Как переписать долю в квартире на родственника

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Порядок действий

Владелец собственности вправе использовать её по личному усмотрению. В том числе он может передавать и продавать своё имущество. Но в случае долевой собственности есть одна особенность – преимущественное право выкупа доли другими дольщиками.

Судебная практика по переоформлению долей

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители). Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.

Предлагаем ознакомиться Документ подтверждающий полномочия лица подписывающего договор

Важно! Нельзя провести сделку, если на квартире или доме есть обременение. Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор

Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур

Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.

Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.

Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.

Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

Зачастую все популярнее становятся сделки по разделу совместно нажитой собственности, по контракту ренты.

Популярность этих сделок можно объяснить тем, что система госкредитования недоразвитая. Зачастую, чтобы получить кредитную сумму, нужно либо иметь большой доход, либо заложить свою собственность.

Разделяя имущество, супруги стараются получить больше гарантий и больше объектов, а при оформлении ренты — выплачивают частями. Основные популярные сделки рассмотрим ниже.

Продать

Особенности: Тому человеку, кто приобретает имущество, придется заплатить госналог с продажи. К тому же при оформлении такой сделки в браке нужно помнить, что имущество общее и поэтому имущество делится пополам после развода.

Подарить

Особенности: Лицо, которое передает в собственность недвижимое имущество по контракту дарения,оформление дарственной, может вовсе лишить себя прав по пользованию отчуждаемой квартиры.

Завещать

Особенности: Будущий обладатель собственности может понести риск по отмены завещания и расходы по оформлению прав наследства. Т.е чтобы получить наследуемое имущество нужно очень сильно постараться.

https://youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

Как оформить недвижимость на ребенка?

Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина. В зависимости от ситуации родители выбирают для себя наиболее подходящий вариант оформления сделки:

• безвозмездно передать в собственность;
• подарить через дарственный договор;
• передать по наследству;
• купить новую квартиру сразу на имя малыша.

Оформить долю в квартире или целиком всю жилплощадь на ребенка легко через приватизацию. По закону в ходе приватизационного процесса собственниками становятся все члены семьи, которые зарегистрированы в данной квартире, в том числе и дети. Все прописанные лица получают равные доли жилплощади.

Закон строго охраняет права ребенка. Продажа приватизированной квартиры возможна только с учетом соблюдения интересов ее юного владельца – за этим следят органы опеки. Из средств, вырученных от продажи приватизированного жилья, оформленного на всех членов семьи, всем детям должны быть выделены денежные суммы либо равноценные доли во вновь приобретаемом жилье.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно путем заключения договора дарения.

Процедура оформления проста: родители собирают необходимую документацию, составляют письменный договор дарения на имя ребенка, заверяют документ в нотариальной конторе и на этом основании перерегистрируют квартиру в Росреестре на нового владельца. Для регистрации договора дарения и получения свидетельства о собственности на новое имя потребуются следующие документы:

• паспорта родителей, паспорт ребенка старше 14 лет или свидетельство о рождении для малышей;
• предыдущее свидетельство о собственности на имя дарителя;
• документ, подтверждающий возникновение права дарителя на владение жильем (договор купли-продажи, решение суда или прочее);
• технический паспорт объекта сделки;
• справки о том, что объект недвижимости не находится в залоге или под арестом.

Завещать ребенку недвижимость могут не только родители, но и любые другие родственники. Переписать квартиру или дачу по завещанию можно на малыша любого возраста. Наследование происходит посмертно, скорее всего к этому времени дети уже достигнут совершеннолетия.

Минусом является возможность оспаривания завещания в судебном порядке другими претендентами на жилье. Однако грамотно составленное завещание оспорить на практике весьма затруднительно, поэтому при составлении данного документа рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые учтут все нюансы.

Для оформления завещанного имущества представитель несовершеннолетнего обязан вступить в права наследования от имени наследополучателя, то есть ребенка. Для этого следует обратиться в нотариальную контору. После подтверждения законности документов нотариус оформляет свидетельство на наследство на имя юного наследника, которое является основанием для перехода права к новому собственнику. Далее с этим свидетельством надо обратиться в Росреестр для регистрации.

Однако регистрация собственности в ЕГРП выполняется на имя несовершеннолетнего, и в свидетельстве о праве собственности также будет указан ребенок. Фактически родители выступают лишь посредниками между продавцом и ребенком, но не получают прав на данную жилплощадь (только право пользования).

Собственником же является несовершеннолетний, который сможет самостоятельно распорядиться жильем по достижении им 18 лет. Следует помнить, что до совершеннолетия все сделки с недвижимостью (сдача в аренду, залог в банк, продажа) будут проводиться с учетом интересов ребенка, за соблюдением которых строго следят органы опеки.

До 14 лет при оформлении квартиры расписывается в контракте опекун, после достижения этого возраста ребенок уже самостоятельно ставит подпись. После того, как на ребенка будет решено купить квартиру или дом, совершать дальнейшие сделки с недвижимостью станет очень сложно. Без разрешения органов опеки переоформить недвижимость будет нельзя.

Специалисты опеки запрещают сделку, если она приводит к уменьшению детской доли. Ухудшать жилищные условия детей запрещается.

Какие документы понадобятся

Процедура переоформления собственности на квартиру зависит от того каким способом она переходит к иному владельцу, ведь собственник на начальном этапе должен подтвердить свое право владеть и распоряжаться жильем. Также дополнительно к представленным данным в ряде случаев необходимо будет приложить и иные документы в подтверждение соблюдения прав иных лиц.

Купля-продажа квартиры

Основной пакет документов, который необходимо собрать при оформлении договора купли-продажи квартиры включает:

• договор купли-продажи;
• удостоверение личности сторон сделки;
• правоустанавливающие данные на квартиру, то есть свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
• расширенная выписка из домовой книги;
• справка из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Дополнительно к указанным данным прилагается:

• нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу жилья, если оно было куплено в браке;
• разрешение органов опеки, если в продаваемой квартире прописан ребенок.

В случае если жилье находится в долевом владении во исполнение ст.250 ГК РФ прилагается уведомление о праве преимущественной покупки другим сособственникам.

Переход права собственности по дарственной

Процедура дарения в рамках норм ст.572 ГК РФ подразумевает безвозмездную передачу в дар жилья. Однако ввиду того, что владелец квартиры меняется, для государственной регистрации перехода прав собственности также предоставляется определенный пакет документов:

• паспорта сторон;
• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• технический паспорт;
• выписка из домой книги;
• инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.

Дополнительно могут прилагаться:

• документы о полномочиях законных представителей одаряемого, если речь идет о ребенке;
• согласие супруга/супруги, если жилье получено при совместном проживании.

Переоформление квартиры после смерти по наследству

Процесс вступления в наследство подразумевает предварительное прохождение достаточно длительной процедуры, определенной главой 61 ГК РФ. При этом в случае спора о размере наследственной массы и выделенных долях, возможны и судебные разбирательства.

Для того чтобы вступить в законные права потребуются следующие документы для переоформления квартиры:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом;
• правоустанавливающие данные на жилье;
• техническая документация на квартиру;
• решение суда, если возникли спорные вопросы при определении долей;
• выписка их поквартирной книги.

Переоформление приватизированной квартиры

После приватизации жильем можно распоряжаться по своему желанию. Можно ее продать, подарить или завещать. При этом в процессе сбора пакета документов следует учитывать ряд особенностей. Так в ходе приватизации один из прописанных членов семьи может отказаться от своей доли в пользу своей жены, к примеру, и получить право пожизненного проживания, о чем будущим владельцам следует знать. Также определенные сложности могут возникнуть, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Выписать его без разрешения органов опеки не получится.

Какие документы нужны для переоформления квартиры по договору мены

Обмен квартирами можно назвать аналогом продажи, ведь владельцы жилых помещений одновременно выступают как покупателем, так и продавцом в рамках ст. 567 ГК РФ. А так как в сделке участвует два жилых помещения, готовится два пакета документов, которые предусмотрены при купле-продаже. К вышеописанным данным прилагается только договор мены.

Переоформление собственника по договору ренты

В рамках ст.583 ГК РФ договор ренты подразумевает переход права собственности на жилье при условии ухода за владельцем либо же выплаты ему пожизненного содержания. При этом переоформление права собственности именно по сделке данного рода может быть осуществлено сразу же либо после смерти получателя ренты. При этом независимо от времени перехода прав владения к основному пакету документов прилагается договор ренты и разрешение органов опеки, если владелец недееспособен.

Способы переоформления прав

Наиболее распространенными способами являются:

1. Купля-продажа

Стороны сами определяют стоимость доли, заключают договор, удостоверяют его у нотариуса. Однако такие сделки не распространены между родственниками.

1. Дарение

Собственник вправе подарить свою часть имущества, кому пожелает. Требование об уведомлении остальных владельцев не действует. Если одаряемый совершил какое-либо преступление против дарителя, плохо обращается с имуществом, то дарственную можно отозвать.

1. Завещание

Пожилые люди зачастую решают вопрос переоформления доли на родственника путем составления завещания. Владелец квартиры сам решает, кому и какая часть имущества достанется.

В каждом из перечисленных способов необходимо письменно оформить сделку и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого новый владелец станет правообладателем доли.

Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?

Если вы приняли решение о продаже своей доли, следуйте пошаговой инструкции:

1. За месяц до предполагаемой продажи уведомите остальных владельцев жилья. По закону они имеют преимущественное право выкупа.
2. Если собственники не изъявили желания приобрести вашу часть имущества, приступайте к сделке купли-продажи. Попросите их оформить письменные отказы от приобретения доли.
3. Составьте договор и заверьте его в нотариальной конторе. Нотариус проверит законность сделки, в том числе факт уведомления иных собственников жилья.
4. Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте права покупателя на долю.

Не уведомили других собственников о продаже доли — Росреестр откажет в регистрации.

Как переписать долю на родственника по дарственной?

Дарение — самый популярный способ переоформления доли на родственника. Это вполне понятно, ведь возмездные сделки в пределах одной семьи встречаются редко.

Сделка сопровождается составлением дарственной. В ней указывают Ф.И.О. сторон — дарителя и одаряемого, объект недвижимости и его характеристики, размер подаренной доли.

Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг. По условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры. Владельцу не нужно уведомлять других собственников за месяц. Такое требование касается только возмездных сделок.

Еще один плюс такого варианта переоформления доли в квартире на родственника — отсутствие необходимости уплачивать налоги. Правда, это касается только близких родственников. К ним относятся муж или жена, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Подарили квартиру близкому родственнику — налог платить не нужно.

Как переписать долю на родственника по завещанию?

Наследование также не требует соблюдения уведомительного порядка, поскольку условия завещания остаются в тайне до момента смерти владельца.

После смерти человека, наследники в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу, который ведет дело. Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о смерти вашего родственника. Нотариус проверит все бумаги и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Если вам оставлена половина квартиры, но наследодатель не учел в завещании своих иждивенцев, ваша доля будет уменьшена.

Срок вступления в наследство — полгода.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

• обязательная заверка у нотариуса;
• обращение в контору по собственному желанию.

Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору.

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартиры	Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)	3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше	23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры	Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)	3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей	7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей	25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

Название	Особенности	Стоимость
Оформление дарственной на долю квартиры	Многие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора дарения	Цена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
Подоходный налог	Если дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог	13% от стоимости дарственной. За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
Госпошлина в Росреестре	Участники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают услуги «под ключ», куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра	Внесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей. Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
Заверка согласия супруга	Отчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариуса	Заверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
Доверенность на дарение доли квартиры	Даритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса	Обычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
Выездная регистрация	Нотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору лично	Тариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.

Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.

Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.

Из личного опыта могу сказать, что решение подобных споров лучше проводить путем продажи всего недвижимого имущества целиком и дальнейшего разделения денежных средств поровну после уплаты всех сборов и налогов. Но, если в качестве продавцов выступают несколько владельцев, то затраты будут намного больше. Вот и получается, что необходим искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и дальнейшем, справедливом разделе денег.

Способы передачи доли в квартире

Переоформить долю в квартире на родственника можно одним из способов:

• путем заключения договора купли-продажи;
• через оформление дарственной;
• с помощью составления завещания.

Каждый из способов имеет особенности в оформлении документации. Переписать часть жилплощади на родственника можно на безвозмездной или платной основе.

Купля-продажа

Чтобы переписать долю на родственника путем заключения договора купли-продажи необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. Подготовить документы.
2. Уведомить прочих совладельцев.
3. Заключить ДКП.
4. Удостоверить договор у нотариуса.
5. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Для заключения сделки нужно подготовить паспорт владельца доли, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на часть помещения, кадастровый паспорт квартиры, согласие супруги, если доля приобреталась в браке.

Обязательным пунктом при отчуждении части жилплощади является уведомление других совладельцев. Если родственник, которому предназначается доля, является совладельцем данного жилого помещения, то уведомлять других собственников не нужно.

Уведомление нужно направить по почте, заказным письмом. В нем указываются основные параметры сделки – размер и стоимость части жилья. Если в течение 30 дней другие совладельцы не пожелают выкупить долю, то можно заключать договор. При несоблюдении уведомительного порядка в регистрации сделки будет отказано.

• данные сторон;
• размер продаваемой части;
• описание жилплощади;
• способ и порядок расчетов;
• срок передачи части жилья.

Договор подлежит госрегистрации в Росреестре. За регистрационные действия нужно уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

После перехода права собственности продавцу доли необходимо отчитаться перед налоговым органом о полученном доходе. От такой обязанности освобождаются граждане, владеющие объектом недвижимости более 5 лет, если квартира была куплена после 2016 г, и 3 года для объектов, приобретенных до 2016 г, а так же в случае если продаваемая доля недвижимости является единственной жилой площадью продавца.

Дарственная

Еще одним преимуществом договора дарения является отсутствие необходимости уведомлять совладельцев о своем намерении подарить долю родственнику. При этом если доля куплена в браке, то нотариально заверенное согласие второго супруга является обязательным.

В договоре дарения необходимо детально описать объект недвижимости. Так как в дар передается не вся жилплощадь, а только ее часть, то эта доля прописывается в виде числовой дроби, например, ¼. Также следует прописать технические характеристики жилья, площадь, адрес, количество комнат и другие.

Сам договор подлежит нотариальному удостоверению. После этого документы отправляются на госрегистрацию в регистрационную палату. За регистрационные действия уплачивается госпошлина, в размере 2 000 рублей.

Завещание

составления завещательного документа

В данном случае порядок действий будет следующий:

1. Владелец завещает часть квартиры родственнику.
2. Завещательный документ удостоверяется у нотариуса.
3. После смерти наследополучатель вступает в законные права.
4. После получения свидетельства о праве на наследство переход собственности на долю в жилплощади регистрируется в Росреестре.

Передача части жилплощади путем составления завещания имеет ряд недостатков:

• распоряжаться долей в квартире родственник сможет только после смерти наследодателя;
• в законе предусмотрено право обязательных долей для иждивенцев;
• получателю части квартиры необходимо будет оплатить нотариальные услуги, размер которых рассчитывается исходя из стоимости имущества, а также степени родства.

Для составления завещания потребуется паспорт и документы на недвижимость. В некоторых случаях нотариус может потребовать справку о дееспособности завещателя. Получать согласие совладельцев или супруги на завещание части жилплощади не требуется.

После вступления в наследственные права на долю в квартире наследополучателю необходимо зарегистрировать их в Росреестре. По окончании регистрационных действий наследователь сможет распоряжаться частью недвижимости.