Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Презентация квартиры

Если на этапе рекламы от продавца зависит не так уж
и много: поместил информацию и ждет, то на этапе переговоров можно сделать
очень много, чтобы ускорить продажу квартиры. Сначала определяемся с ценой в
трех вариантах – минимальная, приемлемая и максимальная. Максимальная – с ориентиром
на рынок недвижимости, та, которую в объявлении указываете, минимальная цена –
та, за которую можно продать квартиру,
если она год находится в состоянии продажи, приемлемая цена – их среднее
арифметическое. Это нужно для правильного торга.

Не начинайте презентацию, пока прямо об
этом не попросят. Первый вопрос после этого: «С чего вы хотите начать?» поможет
узнать предпочтения покупателя и сориентировать в акцентах, которые нужно
расставить при показе. Если он говорит о спальне – его скрытый интерес будет
отдых и покой; начинает с зала – гостеприимство, общение, престиж, статусность;
начинает с кухни – домовитость, уют; с ванной, туалета – высокие требования к чистоте;
с балкона – соседи, простор, окружение. Проводить экскурсию надо с короткими
комментариями, задавая вопросы покупателю о том, зачем он покупает квартиру. Рассказывайте
не о преимуществах ремонта, а о том, какую выгоду – безопасность, комфорт,
удобство – получит новый владелец вашей квартиры.

Кстати, профессиональные брокеры многочисленных агенств, выкупающие квартиры в срочном порядке, советуют
благоустраивать перед продажей квартиру по минимуму. Особенно, если нужно
быстро продать квартиру в Москве не
элитную, а из вторичного жилого фонда в обычном состоянии. Потратив солидные
суммы на ремонт, при продаже вернуть их нереально, поэтому достаточно освежить
объект, переклеив новые дешевые обои и подкрасив облупившиеся окна и двери.

Простор и чистота – секреты правильной фотографии

Перед началом фотосессии в квартире необходимо навести порядок: вымыть полы, смахнуть паутину, протереть пыль. Если помещение загромождено мебелью, часть обстановки придется вынести. По словам экспертов, при просмотре фотографий недвижимости потенциальный покупатель квартиры должен представлять, где он поставит любимый диван или повесит картину

Поэтому важно, чтобы помещение выглядело светлым и просторным

Приступая к съемке, позаботьтесь, чтобы в кадр не попали ваши личные вещи. Небрежно брошенная одежда, кипа журналов или чайные чашки на столе создадут впечатление беспорядка и наверняка произведут неблагоприятное впечатление на людей, просматривающих объявление.

Домашние питомцы на рекламной фотографии квартиры – тоже не самая лучшая идея, считают специалисты. Дело в том, что, увидев на снимке кошку или собаку, многие тут же представляют ободранные обои и неприятный запах. Поэтому, даже если ваш четвероногий друг прекрасно воспитан, лучше не внушать покупателю ненужных страхов.

Не стойте в углу

Это типичная схема съемки, которую используют многие фотографы интерьеров, работающие на риэлтерские службы. Я уверен, вы сами видели подобные примеры: 2 стены, ковер, потолок, половина потолочного вентилятора, одно окно. Никакого контекста, ничего интересного, нет намека на связь комнаты с остальным пространством дома.

Двигайтесь. Расположите камеру над кроватью, поставьте ее на столешницу, рядом с лестницей, сделайте снимок через дверной проем. Другими словами, вдохните в фотографию контекст и добавьте элементы архитектуры, сделав ее интереснее. Можете использовать линейную, угловую или трехточечную перспективу, подстегнув свою креативность. Этот пункт подводит нас к следующему совету.

Объедините несколько снимков

Это может стать шоком, но довольно много хороших фотографий недвижимости получается при помощи объединения кадров с разной экспозицией. Например, у вас есть пол из твердой древесины, на котором ужасные блики из окон. Можно сделать один снимок с хорошо экспонированной комнатой, а другой – с полом, затем открыть обе фотографии в Photoshop и использовать перо, скрыв неправильно экспонированный пол. Мгновенное устранение бликов.

Та же техника используется для отражений на нержавеющих поверхностях или на случай, если вспышка установлена в хорошем месте, но отбрасывает тень. Можно просто проявить участок без бликов. Конечно, вам потребуется две фотографии, но это легко запомнить.

Что именно фотографировать для продажи

Прежде чем фотографировать квартиру для продажи, нужно подумать о том, чего ожидает от этих фотографий Покупатель. Наверняка, он хочет увидеть:

• форму и размеры помещений (включая потолки и окна);
• в каком состоянии находится жильё;
• как выглядят подъезд, фасад дома, придомовая территория;
• какой вид открывается из окна.

И главное – Покупатель на основе этих фотографий принимает решение, стоит ли ему ехать смотреть квартиру или нет.

Чтобы решение было принято в нашу пользу, фотографируем все комнаты (каждую, как минимум, из двух точек), кухню, прихожую, санузел, балкон. Из получившейся серии снимков выбираем лучшие кадры. Затем в простейшем графическом редакторе обрезаем лишнее на снимках, слегка добавляем яркости и четкости в изображения (владение фотошопом для этого не обязательно).

Если подъезд и двор выглядят ужасно, их можно не фотографировать. Это не самый важный критерий при выборе квартиры. Покупатель, которому понравится всё остальное, может закрыть глаза на облупившиеся стены лестничной клетки. Но заранее их лучше не демонстрировать, чтобы не отбить желание приехать на показ.

Ухоженным, чистым подъездом, напротив, нужно обязательно похвастаться. А также красивым фасадом и хорошо оборудованной детской площадкой. Но фотографии должны быть не «из архива». Летний пейзаж, конечно, красивее зимнего. Однако, если квартира продаётся зимой, то летний снимок может навести на мысли о её неликвидности.

Вид из окна тоже важен для потенциального Покупателя. Даже если это самый обычный типичный двор, сфотографировать его можно удачно или… не очень удачно. Для съёмки лучше выбрать погожий, солнечный день. Окно желательно открыть, чтобы картинку не испортили отблески на стекле. Не стоит пытаться уместить в одном кадре и красивый вид, и новые рамы, и подоконник с цветами

Важно выбрать выгодный ракурс, чтобы в кадр не попали, например, мусорные баки или скопление автомобилей, припаркованных прямо у подъезда

Кто заказывает? Для каких квартир?

Оживлён и разнообразен сегодня рынок недвижимости в крупных мегаполисах. Много PR-ходов применяют в своей повседневной деятельности его участники. Есть почти у каждого агентства недвижимости свой сайт с галереей привлекающих покупателей фотографий. Оснащены функциями добавления фото практически все популярные доски объявлений.

Простые жители и собственники квартир также пользуются услугами профессиональных фотографов квартир. Полученными кадрами сопровождаются затем объявления о продаже недвижимости либо его обмене, сдаче в аренду. Привыкли сегодня ищущие жильё на время люди сразу получать визуальное представление о квартире. Прохаживаясь из одной зоны просторного помещения в другую, фотограф создаёт визуальную экскурсию по нему.

Фотосъёмка квартиры для продажи

Заказать подобную экскурсию в кадрах вполне могут и некоторые строительные компании. Речь о застройщиках, использующих типовые проекты квартир при взведении большого ряда новостроек. При подобной практике вполне уместно будет отснять готовое отремонтированное под ключ помещение для использования снимков на своём сайте. Потенциальные новосёлы смогут тогда загодя ознакомиться зрительно с квартирой, а это упростит намного их выбор.

Зачастую, фотосессии проводятся в трёхкомнатном жилье

Важно тут продемонстрировать общий интерьер, как выглядят коридоры и проходы между комнат. Знает настоящий профессионал ряд очень важных мест, которые нужно запечатлеть

Это, конечно же, кухня, жилые помещения, ванная.

Фотосъёмка квартиры для продажи

Если общими планами фотограф словно погружает зрителя в пространство объекта недвижимости, то на отдельных моментах останавливаются, как бы подробнее рассматривая

Акцентируется внимание на наличие гардероба, удобных встроенных шкафах и полках, лоджии либо балконе

Отметим, что некоторые детали интерьера попадать в объектив либо исключаться из цикла снимков могут ситуативно. Напольный горшок с цветами либо красивое зеркало сфотографировать можно, готовя к сдаче в наём квартиру, например, в курортных зонах

Иная ситуация – подготовке объекта недвижимости к продаже, тут вряд ли стоит акцентировать на таких деталях внимание, ведь старые хозяева вывезут с собой этот антураж, а новые – завезут другой

Алгоритм проведения показа квартиры

Чтобы удачно провести показ квартиры, нужно заранее договориться не только о дате визита потенциальных покупателей, но и согласовать ориентировочное время. Встретить гостей можно во дворе или возле какого-либо приметного объекта недалеко от дома. По пути можно рассказать об инфраструктуре, например, что рядом находятся магазины, зона отдыха, детская площадка, автостоянка.

Во время показа:

Покупателю нужно дать некоторое время, чтобы он визуально оценил не только состояние квартиры, но и проникся ее атмосферой, представил себя в роли хозяина.
Очень важно постараться озвучить весомые преимущества квартиры. Показ можно начать именно с этого, а также не забыть и другие значимые нюансы

Например, это может быть красивый вид из окна, несколько уровней освещения, большая кухня.
Нужно стараться спокойно воспринимать то, что покупатель озвучил какие-либо минусы. Лучше не вступать в полемику по этому поводу, а постараться в ответ отметить достоинства жилья.
Проводить показ рекомендуется в дружелюбной атмосфере, избегать необдуманных и двусмысленных ответов, которые могут испортить приятное впечатление о жилье.

Потенциальный покупатель может во время показа захотеть посмотреть документы владельца и свидетельство о праве собственности. Заинтересовать может также информация о прописанных в квартире жильцах. Нужно с пониманием относиться к таким вопросам. Более того, документами обычно интересуются те, кому недвижимость приглянулась, появилось желание ее купить.

Не привязывайтесь к вспышке на камере

Еще один метод, которым злоупотребляют многие фотографы – просто направить вспышку на потолок и щелкнуть затвором. В таком случае обычно получается довольно проходной результат, который «достаточно хорош» разве что для мультилистинговой системы. Но его недостаточно, чтобы вызвать восхищение клиентов.

Вместо этого купите пару дешевых стоек (их можно найти на Amazon за $30) и переместите освещение на них. Это не только даст более реалистичное освещение, но также позволит использовать несколько источников, чтобы осветить проходы, лестницы и отдаленные комнаты, которые без света выглядят темными и пугающими.

Внешние дополнительные вспышки позволят избавиться от теней, создаваемых одним источником света. Если есть два или более источника, эти ужасные тени исчезнут.

Фотографии

Фотографии важнее текста. Так уж сложилось, что люди больше доверяют визуальному контенту, чем текстовому. Объясняется это очень просто: гораздо легче поверить собственным глазам, чем тексту, написанному неизвестным вам человеком

Поэтому созданию фотографий стоит уделить повышенное внимание

Какими точно НЕ должны быть фотографии:

• тёмными;
• смазанными;
• искажающими пространство.

Объясняется это, опять же, очень просто. В процессе эволюции любое тёмное пространство несло потенциальную опасность. В тёмном лесу или в тёмной пещере могли скрываться кровожадные звери, поэтому выживали только те наши предки, которые обходили эти опасности стороной. Именно поэтому фото должны быть очень светлыми и чёткими.

Более того, специалисты, которые занимаются профессиональной фотосъёмкой квартир для продажи, как правило, ещё дополнительно высветляют фото на постобработке, для придания нужного эффекта.

Помимо этого, есть определённые приёмы, которые позволяют улучшить картинку. Например, когда фото сняты на профессиональную фотокамеру с использованием широкоугольного объектива. Такие фотографии визуально расширяют пространство и дают ощущение «воздуха» даже самым маленьким помещениям.

Но будьте осторожны с различными приложениями в смартфоне, которые обещают прокачать стандартную камеру до уровня профессиональной, все вот эти «рыбий глаз» и прочие. Внимательно оцените итоговый результат и, если увидите малейшее искажение на картинке – сразу в корзину. Потому как подобное изображение люди подсознательно будут трактовать, как попытку их обмануть, что негативно скажется на процессе продажи.

Также не забывайте привести квартиру в порядок перед фотографированием

Уберите все вещи, тщательно вымойте квартиру, особое внимание уделив окнам, сантехнике и зеркальным поверхностям. Ваша задача – максимально «обезличить» помещение, чтобы квартира на фото выглядела, как гостиничный номер сразу после уборки

Не забудьте удалить следы присутствия домашних животных: кормушки, туалеты, игрушки – всё это необходимо убрать из кадра.

Нужно ли редактировать снимки?

Любой профессиональный фотограф скажет, что фотоаппарат передает картинку не совсем так, как ее видит человеческий глаз. Чтобы снимок выполнял свою задачу (повышал эффективность продажи или сдачи в аренду квартиры) его необходимо обработать.

Ужасно темная фотография роскошной гостиной до обработки

Та же фотография после небольшой автокоррекции Для базовой работы со снимками можно воспользоваться известной программой Photoshop. Первым делом нужно применить автоматические корректировки — «Auto levels», «Auto Color», а также «Auto Contrast». Затем иногда приходится вручную поправить яркость и контраст снимка с помощью пункта «Brightnesscontrast». Завершить обработку можно фильтром наведения резкости — «Unsharp Mask».

Однако для новичков Photoshop может показаться слишком мудреным, в таком случае вам проще будет работать с программой Lightroom. Она проста и понятна, у нее ограниченный набор функций, но все основные пункты редактирования присутствуют: Lightroom позволяет быстро обрезать снимок, убрать лишние детали, изменить цвета, яркость и контрастность.

Для просмотра и мелкой обработки фотографий (кадрирование, изменение размера) можно также использовать программы XnView или ACDSee.

Сканы документов и видео

Ну и вопрос на засыпку: как вы считаете, какая фотография в объявлении о продаже недвижимости, по статистике, самая просматриваемая из всех? Ответ, я уверен, вас удивит. Яндекс недавно подсчитал, что изображение планировки открывают, в среднем, в пять раз чаще, чем любую другую фотографию. Поэтому, если в вашем объявлении нет планировки, оно существенно проигрывает тем, где такое фото есть.

Чтобы исправить этот недостаток, вы можете отсканировать план БТИ, кадастровый или технический паспорт, а можете найти в интернете изображение планировки, максимально похожей на вашу, и разместить в объявлении. Всё это существенно поможет с продажей. Мы, в нашем агентстве недвижимости, пошли немного дальше и отрисовываем планировку каждой продаваемой квартиры уже в формате 3D. Такая планировка легко «считывается» и понятна даже тем, кто не всегда может разобраться с техническим планом квартиры.

Вкратце упомяну также видеоролики, которые теперь можно прикрепить к любому объявлению. С одной стороны, наличие видео квартиры вызывает повышенный интерес к объявлению, это правда. Но, с другой стороны, в среднестатистической квартире есть мало того, что заслуживает показа в формате видео, согласитесь.

Мы в данном вопросе идём на компромисс. К объявлениям о продаже стандартных квартир прикрепляем видео из слайд-шоу фотографий, сделанных профессиональным фотографом, с всплывающими подсказками и фоновой музыкой. А квартиры класса «бизнес» и «премиум» рекламируем уже с использованием полноценного видео.

В общем, смотрите по ситуации. Если считаете, что в вашей квартире есть, что показать, особенно в динамике, например, разноуровневую подсветку или работающий камин, смело используйте формат видео. Это будет большим плюсом.

Ну и в заключении. При создании качественного объявления о продаже недвижимости, помимо всего прочего, безусловно, присутствует элемент творчества. Используйте нестандартные ходы, яркие решения – и у вас всё получится.

Сила заголовков

Большинство людей, открыв газету или журнал, пробегает глазами только заголовки. Поэтому рекламный заголовок – это все. Человек либо зацепится взглядом, либо пролистнет и не заметит. Для уличных расклеек заголовки тоже немаловажны. Поэтому не стоит педалировать навязшие в зубах обороты, типа «лучшее предложение», «дом для всей семьи», «квартира для вас», «не упустите свой шанс». Их воспринимают как общее место. Также противопоказано пользоваться напыщенными эпитетами-клише, вроде «великолепный» и «фантастический».

А вот примеры заголовков с юмором, из тех, что были замечены нашими специалистами и отложились в памяти:

«Не срывать, заряжено на удачу!»
«Все предлагают, мы расселяем»
«Не дай себя обмануть в другом месте, покупай у нас!»
«В этом доме Ваши гости легко смогут заблудиться!»
«Одобрено женой»
«Все НОВОЕ, кроме деревьев».
«Ваши дети полюбят развешивать свои носки над этим очагом!»
«Хорошо остриженные кусты и… цена».
«Маленькая квартира, как камерная музыка!»
«Убей тещу выгодным для нее вариантом размена!»

Можно креативить и без юмора:

«Маленький дружелюбный домик».
«Отличные соседи, отличная цена».
«Для женщины, которая имеет все, кроме Дома»
«Это важно для вас – жить рядом со школой?»
«Блестящая мысль строителя».
«Разрешите вас обогатить»
«Дом, построенный с гордостью, мастерством и вниманием к детям»
«Квартира для спортивной семьи» (хороший заход для рекламы жилья на последнем этаже в доме без лифта)
Главное, чтобы далее текст представлял собой перечень выгод-характеристик рекламируемой недвижимости: близлежащая инфраструктура, внешний вид, внутреннее содержание, цена.
Кстати, само слово «цена» специалисты тоже советуют употреблять пореже, заменяя на более приятное для покупателя существительное «инвестиция»

Грамотная реклама и продвижение

Если решили осилить этот этап самостоятельно,
надо:

• знать популярные для покупателя квартир газеты и журналы ;
• знать интернет-ресурсы, которые активно посещают покупатели;
• уметь составлять короткие объявления (длинные – проще, но неэффективно);
• уметь управлять спросом на свой объект (где и с какой периодичностью
  размещать информацию, чтобы реклама была эффективной). Тезис «чем больше – тем лучше»
  здесь не работает: можно затратить на рекламу значительные средства и не
  получить ожидаемого результата;
• понимать объективную стоимость вашей квартиры и не строить иллюзий. Все понимают, что квартиру в Мурино никогда нельзя будет продать дороже аналогичной по площади в Центральном районе. 
• главный ресурс – время, которое надо потратить на этот объем работы;

Обращайте внимание на передний, средний и задний планы

Пейзажный снимок состоит из четырех частей: переднего, среднего и заднего плана, а также неба. Когда все четыре кусочка совмещаются, вы получаете снимок, достойный ленточки на выставке.

Это не подходит для ВСЕХ ситуаций, например, при съемке пустой гостиной в продающемся доме (там буквально нечем заполнить пространство). Но для всех важных комнат дома (кухня, ванная) влияние огромно. Установите камеру в правильное положение, чтобы не просто делать снимок, а создавать изображение.

Используйте такие элементы, как направляющие, блики и тени, направив взгляд. Не забывайте также об объектах, помогающих обрамлять кадр. Например, пользуясь опытом пейзажной съемки, можете использовать стволы деревьев и ветки на переднем фоне, чтобы создать обрамление для дома на заднем фоне (см. первое изображение в статье). Также могут подойти низкие перегородки, столешницы, диваны, стулья или лампы. Это создает естественное обрамление и делает снимок интереснее.

В какое время фотографировать?

Наиболее выигрышным и предпочтительным является светлое время суток. Делайте снимки до 12 часов дня, если окна помещений выходят на солнечную сторону. Лучше всего работать в хорошую, малооблачную погоду. Солнечный свет у многих ассоциируется с позитивными эмоциями, что продавцу или арендодателю только на руку.

Если у вас нет возможности снимать днем или в солнечную погоду – позаботьтесь о хорошем искусственном освещении. Без него кадры будут производить мрачное впечатление и только отпугнут клиента, и без того окруженного массой привлекательных предложений.

Кстати, в некоторых случаях фотографы специально дожидаются наступления заката, когда свет за окном совпадает с тоном в квартире (при условии, если окна выходят на солнечную сторону). В это время за окном царит приятный синий цвет, придающий снимкам глубину.

Виртуальный тур трёхкомнатной квартиры для продажи Санкт-Петербурге

3 Д панорама этого тура может вращаться мышкой в разные стороны, а также приближаться и отдаляться колёсиком. Этот функционал позволяет рассматривать жилые помещения с разных расстояний и под разными углами обзора. Создание сферических панорам для этого тура заняло около одного рабочего дня (не считая самого съёмочного процесса).

Заказчик сделал дорогостоящий ремонт после приобретения недвижимости. Жизненные обстоятельства привели к необходимости продажи квартиры. Он прекрасно понимал, что продавать квартиру нужно со всеми возможными технологиями. Агент по недвижимости предложил воспользоваться услугами профессионального фотографа для создания 3D тура и фото. Этот интерактивный тур помог привлечь новую аудиторию, в которой оказался будущий покупатель.

Выбор был сделан в пользу фотографа Ефима Рябова и его проекта «ПанорамаЕфим360». Диалог по фотосъёмке начал вести риэлтор. 3 Д тур по квартире начал сниматься после двух дней переговоров и согласований. Также как сертифицированные фотографы Гугл, Ефим подготовил годный панорамный тур тур

3d съемка помещений сопровождалась постоянным вниманием подрастающих детей к фото-оборудованию, которое они никогда не видели

Особенности съемки разных помещений

Помимо общих принципов съемки квартиры для объявления, существуют правила, касающихся отдельных помещений

Фотографируя кухню, важно убрать с рабочих поверхностей все предметы, отвлекающие зрителя от внешнего вида комнаты. А чтобы помещение выглядело жилым и уютным, добавьте в кадр яркий акцент: вазу с цветами или фруктами, комнатное растение на подоконнике и т.п

Если прихожая в вашей квартире не отличается большим метражом, лучше сфокусировать внимание на крупных объектах, например входной двери (если, конечно, она новая и хорошо выглядит). А при фотографировании кухни, гостиной и спальни лучше отдать предпочтение общим планам

Немало ошибок фотографы-любители допускают при съемке санузла. В первую очередь, в ванной необходимо провести уборку: вымыть сантехнику, кафель и зеркала, а также убрать косметику и банные принадлежности, опустить крышку унитаза

Выбирать ракурс для снимка нужно с осторожностью: из-за большого количества отражающих поверхностей в кадр может попасть фотограф вместе с пятном от вспышки. Поэтому лучше всего сделать несколько фотографий, аккуратно поворачиваясь в дверном проеме, а затем выбрать наиболее удачный

Если в квартире есть лоджия, ее нужно обязательно показать на фотографиях. Однако не стоит слишком увлекаться: обычно достаточно двух снимков: вход на балкон и открывающийся с него вид (если только это не свалка мусора).

Что касается съемки «окрестностей» – прилегающих территорий, фасада дома и лестничной клетки, то это вопрос решается индивидуально. С одной стороны, покупателю хочет получить максимально полное представление о недвижимости, с другой стороны – грязный подъезд, забитая машинами парковка и лужа перед входом вряд ли вызовут желание прийти на просмотр квартиры. Однако если на карте вашего района есть важные инфраструктурные объекты или интресные места, их можно показать в объявлении.

Когда съемка будет закончена, внимательно изучите получившиеся фото и выберите для каждого помещения 2-3 удачных снимка, к ним также можно приложить план квартиры. И помните, удачные фотографии в объявлении – это хорошая заявка на быструю продажу жилья. Главное умело подчеркнуть все достоинства квартиры и замаскировать недостатки. Однако слишком сильно приукрашивать действительность тоже не стоит. Рано или поздно покупатель увидит объект вживую и будет крайне разочарован, если квартира окажется совсем не похожей на рекламные фотографии.

Правило № 1. Подготовка

Подготовку квартиры к фотосъемке для ее продажи или сдачи лучше начинать задолго до первого щелчка затвора камеры. Ведь потенциальному покупателю не интересны захламленные комнаты или мрачные интерьеры. А перегоревшие лампы или отклеивающиеся местами обои — последнее, что хочет видеть потенциальный новосел.

Разумеется, проще всего проводить фотосъемку в только что отремонтированной квартире. В ней достаточно только убрать строительную пыль. Недостатком такого варианта будут лишь чересчур выраженная стерильность помещения (в нем не за что зацепиться глазу) и отсутствие атмосферы — собственного характера, — которым могут похвастаться только помещения «с историей».

Но при этом с обжитой и уже не новой квартирой, в которой царит беспорядок, дела обстоят сложнее. Чтобы привести ее в фотогеничный вид, придется сделать генеральную уборку. Идеален вариант, когда жилье находится в новостройке, квартира уже обжита, но ремонт там был недавно. Тогда она будет выглядеть новой и свежей, но не пустой.

В зависимости от вышеперечисленных условий, перед началом фотосъемки может потребоваться либо косметический ремонт, либо масштабная уборка, либо просто наведение порядка.

В последнем случае достаточно убрать вещи повседневного обихода на свои места — в коробки, шкафы или гардеробную. В первую очередь стоит спрятать детские игрушки, одежду и посуду. Кровати и диваны нужно застелить и аккуратно уложить на них декоративные подушки. В общем, следует убрать часть вещей, которые могут попасть в кадр, чтобы не возникало ощущения захламленности. 

Ракурс – важный параметр

Если вы нашли удачный ракурс с панорамной визуализацией – пользуйтесь им. Фотографирование стен и углов не приведут к победе – глядя на такие фото, создается ощущение тесноты. Избегайте пересветов белого света с черными участками.

Соблюдайте геометрическое соотношение размеров и форм. Мысленно проведите линию между полом и потолком, разделив помещение на 2 части, и держите камеру посередине. Углы мебели должны проходить параллельно краям фотоснимка.

Делая панорамную фотографию, отойдите от мебели на несколько шагов, чтобы какой-нибудь предмет интерьера не занимал большую часть переднего плана. Заранее продумайте план съемки. Концепция любой фотосъемки – акцентирование. Ракурс должен выявлять важные детали, которые вы хотите показать в кадре. Это может быть удобная мебель, интересная планировка, качественный ремонт – все лучшее в вашей квартире, чтобы ее захотели купить.

На снимке должен присутствовать баланс – предметы интерьера должны уживаться друг с другом в гармонии. Например, если вы фотографируете журнальный столик, захватите в кадр диван, чтобы показать удобство и комфорт времяпровождения в этой зоне помещения. Если в кадр попадает белая стена – уравновесьте снимок темными предметами на ее фоне. Старайтесь сделать так, чтобы на всех планах (средний, передний, задний, боковой) находились интересные объекты.

Удачные снимки получаются при совмещении стыка двух помещений: переходы из одной комнаты в другую. Например, из гостиной в спальню, из кухни в коридор, их коридора в ванную и т. д. Такой прием приковывает взгляд – это своеобразная прогулка по кадру и наглядная демонстрация.

Сам себе риэлтор

Теперь вам придется примерить на себя роль самого настоящего риэлтора. Ведь после того, как вы оставили такое количество объявлений на всех возможных площадках, к вам потянется вереница из желающих купить квартиру

И тут важно правильно себя вести.

Олдскулы вспомнят незабвенный советский мульт про то, как на рынке корову старик продавал. Никто за корову цены не давал.

Мульт — наглядная иллюстрация того, как поступать не надо. Ни к чему подчеркивание всех недостатков квартиры, как и сгущение красок ради красного словца и чтобы покорить сердце покупателя. Достаточно следовать несложным правилам, чтобы не показаться посетителям странным и не внушающим доверия человеком. Вот они:

если вы не живете в этой квартире, не опаздывайте на показ. Приходите тогда, когда вы договаривались, берегите время свое и покупателя;

будьте готовы к тому ,что покупатель сунет нос в каждый угол, исследует пространство под подоконниками, заглянет под диван, простучит стены, и так далее. Не воспринимайте это как личное оскорбление. Прост человеку нужно понимать, с чем он имеет дело.

если у квартиры есть какие-то особенности, говорите о них спокойно и уверенно. Например, протекала крыша, но в этом году управляющая компания сделала капитальный ремонт.

отвечайте на вопросы по возможности честно. Если вы скроете какие-то существенные для покупателя параметры, не забывайте о лучах добра, которые будут лететь вам вслед и испортят карму. Возможно и не испортят, но зачем рисковать?

если вы живете в той же квартире, которую продаете, постарайтесь, чтобы ко времени осмотра в ней было чисто. Беспорядок может испортить впечатление о жилище, даже если это действительно замечательный вариант;

не пытайтесь скрыть следы затопления, плесени и другие прелести

Яркие пятна свежего ремонта обязательно привлекут внимание покупателя и заставят задуматься о том, все ли в порядке.