Как лучше составить брачный договор: пошаговый алгоритм и типовой образец

Оформление брачного договора для ипотеки

Супруги могут составить брачный договор сами либо заплатить за составление юристу. В любом случае договор должен иметь письменную форму и быть заверен нотариусом.

Алгоритм заключения брачного договора следующий:

1. Прийти к согласию относительно предмета договора. Надо понимать, что документ составляется для решения вопросов владения имуществом, а в случае ипотеки — для получения кредита. То есть предмет договора — имущественные права и обязанности супругов.
2. Составить брачный договор. В случае брачного контракта для ипотеки банк может предоставить свою типовую форму. Навязывать свои условия он не имеет права, но из-за ключевых разногласий может отказать в кредите. Помочь в составлении договора могут юрист или нотариус.
3. Явиться лично к нотариусу для подписания и заверения договора. Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, частного или государственного, в любом городе России. Супруги приходят обязательно вместе.
4. Оплатить госпошлину за заверение договора. Это будет единственным платежом, если супруги юридически подкованы и составили контракт сами правильно. Согласно Налоговому кодексу, установленный тариф — 500 рублей.
5. Получить свой экземпляр договора. Договор составляется в трёх экземплярах, один остаётся у нотариуса, остальные вручаются каждому из супругов.

Документы, которые должны быть с собой у супругов для нотариуса:

• паспорта;
• свидетельство о браке (если он уже заключён);
• по ситуации — документы на имущество. Если договор нужен только для ипотеки, а кредит ещё не взят, ничего приносить не надо. Но если жильё уже в собственности, нужны выписка из ЕГРН и договоры купли-продажи и ипотеки. Когда в договоре будет фигурировать другое имущество, пригодятся документы, подтверждающие его приобретение.

Оформление договора несамостоятельно — платное, обойдётся это недёшево — в среднем от 5–10 тысяч рублей, в зависимости от конкретного составителя и региона России. Если договор требует проверки нотариусом или юристом, такая работа оплачивается отдельно. Несмотря на невыгодность обращения к специалистам (в Москве общий счёт может составить и 30, и 40 тысяч рублей в итоге), переоценивать свои силы не стоит. Если договор будет составлен неверно, это может потом создать массу проблем для самих супругов и банка.

Срок действия брачного договора

Если брачный договор заключается до брака, он вступает в силу только с момента регистрации отношений в загсе, в браке — с момента заверения нотариусом. Если вдруг брак не будет заключён, договор не вступает в юридическую силу.

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

• после развода;
• при двустороннем отказе от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
• с наступлением срока, который указан в БД как срок окончания его действия (как вариант — после полной выплаты ипотеки);
• при признании его недействительным в судебном порядке.

Нельзя просто отказаться от выполнения условий договора, если одной из сторон что-то не нравится. Если супруг отказывается выполнять требования контракта, в любой типовой форме предусмотрен пункт «Ответственность сторон», где прописываются последствия несоблюдения условий договора.

Что происходит после развода

Если развод неизбежен, а ипотека ещё не выплачена, при наличии брачного договора чаще всего заключается мировое соглашение между супругами о разделе ипотечного имущества в соответствии с условиями контракта. Далее развод оформляется официально, и бывшие супруги отправляются в банк, в котором брали ипотеку, с мировым соглашением, свидетельством о расторжении брака и копией договора ипотеки. В зависимости от банка перечень необходимых документов будет индивидуальным, но чаще всего ещё требуются справки о доходах созаёмщиков за последние полгода. Затем банк согласовывает с супругами их пожелания по разделу ипотечного кредита: могут быть заключены два отдельных договора ипотеки либо кредит будет переоформлен только на одного человека. На этом этапе банки часто выставляют созаёмщикам условия, которые те не принимают, и раздел ипотечного кредита происходит уже в суде.

Впрочем, судебное разбирательство может начаться и раньше, если в самом начале процедуры бывшие супруги не придут к консенсусу по условиям брачного контракта. На практике судебные разбирательства происходят достаточно часто, но наличие брачного договора при ипотеке всё равно упрощает бракоразводный процесс, давая возможность решить дело миром.

Разделить имущество при разводе легче, когда все условия были учтены в брачном контракте

Предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон

Предметом договора являются правоотношения сторон, которые могут быть урегулированы им согласно действующему законодательству. Семейный кодекс определяет перечень правоотношений, которые входят в предмет брачного контракта. Это права и обязанности в отношении:

1. Расходов на содержание квартиры, например, оплата коммуналки, текущий либо капитальный ремонт, траты на замену сантехники и т.д.
2. Режима собственности на квартиру. Жильё может быть поделено на доли, остаться в совместной собственности или перейти в полное владение одного из брачных партнёров.
3. Приобретения квартиры в будущем. Супруги вправе прописать в контракте точный срок, когда они будут покупать недвижимость, указать доли их взносов или их размер, определить величину расходов на квартиру, к примеру, стоимость ремонта, и распределить указанные расходы между ними.
4. Раздела квартиры на случай развода.
5. Возможного использования квартиры в целях заработка. Например, распределение полученных доходов между супругами от сдачи квартиры в аренду.
6. Выписки из жилища после развода.

Законом категорически запрещено устанавливать в брачном контракте условия, которые касаются:

• Гражданской правоспособности участника соглашения, например, установление запрета для супруга-собственника свободно владеть своей долей недвижимости.
• Гражданской дееспособности стороны сделки, к примеру, ограничение права на распоряжение квартирой, которое выражается в запрете на продажу, обмен, дарение, завещание собственности иным лицам.
• Неимущественных личных правоотношений. Например, муж не имеет права требовать от жены рождения двоих детей и предлагать за это свою долю квартиры.
• Ограничения права на обращение в судебные органы.
• Раздела квартиры в случае смерти одного из брачных партнёров. Для этих целей нужно составлять завещание.

Мерами гражданской ответственности, которые могут быть возложены на сторону, не соблюдающую положения договора, являются:

1. Штраф. Это единовременная выплата определённой денежной суммы за однократное нарушение обязательства. Например, муж по договору обязан каждый год покупать сыну спортивную форму и обувь для занятий в секции. Если он по каким-либо причинам не сделал этого, и вместо него данную проблему решила жена, то при наличии соответствующего условия в контракте она имеет право потребовать с него уплаты штрафа.
2. Возмещение убытков или компенсация. Она применяется, если допущенное стороной нарушение имеет серьёзные последствия. К примеру, жена и муж договорились платить ипотеку в следующей пропорции: муж платит 75%, а жена – 25%. После полной оплаты стороны получают право собственности на квартиру в следующих долях: муж – 3/4 доли, жена – 1/4 доли. Если, например, жена по любой причине не может выплатить свою часть кредита, а муж берёт обязательство жены на себя, то по договору супруга может быть лишена своей доли квартиры.
3. Неустойка. Она применяется для длящихся правонарушений. Например, в обязанности мужа по контракту входит полная оплата коммуналки. Если он не делает этого до наступления крайнего срока, указанного в коммунальных счетах, то выплачивает в пользу жены определённый договором процент от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Оформление договора

При самостоятельном оформлении документа важно учесть ряд нюансов – о них пойдет речь ниже

Требования к супружескому договору

Договор, регулирующий обязанности, а также права жены и мужа, относительно имущества, должен быть:

• Оформлен в письменном виде.
• Заверен в любой нотариальной конторе.

Также перед тем, как приступить к составлению, важно учесть, что положения договора не должны противоречить требованиям действующего законодательства. Контракт, оформляемый между будущими (или действующими) супругами, не может:

Контракт, оформляемый между будущими (или действующими) супругами, не может:

1. Накладывать ограничения на права граждан.
2. Осуществлять регулировку как прав, так и обязанностей третьих лиц (даже если 3-ми лицами являются дети граждан).
3. Запрещать сторонам осуществлять защиту своих интересов путем обращения в уполномоченные органы (к примеру, в суд, прокуратуру и так далее).
4. Регулировать неимущественные обязанности и права.
5. Накладывать ограничения на права нетрудоспособной стороны на получение ей финансовой помощи.
6. Содержать в себе положения, ставящие в заведомо невыгодную ситуацию одну из сторон, тем самым ущемляя ее права.

В случае, если в договоре будут содержаться неприемлемые условия, то его могут признать недействительным через судебный орган. При этом обратиться в судебный орган могут не только стороны супружеского соглашения, но и лица, чьи права были нарушены в результате оформления документа.

Также важно отметить, что сторонами рассматриваемого договора не могут быть такие категории граждан как:

1. Лица, которые, в соответствии с действующим законодательством, являются близкими родственниками по восходящей или же нисходящей линии (если обратиться к СК РФ, то это: мать/отец – сын/дочь, бабушка/дедушка – внук/внучка, братья и сестры – полнородные либо неполнородные).
2. Усыновленные и усыновители.
3. Лица, признанные недееспособными на основании решения, вынесенного судебным органом.
4. Пары, где хотя бы одна из сторон уже состоит в официальных семейных отношениях, которые не были расторгнуты в установленном порядке.

Даже если по каким-то причинам вышеперечисленные граждане оформят договор, в брак они вступить не смогут.

Составление договора

Перед тем, как приступить к составлению договора, стороны должны обговорить – какие пункты и условия будут в него включены. Когда согласие достигнуто, можно приступать к составлению.

В брачный договор необходимо будет внести такие сведения как:

• Дата оформления.
• Город, в котором заключается документ.
• Данные сторон: Ф.И.О., даты и места рождения, адрес мест проживания, паспортные сведения (серия, №, дата и место выдачи, а также наименование органа, ее осуществившего).
• Перечень имущества, которого коснется договор (речь может вестись как об уже имеющемся имуществе, так и о будущем).
• Права и обязанности (имущественные).
• Порядок распределения расходов/доходов, которые связаны с содержанием семьи.
• Порядок раздела имущества в случае прекращения супружеских отношений.
• Режим долевой, раздельной и/или совместной собственности.

Скачать образец брачного договора до вступления в брак

Договор должен быть составлен минимум в 3-х идентичных экземплярах – по 1-му документу останется у мужа, жены и представителей нотариальной конторы. В конце договора стороны должны будут поставить свои подписи.

Отлагательные и отменительные условия

Если говорить об отменительных условиях, то их основная суть состоит в том, что определенные пункты договора (или же документ в полном объеме) перестают действовать при наступлении определенных обстоятельств. К примеру, к таким условиям часто относят появление в семье ребенка (детей), возникновение у супругов пагубных пристрастий (алкоголизм, наркомания, игромания и так далее)

Отлагательные же условия подразумевают возникновение определенных обязанностей и/или прав при наступлении каких-либо конкретных обстоятельств.

Зачем нужен брачный договор

Если вы задумались над заключением брачного договора, необходимо понимать, в каких случаях его стоит заключать, и зачем он нужен супругам:

Распределение обязанностей в семье

Распределение обязанностей в семье бывает разным, а развод супругов не всегда бывает мирным, без претензий. В этих случаях защититься от манипуляций с имуществом и обвинений поможет брачный договор. 
В документе можно чётко прописать обязанности в семье и указать, кто и что получит в случае расставания.
Например, в начале семейной жизни супруги могут закрепить разделение обязанностей в семье – один обеспечивает семью, а другой ведёт семейный быт и воспитывает детей. Тогда в случае развода, документ защитит того, кто посвятил свою жизнь созданию семейного уюта, и обеспечит ему привычный образ жизни. 

Защитить личное имущество

Брачным договором вы можете защитить личное имущество, которое есть у вас до брака. К примеру, вы являлись собственником квартиры до того, как официально зарегистрировали брак. 
По закону, это имущество при разводе не делится, однако в случае продажи квартиры и приобретения новой уже в браке, недвижимость становится собственностью обоих супругов. Соответственно, при разводе второй супруг может на неё претендовать.
Договор позволит в этом случае закрепить право супруга, за счёт имущества которого была приобретена квартира, на её большую часть (или целиком).

Общий бизнес

Если супруги имеют совместный бизнес, заключение брачного договора в этом случае особенно рекомендуется. 
Как показывает практика, при разводе, чаще всего, суд принимает решение разделить доли в компании и активы пополам. 
Однако не так давно был инициирован законопроект о том, чтобы все акции компании, которые сложно разделить, оставлять за одним из супругов, который больше занимался делами фирмы. При этом второй супруг получит компенсацию. Пока закон не принят, однако о судьбе совместного бизнеса стоит позаботиться уже сейчас, заключив брачный контракт.

В случае банкротства

Контракт, заключённый между супругами, может также защитить семейные сбережения. Предположим, супруг взял крупную сумму в долг на развитие бизнеса. Однако дело не пошло, и долг банку отдавать нечем. В этом случае он признаётся банкротом, и банк через суд может взыскать средства из семейного имущества.
Если супруги ранее заключили брачный контракт, он поможет защитить часть активов семьи

В документе необходимо прописать пункт о том, что имущество супруги не может быть использовано в качестве средства погашения долгов мужа. 
Важно! Если брачный контракт был составлен менее, чем за три года до банкротства супруга, его можно оспорить, и супруги должны будут оплатить долги своим имуществом.

Другое

Документ также может урегулировать такие вопросы как:
Обязательства по содержанию одного из супругов другим в случае развода.
Доля и характер участия супругов в семейных расходах.
Порядок выплаты кредитов, в случае их наличия, после расторжения брака.

Правовые основания для прекращения действия брачного контракта

Обстоятельства, с которыми законодательство связывает окончание действия брачного соглашения, указаны в таблице.

Как составить?

Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.

Все эти активы должны быть перечислены в брачном соглашении. Они не должны находиться под арестом, в залоге у банка либо быть арестованными за долги.

Узнать о том, как правильно составить типовой брачный договор, а также ознакомиться с его образцом, можно в этом материале.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора нотариус должен проверить возраст, дееспособность и другие данные сторон. Если в брачном контракте указывается конкретное имущество, то понадобятся документы, подтверждающие права собственности.

Для оформления соглашения нужны:

• паспорта супругов;
• свидетельства о заключении брака;
• договор купли-продажи квартиры или другие правоустанавливающие документы.

Если помимо квартиры супруги хотят обговорить судьбу и других активов (автомобиля, земельных участков, долей в компании и пр.), то нужно будет подтвердить свои права на них.

Важно! Подписывается брачный контракт как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое другое время.

О том, когда может быть заключен брачный договор, когда он вступает в силу и каковы сроки его действия, мы более подробно рассказываем тут.

Что должно быть прописано?

В брачном контракте прописывается самое главное: как муж и жена будут участвовать в доходах и расходах друг друга и как они поделят имущество после развода.

В соглашении также указывается:

1. контакты сторон, паспортные данные;
2. дата и место оформления сделки;
3. порядок распоряжения имуществом супругов или личными активами в случае расторжения брака.

Согласно ст. 42 СК РФ контракт не вправе ограничивать правоспособность или дееспособность сторон либо регулировать личные неимущественные отношения между супругами. Спорными также могут быть признаны пункты, которые ставят мужа или жену в неблагоприятное имущественное положение (если один из супругов все записывает на себя, ущемляя интересы другой стороны). Больше информации о том, какие сферы жизни супругов не могут оговариваться брачным договором, найдете тут.

• Скачать бланк брачного договора на квартиру
• Скачать образец брачного договора на квартиру

Обращение к нотариусу

Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.

О том, во всех ли случаях брачный договор подлежит нотариальному заверению, мы рассказываем в отдельном материале.

По соглашению сторон соглашение может быть изменено или даже расторгнуто в будущем. Но односторонний отказ невозможен. Необходимо будет обращаться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Подробнее о том, можно ли аннулировать договор либо внести в него изменения после подписания, мы более подробно рассказывали тут.

Узнать о всех тонкостях и нюансах составления и оформления брачного договора вы сможете из таких статей наших экспертов:

• Какие режимы собственности могут быть прописаны в документе?
• Сколько будет стоить оформление у нотариуса и юриста?
• Может ли брачный договор защитить при банкротстве?

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Регистрации в Росреестре подлежит только тот контракт, который меняет вид собственности на недвижимость. Если ранее жилье числилось совместной собственностью, а супруги решили сделать его личным активом одной из сторон, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В реестре прав собственников теперь будет указываться единоличный владелец.

Для прохождения процедуры нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ («Мои документы») с заявлением и другим пакетом документов (брачным контрактом, ДКП на квартиру и пр.). В течение недели производятся изменения в реестре, после чего можно получить выписку, подтверждающую изменение в ЕГРН. Если жилье в ипотеке, то без уведомления кредитора и основного залогодержателя подобные действия невозможны.

Брачное соглашение выгодно оформить, если молодая семья берет ипотеку, материнский капитал или жилье покупается на деньги только одного из супругов. Это поможет в случае развода не потерять вложенные средства, которые согласно требованиям СК РФ будут делиться в равных долях между супругами, если недвижимость была куплена в браке.

Имущество приобретенное во время брака

3. В период брака в числе прочего нами приобретено следующее имущество, являющееся нашей совместной собственностью:

3.1. Жилое помещение — квартира под номером 9 (девятым), находящаяся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме N 17, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за N 66/301/13-561592.

Указанная квартира зарегистрирована на Иванова Игоря Владимировича по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 2 сентября 2006 года по реестру N 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за N 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права — 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту — 66:41:0705006:9668.

3.2. Земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов в городе Березовском Свердловской области, по ул. Восточной, дом 2 (два), площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, предназначенный для размещения дома индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 8 мая 2014 года за N 66/301/14-223385.

Указанный земельный участок зарегистрирован на Иванова Игоря Владимировича по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXX-СВ 024, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Березовского 04.03.1997 согласно Постановлению главы администрации г. Североуральска от 01.03.1997 N 112.

Право собственности наследодателя на указанный земельный участок зарегистрировано в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.08.2000, свидетельство о государственной регистрации права собственности N 66-01/01-31-224/2000-345.

Кадастровый номер земельного участка — 66:35:0215001.

3.3. Автомобиль марки «VOLVO», 2013 года выпуска, государственный номерной знак Т 44-01 МВ, зарегистрированный на Иванова И.В.

Ответственность супругов

Помимо прав и обязанностей мужа и жены, в договоре также описывается ответственность, которую они несут во время совместной жизни:

• муж и жена несут ответственность касательно обязательств, которые они берут на себя перед сторонними лицами, такими как кредиторы, и рискуют, в случае неисполнения своих обязательств, только собственным имуществом. Это означает, что при возникновении случая, когда невозможно погасить долги перед кредиторами своими силами, никто не имеет права использовать в качестве погашения долга имущество другого супруга;
• денежные расходы, которые возникают из-за нарушения условий существующего договора одним из супругов, должны быть возмещены виновником;
• супруги не обязаны нести ответственность за проступки друг друга перед физическими или юридическими лицами. Все иски должны быть направлены исключительно на личное имущество виновного.

Какие документы необходимо подготовить

Для оформления брачного контракта обязательно требуется предоставить пакет документов. В зависимости от даты составления список документов будет варьироваться. Если контракт заключается до вступления в брак, то от будущих супругов требуется предоставить лишь копии паспортов. Если брак уже заключен, список документов шире, и включает в себя:

• копии паспортов супругов;
• свидетельство о регистрации брака;
• документы на все имеющееся у супругов имущество (которое находится в собственности);
• в случае заключения брака между лицами, не достигшими совершеннолетия, требуется предоставить письменно согласие родителей или органов опеки на заключение брака.

В любом случае, для того чтобы избежать возможные недоразумения, перед составлением брачного соглашения стоит уточнить пакет необходимых документов у нотариуса, который будет заверять контракт.

Также по теме: Какие документы нужны для развода: через суд, ЗАГС, по согласию

Имущество, имеющееся у супругов, будет описано в контракте с указанием, кому и в каких объемах оно принадлежит (или будет принадлежать), а также порядок пользования данной собственностью.

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт могут заключить между собой невеста и жених до свадьбы, а также законные супруги в любое время до развода. Необходимо иметь в виду, что договор, удостоверенный нотариусом до свадьбы, начинает действовать только после того, как брачный союз будет зарегистрирован. Что же касается контракта, удостоверенного нотариусом в браке, то он вступает в силу в день удостоверения.

Если стороны будущего договора собираются приобрести квартиру на собственные деньги, не используя кредиты и меры государственной помощи (материнский капитал), то им нужно сделать следующее:

1. Решить, когда они будут составлять договор: до приобретения жилья или после него.
2. Обговорить условия будущего контракта.
3. На следующем этапе необходимо составить текст контракта. В связи с высокой загруженностью нотариусов маловероятно, что они будут помогать сторонам брачного соглашения в написании юридически правильных формулировок договора, поэтому нужно обратиться за помощью к квалифицированным юристам или попытаться написать текст самим, воспользовавшись этим образцом.
4. Далее нужно подготовить:
   1. Паспорта обеих сторон контракта.
   2. 3 экземпляра договора.
   3. Денежные средства для оплаты нотариальных услуг (около 5000 – 10000 руб.). Нотариусы сами определяют полную цену услуги, исходя из размера нотариального тарифа (500 руб.), канцелярских затрат, оплаты труда помощников, аренды помещения и других расходов.
   4. Брачное свидетельство, если официальные отношения уже зарегистрированы.
   5. Правоустанавливающие документы на квартиру. Во-первых, это свидетельство о праве на собственность, во-вторых, это договор по купле-продаже, договор долевого участия, договор по ипотеке.
5. После того, как будут собраны необходимые документы, всё, что остаётся сделать сторонам договора, — это посетить нотариуса лично и удостоверить договор.

Брачные контракты на ипотечную квартиру и на квартиры, купленные с помощью материнского капитала, оформляются по алгоритму, описанному выше, с учётом нескольких особенностей, указанных в таблице.