Пресс-центр

Содержание дееспособности в зависимости от возраста

Дееспособность можно классифицировать по нескольким признакам. В частности, речь идёт о возрасте граждан. Гражданский кодекс выделяет 2 возрастные категории: граждане в возрасте 6-14 лет и 14-18 лет. Первая возрастная группа иначе именуется дееспособностью малолетних и подразумевает:

• Заключение незначительных бытовых сделок;
• Проведение сделок, для которых не требуется регистрация или участие нотариуса;
• Распоряжение денежными активами, полученными от законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) для проведения определённых действий или на определённые цели.

Вторая возрастная группа касается граждан, которым уже исполнилось 14, но нет 18 лет. Они считаются частично дееспособными и имеют законное право:

• Проводить любые сделки, но с обязательным одобрением родителями или иными официальными представителями;
• Распоряжаться своими финансовыми активами, полученными в качестве заработной платы или студенческой стипендии.

Ограничения

Устанавливая частичную дееспособность малолетних, законодатель предусматривает ряд запретов для законных представителей. В соответствии со 2 пунктом 37 статьи ГК, усыновители, родители, опекуны не могут совершать сделки, связанные с отчуждением, в том числе дарением и обменом имущества подопечного без согласия на это органа попечительства и опеки. Аналогичное правило действует в случае сдачи объектов внаем, залог, безвозмездное пользование, совершения сделок, которые влекут отказ от прав, принадлежащих малолетнему, раздел имущества/выдел доли из него, а также осуществления иных действий, предполагающих уменьшение объема материальных ценностей, принадлежащих несовершеннолетнему до 14 л. Правила управления имуществом закрепляются в ФЗ № 48.

Кроме этого, не допускаются сделки между законными представителями, их супругами, близкими родственниками и малолетним. Исключением является передача имущества ребенку в качестве подарка или в безвозмездное пользование. Родители, опекуны, усыновители не могут представлять интересы подопечного при ведении судебных разбирательств или заключении сделок между малолетним и супругом попечителя/опекуна, а также их родственниками.

Следует отметить, что при применении указанного правила имеет место коллизия: родитель, усыновитель, опекун выступают одновременно дарителем/ссудодателем и одаряемым/ссудополучателем. На основании 3 пункта 182 статьи ГК, представитель не вправе заключать сделки от лица представляемого в отношении себя. Исключений для данного правила не установлено.

Что такое несовершеннолетие

Права и свободы, которые гарантируются Конституцией РФ, в одном и том же количестве относятся к взрослым и ребенку.

Различия обуславливаются лишь тем, что дети не обладают возможностью обеспечить сами условия проживания в силу физической недееспособности и незрелости в психологическом плане.

Именно из-за этого государственные органы дают гарантию заботы, защиты и охраны жизни и здоровья.

До какого возраста дети считаются несовершеннолетними? Несовершеннолетием признается период жизни от 14 до 18 лет. Вопрос о том, кем является ребенок до наступления четырнадцати лет, возникает довольно часто.

Поэтому, отвечая на вопрос, до возраста скольких лет ребенок считается малолетним, законодательство отвечает – до наступления четырнадцатилетнего возраста.

По достижению восемнадцати лет законодательство связывает понятия полной дееспособности и приобретение гражданских и политических прав человека. Так до скольки лет ребенок считается несовершеннолетним? По общим законам, совершеннолетие наступает только в 18 лет, но законодательство может привести и иные примеры. Подробнее об этом читайте здесь.

Начиная с восемнадцатилетнего возраста, человек может водить машину, заключать семейный союз, занимать должности на службе у государства, участвовать в выборах.

Следовательно, совершеннолетие означает полную возможность человека реализовывать свои правовые преимущества и обязанности, а также нести ответственность за свои деяния.

Многие граждане задаются вопросом, до какого возраста человек считается ребенком? Ребенок – это лицо в возрасте до восемнадцати лет, который находится под защитой государственных органов и официальных опекунов (родителей, родственников, попечителей).

Важно. При наступлении совершеннолетия человек приобретает имущественную, гражданскую, уголовную, административную и другие виды ответственности

К примеру, возрастом, по которому человек несет уголовную ответственность, является 16 лет. Но, до наступления совершеннолетия ее нельзя обозначить как полную, предусматривается огромное количество поблажек и ограничений.

Совершеннолетие не во всех случаях определено возрастом. Помимо этого, есть два фактора обретения дееспособности до наступления возраста восемнадцати лет:

1. Вступление в законный брак.
2. Эмансипация.

Невзирая на то, что возраст, с которого разрешен брак, по СК РФ наступает вместе с исполнением 18 лет, из этого правила имеются также исключения.

При имеющейся уважительной причине, жениться с разрешения субъекта федерации можно уже в шестнадцать лет при беременности невесты.

Что такое дееспособность и чем она различается от совершеннолетия

 В первую очередь, дееспособность стоит определить по нескольким показателям:

• она зависит от двух факторов – возраста и состояния психики человека (если человек не способен отвечать за свои деяния и страдает психическим заболеванием, он не признается дееспособным);
• она отделяется от личности (человек может признаваться недееспособным по заявлению судебных приставов);
• она может делегироваться совершенно иному лицу (к примеру, продажа долговых обязательств или же передача долгов другому гражданину).

Дееспособность различается от совершеннолетия:

1. Моментом возникновения.
2. Возможностью ограничения.

Данные отличия появляются из отношения двух определений к субъекту права. Помимо этого, данные определения отличаются по содержанию.

Совершеннолетие представляет собой возможность обладать правами и нести обязанности.

Возраст наступления совершеннолетия не может уменьшаться. Но законодательство в этом случае учитывает психологические и физические характеристики людей, которые по состоянию здоровья не способны полностью отвечать за собственные деяния.

Подобные граждане могут ограничиваться в дееспособности или признаваться недееспособными с установлением попечительства или опекунства над ними.

Узнайте больше о правах и обязанностях опекуна недееспособного человека.

Именно поэтому, отвечая на вопрос, до скольки лет ребенок считается ребенком, многие отвечают – до 18 лет. Но, стоит учесть все обстоятельства и детали для рассмотрения данного вопроса.

Когда дееспособность человека не является полной, представление его интересов возложено на иных лиц (опекунов, попечителей, родителей). Стоит учесть, что совершеннолетие на других граждан не переносится.

Таким образом, совершеннолетие и дееспособность являются правовыми определениями, которые характеризуют статус лица через возможность обладать правами и нести ответственность за собственные деяния. Главное их отличие заключается в содержании понятий, ситуации возникновения и в ограничениях.

Ответственность

О ней говорится в 3 пункте 28 статьи ГК. В норме предусматривается гражданско-правовая ответственность представителей малолетних за совершенные ими сделки и по обязательствам, вытекающим из причинения вреда.

Положения 3 пункта 28 статьи конкретизируются в 172 и 1073 нормах ГК.

Ничтожными признаются сделки, за исключением мелких бытовых и прочих, предусмотренных в п. 2 ст. 28, совершенные малолетними. К таким договорам применяются правила двусторонней реституции. В частности, каждый участник сделки возвращает другому полученное в натуре, а если это сделать невозможно – денежный эквивалент стоимости имущества. Кроме того, на дееспособную сторону возлагается обязанность компенсировать реальный ущерб, понесенный другой стороной, если ей было или должно было быть известно о частичной дееспособности другого участника.

Суд, однако, вправе признать сделку действительной по требованию законных представителей малолетнего, если она заключена к выгоде ребенка.

За ущерб, причиненный несовершеннолетним, отвечают усыновители, опекуны, родители, если не смогут доказать отсутствие своей вины в возникновении этого вреда.

Из чего состоит

Она включает в себя:

1. делкоспособность – способность гражданина заключать сделки
2. деликтоспособность – способность гражданина нести гражданско-правовую ответственность за свои неправомерные действия
3. способность гражданина своими действиями осуществлять имеющиеся у него гражданские права и исполнять обязанности
4. право на защиту.

Дееспособность юридически обеспечивает активное участие личности в гражданском обороте и является юридическим средством выражения свободы личности в сфере имущественных и личных неимущественных отношений.

Дееспособность вместе с правоспособностью в юридической литературе принято считать субъективными гражданскими правами

, но они отличаются от прочих субъективных гражданских прав тем, что содержание правоспособности составляют те права и обязанности, которые гражданин может иметь, а содержание дееспособности заключается в способности лица приобретать эти права и осуществлять их.

На основе этого следует сделать вывод о том, что дееспособность

– это обеспеченная законом возможность реализации правоспособности.

Дееспособность, как и правоспособность, нельзя рассматривать как естественное свойство человека, они предоставлены гражданам законом и являются юридическими категориями. Поэтому и в отношении дееспособности закон устанавливает ее неотчуждаемость и невозможность ограничения

по воле гражданина. Что же касается возможностипринудительного ограничения дееспособности , то согласно п.1 ст.22 ГК никто не может быть ограничен в дееспособностииначе, как в случаях и порядке, установленных законом. Примером может служить норма статья 30 ГК, предусматривающая ограничение дееспособности граждан, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотическими веществами.

До скольки лет гражданин считается ребенком?

Загрузка.

В настоящее время в России подростки получают паспорт гражданина Российской Федерации в 14 лет и возможно из-за этого у кого-то может возникнуть иллюзия, что он уже взрослый. В действительности по закону совершеннолетие наступает только с 18 лет, когда гражданин получает право избирать и быть избранным. Таким образом, можно смело говорить, что до 18 лет подростки юридически являются ещ детьми.
Что я знаю, так, например, в России паспорт получают в 14 лет, однако до совершеннолетия (18 лет) человек считается ребнком(подростком). Только после 18 лет гражданин отвечает за содеянное, до этого возраста за него отвечают родители.
Хороший вопрос.Родители называют своих детей до пенсионного возраста quot;ребнокquot;.Как скажут это слово, сразу представляется дитя с соской, а оказывается он имеет в виду подростка.Надо называть ребнком только до того времени, пока не исполнилось 3 года.Потом дочь, сын или мальчик, девочка до 5 класса.После это уже подросток .Позже в старших классах это молодой человек, парень, девушка.До совершеннолетия 18-21 год. Вот только потом это гражданин, хотя паспорт получают в 14 лет и это гражданин, но условно.Мне могут возразить и часто слышу : Для родителей он всегда quot;ребнокquot;.Ну, до пенсии и зовите.
Я бы ответил несколько по другому. Человек считается гражданином в 18-летнем возрасте. То есть, тогда, когда получает право голосовать и избирать, причисляется к рядам тех, кого принято называть электоратом.
Согласно конституции все несовершеннолетие являются детьми.
Для родителей дети в каком бы возрасте они не были всегда остаются детьми это факт!!! Но вот для государства тут дело обстоит таким образом любой ребенок которого призвали в армию считается мужчиной можно сказать что это тот период когда из ребенка делают полноценного крепкого и по духу и по характеру мужчину. Возраст этот восемнадцать лет как у мужчин так и у девушек, в конституции об этом сказано четко. А вообще я бы пошел дальше и этот возраст увеличил до 21 года.
Очень хороший вопрос.Согласно конституции детьми считаются все несовершеннолетние люди, но в тоже время для своих родителей, бабушек и даже для старших братьев и сестер мы будем детьми всегда, даже если нам уже к пенсионному возрасту.В России ребенком считается гражданин до 18 лет.
В Российской Федерации ребенком, подростком является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста. Совершеннолетие в России наступает в 18 лет. Именно с этого возраста каждый гражданин Российской Федерации имеет как минимум право голоса на выборах.Ну и в дополние, паспорта выдаются гражданам России с 14 лет, а первая замена паспорта натсупает при достижении возраста 20 лет. Это касается как мужчин, так и женщин. Для разных стран совершеннолетие наступает в разном возрасте.Но всем известно, что в каком бы мы возрасте не были для наших родителей, для наших любимых мам и пап мы всегда остаемся их детьми, которые с годами только взрослеют.
По Гражданскому кодексу РФ малолетними считаются дети, не достигшие 14 лет. Начиная с 14-летнего возраста и до достижения 18 лет, дети считаются недееспособными

С 18 лет — полноправный гражданин Российской Федерации, полностью отвечающий за свои поступки и обладающий всеми правами и обязанностями.
Принимая во внимание то, что гражданин РФ, только достигая возраста 18 лет, обретает все права и обязанности, предусмотренные Законами страны, можно сделать вывод, что до восемнадцати лет с точки зрения закона человек считается ребенком. Но это в России, а в других государствах возраст достижения совершеннолетия может быть другим.
Я думаю гражданином считать можно когда ему исполняется 18 лет

Когда он становится взрослым, самастоятельным человеком. А все несовершеннолетние они называются детьми. Многие подростки получают паспортв четырнадцать лет и считают себя взрослыми, но это ведь не так. Совершеннолетним они становятся по достижению им 18 лет.
По идее не достигший 18 летнего возраста. В молодежной политики и в законе о молодежи с 14 уже молодежь (трудно назвать ребенком).

Частичная дееспособность малолетних

В ГК присутствует специальная статья, определяющая ее особенности – ст. 28. Следует сказать, что в разных странах нижний порог ограниченной дееспособности детей различен. Так, в Чехии, Армении, Узбекистане – это 6 лет, в Туркменистане, Германии, Эстонии – 7, в Коста-Рике – 15 лет.

Согласно ст. 28, частичная дееспособность малолетних от 6 до 14 лет предполагает, что сделки в интересах этих лиц могут осуществлять только их законные представители. В ряде нормативных актах содержатся положения, подтверждающие и конкретизирующие это правило.

Так, порядок осуществления сделок с недвижимостью, их госрегистрации определен в Методических рекомендациях, утвержденных Приказом Минюста № 184 от 2002. В п. 13 указано, в частности, что заявления о госрегистрации сделок с недвижимыми объектами от лица граждан, не достигших 14 л., могут подавать их законные представители. К ним относят родителей, опекунов, усыновителей.

Полномочия законных представителей подтверждаются соответствующими документами. Для родителей/усыновителей это свидетельство, выданное органом ЗАГС, для опекунов – документ, выданный органом попечительства и опеки.

???? Может ли ребенок нести ответственность за неисполнение своих обязательств

Конституция в предписывает родителям обеспечить своим детям должную заботу и воспитание. Семейный кодекс указывает, что именно родители ответственны за нравственное, физическое, духовное, психическое развитие детей, а также обязаны обеспечить получение общего образования ребенком.

Определенная ответственность накладывается и на ребенка: любой серьезный проступок несет за собой наказание. Но если в детстве выбор меры ответственности определяют родители, и она обычно ограничивается запретом на мультфильмы, смартфон или сладости, то по мере взросления ребенку грозит более серьезное наказание.

Имущественная ответственность малолетнего возлагается на родителей, которые отвечают за ребенка и за причиненный им вред вплоть до 14 лет. Например, если ребенок сломает чужую дорогую игрушку, то родители должны возместить ее стоимость или же выплатить материальный ущерб пострадавшему в драке с их ребенком.

В 14 лет уровень осознанности растет. С этого возраста ему грозит самостоятельная имущественная ответственность, и может возникнуть необходимость возмещения вреда. Работающий ребенок также ответственен за нарушение трудовой дисциплины наряду с другими сотрудниками.

С 14 лет наступает и уголовная ответственность, но пока только за особо тяжкие преступления: убийство, кражу, грабеж, разбой, вымогательство, теракт, насилие, вандализм и некоторые другие (по ).

В 14 лет в рамках уголовного наказания суд может приговорить ребенка к штрафу. Если ребенок (или родители) его не выплатит, то в отношении него могут применить более строгое наказание. Родители с 14 лет уже не обязаны оплачивать штраф за ребенка, но могут пойти на это по своему желанию.

Что касается выписанного административного штрафа, то за ребенка платят родители. Например, за переход дороги в неположенном месте штраф выпишут на имя ребенка, но постановят взыскать его с родителя. В случае неуплаты штрафа в течение 60 дней деньги будут списаны из доходов родителя принудительно.

Когда «заканчивается детство»?

С 16 лет ребенок считается уже достаточно сознательным, чтобы нести «взрослое» уголовное и административное наказание. С этого момента детство официально заканчивается.

Но при привлечении ребенка к ответственности применяется особый порядок.

Если ребенка до 14 лет допрашивают в рамках уголовного дела, как свидетеля или потерпевшего, то обязательно требуется присутствие при допросе родителя, до 16  лет – педработника или детского психолога (на основании , , ). После 16 лет в допросе должны участвовать специалисты только в случае отставании ребенка в развитии или при диагностированных расстройствах психики. В любом случае родителей должны уведомить о факте допроса.

Закон не содержит ограничений на задержание детей, но занимается этим специальное подразделение полиции. Полиция может задержать ребенка за кражу, нахождение на улице ночью без взрослых и пр. Полицейские так же обязаны уведомить родителей подростка об этом (по , ). Через три часа ребенка отпустят, но при условии, что родители его заберут: в противном случае, ребенка поместят в реабилитационный центр.

Что такое эмансипация несовершеннолетних

Может ли ребенок путешествовать один

Сделки с недвижимостью

Положение абз. 2 1 пункта 28 статьи, регламентирующей особенности ограниченной дееспособности малолетних до 14 л., стало предметом жалобы в КС. Заявление было подано гражданином, которому орган попечительства и опеки отказал в выдаче разрешения на заключение сделки по продажи жилого объекта, находившегося в собственности ребенка по причине ее несоответствия интересам малолетнего. Однако жалоба к рассмотрению принята не была. В своем определении КС указал следующее.

Специальные правила заключения родителями, выступающими в качестве законных представителей детей, сделок с имуществом, принадлежащим последним, направлены на обеспечение защиты интересов и прав малолетних, дееспособность которых в силу закона ограничена. Следовательно, этот особый порядок не может рассматриваться как нарушающий положения 35 статьи Конституции. В этой норме, в частности, установлено, что каждый гражданин вправе владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом как самостоятельно, так и совместно с иными лицами. Указанные специальные правила также нельзя признать противоречащими 55 статье Конституции. В ней допускается ограничение свобод и прав физлица для обеспечения защиты интересов других граждан.

Из содержания статей 28 и 37, вопреки мнению истца, не вытекает возможность органов попечительства и опеки запрещать сделки, связанные с отчуждением имущества подопечного в произвольном порядке. Указанные структуры, напротив, при решении соответствующих вопросов должны руководствоваться общими принципами и требованиями статей 17 и 38 Конституции и исходить из добросовестности родителей малолетних, дееспособность которых ограничена законом.

Дееспособность малолетних граждан от 6 до 14 лет

(Гражданский кодекс, ч.1, Статья 28)

Дееспособность несовершеннолетних граждан в возрасте от 6 до 14 лет ограничена даже по сравнению с правами, получаемыми детьми, уже перешагнувшими порог четырнадцати лет. Они могут заключать простейшие сделки на небольшие суммы денег, однако все решения, касающиеся распоряжения имуществом, владения собственностью или связанных с использованием значительных денежных средств за них принимает родитель или опекун, обязанный действовать в интересах ребенка.

В соответствии с установленными законодательными нормами и инициативами, малолетние граждане осуществляют реализацию своих прав посредством представления их интересов официальными законными представителями, в роли которых выступают родители ребенка или его опекуны.

Родитель также имеет право совершать сделки от их имени, не учитывая при этом мнения подопечного. Ответственность малолетних за причиняемый в результате их действий вред передается родителям или лицам, их заменяющих. В целом, дееспособность малолетних граждан регулирует статья 28 ГК Российской Федерации.

В некоторых случаях несовершеннолетние могут осуществлять сделки, но при этом, контроль за соблюдением законности сделок принадлежит родителям ребенка и органам опеки.

В частности, законодательно разрешается принимать участие в тех сделках, которые не несут с собой никаких материальных выгод.

Кроме того, допускается, что малолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут получить в собственность некие материальные выгоды (имущество), при условии, что против данного факта нет возражений у родителей ребенка и органов опеки.

Еще одним условием для осуществления любых сделок с участием несовершеннолетних граждан является отсутствие необходимости заверять документ в нотариальной конторе, и отсутствие необходимости регистрировать соглашение в органах государственной власти. Таким образом, количество сделок существенно ограничивается.

Основные аспекты сделки с жильем несовершеннолетних

В законах РФ сделки с недвижимостью при наличии несовершеннолетних детей регламентируются отдельными пунктами. Не достигший 18 лет гражданин – это полностью дееспособный человек с правами и обязанностями, предусмотренными Конституцией. Таким образом.

Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости, сомнений не остается – ответ утвердительный. При этом есть нюанс, согласно которому часть прав из-за возраста ребенок не способен самостоятельно реализовать. Для этого должны быть привлечены родители или опекуны, а также органы попечительства.

При сделках с объектом недвижимости, которым владеет ребенок, органы опеки заботятся о защите материальных прав несовершеннолетнего гражданина. Все сделки с недвижимостью должны согласовываться с представителями организации. Без их одобрения или в случае отказа сделку не смогут подтвердить нотариально, а государственные власти ее не признают состоявшейся.

Если сделку, несмотря на это, проведут, это станет нарушением законодательства. Соответственно, в будущем ее признают недействительной и могут отменить.

Права детей при сделках с недвижимостью.

Какими правами обладают несовершеннолетние собственники недвижимости? Как проходят сделки с такой недвижимостью.

Время на прочтение: не указано

Категория: Без категории

Поговорим о тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних и возможностях проведения сделок с такой недвижимостью.

Дети могут стать владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к своему совершеннолетию он будет обеспечен собственной жилплощадью

Тут важно то, что никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Например, таким образом, ребенок защищен от дележки недвижимости при разводе родителей.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки с участием ребенка имеют немало особенностей.

Что же, а теперь поговорим подробнее о том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Оформление собственности на ребенка

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе

В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также ребенок может стать собственником жилья, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Также бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка. Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью?

Самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не могут участвовать совсем — от их имени выступают родители (усыновители / опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

Но в обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

Получить право самостоятельно распоряжаться недвижимость несовершеннолетний может с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа недвижимости, оформленной на несовершеннолетнего

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетнего, только в случае приобретения  выгоды ребенком — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения)

Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что ещё обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры, например, ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как продать недвижимость, если ребенку принадлежит часть

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье также можно лишь с разрешения органов опеки

Условия такие же, как и с продажей (обменом) квартиры целиком. Несовершеннолетний должен быть обеспечен долей в другой квартире, и эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Разница между малолетними и несовершеннолетними

По общим правилам, совершеннолетним в РФ считается гражданин, достигший 18 л. С наступлением этого возраста субъект, согласно Конституции, получает способность и возможность пользоваться всеми своими правами и нести свои обязанности как взрослый человек, т. е. в полном объеме.

В действующем законодательстве понятие «малолетний» не раскрывается. Однако исходя из анализа формулировки, закрепленной в Гражданском кодексе, к этой категории субъектов относят граждан, находящихся в возрасте до 14 л. При этом у малолетних до 6 лет дееспособность отсутствует. В силу своего возраста они не могут отдавать отчет в действиях, ими совершаемых, а также руководить ими.

Другой комментарий к Ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации

Законодательство устанавливает разный объем дееспособности лиц, не достигших 18 лет, разделяя их на две группы: от 6 до 14 и от 14 до 18 лет. Проведенное возрастное деление позволяет сделать вывод, что малолетние до 6 лет неспособны разумно действовать и осознавать значение своих действий по совершению сделок, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи, т.е. они полностью недееспособны в силу возраста. Статья 28 решает вопрос о дееспособности малолетних — лиц в возрасте 6 — 14 лет. В ней сохранен общий принцип: за несовершеннолетних от их имени и в их интересах сделки могут совершать только законные представители указанных лиц — родители, усыновители или опекуны. В действующем ГК сохранена также норма, согласно которой за действиями законных представителей по распоряжению имуществом подопечных устанавливается контроль со стороны органов опеки и попечительства (см. комментарий к ст. 37).

Самостоятельно малолетние вправе совершать мелкие бытовые сделки. Мелкие бытовые сделки — это сделки, имеющие потребительский характер, цель которых соответствует возрасту малолетнего, совершающего такую сделку. Они заключаются на небольшую сумму за наличный расчет, исполняются при заключении, удовлетворяя личные потребности (покупка игрушек, детских книг, продуктов питания и т.п.). Если потребительское назначение мелкой бытовой сделки не соответствует возрасту малолетнего, совершающего такую сделку, она признается ничтожной (см. комментарий к ст. 172).

Вместе с тем круг сделок, которые малолетние вправе совершать самостоятельно, без согласия законных представителей, расширен. Помимо мелких бытовых они могут сами совершать два вида сделок: а) направленные на безвозмездное получение выгоды, если только эти сделки не требуют нотариального удостоверения либо государственной регистрации, например, получать имущество в дар, безвозмездно пользоваться чужим имуществом и др. Полагаем, что малолетний вправе совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, только в том случае, когда эти сделки исполняются при их совершении, т.е. являются реальными сделками — такими, которые считаются заключенными в момент передачи имущества. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению либо государственной регистрации, в интересах малолетних по-прежнему вправе совершать только родители (усыновители, опекун). Следовательно, от имени малолетнего принять в дар жилой дом, квартиру, земельный участок и другую недвижимость могут только эти лица, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (Закон о регистрации прав на недвижимость); б) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями или с их согласия третьими лицами для определенной цели либо для свободного распоряжения. Под средствами, предоставленными малолетнему, можно понимать не только деньги, но и другое имущество. Малолетние сами распоряжаются средствами, полученными от законных представителей. Для получения средств от третьих лиц, например от дедушки, бабушки, тети и др., необходимо согласие законных представителей. Распоряжаться такими средствами малолетние вправе только в виде совершения мелких бытовых сделок, при этом должна учитываться цель, для которой средства предоставлены: если определено их целевое назначение, то сделка должна быть направлена именно на достижение этой цели; если в качестве подарка передаются деньги и не определяется, на что они могут быть потрачены, малолетний вправе распорядиться ими по своему усмотрению.

Расширив объем дееспособности лиц от 6 до 14 лет, ГК сохранил полную имущественную ответственность их законных представителей как по сделкам, которые малолетний вправе совершать самостоятельно, так и по сделкам, которые он не имел права совершать. В соответствии с законом они несут также и имущественную ответственность за вред, причиненный малолетними (ст. 1073 ГК РФ).

Безвозмездное извлечение выгоды

О нем говорится в подп. 2 2 пункта 28 статьи ГК. Закон допускает совершение малолетним сделок, связанных с безвозмездным извлечением выгоды и не требующих нотариального удостоверения либо госрегистрации. К договорам, регистрация которых обязательна, относят отчуждение недвижимости (в данном случае дарение).

Для договора дарения транспорта госрегистрация не требуется. Регистрация ТС чисто техническая процедура, имеющая учетное значение. Право собственности на транспорт возникает у приобретателя в момент передачи объекта в соответствии с договором, а не при постановке на учет в ГИБДД. По логике, такого рода сделки могут совершаться малолетним. Между тем факт самостоятельного заключения договора о дарении транспорта ребенком, выступающим в качестве одаряемого, вызывает сомнения.

К безвозмездным сделкам, для которых нотариальное удостоверение обязательно, можно отнести соглашения, в условиях которого заверение предусмотрено сторонами, хотя закон и не требует его.