Что такое снт, и отличия от ст и днп

Личное подсобное хозяйство

Земли ЛПХ представляют собой участки сельскохозяйственного назначения, их главное отличие от наделов земли СНТ и ИЖС состоит в обязательном расположении на полях или в черте населенного пункта в виде приусадебных делянок. В случае полевого варианта разрешается только выращивание продукции, а строительство запрещено. В городском варианте нахождения предусмотрено строительство жилья, но с учетом положенных нормативов.

Положительные моменты эксплуатации делянок ЛПХ:

• расположение надела в городской черте дает возможность для перевода в категорию ИЖС;
• налогообложение осуществляется по льготным ставкам — меньше 0,3% от указанной стоимости по кадастру.

К отрицательным характеристикам относят:

• современное законодательство опускает такое формирование, как ЛПХ, поэтому возникает путаница при совершении сделок;
• при регистрации в собственность участков, находящихся на окраине поселений, возникает зависимость от решения местных служб муниципалитета, которые могут не разрешить строительство жилья.

Какие варианты бизнеса возможны в рамках ДНП?

ДНП в традиционном понимании занимается садово-огородной деятельностью. Однако в пределах этого некоммерческого объединения возможна организация нескольких вариантов выгодного бизнеса.

В общем виде все бизнес-идеи на базе ДНП строятся на том простом предположении, что партнерство создают несколько учредителей инвесторов, которые получают и приватизируют участок земли.

На его территории они могут заниматься:

Для вас одобрен кредит!

1. Совместным  переработкой и выращиванием плодовоовощных культур, производством саженцев и семян.
2. Животноводческо-фермерская деятельность и переработка ее продуктов.
3. Созданием мест для отдыха горожан в случае расположения ДНП в живописной сельской местности.
4. Сдачей участков в аренду или их продажей новым участникам (такая сделка обойдется существенно дороже той, в рамках которой учредители приобрели эту землю без коммуникаций и построек.

Важный момент:  Операции с земельными участками не являются незаконным вариантом деятельности для ДНП: согласно законодательным нормам к числу разрешенных видов деятельности дачного партнерства относятся операции с недвижимым имуществом и управление им, а также управление эксплуатацией нежилого фонда.

Остается добавить, что члены партнерства несут солидарную ответственность за свою деятельность, поэтому организация совместного бизнеса – рациональное решение на ее фоне. В российской практике существуют примеры организации садовых, огороднических хозяйств с формированием пункта совместной переработки и сбыта продукции.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН и «с чем их едят»?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

• ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

• СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

• ТСН – это товарищество собственников недвижимости.

• ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка

Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Органы управления в СНТ

Для создания товарищества достаточно трех человек, которые готовы объединится и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ.

На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.

Управленцев переизбирают каждые два года закрытым голосованием. Выборы проводятся раньше, если половина собственников настаивает на смене руководства.

Устав СНТ составляется на общем собрании. Это главный документ, который регламентирует действия товарищества. Типовая форма включает в себя:

• структуру правления и количество человек;
• время и порядок избрания руководства;
• права и обязанности партнеров;
• задачи товарищества;
• правила внутреннего распорядка.

Каждое собрание фиксируется протоколом, который подписывается председателем, ставится печать. Протоколы хранятся и учитываются при проверке. Собрание признается состоявшимся, если присутствовало большинство членов товарищества.

Еще один необходимый документ – должностная инструкция для председателя и Правления.

Роль Правления – выполнять постановления Собрания. Председатель действует от имени товарищества, представляет интересы в суде и местных органах власти, если получена письменная доверенность.

Чтo мoжнo и нeльзя нa земельном участке CНT

Следует отметить, что участникам СНТ разрешается распоряжаться собственностью в любых законных целях, кроме осуществления предпринимательской деятельности. Владельцы могут продавать, дарить или завещать участок и расположенные на нём объекты строительства.

Земельные в садоводческом товариществе разрешается продавать и покупать, также передавать по наследству. Для текущих собственников СНТ действуют ограничения и разрешения следующие:

Moжнo:

поcтpoить дoм;

построить хoзяйcтвeнныe пocтpoйkи;

oгopoд и посадка в нем сельскохозяйственных культур;

разрешается изменить статус участка

Нeльзя:

• заниматься фермерством и предпринимательской деятельностью;
• создавать коммуникации без разрешения остальных членов СНТ
• нельзя противится привалам и решениям, которые были приняты собраниях товарищества.

ВНИMAНИE! Дo 1 марта 2026 гoдa в Poccийской Федерации было продлена дачная амнистия. Этo ознaчает, чтo y собственников садовых участков появился шанс официально зарегистрировать свои земли и возведенные на ней постройки по новой упрощенной схеме.

Что необходимо знать о трех типах

2.      Если Вы лично  решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы. Так как коммуникации надо будет откуда-то тянуть, ведь рядом может не быть населенного пункта. Поэтому обычно это делает девелопер поселка, а вам нужно в этом удостовериться.

3.      При желании прописаться в доме, построенном на участке садовом или дачном, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию. Поэтому  обычно изначально выясняется эта возможность в администрации района.

4.      Прописку на законных основаниях в жилье на землях можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно.

ИЖС и ДНП – в чем разница и насколько она существенна?

Про ИЖС  я писала в другой статье. Кратко повторимся

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

Преимущества ИЖС

Земли под индивидуальное жилищное строительство должны быть расположены в непосредственной близости от населенного пункта
Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем «прописаться» в своем доме

В каком случае это будет важно?

Муниципалитеты должны обеспечить ИЖС необходимой инфраструктурой: дороги, транспорт, школы, больницы, магазины. Правда не всегда это так. Поэтому большинство так называемых новых земель бывает в статусе дачного. Построиться, узакониться и прописаться можно, а остальное – извольте сами скидывайтесь и бегайте по инстанциям, или ваш девелопер поселка вам должен – чаще так.
Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом, изначально предназначены для проживания, поэтому все будет намного проще.

Недостатки ИЖС

1. Ограничения на возможный размер участка. Для различных областей установлены свои ограничения, которые нужно уточнять.
2. Необходимость согласования проекта дома: Вы строите полноценный жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и ввести его в эксплуатацию.
3. Более высокая цена участка, выше налоги и тарифы.

Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома. 

• ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
• ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
• СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
• ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство

Ознакомившись с  расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли.

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

• ИЖС должны находиться на землях поселений 
• ДНП исключительно на землях сельхозназначения
• СНТ также на землях сельхозназначения
• ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения 

Преимущества ИЖС

Недостатки ИЖС

Новый закон прописки на даче или СНТ

Обычно подачи документов выполняются во время личного визита. Однако допустима отправка на бумаг по почте. В этом случае потребуется осуществить процедуру заверения через нотариуса. Допустимо удалённое обращение через портал Госуслуги. В среднем процедура регистрации занимает порядка 7 дней. Итогом манипуляции становится простановка прописки в паспорте, если регистрация бессрочная.

Необходимые документы для прописки

В 2019 году действующие правила претерпели существенные изменения. 1 января произошло исключение понятия дача из законодательства. Теперь термин используется лишь в разговорной речи и неофициальных упоминаниях. В результате остались огородническое и садовое товарищество.

Сложностей в процессе прописки в подобном жилье не возникает. Даже предшествующие препятствия останутся в прошлом. Ранее была предусмотрена возможность постоянного поселения исключительно в «жилой дом», это не качалось «жилого строения» (проживать в ней разрешалось в определенный временной отрезок, обычно летом). В настоящее время нет различия между жилым домом и жилой постройкой.

Земельная площадь, на которой возведено жилое строение, должна быть частью садоводческого товарищества. Данный статус, исходя из ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», присваивается участку земли, приобретённому собственником или по предоставлению ему для садоводческих намерений (посадка и выращивание овощей, фруктов и любых других с/х растений) и с целью отдыха с возможностью возведения на нём жилья и хозяйственных построек.

Имеется пустующая земельная площадь (без постройки)

Однако из-за нововведений в законопроекте по поводу регистрации на даче в 2020 году появилось большое количество изменений в таком знакомом ранее порядке, и жилищная сфера тоже не осталась в стороне. В данной теме мы разберем все нюансы, которые могут ожидать дачников.

С января 2020 года на СНТ теперь можно построить не только садовый, но и жилой дом для постоянного проживания. В этом объекте ИЖС можно даже прописаться, главное, чтобы постройка была зарегистрирована по всем правилам и соответствовала строительным нормам. Но это возможно, только если ваша земля входит в зону, к которой существуют градостроительные регламенты с допустимыми параметрами такого строительства. То есть на практике возможность постройки зависит не только от принадлежности к СНТ, но и от плана, оформленного муниципалитетом.

Права участников объединений

К основным правам участников дачных и садовых товариществ относится:

1. Возможность быть избранным и избирать самому членов правления.
2. Получение сведений о деятельности органов правления.
3. Ведение самостоятельного хозяйства на собственном земельном участке.
4. Возведение зданий и строений в соответствии с установленными нормами и СанПинами.
5. Добровольно вступать или выходить из состава объединения.
6. Обращаться в суд при нарушении прав.
7. При отчуждении участка автоматически отчуждать свою долю приобретаемого имущества.

Право реализовывать эти возможности есть у каждого члена объединения.

Дачники скоро станут садоводами и огородниками

Пла­та за поль­зо­ва­ние общим иму­ще­ством в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке не долж­на быть боль­ше обще­уста­нов­лен­но­го внут­ри сооб­ще­ства тари­фа. Одна­ко граж­да­нин дол­жен выпла­чи­вать взно­сы на при­об­ре­те­ние иму­ще­ства или ремонт объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры, как и осталь­ные чле­ны сообщества.

60 млн. рос­си­ян явля­ют­ся сего­дня дач­ни­ка­ми и чле­на­ми раз­но­об­раз­ных сооб­ществ (това­ри­ществ, парт­нерств, потре­би­тель­ских коопе­ра­ти­вов) — садо­вод­че­ских, ого­род­ных, дач­ных, садо­во-ого­род­ных. Мно­гие из них были созда­ны ещё во вре­ме­на СССР, когда земель­ные участ­ки (ЗУ) под ого­ро­ды и дачи рас­пре­де­ля­лись на пред­при­я­ти­ях в рам­ках дан­ных сооб­ществ, чле­ны кото­рых кол­лек­тив­но вла­де­ли зем­лей и пла­ти­ли сим­во­ли­че­ские член­ские взно­сы. Одна­ко за про­шед­шие 20 лет со дня при­ня­тия зако­на о дея­тель­но­сти неком­мер­че­ских выше­пе­ре­чис­лен­ных объ­еди­не­ний, появи­лось мно­го юри­ди­че­ских неувя­зок. Закон фак­ти­че­ски уста­рел, не согла­су­ясь с Граж­дан­ским, Жилищ­ным и Земель­ным Кодек­сом, а так­же с зако­ном о неком­мер­че­ской дея­тель­но­сти. Что сего­дня про­ис­хо­дит с СНТ, ДНП и дру­ги­ми сообществами?

Виды земель ДНП и СНТ практически не отличаются тем, что для вступления в члены партнерства или товарищества требуется возраст более 18 лет, гражданин приобретает членскую книжку, где проставляется статус участника. Документ оформляется не позднее 3 месяцев после получения членства.

низкая стоимость участка;
экологическая привлекательность;
форма взаимодействия партнеров предполагает влияние на решение вопросов на общих собраниях;
расположение в черте поселка или города допускает возможность оформления постоянной прописки;
техническая экспертиза не принимает во внимание размеры строения.

https://youtube.com/watch?v=l-wQFQDozo4

В чем отличие садовых участков (ДНП, СНТ) от ИЖС?

В основном отличия оказываются «в пользу» участков ИЖС:

1. Участки ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта городского или сельского типа. Это накладывает на муниципальные власти обязанности по обеспечению их социальной инфраструктурой в виде свободных мест в школе и детском саде, а также наличием остановок общественного транспорта в пешей доступности.
2. Как правило, большинство коттеджных посёлков ИЖС находятся в развитом населенном пункте (например, деревня Разметелево). Для жителей таких ИЖС коттеджных посёлков в шаговой доступности оказываются все необходимые социальные объекты: школа, детский сад, церковь, магазины продуктовые и промтоварные, предприятия общепита, остановки общественного транспорта, рынок, банк, почта, полиция, поликлиника и др. После передачи земельных участков под дорогами муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах этих платежей не избежать.
3. В садоводческих некоммерческих товариществах СНТ высшим органом управления посёлком является Общее собрание жителей согласно ФЗ-217. Решение общего собрания является обязательным для всех его членов, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членом СНТ, но имеет земельный участок в границах садоводства и ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если на общем собрании членов СНТ принимается целевая программа, например на  строительство спортивной площадки, магазина, асфальтирование дорог — то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В СНТ также существует обязательный ежемесячный или ежегодный платеж, который садоводы обязаны платить в СНТ  согласно ФЗ-217.
4. Многие банки более охотно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов на участках ИЖС.
5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках. 

В то же время между участками ИЖС и садовыми в последние годы стало и много общего: 

1. С точки зрения возможности регистрации (прописки) в жилом доме на земельном участке, Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство.
2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство) согласно ФЗ-217, так и в зоне Ж2 (под ИЖС).  На зону ИЖС действие федерального закона ФЗ-217 не распространяется.
3. Примерно одинаковыми являются и затраты на строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги) в посёлках ИЖС и СНТ.
4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь амнистия во многом уровняла расходы граждан на стадии строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию и сэкономила как расходы денежные, так и временные.

Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала. 

Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия — кого она касается, основные положения  о частной собственности на землю.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Права и обязанности

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы, рассмотрим подробнее. Собственники и организация не несут ответственность по долгам друг друга. ТСН освобождается от ответственности по долгам собственника. При этом владелец недвижимости не отвечает по долгам организации.

Главным документом, который закрепляет данные об организации и ее правоспособности, является Устав. Документ определяет возможность ТСН нести обязанности и иметь юридические права. Устав включает возможность организации владеть имуществом, которое является ее собственностью.

В случае возникновения долговых обязательств, организация несет ответственность личным имуществом. Имущество собственников жилья, в перечень имущества организации не входит.

Товарищество от своего имени заключает договоры о предоставлении коммунальных услуг, на проведение строительных работ. ТСН выставляет собственникам жилья счета за пользование услугами, самостоятельно собирает денежные средства и передает контрагентам.

Закон наделяет товарищество возможностью осуществления предпринимательской деятельности в следующих случаях:

• прибыль является собственностью ТСН и не подлежит разделу между собственниками жилья;
• Устав организации должен содержать возможность осуществления такой деятельности;
• деятельность должна отвечать целям организации.

Любые действия организации должны соответствовать ее задачам и целям. Права товарищества:

• получать кредиты от банковских организаций от своего имени;
• осуществлять работы и предоставлять определенный спектр услуг для собственников;
• заключать договоры купли-продажи, аренды или обмена общего имущества товарищества;
• получать и передавать денежные средства для поставщиков услуг, в соответствии с заключенными договорами;
• заключать договоры для предоставления услуг, необходимых собственникам недвижимости.

Для того чтобы ТСН могло существовать, собственники оплачивают членские взносы. Они выплачиваются в соответствии со сметой, которая ежегодно составляется организацией. Взнос рассчитывается на основе величины доли гражданина в праве общего владения.

Закон наделяет ТСН правом требования исполнения обязательств от собственников. Обязанности владельцев содержатся в договоре с организацией. При отказе гражданина от исполнения обязательств, ТСН может обратиться в суд. Такие действия возможны в случае отказа гражданина от выплаты взносов или причинения убытков имуществу товарищества.

Обязанности ТСН:

• выполнять договорные обязательства;
• соответствовать Уставу;
• следить за санитарным состоянием имущества;
• заключать договоры для исполнения работ;
• вести деятельность в соответствии с нормами закона.

Вступление в ТСН осуществляется в добровольном порядке. Гражданин должен подать письменное заявление на имя руководителя товарищества. Для выхода из состава организации нужно также подать заявление. Документ должен включать сведения о собственнике, в том числе и персональные данные.

Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости закрепляется Гражданским кодексом. Члены организации наделяются определенным перечнем прав. Они закрепляются Уставом товарищества. Права членов:

• запрашивать информацию о деятельности;
• стать руководителем ТСН или членом попечительского совета;
• обжаловать решения организации в судебном порядке;
• получать качественные работы и услуги от ТСН;
• ознакомится с Уставом.

Что такое участок СНТ?

Расшифровка СНТ, это Садоводческое Некоммерческое Товарищество.

Что такое СНТ? СНТ – сообщество людей и земельных участков, которое зарегистрировано в качестве юридического лица, с целью возделывания земли и садоводства, и является садоводческим некоммерческим некоммерческим товариществом. К главным характеристикам этого объединения можно отнести:

1. СНТ является юридическим лицом и зарегистрировано в налоговой службе. Данное сообщество имеет свою нормативную документацию.
2. На территории СНТ часто находятся земли общего пользования.
3. Члены СНТ имеют право возводить жилые дома и временные постройки и оформлять прописку.

Недостатки проживания в СНТ

При всех имеющихся плюсах, проживание на территории садового товарищества имеет и некоторые недостатки:

Неразвитая инфраструктура: к поселкам в основном подведена только электроэнергия, газ проводят очень редко. Зачастую поблизости отсутствуют хорошие магазины, а также детские сады и школы.

На территории садовых товариществ редко встречаются хорошие дороги;.

Достаточно часто отсутствует канализационная сеть.

Если СНТ достаточно старое, то все дороги и коммуникации могут быть сильно изношены, и требуется сильная инициативная группа, чтобы преодолеть инертность некоторых членов некоммерческого товарищества в решении этих вопросов.

Таким образом, при выборе между коттеджным поселком в ИЖС или СНТ, расшифровка которого в основе имеет все-таки слово «садоводческий», следует учитывать все плюсы и минусы данного объединения. Особенно если предполагается его использование не только для огородничества, но и для постоянного проживания.

При рассмотрении вопросов, касающихся юридического оформления земельных участков, часто мелькают непонятные термины. Давайте разберемся: ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП – что это такое.

Современное законодательство дает право гражданам приобретать в собственность различные земельные участки. Но не каждый выбранный участок можно будет использовать для определенных вами целей. Необходимо определиться с тем, что государство разрешит вам на нем делать. А это зависит от его расположения и целевого предназначения.

Плюсы и минусы дачного потребительского кооператива

Пришло время как следует разобраться, что же такое дачные кооперативы, как и зачем они создаются, а также поразмышлять над преимуществами и недостатками таких объединений. В этой статье мы постараемся ответить на все эти вопросы и привести их к общему знаменателю.

Пришло время как следует разобраться, что же такое дачные кооперативы, как и зачем они создаются, а также поразмышлять над преимуществами и недостатками таких объединений. В этой статье мы постараемся ответить на все эти вопросы и привести их к общему знаменателю.

Что такое дачный кооператив

Дачные потребительские кооперативы создаются с целью достижения общих целей по строительству, благоустройству и уходу за территорией, на которой будут располагаться дома участников данных объединений. Данные организации создаются исключительно на добровольной основе. Целью создания дачных потребительских кооперативов может также являться обеспечение поселка или нескольких домов необходимой инфраструктурой — дорогой, газом, водоснабжением. Также дачные потребительские кооперативы могут создаваться с целью обеспечения уборки территории, вывоза мусора и для прочих нужд. Цели для данной организации в основном ставятся такие, которые невозможно или крайне сложно осуществить самостоятельно.

Фактически дачные потребительские кооперативы являются некоммерческими организациями. Данные объединения действуют на основании устава, куда включаются условия по выплате обязательных взносов, объеме таких взносов, а также ответственности за несоблюдение этих условий. Любые решения принимаются только в случае единогласного согласия всех участников. Права и обязанности участников регулируются на основе законодательства России о дачных кооперативах.

Преимущества и недостатки

К плюсам дачных потребительских кооперативов можно отнести, что прибыль, получаемая организацией распределяется между всеми участниками с учетом личного вклада каждого в отдельности. Таким образом участник, приложивший наибольшее количество трудовых усилий или финансовых трат вознаграждается в большей степени, при единогласном согласии всех остальных. Таким же образом распределяется и имущество после ликвидации кооператива. Поэтому в интересах участников работать ответственно, прилагая максимум усилий, и выполняя свою работу качественно.

К недостаткам дачного кооператива можно безусловно отнести сложность в создании такой организации. Одним из условий создания данного объединения является необходимость иметь среди участников минимум 15 физических и 5 юридических лиц. Кооператив, фактически являясь юридическим лицом, должен осуществлять деятельность на основании устава или по учредительному договору, которым устанавливается материальная ответственность учредителей. В этой связи возникает вероятность финансовых издержек. Участники дачного потребительского кооператива сами отвечают за любые действия объединения и в равной степени подвержены материальным издержкам, в случае возникновения соответствующих обстоятельств.

В чем отличие от других объединений

Основным отличием является то, что в цели данного объединения помимо стандартного благоустройства входит строительство домов. Кроме того, на территории дачного потребительского кооператива не возможности оформить прописку, тогда как в садоводческом товариществе это сделать можно без особых трудностей. Однако, в настоящее время готовятся к вступлению в силу изменения, которые предоставят такую возможность и для дачных потребительских кооперативов.

Как стать участником

В участники дачных кооперативов по закону принимаются лица, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Для вступления в объединение подается письменное заявление, а также необходимо оплатить вступительный взнос, размер которого определяется уставом. Решение о принятии нового участника в кооператив принимается на общем собрании участников с их обоюдного согласия.

Покинуть дачный кооператив может каждый участник на добровольной основе, однако не стоит забывать об издержках и обязательствах, которые необходимо будет исполнить перед уходом.

Если все же возникают сомнения о необходимости вступления в дачный кооператив, то лучше всего развеять их, обсудив все подробности членства в объединении с его председателем. А о создании дачного кооператива следует задуматься в несколько раз дольше и подробнее во всем разобраться, ведь многое зависит не только от вас, но и от остальных возможных участников кооператива, а также возможных бюрократических и финансовых трудностях.

• Подписаться
• Рассказать Вконтакте
• Поделиться в Facebook
• Ретвитнуть