В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Кадастровый паспорт в БТИ

В БТИ кадастровый паспорт получить невозможно, поскольку он предоставляется в Росреестре. Но в случае отсутствия технического паспорта этот документ не выдается. Поэтому все-таки придется обратиться в БТИ.

Иногда нужна только выписка из данного документа. Но и её тоже оформляет Росреестр.

На квартиру

Паспорт кадастра на такой объект недвижимости как квартира, необходим для проведения какой-либо сделки с ней. К примеру, купля-продажа или перевод из жилого фонда в нежилой.

Кроме того, такой паспорт необходим в том случае, если была осуществлена перепланировка. Также в случае проведения судебных процессов и принудительном выселении кого-либо.

На дом

Кадастровый паспорт на дом оформляется тоже в отделении Росреестра. Отличие такого документа только в том, если сравнивать его с кадастровым паспортом на землю.

Процедура получения ничем почти не отличается.

Обычно данный документ необходим для регистрации права собственности или на его отчуждение.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет ограничения по срокам.

Но чтобы избежать штрафов, следует обновлять данные:

• необходимо согласовывать все обязательно с БТИ и кадастровой палатой, если совершается перепланировка квартиры;
• при необходимости внесения дополнительных сведений об объектах недвижимости в кадастре тоже нужно обновить паспорт.

Ранее 1 раз за 5 лет проводилась обязательная инвентаризация, но на сегодняшний день не обязаны собственники недвижимости менять кадастровый паспорт. Особенно в том случае, когда не была осуществлена перепланировка квартиры.

Сотрудники Росреестра и других организации могут утверждать, что сроки действия кадастрового паспорта ограничены одним годом.

На самом деле это утверждение незаконно и не имеет никаких оснований.

Отличие от технического

Технический и кадастровый паспорта – это абсолютно 2 разных документа, которые берутся в двух разных организациях.

Технический паспорт предоставляется БТИ и содержит в себе информацию о:

• площади квартиры;
• стоимости;
• дате постройки;
• предположительном времени проведения капитального ремонта.

А также обозначается очень подробно информация о материале, из которого изготовлены стены и перекрытия.

Кадастровый паспорт берется в Росреестре и содержит в себе несколько схожие данные. Например, общая площадь.

Но кадастровый номер содержится только в этом документе, а также в нем прописывается стоимость согласно кадастру. Помимо этого, входят в паспорт картинки с планом расположения объекта недвижимости.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

• паспорт;
• СНИЛС.

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2021 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

• строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
• возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план

Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.

Технический паспорт. Основные понятия

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

• Техпаспорт на здание.
• Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит

В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

1. Поэтажный план помещений.
2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
8. Другая важная информация.

Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия

Технический план служит основой для создания технического паспорта.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

Что отражено в документе?

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

• Адрес здания.
• Полные сведения владельца недвижимости.
• Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
• Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
• Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
• Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
• Дата и год, в который построено здание.
• Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
• Данные об имеющихся перепланировках.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

 Старый вариант

Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. Главная страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма. В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации. На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется. На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности. На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

Новый вариант

Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость

Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации. На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади. Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

Время на выполнение

Необходимо лично обратиться в отделение БТИ для подачи заявки на выдачу нужных документов.

В некоторых случаях физические лица заказывают необходимые сведения через интернет, если они доступны.

В некоторых случаях срок превышает установленный срок, к примеру, изготовление техпаспорта и экспликации может занимать до 1 месяца.

Как заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет смотрите в статье: экспликация БТИ.

Справка выдается ранее срока, если на ее изготовление требуется немного времени.

В завершении следует отметить, что стоимость услуг БТИ различна в зависимости от субъекта РФ

В различных случаях стоимость услуг бюро определяется в индивидуальном порядке.

Для того, чтобы узнать цену, нужно обратиться в территориальный орган бюро технической инвентаризации.

Видео: Услуги БТИ

Заказ плана БТИ

Всем гражданам доступен заказ плана квартиры в БТИ или через компании, оказывающие услугу по предоставлению документа. Цена плана будет выше у посредников, на ее размер также влияет состояние жилья, его площадь, иные нюансы.

Для получения плана через бюро технической инвентаризации, гражданину потребуется документ удостоверения личности (паспорт, либо иной документ) и деньги для уплаты государственной пошлины. Весь алгоритм заказа плана выглядит так:

Как заказать технический план
Кроме плана БТИ, в некоторых случаях может понадобиться технический план недвижимости. О том, зачем он нужен, как его получить и сколько это будет стоить — читайте эту статью

1. Поиск ближайшего отделения БТИ. Информацию можно найти в интернете или агентствах недвижимости. Заявителю следует заранее позвонить в бюро и выяснить график работы нужного кабинета.
2. В некоторых отделениях бюро доступна запись по телефону. Если записаться на прием, можно сэкономить время на ожидании в очереди.
3. Подача заявления на выдачу плана (если недвижимость насчитывает несколько этажей, заказывать следует поэтажный план). Если выписка берется для проведения ремонта с перепланировкой, следует предоставить сотрудникам бюро чертежи и планы будущего строения квартиры, в противном случае действующий план не будет предоставлен.Скачать ЗАПРОС в БТИ на получении информации
4. Оплата государственной пошлины (размер будет известен после приемки заявления сотрудниками БТИ). Оплатить пошлину можно как в кассе бюро, так и в любом банке.
5. После предоставления оплаченной квитанции, сотрудник бюро выдает заявителю бланк с датой, когда указанный в заявлении адрес посетят инженеры для составления или проверки уже составленного плана.
6. Инженеры осмотрят все помещения (заявитель обязан предоставить доступ ко всем комнатам в квартире), после чего назначат дату, когда план можно забрать.
7. В назначенный день заявитель приходит в отделение бюро (понадобится паспорт), ему выдадут готовый план квартиры.

План БТИ изготавливается 1 раз и не имеет срока действия. Если план необходим гражданину, а с момента составления прошло более 5-ти лет, сотрудники бюро обязаны посетить квартиру и сверить данные в плане с реальным состоянием жилья.

Новый план изготавливается за разное время: от 1 недели до 1 месяца, в зависимости от загруженности сотрудников бюро, состояния и размера объекта недвижимости, иных факторов.

Чтобы получить комментарий эксперта – задавайте вопросы ниже

Технический план в Чехове и Подольске

И других городах, обслуживаемых нашей компанией, разделен на две составляющие: текстовую и графическую. Документ предоставляется заказчику в печатной и электронной версии. С 1.10.2013 года органы кадастрового учета принимают его только в электронном варианте, при этом обязательной является электронная подпись кадастрового инженера.

Если Вам нужен технический план в Чехове, специалисты нашей фирмы оформят документ в самые сжатые сроки. Он может понадобиться:

• При запуске объекта в использование;
• При подаче заявления на внесение объекта недвижимости в базу кадастрового учета и регистрации права;
• При снятии с учета в ситуации, когда объект был ликвидирован;
• При наличии корректировок, вызванных перепланировкой, реконструкцией и прочими мероприятиями, после которых изменилась площадь объекта либо другие уникальные характеристики;
• При внесении в кадастр данных об одной или нескольких частях объекта недвижимости, для которого характерно наличие кадастрового номера;
• При решении земельных споров через суд;
• При оформлении различных сделок с недвижимостью, среди которых заключение договора купли-продажи, получение наследства, вступление в права собственности, согласно договору дарения и пр.

Официальное оформление дома требует его постановки на кадастровый учет, для чего необходимо собрать следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок либо выписку из ЕГРН;
• Гражданский паспорт владельца;
• Разрешение на строительство при возведении индивидуального жилого здания.

Кадастровые работы, проведение которых требуется для постановки дома на учет, производятся сотрудниками нашей фирмы в следующем порядке:

• Сбор и анализ полученных данных. Специалисты занимаются изучением документов, предоставленных владельцем недвижимости, определяют их соответствие требованиям Росреестра;
• Выезд кадастрового инженера на участок для проведения замеров. Составляя технический план в Серпуховском районе, представитель компании измеряет наружные контуры строений и внутреннюю планировку, на основе которой создаются отдельные планы каждого этажа;
• Оформление декларации на дом, которую должен заверить владелец объекта недвижимости. Документ должен содержать основные характеристики здания, среди которых площадь, дата возведения, материал изготовления, процентное соотношение жилых и нежилых участков. Декларация и согласие на обработку персональных данных собственника подготавливается нашими сотрудниками;
• Оформление технического плана в двух вариантах: печатном и электронном;
• Передача документации в соответствующее учреждение для внесения дома в базу ЕГРН;
• Получение заказчиком выписки из ЕГРН о регистрации прав собственности.

Понимая занятость клиентов компании, кадастровый инженер готов прибыть на объект в выходной либо праздничный день. Выгодная стоимость оформления дома приятно удивит владельцев недвижимости.

Место расположения нашего главного офиса – деловой центр Чехова, расстояние до здания МФЦ не превышает 150 метров, это позволяет совместить поход к нам и в многофункциональный центр. Специалисты, работающие в полях, выполняют свои обязанности всю неделю, без выходных. Офис открыт по субботу включительно, с учетом его посещения жителями столицы, большое число которых регулярно пользуется нашими услугами.

Место расположения компании: Московская область, г. Чехов, ул. Московская, д. 45, офис 301.

Как оформляют технический план в 2021 году

Проводить обследование с изготовлением техплана могут только профессиональные специалисты – кадастровые инженеры. Алгоритм действий владельца объекта, которому необходимо получить техплан на здание или помещение, выглядит следующим образом:

• необходимо иметь или оформить правоустанавливающие документы на новый или ранее существующий объект – квартиру, помещение, здание и участок под ним;
• для вновь возведенных зданий или строений нужно получить акт приемки выполненных работ;
• если на существующем объекте происходило выполнение строительных работ по изменению характеристик недвижимости, также нужно получить акт;
• собственник самостоятельно выбирает инженера для проведения кадастровых работ – учтите, что в отношении земельных участков проводится межевание с изготовлением межевого плана;
• после оформления подрядного договора, кадастровые инженеры запросят сведения из ЕГРН, а, при необходимости, архивную документацию из БТИ (технические паспорта на объект, поэтажные планы здания и т.д.);
• будет проведено фактическое обследование квартиры или здания, в ходе которого инженер получить сведения о характеристиках объекта – границы, площадь, этажность, место расположения дверных и оконных проемов, перегородок и стен, и т.д.;
• полученные сведения будут отражены в текстовом и графическом блоке техплана – этот документ выдается заказчику в электронной и/или письменной форме, в зависимости от условий договора.

Когда вы заказываете технический план, цена будет зависеть от срочности работ, характеристик и вида объекта, его адреса. Эти вопросы уточняются на начальном этапе сотрудничества. Если оформляется договор на технический план здания, стоимость работ может зависеть от количества помещений.

В техническом плане есть схема, на которой определяется местоположение здания на участке. По этим координатам можно идентифицировать объект.

Изготовление технической документации на вновь созданный объект сопровождается установлением границ участка и строений, определением местоположения помещения на этаже. Поэтому для частных домов и нежилых зданий проведение кадастровых работ включает в себя и межевание. В этом случае заказчику будет выдан одновременно техплан на здание или ИЖС и межевой план.

Чтобы заказать технический план нежилого помещения, здания или квартиры, нужно заключить договор с кадастровым инженером. При обращении к инженеру за подготовкой технических планов, нужно представить следующий комплект документов:

• паспорта собственника объектов и сторон сделки, доверенность на представителя и документы юридического лица;
• правоустанавливающий документ – выписка ЕГРН;
• распорядительный акт о выделении земельного участка или предоставлении его в аренду для строительства;
• акт приема объектов в эксплуатацию – для вновь созданных объектов;
• акт приемки выполненных работ после перепланировки или реконструкции (если нужен технический план нежилого помещения или квартиры).

Изготовление технических планов происходит в отношении каждого отдельного объекта недвижимости. Например, для постановки на учет многоквартирного здания необходимо заказать план на каждую квартиру. Если вы приобрели квартиру по ДДУ и вам нужен техплан, заказать его можно в ООО Смарт Вэй.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического плана на часть помещения
2	Скачать	Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3	Скачать	Образец технического плана здания
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8	Скачать	Образец поэтажного плана

На часть здания или помещения технический план оформляется, если она передается в аренду.

Основные условные обозначения

В целом, поэтажный план помещения либо сооружения – это ситуационный схематический рисунок, масштаб которого 1:10000.

Действуют государственные стандарты, выработанные для разработки разнообразных планов, схем и прочего.

На базе таких законодательных документов в поэтажном плане БТИ допустимо встретить следующие обозначения:

• места врезки инженерных коммуникаций;
• лестница, лифт;
• душевая кабина;
• мусоропровод;
• шахта вентиляции;
• варочная плита (электрическая либо газовая);
• унитаз;
• ванна;
• раковина;
• дверной проем (с дверьми, арочный, традиционный и прочие);
• оконный проем (заложенный, традиционный и прочие);
• границы участка.

В том случае, если поэтажный план здания попадет в руки человека, несведущего в графическом и чертежном делах, он вряд ли что-либо сможет понять.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

• ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
• Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

• сведения, внесенные в ЕГРН;
• информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

• машиноместо;
• объекты, которые еще не возведены;
• жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
• нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

• стен;
• перегородок;
• дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15

То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

• местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
• перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
• номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
• технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
• сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
• дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
• состояние помещения;
• сведения об организации, оформляющей документ;
• заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
• информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

• аренде;
• дарении;
• наследовании;
• оформлении имущества в залог;
• покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

План БТИ в 2020- где и как заказать

Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ – это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

План БТИ- пример

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы “Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?” и “Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?”.

1. Вводное слово

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры.

Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- что это за документ?

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения. 

Посмотрим как выглядит план БТИ.

2.Поэтажный план и экспликация помещений

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы.

Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.

В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер.

Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа.

В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Разновидности применения

Технический план составляют на такую недвижимость:

1. Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
2. Новые здания законченного строительства различного назначения.
3. Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
4. Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения, квартиры в домах и др.
5. На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.