Завещание на квартиру после смерти

Завещать или подарить?

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.

Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.

Подводными камнями при оформлении документа могут стать:

• наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
• обязательная доля в наследстве;
• документ оспаривают в судебном порядке;
• наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
• наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
• наследство можно оспорить.

Дарственная квартира кому переходит по наследству?

Дарение – это более сложный процесс, который подразумевает сбор большого количества документов и прохождения оформления в соответствующих инстанциях, в т.ч. в Росреестре, а также уплату пошлин. Кроме того, после того, как квартира передана по договору, даритель лишится всех своих привилегий, и оплата коммунальных услуг будет проводиться по полному тарифу: стоить будет дороже.

Важно. При оформлении договора дарения должно быть полное доверие к одаряемому лицу

Кроме того, советуется в договоре указать сроки наступления прав собственности: например, внук должен окончить институт, а внучка – выйти замуж и только потом вступит в права наследника.

Таким образом, дарить выгоднее если есть нетрудоспособная родня, которая претендует на наследство, но человек решил передать имущество в пользу совершено других лиц. В 2021 году налог на дарение выплачивать не нужно.

Что такое завещание

Действующее российское законодательство определяет, что имущество лица в случае его смерти может быть передано третьим лицам по наследству. Собственно, выделяются две формы такой передачи: по закону и по завещанию.

В первом случае наследство будет распределено между самыми ближайшими родственниками перечень которых, равно как и очередность наследования, прямо установлен законом.

В случае с завещанием лицо может в самостоятельном порядке определить круг своих наследников. Это не обязательно могут быть его родственники. В завещании допустимо указывать любых лиц, поскольку оно наиболее полно выражает волю наследодателя.

Следует учитывать, что законом отдельно защищены права наиболее социально уязвимых граждан. В этой связи отдельно нужно выделить лиц, у которых право на наследственную массу возникает вне зависимости от волеизъявления наследодателя. К ним, преимущественно, относят тех граждан, которые находились на иждивении у последнего на момент его смерти.

Таким образом, под завещанием следует понимать форму волеизъявления гражданина относительно распоряжения его имуществом после его смерти

Важной стороной этого акта является оформление его в установленной законом форме

Справка! Кроме этого, завещанием называют сам документ, который, собственно, отражают волю гражданина по данному вопросу.

Инструкция по составлению

Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.

Внимание
Недвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе.. Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене»

Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».

Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.

Наследодатель может написать завещание самостоятельно либо обратиться к специалисту.

Услуги по составлению документа предлагают юридические компании и нотариальные конторы.

Цены последних достаточно высоки, но составление и удостоверение бумаги у нотариуса позволяет быстрее оформить документ. К тому же специалиста можно вызвать на дом, если наследодатель по какой-либо причине не может посетить рабочий офис. Решение, где оформить завещание на квартиру​, хозяин имущества должен принимать исходя из личных потребностей.

Несколько советов, как правильно оформить завещание на квартиру:

1. Распоряжение оформляется в письменном виде. Документ может быть напечатан на машинке, принтере или с помощью других технических средств. Подпись нужно поставить лично в присутствии нотариуса.
2. Обязательные пункты завещания:
   • ФИО наследодателя;
   • дата рождения;
   • адрес постоянной регистрации;
   • сведения об удостоверяющем документе;
   • информация по квартире (адрес, метраж, этаж, технические характеристики, правоустанавливающий документ и др.)
   • данные наследников;
   • дата составления.
3. В документе должно быть четко выраженное желание наследодателя завещать квартиру, дом или другой недвижимый объект указанным наследникам.
4. Можно включить условие наследования жилья — завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника в пользу третьих лиц, исполняемую за счет наследуемого имущества. Например, предоставление права пользования наследуемой квартирой определенному человеку.

Ниже представлен бланк завещания, удовлетворяющего всем требованиям закона. Его возможно использовать для передачи квартиры не родственнику или нескольким наследникам.

Часто читателей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и как правильно составить документ. Завещание может составить только один человек — собственник наследуемого имущества. Если квартира оформлена по долям, каждый владелец должен написать посмертное распоряжение на свою часть.

Как оформить завещание на квартиру — поэтапное руководство

Весь процесс оформления проходит у нотариуса, поэтому он поможет и подскажет правила и особенности написания этого документа.

Вот что нужно сделать для оформления наследства на квартиру.

Этап 1. Принятие решения о выборе наследника

Перед тем как идти к должностному лицу, определитесь, кому и в каких долях вы хотите оставить свою квартиру. Учтите, что написав завещание на ипотечную квартиру или с иным обременением, вы перекладываете бремя выплаты долга на наследников.

Если сумма будет выше стоимости имущества, то они могут вообще отказаться от оформления наследства, так как должны принять и обязательства.

Вы имеете право выбирать не только из числа родственников, но и из других людей. Возможно вы захотите завещать квартиру какой-то организации или фонду. В тексте завещания можно прописать различные условия или обязанности для наследников.

Этап 2. Обращение к нотариусу и предоставление необходимых документов

Паспорт и бумаги на собственность — вот какие документы нужны для оформления завещания на квартиру. Так как большинство людей решают его писать только в преклонном возрасте или в период тяжелой болезни, то законом предусмотрена возможность явки нотариуса на дом. Если вам сложно прийти в нотариальную контору — позвоните и пригласите специалиста к себе.

Этап 3. Оплата госпошлины

Как таковая за оформление завещания на квартиру госпошлина не предусмотрена. Однако нотариальное удостоверение любого документа стоит 100 рублей. Эта сумма идет в бюджет государства. Другое дело, что за подготовку текста и другую техническую работу нотариус берет от 1 до 2 тыс. рублей. Если хотите сэкономить, то подготовьте все это сами.

Этап 4. Проверка дееспособности завещателя

Только дееспособный гражданин имеет право завещать свое имущество самостоятельно. В связи с этим нотариус обязан установить этот факт.

Способы проверки дееспособности:

• по документам устанавливается наличие совершеннолетия или эмансипации;
• визуально определяется адекватность состояния завещателя, в том числе отсутствие алкогольного или наркотического опьянения;
• направляются запросы в суды при наличии сомнений.

Нотариус не может потребовать справку из больницы или заставить человека освидетельствоваться. Он имеет право отложить процедуру заверения для выяснения всех обстоятельств, в том числе обратиться за помощью в прокуратуру. Когда между близкими родственниками есть полное взаимопонимание относительно завещания на квартиру, наследодатель заинтересован сам принести справку от психиатра.

Этап 5. Составление завещания и подписание наследодателем

Если завещатель не принес готовый текст документа, то он излагает нотариусу свои пожелания. Специалист печатает завещание на квартиру и разъясняет, как его можно отменить при жизни и кого нужно обязательно включать туда. Наследодатель после прочтения подписывает документ собственноручно. Когда в силу болезни он это не может сделать, привлекается рукоприкладчик и два свидетеля.

Завещание бывает закрытым. Это значит, что о его содержании не знает никто, даже нотариус. Завещатель передает его в запечатанном конверте. Нотариус в присутствии свидетелей кладет его в другой конверт и заверяет. Там же ставятся подписи свидетелей. Конверт будет вскрыт только после смерти завещателя и наследники смогут вступить в наследство.

Этап 6. Совершение нотариусом удостоверительной надписи

На документе или на конверте нотариус делает специальную удостоверительную надпись и расписывается. Там же он ставит свою личную печать. Копию забирает наследодатель, а оригинал хранится в сейфе у нотариуса до момента написания другого завещания, отмены или вступления в силу.

Этап 7. Регистрация завещания в специальном реестре

У нотариусов есть реестр, в котором он регистрирует завещания. После совершения всех действий он вносит регистрационную запись, содержащую номер, дату и установочные данные завещателя. Нотариус обязан хранить тайну, поэтому у него никак не узнать, на кого завещана квартира.

После смерти завещателя нотариус озвучивает текст для родственников и других наследников, указанных в документе. Оформление квартиры в собственность по завещанию производится после получения свидетельства от нотариуса.

Основные сведения

Как грамотно и лучше оформлять завещание после смерти

Если всё оформлено, то собственность будет разделена именно в соответствии с перечисленными в нем пунктами.

Завещание — прижизненно сделанное распоряжение относительно движимого и недвижимого имущества. В обязательном порядке заверенное нотариусом.

Выразить свою волю на бумаге может любой человек, имеющий какое-либо имущество. Причем в качестве преемника нормативная база позволяет указывать не только родственников, но и третьих лиц.

Завещание: общие правила процедуры наследования имущества

Само оформление может быть не на родственника, а на соседа или, к примеру, коллегу. Причем гражданин, желающий завещать своё имущество, может:

1. лишить определенных лиц прав на свою собственность;
2. отдать наследство одному преемнику;
3. разделить его между несколькими людьми;
4. выдвинуть ряд требований для вступления в наследование.

Как правило, многие из потенциальных завещателей не знают, где можно оформить официальное завещание. Поэтому обращаются по этому вопросу, например, в МФЦ, что в корне неверно. Этими вопросами занимается только законный представитель, то есть нотариус. Для этого действует следующая схема:

• написать текст на бланке – это можно сделать самостоятельно от руки;
• зафиксировать сделанные распоряжения на имущество, в том числе на квартиру только у законного представителя.

Завещание вклада, составленное и оформленное в банке, имеет ту же юридическую силу, но касается только финансового характера.

Свидетельство о праве получения наследства

Какие нужны документы от преемника

Стандартный пакет выглядит следующим образом:

1. заявление;
2. свидетельство о смерти;
3. волеизъявление умершего;
4. удостоверение личности.

В результате после проверки и спустя установленное время наследник получит нотариальное свидетельство. С помощью которого зарегистрирует права на недвижимость.

Расходы при оформлении

1.Сколько стоит оформление у нотариуса или в банковском учреждении

Общая стоимость процедуры оформления на квартиру в нотариальной конторе, к примеру, будет варьироваться в пределах 1000-2000 рублей. Расходы на процедуру складываются из следующих затрат:

• государственная пошлина — 100 рублей;
• услуги ответственных лиц — оплата услуг исполнителя воли гражданина.

В случае, когда законный представитель будет оформлять бумаги, расходы увеличатся на 2000-3000 рублей.

2. Что будет дешевле – оформить дарственную или завещание

Если не брать в расчет принципиальную разницу между ними, стандартная дарственная обойдется дороже обычного волеизъявления. Она стоит от 2500 рублей.

3. Можно воспользоваться и советами компетентных юристов. Специалист проверит рукописный вариант и внесет необходимые в него коррективы. Подобная работа обходится в среднем — 3000 рублей.

4. Распорядительные документы на вклад любого вида в Сбербанке или в другой кредитной организации выдаются на месте. Цена напрямую зависит от внутренней политики каждого отдельного финансового учреждения и будет варьироваться от 3000-5000 рублей.

Заверение завещания

Пошагово процедура оформления бумаг проходит следующим образом:

• Клиент с необходимыми документами и текстом завещания (если составил его заранее) приходит в нотариальную контору;
• Нотариус устанавливает личность завещателя и проверяет дееспособность;
• Если клиент не составлял завещания, оно пишется на месте, после чего нотариус зачитывает его вслух или передает волеизъявителю для чтения;
• Если нет необходимости во внесении исправлений, автор ставит подпись под текстом в присутствии работника нотариата;
• Нотариус заверяет завещание подписью и печатью, после чего делает запись в реестре;
• Завещатель оплачивает оказанные услуги.

С этого момента документ обретает юридическую силу, но действовать начнет только после смерти написавшего.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

В силу ГК завещание относится к односторонним сделкам. Вследствие этого его можно оспорить на основании общих правил оспаривания сделок. Кроме того, в главе 62 ГК, посвященной непосредственно наследованию по завещанию, определены случаи, позволяющие оспорить его.

В Гражданском кодексе все сделки делятся на оспоримые и ничтожные:

1. Завещание будет считаться недействительным, если его таковым признает суд.
2. Завещание будет недействительно вне зависимости от судебного решения. Также к последним относят сделки, нарушающие явно выраженные в нормативных актах запреты.

К сведению
Ничтожные сделки характеризуются тем, что они напрямую указаны как ничтожные в законодательстве.

Оспорить завещание на квартиру можно только после смерти завещателя. При его жизни отменить или внести изменения в него может только наследодатель.

В каких случаях можно оспорить завещание

Завещание может считаться оспоримой сделкой, если:

• Наследодатель, завещая квартиру, не мог осознавать свои действия и управлять ими.
• Завещатель находился под влиянием заблуждений, повлиявших на содержание завещания. Чтобы оспорить его необходимо доказать, что, зная действительное положение вещей, наследодатель не составил бы его таким образом.
• Оно было составлено под принуждением или обманом.
• Наследник по завещанию впоследствии оказался недостойным.

В постановления Пленума ВС №25 от 23.06.2015 говорится, что сделки, совершенные с нарушением запрета, ясно выраженного в нормативных актах, следует считать ничтожными. Так, ничтожным в силу этого и в силу ГК завещание является в случаях, когда:

• Оно противоречит общепризнанным основам нравственности и правопорядка.
• Завещатель не был полностью дееспособен.
• Последнюю волю не удостоверил нотариус или иное уполномоченное лицо.
• Завещание составлено не самим наследодателем или нотариусом с его слов и (или) не подписано завещателем.
• По одному документу свое имущество завещает не один человек.

Как отменить завещание при жизни завещателя

Оспорить завещание в силу можно только после открытия наследства. Таким днем считается день смерти наследодателя или объявления его умершим. Пока завещатель жив оспорить его последнюю волю невозможно.

Сам же наследодатель согласно ГК имеет право отменить или изменить содержание завещания, когда захочет. Для этого завещатель направляет нотариусу распоряжение о его отмене либо новые указания по распределению имущества после смерти. При этом для вышеуказанного не требуется чье-либо разрешение или согласие, включая указанных в завещании наследников.

Распоряжение составляется в той же форме, что и завещание, которое оно отменяет. Таким образом, оно должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

Кроме того, выделяют завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях и завещательные распоряжения, содержащие указания по распоряжению вкладами и иными деньгами на банковских счетах завещателя. Однако ими можно изменить или отменить только такие же завещания соответственно, обычное завещание, составленное по всем правилам ими отменить не получится.

Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя

Исходя из Гражданского процессуального кодекса оспорить завещание в судебном порядке могут наследники, чьи законные права на наследство были им тем или иным образом нарушены.

Наследование по закону происходит поочередно. Каждая последующая очередь наследует только, если предыдущих наследников нет или они не вступили в наследство (утратили право на наследуемое имущество, не приняли или отказались от него). Таким образом, наследники каждой последующей очереди не могут оспаривать завещание, пока предыдущие не признаны недостойными, именно они призываются к наследству и их права зависят от признания завещания недействительным.

Нотариус, ведущий наследственное дело, призывает родственников умершего к наследованию в порядке, установленном статьями 1142-1145 ГК:

1. Родители, дети, супруги.
2. Братья, сестры, дедушки и бабушки.
3. Родные дяди и тети.
4. Прадеды и прабабки.
5. Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
6. Дети наследников предыдущей очереди и двоюродных братьев и сестер.
7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Внимание
Кроме того, нетрудоспособным наследникам первой очереди и иждивенцам наследодателя положена обязательная доля, которую они наследуют вне зависимости от завещания.

Пошаговая инструкция оформления наследства по завещанию

Для того чтобы, было представление как осуществляется процедура вступления в наследство по завещанию, предлагаем инструкцию из шести шагов.

Данные действия необходимо сделать, для реализации прав наследника на имущество, после смерти завещателя.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Правила оформления наследства по завещанию гласят о том, что дело начинается с посещения нотариуса, который должен проверить наличие завещания (его регистрацию в государственных органах юстиции).

Если такое имеется, то необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих права собственности умершего на недвижимость.

Нотариус по своему усмотрению, подготовит дополнительный список документов, которые необходимо будет собрать для начала процедуры переоформления имущества на новое лицо.

Шаг 2. Сбор документов

Процедура может забрать некоторое время, поэтому необходимо все четко спланировать, чтобы вписаться в выделенных полгода на сбор документов.

Возможно, некоторых документов может и не быть, в связи с чем, понадобится время на их восстановление, в том числе и в судебном порядке.

Так в случае отсутствия доказательств родства, необходимо обратится в органы ЗАГСа для получения их дубликатов.

Если орган находится в другом регионе, необходимо написать туда заявление с просьбой отправить дубликаты в ЗАГС по месту жительства заявителя.

В нем нужно обосновать правомочность запроса – указать, что документ испорчен или отсутствует, приложив, доказательства прямых родственных отношений с умершим или их цепочку.

После того как копии будут доставлены, необходимо оплатить госпошлину за их выдачу. Эту процедуру можно доверить и представителю по доверенности, проживающему в городе, где находятся нужные документы.

Шаг 3. Оценка имущества

Для того, чтобы правильно распределить имущество между родственниками, его необходимо оценить (это делается в БТИ или частными оценщиками). Стоимость имущества также влияет на уплату пошлины нотариусу.

Получить справку об оценке имущества,  можно лишь предоставив оценщику  доступ и необходимые документы на недвижимое и движимое имущество. Данная услуга является платной.

Сумма услуг специалиста не связана со стоимостью недвижимости (или транспорта), она формируется по договоренности или тарифам компании или непосредственно самого оценщика.

Шаг 4. Оплата госпошлины

До 2005 года население России сплачивало государственную пошлину на стоимость имущества, переданного в наследство. Но с указанного года данный налог был отменен и теперь для того, чтобы получить наследство, достаточно только оплатить услуги нотариуса.

Стоимость нотариальных услуг не зависит от места нахождения нотариуса и является фиксированной для всех.

При расчете госпошлины учитывается не только уровень родства между умершим и родственником, получившим наследство, но и сама стоимость наследства, которая рассчитывается исходя от рыночной стоимости имущества (оценка проводиться лицами, которые предоставляют оценочные услуги).

Нотариус может предоставить счета на следующие виды его услуг:

1. Стоимость вскрытия конверта с завещанием может составлять 300 рублей.
2. Выдача свидетельства о праве на наследство стоит от 0,3-0,6% оценочной суммы, но сумма уплаты не может превышать ста тысяч рублей для первоочередных родственников и до одного миллиона рублей для родственников, которые входят в состав второй очереди.
3. Меры, принятые нотариусом по охране наследства будут стоить 600 рублей.

Кроме этих расходов, следует учитывать, техническую работу, которая рассчитывается исходя из размера нотариальных тарифов, утвержденных региональной нотариальной палатой.

Шаг 5. Получение свидетельства

Процедура происходит у нотариуса, свидетельство предоставляется после 6 месяцев, необходимых документов и уплаты обязательных платежей – госпошлины.

Это главный документ, который нужно оформить в течение полугода со дня смерти завещателя. Это не составит особого труда при условии, что всё сделано, верно.

Шаг 6. Регистрация прав

При передаче прав на имущество, нотариус может предоставить услуги по регистрации право собственности на недвижимое имущество.

Это процедуру можно осуществить самостоятельно, обратившись в Россреестр с заявлением о регистрации прав и квитанций по оплате госпошлин в размере 2 тыс.

Главным документом, который нужно подать при регистрации недвижимости, является свидетельство о вступлении в наследство.

Порядок оформления завещания и пример

Оформить завещание на наследство можно при использовании технических средств или рукописным способом. Вне зависимости от того, в какой форме составлен данный акт, он должен иметь бумажное выражение и быть заверенным.

Говоря о том, как правильно составить нотариально заверенное завещание, если оно имеет закрытую форму, нужно отметить, что все подписи ставятся на конверте. Гражданину выдается акт, подтверждающий принятие документа.

При возникновении чрезвычайных условий главное – грамотно оформить последнюю волю. Заверять ее не нужно. Обязательным условием выступает наличие 2 свидетелей. Получение наследства по этому акту осуществляется только в судебном порядке.

Документ может быть оформлен с условием. В таком случае текст выглядит так: «ЗАВЕЩАЮ: квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ленина 13-24, своей дочери Житихиной Юлии Вячеславовне, при условии, что к моменту открытия наследства она достигнет совершеннолетнего возраста.

Если Житихина Ю.В. будет младше, то указанная квартира перейдет моему брату – Кирикову Петру Ивановичу».

Содержание завещание и пример

Завещателем может выступать лицо, которое обладает дееспособностью и правом собственности на имущество

При составлении нужно обратить внимание на содержательную часть

В документе обязательно отражается:

• место и дата формирования;
• данные завещателя. В том числе, его фамилия, инициалы, дата рождения;
• сведения о наследниках;
• перечисление имущества, переходящего по акту.

Принято составлять завещание на все имущество. Должны быть сделаны указания, что допустимо оформить акт на часть собственности. Остальные предметы будут делиться в порядке, установленном ГК РФ.

К примеру, в завещании можно указать: «ЗАВЕЩАЮ: Из принадлежащего мне имущества вклад со всеми накопленными по нему процентами и компенсационными выплатами, который хранится в отделении банка №1168/8765 Правобережного отделения Сберегательного банка РФ в г. Пермь по счету №132345586241397, моей дочери Ивановой Екатерине Евгеньевне».

Как распределяются доли зависит от волеизъявления владельца имущества. Он имеет право включить в документ те объекты, которыми не обладает на дату составления документа. В этом случае нужно указать, что преемникам достанется все, чем лицо обладает к моменту гибели.

Сколько экземпляров документа оформляется

Как правильно составить завещание зависит от того, к какой разновидности отнесен акт. Этот аспект скажется и на том, сколько экземпляров требуется сформировать.

В том числе:

• открытое завещание, удостоверенное в нотариальной конторе, равно как и распоряжение имуществом в банке, подлежит оформлению в 2 экземплярах. Первый акт передается на хранение в нотариальную контору или отделение банка, второй – собственнику имущества;
• закрытый документ. Он представляется в форме единого завещания, которое хранится в 2 конвертах. До момента смерти гражданина документ находится в нотариальной конторе. Составитель получает справку, подтверждающую принятие бумаги;
• завещательные возложения. Дублировать его не потребуется в связи с использованием упрощенного порядка составления. Причиной тому становится наличие чрезвычайных обстоятельств.

Тот, кем может составляться завещание, не несет обязанности сохранять в тайне содержание акта.

Раздел имущества по закону

Если никак не изъявить свою волю при жизни, то наследство будет разделено по закону — по очереди наследования в равных долях. К первой очереди относятся — дети, супруг, родители. Ко второй — братья, сёстры, дедушки, бабушки. Всего очередей восемь.

Если у пожилой женщины из ближайших родственников остался один ребёнок, то можно не тратить деньги на завещание или придумывать другую форму передачи имущества. Всё, включая долги, перейдёт ребёнку.

Если же родственников много, и между ними нет тёплых отношений, то лучше озаботиться и поделить имущество заранее. В противном случае начнутся разбирательства.

Кроме этого, родственники могут не знать о всём вашем имуществе. Соответственно, они не включат его в наследственную массу и не примут права.

Например, у вас есть вклад, о котором никто даже не догадывается. Если родственники не сделают запрос на розыск финансовых активов, то деньги так и останутся в банке.

Почему лучше оформить завещание на недвижимость

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

• недорогое оформление;
• завещатель сохраняет право собственности;
• документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
• владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы

Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу.  Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Завещание часто оспаривают в судебном порядке. Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону.

Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:

• недееспособность завещателя на момент подписания документа;
• составление документа в неверной форме;
• давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.

Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.

Быстрая процедура оформления завещания

Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку. Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.

При себе нужно иметь:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• сведения о наследниках, их контакты.

Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина

Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы

Оплачивается только госпошлина, которая составляет:

1. для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
2. остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
3. от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
4. инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.

Кроме госпошлины, нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей. Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН. Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность

Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя

Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность. Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.