Новая трактовка основного свода правил для изыскателей

Дефекты изысканий и проектирования зданий и сооружений

Это категория дефектов, допущенных при подборе, согласовании а также утверждении участка под застройку, проведения проектно-изыскательских работ, оценке грунтов, выборе материалов для постройки здания; при проектных расчетах нагрузок на несущие конструкции, определении сечений. Проявление дефектов, допущенных на этапе проектирования, уменьшают эксплуатационный ресурс зданий и ускоряют износ их основных конструкций.

Данные дефекты возникают, как правило, по вине проектировщиков из-за недостаточной квалификации или банальной халатности, а также при развертывании новых линий или технологий производства, при работах в малонаселенных районах или в сложных природно-климатических условиях.

Совсем не обязательно, что эти дефекты приводят только к конструкционным разрушениям. Велики и экономические потери от них — например, увеличенный расход отопления жилого дома из-за завышенной плотности материала наружной стенки.

Поэтому на этапе подготовки проекта здания крайне важно своевременное предотвращение этих дефектов, поскольку кроме упомянутых конструкционного и экономического ущерба, большое значение имеет ещё и моральная сторона убытков — намокание или промерзание стыков стен и перекрытий в жилом доме, непродуманная звукоизоляция между квартирами, например. Самыми опасными являются дефекты фундаментов, оснований несущих стен и основных конструкций зданий, поскольку они могут привести к разрушению всего здания

Самыми опасными являются дефекты фундаментов, оснований несущих стен и основных конструкций зданий, поскольку они могут привести к разрушению всего здания.

Дефекты изысканий и проектирования зданий классифицируются по следующим факторам: по месту, по характеру, по значимости.

Примеры дефектов по месту — это неудачное расположение или заглубление здания на участке, неправильная ориентация на местности или привязка его осей к сторонам света. В результате таких просчетов строящееся здание будет постоянно подтапливаться, плохо облучаться солнечным светом (инсолироваться).

По своему характеру дефекты могут быть явными или скрытыми, которые невидимы либо труднодоступны при визуальном осмотре.

По значимости они делятся на три группы:

• дефекты, способные привести к критическим разрушениям несущих конструкций здания, что чревато полномасштабными авариями. Эту группу дефектов необходимо устранять в первую очередь.
• дефекты, не угрожающие целостности зданий, но ослабляющие несущие конструкции, или приводящие к снижению эксплуатационного ресурса. Например — дефекты, допущенные при проектировании деревянных щитовых сооружений, крупнопанельных зданий; дефекты, приводящие к промерзанию стен жилых помещений. Устраняются также в обязательном порядке.
• дефекты проектирования, не приводящие к разрушениям конструкций зданий, но требующие дополнительных расходов на содержание из-за уменьшения эксплуатационных качеств и снижения эксплуатационного ресурса.

Задачи инженерно-геологических изысканий

Составление технического задания по геологическим изысканиям должно проводиться заказчиком с участием исполнителя. В техническом задании должно отражаться максимум необходимой информации:

• виды и цели изысканий;
• адрес и наименование объекта застройки;
• подробные сведения о производимых ранее исследованиях (если таковые были) и обо всех сложностях, наблюдавшихся ранее на месте застройки;
• все виды строительных работ (постройка нового объекта, расширение или реконструкция старого и т.д.);
• уровень и степень ответственности объекта;
• габариты здания и его полезная площадь;
• все конструкции здания (этажность здания, количество и расположение несущих конструкций, конструкции перегородок, наличие подвала с указанием его заглубления и предназначения);
• тип фундамента с предполагаемой величиной нагрузки;
• все предполагаемые воздействия данной постройки на близлежащие объекты и природу.

К техническому заданию должна быть приложена документация, которая необходима для исследований на каждой из стадий проектирования (топографические планы (их копии), картограммы, карты ситуационных и генеральных схем), а так же и вся документация, касающаяся нормативов (копия документа с резолюцией о положительном решении местных органов самоуправления на расположение данного строительного объекта).

Строительство – это многоэтапная работа, где комплекс геологических изысканий является основным и наиболее важным этапом. Современный уровень развития строительной техники и технологий очень высок, что дает возможность возводить постройки независимо от вида грунтов. Тем не менее, поверхностные работы по изысканиям или же их отсутствие (что вовсе недопустимо) при работе над проектом и последующем строительстве может привести к весьма плачевным и необратимым последствиям: к крену конструкций, к осадке отдельных частей строения, к образованию трещин, и как следствие – к аварийной ситуации.

Отчет по результатам

Отчет по инженерно-геологическим изысканиям является установленной формой предоставления итоговых результатов по комплексу проведенных работ. Текст Отчета зависит от объема проведенных работ и в него могут быть внесены изменения, но в Отчете должно быть наличие базисных обязательных компонентов и он должен состоять как минимум из:

• титульного листа;
• содержания;
• геологического строения;
• физико-географического условия;
• гидрогеологического условия;
• физических свойств видов грунтов;
• геологических и инженерно-геологических процессов;
• рекомендаций и выводов;
• сопутствующего иллюстрированного материала.

Компетентность организации, как и ее представителей, проводивших работы, будет подтверждена полнотой информации по каждому разделу в предоставленном Отчете, и послужит гарантом качественно проведенных геологических изысканий.

Технические задание

Наша компания проводит геологические изыскания на основе полученного технического задания. Иногда заказчики испытывают трудности с его составлением. Поэтому в некоторых случаях техническое задание формируется при участии наших специалистов.

В техническом задании должны быть указаны все ключевые задачи инженерно – геодезических изысканий. Необходимо приложить документацию, которая имеется у заказчика. Это нормативы, топографические карты, генеральные схемы, картограммы и др.

Скачать: Техническое задание на геологические изыскания

Скачать: Отчет об инженерно геологических изысканиях

В ТЗ прописываются:

• основные цели геологических изысканий;
• виды проводимых изысканий;
• сведения об объекте: адрес, количество построек и др.;
• имеющиеся данные, полученные в ходе предыдущих работ;
• строительные работы: что строится, какое строение реконструируется, где планируется расширение и др.;
• общие параметры строений: степень ответственности сооружения, габариты, площадь, тип фундамента и др.;
• детали: количество несущих конструкций, их расположение, количество этажей, подвальных помещений (и их расположение) и др.;
• взаимодействие с окружающей средой: есть ли вредные выбросы, стоки и др.

Если у вас уже имеется ТЗ, вам достаточно прислать его нам на электронный адрес info@geodrilling.ru. Мы оперативно рассмотрим вашу заявку и свяжемся с вами, чтобы согласовать сроки, стоимость работ и другие нюансы. Заявки по электронной почте принимаются круглосуточно.

Этапы работ

В рамках геологических изысканий принято выделять 4 этапа:

• получение технического задания от заказчика;
• полевые работы;
• лабораторные работы;
• камеральный этап.

О техническом задании мы предоставили информацию выше. Все работы специалисты ООО «ГЕОДРИЛЛИНГ» проводят на основании ТЗ, и иначе быть не может.

Что касается полевых работ, то здесь предстоит решение ряда задач. Для начала специалисты получают нужное количество проб грунта, берут образцы подземных вод. Это можно сделать при помощи скважин или шурфов. Шурфы формируются путем копания. Для создания скважин используется технология бурения. Чтобы полученные образцы не испортились при транспортировке и хранении, все пробы помещаются в специальные герметичные колбы. В таких емкостях сохраняются природные свойства и характеристики грунта и подземных вод, исключается их загрязнение.

Так как у нас своя лаборатория, то никаких сложностей с проведением лабораторных исследований не бывает. Это уже второй этап работ. Проводится полный и глубокий анализ образцов: необходимо получить данные о химическом составе, физических свойствах и др. По итогу проведения лабораторных работ составляется отчет. В нем описываются сами образцы, представляются готовые таблицы с данными, диаграммы и другая графическая информация на основе результатов.

Камеральный этап предполагает формирование технического (итогового) отчета. Специалисты оценивают исходные (предыдущие) и полученные данные, описывают особенности проведения инженерно-геологических изысканий, типы грунтов, параметры участка, дают объекту характеристику. Далее анализируются данные, полученные из лаборатории. Составляется итоговый отчет по результатам исследований, делаются общие выводы. В завершение специалисты компании «ГЕОДРИЛЛИНГ» дают рекомендации, учитывая те задачи, которые поставил перед инженерами нашей компании сам заказчик. Если оценивать временные затраты, то больше всего времени требуется именно на камеральном этапе.

Гидрологические

Изучение стояния подпочвенных вод, скрытых подземных рек и плывучих пластов относится к гидрологии.

Реконструкция исторического здания подразумевает проверку пластов под фундаментом, чтобы спланировать дальнейшие операции по восстановлению. Если в подвале обнаружены следы подтоплений, то производят бурение, с целью установить уровень воды под зданием. Если подземные линзы располагаются непозволительно близко, то рекомендуют перед реконструкцией соорудить водоотводную дренажную систему, исключающую повторные подтопления.

Предварительные изыскания показывают необходимость дренажа на участкеИсточник vbud.in.ua

Бурильные работы производят на начальном этапе строительства, определяя пласты залегания, слоистость пород и текучесть грунтов. Глины и суглинки при наполнении водой плывут и теряют стойкость, что приводит к сильной просадке здания, потере стойкости или разрушению конструкции. Если стояние грунтовых вод подходит очень близко, то повышенная текучесть негативно скажется на прочности фундамента. В местах, склонных к оползням, разрабатывают схему укрепления плывуна.

После буровых работ, определяют самое надежное место под строительство.

Порядок проведения инженерных изысканий

Кабинет: анализ данных, систематизация информации, разработка документации.

Все виды работ, которые должны быть выполнены до начала строительства, могут быть начаты только при наличии письменного разрешения на это. Разрешение требуется как для юридических, так и для физических лиц.

• Все подготовительные работы проводятся для того, чтобы:
• получить данные о естественной среде обитания и антропогенных факторах
• учитывать возможные изменения окружающей среды и разрабатывать варианты дизайна, обеспечивающие максимальную защиту окружающей среды;
• получение данных для документальной отчетности.

• Перед началом работы необходимо заполнить пакет документов:
• Градостроительное планирование территории, оформленное разрешение на застройку;
• Выписка из единого реестра кадастровый номер участка;
• технические характеристики объекта.

План развития города выдается в течение одного месяца после подачи заявки. Затем проводятся инженерные изыскания, составляется проект строительства и изготавливается объемная модель. Проект разработан на основании Градостроительного кодекса и других правовых актов.

Затем начинается процесс долгосрочного планирования строительства или перепланировки объекта. Все варианты дизайна передаются в комиссию, которая утверждает окончательный результат.

Если планирование затягивается, разрешение на подключение инженерно-технических сетей становится недействительным. В этом случае собственник или инвестор должен обратиться в муниципальные власти за новым разрешением.

Во избежание задержек укажите при подаче заявки некоторые детали

уровень допустимой нагрузки при подключении;

период присоединения к собственности.

Срок действия технических условий – 2 года с момента выдачи разрешения.

Цели и задачи инженерных изысканий

Инженерные изыскания – это работы, которые имеют свою цель и задачи для выполнения. Разработка проекта зависит от точности выполнения изысканий. Основной задачей такой деятельности является предоставление достоверных фактов и расчётов, на основе которых в дальнейшем проводится проектирование объекта недвижимости и других строений.

Инженерные работы помогут провести полный анализ участка и сделать прогноз о возможных изменениях в дальнейшем. Такие расчёты позволят правильно создать макет объекта и предупредить возможные негативные элементы развития.

Все расчёты проводятся на основе нормативов, что прописаны в СНИП. По окончании работ инженеры-геодезисты могут создавать объёмные макеты сооружений, планировать основу для конструкций

Важно оставить природный потенциал, который имеется на данной территории, установить все детали проектирования

Изыскания применяются и для создания рабочих документов, для которых главной задачей выступает правильность измерений, точность цифр, необходимых для расчёта. Все исследования имеют единую цель – установить сферу взаимодействия недвижимости с внешней средой, установить допустимый порог, который не принесёт вреда и будет безопасным для жильцов.

Инженерная деятельность проводится и во время строительства, особенно крупных объектов, чтобы повысить их надёжность, безопасность устойчивость к эксплуатации населением.

На основе полученных данных возможно осуществление следующих действий:

1. Определить истинное соответствие внешнего окружения с данными, которые указаны в проекте, на основе вычислений могут быть и несоответствия.
2. Оценить состояние основ объекта: их надёжность, качество материалов, несущие элементы всей конструкции.
3. Оценить общие показатели здания, работоспособность инженерных систем, защиту.
4. Проводить инженерные изыскания, локальные мониторинговые наблюдения за конструкцией объекта и общей природной средой.

Цель проведения изысканий

Инженерно-геологические изыскания участка проводят с целью изучения свойств и состава залегающих грунтов, выявления агрессивности подземных вод к материалам будущего фундамента, определения современных экзогенных и эндогенных геологических процессов. Этот цикл работ включает:

1. Изучение информации об уже проведенных в прошлом изысканий данного места строительства и прилегающих к нему участков. Рассмотрение прошлых отчетов и при необходимости встреча с их авторами, обсуждение интересующих деталей.

Выезд на участок проектируемого объекта. Разведывательные работы: изучение геоморфологических составляющих участка проектирования, отбор проб грунтов и подземных вод, построение экологического разреза, определение морфометрических параметров форм рельефа, оформление предварительного координационного плана участка. Получение дополнительной информации об особенностях местности строительства у проживающих поблизости.
Выбор метода проведения изысканий, определение объемов таких работ в зависимости от рельефа, особенностей участка строительства и проектируемого объекта. Выбор места отбора проб.
Проведение геодезической съемки профилей рельефа, что понадобится для расчета устойчивости грунтовой толщи. Выполнять только для участков, находящихся на склонах.
Бурение скважин и отбор кернов.
Рассмотрение гидрогеологических показателей рельефа местности.
Изучение проб грунта и подземных вод в лаборатории.
Выбор геофизических методов. Определение масштабов геофизических работ, выбор мест профилирования.
Геофизическое исследование участка проектируемого здания.
Формирование результатов, полученных при исследовании.
Предоставление информации о экзогеодинамических процессах в данной местности, с учетом геолого-морфологического строения участка проектирования, гидрогеологического режима, физико-механических показателей грунтов и их гранулометрический состав.
Формирование полного отчета об проведенных исследованиях с обоснованием выбранного типа и конструкции фундамента.

Состав инженерной деятельности

Инженерная деятельность включает несколько исследований. Район проанализирован с точки зрения экономических, технических и экологических аспектов. Анализ проводится с целью сбора полных данных о местности.

Строительные обследования являются обязательной процедурой при строительстве объектов следующих типов:

• гражданский;
• промышленный;
• Жилой;
• дороги, узлы связи и др.

Что входит в объем инженерных изысканий, определяется следующими факторами:

• насколько доступен и изучен сайт;
• каков масштаб планируемых работ;
• для чего предназначено здание;
• как будет продолжаться строительство.

Виды инженерных изысканий объединены в одну большую работу специалистов. Они проводят расчеты, позволяющие увидеть реальные свойства местности на бумаге. Полученные данные фиксируются и имеют юридическую силу. Информация об объекте является основой для планирования строительства.

Помимо вышеперечисленного, существуют и другие виды исследований, которые могут подтвердить, опровергнуть или уточнить данные, полученные ранее. Дополнительно исследуется информация о внешней среде, почве, грунтовых и грунтовых водах. Подрядчик может получить подробные результаты лабораторных анализов всех проб и взятых проб.

Виды изысканий

Во время строительства проводятся дополнительные услуги и экспертиза. Подход включает анализ качества конструкций, строительных материалов. Результаты анализа также фиксируются на бумаге. Его можно обжаловать позже, если возникнут споры или дело будет передано в суд.

• Выделяют следующие виды исследований:
• инженерно-геотехнические – исследование грунтов, состав грунта;
• инженерно-гидрологический – анализ природной среды и специфики условий на данной территории;
• инженерно-гидрометеорологические – погодные условия местности;
• Инженерные и эколого-экологические условия;
• Инженерно-геологические – условия окружающей среды с точки зрения геологической деятельности;
• инженерно-геодезические – обмер территории под разными углами
• Инженерно-топографо-топографические изыскания будущего земельного участка под застройку и прилегающих земель.

Также мы учитываем инженерные, экономические и проектные факторы.

Коротко о главном

Пренебрежение подготовительными процессами в начале, обернется крупными затратами на перестройку и укрепление фундамента.

Вода из собственной скважины не всегда годится к употреблению. Повышенное содержание минералов и солей делает ее жесткой, непригодной для стирки и вредной для здоровья. Проверьте ее в лаборатории и пейте с удовольствием.

Грамотно произведенное инженерно-геологическое изыскание избавит от многих неудобств в дальнейшей эксплуатации коттеджа. Узнайте где в вашем районе сертифицированная исследовательская лаборатория с профессиональными бурильщиками и геологами.

Необходимая документация для начала работ

Любая правовая деятельность по отношению к земле, объектам недвижимости должна иметь перечень документов, чтобы действия были легальными и подтверждёнными законом. Собственник участка земли, который купил или взял в аренду надел, может начать строительство только после сбора всех необходимых документов. Разрешительная документация едина для всех, только на её основе можно получить нужное разрешение.

Надел может быть куплен на торгах, новому собственнику вместе с договором о купле-продаже участка передаётся весь перечень исходной документации для строительства. Документы сформированы и выступают разрешительным элементом для начала деятельности:

• градостроительное планирование территории, документальное разрешение о целевом строительстве земли;
• выписка из единого реестра о кадастровом номере надела;
• технические характеристики объекта.

К техническим характеристикам могут относиться все сведения о том, когда будет подключено техническое обеспечение, о параметрах возможного объекта строительства. Инвестор строительства может иметь в наличии право на использование земельного участка, если совершил акт покупки объекта, но не всегда данный перечень документов доступный.

Чтобы получить такие документы на земельный участок для начала стройки, нужно обратиться в региональные власти по месту нахождения надела. Документация будет предоставлена, если гражданин представит доказательство своего права на участок, напишет заявление с перечнем необходимой документации.

Дополнительные услуги

Помимо основных видов работ, инженеры предлагают дополнительные услуги, которые направлены на предоставление других параметров, способных прояснить спорную ситуацию по конкретному объекту.

Проводится детальный анализ самих материалов почвы и подземных источников воды. Комплексная диагностика поможет владельцу получить детальный анализ всех компонентов и соединений.

В комплекс вторичных услуг входят такие виды работ и обследований:

• геотехническое обследование участка;
• проект по факту с данными, которые были заданы изначально. Особенно это касается крупных объектов, поэтому, чтобы повысить их надёжность, проводятся исследование проб грунта, лабораторные анализы воды;
• определение риска от возможных техногенных, природных катаклизмов;
• создание удобной инженерной защиты от воздействий окружающей среды;
• полное обследование на протяжении всего процесса строительства.

Дополнительные услуги, экспертизы проводятся комиссией на протяжении всего строительства, особенно если дело касается масштабных строительных работ

Берётся во внимание качество самого сооружения, материалов, что используются для возведения объекта. Научное описание объекта вносится в документацию, при каких-либо замешательствах застройщик или судебное разбирательство имеет право обратиться в данный архив

Инженерные изыскания в строительстве

Работы BCE классифицируются в зависимости от их целей. Итак, в зависимости от направленности и конкретных действий можно выделить 3 основные группы:

• Геодезическая деятельность. Обязательные предпроектные работы, в том числе подготовка топографической фотографии участка. После сбора данные переносятся на бумагу – делают чертежи, генеральное планирование. Созданием чертежей занимается инженер-геодезист, изучающий местность. Дизайнерские проработки этого типа позволяют провести вертикальную планировку, спланировать ландшафтный дизайн. Топографическая съемка воссоздает изображение местности в непосредственной близости от объекта.
• Геологическая деятельность. Геолого-инженерные изыскания – это комплекс мероприятий на начальном этапе строительства, направленных на оценку целесообразности. Специалист изучает состояние грунта, чтобы определить подходящий тип фундамента, специфику соединителей и саму конструкцию.
• Деятельность для окружающей среды. Специалист изучает экологический климат рассматриваемой местности. При обнаружении факторов риска их устраняют и выбирают оптимальные условия для строительства. Результаты обследования включены в разрешения. Полученные данные необходимо учитывать при разработке проектов.

Организация инженерных изысканий в строительстве оформляется документом – разрешением комиссии на возведение объекта. В результате разработчик получает все данные для создания безопасного, экологически чистого объекта для проживания. Если не будет проведен хотя бы один вид исследования, разрешение на строительство не будет выдано.

Классификация инженерных работ

Инженерные исследования участков для строительства имеют свою классификацию, которая регламентируется правовыми нормативами. Чтобы построить качественное жильё, не обойтись без детального изучения участка.

Выделяют такие виды изысканий:

1. Инженерно-геотехнический вид. Работы проводятся по изучению земли, состава почвы. С помощью результата этого анализа можно выбрать вариант фундамента, материал конструкции, устранить возможные неточности при возведении объекта. Проба грунта берётся для более детального изучения, также изучается участок в сравнении с окружающей средой, особенностями экологического района.
2. Инженерно–гидрологический вид – изучает природную среду экологического района, особенности условий местности и расположения будущего объекта.
3. Инженерно–гидрометеорологический вид – позволяет определить погодные условия конкретного района, в связи, с чем выбрать наиболее оптимальный вариант для строительства фундамента. Данный вид работ обязательный и играет важную роль в долговечности конструкции, её прочности.
4. Инженерно-экологический – изучается природный ареал, экологическая обстановка. Специалисты из данной области делают прогноз о будущем состоянии экологии на конкретно заданной местности с учётом изменения внешней среды.
5. Инженерно-геологический вид изучает природную среду территории, затрагивается сторона формирования конкретного участка, геологическая деятельность.
6. Инженерно-геодезический вид представляет собой процесс съёмки участка, при этом с разных ракурсов. Такой подход полностью отображает заданную местность.
7. Инженерно-топографический вид заключается в топографической съёмке объекта с разных ракурсов, с помощью наблюдений инженер получает конкретный результат. К данному виду относится и изучение ландшафтного дизайна, выбор конструкций.

Виды изысканий могут быть разной направленности, но они всегда имеют одну цель, определить истинное состояние участка, установить характерные сведения для конкретной территории. На базе всех показателей создаётся общая картина будущей стройки, происходит проектирование недвижимости.