Юрист для покупки квартиры. услуги юриста при покупке квартиры

Где консультируют бесплатно

Фото Pexels

Узнать о местах, куда следует обращаться за бесплатной юридической помощью, можно на сайте Министерства юстиции. Безвозмездную помощь, как правило, оказывают:

1. Государственные юридические бюро. Они помогают бесплатно тем, кому такая помощь положена в безвозмездном порядке по закону: ветеранам, инвалидам, малоимущим, усыновителям, гражданам, пострадавшим от чрезвычайных ситуаций. Список бюро есть на сайте Минюста.
2. Адвокаты. Они консультируют бесплатно только представителей тех категорий граждан, которые перечислены в ст. 20 Закона о БЮП. Списки адвокатов, которые готовы бесплатно помочь, публикуются на сайтах адвокатских палат регионов.
3. Нотариусы. Они оказывают бесплатную юридическую помощь и консультируют по вопросам совершения нотариальных действий. В нотариальной конторе можно, например, получить ответы на вопросы по наследственным делам, по документам, связанным с семейным правом (соглашения об алиментах и порядке общения с ребенком, брачные договоры и др.), предприниматели могут проконсультироваться по корпоративным вопросам.
4. Негосударственные центры БЮП. Эти организации работают за счет помощи политиков, благотворительных организаций и фондов. Список центров опубликован на сайте Минюста. Но нужно иметь в виду, что обычно в них поступает много обращений, и юристы не всегда могут оперативно реагировать на запросы.
5. Правозащитные общественные организации. Они созданы для того, чтобы бесплатно защищать права граждан. Чаще такие организации специализируются на определенных вопросах. Например, Комитет против пыток создан для осуществления общественного контроля за проблемой жестокого обращения сотрудников правоохранительных органов и оказания профессиональной юрпомощи жертвам пыток. Союз комитетов солдатских матерей России занимается защитой прав военнослужащих по призыву, призывников и их родителей.
6. Существуют также кабинеты медико-социальной и правовой помощи, центры медико-социальной поддержки беременных женщин, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Такие кабинеты и центры создаются в медицинских организациях. Беременные женщины могут получить устную и письменную консультацию по вопросам прав женщин на меры социальной защиты (поддержки) и по трудовым вопросам. Им расскажут, как обратиться в суд за защитой прав, обжаловать решения органов государственной власти и местного самоуправления.
7. Юридические фирмы нередко ведут дела на бесплатной основе. Они сами устанавливают критерии, по которым отбирают дела, но количество их обычно небольшое. Как правило, предпочтение отдают малоимущим людям и некоммерческим организациям, помогающим гражданам с низким доходом, определенной категории дел (защита от семейного насилия, дискриминации на работе) или социально значимым спорам.
8. На базе высших учебных заведений часто создаются юридические клиники. Вузы сами определяют перечень вопросов и лиц, которые могут обратиться за бесплатной юридической помощью. Оказывают ее студенты старших курсов. Но они консультируют и составляют документы под присмотром куратора – практикующего юриста, который оценивает их работу.

Как продать квартиру в Москве дорого

Многолетний опыт работы на рынке вторичной недвижимости гарантирует 100% результат. Наши эксперты проходят постоянное обучение в собственном целевом учебном центре. Мы нацелены только на положительный результат. Комплексный подход к продаже недвижимости позволяет качественно и в кратчайшие сроки оказывать риэлторские услуги.

Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру через агентство

• При профессиональном подходе покупатель будет найден в течение семи дней. Безусловно, чем выше цена квартиры по отношению к средней стоимости рынка, тем дольше она продается. Если хотите продать быстро, то цена должна быть адекватной текущим рыночным условиям.
• При устойчивом сезонном спросе квартира продается в течение двух-трех недель.

Реклама квартиры при продаже

• Многие считают рекламу объекта недвижимости в интернет главным инструментом продаж. Давайте разберемся, правильно ли это? Основная причина, по которой продавец обращается в агентство – это желание продать квартиру быстро и выгодно. Почему надежное агентство может продать квартиру быстрее и дороже? Прежде всего потому, что такие агентства имеют в работе постоянный поток клиентов — покупателей недвижимости. Кроме того, агенты находятся в постоянном тесном контакте между собой. Как внутри своей компании, так и с сотрудниками других агентств.  Это позволяет произвести моментальный поиск покупателя в собственной базе. И это часто дает 100% результат еще до того, как возникает необходимость давать рекламу.
• Где мы размещаем рекламу? Первое и главное – сайт компании, имеющий хороший устойчивый трафик посетителей. Конечно же, многие из них являются потенциальными покупателями. А также — больше сотни специализированных сайтов по продаже недвижимости. В том числе: cian.ru, avito.ru, domofond.ru и многие-многие другие. Кроме того – это специализированные риэлтерские базы, доступ к которым имеют лишь профессионалы. А также средства массовой информации, такие как газеты, журналы, листовки, триклеты.

Подготовка к сделке

• Проверка и анализ документов Вашей квартиры занимает, как правило два-три дня. За это время наши юристы проверят комплектность и достоверность предоставленных документов.
• В случае отсутствия необходимых справок и выписок, будут даны необходимые рекомендации по их получению.
• Как правило, перед выходом на сделку риэлтор покупателя запрашивает у продавца следующие документы. Выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в квартире лиц. Справку из финансового лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД,НД). Возможно, потребуются дополнительные справки и документы.

Проведение сделки купли-продажи недвижимости

• Если стороне покупателя требуется время для подготовки к сделке, мы готовим договор аванса либо задатка. На встрече обсуждаем все существенные условия купли продажи, а также сроки подписания основного договора.
• Когда покупатель готов к выходу на сделку сразу, мы готовим договор купли-продажи и все необходимые документы. Далее назначаем дату подписания.
• Сделка купли-продажи недвижимости проходит, как правило, в офисе нашего агентства либо в банке.
• Мы организуем безопасные расчеты с использованием, например, банковского депозитарного сейфа либо аккредитива.
• Далее мы передаем документы на регистрацию в Росреестр.

Передача квартиры

• На передачу квартиры после регистрации перехода права собственности покупателю отводится, как правило, семь — десять дней.
• Сроки передачи могут быть оговорены и другие. В случае, если это альтернативная сделка, то стороны могут договориться о большем сроке. Разумеется, с учетом особенностей сложной сделки.
• Мы подготовим передаточный акт, подписанием которого завершается вся процедура купли-продажи квартиры.

Полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры «под ключ»

Продажа квартиры – это трудоемкий многоступенчатый процесс. Поэтому обращайтесь только к профессионалам!

Итак, хотите продать квартиру через агентство недвижимости — звоните прямо сейчас

Ответственность риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке

Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости – это больной вопрос. Подобные компании обычно занимаются только поиском жилья и «состыковкой» покупателя с продавцом. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества. Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так:

Поиск подходящих объектов. При заключении договора клиент описывает, какое конкретно жилье он хочет получить в конечном итоге. Лучше всего, если детальное описание будет фигурировать в договоре или приложении к нему. Агентство через своих риелторов ищет подходящую квартиру в открытых источниках и в собственной базе. Собственно, именно внутренняя база продавцов/покупателей – это и есть одно из основных преимущество обращения в агентство. В ней бывает очень много интересных предложений, которых нет в общем доступе.

Поиск возможностей кредитования. Если клиент желает приобрести квартиру в кредит, то некоторые АН предлагают различные варианты. Обычно они сотрудничают с одним или несколькими банками и могут «выбить» более выгодные условия, чем если бы человек обратился в банк напрямую.

Осмотр недвижимости. Если подходящий объект найден, риелтор договаривается с продавцом и покупателем об осмотре

Нужно учитывать, что риелтору обычно важно продать квартиру как можно быстрее, потому он может умалчивать о различных потенциальных проблемах. Потому осмотр стоит производить очень внимательно, ни на кого не надеясь.

Переговоры с продавцом

Риелтор также должен брать на себя организацию переговоров между покупателем и продавцом. Обычно он может даже посоветовать что-либо, но как минимум, обязан договориться о том, как и когда будет происходить встреча.

Проверка жилья. Вот тот пункт, который выполняется очень редко или не очень качественно. Формально проверять жилье должен юрист. Если его в АН нет, то этим занимается риелтор
Он может не знать ключевых особенностей и важных факторов, на которые следует уделять внимание. Как следствие, такая проверка способна выявить лишь наиболее очевидные проблемы и нарушения.

Подготовка документации
Этим также должен заниматься юрист. Если договор и все необходимые документы для сделки по купле-продаже квартиры будет готовить риелтор, то все зависит от его опыта. Некоторые сотрудники АН отлично разбираются в своей работе и могут все сделать быстро и качественно. Но большинство может опускать не важные, с их точки зрения, детали и особенности. Впоследствии это может привести к серьезным проблемам и повышенным рискам для клиента.

Пример: У квартиры есть 3 собственника. Во время всех переговоров с покупателем общался только один из владельцев. Документы на право собственности были проверены плохо и в результате договор купли-продажи заключается с нарушениями – со стороны владельцев выступает только 1 человек из 3 требуемых. В конечном итоге остальные два совладельца могут подать в суд и признать сделку недействительной.

Проверенные 5 способов купить квартиру у государства без посредников

Покупаем квартиру через электронные торги Моссоцгарантии

Сегодня, когда человек планирует приобретение недвижимости в Москве, в его голове возникают, как правило, только два пути развития событий: подобрать подходящий вариант на рынке вторичного жилья или покупка через долевое строительство. Но такой подход сужает диапазон выбора. 

Вспоминая только об этих способах покупки недвижимости и не ища дополнительные пути, люди упускают большое количество выгодных вариантов, которыми в свою очередь умело пользуются перекупщики и получают легкую прибыль от перепродажи таких объектов.

Покупка квартиры в новостройке через электронные торги у государства

Купить квартиру через электронные торги не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Конечно, это не такой простой способ, как заключение договора долевого участия, но всё же вполне реализуемый, если знать, что необходимо сделать. 

Чтобы принять участие в электронных торгах вам понадобится цифровая подпись – аналог вашей реальной. Она необходима для подписания электронного договора, чтобы придать ему юридическую силу. Оформление цифровой подписи стоит не больше 3000 рублей.

Затем необходимо зарегистрироваться на площадке для торгов, называется она Единая электронная торговая площадка или Росэлторг и внести обеспечительный платёж, который после торгов будет вам возвращён. Как правило размер платежа около 2% от начальной стоимости лота.

Со стороны города за продажу недвижимости от городских застройщиков Москвы отвечает агент АО «Мосреалстрой». Более детально весь механизм и правила покупки квартиры у города по средствам электронных торгов можно найти на официальном сайте столичного Стройкомплекса. 

Новостройки от города как правило возводятся либо там, где планируется масштабное развитие инфраструктуры, либо в уже благоустроенных местах, поэтому такое жильё довольно привлекательно, а цены на него на торгах практически на самой нижней границе рыночных цен. 

Продажа вторичного жилья через электронные торги у государства

На площадках Сбербанк-АСТ или Росэлторг можно найти торги на квартиры, которые были в социальном найме. За продажу такого имущества отвечает «Моссоцгарантия», а сама процедура такая же, как описана в покупке недвижимости в новостройках. Отличие лишь то, что в данной категории не так много объектов недвижимости и разбросаны они по различным районам Москвы.

Информацию о планируемых электронных торгах с подобными объектами так же можно найти на Инвестиционном портале Москвы, у Мосреалстроя и Моссоцгарантии. 

Договор долевого участия на новостройку у государства

Всем привычный и простой способ, который так же можно использовать, покупая квартиру у города. 

Недвижимость в таких районах реализуется через обычный ДДУ. Как пример подобных объектов можно назвать ЖК на улице Дмитриевского, Авиамоторной, электрозаводской и ещё несколько других. 

Договор купли-продажи квартиры у государства

Часто в ситуациях, когда после ввода в эксплуатацию нового ЖК остаются нераспроданных квартиры, город реализует их путём прямых договоров купил-продажи. Частные инвесторы иногда тоже прибегают к помощи в продаже своих объектов через городские агентства по реализации недвижимости, но для этого объекты проходят специальную проверку. 

Покупка квартиры в ипотеку у государства 

Самый распространённый миф, который создают частные застройщики, чтобы отвлечь клиентов от покупки квартиры у города через аукцион, это то, что нельзя совершить сделку прибегнув к ипотеке. Безусловно ипотекой можно воспользоваться, выбрав один из многочисленных банков, с которыми сотрудничает город и даже воспользоваться льготными ставками по ипотеке от 4,7% годовых. 

Первоначальный взнос можно внести до совершения сделки из собственных средств

Важно помнить, что затраты на обеспечительный платёж не нужно считать в стоимость квартиры (а это 2% от её начальной цены), т.к. эта сумма возвращается после окончания торгов и подписания договора купли-продажи. 

Это провал друзья

Супер! Пишите ещё

Юридическое консультирование клиентов по проблемам с недвижимостью

Абсолютную уверенность в чистоте заключаемой сделки и в том, что она соответствует всем нормам закона, не может гарантировать вам даже сам нотариус. Всё потому, что любой участник такой процедуры в первую очередь желает найти выгоду для себя. Если со стороны нотариального лица не замечено каких-либо подозрительных действий, и он отлично справился со своей работой, то утверждать, что и все остальные лица, участвующие в сделке, также честны, не следует.

Для того чтобы оградить себя от возможных махинаций риелторов рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам по недвижимости. Можно перестать переживать за дальнейшую судьбу вашей недвижимости лишь при условии участия юридического специалиста в деле, так как в этом случае процент риска стремится к нулю. Такую гарантию предоставляет наша юридическая фирма. В нашем рабочем штате трудятся высококвалифицированные, грамотные, опытные юристы по недвижимости. Именно они смогут помочь вам уладить все ваши проблемы, используя свой большой накопленный опыт в подобных судебных разбирательствах.

Юридическая поддержка со стороны наших специалистов позволит завершить судебное разбирательство с максимальной выгодой для клиентов. Для того чтобы этого добиться нужно полностью посвящать себя каждому судебному процессу, что и делает наш юрист по недвижимости. Он также может помочь клиентам определить размер государственной пошлины, грамотно написать жалобу, письменное требование, выделит возможные перспективы, спрогнозирует итог судебного разбирательства.

Наши юристы по недвижимости – это официальные представители своих подопечных. Такое доверие целиком избавляет клиента от всех забот. В свою очередь клиент наделён правом позволяющим ему осуществлять контроль над всей деятельностью наших юридических экспертов.

Спорные моменты, связанные с объектами недвижимости, в большинстве случаев образуются вследствие того, что происходит ущемление правовых полномочий гражданина. Такой вопрос является актуальным и на сегодняшний день, потому как существует много случаев, связанных с пропиской в жилье тех людей, которые не наделены соответствующими правами на эту недвижимость.

Абсолютно любая проблема, связанная с недвижимостью, нуждается в квалифицированном, профессиональном подходе. Юрист недвижимости из нашей юридической организации надлежащим образом оформит всю документацию, необходимую для судебного разбирательства, подготовит хорошую доказательственную базу.

Внимание! С той целью, чтобы приобрести надёжную поддержку на протяжении всего конфликтно-правового разбирательства, чтобы предотвратить затраты и сохранить свою нервную систему поручите нашей юридической компании решение ваших проблем. В том случае, когда владельцем недвижимости считается гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, либо человек, над которым установлено опекунство, то в таком случае для того, чтобы реализовать своё право на продажу или покупку жилья, необходимо соответственное одобрение со стороны родителя либо опекуна

Период, на протяжении которого оформляется такое разрешение, может затянуться до полугода, но наши грамотные специалисты по вопросам недвижимости могут поспособствовать сокращению такого временного срока

В том случае, когда владельцем недвижимости считается гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, либо человек, над которым установлено опекунство, то в таком случае для того, чтобы реализовать своё право на продажу или покупку жилья, необходимо соответственное одобрение со стороны родителя либо опекуна. Период, на протяжении которого оформляется такое разрешение, может затянуться до полугода, но наши грамотные специалисты по вопросам недвижимости могут поспособствовать сокращению такого временного срока.

Зачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банком

Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка банком проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.

Помимо этого нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.

Сервис «Юридическая проверка» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение. Сделки с недвижимостью, прошедшей «Юридическую проверку» и рекомендованную к покупке специалистами ДомКлик, ни разу не были оспорены.

Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по минимизации рисков для максимально безопасной организации сделки. 

Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры – стандартный комплекс услуг и возможные варианты

Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста. Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны. При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.

Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:

• Консультативными встречами с клиентами.
• Всесторонней помощью, применительно к каждому этапу процесса: заключением авансового соглашения, сбором необходимых бумаг, подготовкой сделки, ее проведением, включая участие в денежной выемке ячейки банка.

Фактически юрист не касается только одного момента – поиска жилого объекта. Это прерогатива клиента.

Однако специалист юридической сферы в состоянии качественно провести подготовительный и завершающий этапы покупки, включающие:

• Экспертизу документов на жилье, которые бывают, как правоустанавливающего характера, так и правоподтверждающего.
• Проверить правомочность участников сделки на предмет отчуждения недвижимости либо ее приобретения.
• Проверить отчуждаемый объект с точки зрения юридической чистоты.
• Подготовить документы с учетом необходимых согласований и предоставить полный объем документации в соответствующие органы для финального шага, которым является передача прав собственности.

К дополнительным аспектам юридических услуг относят:

• Информационно-правовую поддержку после заключения сделки. Вопросы исполнения договора не менее важны, нежели его подписание.
• Представительство интересов клиента в судебных инстанциях, если дело касается недвижимости.
• Оценку проведенной сделки на предмет выявления незаконных фактов.
• Расторжение заключенного договора о покупке жилья по согласию сторон или в судебных инстанциях.

Какие ситуации мы разрешаем?

Юридическое сопровождение покупки квартиры — примерная стоимость услуги в столице и других городах России

В ценовых вопросах, относящихся к услугам юридического сопровождения сделок, не все однозначно. Иногда покупателям трудно понять конкретный цифры из-за большого числа нюансов. Да и компании не стремятся оглашать тарифы. Как правило, это происходит лишь на первой консультации. Безусловно, столичный регион характеризуется наиболее высокими ценами, в отличии от других регионов.

Рассмотрим примерный уровень затрат на услуги в Москве и Санкт-Петербурге на сопровождение сделки покупки квартиры:

В каких случаях и насколько увеличиваются указанные цены:

• Если сделка осуществляется за пределами города, на 11 000 рублей.
• Если покупателем используются ипотечные средства, на 10 500 рублей.
• Если необходимо получение разрешительной бумаги от органов опеки, на 15 000- 35 000 рублей.
• Если цена объекта покупки превышает 10 000 000 рублей, на 11 000 рублей.

Что относится к дополнительным тратам покупателя, не входящим в стоимость услуг (юриста или риелтора):

Расценки агентств, занимающихся недвижимостью, несколько иные – от трех до шести процентов. В данном варианте величина сделки является отправной точкой при расчетах. Сложность сделки также влияет на стоимость услуги. В итоге, покупая квартиру стоимостью 4 500 000 рублей, клиент заплатит риелтору минимум 135 000 рублей. По сути, он раскошеливается за то, что ему подобрали объект и сопроводили сделку. Но на деле риелтор не является юристом, ему вряд ли известны все правовые тонкости. Какова же цена юридических услуг в данном сегменте? Она гораздо ниже 60 000 рублей. Согласитесь, не так уж и много за качественную работу, выполненную человеком со специальным образованием и практическим опытом.

Что должен уметь риелтор будущего?

В этой профессии невозможно себе представить человека, не обладающего коммуникабельностью, личным обаянием и способностью убеждать.

Дмитрий Моисеев, основатель и директор агентства «Moiseev&Partners»

«В мире цифры, когда продавец и покупатель могут легко найти друг друга, «сводничество» не в тренде. Современный риелтор в первую очередь маркетолог и пиарщик. Я считаю, что настало время экспертов, умеющих мыслить нестандартно, умеющих заботиться о клиенте. Я убежден, что невозможно продавцу обещать максимально дорого продать, а покупателю дешево купить, если речь идёт об одном и том же объекте

Есть риелторы-функционеры, это те, кто выполняет только определенные функции, а есть риелторы-доверенные лица, которые направляют своё внимание на клиента и его проблему. Они максимально избавляют покупателя или продавца от стресса

Услуги этих экспертов стоят дорого, и они всегда востребованы.

Риелтору будущего нужно учиться:

— видеть в клиенте человека, а не мешок с деньгами;
— на встрече говорить не о себе, а проблеме клиента и уметь ее решать;
— знать и применять разные стратегии продажи;
— развивать нестандартное мышление;
— развивать личный бренд. Быть активным в соцсетях и получать рекомендации;
— заботиться о своей репутации;
— осознать, что клиенты — это не шаблон и адаптироваться под задачу;
— знать цену своим навыкам и уверенно заявлять об этом;
— уметь отказывать в услуге;
— искать новые пути решений;
— защищать интересы одной стороны.

Сергей Иваков, основатель и директор «Центра недвижимости С. Ивакова»

«На разных тематических площадках находится очень много информации и «мусора» в том числе. Пока человек изучает варианты и отфильтровывает ненужное, уходит много времени. Мы же помогаем, прежде всего, сэкономить время (так как владеем самой актуальной информацией) и, конечно, найти желаемый объект по низкой цене.

А еще мы максимально снижаем риск «нарваться на мошенников». Это, кстати, основной страх клиентов, решившихся на самостоятельную покупку недвижимости. Особенно в настоящее время, особенно при использовании онлайн-технологий.

Сколько случаев известно, когда клиент отправляет задаток продавцу за понравившийся вариант, а в результате остается без денег и без недвижимости. Приобретение жилья через агентства намного безопаснее, потому как мы работаем только с проверенными продавцами.

Вместо вывода

Само собой, что выше приведены далеко не все услуги по сопровождению сделки купли продажи, которые сможет предложить Вам опытный юрист по покупке недвижимости. Но, согласитесь, что даже после прочтения этой информации становится понятным, значимость подобных услуг и как полезно перед совершением ответственной сделки по покупке или продаже недвижимости обратиться к опытному профильному юристу. Кстати, найти такого специалиста Вы всегда сможете в нашей компании. У нас работают юристы, которые специализируются на сопровождении сделок по покупке/продаже всех видов недвижимости:

• помещения, здания, постройки;
• жилые и нежилые объекты;
• коммерческая недвижимость;
• земельные участки и т.д.