Соглашение об определении долей в квартиреобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)2021 год

Особенности деления маткапитала

На самом деле определение долей в квартирах, приобретенных на материнский капитал, намного сложнее. Именно в силу этих причин законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в квартире, купленной с участием материнского капитала.

Дело в том, что к покупке квартиры привлекается материнский капитал, но он не является основным средством покупки. Как правило, он составляет около 20-30% от стоимости квартиры.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года разъясняет, что доли в квартире, купленной с использованием маткапитала, выделяются пропорционально сумме материнского капитала.

Пример: Общая стоимость квартиры площадью 100 м² составляет 3 000 000 рублей. Вклад из материнского капитала был равен 300 000 рублей. Доли определяются на часть квартиры, равной 3 000 000 рублей.

Расчет производится следующим образом. 3 000 000 / 100 м² = 30 000 рублей стоимость одного квадратного метра. 300 000 (мат.капитал) / 30 000 (стоимость квадратного метра) = 10 метров площади квартиры были оплачены за счет материнского капитала.

Вот эти 10 метров и должны быть разделены на доли по числу членов семьи. Остальная часть квартиры будет совместной собственностью супругов, если квартира приобреталась в браке.

Разумеется, доли могут быть и крупнее. Никто не будет препятствовать разделу всей квартиры на равные доли. Но 10 м² – это минимум, который должен быть поделен на доли.

Соглашение о выделении долей

составляется в письменной форме — в нем необходимо прописать все паспортные данные родителей и реквизиты свидетельства о рождении. Если ребенку больше 14 лет — пишем, что он действует с согласия родителей.

Кадастровый номер квартиры и характеристики помещения проще всего взять из ЕГРН

Что касается размера выделяемых долей — их важно правильно посчитать, иначе может быть отказ в регистрации сделки. Обычно выделяют по 1/4 доли, однако иногда размер выделяемых долей может быть равен размеру материнского капитала и конечно, это будет уже не 1/4 детям, а 1/7 или того меньше — зависит от стоимости квартиры

Соглашение подается в МФЦ в количестве подписантов + 1 для Росреестра. Делать лучше на одной странице или одном листе с двух сторон, если будет два листа — необходимо документ сшить.

Соглашение о выделении доли супругу — нотариальная сделка?

Если с детьми все понятно — в законе произошли изменения и нотариус для выделения доли стал не нужен, то выделение доли супругу по прежнему подлежит заверению у нотариуса. С точки зрения семейного права это считается разделом имущества.

И как тут быть? Казалось бы, какой смысл давать преференцию в законе по выделу долей детям, если для супруга все остается по прежнему и придется раскошелится на нотариуса (до 20 тыс руб).

Но выход есть, конечно же. Заключается он вот в чем. Супруги могут оформить совместную собственность супругов на долю. К примеру — детям по 1/4, супругам — 2/4 в совместной собственности. Нет выдела доли супругу, нет раздела имущества, нет надобности в нотариальном заверении сделки. Только при таком условии Росреестр примет простую письменную форму соглашения и зарегистрирует доли. При этом в отношении долей супругов в ЕГРН будет указано «совместная собственность».

Следует учесть, что если квартира ипотечная и кредит до сих пор не выплачен — соглашение о выделе долей детям подлежит нотариальному оформлению.

Выделение долей детям из долевой собственности супругов

Выше речь шла о случае, когда квартира оформлена на одного из супругов и он выделяет доли детям и жене. А если квартира оформлена на супругов и им теперь необходимо выделить детям их доли?

Ранее такая процедура была однозначно нотариальной сделкой. Однако с 01 августа 2019 года это стало возможным сделать без нотариуса! При условии выделения долей одним соглашением. Это указано в ст. 42 ФЗ О регистрации недвижимости и относится ко всем видам сделок с долевой собственностью.

Как видно из нормативного акта, законодатель указывает, что сделка с долями должна оформляться одним договором — купли продажи, дарения и так далее. Только в таком случае нотариально их оформлять нет необходимости. Участниками сделки должны быть ВСЕ долевые собственники. Не получится оформить без нотариуса сделку, когда один долевой собственник продает другому свою долю, а третий в сделке не участвует.

Исключением является договор, в котором продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный собственник доли — в таком случае поход к нотариусу неизбежен на стадии подписания договора, при задатке или авансе этого делать не нужно.

от (Обновлено: 02.02.2020)

Что такое соглашение о распределении долей

Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2021 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2021 году, могут быть различны:

• сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
• при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
• супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
• правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

Правила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.

Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника. Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.

Особенности распоряжения подобным имуществом

Каждый владелец имеет права при долевой собственности квартиры. Он может самостоятельно пользоваться своим имуществом, независимо от других участников. Однако в случае продажи доли следует учитывать, что у остальных собственников есть преимущественное право на ее покупку.

Не менее, чем за месяц до продажи гражданин должен в письменном виде предупредить других совладельцев о своем намерении. Если на протяжении этого срока никто из участников не изъявит желание приобрести долю имущества, ее можно продавать иным лицам на тех же условиях.

Это правило касается только случаев продажи доли в общем имуществе. Подарить свою часть можно и без извещения других собственников.

Оформление покупки общедолевой собственности

Многих интересует, как сделать долевую собственность на квартиру. При существовании совместной собственности выделить доли можно путем заключения соглашения. Также такое положение нередко прописывается в сделках:

• брачном договоре,
• договоре купли-продажи;
• договоре дарения.

Стоит учитывать, что последние изменения законодательства требуют нотариального удостоверения купли-продажи.

Покупка долевого жилья в ипотеку

В связи с высокими ценами на недвижимость даже нескольким собственникам сложно приобрести жилье, поэтому некоторые вынуждены брать квартиру в ипотеку.

Для банка выбирают основного заемщика (обычно лицо, зарабатывающее больше остальных) и созаемщиков. Но на практике далеко не каждый банк согласится на такую сделку. Финансовым учреждениям не выгодно, чтобы каждый вносил средства за свою долю, с чем и связано выделение основного заемщика.

Внутренние вопросы, например, распределение кредита между собой, участники решают самостоятельно.

Выделение доли при покупке квартиры по маткапиталу

Один из видов государственной поддержки семей с детьми – программа материнского капитала, средства по которой выдаются в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

На покупку квартиры, конечно, этих денег не хватит, но их можно использовать в качестве первоначального вклада для ипотеки.

При этом необходимо соблюдать определенные условия. Одним из них является обязательство оформить квартиру в долевую собственность. Это служит гарантией, что собственниками будут все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети.

Такой документ заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Особенности раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

Раздел имущества — это переход части жилого объекта в собственность каждого из владельцев пропорционально их долям в праве общей собственности. Неудивительно, что граждан интересует, если квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного из них принадлежащие всем квадратные метры.

Стороны, обсудив детали между собой, могут оформить договор купли-продажи или договор дарения.

Если решить вопрос в добровольном порядке не удается, придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать полный пакет документов на делимое имущество, а также предоставить доказательства, почему его стоит поделить указанным образом.

Для этого стоит предварительно ознакомиться, как выглядит образец заявления на разделение долей квартиры.

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

3

Госпошлина при разделе квартиры

Урегулирование имущественных споров в суде, как и множество других государственных…

5

Как разделить солидарный долг

Во время оформления крупных кредитов, таких как ипотечный или автокредит…

3

Наследование недвижимости

Получение недвижимости в наследство – это не только приятное дополнение…

22

Раздел денег и вкладов при разводе

Развод почти никогда не происходит безболезненно, особенно если он осложняется…

15

Раздел квартиры по наследству

При получении квартиры в качестве наследства несколькими людьми, раздел производится…

3

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Одним из вариантов разделить квартиру между супругами при разводе является…

Как выделить долю в совместной собственности

На законодательном уровне предусмотрено три способа, как выделить доли в совместной собственности супругов, два из которых основываются на самостоятельном решении, принятом в добровольном порядке без принуждения, а третий базируется на вынесении судебного вердикта.

По брачному договору

Составляемый брачный контракт (ст.40 СК РФ) является определяющим документом относительно имущественных прав участников. В документе прописывается предварительно, как оформить супружескую долю в период действия союза и в случае возможного прекращения.

Особенностью составления документа является закрепление прав и обязательств в ситуациях, которые могут произойти в будущем периоде. Его действие не распространяется на прошедшее время. Права и обязанности могут устанавливаться на конкретный срок или привязываться к определённому событию, которое может произойти (п.2 ст.42 СК РФ).

Законодательно установленный режим совместной собственности может быть аннулирован брачным договором, предусматривающим:

• выдел супружеской доли после развода;
• раздельную собственность на владение всем имуществом или его конкретными видами;
• самостоятельное установление способа участия в семейных доходах.

Соглашение об определении долей (образец)

Скачайте образец:

  Образец соглашения об определении долей (61,7 KiB, 47 hits)

Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному заверению, после которого он становится законом, обязательным для исполнения обеими сторонами.

По соглашению сторон

Имущественные блага могут быть разделены между партнёрами на основании составленного соглашения (п.2 ст.38 СК РФ), удостоверенного нотариально. В документе определяется порядок выделения доли в совместной собственности супругов в конкретных обстоятельствах.

Алгоритм включает:

1. Составление пунктов соглашения с указанием:
   • даты и места заключения, личных данных участников;
   • информации о приобретённых имущественных активах в период брака;
   • сведений о полученных правах (покупка, подарок и т.д.);
   • наличия или отсутствия обременений и ограничений;
   • процентного соотношения на каждого члена при выделе доли из общего имущества супругов;
   • подписей партнёров, составивших соглашение.

1. Приложение документов, являющихся неотъемлемой частью соглашения, подтверждающих личности супругов и права собственности на имущественные ценности.
2. Нотариальное удостоверение. Соглашение не имеет юридической силы без подписи и печати нотариуса, проверившего целостность комплекта документации и юридическое соответствие пунктов соглашения законодательным нормативам.

В отличие от брачного контракта, двухсторонний договор о выделении супружеской доли составляется не только в период брака, но и при его расторжении.

По решению суда

Судебное разбирательство необходимо в случае, если супруги самостоятельно не могут решить вопрос, как выделить доли в совместной собственности. Действия должны осуществляться последовательно по установленному алгоритму:

1. Попытка досудебного урегулирования. Истцу целесообразно представить доказательства проявленной инициативы выдела супружеской доли после развода без подключения судебных инстанций.
2. Подготовка документальных приложений к подаваемому иску, включая:
   • паспорт, подтверждающий личность заявителя;
   • свидетельство о браке и расторжении (при наличии);
   • правоподтверждающие, технические и правоустанавливающие документы на объекты собственности;
   • поквартирную карточку для выделения супружеской доли в совместно нажитой квартире;
   • квитанцию об оплате государственной пошлины.

1. Составление и подача искового заявления с указанием:
   • наименования судебного органа;
   • анкетных данных истца и ответчика;
   • проблемы, требующей судебного вмешательства;
   • сведений о предпринятых попытках досудебного урегулирования;
   • исковых требований о выделе супружеской доли после развода и их мотивации;
   • даты составления и подписи заявителя.

1. Участие в судебных заседаниях. В процессе разбирательства могут потребоваться дополнительные документы и быть привлечены сторонние лица для дачи свидетельских показаний.

Образец искового заявления

Скачайте образец:

  Образец искового заявления о выделении доли в общей совместной собственности (20,0 KiB, 43 hits)

Результатом является полученное судебное решение, служащее основанием для внесения соответствующих записей регистрационными органами (Росреестром в отношении недвижимости, ГИБДД в отношении транспортных средств и т.д.).

Как делится совместная собственность между супругами

Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга

При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть.

Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты. Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества.

Мнение эксперта
Романов Вячеслав Игнатьевич
Адвокат с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в составлении договоров.

Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).

Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2021 году вы можете прочитать более подробную информацию.

Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально.

После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях. При продаже, обмене, сдаче в аренду совместного имущества необходимо получить согласие от других совладельцев и предоставить им право выкупа.

Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или обратиться к дежурному юристу в чате.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Соответственно, при выделении долей детям за родителями может быть сохранено право совместной собственности.

Таким образом, при подписании соглашения о выделении долей детям обращаться к нотариусу нет необходимости, при выполнении одного из следующих условий:

1. Жилье приобретается гражданином в период брака — разделять его между супругами не обязательно, т.к. один из родителей может на основании письменного договора выделить детям соответствующие части, при этом все члены семьи будут наделены правом собственности. Родитель единственный — при отчуждении долей из единоличной собственности заверять сделку у нотариуса не требуется.

ВниманиеУдостоверение сделки нотариусом по отчуждению долей необходимо, если жилье приобретено в долевую собственность супругов изначально, либо имел место раздел совместно нажитого имущества. ФЗ №218 от 13.07.2015 указывает на необходимость удостоверять сделки при отчуждении долей у нотариуса. Однако при выделении долей из совместного права данных указаний не имеется

Для того, чтобы выделить доли детям на основании соглашения получатель средств материнского капитала должен вначале обратиться в Росреестр и оформить право распоряжаться недвижимостью. Сделать это можно после завершения строительства дома (сдачи его в эксплуатацию или постановки на кадастровый учет) или полной оплаты договора и снятия залога (если жилье было приобретено по договору кредита или займа)

Однако при выделении долей из совместного права данных указаний не имеется. Для того, чтобы выделить доли детям на основании соглашения получатель средств материнского капитала должен вначале обратиться в Росреестр и оформить право распоряжаться недвижимостью. Сделать это можно после завершения строительства дома (сдачи его в эксплуатацию или постановки на кадастровый учет) или полной оплаты договора и снятия залога (если жилье было приобретено по договору кредита или займа)

ФЗ №218 от 13.07.2015 указывает на необходимость удостоверять сделки при отчуждении долей у нотариуса. Однако при выделении долей из совместного права данных указаний не имеется.

Для того, чтобы выделить доли детям на основании соглашения получатель средств материнского капитала должен вначале обратиться в Росреестр и оформить право распоряжаться недвижимостью. Сделать это можно после завершения строительства дома (сдачи его в эксплуатацию или постановки на кадастровый учет) или полной оплаты договора и снятия залога (если жилье было приобретено по договору кредита или займа).

В течение 6 месяцев после снятия обременений владелец жилья должен составить соглашение, на основании которого Росреестр зарегистрирует доли детей. Для того, чтобы провести указанную сделку без нотариуса родитель должен указать в соглашении только части, которые он выделяет детям. По завершении регистрации недвижимость будет находиться в общей собственности всех членов семьи, в следующем виде:

1. в праве совместной собственности родителей; в праве долевой собственности детей.

ВниманиеСделки по наделению долями несовершеннолетних детей могут быть совершенны с разрешения их законных представителей. В данном случае в роли представителей выступают родители. В данном случае в роли представителей выступают родители

В данном случае в роли представителей выступают родители.

Несмотря на то, что родитель в договоре одновременно выступает по двум сторонам, он действует за себя и в интересах ребенка.

Составить текст соглашения можно самостоятельно. Данный документ является видом гражданско-правовой сделки и как в любой другом подобном договоре в нем должны быть отображены все существенные условия. А также те обстоятельства, из которых можно определить волеизъявление сторон.

Соглашение об определении долей должно содержать следующую информацию: Данные владельца жилья — ФИО, место жительства, паспортные данные. Данные детей, которым выделяются доли, — ФИО, место жительства, данные свидетельства о рождении или паспорта.

Информация о записи из ЕГРН о праве собственности.

Указание, что жилье находится в праве совместной собственности. Информация об обязательстве, на основании которого составляется данное соглашение.

КОММЕНТАРИЙ к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Соглашению об определении долей не требуется обязательное нотариальное удостоверение кроме случаев, когда в числе собственников имеются несовершеннолетние дети. При наличии несовершеннолетних детей, нотариальное удостоверение становится обязательным.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п.

Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд.

На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Что такое соглашение о распределении долей

Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации.

Процесс выделения долей в 2021 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2021 году, могут быть различны:

• сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
• при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
• супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
• правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

Правила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.

Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника. Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.

Регистрация

Для получения выписки из Росреестра, собственники всех долей должны представить в эту инстанцию:

• свой экземпляр соглашения об определении долей;
• заявление;
• паспорт, либо документ, его заменяющий;
• технический и кадастровый паспорта на жилье;
• выписку из БТИ;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По прошествии этого периода вы можете в течение месяца посетить Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.

Определение долей не меняет статус жилого помещения, все счета по-прежнему остаются едиными, квартира не становится коммунальной. Единственное отличие – налог на недвижимость каждый из собственников будет платить самостоятельно, в зависимости от размера выделенной доли.

После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:

• продать;
• подарить;
• оставить в наследство;
• заложить;
• сдать в аренду и т.д.