Статья 26. дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Сроки и стоимость оформления

Заявление от родителей на согласование сделки заполняется обычно прямо в кабинете нотариуса, если нет возражений. Занимает это несколько минут.

Проблемы могут возникнуть, если родители разведены и/или один из них принципиально будет против сделки. Или один из родителей находится далеко и не может лично присутствовать при составлении разрешения на сделку.

В таких случаях юристы рекомендуют обращаться в суд, который должен установить, что права ребенка после сделки не ущемляются и согласие второго родителя можно не оформлять.

Важно! Суд должен признать второго родителя ограниченным в правах относительно ребенка. Вплоть до лишения родительских прав

А это процесс очень сложный, длительный и требующий доказательств несостоятельности второго взрослого (длительная неуплата алиментов может служить доказательством). Разбирательство по этому вопросу может длиться годами.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно и зависят от его прайса. Средние расценки от 3 до 10000 рублей. Передача пакета документов органам опеки бесплатна. Может осуществляться лично родителями, несовершеннолетним от 14 лет, их представителем или посредством специалиста в МФЦ.

Какие отличия в процедуре приобретения жилья в новостройке?

Если дом не сдан в эксплуатацию, родители или опекуны оформляют Договор долевого участия (ДДУ), который по правоспособности заменяет купчую. Кроме специфики договора и того, что жильё приобретается у юридического лица, других отличий от процедуры оформления нет. Родитель или иной уполномоченный выступают представителем, о чём в ДДУ делается соответствующая запись.

Этот договор регистрируется по такому же правовому алгоритму, исходя из возраста несовершеннолетнего. После введения дома в эксплуатацию выписка о праве собственности оформляется на несовершеннолетнего, при представительстве уполномоченного лица.

Допускается переоформление права требования квартиры по ДДУ, где несовершеннолетний выступает цессионарием.

Больше информации о покупке квартиры в новостройке можно найти тут, а подробности о покупке квартиры по ДДУ и у застройщика вы узнаете здесь.

Категории несовершеннолетних

В соответствии со ст. ст. 26, 28 ГК РФ, несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории:

• лица в возрасте от 14 до 18 лет;
• малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок.

Так, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей.

Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Несовершеннолетние, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно заключать сделки по купле, продаже, дарению или обмену недвижимости. Договоры от их имени могут заключать либо их родители, либо усыновители, либо опекуны на условиях, о которых мы расскажем ниже.

Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, самостоятельно, будет считаться недействительной.

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей. Поэтому они не могут распорядиться ими по своему усмотрению.

Однако закон предусматривает возможность продать квартиру с долями собственности несовершеннолетних детей в следующих случаях:

• денежные средства от продажи доли поступят на личный счет несовершеннолетнего (применяется в крайних случаях, например, при переезде в другой регион);
• родители выделяют доли взамен проданной в другом жилом помещении (доля должна соответствовать стоимости реализованной или площади);
• ребенок включается в состав покупателей другого жилого помещения (условия проживания не должны ухудшаться).

Бытует мнение, что родители должны выделить долю, размер которой соответствует проданной. Однако это не так. Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.

Алгоритм действий

Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо:

1. Подготовить документы.
2. Найти покупателя.
3. Получить разрешение отдела опеки.
4. Оформить договор.
5. Провести нотариальное удостоверение.
6. Провести государственную регистрацию.

Пример. Гражданка М. с 2 близнецами 8 лет решила переехать в другой регион. Для этого мать приняла решение продать квартиру, полученную в долевую собственность от администрации города. Отдел опеки дал согласие на совершение сделки. Женщина предоставила предварительный контракт купли-продажи жилья. Так как гражданка М. была одинокой матерью, то согласие отца на сделку не требовалось. Постановление администрации обязало мать перечислить средства за доли на личные счета детей.

Необходимые документы

Перечень документации для продажи квартиры, доли в которой принадлежат детям:

• гражданские паспорта всех собственников;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников (обязательно);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающий документ;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• выписка с лицевых счетов;
• разрешение отдела опеки.

Образец контракта купли-продажи

Контракт купли-продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним собственникам, составляется в письменной форме. Он должен включать следующие сведения:

• наименование контракта;
• дата и место оформления;
• данные сторон;
• данные законного представителя несовершеннолетнего собственника;
• сведения об объекте (величина долей, адрес, этажность дома, общая площадь квартиры);
• права и обязанности сторон;
• цену сделки;
• порядок перечисления денежных средств;
• ответственность сторон;
• сведения о наличии аванса, задатка, рассрочки;
• подписи сторон.

Образец договора купли-продажи

Обращение к нотариусу

Отчуждение недвижимости, собственниками которой являются дети, а также с долями в квартире, подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариальной конторе.

Закон не обязывает граждан обращаться в определенную контору. Стороны свободны в выборе.

Однако нотариальное удостоверение приводит к дополнительным расходам. Гражданам необходимо оплатить:

• 0,5% от суммы сделки за нотариальное удостоверение;
• дополнительную сумму за технические и правовые услуги.

Сумма различается в зависимости от субъекта РФ. Например, в Алтайском крае необходимо оплатить от 5 000 до 12 000 р. Уточнить стоимость на услуги нотариуса в своем регионе вы можете на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по передаче документов на регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса. Стороны только предоставляют документацию в нотариальную контору и оплачивают пошлину, в том числе и за государственную регистрацию.

В году сумма пошлины составляет 2000 р. С момента государственной регистрации, право несовершеннолетнего на долю прекращается.

Налог с продажи

Обязанность по уплате налога возлагается на всех собственников при продаже жилого помещения. Не предусматривается исключение и для малолетних граждан.

Поэтому законный представитель ребенка должен оплатить 13% от стоимости доли и подать налоговую декларацию.

Исключение предусматривается для лиц, которые владели квартирой:

• не менее 5 лет до продажи (если она была куплена);
• не менее 3 лет до продажи (если она была принята в дар или получена в наследство).

Основные аспекты сделки с жильем несовершеннолетних

В законах РФ сделки с недвижимостью при наличии несовершеннолетних детей регламентируются отдельными пунктами. Не достигший 18 лет гражданин – это полностью дееспособный человек с правами и обязанностями, предусмотренными Конституцией. Таким образом.

Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости, сомнений не остается – ответ утвердительный. При этом есть нюанс, согласно которому часть прав из-за возраста ребенок не способен самостоятельно реализовать. Для этого должны быть привлечены родители или опекуны, а также органы попечительства.

При сделках с объектом недвижимости, которым владеет ребенок, органы опеки заботятся о защите материальных прав несовершеннолетнего гражданина. Все сделки с недвижимостью должны согласовываться с представителями организации. Без их одобрения или в случае отказа сделку не смогут подтвердить нотариально, а государственные власти ее не признают состоявшейся.

Если сделку, несмотря на это, проведут, это станет нарушением законодательства. Соответственно, в будущем ее признают недействительной и могут отменить.

Какие сделки могут совершать несовершеннолетние

23.04.2021 16:32

Курганинский отдел

Перечень сделок, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно, и требования к ним зависят от возраста. Особый правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности, которая, как правило, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (по достижении возраста 18 лет).   

 Исключением являются случаи приобретения полной дееспособности при вступлении в брак до достижения 18 лет либо объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипация).

Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними, определяются исходя из ограничения дееспособности в зависимости от возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет).

           Так, за несовершеннолетних младше 14 лет (малолетних) большинство сделок могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, в том числе сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара. При этом имущественную ответственность по таким сделкам, а также по сделкам, совершенным малолетними самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Кроме того, эти лица отвечают за вред, причиненный малолетними.

         Дарение от имени малолетних, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб., запрещено.

         Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей (в том числе при последующем письменном одобрении ими совершенной сделки). Исключение составляют сделки, которые могут совершаться несовершеннолетними самостоятельно. Несовершеннолетние указанной возрастной группы самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими (как самостоятельно, так и с согласия законных представителей), и несут ответственность за причиненный ими вред.

          Если над несовершеннолетними установлена опека (для малолетних) или попечительство (для детей в возрасте от 14 до 18 лет), в целях совершения сделок, связанных с распоряжением их имуществом, необходимо получить предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

        Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Для совершения такой сделки необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

          Также сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

        Сделка, совершенная малолетним (за исключением сделок, которые он вправе совершать самостоятельно), является ничтожной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а если это невозможно — возместить его стоимость. Кроме того, если другой стороной сделки является дееспособное лицо, знающее о том, что заключает сделку с малолетним, такое лицо обязано возместить малолетнему реальный ущерб. Вместе с тем по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего суд может признать сделку действительной, если она совершена к выгоде ребенка.

       Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законного представителя в случаях, когда такое согласие требуется, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску законного представителя. Последствия признания такой сделки недействительной — те же, что и указанные выше при совершении сделки малолетним.

Какие риски несут договоры, в которых участвуют дети

Как мы уже знаем, мелкие сделки могут совершать дети с 6 лет. Однако несовершеннолетние характеризуются тем, что не всегда могут в должной степени оценивать свои действия.

Риски! Соглашения с детьми имеют значительный риск быть признаны недействительными.

Следует иметь в виду, что сделка, заключенная несовершеннолетним в нарушение требований гражданского законодательства:

• является ничтожной, если ее участник не достиг 14 лет, за исключением случая, когда законные представители ребенка добились признания соглашения действительным (ст. 171, 172 ГК);
• считается оспоримой, если совершена гражданином в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК).

Вывод! Ничтожные договоренности (с лицом в возрасте с 6 до 13 лет) автоматически будут считаться недействительными, а оспоримые (с лицом от 14 до 18 лет) — необязательно (это зависит от мнения судьи с учетом конкретных обстоятельств дела).

Юридические последствия признания сделки, совершенной несовершеннолетним, недействительной:

1. Возврат всего переданного по сделке.То, что можно вернуть в натуре, отдается в прежнем виде, а то, что нельзя, возвращается в денежном эквиваленте.
2. Компенсация реальных убытков.Только при наличии у дееспособного участника сделки информации (или возможности ее получения) о недееспособности другого.

Риски! Ответственность за детей (заключенные ими соглашения) несут их родители или иные законные представители (п. 3 ст. 28, ст. 172, ст. 1073 ГК).

***

В ГК РФ мелкая бытовая сделка не имеет конкретного определения. Хотя в статьях, посвященных малолетним и несовершеннолетним, именно такие соглашения обозначены в качестве допустимых. Существуют критерии, по которым судьи определяют, является конкретный договор направленным на удовлетворение мелких бытовых нужд или нет. К ним относится предмет сделки, ее стоимость и возраст участника.

Чтобы сделка была бытовой, необходимо подтвердить удовлетворение ее совершением жизненно важных нужд, а допустимые возрастные и стоимостные границы сделки зависят от каждой конкретной ситуации. Примеры из судебной практики выявляют некоторые нюансы рассматриваемой темы. Также следует помнить, что сделки с детьми могут быть признаны недействительными.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Сделки с несовершеннолетними: общие сведения

Лица в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, сделки, цель которых — извлечение безвозмездной выгоды, не требующие при этом удостоверения нотариусом и госрегистрации. Остальные сделки за них совершают от их же имени родители (законные представители) таких несовершеннолетних (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Дарение от имени малолетних (если сумма подарка превышает 3 000 руб.) запрещено (подп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Лица в возрасте от 14 до 18 лет правомочны по собственному усмотрению совершать сделки по распоряжению собственным доходом, реализовывать свои авторские права, размещать депозиты в банках и распоряжаться ими, совершать мелкие бытовые сделки и сделки, не требующие удостоверения нотариусом или госрегистрации. Остальные сделки могут совершаться ими с письменного разрешения родителей или законных представителей (ст. 26 ГК РФ). 

Лица в возрасте от 16 лет могут дополнительно к перечисленному выше состоять в кооперативах. Вместе с тем даже не достигшее 18-летнего возраста лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак.

В чем проявляется гражданская дееспособность несовершеннолетних?

Подробнее

Как предусмотреть право единоличного владения?

Чтобы ребёнок был единственным собственником, нужно:

1. Приобретать квартиру, а не помещение, находящееся в долевой собственности.
2. Если собственников несколько, нужно скупить все доли, оформив их на ребёнка.
3. При оформлении купчей на квартиру сформулировать её положения так, чтобы из них непротиворечиво следовало, что недвижимость оформлена на одного собственника, которым является ребёнок оформляющего сделку лица.
4. В договоре ребёнок выступает покупателем, а родитель (иной уполномоченный) только представительствует при оформлении сделки.
5. После регистрации сделки Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН, где указано, что правом собственности наделён один правообладатель, с указанием его фамилии, имени и отчества.

Если все перечисленные признаки в наличии, значит – сделка состоялась так, что право собственности перешло к одному титульному владельцу, которым является несовершеннолетний.

Важно! Если законный представитель выступит наряду с несовершеннолетним стороной сделки – им обоим перейдёт право совместной собственности на квартиру, что лишит ребёнка права единоличного владения.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником, а также любая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё :

• продажа, обмен
• передача в ипотеку при получении кредита
• деление на доли (при приватизации)
• сдача недвижимости (или её части) в аренду

в обязательном порядке требует разрешения Органов опеки и попечительства.

Алгоритм действий при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

1. Подготовка к совершению сделки по продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком, согласование ее условий с контрагентами

2. Правовая экспертиза договоров

3. Поиск варианта жилого помещения, схожего по характеристикам с продаваемым помещением, для оформления в собственность несовершеннолетнего ребенка. Необходимый шаг для получения согласия органов опеки и попечительства

4. Подготовка и направление заявления в органы опеки и попечительства для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

5. Рассмотрение и проверка документов органами опеки и попечительства

6. Оформление согласия на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, путем издания распорядительного акта главы местной власти

7. Совершение сделок, регистрация договоров продажи и приобретения жилья, оформление права собственности на несовершеннолетнего ребенка

8. Уведомление органов опеки и попечительства о состоявшихся сделках и направление документа, подтверждающего оформление квартиры в собственность несовершеннолетнего

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником его права не буду нарушены, если

1. Приобретаемая квартира равнозначна по стоимости

2. Новая квартира не хуже предыдущей по своим техническим характеристикам

3. На ребенка будет оформлено право собственности в размере, не меньшем, чем по предыдущему объекту недвижимости

Документы, необходимые для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

• Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).

• Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.

• Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.

• Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией). 

• Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.). 

• Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.

• Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.

• Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами). 

Итак, если среди зарегистрированных граждан были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, вы обязаны получить постановление органов опеки и попечительства на продажу жилья (статья 26, 28, 28, 30 ГК РФ) для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

Ключевым условием продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, будет являться одновременное приобретение новой квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка, либо оформление доли в приобретенной квартире.

Когда все указанные выше документы предоставлены в Росреестр, происходит переоформление права собственности на новых владельцев.

Как только несовершеннолетний ребенок получает право собственности на жилое помещение, родители обязаны предоставить подтверждающий документ в органы опеки и попечительства. Если условия разрешительного документа были соблюдены, сделка считается юридически завершенной.

Что делать, если продавец не выписал ребёнка после сделки

По достижении 14 лет подросток уже имеет частичную дееспособность, так как получает паспорт гражданина РФ с пропиской по месту жительства. Он ещё не может быть выписан «в никуда», как и ребёнок более младшего возраста. Но здесь уже допускается его проживание отдельно от родителей. Например, его можно прописать у бабушки с дедушкой.

С 14 лет ребёнок может быть прописан у бабушки с дедушкой без родителей

А если он получил официально признанную эмансипацию (по нормам статьи 27 ГК РФ), он может проживать в общежитии или на съёмной квартире, где допускается прописка. Это существенное преимущество для покупателя, который приобретает квартиру с проживающими в ней детьми указанного возраста.

Если сам подросток не является собственником всей квартиры или доли в ней, на процедуру оформления договора он практически не влияет и не участвует в ней.

Если после установленного договором периода мать с детьми остались прописанными на жилплощади нового хозяина, ему придётся убедить её выписаться, соблюдая условия договора. При отказе или игнорировании предъявленной претензии потребуется обратиться в суд.

Вначале нужно провести досудебную процедуру: официально потребовать выписаться вместе с ребёнком и уведомить, что в случае отказа дело будет передано в суд. Такая бумага составляется в форме претензии и должна быть передана контрагенту под роспись, что удостоверяется нотариусом. Если получить подпись не удаётся, можно воспользоваться услугами почты. Для этого нужно:

• составить уведомительную претензию в двух экземплярах;
• подойти в почтовое отделение;
• составить опись вложения;
• удостоверить на втором экземпляре идентичность вложения;
• отправить заказное письмо с уведомлением о получении.

Уведомление о вручении заказного письма указывает на получение претензии ответчиком

Если придётся обращаться в суд, документы, полученные в почтовом отделении, требуется приложить к исковому заявлению и внести в перечень приложений наряду с остальными бумагами.

Предлагаем ознакомиться Где восстановить договор приватизации квартиры

Обращение в суд

Перед подачей иска нужно попытаться уладить вопрос в досудебном порядке и получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку ребёнка. Для этого новому собственнику жилья нужно обратиться с заявлением в данный орган с паспортом и пакетом документов:

• заявлением на имя начальника территориального отделения опеки;
• договором купли-продажи квартиры;
• выпиской из поквартирной книги.

Обращение в суд происходит посредством составления искового заявления, где истцом будет покупатель квартиры. Ответчиком будет в зависимости от сопутствующих обстоятельств:

• продавец квартиры, из которой не выписали ребёнка;
• мать с ребёнком, не выписавшаяся из квартиры;
• муж и жена — родители прописанного несовершеннолетнего.

Исковое заявление составляется по форме, соответствующей нормам статьи 131 ГПК РФ, и подаётся мировому судье по месту расположения недвижимости. Его текст состоит из следующих частей:

• «шапки»;
• осведомительной части;
• просительной части;
• перечня приложений.

В «шапке» указывают адресацию мировому судье, ведущему дела на участке. Ниже даются сведения об истце и ответчике с указанием Ф. И. О. и адресов проживания.

Осведомительная часть содержит все данные, связанные с обстоятельствами прописки несовершеннолетнего в приобретённой квартире. Здесь обязательно указывают на позицию родителей, которые не выписали его, что является нарушением права собственности покупателя. В просительной части излагается просьба о признании иска и разрешении на выписку матери с несовершеннолетним.

Приложениями являются документы, поданные вместе с исковым заявлением согласно норме статьи 132 ГПК РФ. В этот пакет должны войти все бумаги, подтверждающие:

• проведение купли-продажи и переход права на квартиру;
• наличие прописки ответчика вместе с ребёнком на жилплощади истца;
• незаконность такой прописки.

После того как будет рассмотрен иск и получено положительное решение в форме выписки, истец сможет выписать мать с ребёнком, незаконно зарегистрированных на его жилплощади. Если в удовлетворении иска будет отказано, можно обжаловать решение в областном или кассационном суде.

Покупая квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним, покупатель рискует тем, что недобросовестный продавец откажется выписываться с проданной жилплощади. Так как детей недопустимо выписывать «в никуда», покупателю придётся вступать в судебные споры с продавцом.

При какой сумме наступает право приобретать бытовые мелочи

Одним из критериев определения сделки в качестве мелкой является ее размер. Мелкие бытовые сделки — это сумма в любом случае незначительная. Причем таковой она должна считаться именно для совершившего ее лица и его семьи.

При определении допустимого стоимостного предела играют роль следующие факторы:

• уровень достатка семьи;
• возраст участника сделки на момент ее совершения;
• уровень образования;
• зрелость;
• особенности воспитания.

Например, для малыша 7 лет незначительной будет одна сумма, для подростка 17 лет — другая, а для человека 45 лет — третья. Также у семьи с уровнем дохода выше среднего одни жизненные потребности, а у другой, имеющей доход на уровне прожиточного минимума, — другие. При этом и расходы, которые эти семьи могут позволить на удовлетворение своих бытовых нужд, будут разными.

Вывод! Право совершать мелкие бытовые сделки наступает с суммы, которая в законе четко не определена, а зависит от конкретных обстоятельств.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства

На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет.

• сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
• сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
• сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
• других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.