Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Методы оформления дарственной

По закону гражданин – даритель вправе самостоятельно выбирать путь составления документа:

1.  Через нотариуса. Тогда специалист может проверить имеющиеся документы, написать текст дарственной и разъяснить присутствующим все непонятные моменты. Заодно проследит, чтобы сделка получилась законной.

Другие формальности как регистрацию документа в Росреестре можно передоверить специалисту. Заплатить нотариусу могут обе стороны, разделив расходы поровну или одна. Чаще это одаряемый – здесь представитель ребенка.

2. Самостоятельно. Зная положения закона и особенности содержания дарственной, гражданин может написать ее сам

Важно корректно, понятными словами изложить суть. Примеры готовых дарственных помогут в оформлении

Участие нотариуса желательно, это подтвердит законность сделки, и спорить ее впоследствии недовольным лицам будет сложнее. Ведь специалист выступит, став гарантом происходящего.

Дарственная несовершеннолетнему (бланк)

Порядок оформления договора

Договор дарения лицу, не достигшему 18-ти лет, составляется и подписывается при обязательном участии его представителей. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, следует получить разрешение от службы опеки и подготовить следующие документы:

• копии паспортов представителей ребенка и дарителя;
• копию свидетельства о рождении или паспорта ребенка;
• выписку из Федерального реестра о владении передаваемым в подарок объектом;
• технический паспорт на недвижимость;
• выписку из миграционной службы с пофамильным списком лиц, зарегистрированных на даримой жилплощади;
• выписку из ЕГРН об отсутствии ареста жилья приставами;
• ведомость из ТСЖ об отсутствии коммунальных долгов;
• документ из налоговой службы, подтверждающий своевременную уплату налога на недвижимость.

Если кто-либо из сторон сделки производит юридические манипуляции через доверенное лицо, то он должен предъявить доверенность, заверенную в нотариальной конторе. Нотариус также может оказать услуги по составлению текста соглашения о дарении несовершеннолетнему жилья, стоимость такой услуги зависит от города обращения и может оставлять от 3000 до 6000 рублей.

Несмотря на то, что сделка по дарению не предполагает отчуждения имущества ребенка, служба опеки проверяет все операции с недвижимостью, совершаемые с участием детей, на предмет возможного мошенничества или создания иных ситуаций, в которых нарушаются права ребенка.

В договоре дарения необходимо указать следующие данные:

1. ФИО, полные данные удостоверения личности ребенка;
2. ФИО и данные паспорта представителей;
3. место жительства ребенка и его представителей;
4. предмет соглашения о дарении;
5. данные об объекте дарения;
6. права и обязанности субъектов соглашения;
7. сведения о возможных обременениях;
8. данные о согласии опеки на дарение;
9. процедура разрешения споров.

В качестве удостоверения личности ребенка может быть использовано его свидетельство о рождении или паспорт (если он достиг 14-ти лет).

Предметом соглашения (дарственной) является передача объекта дарения в полноправную собственность ребенку (одаряемому) на безвозмездной основе.

Для объекта дарения нужно привести следующие сведения:

• почтовый адрес;
• номер по инвентаризации из БТИ;
• количество квадратных метров жилой площади;
• материал постройки многоквартирного дома;
• дата начала эксплуатации дома;
• вид системы отопления;
• число внутренних изолированных помещений и тип планировки;
• число прописанных лиц, их имена и фамилии.

В качестве обязанностей дарящего необходимо указать, что он обязуется передать несовершеннолетнему объект, указанный в договоре, во владение на безвозмездной основе, а также подтверждает, что вся информация об объекте недвижимости в договоре является подлинной.

Раздел, содержащий сведения о прописанных лицах, должен подтверждать право таких лиц пользоваться подаренным ребенку жильем, согласно требованиям гражданского законодательства. Поэтому перед дарением жилья ребенку лучше выписать из помещения всех зарегистрированных лиц, в противном случае служба опеки может запретить проведение сделки по дарению.

Если ребенку не исполнилось 14-ти лет, то он считается малолетним и не ставит своей подписи в конце текста соглашения о дарении, документ подписывают родители (или усыновители) с одобрения сотрудников опекунской службы.

Подросток в возрасте 14-18 лет при условии наличия паспорта РФ, ставит свою подпись в договоре самостоятельно, кроме того, с 14-ти летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

В разрешении спорных вопросов со стороны ребенка вступает его представитель – родитель, опекун или сотрудник образовательного интерната, если ребенок является сиротой.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Что может быть передано ребенку по договору дарения?

Особых ограничений по поводу подарков несовершеннолетнему в законе нет. За редким исключением ему можно подарить то же, что и взрослому человеку. Соответственно, на ребенка распространяются ограничения, установленные для оформления дарственных совершеннолетним. Существуют также некоторые особенности, свойственные только сделкам с детьми.

Запрещенные подарки

• Имущество малолетних граждан или недееспособных. Опекуны и другие представители не имеют права дарить или другим способом передавать кому-либо квартиры, машины, земельные участки и другое ценное имущество детей.
• Оружие (холодное или огнестрельное). Получить такой подарок ребенок не может даже при достижении совершеннолетия. Только в 21 год разрешено получить лицензию на владение оружием стать его владельцем.
• Другие ограниченные в обороте предметы (например, государственные награды).
• Изъятые из оборота вещи. Это предметы, которыми не могут владеть граждане. Например, находящиеся в собственности государства или запрещенные (наркотические и другие сильнодействующие вещества и т.д.).

Квартиры и другие помещения

Ребенку можно подарить любую недвижимость. Это могут быть:

• Квартира.
• Жилой дом.
• Комната в квартире или доме.
• Нежилое помещение или строение (например, гараж, склад).

Из всей массы дарственных в пользу детей большинство оформляется на квартиры.

Автомобили, мотоциклы и мопеды

Дарение ребенку транспортного средства отличается некоторыми особенностями. В частности, пользоваться подарком он сможет только после того, как достигнет определенного возраста и получит права. Если несовершеннолетнему передан автомобиль или мотоцикл, до 18 лет водить его придется доверить кому-то из взрослых. Получить права раньше можно только на мопед или мотоцикл с небольшим объемом двигателя. Их выдают с 16 лет. Стоит заметить, что передаваться может как весь автомобиль, мопед или мотоцикл, так и доля в собственности на них.

Земельные участки

Дарение земельного участка схоже с оформлением дарственной на квартиру или дом. Процедура даже несколько проще, так как перечень необходимых документов короче за счет справок о зарегистрированных в жилье лицах. Часто дарение жилья сопровождается одновременной передачей земельного участка, на котором оно находится.

Некоторые особенности

Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права

Неважно, имущественного или неимущественного характера

Однако при его заключении есть свои особенности.

Договор может быть составлен:

1. С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
2. Без оговорок и пожеланий дарителя.

Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.

Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.

Дарение с обременением

Чаще всего сделки дарения осуществляются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что безвозмездный договор может быть заключён с обременением.

Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.

Условие носит больше сдерживающий фактор против возможных негативных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого, которые, к сожалению бывают. В такой ситуации продать или разменять жилье новый собственник может только с согласия, проживающего в ней бывшего владельца.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.

Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.

Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.

В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность. Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним. оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.

При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение. Процесс оформления аналогичен тому, который происходит, в случае с целой квартирой.

Дарение движимого имущества малолетним

Это также предусмотрено законодательством. Порядок осуществления сделки ничем не отличается от того варианта когда дарится квартира, т. е. применимы те же условия.

Например, собственником автомобиля стал ребенок, не достигший 14 лет, полноправным владельцем он может стать только по достижению его 18-летия и соответственно ездить на нем.

Однако управлять транспортным средством имеют право совершеннолетние лица пока его владелец не получил водительское удостоверение. Все траты (налоги, сборы) требуемые на содержание объекта несут его представители.

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления договоров дарения возникают разнообразные вопросы и нестандартные ситуации, которые требуют юридической помощи. Рассмотрим самые распространенные из них.

Как подарить ребенку ипотечную квартиру?

Жилье, приобретенное в порядке ипотечного кредитования, находится в залоге у банка до момента погашения долга. Поэтому подарить его можно только при условии согласования таких действий с банком или после полной оплаты ипотеки. Следует заметить, банки нередко отказывают в заключении сделок с участием детей как неплатежеспособных лиц. Если согласие все-таки будет получено, его нужно подать в Росреестр вместе с дарственной.

Может ли несовершеннолетний распоряжаться полученным в дар имуществом?

До исполнения 18 лет ребенок не может полноценно пользоваться недвижимостью или транспортным средством, как и его законные представителя, то есть они не могут продать или каким-либо другим способом реализовать имущество.

Какие родственники могут не платить налоги по договору дарения ребенку?

От НДФЛ освобождаются близкие родственники, перечень которых предусмотрен в Семейном кодексе. Это родители (в том числе приемные), дети, супруги, внуки, сестры, братья, бабушки и дедушки. Остальная родня платит налог на общих основаниях.

Возможна ли передача жилья в дар третьему лицу, если у дарителя есть ребенок?

При условии, что ребенок не имеет доли в собственности на жилье, препятствий для передачи этой недвижимости другому лицу нет.

Всегда ли дарственная должна быть письменной? Есть ли какие-то исключения?

Договор о бесплатной передаче имущества может быть и устным, но только в некоторых случаях. Такая форма дарственной допускается при стоимости подарка меньше 3 тыс. руб. Устный договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Сохраните статью в 2 клика:

Процедура оформления дарственной в пользу несовершеннолетнего кажется сложной, но в действительности на практике особых проблем не возникает. Если четко выдержать процедуру, собрать все необходимые документы, быть внимательным при оформлении договора и не нарушать условий заключения сделок с несовершеннолетними, можно в кратчайшие сроки передать ребенку жилье или другое ценное имущество.

Человек с удовольствием делает подарки, и еще с большим удовольствием получает их. Получить квартиру в подарок — это просто верх мечтаний многих. Оформление таких сделок, чаще всего совершаются между родственниками. Договор дарения имеет свои особенности и оформляется согласно статьями Гражданского, Семейного, Налогового Кодексов и законодательными актами. Сделка дарение недвижимости представляет собой передачу владельцем его собственности другому, лицу безвозмездно. А как оформляется дарственная на квартиру если прописан ребенок и особенности оформления дарственной если прописаны дети разберем ниже.

Пошаговая инструкция: алгоритм совершения сделки

Этапов в этой процедуре не так много, как кажется, на первый взгляд.

1. Начинается всё с подготовки документов.

   Право собственности на подарок и удостоверение личности – стандартный набор. Необходимо ещё письменное соглашение на то, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке, разрешение от органов опеки на те или иные действия, подтверждение представительства и так далее.

2. После этого переходят к составлению проекта договора.

   В сделке это самый важный этап. Действительность и юридическая сила сделки зависят от того, насколько грамотно составлен проект документа. Главное требование – конкретизация предмета соглашения вместе с данными о каждой из сторон. Необходимо учесть все особенности, связанные с представлением интересов несовершеннолетнего.

3. Проставление подписей.

   Подпись под договором ставит законный представитель, если именно он принимает участие в сделке. Одаряемый может сам подписать документ, если ему разрешили совершать соответствующие действия. При подписании должен присутствовать нотариус, если ему необходимо в дальнейшем заверить документ.

4. Передача самого подарка.

   Договор обычно фиксирует порядок, в котором передаётся тот или иной объект. Это может проходить одновременно с подписанием документа, либо в будущем. Передача оформляется отдельным актом. Сам факт совершения процедуры говорит об окончательном переходе права собственности от одного человека к другому.

5. Государственная регистрация требуется в ситуации, когда ребёнок получает объект недвижимости.

   Порядок этой процедуры тоже регламентируется текстом договора. И в этой части сделки участвует законный представитель, без которого интересы ребёнка невозможно защитить.

О том, из каких этапов состоит оформление стандартной сделки дарения между родственниками, мы рассказывали тут.

О необходимом наборе документов

В зависимости от самого предмета дарения, а так же других нюансов, список необходимых бумаг отличается.

Но есть основной набор, который требуется практически всегда.

• Справки и прочих документов из БТИ.
• Отчёт о проведённой оценки по подарку.
• Разрешения на дарения со стороны других собственников, если они присутствуют.
• Правоустанавливающих документов по подарку.
• Письменного разрешения родителей на то, чтобы ребёнок участвовал в проведении сделки.
• Доверенности от представителя органов опеки.
• Разрешения органов опеки, если это необходимо.
• Документов для удостоверения личностей каждой из сторон и тех, кто представляет интересы.

О том, каков стандартный перечень документов для свершения сделки дарения между родственниками, читайте в этом материале.

Сколько будет стоить дарственная на недвижимость ребенку?

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что траты в связи с нотариальным оформлением стали обязательными для всех. Плата за данные услуги равна 7-1 тысячам рублей. Дополнительно потребуется ещё 0,5 процентов от общей стоимости сделки.

Одаряемый так же платит государственную пошлину, равную двум тысячам рублей. При регистрации договора он представляет соответствующую квитанцию. Общая сумма затрат на среднюю квартиру будет равна примерно 20-30 тысячам рублей. Даже если участниками сделки выступают только близкие родственники. И учитывая то, что такие соглашения не подлежат налогообложению.

Во сколько может обойтись оформление дарственной близким родственникам с учетом оплаты госпошлины и услуг нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

О сроках получения

Стороны вправе рассчитывать на то, что получат правоустанавливающие документы за десять дней максимум после того, как поданы все бумаги для регистрации сделки. Но государственный орган власти может приостановить процедуру, если на то будут законные основания. Наиболее распространённой ошибкой становится несоответствие существующим и актуальным образцам.

Целесообразное решение – отслеживание процесса решения. И своевременное исправление любых выявленных недочётов.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку  – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

Как оформить договор дарения

Оформление дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку считается самым распространенным способом передачи недвижимости. Дети могут отказаться от получения такого дара
, но только пока оно не получено. Такой отказ обязательно оформляется в письменной виде и должен пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит в следующих случаях:

• квартира находится в аварийном состоянии;
• местоположение или содержание недвижимости способно вызвать финансовые затруднения у принимающей стороны;
• существует обременение, которое не может быть выполнено по различным причинам.

Если дарственная предусматривает передачу равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то оформлять такой договор необходимо в присутствии всех сторон
, которые должны подписать все требуемые документы.

Если в одной квартире прописаны и проживают мать, отец и несовершеннолетний ребенок, и мать изъявила желание оформить на них свою долю с помощью дарственной, то согласие отца в этом случае не требуется.

Нюансы дарения с участием ребенка

По закону дорогостоящие предметы дарения, в том числе квартиры, облагаются налогом на доход. Однако, здесь есть свои исключения. Обычно несовершеннолетний, в пользу которого передаются права на объект недвижимости, состоит с дарителем в родстве. Ситуации, когда гражданин передает имущество постороннему ребенку, встречаются нечасто.

Плюс дарения квартиры родственнику в том, что принимающая сторона освобождается от уплаты налога, если даритель и одаряемый являются по отношению друг к другу родственниками или членами одной семьи. К примеру, без уплаты налога можно подарить квартиру несовершеннолетнему внуку, ребенку, супругу, брату или сестре (если они не сводные).

Если даритель опасается за судьбу подаренной квартиры, можно оформить договор, содержащий обещание передать имущество в будущем. В этом случае передающая сторона вправе указать в соглашении срок перехода прав на предмет дарения, например, прописать, что квартира перейдет в собственность ребенка по достижению им возраста восемнадцати лет.

Возможно будет интересно!
Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году порядок, стоимость и сроки

В противном случае велика вероятность того, что законные представители ребенка, получившего в дар квартиру, распорядятся недвижимостью на свое усмотрение, например, реализуют ее. Это сложно, так как на совершение возмездных сделок с участием несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки, но вероятность обмана присутствует всегда. Именно поэтому дарственная с отложенным сроком действия – идеальный способ предотвращения нежелательных юридических последствий совершения сделки.  

И последний вопрос, касающийся несовершеннолетних лиц, участвующих в дарении, звучит следующим образом: можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?  На этот счет закон не содержит четких указаний, поэтому анализируя общие и специфические правила передачи имущества в дар можно вычленить основные моменты, касающиеся прав и интересов несовершеннолетних лиц:

1. Малолетний ребенок ни при каких обстоятельствах не может выступать дарителем дорогостоящих объектов недвижимости, следовательно, совершить сделку дарения от имени гражданина, не достигшего возраста четырнадцати лет, не получится.
2. Дарение квартиры с прописанными в ней гражданами допускается на взаимовыгодных для сторон условиях. Это означает, что собственник жилого помещения не обязан спрашивать разрешения у зарегистрированных граждан, но вправе оговорить нюансы их проживания.
3. Теперь, что касается детей. Среди прописанных в квартире граждан могут оказаться взрослые дети дарителя и его внуки. По закону малолетний ребенок прописывается по месту регистрации обоих или одного родителя. Следовательно, если родитель выпишется, то он выпишет и пропишет на новую жилплощадь своего ребенка.
   • Если этого не произошло, даритель, являющийся единоличным собственником квартиры, не обязан учитывать мнение родственников относительно передачи имущества в дар. Таким образом, сделка может быть зарегистрирована, но одновременно присутствует вероятность того, что она будет оспорена заинтересованными лицами, например, родителями ребенка.
   • Именно поэтому прежде чем передавать недвижимость с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком в дар, нужно договориться в законными представителями, а при необходимости проконсультироваться с органами опеки и нотариусом.  К слову сказать, прописанный в квартире ребенок может и не проживать в ней, а только числиться. И в этом случае вопрос нужно решать с его родителями.

Дарение после смерти дарителя

Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны отлагательные условия — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления (ст. 157 ГК).

Такими условиями могут быть исключительно обстоятельства, относительно которых нет конкретной определенности об их наступлении и дате их наступления.

Руководствуясь возможностью указания таких условий, многие дарители, преследуя разные цели, ошибочно считают, что договор дарения может содержать условие о передаче несовершеннолетнему одаряемому подарка только после смерти дарителя. По своей природе такой договор следует считать консенсуальным, однако, исходя из норм ГК, такая сделка незаконна.

К сведению

Согласно п. 3 ст. 572 ГК, в случае указания в договоре отлагательного условия о передаче подарка одаряемому только после смерти дарителя такой договор следует считать ничтожным. К таким договорам законодатель обязывает применять законодательство о наследовании.

Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (5 раздел ГК). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК).

Пример

Гражданин К. решил подарить своему несовершеннолетнему внуку автомобиль, для чего он втайне от своей новой супруги, имеющей 2 группу инвалидности, составил договор дарения на внука. Поскольку внуку было 12 лет, от его лица выступал сын К., законный представитель внука — М. Между ними был заключен договор дарения, по которому автомобиль, принадлежащий К., отходил его единственному внуку сразу после его смерти. Через некоторое время после составления договора К. скончался. М. сразу после проведения похорон приступил к переоформлению автомобиля в собственность своего несовершеннолетнего сына. Узнав об этом, вдова К. была возмущена. Она настаивала на том, что ей принадлежит половина указанного автомобиля, так как она нетрудоспособна, а кроме нее и М. других наследников не было. В целях защиты своих прав она обратилась в суд. В суде она ссылалась на то, что является нетрудоспособным лицом, что, согласно п. 1 ст. 1149 ГК, является основанием для получения ее обязательной половины наследства. Кроме того, она ссылалась на невозможность определения в договоре, согласно п. 3 ст. 572 ГК, условия о передаче подарка после смерти дарителя. На основании этого она просила признать договор недействительным. Законный представитель одаряемого (М.) в суд не явился.

На основании вышесказанного, суд удовлетворил требования вдовы М., признал указание подобного условия в договор невозможным и определил ничтожность договора дарения.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

1. Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
2. Передать запрос: если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
3. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.

Совершить одну из финансовых операций:

1. сделку купли-продажи;

полное погашение ипотечного кредита;
получение средств МС.

Оформить документы (в каждом из случаев разные):

1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;

получить закладную;
получить справку о снятии обременения с квартиры.

Исполнить обязательство, составленное ранее:

1. по соглашению;

по дарственной;
по договору о приватизации.

Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

Необходимые документы

Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
6. Техпаспорт на жилое помещение.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Это важно знать: Заявление на алименты на содержание ребенка без брака: образец бланка