Инвестиции в апарт-отель: доходность и подводные камни

Доходность инвестиций в апарт-отели

Прежде, чем говорить о доходности данного инвестиционного инструмента, стоит осветить уровень доходов и расходов. На уровень дохода влияет несколько факторов:

⊗ Месторасположение. Оптимальное решение – это размещение отеля недалеко от центра города или делового района, станции метро.

⊗ Сезонность. Наибольший приток туристов отмечается в сезон отпусков, период проведения масштабных конференций и других крупных мероприятий. Цена аренды в эти месяцы самая высокая, заполняемость до 90 %, следовательно, прибыль отеля тоже высока. Однако в несезон арендуется от 30 % до 60 % апартаментов. Следовательно, в зависимости от самого отеля и грамотного управления средний показатель заполняемости составляет 60-80%.

⊗ Площадь и класс апартаментов. Наиболее востребованы номера эконом класса с площадью 14-16м2, на втором месте комфорт-класса – от 20 м2. Апартаменты же люкс-класса менее востребованы, но все зависит от города размещения апарт-отеля.

К примеру, в Москве часто проводятся крупные деловые мероприятия, сюда приезжают бизнесмены с разных уголков мира для поиска бизнес-партнеров, подписания выгодных контрактов. Следовательно, люкс-апартаменты в данном городе будут пользоваться спросом. Стоит отметить, что в зависимости от класса в номере должен быть сделан соответствующий ремонт и установлена бытовая техника.

Расходы

Для получения чистой прибыли из дохода вычитаются расходы. Сюда относятся:

⊗ Счета за предоставление коммунальных услуг: вода, электроэнергия, газ, интернет и прочее.

⊗ Амортизация. Каждые 5-7 лет необходимо ремонтировать номер. Не стоит забывать и о сервисном обслуживании или выходе из строя установленной техники. Апартаменты, сдаваемые посуточно, нуждаются в более частом ремонте и замене бытовой техники. Для вычисления доходности необходимо высчитать сумму, которая потребуется на ремонтные работы, и распределить ее по годам.

⊗ Налоговые отчисления. Сдача в аренду апартаментов – это вид бизнес-деятельности, подразумевающей наличие ИП или ООО. Если вы решили инвестировать в один номер, то лучше зарегистрировать индивидуального предпринимателя и выплачивать налог с дохода в размере 6 %. В ином случае потребуется открытие ООО. О том какие налоги платит ИП я написал здесь.

⊗ Страховые взносы. Если у вас только один номер, то нужно будет выплачивать 28 тысяч рублей, плюс, 1% с дохода, который выше 300 тысяч рублей.

⊗ Оплата управляющему в размере 25 % от выручки.

Доходность

Теперь можно подвести итоги. После вычета расходов с прибыли от аренды апартаментов чистый доход составит 8-15 % в месяц. Для сравнения, прибыльность сдачи квартиры 3-4 %. Однако нужно учитывать увеличение стоимости апартаментов:

⊗ Стоимость номера при покупке на стадии котлована гораздо ниже цены после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию, которая увеличивается на 20-30 %.

⊗ Рост стоимости номера на рынке недвижимости. Рекомендуется закладывать значение, равное уровню инфляции – 3 %. После прибавления к чистой прибыли данных показателей, общая доходность инвестиций в апартаменты может достигать 12 % каждый год.

Какие есть риски, если в апарт отель инвестиции делать?

Вложение денег во чтобы то ни было всегда сопряжено с определенным риском. Чтобы определить его величину, нужно учесть все ключевые факторы, влияющие на рентабельность апартаментов.

Неудачное месторасположение

Из-за того, что комплекс расположен вдали от делового центра наполняемость отеля будет низкой. Люди, которые принадлежат к бизнес сфере ценят свое время и не видят целесообразности тратить его на то, чтобы ежедневно добираться из окраин в центр, где, как правило, проводятся все деловые встречи. Лучшее месторасположение апарт-отеля – центр города и его окрестности с хорошей транспортной развязкой.

Долгое строительство или банкротство застройщика

Чтобы проект был сдан вовремя, и инвестиция быстрее начала окупаться, нужно тщательно выбирать застройщика. Он должен иметь большой опыт в строительстве, положительные отзывы от предыдущих клиентов, пакет документов. Обезопасить от вложений в долгострой могут эскроу-счета. Деньги перечисляются не застройщику, а банку, который кредитует строительную компанию.

Некачественное обслуживание

Сюда относится плохое выполнение услуг или их отсутствие. Недобросовестное отношение к работе снижает посещаемость и уменьшает количество повторных посещений апарт-отеля.

Мошеннические действия

Для получения максимальной прибыли управляющие предоставляют клиентам возможность арендовать собственные номера. Апартаменты инвесторов простаивают. Есть случаи, что управляющие скрывают размер выручки. Выход из таких ситуаций – установка программного обеспечения, которое отвечает за бронирование.

Завышение цен на номер апартаментов

Чтобы увеличить рентабельность бизнеса, управляющая компания сильно увеличивают арендную плату. В итоге эффект получается противоположный ожидаемому: цена на аренду апартаментов отталкивает потенциальных клиентов.

Мифы об инвестировании в отельный бизнес

Инвестиции – это вложения денежных средств в актив. На почве страха за собственные, к слову сказать, немалые сбережения, появляются неправдивые тезисы.

Инвестиция в индустрию гостеприимства большой риск.

По сути, любая инвестиция – это и есть риск. Инвестиции в отельный бизнес – не исключение. Чтобы сделать его оправданным, нужно тщательно подходить к выбору объекта для вложения денег. Лучшее место для отелей – центр или локации возле метро, аэропорта. Рядом должно быть места для отдыха, а в сервис включены все необходимые услуги. Для покупки лучше выбирать номера в отелях с большим стажем работы и хорошими отзывами клиентов.

Сезонность

Не все инвест отели подвержены сезонности. Например, те, что нацелены на прием людей из сферы бизнеса. Чтобы нивелировать простой номеров в межсезонье, отельеры предусматривают для инвесторов минимальные выплаты или финансовые гарантии. Этих денег достаточно чтобы делать ежемесячные взносы по кредиту, если недвижимость куплена на деньги банка.

Краткосрочная аренда – хлопотное дело

И это действительно так. Однако со всем, что касается заселения клиентов и поддержания номера в надлежащем состоянии, занимается оператор.

Низкая наполняемость

Спрос на посуточную аренду жилья в Санкт-Петербурге существенно превышает предложение. Краткосрочной арендой пользуются туристы, деловые люди. Чтобы не попасть впросак накануне покупки нужно тщательно проверить состояние дел в выбранном для инвестиций отеле.

Длительный простой номера

В большинстве случаев приобретая апарт, инвестор получает долю в отеле и соответственно получает часть от его прибыли. Перед покупкой доли в отеле 4 и 5 звезд нужно тщательно ознакомиться со всеми пунктами контракта

Особое внимание нужно уделить разделу, касающемуся финансов

Большие налоги

Налог на доход для физических лиц, ведущих деятельность в отельном бизнесе 13%. После получения статуса ИП ставка снижается до 6%, налог на имущество не изымается. Даже с учетом этой особенности инвестиции почти всегда окупают себя.

Как обойти «подводные камни»?

Как и любой другой бизнес, гостиничный имеет свои особенности. Чтобы инвестиция в мини отель оказалась выгодной, нужно:

• Правильно выбрать отельера. Доходность инвестиций зависит от наполняемости номеров. Обеспечить высокие показатели этого параметра под силу только профессионалам. В стремлении получить максимально возможные дивиденды новоиспеченный владелец гостиницы будет поочередно испытывать все существующие тактики по привлечению клиентов. И, как правило, только некоторые из них окажутся действенными. В итоге бизнес, который будет приносить мизерную прибыль или даже убытки постараются быстрее продать.
• Проверить наполняемость лично. Многие отельеры перед выставлением номеров на продажу искусственно повышают наполняемость. Для этого проводятся акции, устанавливаются более выгодные по сравнению с другими номерами условия аренды. Первый тревожный звонок, сигнализирующий о недобросовестности продавца – показатели наполняемости более 85% в не сезон. Чтобы проверить, как обстоят дела с посещаемостью в действительности, нужно отправиться по выбранным отелям в межсезонье.

Учредители ООО «ОТЕЛЬ ИНВЕСТ»

Физические лица

ФИО	Доля	ИНН
Спирин Александр ВладимировичУчредитель ещё в 29 компаниях	500 000 руб.	500904250600
Мукоед Вадим ЮрьевичУчредитель ещё в 27 компаниях	500 000 руб.	771304703579

Коды ОКВЭД

ООО «ОТЕЛЬ ИНВЕСТ» имеет право заниматься 12 видами деятельности.

Основной вид деятельности

Код	Наименование
63.11.1	Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов

Дополнителные виды деятельности

Код	Наименование
46.14.1	Деятельность агентов по оптовой торговле вычислительной техникой, телекоммуникационным оборудованием и прочим офисным оборудованием
49.10	Деятельность железнодорожного транспорта: междугородные и международные пассажирские перевозки
49.20	Деятельность железнодорожного транспорта: грузовые перевозки
62.01	Разработка компьютерного программного обеспечения
62.02	Деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий
62.09	Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая
64.91	Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)
69.10	Деятельность в области права
70.22	Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
73.11	Деятельность рекламных агентств
85.42	Образование профессиональное дополнительное

Показать еще

История изменений в ЕГРЮЛ за 2015–2018 года

2018

• 23.10.2018
• ГРН
  8187749424008
• Код СПВЗ
  12201
• Код НО

  7746

  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц

Документы:

• Р14001 заявление об изм.сведений, не связанных с изм. учред.документов (п.2.1)
• Доверенность на савину л.г.
• Протокол
• Доверенность

• 04.10.2018
• ГРН
  6187749874130
• Код СПВЗ
  13400
• Код НО

  7746

  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Представление сведений о регистрации юридического лица в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования Российской Федерации

2017

• 29.03.2017
• ГРН
  8177746195982
• Код СПВЗ
  13300
• Код НО

  7746

  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Представление сведений о регистрации юридического лица в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации

2016

• 26.10.2016
• ГРН
  8167749869972
• Код СПВЗ
  12201
• Код НО

  7746

  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц

Документы:

Заявление по форме р14001

2015

• 11.11.2015
• ГРН
  9157747704370
• Код СПВЗ
  12101
• Код НО

  7746

  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, на основании заявления

Документы:

• Р13001 заявление об изменениях, вносимых в учред.документы
• Документ об оплате государственной пошлины от 03.11.2015
• Устав ЮЛ в новой редакции
• Решение о внесении изменений в учредительные документы
• Доверенность лукичева н.в.

• 28.02.2015
• ГРН
  6157746239678
• Код СПВЗ
  13400
• Код НО

  7746

  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Представление сведений о регистрации юридического лица в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования Российской Федерации

• 20.02.2015
• ГРН
  6157746009151
• Код СПВЗ
  13200
• Код НО

  7746

  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Представление сведений об учете юридического лица в налоговом органе

• 20.02.2015
• ГРН
  1157746125030
• Код СПВЗ
  11301
• Код НО

  7746

  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Создание юридического лица путем реорганизации в форме преобразования

Документы:

• Р12001 заявление о создании ЮЛ при реорганизации
• Документ об оплате государственной пошлины от 09.02.2015
• Устав ЮЛ
• Решение о реорганизации ЮЛ
• Передаточный акт
• Гарантийное письмо1 + копия свид.1
• Доверенность

Показать еще

Краткая информация

Организация ООО «ОТЕЛЬ ИНВЕСТ» зарегистрирована 20.02.2015 г. регистратором: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве. После регистрации, компании присвоены: ОГРН: 1157746125030, ИНН: 7701084555 и КПП: 770101001.
Основной вид деятельности — «Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов», также организация имеет 11 дополнительных вида деятельности.
Юридический адрес ООО «ОТЕЛЬ ИНВЕСТ» — 105082, Москва, переулок Переведеновский, д. 17, корпус 1.

Как купить апарт-отель или номер в нем?

Прежде, чем перейти к рассмотрению вариантов приобретения, хотелось бы остановиться на причинах данных инвестиций. Причины покупки апартаментов. Существует три причины, по которым инвесторы предпочитают покупать номер в апарт-отеле.

Проживание

Апартаменты – более дешевый вариант приобретения жилья в престижном районе. Минусы такого решения: нельзя прописаться; ограничения получения медицинской помощи в поликлинике по месту проживания. Например, вызвать врача на дом в рамках ОМС не представляется возможным; проблемы с определением ребенка в детский сад или школу, так как в первую очередь на пустые места принимают детей родителей, которые прописаны в закрепленном районе.

Сдача в аренду самостоятельно

При личном ведении дела экономятся средства на оплату труда наемных работников, ответственных за уборку номера, ремонт техники, заселение/выселение жильцов, приема платежей и так далее. Преимущества такого способа неоспоримы: цена «номеров» ниже; продажа апартаментов с отделкой под ключ; отсутствие необходимости в оформлении арендаторов (договор аренды, прописка); нет проблем с соседями.

С точки зрения единоличной сдачи в аренду, оптимальный срок сдачи – помесячно. Если же выбрать посуточный вариант, то инвестор сталкивается с проблемами, связанными с затратами времени на обслуживание жильцов. Тогда это уже не инвестиция, а полноценная вторая работа или бизнес.

Можно делегировать часть забот управляющей компании, консьержу или стороннему человеку. Чаще всего эти услуги предлагает дочерняя компания застройщика апарт-отеля. В случае, когда подобный сервис не предоставляется, необходимо будет тщательно выбирать благонадежного управляющего, во избежание мошеннических действий и, как следствие, потери дохода.

Стоимость услуг управляющего варьируется в пределах 20-30 % от дохода с аренды апартаментов. Добавьте сюда еще цену на их обслуживание, коммунальные услуги. В итоге, при использовании сторонних услуг будет теряться до 50 % прибыли. С точки зрения прибыльности сдача посуточно более выгодный вариант, так как стоимость аренды за месяц аналогична сдаче квартиры, а цена суток проживания выше в 2-3 раза.

Сдача в аренду в формате апарт-отеля

Подразумевает сдачу апартаментов управляющей компанией посуточно под брендом отеля. Владелец номера не имеет права самостоятельно договариваться с арендодателями. Управляющая компания берет процент от выручки в размере 25-30 %, либо сотрудничает с инвестором по доходной программе.

Стоимость приобретения

На цену покупки апартаментов или всего апарт-отеля влияет ряд факторов, среди которых: стадия строительства; город и месторасположение в нем здания; площадь номер/участка и другие. Например, за апартаменты площадью 14-16 м2нужно будет отдать от 2,5 млн.рублей, 20-22 м2 – от 3,5 млн.рублей.

Варианты покупки

Помимо приобретения недвижимости за личные средства есть также вариант покупки с привлечением кредитных средств. Если с первым все предельно ясно, то второй метод заслуживает особого внимания.

При использовании кредитных средств доходность проекта в разы снижается за счет высоких кредитных ставок. Даже при превышении размера прибыли от сдачи номера выплат по кредитному договору, инвестор столкнется с рядом проблем:

1. При покупке номера/здания на стадии строительства пройдет минимум 2 года до момента сдачи отеля в эксплуатацию и получения дохода. Следовательно, первое время погашать кредит придется из личных средств.
2. В отличие от покупки квартиры в ипотеку размер первоначального взноса за апартаменты составит 40-50 % против 15 %. Это обусловлено тем, что цена разделена застройщиком на три части: строительство, отделка и меблировка. Ипотечные средства могут быть потрачены только на первую часть, а на последующие (20-30 % от всей стоимости) оплачиваются из личных средств.

Поэтому настоятельно рекомендуем задействовать заемные средства минимально, так как в ином случае увеличиваются инвестиционные риски.

Приобрести апартаменты

Гостиничный бизнес представлен не только отелями разной звездности, хостелами или гест-хаусами. Сервис формата airbnb давно популяризировал среди туристов и бизнес-путешественников аренду апартаментов. 

Собственник квартиры, зарегистрировав объект, может стать легальным предпринимателем и сдавать свое жилье. Однако, это накладывает на него определенные обязанности и заботы, связанные с сервисом: уборка номера, регистрация гостя, операции с переносом брони или отменой, налоговая отчетность. Включите сюда работу над рейтингом и отзывами об апартаментах, и получится бизнес без выходных и праздников. 

Разорвать порочный круг собственник-агрегатор-арендатор можно, если выбрать альтернативный вариант и инвестировать в апартаменты под управлением профессионального гостиничного оператора. 

Апартаменты в составе гостиничного комплекса различают по метражу, категории и оснащению номера. Инвестиционные предложения на лоты могут включать как просто номер с отделкой, так и полный пакет — с мебелью, текстилем и техникой в придачу.

Критерии выбора

Чтобы стать партнером в отельном бизнесе необязательно обладать навыками управленца и разбираться в индустрии гостеприимства. Рынок апартаментов достаточно устойчив и уже охвачен несколькими серьезными игроками. 

В основном присутствие инвестиционных апарт-отелей отмечается в крупных городах России, где развиты туризм и деловая активность.

При выборе апартаментов важно обратить внимание на главные критерии, благодаря которым будет складываться будущая прибыль:

1. Программа доходности.

Предложения девелоперов пестрят обещаниями до 15-20% годовых. Однако, гарантированная часть часто бывает гораздо ниже или отсутствует совсем. На практике после запуска проекта может пройти до полугода, прежде чем отель сможет приносить разрекламированный доход.

При выборе программы важно оценить временные рамки реализации всех этапов: строительство, запуск операционной деятельности, с какого момента инвестор начнет получать прибыль по договору и сроки окупаемости проекта. 2

Надежность отельного оператора

2. Надежность отельного оператора.

Апарт-отели часто предлагают услугу сдачи номеров собственной управляющей компанией

Важно проверить благонадежность такого оператора, есть ли у него опыт управления отелем — ведь на его плечи ложится не только общее функционирование гостиницы, но и извлечение прибыли для инвесторов. Чем выше статус оператора, тем он надежнее

3. Локация.

Важно оценить местоположение проекта с точки зрения близости к знаковым объектам города, развита ли инфраструктура и удобно ли гостю будет до него добираться. Несмотря на то, что инвестор жить в апарт-отеле не будет, локация — один из очевидных критериев успешности любого объекта недвижимости

4. Качество строительства.

Репутация застройщика играет немаловажную роль. Даже поверхностный мониторинг поможет ознакомиться с прошлыми проектами, оценить имидж и прошерстить отзывы клиентов. Всю проектную документацию застройщик также обязан опубликовать на официальном сайте. 

5. Позиционирование проекта.

Необходимо трезво оценить подход девелопера к концепции проекта. Ведь строительство пятизвездочного отеля с ориентацией на премиум-сегмент на окраине города или в спальном районе может стать крупной ошибкой в стратегии, что приведет к провалу всего проекта. 

6. Гарантии при чрезвычайной ситуации.

2020 год научил нас быть предусмотрительней. Когда множество бизнесов было заморожено, предприниматели лишились дохода и уверенности в завтрашнем дне. В таких реалиях застройщик может гарантировать получение дохода с помощью специальной страховой программы. 

Какой апарт-отель принесет больший доход?

В случае с апарт-отелями принципы выбора проекта схожи с принципами выбора жилья:

• Оценка расположения. Удаленность от туристических троп, крупных бизнес-центров и основных транспортных артерий, в том числе от метро. Чем дальше апарт-отель расположен, тем будет меньше шанс заселить его даже в «высокий» летний сезон. О зимнем периоде даже не приходится заикаться: туристический Петербург с октября по май практически вымирает.
• Оценка застройщика. Строительная компания с хорошей репутацией на рынке с большей вероятностью построит качественную гостиницу, чем неизвестный застройщик без опыта. Конечно, с одной стороны, это предубеждение, но статистика говорит в пользу выбора мастодонтов: налаженные связи с поставщиками и проверенные подрядчики помогут сдать объект в срок. Кроме того, финансовое состояние крупного девелопера проще проанализировать и оценить потенциальные риски.
• Оценка проектной документации. При существующей неразберихе с классификациями апарт-отелей неизменным остается одно – строительство должно вестись по 214-ФЗ. Дольщик будет в большей безопасности. О том, что именно нужно проверить в документах, читайте здесь (ссылка).

По замечаниям участников рынка, наибольшую прибыль приносит удобное расположение относительно центра, аэропорта и крупных деловых центров. Хорошая доступность исторически значимых мест дополнительно загрузит юнит российскими и иностранными туристами весной и летом. Близость к университетам обеспечит приток поступающих и студентов. А хорошая социальная инфраструктура даст возможность сдавать апартаменты в долгосрочную аренду.

Обычно первые этажи апарт-отелей отводятся для размещения магазинов, ресторанов, фитнес-клубов, прачечных и коворкингов. Широкое собственное инфраструктурное предложение также делает проект привлекательнее для постояльцев.

После такой первичной проверки уже можно вникать в конкретные доходные программы и предложения застройщика.

Апарт-отели в мире

Концепция апарт-отелей, т.е. комнат гостиничного типа, максимально похожих на квартиры, где постоялец может жить длительное время, широко распространена по всему миру. Она была разработана и успешно применена Джеком Де Боер, а самый первый апарт-отель Residence Inn был открыт в 1975 году в США (штат Канзас). Затем появились первые сети апартаментов Summerfield Suites, Candlewood Suites и пр.

На сегодняшний день лидером по числу апарт-отелей является США, где функционирует около 400 тысяч объектов, т.е. около 70% от мирового рынка. Азия стремительно догоняет Америку по количеству строящихся комплексов апартаментов: этому способствуют заметные инвестиции в промышленность Китая и становление Индии, как площадки для развития бизнеса.

Лидеры в сфере

Говоря о топ-лидерах сетей апарт-отелей, в первую очередь стоит назвать InterContinental Hotels Group (общий номерной фонд более 800 тысяч по всему миру),  Candlewood, Blackstone Group, Kempinski, Marriott или Hilton.

Любая крупная сеть отелей располагает апартаментами, нередко в качестве отдельных направлений деятельности выставленных под другим брендом. Например: Residence Inn by Marriott, Adina Apartment Hotels от TFE Hotels. Бренд положительно сказывается на стоимости, т.к. апартаменты от сетевых игроков сдаются по более высокой ставке, особенно если рассматривать сегмент класса люкс.

Управляющие компании (операторы) нередко выступают под одним брендом с застройщиком. Например, Pierre & Vacances или Go Native не только строят апарт-отели, но и занимаются управлением.

Наиболее популярные операторы:

1. Французская УК Accor, работает с брендами апарт-отелей Adagio, Suite Novotel, The Sebel.
2. International Hotel Group (США), в управлении апартаменты американских брендов Candlewood Suites, Staybridge Suites.
3. Американский оператор Marriott, бренды Residence Inn by Marriott и Marriott Executive Apartment.
4. Frasers Hospitality, сингапурская УК, которая работает с апартаментами своего бренда, например Fraser Residence, Fraser Place, Fraser Suites.

Особенность апартаментов как в США, так и в Европе в большом количестве люкс сегментов. Это стильные, хорошо меблированные квартиры, которые используют как для проектной работы (как студию или офис), так и для временного проживания. Для этого есть специальные дизайнеры, которые работают исключительно с апарт тематикой, что позволяет сделать квартиру максимально удобной, лаконичной, сохранив дух номера гостиничного типа люкс.

Апарт-отели за рубежом

В европейских странах уже давно туристу на выбор предлагается аренда квартиры, виллы или части частного дома как на длительный, так и короткий срок. Подобное предложение подходит предпринимателям, ездящим в другие страны в командировки на месяц и более длительный период, семьям, либо корпорациям.

Минусами аренды апартаментов являются необходимость заблаговременного бронирования (за 2-3 месяца до даты поездки), составление договора на четко оговоренный срок. Поэтому владельцы крупных гостиничных комплексов решили обратить свой взор на данный сегмент аренды жилья, используя плюсы этой сферы бизнеса и устраняя ее минусы. Так и родилась идея открытия апарт-отелей.

Джек Де Боер – первый бизнесмен, который не только разработал концепцию бизнес-идеи, но и воплотил ее в жизнь, открыв сеть гостиниц длительного пребывания: Residence Inn. Summerfield Suites. Candlewood Suites. Самый первый апарт-отель открыли в 1975 году в США, в Канзасе, городе Вичита.

Сегодня практически все крупные сети гостиниц предлагают аренду апартаментов на долгий срок. Среди популярных в мире стоит отметить:

⊗ Апарт-отели сети Inter Continental Hotels Group (Великобритания). Staybridge Suites и Candlewood Suites.

⊗ Сеть отелей Mamaison (Франция).

⊗ Accor (ЕС).

⊗ Апартаменты Homewood Suites By Hilton и Residence Inn by Marriott (Америка), относящиеся к люкс-классу.

⊗ Апарт-отели эконом-класса в США: Extended Stay America, Choice Hotels, InTown Suites, Studio 6.

⊗ Сеть апартаментов длительного пребывания TFE Hotels, работающая на территории Новой Зеландии и Австралии

Важно: сеть Marriott (США) выкупила самый первый апарт-отель в Вичите