Площадь квартиры по адресу или кадастровому номеру

Серия дома по его адресу в Москве

Серия дома по адресу в Москве

Тип дома по адресу в Москве легче всего узнать на ресурсе nesprosta.ru. Забиваете улицу своего дома и его номер. На открывшейся странице откроется информация о доме по его адресу в Москве. В разделе основные параметры дома на против графы “Серия” увидите искомое название.

Таким несложным образом можно узнать тип дома по адресу, год постройки дома по адресу и другую информацию. Если в описанной графе стоит надпись “индивидуальный проект”- это значит, что Ваш дом не имеет серии и строился по отдельному неповторимому проекту. Чаще всего это касается кирпичных и монолитных домов.

Если на представленном ресурсе Вашего адреса не оказалось, то либо дом построили совсем недавно и он ещё не успел попасть в базу, либо он не относится к жилым строениям.

Серия дома по адресу в Москве. Альтернативные источники информации

С недавних пор на сервисе nesprosta узнать свою серию дома стало возможным только за деньги. Как узнать тип дома бесплатно?

Узнать серию дома по адресу в Москве бесплатно можно также на ресурсе https://dom.mos.ru/ или tipdoma.ru. Характеристика дома по его адресу, правда не такая обширная, также доступна на этих ресурсах. В графе серия прописан её шифр. Если напротив раздела “серия” стоит фраза “индивидуальный”, то значит дом не имеет серии, а строился по не типовому проекту.

Если у Вас новостройка и её ещё нет в базах, то рекомендуем обратиться к застройщику или управляющей компании. У них обязательно должна быть такая информация. Без неё строить или эксплуатировать дом просто невозможно.

Также серия дома часто указывается в проектной декларации. Узнать площадь или метраж квартиры по её адресу в интернете практически невозможно.

Только в панельных домах, узнав серию дома, можно найти похожую планировку квартиры и посмотреть её площадь.

Типы домов в Москве

Панельные и блочные здания чаще всего имели серию (типовой проект), по которой они строились. О панельных домах можно почитать здесь, а о блочных- тут.

Кирпичные дома строились чаще всего по индивидуальным проектам, хотя некоторые серии, такие как II-29, к примеру, выполнялись из кирпича. Сейчас кирпичные дома уже не строят.

Планировка квартир по адресу дома в Москве

Как узнать планировку квартиры по адресу? На приведенных ресурсах можно найти достаточно много информации по своей серии, такой как материал внутренних и наружных стен, фотографии фасадов, высота этажей, год постройки, планировки квартир и так далее. Зная серию своего дома, можно найти планировку своей квартиры.

Однако на этих ресурсах не приведены планы квартир с отметкой несущих стен. А это очень важная информация для тех, кто затеял в своей квартире ремонт. Ведь, прежде всего, необходимо знать какие стены можно затрагивать, а какие трогать нельзя.

Поэтому мы создали отдельную базу серий домов в Москве с отметкой несущих стен на планах серии.

Большинство панельных и блочных серий в Москве разрабатывались проектным институтом МНИИТЭП. Поэтому можно обратиться туда за дополнительной информацией по своей серии, такой как точные планировки квартир, расположение несущих стен, какие работы допускаются при ремонте и так далее. Список серий, относящихся к данному проектному институту мы приводили здесь.

Серия дома по адресу в Московской области

Как определить серию дома в Подмосковье? К сожалению, для Подмосковья не существует таких баз, о которых мы писали выше. Если дом построили недавно, то, опять же, можно запросить информацию у эксплуатирующей организации.

Если дом построен достаточно давно, то можно сравнить планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд. Также можно сделать фотографию фасада здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам.

Возможно, они смогут помочь в определении серии.

Как проверить документы при покупке квартиры?

Далее мы рассмотрим, на что необходимо обращать внимание в предложенных вам документах, и какой риск может быть в случае, если продавец недобросовестный:

Технический паспорт на квартиру. Это первый и наиболее важный документ, который продавец вам просто обязан продемонстрировать. Что здесь следует проверить? Во-первых, смотрите на информацию, касающуюся перепланировки. Возможно, если она была несогласованной, ответственность за это будет на новом владельце квартиры. Во-вторых, рассмотрите границы объекта недвижимости. Если они не будут соответствовать тем, что есть в действительности, то вам могут отказать в оформлении прав собственности.
Выписка из домовой книги. В данном документе следует сравнить число зарегистрированных жильцов с числом собственников. Если эти данные не соответствуют друг другу, можно обзавестись “дополнительным” соседом на собственной жилплощади, причем вполне законно, так как он не потерял своих прав на недвижимость

Также обратите внимание на возраст зарегистрированных лиц. Если имеются несовершеннолетние дети, то будьте осторожны: при продаже квартиры строго следят за тем, не нарушаются ли права детей-совладельцев

Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности. В данном свидетельстве необходимо обратить особое внимание сразу на ряд сведений. Первое из них — дата выдачи. Если регистрация произошла совсем недавно, то вы рискуете столкнуться с недобросовестными контрагентами в дальнейшем. Второе — основа приобретения права собственности. Наиболее опасным для нас в данном случае считается договор дарения, а также право наследования. Для будущего владельца это чревато тем, что наследники могут оспаривать право на наследование, значит, что и квартиру у вас смогут забрать на законных основаниях. Также опасным считается приобретение прав собственности через договора долевого участия и паенакопления. Для вас это опасно тем, что второй супруг может оспорить законность сделки в будущем.
Выписка из ЕГРП. Тут смотрим сначала на количество регистрационных действий, которые производились по отношению к объекту недвижимости. Если таких действий много, то это опасно признанием сделки недействительной в будущем. Кроме того, обратите внимание на ограничения и обременения. Квартира может быть в аресте, заложена, находится в судебных разбирательствах на данный момент и т.д.

Проверьте права на квартиру и документы

Продать квартиру может только ее фактический собственник

Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от хозяина.

Поэтому сначала убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Для этого проверьте, что его паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРН.

Паспорта собственников

. Изучите их внимательно, проверьте, что паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРНа. Если собственник менял паспорт, старые данные записаны на последней странице нового документа. Чтобы перестраховаться, возьмите копии паспортов и самостоятельно проверьте их подлинность через сайт МВД. Для этого сравните паспортные данные продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

Если собственников несколько

, проверьте документы всех. От каждого из них надо получитьнотариально заверенное согласие на продажу . Документ обязателен — если его не будет, сделку не зарегистрируют.Если покупаете долю одного из собственников , понадобитсяотказ дольщиков от приоритетной покупки .

Получить надо и согласие супруга или супруги продавца

— если квартиру купили в браке, по закону супруги владеют ею пополам (если в брачном договоре не прописано иначе).

Иногда продавцы, чтобы не делить квартиру с бывшим мужем или женой, теряют паспорт, получают новый без отметки о браке и продают жилье как единственные собственники. Поэтому верить на слово продавцу о том, что он холост, не стоит. Чтобы проверить, что продавец не был в браке когда покупал квартиру, сделайте запрос в центральный ЗАГС города. К сожалению, этот способ не универсален — единой базы данных у ЗАГСов нет. Если человек женился во Владивостоке, в Калининграде об этом никто знать не будет. Другой способ — ввести фамилию продавца на официальном сайте районного суда. Так вы сможете узнать был ли развод, не наложен ли на квартиру арест, не арестован ли член семьи.

Если среди собственников есть дети или недееспособные взрослые

, для продажи должно быть разрешение органов опеки и попечительства.

Если квартиру купили через участие в жилищном кооперативе,

понадобитсясправка о полной выплате пая .

Доверенность от собственника.

Если квартира продается по доверенности, уточните у собственника, что он согласен на продажу — доверенность можно подделать или выманить обманным путем. Проверьте доверенность на подлинность у заверившего ее нотариуса. Убедитесь, что она не отозвана, уточните права продавца — может ли он получать деньги, уполномочен ли подписать договор. Проверить что доверенность не отозвана можно на сервисе Федеральной нотариальной палаты, указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности.

Правоустанавливающие документы

выступают основанием права собственности продавца и подтверждают, что квартира принадлежит именно ему. Полный список документов перечислен в тексте выписки ЕГРН или Свидетельства о регистрации. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи (передаточный акт), наследства, приватизации, справка о выплате пая ЖСК, решение суда или мировое соглашение.

Проверьте существенные условия договора купли-продажи —

соблюдались ли они, нет ли риска расторжения договора из-за нарушения обязательств.

На оборотной стороне договора должна стоять печать Росреестра

Все документы должны быть без поправок и исправлений. Цифры в разных документах (адрес, площадь квартиры, стоимость) должны совпадать.

Узнать площадь квартиры по адресу онлайн: 6 основных источников

Для домовладельцев, покупателей, риелторов, адвокатов и ряда других категорий граждан важно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Информация нужна для уточнения корректности начисления платежей за ЖКУ, определения сумм налогов, стоимости жилья

Для чего нужно знать площадь недвижимости

Каждый человек, приобретая квартиру, в первую очередь желает знать ее площадь, чтобы оценить, соответствует ли жилье заявленной стоимости, а также подходит ли оно ему по уровню комфорта. Большое значение площадь недвижимости имеет с правовой точки зрения: от нее зависит не только комфорт, но и многие другие показатели, например:

• Рыночная стоимость. Чем больше объект, тем она выше.
• Кадастровая стоимость. Методика ее расчета включает значение площади как одной из основных составляющих.
• Размер налога на недвижимость. Вычисляется исходя из кадастровой стоимости, которая сильно зависит от площади.
• Размер коммунальных платежей. Очевидно, что для отопления большей квартиры необходимо затратить больше энергии, что влечет увеличение расходов.

Необходимость оценки всех этих параметров появляется в процессе решения вопроса с приобретением недвижимости. Еще несколько лет назад покупателю приходилось лично осматривать большое количество вариантов, чтобы выбрать несколько подходящих. Сегодня такой необходимости нет, так как узнать площадь квартиры можно по ее адресу в режиме онлайн.

Площадь является одним из основных параметров, характеризующих объект недвижимости. Информация о ней находится в открытом доступе для любого гражданского объекта. Получить сведения может каждый желающий, если знает, как это сделать. Между тем существует несколько способов выяснить это. Рассмотрим их.

Портал Росреестра

Росреестр — это то ведомство, которое осуществляет учет недвижимости, ведение и изменение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данная база содержит данные обо всех зарегистрированных объектах на территории страны. В ЕГРН содержится и информация о технических характеристиках недвижимого имущества, к которым можно отнести площадь.

На сайте этого государственного органа в разделе «сервисы» имеется возможность получить справочную информацию о некоторых параметрах объектов недвижимости в режиме онлайн.

Для этого потребуется заполнить форму поиска, который может осуществляться по кадастровому или условному номеру, адресу либо номеру регистрации права. Для выбора критерия нужно отметить соответствующее поле. После этого необходимо заполнить данные с помощью выпадающих справочников и кликнуть на кнопку «Сформировать запрос».

Система начнет поиск и выдаст список подходящих вариантов. Останется только выбрать тот, который нужен, чтобы узнать площадь квартиры по адресу. Чаще всего выбор будет небольшой.

При переходе к выбранному объекту недвижимости раскрывается таблица с различными данными. Кроме площади из нее можно узнать:

• кадастровый номер;
• статус объекта;
• дату постановки на кадастровый учет;
• кадастровую стоимость;
• условный номер и некоторые другие параметры.

Достаточно часто по адресу найти объект невозможно — для этого поиска придется узнать его кадастровый номер. Чтобы это сделать, воспользуйтесь одним из бесплатных сервисов в интернете. Вам понадобится знать только точный адрес квартиры.

Если вы проверяете квартиру, объявление о продаже которой нашли на сайтах недвижимости, то там же можно взять и кадастровый номер. Большинство известных сайтов объявлений просят продавцов указывать эти сведения. Если их нет, это должно насторожить.

Вот только узнать, сколько квадратных метров в каждой комнате, из такой таблицы не получится. Для этого необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН с кадастровым планом в форме электронного документа.

Сделать это можно на том же сайте Росреестра в разделе «Госуслуги», но только после уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей. Получение электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра — самый простой и недорогой способ узнать основные сведения об объекте недвижимости.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта функционирует в режиме онлайн. Здесь можно уточнить площадь любого объекта недвижимости, расположенного на территории России. Обновление базы данных осуществляется не реже чем 1 раз в 3-5 лет.

Проверка документов, предоставленных собственником

Продавец должен иметь, помимо свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН:

• один из договоров на квартиру – приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика, пр.;
• свидетельство о наследстве (если жилье наследуемое);
• паспорта – кадастровый, технический.

Правоустанавливающим документом на владение недвижимостью является и постановление суда. Все бумаги предъявляются покупающей стороне в оригиналах и их копиях.

На ксерокопиях покупатель устанавливает наличие подписей (укажут соответствующие графы), штампов службы регистрации.

Для оформления свидетельств используются гербовые бланки. Все документы не должны иметь подчисток, помарок, исправлений, пр. Для подтверждения достоверности документации не лишними окажутся правоустанавливающие документы с печатью Росреестра.

Проверка прав третьих лиц

Покупая объект недвижимости, стоит выяснить, какими правами на нее наделены третьи лица. Ими могут быть:

• зарегистрированные и временно исключенные из жилища выпиской отдельные категории лиц – отбывающие наказание по суду, военнослужащие срочники, граждане на лечении, временные пожилые обитатели домов престарелых, дети из учреждений воспитательного направления и зарегистрированные на жилищной площади несовершеннолетние;
• участвующие в долевой собственности дети, особенно если квартира приобретена на средства материнского капитала, оформлена в собственность приватизационным путем;
• супруги, если жилье приобретено в браке.

Надо проверить наличие отказа детей от доли собственности, отсутствие препятствий 1-го и 3-го пунктов списка. Поможет предоставленная владельцем расширенная выписка из домовой книги.

Проверка квартиры по БТИ

После осмотра жилья надо изучить информацию из выписки Бюро технической инвентаризации на соответствие действительности. По отмеченному поэтажному плану, экспликации на недвижимый объект недвижимости допустимо выяснить точную площадь квартиры, существование несогласованных перепланировок. И если в техническом паспорте уже есть штамп о подобных нарушениях, надо обстоятельнее изучить этот документ.

Об обременениях и арестах

Если собственник квартиры до продажи сдавал ее в найм, заключал договор ренты, покупал по ипотеке либо при судебном разбирательстве на объект накладывался арест, то смена собственника не мешает оставаться таким обременениям в силе.

Потому подобные обстоятельства должны отсутствовать. Покупатель тогда обращается в ФРС или МФЦ за выпиской из Росреестра. В ней либо в «Публичной карте» онлайн, в отдельном разделе имеется вся информация об обременениях.

О притязаниях и судебных спорах

Получить сведения о судебных процессах, через которые проходил владелец продаваемой квартиры, покупатель может:

• в канцелярии суда, при официальном обращении;
• на сайте территориального рай-, горсудебного органа;
• в службе судебных приставов либо через сайт приставов;
• из выписки Госреестра;
• неофициально – у соседей, работников ТСЖ, ЖЭУ.

Если владение квартирой осуществлялось через договор дарения либо наследуемым путем, не лишне посетить нотариуса.

Проверка долгов по коммунальным платежам

Как проверить перед покупкой отсутствие либо наличие задолженности по квартире? Лучшее решение – предоставление продавцом справки из УК. В ней отмечается, есть или нет у владельца задолженности по:

• газу;
• электричеству;
• водоснабжению;
• капремонту;
• если имеется – по домофону, охране, консьержу.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

• сформировать пакет документации;
• написать заявление;
• дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
• получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

• паспорт;
• заявление;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
• акт, подтверждающий право собственности;
• доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
• подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
2. При перепланировке:
   • разрешение органов власти;
   • сведения о проведенных работах.
3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление

В нем важно отобразить следующую информацию:

• реквизиты заявителя;
• наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
• сведения о квартире;
• просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

• площадь помещения;
• категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире

Проверяем продавца квартиры

Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры

С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них

Что надо проверить по каждому собственнику квартиры?

• Действительность паспорта — с помощью сервиса на сайте ГУВМ МВД РФ. Без действительного паспорта нельзя оформить никакие документы у нотариуса, а также нельзя подать документы на регистрацию квартиры.
• Дееспособность — недееспособным гражданина могут признать по суду при наличии психического расстройства, из-за которого он не может понимать значения своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ). Граждан могут ограничивать в дееспособности из-за пристрастия к спиртным напиткам, наркотикам и азартным играм (ст.30 ГК РФ). По заключению сделок такими гражданами есть ограничения. Когда этот порядок нарушается, сделка может быть признана недействительной. Если поведение продавца вызывает у вас сомнения, предложите ему и его риелтору предоставить справку из ПНД / выписку из Росреестра о признании недееспособным. Также уточните, не получал ли продавец недавно водительские права: для их оформления берутся справки из наркологического и психоневрологического диспансера.
• Статус банкрота — признание физического лица банкротом накладывает на него ограничения. Для осуществления сделок может требоваться предварительное письменное согласие финансового управляющего. Также иногда реализация имущества гражданина-банкрота проводится на торгах. Узнать, не является ли человек банкротом, можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел.
• Долги — наличие крупных долгов в Банке данных исполнительных производств ФССП может указывать на наличие арестов и запретов регистрационных действий на квартире или просто свидетельствовать о надежности и добросовестности продавца.
• Экстремисты и террористы — проверьте, не включен ли собственник в перечень лиц, причастных к экстремизму и терроризму. Проверка общедоступна на сайте Росфинмониторинга. По 215-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» адвокаты, нотариусы, юристы, бухгалтеры должны передавать информацию о некоторых сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг. Это сделки и финансовые операции, которые могут быть связаны с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма. Если ваш продавец есть в списке, будьте готовы к пристальному вниманию со стороны Росфинмониторинга к вашей сделке.