Недвижимость для нерезидентов в рф: покупка, продажа, налогообложение

Налоговые последствия при реализации недвижимости иностранцем

Какие налоговые последствия возникают, если физлицо–нерезидент реализует недвижимость физлицу–резиденту Узбекистана?

Особенности налогообложения такой сделки по просьбе разъяснила эксперт «Нормы» Дилором САИДОВА.

1. Должен ли нерезидент платить НДФЛ при продаже недвижимого имущества в Узбекистане?

– Да, нерезидент признается налогоплательщиком, если получает доход от источника в Узбекистане . При этом налогообложение его доходов не зависит от того, произведен платеж внутри или за пределами Узбекистана .

Внимание При налогообложении доходов нерезидентов учитываются нормы международных договоров Республики Узбекистан. 2

Кто уплачивает НДФЛ в бюджет при реализации имущества нерезидентом?

2. Кто уплачивает НДФЛ в бюджет при реализации имущества нерезидентом?

– НДФЛ уплачивает физлицо–покупатель. Он является налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и перечислить налог в бюджет .

3. С какой суммы удерживается налог?

– Доход от реализации имущества нерезидента определяется как превышение суммы реализации объекта над стоимостью его приобретения, подтвержденной документально.

Если нет документов, подтверждающих стоимость приобретения, налоговый агент удерживает налог исходя из стоимости реализации имущества .

Внимание

Пример

Имущество приобретено по договору купли-продажи

Иностранное физлицо приобрело квартиру в 2015 году за 200 млн сум. В 2021 году оно решило продать его за 450 млн сум. У иностранца есть документы, подтверждающие приобретение.

В данном случае доход от реализации равен 250 млн сум. (450 – 200).

Ситуация

Имущество получено в дар

Иностранец получил недвижимое имущество в дар. В 2021 году он продает его за 450 млн сум.

В этом случае доход равен 450 млн сум.

4. По какой ставке облагается доход нерезидента?

– Доход от реализации имущества нерезидента облагается по ставке 20% .

Ситуация

Расчет налога при реализации имущества нерезидента

Иностранное физлицо приобрело квартиру в 2015 году за 200 млн сум. В 2021 году оно решило продать его за 450 млн сум. У иностранца есть документы, подтверждающие приобретение. Доход нерезидента от реализации имущества составил 250 млн сум.

Сумма налога составит 50 млн сум. (250 млн сум. х 20%).

Покупатель должен перечислить нерезиденту сумму за вычетом налога, т.е. 400 млн сум (450 – 50).

5. Если нерезидент продает жилую недвижимость, приобретенную более 3-х лет назад, можно ли применить льготу к доходу нерезидента?

– Нет, к доходам нерезидентов льготы не применяются .

6. Покупатель не удержал налог при оплате дохода нерезиденту. Какие будут последствия?

– В этом случае покупатель (налоговый агент) обязан сам внести в бюджет сумму неудержанного налога и связанную с ним пеню .

7. Каков порядок налогообложения доходов нерезидента от реализации имущества?

– Алгоритм следующий :

1) заключите договор купли-продажи недвижимости с указанием стоимости;

Внимание

Покупатель или продавец могут по доверенности предоставить доверенному лицу полномочия подписать договор, подготовить необходимые документы для оформления сделки купли-продажи и т.д.

2) если у нерезидента есть документы, подтверждающие стоимость приобретения имущества, возьмите у него их копии;

3) рассчитайте сумму налога к уплате;

4) представьте в налоговый орган по месту нахождения недвижимости расчет налога на доходы нерезидента от реализации имущества;

Внимание

Составьте расчет в валюте, в которой нерезидент получает доход.

5) к налоговой отчетности приложите копию договора о купле-продаже имущества и копии документов, подтверждающих стоимость его приобретения (при наличии). Если стоимость приобретения имущества выражена не в валюте составления расчета, ее следует пересчитать в валюту составления расчета по курсу ЦБ на дату приобретения имущества;

6) в течение 10 рабочих дней с даты представления налоговой отчетности налоговые органы выпишут платежное извещение с указанием суммы налога или справку об отсутствии задолженности по налогу от реализации имущества нерезидентом;

7) оплатите налог до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество;

9) представьте все необходимые документы, в том числе – справку из налоговой об отсутствии задолженности, в регистрирующий орган и оформите право собственности.

Разъяснения экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений.

Определение термина

Резидент – не то же самое, что и гражданин, более того, они никак не связаны между собой. Можно быть резидентом, но не гражданином, либо гражданином и нерезидентом.

Расшифровка понятия “резидент” зафиксирована в статье 207 Налогового кодекса России. Там находим объяснение статуса резидента – физического лица, выполняющего все требования налогового законодательства РФ.

Когда гражданин может потерять свой статус резидента и быть признанным нерезидентом в отчетном периоде?

• Физическое лицо, которое находилось в Российской Федерации менее 183 календарных дней в течение 12 следующих друг за другом месяцев (не учитываются краткосрочные поездки для лечения, обучения и командировки на месторождения углеводородов).
• Гражданин, являющийся налоговым резидентом другого государства.

По закону, статус нерезидента Российской Федерации присваивается людям, которые большую часть календарного года (более 183 дней) пробыли в другой стране, а на территории России находились менее 183 дней соответственно. Данное правило не распространяется на солдат и военных, которые служат в вооруженных силах РФ, при этом выполняют задания за пределами страны.

Сдача квартиры нерезидентом

Налог в 30% ставит вопрос ребром: а может ли нерезидент иметь/получить статус ИП и использовать упрощенную систему налогообложения (УСНО) и платить например 6% с дохода? – Никаких ограничений по этому поводу нет.

Минфин в своем письме № 03-11-11/147 от 21.05.2010 г. разъясняет возможность применения специальных налоговых режимов индивидуальным предпринимателем, который является нерезидентом РФ. В письме отмечается, что согласно действующему законодательству, любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является ли данное лицо резидентом РФ либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом 3 статьи 346.12 Кодекса определен исчерпывающий перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять УСН. Поскольку в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели – нерезиденты РФ, то такие ИП вправе применять УСН.

Узнав о возможности платить 6% вместо «потенциальных» 30%, читатель наверняка задастся множеством вопросов.

Первый из них: Можно ли сдать квартиру, находясь за рубежом, и как это сделать?

На этот вопрос есть сразу несколько ответов. Мы перечислим возможные варианты – выбирать Вам:

• Если у Вас уже есть арендатор и с ним заключен договор, Вы можете дать доверенность кому-то из Ваших знакомых/родственников на получение оплаты от арендатора (в наличной форме), на посещение квартиры и представление Ваших интересов перед арендатором и коммунальными службами. Необходимо дополнительно к выдаче доверенности отразить в договоре (или дополнительным соглашением) возможность участия доверенного лица и его права и указать конкретное доверенное лицо, иначе возможны сложности в отношениях с арендатором. При этом доход получаете Вы и налоги платите Вы. Если арендная плата уплачивается в безналичной форме, то деньги будут поступать от арендатора непосредственно на Ваш счет. Не забудьте ответит для себя на вопрос: кто и из каких денег будет оплачивать коммунальные платежи, и как Вы сможете отслеживать своевременность их оплаты? Даже если арендатор «хороший знакомый», мы рекомендуем иметь доверенное лицо для общения с ним и с коммунальщиками, а также страховой компанией.
• Если у Вас нет арендатора, то Вы можете включить в доверенность право на заключение договора аренды от Вашего имени. Такая доверенность должна быть заверена нотариально и содержать все необходимые полномочия, кроме прав на продажу квартиры.
• Вы можете заключить договор с компанией, которая сдает квартиру в краткосрочную аренду, передав ей квартиру в аренду с правом субаренды или в доверительное управление.
•  Вы можете передать квартиру специализированной компании в доверительное управление, для последующей сдачи квартиры в долгосрочную аренду. При этом наряду с договором Вы выдаете доверенность; компания получает арендную плату и перечисляет на указанный Вами счет остаток средств (за вычетом стоимости своих услуг и указанных в договоре, оплачиваемых компанией, коммунальных платежей).

договора аренды и доп. соглашения на все случаи жизни, составленные юристами портала

Можно ли, находясь за рубежом, уплатить налоги и сдать отчетность? – В отношении уплаты налогов и отчетности варианты следующие:

• Вы можете сами оплатить налоги со своего счета в российском банке (например, через Интернет-банк) и направить отчетность (по почте или предварительно оформив доступ через одну из систем для дистанционной сдачи отчетности);
• Вы можете воспользоваться сервисом по ведению учета и сдаче отчетности, предварительно заключив договор со специализированный компанией. Наша компания также предоставляет такие услуги.
• Вы можете включить право на представление Ваших интересов перед налоговой инспекцией в доверенность, которую Вы выдадите своему родственнику/знакомому (если Ваш представитель конечно готов взять на себя эту «ношу» и достаточно компетентен). Во избежание проблем мы рекомендуем такую доверенность заверить нотариально.

Есть вопросы? – проконсультируйтесь с юристом портала

Остается целый ряд вопросов, на которые мы ответим в продолжении этой статьи:

• Можно ли, находясь за рубежом, зарегистрировать ИП, и как это сделать?
• Можно ли, находясь за рубежом, открыть счет для ИП в российском банке, и как это сделать?
• Можно ли, находясь за рубежом, подать заявление на использование УСН и как это сделать?
• Можно ли, находясь за рубежом, дополнить коды ОКВЭД новыми видами деятельности, и как это сделать?

Через форму обратной связи посетители сайта могут добавить свои вопросы, которые мы освятим в продолжении этой статьи.

Срок добавили…

Как говорит Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, норма три года сохраняется для следующих случаев:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Для всех же прочих случаев (включая покупку – самый, вероятно, массовый вариант получения собственности) — устанавливается срок владения объектом в пять лет.

Иностранная компания – налоговый резидент РФ

Напомним, какие иностранные компании могут быть признаны налоговыми резидентами РФ.

Согласно пункту 1 статьи 246.2 НК РФ, наряду с российскими организациями, налоговыми резидентами РФ признаются также иностранные организации, местом управления которыми является Российская Федерация.

Иностранная компания признается управляемой из России (пункт 2 статьи 246.2 НК РФ), если:

• ее исполнительный орган (напр., директор, совет директоров, правление) регулярно осуществляет свою деятельность в отношении этой компании из Российской Федерации; и/или
• ее главные должностные лица (лица, уполномоченные планировать и контролировать деятельность, управлять ею и несущие за это ответственность) преимущественно осуществляют руководящее управление этой иностранной компанией в РФ.

Для признания иностранной компании налоговым резидентом РФ достаточно соблюдения одного (любого) из вышеуказанных условий. 

Если же данные условия одновременно выполняются не только в отношении России, но и какого-либо иностранного государства (чему есть документальное подтверждение), применяются дополнительные критерии (пункт 5 статьи 246.2 НК РФ):

• ведётся ли в РФ бухгалтерский или управленческий учет организации?
• ведётся ли в РФ делопроизводство организации?
• осуществляется ли в РФ оперативное управление персоналом организации?

Выполнение хотя бы одного из названных условий приведет к признанию РФ местом управления иностранной компанией.

Кроме того, пункт 3 статьи 246.2 НК РФ устанавливает перечень отдельных функций, осуществление которых само по себе не приводит к признанию РФ местом управления (напр., осуществление российским взаимозависимым лицом функций по планированию и контролю за деятельностью иностранной компании). 

На практике определение места управления может быть крайне сложным и требует учета множества обстоятельств. Оно подразумевает ответы на вопросы – кем, где и как фактически осуществляется управление компанией, а также наличие документальных доказательств этих фактов.  

Иностранная компания, осуществляющая деятельность с использованием ее собственного квалифицированного персонала и активов в государстве своего постоянного местонахождения (с которым имеется международный договор РФ по вопросам налогообложения), признается управляемой из-за рубежа (пункт 4 статьи 246.2 НК РФ), и соответственно не может быть признана налоговым резидентом РФ. Всему этому также должно быть документальное подтверждение.

При наличии вышеуказанных оснований, иностранная компания, действующая в России через обособленное подразделение, вправе (но не обязана) самостоятельно признать себя налоговым резидентом РФ путём подачи заявления в налоговый орган. Она может признать за собой данный статус (для целей исчисления российских налогов) по своему выбору либо с 1 января текущего года, либо с момента подачи заявления.

Согласно пункту 2 статьи 11 НК РФ, обособленное подразделение – это «любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца». Таким образом, «обособленным подразделением» может быть не только аккредитованный филиал или представительство иностранной компании, но и практически любой фактически действующий офис.  

Наличие обособленного подразделения, через которое иностранная организация осуществляет деятельность в РФ, является обязательным требованием для самостоятельного признания иностранной организации налоговым резидентом РФ (Письмо Минфина России от 05.02.2019 № 03-12-11/6373).

Кроме того, пункт 8 статьи 246.2 НК РФ позволяет налоговым органам принудительно признать иностранную организацию налоговым резидентом РФ, «при соблюдении иных условий» установленных статьей 246.2 НК РФ. Можно предположить, что для случаев принудительного признания налоговым резидентом РФ наличие обособленного подразделения также должно быть обязательным.  

Порядок исполнения обязательства для лиц, не являющихся резидентами России

Заполнение декларации

Первым делом заполняется стандартная декларация 3-НДФЛ, отдельной формы для нерезидентов не предусмотрено. Главное – заполнить ее корректно, если налоговый инспектор обнаружит ошибки, придется заполнять декларацию заново.

Придерживайтесь следующих правил:

1. Правильно указывайте личные данные (ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта).
2. Не допускайте исправлений и зачеркиваний на бланке 3-НДФЛ.
3. Заполняйте декларацию только черной или синей ручкой.
4. Денежные суммы отображаются только в рублях.
5. Данные о налогоплательщике указываются на каждой странице.

• Скачать бланк декларации 3-НДФЛ
• Скачать образец декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Подача документов

В налоговую инспекцию нерезидент подает заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ и обязательно документ, являющийся подтверждением личности заявителя. Чтобы ответить на вопрос, в какое подразделение налоговой стоит обратиться, выясним, наличествует ли у заявителя российская прописка.

Если регистрация есть – декларация подается по данному адресу, если нет – по месту нахождения проданного недвижимого имущества.

Сроки

Налоговая декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Нерезидент должен самостоятельно рассчитать размер налогов и оплатить их до 15 июня.

Расчет зарплаты иностранным гражданам в 2019 году

Если в штат сотрудников компании входят иностранцы, бухгалтеру по расчету заработной платы следует уделять особое внимание этой категории граждан. Расчет зарплаты, НДФЛ и страховых взносов имеет для них свои особенности

О начислениях, выплатах и удержаниях из заработка иностранных работников пойдет речь в этой статье.

Резидент — нерезидент?

В первую очередь при расчете зарплаты иностранцам нужно определить является он резидентом или нерезидентом РФ: от этого зависит ставка взимания НДФЛ, а также разные перечни доходов, с которых нужно платить налог (ст. 209 НК РФ), и применение налоговых вычетов по НДФЛ (так, в соответствии с п. 3 и 4 ст. 210 НК РФ нерезиденту вычеты не предоставляются).

В первую очередь необходимо установить, какое время иностранец находится в России. Подойдут любые документы, подтверждающие пребывание работника в стране, с отметкой погранслужбы:

• заграничный паспорт;
• дипломатический документ;
• служебное свидетельство;
• паспорт моряка;
• миграционная карта;
• проездной документ беженца и т.п.

Если иностранец не подтвердил период нахождения на территории страны, взимать налог с его заработка нужно по ставкам, применяющимся при расчете зарплаты нерезидентам.

Данный порядок изложен в п. 2 ст. 207 НК РФ. Но есть и исключения:

• военнослужащие РФ, осуществляющие выполнение поставленных задач за пределами нашей страны (либо служащие за границей),
• работники органов госвласти и ОМСУ, находящиеся в зарубежной командировке.

Указанные категории являются резидентами Российской Федерации. Количество дней, которые они находятся в нашей стране, значения не имеет (п. 3 ст. 207 НК РФ).

Как удерживать НДФЛ с иностранцев

Применяются следующие ставки:

• 13 % НДФЛ начисляется резиденту.
• 30 % взимается с нерезидентов, если нет исключений (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Если статус сотрудника-иностранца в течение года изменится, НДФЛ нужно пересчитать исходя из нового статуса работника (п. 3 ст. 226 НК РФ).

Взносы во внебюджетные фонды с зарплаты иностранного сотрудника

Законы 125-ФЗ от 24.07.1998 г. и 255-ФЗ от 27.07.2010 г. предусматривают страхование каждого гражданина с первого дня его пребывания в России путем добровольного медицинского страхования. При устройстве иностранца на работу вступает в силу ТК РФ, который запрещает найм без оформления договора о ДМС.

Отчисления в Пенсионный фонд также обязательны почти для всех иностранцев. Исключением являются временно работающие на территории РФ высококвалифицированные эксперты.

Удержания в ФСС от несчастных случаев также являются обязательными.

Отличия взимания НДФЛ и страховых взносов представлены в таблице:

Особенности и пример расчета отчислений с заработка иностранного работника

Основная сложность для бухгалтера-расчетчика заключается в правильном отслеживании смены статуса иностранного работника с нерезидента на резидента, с временного пребывания — на проживание.

Если сменилось положение временного пребывания на статус временного проживания, тариф взносов в ПФ не меняется. А вот взносы в соцстрах и ОМС поменяются на 2,9 и 5,1% соответственно. При этом нужно разделить доходы работника до изменения статуса и после.

Временно пребывающий в России работник-иностранец работает по патенту. Его заработок составляет 40 000 рублей. 25 марта 2019 года сотрудник получил разрешение на временное проживание.

Для расчета страховых взносов за март 2019 года распределим доходы на 2 периода: с 1 по 24 марта (15 раб. дн.), с 25 по 31 марта (5 раб. дн.).

Количество рабочих дней в марте — 20.

Рассчитаем заработок сотрудника до смены статуса: 40 000/ 20 дн. * 15 дн. = 30 000 руб.

Найдем доходы иностранного работника в период после получения разрешение на временное проживание: 40 000/20 дн. * 5 дн. = 10 000 руб.

Размер страховых взносов до получения разрешения: В ПФР: 30 000 * 22% = 6 600 руб. В ФСС: 30 000* 1,8% = 540 руб.

На ОМС взносы не взимаются.

Учет налогов при продаже недвижимости за рубежом

Как и в случае с получением дохода от аренды, налог при продаже может быть засчитан в рамках соглашения об избежании двойного налогообложения. Ставка для резидентов России составляет 13%.

• Если недвижимость была приобретена до 1 января 2021 года и находилась в собственности более 3 лет.
• Если недвижимость была приобретена после 1 января 2021 года, но находилась в собственности более 5 лет;

Также не подлежит налогообложению недвижимость, полученная по наследству или в дар от родственника или члена семьи на иждивении, владевшего объектом более 3 лет.

Следует отметить, что освобождение от налога можно получить, только если объект не используется для предпринимательской деятельности. В любом другом случае нужно подавать налоговую декларацию.

Например, если Вы хотите продать дом в Испании, купленный в 2013 году, то надо будет заплатить 24% от прироста стоимости дома в Испании. В России подавать декларацию не надо.

Налоги на покупку недвижимости в 2021 году

Ставка одинаковая для граждан Испании и иностранцев. Налог оплачивают сразу после оформления сделки, иначе её могут признать недействительной.

Процентная ставка зависит от типа объекта и целей использования. При покупке жилья в новостройке взимают НДС 10 %. За подержанную недвижимость берут налог на переход во владение нового хозяина. В разных частях страны действуют разные ставки. Обычно это 8%, в Каталонии 10 %, на Канарах 6,6 %.

Эти цифры касаются покупки жилья в Испании. На недвижимость для коммерческой деятельности ставка НДС – 21%.

Дополнительно придётся оплатить гербовый сбор, взнос за переоформление документов, услуги юриста. Добавится 2-4% от стоимости объекта. Ипотека будет дороже ещё на несколько процентов.

Итоговая сумма сделки будет на 13-15% больше цены недвижимости.

Часто задаваемые вопросы: ↑

Вопросов при продаже квартиры нерезидентом возникает достаточно много. Получить ответы можно у юристов.

Например, на вопрос о том, какой это налог федеральный или региональный, ответ следующий: НДФЛ – прямой федеральный налог, который является одним из важнейших источников формирования доходной части бюджета России.

Следующий вопрос: где нерезиденту России при продаже квартиры лучше заплатить налог — в государстве, в котором он проживает или на территории РФ.

Здесь однозначного ответа нет.Нерезиденту необходимо внимательно изучить действующие международные договора между странами.

Возможно, налоговая ставка ниже на той территории, где он живет и поэтому заплатить налог именно там будет выгоднее.

Выплачивает ли нерезидент налог на продажу квартиры, полученной в наследство?

Да. Если нерезидент России получил в наследство жилую недвижимость и принял решение ее продать, то он обязан перечислить налог в размере 30%. Никаких льгот не предусмотрено.

Как избежать 30% ставки иностранным гражданам?

Избежать налога в размере 30% при реализации квартиры можно.

Вот три варианта:

• до заключения договора о купли-продажи квартиры необходимо в течение 183 дней прожить на территории России. Естественно, такой вариант подходит далеко не всем: кто-то работает, кто-то учится;
• подробно узнать действующие международные соглашения о избежании двойного налогообложения. Возможно в стране, где проживает и является налоговым резидентом гражданин, ставка налога значительно ниже и выгоднее осуществить оплату платежа именно там;
• отличный вариант – подарить недвижимость родственникам, которые возьмутся за ее продажу. Притом, если этот человек подождет три года, то налог вообще уплачивать будет не нужно. Если такой срок не подходит, то никто не отменял правила, согласно которому в договоре можно указать сумму в 1 000 000 руб. или меньше. В данном случае такая сделка налогообложению не подлежит.

Вариантов несколько. Однако если есть планы стать резидентом другой страны и перебраться туда на постоянное место жительства, не стоит тянуть с продажей недвижимого имущества.

Лучше провести сделку, находясь на территории России. Именно таким образом можно избежать проблем и хлопот.

Если нерезидентом является юридическое лицо

Сделки с жилой недвижимостью избавлены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Юридическому лицу, которое осуществило реализацию квартиры, необходимо оплатить налог на прибыль.

Если компания не является резидентом России, то налог она обязана уплатить в размере 30%.

Чтобы его подсчитать, можно воспользоваться следующей формулой:

Естественно, что этот расчет далек от совершенства, начисление прибыли и налога с нее должен осуществлять специалист.

На основании изложенной информации можно сделать несколько основных выводов

Во-первых, для продажи квартиры в нашей стране важно именно налоговое резидентство, гражданство лица не имеет значения

Во-вторых, снизить расходы на уплату налога сможет только проживание в России более 183 дней в течение того года, в котором задумано реализовать недвижимость.

В-третьих, если уклониться от уплаты платежа, то не избежать административной ответственности и штрафов. Ведь такой платеж найдет своего адресата даже в другой стране.

Платите налоги, живите спокойно. Главное правило – знание действующего законодательства. При соблюдении всех нормативов и требований никаких проблем при продаже квартиры нерезидентом не возникнет.

Налог на наследство

Налог на наследство — это важный момент, который следует учитывать при покупке недвижимости на физическое лицо. В некоторых странах он платится согласно законодательству страны резидентства владельца. А в некоторых — согласно законодательству страны, в которой это наследство получено.

Например, в Испании настоятельно рекомендуется составлять местное завещание, так как согласно местному законодательству супруги и дети имеют обязательную долю в наследовании, и российское завещание не имеет силы.

Кроме того, ставка налога на наследство может быть существенной и превышать половину стоимости недвижимости. В качестве примера можно привести Францию, где налог варьируется от 5% до 60% в зависимости от степени родства и стоимости объекта.

Также следует отметить, что при разводе и продаже совместно нажитой недвижимости, требуется согласие обоих супругов.

Сбор документов как первый этап

На сегодняшний день покупать квартиру могут те люди, которые имеют российские паспорта. Сделка осуществляется между двумя гражданами России, но ограничений на приобретение для иностранных граждан не существует. Исключение составляют лишь только те участки, которые расположены около границы.

Договор будет иметь некоторые нюансы. Их нужно рассмотреть еще до того момента, пока не произошло совершение покупки. В первую очередь следует поговорить о подготовке нужной документации.

Главной бумагой является соглашение по продаже или покупке. Составляется оно по русски, потому что действие осуществляется нашей стране. Там прописываются все сведения на обе стороны сделки. От гражданина другой страны потребуются данные по паспорту, которые подтверждаются у нотариуса. Он выдает утверждённую копию паспорта (заверенную) гражданина другой страны.

Среди остальных документов нужно отметить:

1. Выписка о жильцах из соответствующего органа.
2. Справка о том, что по квартире нет долгов.
3. Жилищный документ.
4. Экспликация или другие документы на квартиру из БТИ.
5. Свидетельство о том, что владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.
6. Если необходимо, то согласие супруга, которое заверяется у нотариуса.

Все документы подготавливаются со стороны продавца или его законного представителя. Только после этого уже заключается договор. В общем случае нотариально заверяться он не обязан. Это может происходить только в тех случаях, когда это предусматривается законом. После этого вся документация отправляется в Росреестр. Там она регистрируется и передаются права собственности.

С ипотекой также можно столкнуться при покупке квартиры иностранцем. Там есть свои нюансы, которые затрагивают пакет документов и этапы оформления. Но ситуация не настолько сильно распространена, поэтому при возникновении лучше всего проконсультироваться с опытным юристом.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности.

Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Проведение и оформление сделки

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.

В этом случае:

• доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
• подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

• подготовить пакет необходимых документов;
• рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
• оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Документы

Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
• свидетельство о государственной регистрации собственности;
• поэтажный план и экспликация;
• выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

• переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
• справка о регистрации;
• виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях.

В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

Заключение договора

Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.

Очевидно, что нотариально заверенный договор гораздо предпочтительней, поэтому рекомендуется по возможности приглашать на сделку юридического специалиста, который проверит правильность составления договора и ответит на все вопросы.

Перед тем, как подписать договор, необходимо:

• тщательно изучить его условия;
• проверить на предмет наличия всей необходимой информации.

В случае, если в договоре будут указаны не все данные, он может считаться недействительным. Не торопитесь и проверьте содержание бумаги.

Расчет

Взаиморасчет – пожалуй, наиболее ответственный этап покупки квартиры иностранным гражданином.

Рекомендуется не прибегать к наличному и безналичному расчету в традиционной форме, отдав предпочтение одному из указанных ниже путях расчета по сделке:

1. Банковская ячейка. Традиционный путь, при котором покупатель арендует в банке ячейку, кладет туда необходимую для проведения оплаты сумму, и после подписания договора о покупке квартиры передает содержимое ячейки продавцу. Перед тем, как рассчитаться таким способом, необходимо тщательно проверить условия предоставления ячейки. Также рекомендуется заказать профессиональную проверку купюр банке перед тем, как положить деньги в ячейку. В дальнейшем такие меры избавят от многих проблем.
2. Аккредитив. Более современный и безопасный для обеих сторон договора путь. Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку.