Торги в банкротстве граждан

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Официальные источники

К числу официальных источников информации обо всех торгах и процедурах банкротства отнесу в первую очередь:

1. www.zakupki.gov.ru /. Это публичный государственный портал обо всех аукционах, торгах и тендерах.
2. Единый федеральный реестр банкротств (ЕФИР) http://www.fedresurs.ru, текущим оператором ЕФИР является ЗАО «Интерфакс». На указанном сайте в обязательном порядке размещаются сообщения, отражающие ход проведения процедур банкротства (сообщения о судебных актах, объявления о проведении торгов, о результатах торгов, о собрании кредиторов, иные сообщения), различные реестры и список торговых площадок по банкротству.

Рисунок 7. Единый федеральный реестр по банкротству.

1. ФССП — Федеральная служба судебных приставов.
2. Портал «Госуслуги».
3. Имущественные торги ЭТП ММВБ Госзакупки (etp-torgi.ru).

Также к числу СМИ, где публикуется информация о банкротствах, в том числе и о том, где можно покупать имущество банкротов с торгов, относятся «Российская газета» и еженедельник «Коммерсант».

ТОП-5 электронных торговых площадок

В топовый рейтинг ЭТП, на которых проводятся распродажи имущества банкротов, по версии РИА «Эксперт» на 2019 год, входят следующие аукционные торговые платформы:

1. Сбербанк-АСТ. Продажа имущества банкротов (www.sberbankast.ru/Bankruptcy). Это самый активный и востребованный участниками торгов по банкротству брокер, имеющий свои торговые площадки и филиалы во всех регионах страны.
2. Имущественные торги ЕЭТП (sale.roseltorg.ru).
3. Торги по приватизации, продаже и аренде имущества, банкротство — РТ торговая площадка или РТС-Тендер (i.rts-tender.ru).
4. Имущественные торги ЭТП ММВБ Госзакупки (etp-torgi.ru).
5. Реализация имущества и торговая площадка банкротства ZakazRF (sale.zakazrf.ru).
6. Российский аукционный дом https://auction-house.ru.

Рисунок 8. ЭТП «Заказ РФ».

Где реализуют имущество

Реализация имущества – один из последних этапов. Существуют различные места, где продается имущество. У них одна цель, но разная функциональность. Бывают  площадки для физических и юридических лиц.

Торговые площадки

Существует целый реестр торговых площадок, которые позволяют как вживую, так и удаленно проводить торги обанкротившегося лица с помощью АИСа.

Сайты-агрегаторы

Так называемые «банкротные шпионы» или «агрегаты», где очень легко отыскать актив, который был изъят приставами или реализуется как залоговый. Агрегаторы обладают удобным поиском с узким выбором товара нужного назначения. Их суть – собирать в одном месте аукционные торги и конкурсы из разных источников, предоставив наглядный фильтр и быстрый поиск. Основным преимуществом агрегатора является регулярное автоматизированное обновление баз данных.

Официальные порталы

Это сайты, которые содержат информацию по залоговому и долговому имуществу, выставленному на торги как лоты по банкротству, которые можно покупать. Официальные порталы включают в себя несколько торговых площадок и имеют удобный интерфейс с поиском по аукционам и конкурсам. К ним относятся, например, банки, биржи и гос. организации.

Покупаем залоговую квартиру у банка

Вариант приобретения залогового жилья у банка — наиболее безопасный. Кредитные организации берут на себя юридическую чистоту сделки — на них работают или собственные риэлторы, или специалисты партнерских агентств.

Банк избавит вас от проблемы с обременением квартиры — оно будет снято ради вас до сделки. Вам выдадут справку об отсутствии долга для нотариуса.

Наконец, если вы приобретаете залоговую квартиру за наличные, банк предоставит банковскую ячейку для внесения средств. Окончательно рассчитавшись с банком и подписав все документы, вы становитесь полноправным собственником своего жилья.

Если вы рассчитываете купить залоговую квартиру в ипотеку, такой вариант также может быть рассмотрен. Разумеется, нужно предупредить об этом банк заранее. Если в банке не будут против, а ваша кредитная история окажется хорошей, вам могут оформить ипотеку там же.

Во-первых, прежний собственник должен подписать согласие на продажу квартиры. Во-вторых, среди зарегистрированных жильцов не должно быть детей младше 18 лет. Нарушение любого из этих двух условий (тем более, обоих сразу) — повод оспорить сделку в суде.

Фото: pixabay.com

Схема № 3. Продажа безденежного лота

На торгах по банкротству можно встретить такие объекты, которые несложно выкупить, но сложно перепродать для получения прибыли. Все упирается в юридические ограничения, связанные с правами третьих лиц. Ниже в видео рассказывается о лоте с крупногабаритной нерабочей спецтехникой, которую выгодно приобрести для сдачи на металлолом. Проблема в том, что владелец предприятия не разрешает разбирать эту спецтехнику на своей территории. Из-за этого все покупатели лота не могут ничего сделать и прогорают на сделке.

Watch this video on YouTube

Представитель НААБ беседует с аукционным брокером и рассказывает о разводе с крупногабаритной нерабочей спецтехникой.

Электронная цифровая подпись: зачем она нужна?

Одной регистрации и создания счета на аукционах по банкротству недостаточно. Чтобы иметь возможность подавать заявки и затем купить автомобиль на торгах по банкротству, необходимо получить электронную цифровую подпись. Такая подпись необходима для идентификации участника и подтверждения его личности. Она используется и при подаче заявки, и для подтверждения сделки, и при оформлении документов на покупку. Это уникальный ключ, который выдается и настраивается в специализированных аккредитованных центрах.

Аккредитованный удостоверяющий центр «ИнфоСавер» специализируется на выдаче электронных подписей, в том числе и для участия в торгах по банкротству при покупке автомобиля. Наши специалисты не только выдадут электронный ключ для работы с торговыми площадками, но и проведут консультирование по вопросам установки необходимого программного обеспечения, окажут всю требуемую информационную поддержку клиентам, предоставят грамотное обслуживание электронной подписи.

Какое имущество должника можно продать с торгов

Не все имущество физического или юридического лица может быть выставлено на аукцион. Таким образом нельзя выставлять на банкротные торги единственное жилье, предметы обихода, личные вещи. Для компаний-банкротов есть запрет на выставление на аукцион оружия, товаров, которые ограничены в обороте. При этом наиболее популярным имуществом считаются бытовая техника, ценные бумаги, специальные транспортные средства и автомобили, организации и производства, права интеллектуальной собственности, недвижимость и профессиональное оборудование.

Таким способом распродаются разные виды недвижимости, самые распространенные из которых – квартиры и дома

Как проходят торги по реализации залогового имущества?

Купить залоговую квартиру на торгах не так просто, как напрямую у продавца — здесь есть свои нюансы.

Во-первых, для участия в публичных торгах потребуется внести залог в размере 5% от первоначальной стоимости лота, и сделать это нужно не позднее, чем за 5 дней до начала торгов. Потребуется зарегистрироваться на сайте проведения торгов и заверить свое участие специальной электронной подписью, которую можно получить в специализированном сертифицированном центре. А также нужно будет предоставить справку о состоянии банковского счета, на котором должно быть достаточно средств для приобретения выбранной недвижимости.

Обратите внимание, что поданная заявка на участие в торгах рассматривается и проходит согласование в течение нескольких дней, так что, подавать ее необходимо заблаговременно. Во-вторых, если вы будете единственным желающим купить залоговую квартиру, либо даже если участников будет только двое, торги не состоятся: чтобы они состоялись, потребуется не менее 3 участников

Во-вторых, если вы будете единственным желающим купить залоговую квартиру, либо даже если участников будет только двое, торги не состоятся: чтобы они состоялись, потребуется не менее 3 участников.

Зато если торги не состоятся — будут назначены повторные, где начальная цена будет снижена на 15% (то есть, до 68% оценочной стоимости).

Сами торги проводятся по принципу открытого аукциона: побеждает тот участник, который предложит максимальную цену за выставленный лот. При этом организатором торгов устанавливается торговый шаг — минимальная сумма, на которую можно повышать ставку.

Проигравшим участникам торгов будет возвращен авансовый залоговый платеж, а победителю будет выдана копия протокола проведения торгов, на основании которой он будет обязан оформить сделку купли-продажи. Если участник выиграет торги и откажетесь от покупки, он обязан будет возместить убытки другим сторонам, поэтому если вы намерены купить залоговую квартиру на торгах, ваше намерение должно быть твердым и безоговорочным.

После заключения договора купли-продажи и проведения расчетов, банк в течение трех дней снимет ипотечное обременение с недвижимости, и новый собственник сможет зарегистрировать ее на себя на основании договора купли-продажи.

Схема № 1. Недостоверная информация о лоте

На электронной площадке появляется привлекательный лот, который можно выгодно купить и быстро перепродать. Объект находится в реестре, дополнен подробным описанием, есть фото и на первый взгляд все хорошо. Если за привлекательным описанием будет стоять недостоверная информация, то вы рискуете потерять сбережения и стать должником: оформите сделку → получите никому ненужный объект → не сможете пользоваться этим объектом и будете вынуждены оплачивать его содержание. Чтобы этого избежать — достаточно правильно проверить лот по специализированным сайтам и убедиться в достоверности заявленной информации.

Watch this video on YouTube

В видео раскрываются подводные камни того, как теряются деньги из-за недостоверной информации в карточке лота на торгах по банкротству.

Схема № 5. Специфические требования к участникам торгов

Иногда в карточках объекта можно встретить специфические условия, которые большинству участникам аукциона выполнить нереально. Эти специфические условия хорошо замаскированы или на фоне стандартного описания выглядят малозначительными. Если упустите этот момент, то при лучшем раскладе вы останетесь без внесенного задатка. В худшем случае купите объект, который придется безвозмездно возвращать организатору торгов.

Watch this video on YouTube

Рассматриваем пример, когда, из-за умышленно добавленных специфических условий победители аукциона не могут владеть выкупленной собственностью и остаются без задатка.

Аукцион: современный способ для получения заработка

В последнее время многие компания становятся банкротами, и их имущество попадает прямиком на аукцион. Появляется много интересных и выгодных предложений. Заниматься выкупом имущества у обанкротившихся предприятий разрешается не только юридическим, но и физическим лицам.

• Для совершения выкупа часто пользуются интернетом. Участники этого мероприятия могут находиться в любом регионе. Имущество может быть доставлено по месту регистрации юридического или физического лица с помощью транспортных компаний, пассажирских перевозок страны.
• Чтобы стать владельцем выгодного лота, покупатель может отправиться на другой конец своей страны. Стоит воспользоваться этой схемой, чтобы получать вначале посреднический заработок: покупая и затем продавая. Можно получать прибыль, оказывая свою поддержку новичкам желающим купить лот. Необходимо только зарегистрироваться на торгах по банкротству.

Сейчас публикуют много разных обучающих программ в сети. Их ведут люди, которые сами так и не освоились в этой среде. То, что они рассказывают своим ученикам за деньги, они итак могут узнать, открыв определенный раздел на сайте аукциона.

Никто не будет рассказывать публике о секретах и проверенных схемах приносящих миллионный заработок. Участие в семинаре не поможет это узнать. Зачем они будут создавать себе конкуренцию. Проверенные схемы, никто не будет продавать не за какие деньги.

Что делать если нет возможности для выкупа выигранного лота

На торгах по банкротству одно дело победить, другое обладать платежеспособностью. Подобные аукционы, в соответствии с правилами, не разрешают снимать ставки и отказываться брать выкупленный лот. Чтобы решить проблему, лучше обратиться напрямую к продавцу и рассказать ему о созданной ситуации.

Конфликтная ситуация будет решена, если от продавца поступит инициатива об отмене трансакции.

Но он может отказаться, тогда о том, что товар был не оплачен, будет записано в карточке участника торгов. Из-за этого, у покупателя могут появиться ограничения или учетная карточка будет на какое-то время заблокирована.

В результате, у покупателя не будет возможности для участия в аукционе.

Самое главное! Победитель торга не оплативший свой товар, теряет внесенные, в качестве задатка, средства.

Сколько нужно иметь минимум денег, чтобы участвовать в аукционе?

Законодательством не было установлено лимитов, чтобы участвовать в работе аукциона. Максимум задаток может иметь размер взноса не может быть выше, чем сходная цена объектов реализации.

Сумму задатка фиксирует организатор торгов. Затем ее можно увидеть в списках о предстоящих торгах.

Если смотреть то, как проходят торги в действительности, то без наличия у покупателя суммы менее пятнадцати тысяч рублей, лучше туда не соваться.

Оплатив необходимую сумму, участник торгов получает платежное поручение. Когда закончится аукцион через пять дней, участники проигравшие торги, получают внесенные средства обратно.

Сколько можно получить в среднем от участия в подобном мероприятии?

Сможет получить покупатель выгоду, приобретая объект от банкрота, или нет, зависит от многих факторов. Чтобы получить выгоду от купленного объекта от обанкротившегося предприятия, нужно чтобы оно было ликвидным. Также смотрят, в каком состоянии находится рынок и на другие факторы.

Если это крупные строения, земельные участки, то можно получить выгоду на 30%. Выгодно приобрести офисное здание стоимостью двенадцать миллионов рублей за более низкую стоимость на аукционной сделке.

В случае если участнику аукциона кажется что при покупке какого-то лота он получит пятидесятипроцентную прибыль, то он должен все хорошенько взвесить. Он рискует попасть под влияние мошенников.

Где можно узнать о продаже объектов предприятий банкротов?

Сведения о проведении торгов выходят:

• В газетах, на специальных сайтах. Воспользоваться этим сложным методом можно при наличии точных сведений об обанкротившихся предприятиях и собираясь действительно завладеть их имуществом.
• На сайте ЕФРСБ. На этом реестре, управляющими производится публикация информации о предстоящем аукционе. Выводятся результаты с инвентаризацией должников. От такого сайта можно получить пользу, только если вести слежение за конкретными обанкротившимися компаниями. Занимаясь обычным поиском для выгодной покупки, стоит воспользоваться третьим способом.
• На электронной площадке, занимающейся проведением торгов. На сайте выводится информация о предприятиях участвующих в торгах.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопросы, касающихся всех аспектов торгов по банкротству, далее.

Какое имущество банкротов и должников можно купить на торгах

На аукционных торгах по банкротству можно приобрести практически любое имущество:

• имущественные комплексы коммерческих и производственных предприятий — цеха, склады, подъездные жд/пути, земельные участки и права на их использование;
• если речь идет о с/х предприятиях, агрохолдингах, земельные участки или здания ферм, выращенный урожай, стадо коров и т. п.;
• транспортное и технологическое оборудование;
• ценные бумаги, акции, облигации, векселя и прочие финансовые активы, имеющие свойства товарораспорядительных документов — коносаменты, складские накладные, таможенные расписки и пр.;
• авторские права, франшизы, лицензии и прочие виды собственности, подпадающие под определение нематериальных;
• офисное оборудование;
• жилые и офисные помещения, дома, коттеджи, дачные домики и земельные участки, а также разрешения на строительство и права долгосрочной аренды;
• личные, бытовые вещи должника банкрота;
• катера, яхты, личные самолеты;
• готовая продукция, полуфабрикаты, сырье и прочие складские запасы.

Сроки проведения аукционов

Срок проведения аукционов по банкротству определяется только решением арбитражного управляющего и расписанием торгов соответствующей ЭТП. Аукцион проводится в течение одного рабочего дня, согласно существующему режиму работы торговой площадки.

Как определяется победитель

Победителем аукциона является тот участник торгов, который предложит наибольшую цену по торгуемому имущественному лоту. Также иногда в части определения победителя аукциона могут быть указаны сопутствующие условия, например, наличие лицензии на право обладания таким имуществом.

Как осмотреть выставленное на торги имущество

Аукционная торговая площадка обязана обеспечить полный информационный доступ к имущественным лотам. Это необходимо, чтобы любой зарегистрированный участник аукциона мог предварительно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги.

На практике это выглядит так: в определенное время производится осмотр объекта по согласованию между аукционной администрацией и участниками торгов.

Чем заканчивается аукцион, может ли победитель не выкупать лот

Если по итогам аукциона по банкротству имущество по выигранному лоту не выкупается победителем, то реализуется два сценария.

1. Если участник-победитель намерен все же его выкупать за счет кредита, то подписывается соответствующее соглашение.
2. Если же участник не имеет возможности или намерения выкупать выигранный лот, то в счет ЭТП удерживается вся сумма внесенного участником залогового депозита.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

При продаже через аукционы объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости, существует распределение ответственности за предоставление полной и объективной информации о правовом статусе предложенных к торгам лотов.

Проверка объекта недвижимости осуществляется еще на стадии конкурсного производства, когда производится опись имущества должника-банкрота судебными органами.

Однако на практике арбитражные суды, конкурсный управляющий лишь занимаются проверкой существующих документов на недвижимость, какие существуют обременения по ней только на момент банкротства.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вопросами проверки, технического состояния автотранспорта и другой техники, выставляемой на аукционные торги по банкротству, занимаются привлекаемые ЭТП эксперты.

Однако на стадии подготовки к торгам любой участник аукциона может получить всю необходимую информацию по автотранспорту самостоятельно. Для этого администрация ЭТП должна обеспечить равный доступ ко всем документам на технику.

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству.

Чтобы участвовать в аукционных торгах по банкротству, необходимо до их начала внести соответствующий залог или гарантийное обеспечение на счет ЭТП. Кроме этого, в случае успеха на торгах новый владелец имущества обязан его выкупить полностью в оговоренный срок.

С чего начать обучение торгам.

Сейчас на ресурсах есть готовые обучающие видео, семинары, посвящающие во все тонкости техники работы через аукционы.

Кроме этого, начать знакомство с аукционами можно с изучения всей информации, находящейся на ЭТП: методические руководства и инструкции того, как проводятся торги, что для этого нужно, нормативная база. Заодно можно изучить формат услуг конкретной торговой площадки, подготовиться к регистрации на ней, подобрать необходимые документы.

Как проводятся электронные торги по банкротству — инструкция

Торговые операции с собственностью банкрота финуправляющий проводит с помощью электронных площадок — это обеспечивает прозрачность аукционов и предотвращает мошенничество. Аукцион финуправляющий вправе проводить самостоятельно или доверить его проведение организатору. Что нужно для участия в торгах при банкротстве гражданина:

Получить квалификационную электронную подпись. ЭЦП требуется для участия в электронном документообороте и является единственным способом подтверждения личности гражданина при подписи электронных документов. Торговые площадки не предоставляют доступ участникам без ЭЦП. Срок действия такой подписи составляет 1 год, получить же ее можно в одном из аккредитованных Минкомсвязи удостоверяющих центров.

Настроить программное обеспечение. Большинство ЭТП требуют для работы браузер Internet Explorer или Mozilla Firefox. Кроме того, необходимо установить ПО КриптоПро для работы с сертификатом электронной подписи и специальные плагины для браузера.

Пройти регистрацию и аккредитацию на ЭТП. Для этого нужно загрузить на площадку копии документов участника — для физических лиц это будет паспорт. Аккредитация занимает около 3–5 рабочих дней.

Найти интересующий лот. Для этого участнику необходимо воспользоваться формой поиска, которая есть у каждой электронной торговой площадки. Найти выставленные на продажу активы можно по названию, номеру лота или номеру дела о банкротстве гражданина, ФИО финансового управляющего или банкротящегося лица.

Оформить заявку на участие. Это один из самых ответственных этапов, поскольку от правильности поданной заявки зависит победа в аукционе. Поскольку каждая торговая площадка предъявляет собственные требования к оформлению заявки на участие, рекомендуется этот этап проводить при поддержке специалиста, разбирающегося в процедуре.

Сделать гарантийный взнос. Без него созданная и поданная заявка на участие в аукционе не будет допущена на аукцион торговой площадкой . Как правило, величина взноса составляет 5% от общей стоимости лота. Если планируется участие сразу по нескольким лотам, то задаток придется вносить за каждый. Некоторые площадки требуют не только перевода средств, но и предоставления квитанции — ее потребуется добавить к основному пакету документов.

Подать заявку на участие

Каждая ЭТП устанавливает собственные требования к подаче заявки — поэтому важно сначала ознакомиться с правилами проведения аукциона. Ведь заявившись слишком поздно, вы утратите шансы на победу, а поданную преждевременно заявку площадка аннулирует.

Участвовать в электронном аукционе

Здесь все зависит от типа аукциона — если проводятся первичные или вторичные торги, то необходимо отслеживать все сделанные другими участниками ставки и перебивать их своими. С каждой сделанной ставкой итоговая стоимость лота повышается согласно шагу аукциона.

Дождаться итогов. Протокол о проведении аукциона формируется организатором в течение получаса после его окончания. Но окончательно оформляется и утверждается он в течение 3 рабочих дней — именно тогда будет назван победитель.

Дождаться завершения аукциона. Здесь все просто: участники, которые не стали победителями торгов, получают назад сделанный гарантийный взнос. Обычно торговые площадки возвращают деньги в течение 3 дней, если же сроки возврата затянулись, то необходимо обратиться к представителям ЭТП.
Победитель аукциона обязан заключить договор купли-продажи на имущество, указанное в лоте. Договор будет направлен через электронную площадку. Его нужно будет подписать с помощью ЭЦП, а также распечатать и направить 2 подписанных экземпляра на почтовый адрес организатора торгов.

Полностью оплатить стоимость лота и вступить в права. После подписания договора купли-продажи и полной оплаты стоимости победитель становится полноправным собственником имущества. Если речь идет об имуществе, сделки с которым обязательно регистрируются в госорганах (к примеру, автомобиль или недвижимость), то регистрация проводится в обычном порядке на основании договора купли-продажи.

Победитель торгов также вправе отказаться выкупать лот и подписывать договор. Тогда аукцион признают несостоявшимся и запустят повторно. Задаток не возвращается.

По закону, сам должник или напрямую заинтересованное лицо (если это доказано судом) не вправе выкупать свое же имущество на электронных площадках. Но это не означает, что отсутствуют рабочие схемы по его сохранению в распоряжении банкрота.

Нужна помощь при банкротстве родственника?

Поправки в закон о банкротстве

Проект поправок в «Закон о банкротстве» был внесен в Госдуму 17 мая 2021 года. Дума может принять этот документ уже до конца весенней сессии, но вступить в силу они должны в полном объеме только через год после их принятия. Это, предположительно, произойдет к середине 2022 года. Поправки уже довольно давно были разработаны Минэкономразвития. Но их критиковали все, кому не лень — бизнес-сообщество, Торгово-Промышленная палата (ТПП), СРО финуправляющих и представители судов.

Законопроект меняет название уже существующего федерального закона. В новой редакции он называется федеральный закон «О реструктуризации и банкротстве».

Внесенный в Думу вариант поправок согласован с управлением правовой информации президента. Именно у этого управления было больше всего нарекания к предыдущим версиям законопроекта.

Значительная часть изменений коснется процедуры банкротства юридических лиц. Но часть этих поправок затронет и банкротства физиков. Так, например, изменения грядут в проведение торгов при процедуре банкротства. Торги предлагается проводить по совсем иным схемам, чем они организованы сейчас.

Что дальше

Шаг№ 1. Почитайте про платные и бесплатные способы обучения на торгах по банкротству. Из статьи вы узнаете, кто такой Олег Селифанов и в чем особенность его образовательного курса.Шаг№ 2. Изучите реальные отзывы о торгах по банкротству. После этого вы будете знать, что это действительно перспективное направление где у каждого есть возможность заработать.Шаг№ 3. Прочтите статью про НААБ — Национальную Ассоциацию Аукционных Брокеров. Из нее вы узнаете, как инвестировать в имущество должников без опыта и с минимальными временными затратами.Шаг№ 4. Посмотрите отзывы про Давида Ризаева — организатора НААБ. По этому материалу будет понятно, насколько надежна описываемая организация и стоит ли с ней связываться частному инвестору.

Друзья, а с какими видами мошенничества на торгах по банкротству сталкивались лично вы? Делитесь историями в комментариях.

Перечитать статью

Как проходит аукцион по банкротству

Торги бывают открытого и закрытого типа. На мероприятиях закрытого типа побеждает тот, кто предложит за объект наибольшую цену. На мероприятии открытого типа Вы обязаны присутствовать в личном кабинете сервиса в назначенный день и час, лично подавая ценовые предложения с учетом шага (прописан в условиях и составляет обычно от 0,5 до 5 % от первоначальной стоимости лота). Все данные конфиденциальны — Вы видите только номер конкурента и предложенную сумму. Торги проходят по следующей схеме.

Первичные торги

Объект выставляется по рыночной стоимости. Каждый участник играет на повышение, исходя из своих возможностей и предлагая сумму чуть выше, с шагом, установленным для данного аукциона. Каждый Ваш шаг может быть сделан не ранее, чем через 30 минут после предыдущего. Таковы правила любой ЭТП.

Повторные торги

Если на первом этапе не найден будущий собственник — организуют процедуру повторных торгов. Цена предмета торга падает на интервал до 35 % от первоначальной стоимости. Далее следуют те же шаги от покупателей, что и на первом этапе. Предложение — повышение — определение победителя.

Публичное предложение

После провального второго этапа выставляется публичное предложение. Цена на объект торгов падает на определенный процент от стоимости с течением времени: порядок снижения прописан в правилах конкретного аукциона, как и сроки шага снижения. Для инвесторов — это наиболее выгодная стадия торгов — ведь стоимость может опуститься на 99% от первоначально установленной цены.

Оформление результатов торгов

Выбор победителя остается за организаторами торгов: он может быть представлен одним из двух методов. Первый подразумевает определение победителем первого подавшего предложение. Второй метод определяет выигрыш участника, который предложил самую лучшую и высокую цену за лот. В течение трех дней на ЭТП оформляется документальный протокол о ходе торгов и победителе. Участник, который одержал победу, обязан заключить договор реализации: система формирует и отправляет соответствующий пакет документов в личный кабинет.

Отказ от подписания такого договора грозит потерей внесенного аванса. После заключения соглашения участник вступает в права владения и волен распоряжаться лотом по своему усмотрению. Все вопросы по торгам, участию в них и оформлению любой документации можно получить в службе техподдержки сервиса. Или обратиться за помощью к независимым экспертам.

Схема № 6. Проблемные типы имущества

На торгах по банкротству есть категория проблемной собственности, приобретение которой практически всегда заканчивается потерей денежных средств:

1. Имущество с неснимаемым залогом, сделка по которому оформлена не в государственном учреждении.
2. Безнадежная или сомнительная дебиторская задолженность.
3. Арендные договора, по которым недвижимость может находится в чьей-то собственности сотню лет.
4. Земля, которая располагается в населенном пункте и по своему функциональному назначению носит статус «дороги».
5. Право требования по тем сделках, которые заключались в рамках договора лизинга.
6. Долговые обязательства компаний или субъектов, которые зарегистрированы в офшорных зонах.
7. Недвижимость, находящаяся в частичной собственности инвалидов или несовершеннолетних детей.
8. Коммуникации, предназначенные для обслуживания социально значимых или жилых объектов недвижимости.
9. Выкуп доли уставного капитала, размер которой не превышает 51%.

Не хотите попадать в неприятные ситуации — избегайте проблемного имущества.

Watch this video on YouTube

Про опасные типы имущества на торгах по банкротству.