Отдаю даром. недвижимость

Содержание подарка

После регистрации сделки одариваемый человек становится собственником недвижимости, а это предоставляет не только определенные права, но и возлагает обязанности. Так, придется уплачивать имущественный налог, платить за коммунальные услуги, делать взносы на капительный ремонт.

Учитывая тот факт, что постоянно растут налоги и стоимость коммунальных услуг, содержание подарка обходится не дешево. А если у одариваемого человека есть льготы либо субсидии, то после получения квартиры в дар он может их лишиться. Поскольку квартира – это доход, а он значительно улучшает положение льготника, значит, он не нуждается в дополнительной поддержке от государства.

Однако перечисленные подводные камни актуальны только в той ситуации, когда даритель оставил за собой право пожизненного проживания, поэтому квартиру нельзя продать, сдать или обменять.

Последние статьи

• Для чего Китай построил самую длинную дорогу в пустыне среди барханов сегодня, 14:41

• Нежелательные звуки в машине: что может стучать и свистеть под капотом сегодня, 13:17

• 9 лайфхаков для кухонных гаджетов, которые раскрывают их полный функционал сегодня, 12:36

• Простой способ нейтрализовать ржавчину, чтобы перекупы не сбивали цену на автомобиль сегодня, 11:46

• 9 рецептов, которые помогут задавить фитофтору на дачном участке сегодня, 10:11

• Римский Колизей: почему стены амфитеатра в дырах, как головка сыра сегодня, 09:14

• 8 нарядов, которые в интернете выглядят шикарно, а в жизни не знаешь, как носить сегодня, 07:27

• Почему списанные в утиль американские самолеты-невидимки продолжают летать 19.07.2021, 22:40

• Что можно сделать из старой балконной двери, чтобы не отправлять ее в мусорный бак 19.07.2021, 22:19

• Шум из-за смазки и еще 6 популярных мифов о подшипниках 19.07.2021, 21:00

Все статьи

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

• добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет,
• наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом,
• произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

1. Паспорт.
2. Заявление на регистрацию права.
3. Документальное основание.
4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд

Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет. Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки)

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Италия

Больше всех из европейских стран дармовые дома раздает Италия.

Ганджи — удивительный город на острове Сицилия, где можно приобрести дом за 1 евро (Италия). | Фото: gogetnews.info.

Маленький городок Ганджи

Замок XI века Кастелло ди Блера в Лацио, который тоже нужно восстанавливать (Италия). | Фото: rumedia24.com.

Хоть дом и стоит, как чашечка кофе в баре, но впоследствии нужно вложить немалую сумму (Италия). | Фото: style.arka.am.

Дом на острове Сардиния можно получить и даром, лишь бы средств на восстановление хватило (Италия).

На острове Сардиния

Каррега-Лигуре, расположенная в окружении пяти долин, тоже раздает дома задаром (Италия).

Коммуна Каррега-Лигуре

Дарственную могут оспорить

Как показывает судебная практика, в суд обращается немало людей, которые не согласны с договором дарения. В подавляющем большинстве истцы – это близкие родственники, которые претендуют на наследство – подарок также входит в состав наследства, поскольку не принадлежит дарителю.

Так, получая квартиру в дар, следует быть готовым к тому, что сделку попытаются оспорить в судебном порядке.

Вероятность отмены дарственного документа увеличивают такие моменты:

• пожилой возраст дарителя;
• серьезные проблемы со здоровьем у дарителя;
• нет нотариального согласия супруга, если имущество было куплено в период официального брака и пр.

Отмена дарения

Если одариваемое лицо полагает, что в случае его внезапной смерти подарок достанется семье, то в действительности все не так. В дарственную часто включают пункт, который позволяет отменить силу договора, если даритель переживет одариваемого человека. Если такое случится, то квартира вернется дарителю, и в наследство одариваемого не будет включена.

Существуют и другие поводы, позволяющие отменить договор дарения:

1. Когда даритель ИП либо руководитель коммерческой компании, и подарил квартиру менее чем за 6 месяцев до своего банкротства, то суд может узреть признаки преднамеренного избавления от имущества с целью ухода от своих обязательств.

1. Если даритель сможет доказать, что одариваемый человек покушался на его здоровье, жизнь либо членов семьи (в этой ситуации обязательно должен быть приговор суда по уголовному производству).

Именно по этим причинам многие люди боятся покупать квартиру, которая была получена по договору дарения.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог за подарок

В ситуации приобретения недвижимости налог платит продавец, но на фоне дарственного документа картина обратная – в поле зрения сотрудников Налоговой инспекции попадает именно одариваемое лицо.

В отличие от завещания, когда имущество переходит в собственность других лиц (родственников или посторонних), подарки от налога не освобождают. Льготные условия имеют силу только в тех ситуациях, когда договор дарения составлялся между близкими родственниками. Например, между отцом и сыном, матерью и дочерью и пр.

Также в число близких родственников входят не только дети, но и родители, супруги, братья/сестры, бабушки и дедушки, внуки. Когда подарок в виде квартиры подарил другой человек – из числа не родственников, то одариваемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.

https://youtube.com/watch?v=6KqBYs554ZQ

Порядок действий

Для начала следует найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением

Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность

Где искать предложения

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег. Например, стоит заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку.

Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.