Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

В какое время лучше приобретать?

Ни для кого не секрет, что чем ближе недвижимость к сроку сдачи для приобретения, тем выше ее стоимость. Поэтому, многие граждане приобретают недвижимость, которой по факту еще не существует. Многие смельчаки умудряются приобретать квартиру, которая еще не построена, а только едва-едва вырыт котлован под постройку.Однако, такое вложение весьма рискованно, ведь в любой момент строительство может быть заморожено, и вы не получите заветных квадратных метров.

Одним из важнейших условий ипотечного кредитования, да и по мнению многих риэлторов, самое выгодное вложение ваших денег — это покупка квартиры в ипотеку от застройщика, которая уже на 70% готова к сдаче.

Это значит, что недвижимость построена, но не в полном объеме готова к эксплуатации и в ней еще ведутся отделочные работы. Это снижает риск того, что строительство может быть заморожено и внушает уверенность финансовым организациям в том, что деньги будут потрачены по назначению. Да и вам, как будущему собственнику, выгоднее всего на данном этапе покупка квартиры в ипотеку у застройщика. В этот момент цена на квартиру еще не вырастет до своего основного пика, однако, вы будете на 90% уверены в том, что дом сдастся к сроку.

Пошаговая инструкция: действуем без промедлений

Начинается самое интересное – приобретение. Как правило, данный процесс занимает порядка двух-трёх недель. Изредка затягивается до месяца. Но это только в том случае, если Вы уже успели:

1. Найти жильё.
2. Договориться с собственником.
3. Получили согласие от банка.

Вы уже сейчас должны чётко понимать то, сколько и когда придётся платить банку. Отнеситесь к этому максимально серьезно и подумайте над всевозможными вариантами развития событий.

Выбираем банк-кредитор

Ипотечные кредиты выдаются множеством российских банков от Сбербанка до Альфа Банка и других. При выборе следует ориентироваться на следующие факторы:

• Процентная ставка;
• Срок кредитования;
• Размер первоначального взноса;
• Дополнительные платежи (если имеются);
• Репутация организации (если это Сбер или Альфа, то можно об этом пункте и вовсе забыть).

В большинстве своём людям приходится сталкиваться со следующими условиями:

1. Ставка от 9,5 до 13 процентов годовых.
2. Первоначальный взнос от 10-ти процентов (чаще всего – больше).

Обязательно изучите сайты банков либо сходите в филиал и поговорите о наличии программ для молодых семей. Они существуют, но о них редко говорят, потому что банку выгоднее «впарить» Вам обычную ипотеку с повышенной ставкой.

Оцениваем недвижимость

Сразу отметим, здесь без профессионального оценщика не обойтись. «На глаз», сравнения аналогичных предложений по сайтам самостоятельно и другие подобные варианты – мимо. Тем более, от суммы, указанной в отчёте зависит размер окончательного кредита.

В зависимости от того, в каком городе Вы проживаете, услуги оценщика могут обойтись от 6 до 40 тыс. руб.

Собираем необходимые документы

Их достаточно мало, поэтому данный процесс много времени не отнимет. Вам потребуются:

• Копия трудовой книжки;
• Справка с места работы, где будет указан Ваш заработок за последние 6-12 месяцев;
• Отчёт от оценщика;
• Подтверждение наличию доп. доходов (если таковые имеются);
• Расширенная выписка из ЕГРН;
• Технических план квартиры из БТИ с экспликацией;
• Копия Вашего паспорта;
• Копия паспорта продающей стороны;
• Копия документов на недвижимость.

Если квартира продаётся человеком, состоящим в законном браке, в обязательном порядке будет запрошена согласие второй стороны (важно, чтобы оно было заверенным нотариально)

Заключаем кредитный договор

Здесь как таковая инструкция не нужна – в банке Вам всё более чем подробно объяснят

Однако, на определённые пункты кредитного договора внимание обратить всё же следует. И это:

1. Адрес квартиры.
2. Чисто комнат.
3. Общая площадь.
4. Реквизиты обеих сторон.
5. Наличие иных обязанностей с Вашей стороны.
6. Условия, при которых кредитную ставку могут повысить.
7. Пени, штрафы и прочее на тот случай, если платежи будут поступать не вовремя.

Так что, будьте внимательнее. Одна единственная ошибка может стоимость Вам немало денег. Даже, если она была допущена неумышленно.

Оформляем договор купли-продажи

Вот мы и приступили к самому основному, совсем скора квартира станет Вашей собственностью. Как только все нюансы были согласованы, Вы можете приступить к данному этапу. В договоре должно содержаться следующее:

• Данные всех сторон;
• Чёткое описание квартиры, а также документы, подтверждающие право на собственность (пока что речь о продавце);
• Стоимость сделки;
• Обязанности сторон;
• Права сторон;
• В каком порядке будет производиться расчёт (необходимо сослаться на договор по ипотечному кредитованию);
• Ответственность обоих сторон.

Вы можете составить договор как в обычной письменной форме, так и нотариуса, попутно заверив его. В последнем случае будут дополнительные траты – безвозмездно никто такого делать не будет.

Регистрируем сделку, передаём деньги и получаем квартиру

• Регистрируем договор в Росреестре, для этого придётся оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч руб.;
• Оформляем выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира перешла в Вашу собственность;
• Переводим кредит, отдаём его лично в руки и так далее – на Ваше усмотрение.

Как видите, покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке с нашей пошаговой инструкцией не представляет совсем ничего сложного. Более того, этот процесс может отнять значительно меньше времени, если Вы будете делать всё в темпе, без лени со своей стороны.

Продажа квартиры в ипотеке от застройщика

ПþôðÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ, ÷ð úþÃÂþÃÂÃÂàõÃÂõ ýõ òÃÂÿûðÃÂõý ôþûó, ÿÃÂþñûõüðÃÂøÃÂýþ. ÃÂõþñÃÂþôøüþ ÿþüýøÃÂàþ ÃÂþü, ÃÂÃÂþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ ýðÃÂþôøÃÂÃÂàò ÷ðûþóõ. ÃÂþÃÂÃÂþüàòÃÂÿþûýÃÂÃÂàòÃÂõ ÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúø ÷ýðÃÂøüÃÂõ ôõùÃÂÃÂòøààýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂàüþöýþ ÃÂþûÃÂúþ àÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøà÷ðûþóþôõÃÂöðÃÂõûÃÂ. ÃÂÃÂûø ò ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂõ ÷ðôõùÃÂÃÂòþòðý ñðýú, ÃÂôõûúàýõþñÃÂþôøüþ ÃÂþóûðÃÂþòðÃÂààýøü. ÃÂþüÿðýøàüþöõàÿÃÂõôûþöøÃÂàÿõÃÂõþÃÂþÃÂüøÃÂàôþûó ýð ÿþúÃÂÿðÃÂõûÃÂ. ÃÂôýðúþ ÃÂÃÂõüð ÿÃÂøüõýÃÂõÃÂÃÂÃÂ, õÃÂûø ÷ðõüÃÂøú ÃÂôþòûõÃÂòþÃÂÃÂõàÃÂÃÂõñþòðýøàúþüÿðýøø ø õóþ ÃÂøýðýÃÂþòþõ ÿþûþöõýøõ ÿþ÷òþûÃÂõàÿÃÂþø÷òþôøÃÂàõöõüõÃÂÃÂÃÂýÃÂõ ÿûðÃÂõöø.

ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð ÿþúÃÂÿðÃÂõûàüþóÃÂàñÃÂÃÂàøÃÂÿþûÃÂ÷þòðýàôûàÿþóðÃÂõýøà÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂø ÿþ øÿþÃÂõúõ. àÃÂÃÂþü ÃÂûÃÂÃÂðõ ñðýú òÃÂÃÂÃÂÃÂÿðõàò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÿþÃÂÃÂõôýøúð. ÃÂÃÂóðýø÷ðÃÂøàòÃÂôõûÃÂõàÃÂÃÂõùúÃÂ, úÃÂôð ñÃÂôÃÂàÿþüõÃÂõýàôõýõöýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð ôþ ÷ðòõÃÂÃÂõýøàþÃÂþÃÂüûõýøàÃÂôõûúø. ÃÂþÃÂûõ ÃÂÃÂþóþ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøà÷ðúÃÂÃÂÃÂøõ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò ø ÿõÃÂõÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàúòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ. ÃÂôýðúþ ýÃÂöýþ ÿþüýøÃÂàþ ÃÂþü, ÃÂÃÂþ ñðýú ÿÃÂõôÃÂÃÂþøàÃÂòõôþüûÃÂÃÂàþ ôþÃÂÃÂþÃÂýþü ÷ðúÃÂÃÂÃÂøø þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò üøýøüÃÂü ÷ð üõÃÂÃÂàôþ òÃÂÿþûýõýøàÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂÃÂ.

ÃÂÃÂûø ûøÃÂð ÃÂþÃÂÃÂàÿõÃÂõþÃÂþÃÂüøÃÂàøÿþÃÂõúàþà÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøúð ýð ÿþúÃÂÿðÃÂõûÃÂ, ÿÃÂõôÃÂÃÂþøàþñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàú ÿþûþöõýøÃÂü ôþóþòþÃÂð. ÃÂõ òÃÂõ úþüÿðýøø ÃÂÃÂþ ÿþ÷òþûÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂûø ÷ðÿÃÂõàýð òÃÂÿþûýõýøõ ôõùÃÂÃÂòøù ÷ðúÃÂõÿûõý ò ÃÂþóûðÃÂõýøø, þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûõýøõ ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂàýõòþ÷üþöýþ. ÃÂÃÂøôÃÂÃÂÃÂàø÷ýðÃÂðûÃÂýþ ÿÃÂþø÷òõÃÂÃÂø ÃÂðÃÂÃÂÃÂàÿþ ÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂø ø ÃÂþûÃÂúþ ÿþÃÂþü òÃÂÿþûýÃÂÃÂàÿÃÂþôðöÃÂ.

Участники сделки и условия ипотеки

Если для вас актуален вопрос, как происходит покупка квартиры в ипотеку, то следует знать, что в процессе оформления квартиры в ипотеку обычно есть только два основных участника:

• Покупатель и продавец (частное лицо);
• Покупатель и строительная компания.

Банк выполняет функцию посредника: организация заключает кредитный договор с покупателем и переводит все средства на счет продавца или компании. Каждый случай и сделка сугубо индивидуальны – здесь играют важную роль основные условия ипотеки:

• Сумма одобренного кредита – рассчитывается исходя из дохода заемщика и созаемщика – банк предварительно анализирует данные и готовит предложение для своего клиента. Одобренная сумма – это максимальный лимит, который имеет заемщик (он может использовать из него ту сумму, сколько будет стоить квартира).
• Процентная ставка – каждый банк предлагает свои условия по процентам;
• Первоначальный взнос – при выборе квартиры нужно учесть тот факт, что при оформлении сделки придется внести первоначальный взнос в размере 10-25% от суммы кредита (точная цифра оговаривается каждым конкретным банком);
• Срок ипотеки – заемщик сам может рассчитать и выбрать срок ипотеки: здесь главное, чтобы первоначальный взнос был максимально комфортным, и покупатель мог оплачивать кредит без задержек (большинство банков предлагают максимальный срок кредитования до 30 лет).

Далее будет рассмотрена пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку.

Что выбрать — классический тарифный план для покупки жилья или соцпрограмму

Ипотеки делятся на две большие группы — классические и социальные. В первом случае лицо получает кредит под залог недвижимости. Второй вариант значительно выгоднее. Однако гражданин должен выполнить ряд обязательных условий. Они зависят от используемой программы.

Ипотека военнослужащим РФ

Продукт разработан специально для лиц, работающих по контракту в ВВС РФ. В рамках программы на гражданина открывают отдельный счёт, на которой ежемесячно перечисляют определённую сумму денежных средств. В последующем её можно потратить на приобретение жилья. Квартиру приобретают в ипотеку. Однако расчёт с банком производит государство. Но правило действует лишь до тех пор, пока лицо находится на службе. Недвижимость удастся продать только после того, как лицо проработает свыше 20 лет в ВС РФ и кредит будет погашен. Иногда срок может быть сокращен. Перечень исключений представлен в законодательстве.

Получение материнского капитала

Госпрограмма направлена на оказание помощи семьям с двумя и более детьми. В 2021 году после рождения  первого ребёнка семье выдают сертификат на сумму 483882 руб, а после рождения второго на сумму 639432 руб (источник). Деньги можно направить на закрытие обязательств перед банком или использовать в качестве первоначального взноса по кредиту, полученному на покупку квартиры.

Жилищные кредиты для молодых семей

В РФ действует программа, упрощающая покупку недвижимости для лиц, вступивших в брак и родивших ребенка. Государство не погашает весь долг, а частично закрывает обязательства перед банком. В результате удается существенно сэкономить. Однако предусмотрен целый перечень ограничений. Принять участие в программе могут лица в возрасте до 35 лет. Кроме того, средства, выделенные на реализацию программы, существенно ограничены. В результате ждать своей очереди на получение льготного кредита приходится долго.

В ипотечном калькуляторе укажите

На основе указанных данных калькулятор покажет вам ипотечную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж.

Посчитайте разные варианты на калькуляторе, пока не подберете подходящий. 

Рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку и только после этого выбирать недвижимость. Так вы сможете определить свой бюджет на покупку квартиры исходя из одобренной банком суммы кредита. 

Как сэкономить на ставке?

Обратите внимание на услуги и акции, снижающие ставку:

Скидка 0,5%* на ставку по ипотеке для молодых семей 

Скидка 1%* при страховании жизни и здоровья  

Скидка 0,3%* при покупке квартиры на ДомКлик 

Скидка 0,1%* при электронной регистрации сделки

Скидка 0,3%* для зарплатных клиентов Сбербанка

* процентных пункта 

Как увеличить сумму кредита?

Обратитесь к вашему менеджеру, он предложит вам подходящий вариант:

Увеличить срок кредита (или уменьшить, если пенсионный возраст).

Учесть дополнительные доходы клиента, а также платежеспособность созаемщика, при наличии.

Добавить созаемщика – любое физическое лицо с учетом дохода. Подробнее

Погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, даже неиспользованные.

Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка. Для этого создайте личный кабинет — укажите личные данные, дату рождения, номер телефона и адрес электронной почты. 

В личном кабинете заполните анкету, следуя подсказкам программы

Сфотографируйте свои документы, загрузите их в личном кабинете и отправьте заявку на ипотеку в банк.

Рассмотрение заявки проходит в течение 5 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если что-то непонятно или появятся вопросы — есть чат с ипотечным консультантом, который работает круглосуточно.  

Выберите квартиру 

Пропустите этот пункт, если вы уже нашли квартиру.

Если нет, то на поиск и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.

Менеджер по ипотеке в личном кабинете ДомКлик пришлет вам персональную подборку предложений. Если не найдете подходящее — самостоятельно поищите варианты на ДомКлик. Или привлеките для этого профессионального риелтора.

Как сэкономить при покупке квартиры? 

При поиске на ДомКлик обратите внимание на квартиры со скидкой 0,3% на ставку по ипотеке и квартиры, одобрение которых возможно без отчета об оценке.  . Как правильно торговаться с продавцом

Как правильно торговаться с продавцом

Как попросить скидку у застройщика

Как правильно оформить предоплату за недвижимость

Получите разрешение банка на покупку выбранной квартиры  

Банк кредитует вашу покупку, поэтому проверяет информацию о квартире, чтобы исключить возможные риски по сделке.

Собрать документы тоже поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. Менеджер по ипотеке расскажет, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личном кабинете.

У продавца менеджер по ипотеке запросит документы сам. Еще, при необходимости, менеджер закажет отчет об оценке недвижимости в проверенной компании.

После того как все документы будут собраны, менеджер отправит их на рассмотрение в банк. Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.

После одобрения менеджер оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи. А также поможет подобрать услуги для удобного проведения сделки: страхование жизни, здоровья и ипотеки, сервис безопасных расчетовили электронную регистрацию — чтобы на сделке уже всё было готово.

Подпишите документы в банке

После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. Останется только в назначенный день приехать в отделение банка и подписать бумаги.

Чего делать нельзя в процессе оформления ипотеки 

До выдачи кредита не меняйте место работы, не берите другие кредиты, не оформляйте кредитные карты. Это негативно повлияет на платежеспособность и окончательное решение банка.

Зарегистрируйте сделку 

После оформления сделки нужно её зарегистрировать. Для этого надо привезти договор в Росреестр или МФЦ. Или можно воспользоваться услугой «Электронная регистрация».

Для расчетов с продавцом рекомендуем использовать сервис безопасных расчетов.

Тогда никуда ехать не придется — все оформит менеджер. А вам останется только получить ключи и готовиться к переезду.

Процедура покупки квартиры с обременением

Для приобретения ипотечной квартиры придется пройти несколько этапов (пример приобретения у собственника-заемщика):

Самостоятельно оценить ситуацию. Обязательно нужно ознакомиться с документами на квартиру, предъявленными продавцом. Если возникают сомнения или знаний недостаточно для адекватной оценки ситуации, следует воспользоваться услугами юриста.
Ознакомиться с договором по ипотеке
Особое внимание нужно уделить условиям предоставления кредита, процентной ставке, размеру выплат

Ведь если планируется взять на себя обязанность по уплате займа, то вполне понятно, почему это важно.
Выяснить, есть ли созаемщики, прописаны в квартире несовершеннолетние дети или нет, кто вообще зарегистрирован на жилплощади.
Выбрать оптимальный вариант для покупки ипотечной недвижимости (оплата наличными или в кредит).
Составить и подписать предварительный договор
Желательно доверить его оформление нотариусу. Это поможет избежать ошибок.
Передать необходимый список документов в банк

Специалисты должны их рассмотреть и объяснить дальнейшие действия.
Подписать договор купли-продажи. Внести деньги.
Зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Стоит подготовиться к тому, что процедура займет немало времени. Но при успешном ведении дел временные затраты будут компенсированы денежной экономией, поскольку квартира с обременением стоит дешевле.

Далее остановимся на наиболее важных этапах покупки ипотечной квартиры.

Получение одобрения банка

Кредитор имеет право, как дать согласие на покупку квартиры с
обременением, так и отказать в ней. Решение банка основывается на возможности
получения дохода по итогам сделки. Если продавец не справляется со своими
обязанностями, с трудом выплачивает ипотечный кредит, задерживает ежемесячные
платежи, очевидно, что лучшим вариантом станет перекладывание обязательств на
другое лицо. Однако и новый заемщик должен соответствовать заявленным
требованиям, и даже превышать их. Задача банков — избежать повторения ситуации.

Внесение денег

Любой продавец мечтает при реализации ипотечной квартиры вернуть себе
все потраченные средства. Но это почти не осуществимо. В лучшем случае, удастся
вернуть половину. Денежные вопросы решаются на более раннем этапе, еще до
заключения договора купли-продажи. Стороны определятся, сколько получит
продавец, а сколько — банк.

После урегулирования финансовых вопросов покупатель вносит оговоренную
сумму на один из счетов (на имя банка и продавца), открытых ранее. На данном
этапе они заблокированы, а доступны получателям станут лишь после подписания
договора купли-продажи.

Снятие обременение

Речь о снятии обременения идет только в случае полного выкупа ипотечной квартиры, без оформления последующего кредита. В течение 30 дней после полной оплаты задолженности банк выдает разрешение в письменном виде. Снятие обременения с недвижимости регулируется ст. 352 ГК РФ  и ст. 25 ФЗ-102. После погашения закладной специалисты банка подписывают заявление, предъявленное в Росреестр.

Если ипотека переходит с одного заемщика на другого, обременение с
квартиры снимают лишь после полного погашения задолженности.

Регистрация прав собственности

Процедуры регистрации права собственности не избежать, независимо от
способа оформления сделки. Ведь в любом случае недвижимость переходит от одного
владельцу к другому. А права на ее эксплуатацию должны быть зафиксированы на
законодательном уровне.

Регистрация прав собственности осуществляется путем внесения данных в
Росреестр. При этом придется предъявить следующий перечень документов:

• соглашение
  по кредиту;
• договор
  купли-продажи;
• кадастровый
  и техпаспорт;
• паспорт
  собственника.

Стоит отметить, что допускается как прямое взаимодействие с Росреестром,
так и через МФЦ.

Выбор банка для получения кредита

• возможность реструктуризации долга;
• отсутствие обязательного поручительства; 
• возможность досрочного погашения; 
• начисления пени за просроченные платежи;
• наличие страховки.

Внимательно изучите пункты договора, помеченные “звездочкой” и написанные мелким шрифтом. При выборе банка ориентируйтесь на процентную ставку по кредиту, срок кредитования, размер первоначального взноса и возможные дополнительные расходы.

Вся проделанная работа, поможет разобраться в нюансах предоставляемого кредита и соизмерить свои финансовые возможности. После того как определитесь с банком, оформляйте заявку на кредит.

Плюсы и минусы купли-продажи квартиры по ипотеке

Тот факт, что покупатель не сразу оплачивает сумму в момент сделки, заставляет отказываться от заемщиков самых осторожных продавцов. На самом деле у такого способа продажи есть свои преимущества и недостатки. Чтобы оценить выгоду или опасности приобретения или продажи имущества с использованием кредитных средств, стоит взвесить все «за» и «против».

К недостаткам оформления сделки через ипотеку относят следующие параметры:

1. Длительный процесс подготовки. Если для продавца сделка начинается с момента появления покупателя, то последнему предстоит договариваться с банком и получать одобрение кредитной линии.
2. Банк может затребовать дополнительные бумаги, чтобы быть уверенным в безопасности сделки. Часто при покупке квартир в ипотеку на вторичном рынке у пожилых граждан в «Сбербанке» просят представить справку о дееспособности. Сбор основной документации на объект продажи ничуть не сложнее, чем при переоформлении жилья без привлечения заемных средств.
3. Серьезное ограничение возможностей продажи для вторички. Если дом старый, с высокой степенью износа, относится к категории ветхих и аварийных строений, продать в ипотеку не получится. Кредитора интересует только ликвидность объекта залога, т. е. возможность быстро продать, если заемщик перестанет справляться с платежами. Перспективы ипотечной сделки подойдут для собственников относительно новой недвижимости.
4. Жесткая привязка к оценочной стоимости. Стороны могут договариваться о любой цене, но в конечном итоге выдача средств банком будет основана на заключении оценщика. Часто его выводы о стоимости делаются по минимальной планке среднерыночных цен. Даже если стороны будут согласны на более высокую стоимость, банк сделку не пропустит.
5. Риск срыва ипотечной сделки из-за внезапных проблем на завершающем этапе. Поскольку процесс согласования кредита длительный, за время поиска жилья финансовое положение заемщика может измениться (потеря работы, сокращение, болезнь). В результате банк отклоняет сделку по причине несоответствия заемщика необходимым критериям.
6. Деньги получают не сразу, а только после проведения сделки и выдачи выписки, а это занимает некоторое время.

Несмотря на обширный список недостатков по ипотечной продаже, они могут быть компенсированы преимуществами, которые извлекает продавец:

1. В том, что в сделке участвуют кредитные средства, есть свои плюсы. Такие сделки Росреестр регистрирует в первую очередь, поскольку расчеты с продавцом напрямую зависят от скорости получения новой выписки. В результате обычный покупатель будет ждать завершения сделки выпиской из ЕГРП в течение месяца, тогда как сделки с обременением регистрируют за 5 рабочих ней.
2. Отсутствуют проблемы с пересчетом и проверкой наличных средств, переданных из рук покупателя. Поскольку сделку финансирует банк, он же выступает гарантом подлинности купюр и правильности расчетов.
3. Лучшая цена и выше скорость продажи. Найти покупателя, готового выложить крупную сумму наличными, встретить непросто. Такие покупатели будут отстаивать в цене каждую копейку, не соглашаясь на большую стоимость. Работать с ипотечниками проще, поскольку их просто больше. Потребность в прохождении этапа оценки недвижимости избавляет от сомнений относительно реальной стоимости объекта, поэтому риски продать дешевле, чем рыночная стоимость, минимальны.

Пройдя хотя бы раз через ипотечную сделку без риелтора, продавец поймет все особенности процесса и в следующий раз вряд ли станет отказываться от такого варианта расчетов. Ненамного увеличив срок согласования сделки и ожидания средств, продавец выигрывает в вопросах цены, безопасности расчетов, юридической защите. Поскольку людей, способных купить за наличные, становится все меньше, в 2020 году ожидается, что доля ипотек только увеличится.

Заключение

Приобретение квартиры в ипотеку имеет свои плюсы и минусы. Среди плюсов необходимо отметить:

• Возможность получить жилье сразу;
• Человек становится собственником жилья;
• Ежемесячные выплаты сравнимы с платой за аренду квартиры, которая никогда не будет вашей;
• Государство возвращает налог;
• Можно выбрать подходящий срок кредита;
• Банк тщательно проверяет квартиру, а также застройщика;
• Ипотека выгоднее накоплений, так как деньги ежегодно обесцениваются;
• Заемщик может досрочно погасить сумму.

У ипотеки есть и недостатки:

• Недвижимость находится в залоге, и для продажи квартиры потребуется разрешение от банка;
• Приходится переплачивать проценты;
• Ипотечный договор не так просто оформить, как кажется.

Выгода ипотеки зависит от конкретного случая и условий, предоставляемых кредитной организацией

Очень важно выбрать подходящий банк с наилучшими условиями кредитования

https://youtube.com/watch?v=VWYl9BiAkJE

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

• Ипотека Альфа Банк: условия для физических лиц
• Ипотека на новостройку от Сбербанка: условия программы
• Программа рефинансирования Сбербанка на 2020 год
• Рефинансирование ипотеки в ВТБ банке: условия, ставка
• Ипотека в Крыму для молодой семьи (2018)
• Ипотека на строительство дома в Сбербанке: условия в 2020
• Ипотека в Газпромбанке для физических лиц и работников банка
• Повторная заявка на ипотеку в Сбербанке: условия подачи
• Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса