Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Чем грозит долг за коммунальные услуги

Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.

При обнаружении задолженности по оплате коммунальных услуг необходимо отстаивать свои права. Поставляющая компания не станет разбираться в том, кто обязан оплачивать задолженность, а продолжит взимать ее с вас. Однако законодательство Российской Федерации на стороне нового собственника. Но защищать собственные права необходимо самостоятельно.

Запомните! Избавиться от чужих долгов можно, следуя установленной процедуре:

• потребовать от продавца предоставить справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если он отказывается ее предъявить, можно самостоятельно обратиться в управляющую компанию и узнать интересующую информацию,
• если обнаружилась задолженность, необходимо потребовать от продавца написать обязательство, в котором отражаются сумма и сроки погашения задолженности,
• далее следует обратиться в управляющую компанию, ЖЭК или в каждую из поставляющих организаций лично для перезаключения договора на поставку услуг, то есть для смены абонента. При этом прилагается договор купли-продажи. Дата его заключения – момент возникновения обязанности,
• при отсутствии со стороны старого владельца внесения суммы долга можно обратиться в суд.

 Что входит в коммунальные платежи?

Обращение в УК

Долг по оплате коммунальных услуг, висящий на квартире, может перейти к новому владельцу. Однако это незаконно. Сотрудники УК не углубляются в тонкости законодательства и пытаются взыскать задолженность возможными методами с новых хозяев. В целях достижения цели они прекращают поставлять услугу.

Внимание! Для избегания проблем следует как можно раньше оповестить УК о смене собственника и заключить новый договор. Если этого не сделать, поставляющая организация подаст иск в суд

Если все документы в порядке, то решить проблему не сложно. В удовлетворении иска будет отказано.

Помните, что с вас никто не имеет право требовать погашения чужой задолженности, а также прекращать подачу услуг на ее основании. В ином случае действия сотрудников УК приравниваются к вымогательству.

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.
Обратите внимание!
Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.

Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Отдельно следует рассмотреть проблему долгов по платежам в фонд капремонта. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при продаже квартиры этот долг не уходит вслед за бывшим собственником, а остается «висеть» на квартире. И обязательства по его погашению лежат теперь на новом владельце (покупателе квартиры).

Следует учесть, что есть дома, жильцы которых получают две отдельные квитанции: одну за услуги ЖКХ, вторую – со взносами на капремонт. Соответственно, если управляющая компания такого дома выдала справку, что у гражданина долгов нет, это касается только платежей за коммуналку, но не за капремонт.

Никита Словиковский также напоминает, что собственника квартиры нужно проверить по на сайте ФССП России – иногда следы долгов по капитальному ремонту можно увидеть там.

Продажа ипотечного жилья

Осуществить продажу ипотечного имущественного хозяйства можно с разрешения кредитной организации, с которой составлялся договор по ипотеке. В этом случае можно:

• договориться с банковским сотрудником о досрочном погашении долга. А покупателю нужно предложить заключить договор о выплате аванса и оплаты за жилое помещение. Задаток дается по расписке, нотариально заверенной. После погашения долга и снятия с квадратных метров ареста, можно приступать к продаже жилья;
• перевести обязанности по циркуляру кредитования на покупателя, получив от него определенную сумму (осуществляется с соглашения банка).

Что делать, если продавец скрыл долги

Приобретение жилья с задолженностью чревато давлением со стороны УК об ее возмещении. По закону, к новому владельцу переходят только обязательства по капремонту, и никакие аргументы не убедят суд пойти навстречу.

Но в остальных случаях он будет на стороне покупателя. Если есть моральные силы противостоять нападкам коммунальщиков и отстаивать правоту, можно бороться до конца.

Стоит отметить, что действия приобретателя будут правильными, если он, не откладывая, сразу же уведомит о смене владельца. Причем в случае замены одной РСО, по которой возник долг, на другую, нужно найти предыдущую, и также известить.

Есть определенный риск лишиться жилья без компенсации, когда бывшего владельца признают банкротом и сделают это в течение 3-х лет после сделки. Жилье просто уйдет в конкурсную массу. Под данную процедуру может попасть и человек, у которого продавец сам приобрел квартиру (а 3 года не прошли). Последствия те же.

Можно прибегнуть к страхованию квартиры на случай признания сделки недействительной не по вине покупателя. Но походы по судам обеспечены.

Спор о слишком роскошной квартире

В большинстве стран мира, где единственное жилье должника защищено от взыскания, оно имеет «иммунитет», только если не выходит за определенные рамки. Это может быть метраж жилья или его стоимость – почти нигде не получится вложить все деньги в шикарный особняк, чтобы так «спасти» их от кредиторов.

В России этот вопрос поднимался уже очень давно – еще 9 лет назад, в 2012 году Конституционный суд рассматривал дело о взыскании долга, где должник купил дорогую недвижимость, которая стала его единственным жильем. Тогда в КС РФ посчитали, что на слишком шикарное жилье «иммунитет» распространяться не должен – но для этого законодатели должны определить, что именно считать роскошным жильем.

Проходит 9 лет, но в законодательстве так ничего и не появилось. Все эти годы судебная практика в целом защищала должников – при прочих равных обстоятельствах суд всегда вставал на сторону должника и запрещал изымать единственное жилье. Будь то квартира на 300 квадратных метров или квартира, переоборудованная под офис. Более того, суды даже запрещали продавать квартиру ради покупки для должника меньшего по площади жилья.

Но недавнее решение высшей инстанции может изменить расстановку сил. Конституционный суд рассматривал жалобу некого Ивана Ревкова, который более 20 лет назад одолжил 770 тысяч рублей своей знакомой Елене Шахлович. Деньги она не вернула, хотя в 2009 году купила квартиру в 110 квадратных метров, причем эта квартира была дороже, чем сумма долга перед Ревковым.

В 2019 году Шахлович была признана банкротом, но Арбитражный суд Калужской области решил не продавать ее единственную квартиру и исключил его из конкурсной массы процедуры банкротства. Основание стандартное – эта квартира была единственным жильем должницы, и при этом не было обременено ипотекой. Все вышестоящие инстанции, включая Верховный суд, оставили решение в силе.

Кредитор не остановился и пошел в Конституционный суд – настаивая, что пункты Гражданского процессуального кодекса вместе с Законом о банкротстве противоречат Конституции.

И, как ни странно, КС РФ это поддержал – напомнив законодателям о недопустимом многолетнем бездействии. Теперь, как считает Конституционный суд, соответствующая статья ГПК РФ (которая защищает часть имущества от взыскания) больше не может быть причиной для отказа в обращении взыскания на жилье. Но только в том случае, если суд посчитает применение исполнительского иммунитета необоснованным.

При этом КС РФ дал важные пояснения касательно права взыскать единственное жилье:

• суд должен постановить, что жилье было куплено со злоупотреблениями (например, после запуска процедуры исполнительного производства и начала изъятия иного имущества);
• суд должен сопоставить сумму долга и рыночную стоимость жилья – чтобы обращение взыскания на него было обоснованным и не использовалось как карательная санкция;
• должника на улице оставлять нельзя – взамен он должен получить новое жилье по площади не меньше, чем он получил бы по договору социального найма, и в том же самом населенном пункте.

Дело по иску Ивана Ревкова в результате отправилось на пересмотр.

Верховный суд: «чоповцам» запрещено проводить личный досмотр. Охранник вправе только задержать нарушителя и вызвать полицию

Долг Перед Приставами Можно Ли Продать Квартиру Без Ареста

Удостоверьтесь, что совпадают все данные о человеке, чтобы не внести платёж за своего однофамильца. Он-то обрадуется, а вот ваши средства в таком случае никто не вернёт. Наконец, есть ещё и такая возможность закрыть свой долг перед судебными приставами, как обращение напрямую в местный орган ФССП.

Вам не удастся скрыть принадлежащие вам автомобиль, квартиру, дачу и т.д.: пристав-исполнитель имеет доступ ко всем необходимым базам данных и первым делом отправит в них запросы, чтобы выяснить, чем же вы владеете.

Для того чтобы привести в исполнение решение суда, приставу предоставляется право: Собирать сведения в банках о том, являетесь ли вы их клиентом (на все счета может быть наложен арест, чтобы в дальнейшем списать с них средства в счет погашения задолженности).

Может ли пристав, наложить арест на имущество, находящееся в залоге

Залогодержатель может направить приставу ходатайство и попросить обратить взыскание именно на заложенное имущество, а может – никак не распорядится.

В любом случае такое имущество будет выставлено на торги и задолженность оплачена из полученной выручки.

Только в том случае, если торги не состоялись (например, подано меньше двух заявок на участие, участники не явились или не предложили повышение цены), в счет долга будет передано само заложенное имущество.

Для соблюдения прав держателя залога такое имущество будет реализовываться с учётом обременения, поскольку выручка должна покрыть долг, затраты приставов и обязательства должника перед тем, кому заложено его имущество. Встречается такое редко, но законом предусмотрено.

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру

В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).

Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу путем публичных торгов, что возможно сделать только на основании судебного решения.

Свое имущественное требование к Вам банк может также (без Вашего согласия) переуступить коллекторскому агентству.

Можно ли продать машину если есть долги перед судебными приставами

О том, что наложен запрет, приставы уведомляют должников письменно. В связи с этим невозможность снять транспорт с учета удивления вызывать не должна. Однако случаются ситуации, когда автовладелец или покупатель узнает о запрете в МРЭО в момент переоформления.

В таком случае одного договора купли-продажи транспортного средства будет мало. Покупателю придется доказывать, что данный документ не был заключен задним числом. В качестве аргументов может выступать полис ОСАГО, карта технического осмотра, по которым видно, что авто было приобретено раньше.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Право на арест единственного жилья было поддержано Верховным Судом РФ.

Суд, в том числе, исходил из того, что гипотетически должник может приобрести еще жилую площадь в собственность и арестованное жилое помещение станет уже не единственным жильем и его можно реализовать в счет погашения судебной задолженности. Таким образом, арест единственной квартиры это предупредительная мера в исполнительном производстве.

Касательно ареста на квартиру. Такая исполнительная мера допустима. Она не ущемляет основных конституционных прав должника, но препятствует возможности увести имущество от возможного обращения взыскания. Арест не дает запрета на проживание и иного использования жилья, но распорядиться (продать, подарить, передать в залог и пр.) квартиру будет нельзя.

Рекомендуем прочесть:  Выдает ли мфц деньги с мат капитала

Процедура наложения ареста квартиры приставами

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением. Поэтому пусть арестовывают если им вдруг этого захочется. Если у Вас это единственное помещение, в котором Вы можете жить, то его у Вас не изымут.

Совсем крайний случай — конфисковать в счет оплаты долга, разницу с реализации вернут. Правда если у прописанных в этой квартире нет другой жил. площади, то этот вариант очень маловероятен, т. к. права у них на это нет. А вот продать такую квартиру будет затруднительно.

Узнаем, есть ли неуплата

Покупатель может заранее проверить наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам в том случае, если не доверяет продавцу. Стоит помнить, что даже на первый взгляд честные владельцы могут скрывать проблемные моменты.

Проверить состояние лицевого счета можно в управляющей компании. В этом случае выдается справка о проведенных платежах. На основании документа можно определить окончательную цену недвижимости.

Помимо УК выдать справку может банковская организация, принимающая оплату коммунальных услуг. При составлении запроса нужно указать адрес, по которому определяется наличие долга. После обработки заявления сотрудниками банка выдается ответ.

Процесс заключения сделки

Заключение сделки продажи квартиры с долгами происходит в общем порядке. Для начала необходимо найти покупателя на квартиру. Для того, чтобы сразу закрепить имеющуюся договоренность юридически желательно составить с ним предварительный договор.

Далее уже спокойно собрать все требуемые документы, составить основной письменный договор. Далее необходимо изучить представленный на подписание проект, все документы продавца. Затем, если никаких проблем нет, пописать документ.

Фактическую передачу квартиры стоит осуществлять по акту. Можно составить его отдельно или включить в сам договор.

Нотариально заверять его не нужно.

Особенности покупки квадратных метров с долгами

В законодательстве РФ отсутствуют нормы, ограничивающие возможность продажи жилья с долгами. К тому же бремя долга за ЖКХ не возлагается на новых собственников квадратных метров, поэтому повода для паники вроде бы нет.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!

Написать эксперту

Но иногда люди сталкиваются с настойчивостью коммунальщиков, требующих погасить долги за продавца. Конечно, это незаконно, но неприятности никому не нужны. Поэтому лучше заранее поинтересоваться, все ли счета оплатил бывший хозяин. Если нет – можно попытаться сбить цену. Кроме того, необходимо внести изменения в стандартный текст договора.

Особенности покупки квадратных метров с бременем долгов по квартплате заключаются в следующем:

1. Долг привязывается не к жилплощади, а к физическому лицу.
2. Единственный случай, когда невозможна реализация квартиры с долгами – если из-за большой суммы задолженности коммунальщики подали в суд и дело дошло до ареста жилплощади.
3. Период ИД по коммунальному долговому бремени равен 3 годам. Например, если хозяева не оплачивали счета в течение 5 лет, служба ЖКХ может взыскать деньги в судебном порядке только за трехлетний срок.
4. При смене хозяина меняется лицевой счет.
5. Как только собственник получит документы, удостоверяющие право, нужно известить УК.
6. Если организаций, оказывающих коммунальные услуги, несколько, известить придется каждую.

Для решения вопроса оплаты есть несколько способов. Распространенный вариант – когда стоимость квартиры снижается на сумму долга. При заключении сделки указывается, что покупатель сам его погасит. Стороны могут внести нужный пункт в текст договора или составить дополнительное соглашение.

Если оплатить счета намерен продавец, нужно составить передаточный документ. В нем указываются данные о сумме долга и показания учетных устройств.

В тех случаях, когда задолженность в соглашении не упоминается вообще, она следует за первоначальным владельцем автоматически.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Проблемы при продаже квартиры с долгами обусловлены тем, что покупатели не охотно вступают в сделку. Ведь помимо жилья они приобретают обязательство погасить задолженность предыдущего хозяина.

При наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ стоит помнить, что проблемы возникают в момент сбора бумаг. Договор купли-продажи будет заключить непросто. Кроме того долг все равно необходимо выплатить одной или другой стороне.

Все условия должны быть отражены в предварительно составленном контракте. В договор обязательно нужно включить пункт о том, что прежний хозяин обязуется погасить долг. В противном случае требовать этого от него покупатель не вправе.

Особый пункт договора

В договоре при продаже недвижимости стоит указать, что задолженность по коммунальным платежам не переходит покупателю вместе с квартирой. При отражении данного пункта можно сделать вывод, что предыдущий собственник должен внести средства на оплату в ближайшее время.

В том случае, если покупатель становится виновным в неоплате, важно соблюдать некоторый порядок действий:

1. В управляющей компании берется документ о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам.
2. В УК нужно сообщить о том, что собственник жилья сменился. Также можно оповестить организацию, которая предоставляет коммунальные услуги. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности, и договор о купле-продаже.
3. К собственнику предъявляются требования об оплате задолженности.
4. В случае включения в договор пункта о переуступке долга, регистрация документа может осложниться. Лучше составить письменное обязательство, в котором указывается, что покупатель оплатит задолженность.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ долг за взнос на капитальный ремонт с квартир, расположенных в многоэтажках, переходит от прежнего собственника к новому

Поэтому этот момент важно обговорить заранее

Уведомление Управляющей компании

При покупке квартиры происходит смена собственника. Также новым становится лицевой счет, который необходим для оплаты коммунальных услуг. В связи с этим необходимо отправить уведомление в управляющую компанию после совершения сделки.

Заявление должно быть составлено письменно. Особой формы не предусматривается, поэтому она может быть свободной

Важно указать имя начальника УК, который должен рассмотреть документ. Если поставщиков услуг несколько, отдельно оповещается каждый из них.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы. А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами

Последовательность этапов при процессе сделки:

1. Договориться с покупателем о возможной стоимости квартиры и о том, кто и как будет выплачивать долг.
2. Собрать документы.
3. Заключить договор предварительного характера (в нем можно указать результат соглашения).
4. Погасить долг или передать его покупателю, как было условлено сторонами.
5. Подписать основной договор купли-продажи.
6. Оформить переход собственности новому владельцу.

Нужно четко понимать, что долг закреплен не за квартирой, а за ее владельцем.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

Продавать квартиру с долгами по ЖКХ без предупреждения о том приобретателя не стоит.

Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится. Либо аннулируется по закону после ее проведения.

Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:

• продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
• приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
• в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.

Долг закрепляется за старым л/с, оформленным на имя продавца.

Необходимые документы

Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о наличии долгов, и том, кто будет их оплачивать, необходим целый перечень документов (оригиналы и копии):

• паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
• свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
• если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
• документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
• кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
• план БТИ, акт оценки помещения;
• справка о текущем состоянии л/с из УК;
• реквизиты счета в банке.

Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

Документ составляется в обычной форме и включает в себя стандартные пункты, где указывается:

• ФИО сторон;
• сведения об объекте сделки (адрес, технические характеристики и т. д.);
• информация о документах на право владения квартирой;
• цена, и как будет произведен расчет по сделке.

Если, по договоренности, из стоимости квартиры вычитается сумма долговых обременений, цена указывается окончательная, с учетом минуса.

При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты. В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры (аванс и долг), а также период, в течение которого он погасится.

Главное, что факт наличия долга и его размер указываются в договоре во избежание в дальнейшем возможности опротестовать его в суде. Лучше, если документ будет нотариально заверен.

Заключение сделки

Покупатель, на этапе переговоров, вправе потребовать у продавца документы, согласно которым в данном объекте нет долгов, никто не прописан (либо гарантийный срок их выписки) и не было проведено незаконных перепланировок.

Пошаговый процесс сделки:

• продавец собирает документы и извещает приобретателя о наличии долга;
• переговоры и подписание предварительного договора купли-продажи;
• из квартиры выписываются все жильцы, что документально подтверждается;
• оплачиваются долги;
• подписывается основной договор;
• перечисляются денежные средства за квартиру, и оформляется право на собственность новым владельцем с получением подтверждающего документа из ЕГРН;
• ставится в известность УК о смене собственника;

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина

Урегулировать проблему с задолженностью лучше на начальном этапе, обсудив условия с продавцом. Если об обязательствах прежнего владельца не было известно, а долги включаются в платежки, потребуется написать претензию в управляющую организацию.

Предварительное соглашение

Урегулировать ситуацию с задолженностью в ходе сделки можно тремя способами: переводом долга, дополнительным соглашением и соразмерным уменьшением стоимости квартиры. В альтернативном случае продавец оплачивает задолженность самостоятельно. В случаях с переводом долга и дополнительным соглашением покупатель берет на себя обязательства прежнего владельца.

Стороны могут оформить трехсторонний договор с УК, в котором отражается порядок оплаты, либо по взаимной договоренности составить соглашение о переводе долга в соответствии со ст. 391 ГК РФ. В таком случае покупателю необходимо:

• запросить справку о задолженности в ЕРЦ;
• получить согласие УК на перевод задолженности и открытие лицевого счета;
• подписать двусторонний договор с УК об обслуживании дома;
• открыть в ЕРЦ лицевой счет по заявлению;
• переоформить договор с ресурсоснабжающими организациями, если дом не обслуживается УК;
• сверить показания счетчиков и узнать дату последней проверки;
• оплатить долг единовременно либо ежемесячно по платежкам ЖКХ.

Важно! Перевод задолженности возможен только по согласию кредитора (ТСЖ, УК) и после регистрации сделки в Росреестре. Необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, копию лицевого счета

Оперативно переоформить финансовый счет необходимо, что бы приостановить начисление пеней за просрочку. Условие о передаче обязательств покупателю отражается в договоре КП.

Оптимальным решением станет уменьшение покупной цены квартиры на величину долга. Вычтенная сумма направляется в пользу погашения обязательств перед кредиторами. Если покупатель делает это самостоятельно, то брать расписку с продавца нет необходимости. Вопрос решается устно.

Если долги включают в платежки

Так как УК и ТСЖ не вправе принудительно взыскивать долги предыдущего владельца, несанкционированное включение их стоимости в платежки не правомерно. Организации могут угрожать отказом в регистрации по месту жительства, обслуживании квартиры или начислением пени. Все это противоречит закону. Потребуется написать заявление на имя директора:

• в шапке укажите наименование и адрес организации, имя директора, свои реквизиты (имя, адрес);
• перечислите обстоятельства и реквизиты сделки — номер договора КП, дату заключения и регистрации в Росреестре, имя прежнего владельца, адрес квартиры;
• отметьте, что лицевой счет был переоформлен, но в него включены долги прежнего собственника с указанием суммы долга;
• сделайте отсылки на ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 и 131 ГК РФ, отметив, что обязательства по оплате коммунальных платежей возникают после регистрации права собственности;
• отметьте, что на вас не была возложена ответственность по уплате задолженности или о ней не было известно;
• укажите, что организация вправе обратиться в суд на прежнего владельца, но не вправе взыскивать задолженность с покупателя;
• потребуйте исключить задолженность из лицевого счета, дать письменный ответ в срок 10 дней (ст. 10 ЗоЗПП) и прекратить последующее начисление;
• приведите опись документов в приложении — копии договор КП, свидетельства о регистрации, выписки лицевого счета, квитанции об оплате услуг ЖКХ.

Документ датируется и подписывается собственником, затем направляется на юридический адрес организации с описью вложения и уведомлением о вручении. К заявлению прикладываются копии документов. В случае отказа или отсутствия ответа обратитесь в Жилищную инспекцию. Если перечисленные способы не дали результатов, претензия послужит дополнительным доказательством в суде.

Долг по взносам на капремонт

Долги по взносам за капремонт становятся обязательством нового собственника, поэтому оплачивать их придется. Можно попытаться урегулировать вопрос с прежним владельцем, но закон будет не на стороне покупателя. Положительных решений в пользу собственника в судебной практике нет, а в пользу Фонда капитального ремонта масса. Например, по решению Елецкого суда сумма задолженности была уменьшена на основании пропуска срока исковой давности, но не обнулена.

Важно! Если о долгах стало известно до оформления сделки, действуйте по аналогии с коммунальными платежами. Переводить долг нет необходимости, но снизить покупную цену и составить дополнительное соглашение можно