Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма

Граждане часто оказываются в ситуации, когда право на приватизацию исчерпано, но есть необходимость стать собственником жилья, в котором проживают. Решить этот вопрос возможно, выкупив недвижимость у государства.

Список документов

Документы потребуются следующие:

1. Заявление для госоргана. Образец выдадут по месту обращения. Посмотреть примерный бланк для выкупа площади в коммуналке можно здесь.
2. Документы, подтверждающие личность. Паспорта и свидетельства о рождении для детей, а также копии этих бумаг.
3. Документ социального найма или ордер.
4. Квитанция уплаты регистрационного сбора.
5. Квитанция об уплате за недвижимость.

Порядок действий

Общий порядок действий:

1. Необходимо обратиться в администрацию региона – отдел жилищной политики. Также можно для уточнения позвонить или лично посетить «Мои документы», получив от них точные инструкции по выкупу жилплощади.
2. По указанному адресу – подать заявление о желании переоформить государственное имущество для использования его как частную собственность. Также предоставить все требуемые бумаги. Точный список нужно узнать для каждого случая индивидуально.
3. Спустя месяц гражданин получает постановление государственного образца – о передаче коммунального имущества для его частного владения. Далее необходимо оплатить указанную сумму выкупа.
4. Придя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра – подать заявление требуемой формы, подать копию и оригинал квитанции внесения средств за недвижимость, квитанцию за регистрацию.
5. Спустя месяц гражданин получает свидетельство о завершении процедуры выкупа. Теперь он является собственником данной квартиры, имея право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках законодательства.

Как определяется выкупная цена

Государство устанавливает цену выкупа на основании стоимости аналогичной квартир на рынке недвижимости. После оценки специалиста определяется выкупная стоимость.

Преимущества способа — кому подойдет такой вариант?

Покупают недвижимость на торгах те, кто хочет сэкономить, и те, кто впоследствии перепродает купленное по низкой цене:

1. К первым относятся обычные граждане, и, например, предприниматели, за счет покупки банкротного имущества сильно экономящие средства для развития предприятия.
2. Вторые выставляют купленное на сайтах объявлений, причем цена может быть даже выше рыночной. Эти люди зарабатывают на разнице стоимости.

   Особенно много желающих поучаствовать в банкротных торгах, поскольку в этой категории продаж имущество должников продается с действительно большим дисконтом. Это происходит потому, что в первую очередь необходимо удовлетворить интересы кредиторов.

Условия выделения бесплатного жилья в 2021 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет документов. Необходимый пакет документов может отличаться в зависимости от региона проживания и от льготной категории граждан-претендентов.

По общему правилу он  состоит из:

• Заявления от всех юридически дееспособных членов семьи;
• Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также свидетельства о заключении брака, свидетельства об установлении отцовства (при наличии);
• Справка о признании семьи малоимущей;
• Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем;
• Справка о наличии или отсутствии у заявителей в собственности жилых помещений;
• Выписка из технического паспорта занимаемого жилого помещения;
• Справка о составе семьи;
• Документы, подтверждающие несоответствие занимаемого жилого помещения установленным требованиям.

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение, если на приеме у специалиста не предоставляют их оригиналы.

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади

При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко не устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме.

Право установления нормы площади предоставляемого жилого помещения остается за региональными властями. Норма площади устанавливается в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В среднем по РФ установлена на уровне 15-18 кв.м. на человека, на семью из двух человек- 32 кв.м.

Размер предоставляемого жилого помещения может быть увеличен при наличии льготной категории (инвалиды, военные льготных категорий и др.).

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Кроме того, в постановке на учет могут отказать по следующим основаниям:

• непредоставление полного пакета документов, необходимого для постановки на учет;
• предоставление документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий.

Что и как дают?

_{Субсидия — 30% стоимости квартиры. Фото: twitter.com}

Это целевые деньги от государства на покупку жилья — субсидия. Она не связана с ипотекой, банками и детьми. Она связана только с семьёй и возрастом супругов.

Выплаты регулирует Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Деньги на неё выделяет федеральный бюджет, а не местный. Пока программа действует до 2025 года. В текущим, 2020 году, на реализацию выделено более 232 млрд рублей. 

Сколько дают?

Семья получает деньги из бюджета не наличными, а через счёт в банке. То есть, они напрямую уйдут продавцу, чтобы не было мошенничеств.

Размер субсидии:

• семьи с детьми — 35% расчётной стоимости;
• семья без детей — 30% расчётной стоимости.

Расчётная стоимость не тоже самое, что рыночная. Она вычисляется по формуле:

Расчётная стоимость жилья = Расчётная площадь х Норматив стоимости квадратного метра

Норматив стоимости квадратного метра устанавливают местные власти. Расчётная площадь зависит от количества членов семьи.

Например, г. Киров, Кировская область. Семья из трёх человек.

• расчётная  площадь — 18 квадратных метров на каждого. Итого — 54 квадратных метра;
• норматив стоимости квадратного метра — 30 150 рублей.

Умножаем эти значения и получаем расчётную стоимость жилья — 1 628 100. Государство выдаст 35% — 569 835.

Аукционные площадки

• подавать документы в электронном виде;
• ставить электронные подписи;
• делать ставки, а также совершать иные необходимые действия.

И все это возможно делать в режиме реального времени.

В статье 59 Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» дано общее определение электронного аукциона, заключающееся в том, что под ним понимается аукцион, проводимый в следующем порядке:

1. Заказчик данного мероприятия извещает неограниченное количество лиц о его проведении через единую информационную систему извещения, а также о необходимой документации;
2. Лица допускаются к участию в аукционе по требования, заранее подготовленным;
3. Аукцион проводится оператором на электронной площадке.

Поскольку имущество, изымаемое за долги, не уменьшается, а только увеличивается, то растет и спрос на аукционные площадки. Таких площадок множество, некоторыми из них являются:

• АО «Единая электронная торговая площадка»;
• Сбербанк-АСТ (Электронная торговая площадка Сберегательного банка РФ);
• Российский аукционный дом;
• ЭТП «ММВБ» и другие.

Процедура участия в торгах достаточно проста:

1. Лицо выбирает объект покупки, из представленных на электронной площадке.
2. Далее необходимо приобрести электронную подпись, то есть пройти регистрацию на электронной торговой площадке — идентификатор покупателя.
3. Заключается договор о задатке, и он оплачивается.
4. Подается заявка и определенный перечень документов.
5. Решатся вопрос о допуске (либо отказе в нем) кандидата к торгам, о чем составляется протокол. Если кандидат допущен, то он становится участником.

Победителем, а соответственно и новым собственником недвижимости, признается лицо, предложившее самую высокую цену. Именно по той цене новый собственник и обязан приобрести квартиру.

Несомненным плюсом ЭТП помимо того, что нет необходимости лично или через представителя подавать документы на бумажном носителе, является то, что участнику не нужно постоянно контролировать ход торгов. Торги ведет специальная программа, которая и выявляет победителя.

Что такое продажа квартир через аукцион?

Фактически так называют просто ускоренный путь продажи жилой площади.

Интересно, что далеко не все риэлторские агентства применяют такой способ для покупки и продажи квартир, а кто-то даже не представляет, что им можно воспользоваться для получения дохода.

В настоящее время

При этом судебные власти и сторона, подавшая иск, отнюдь не спрашивают согласия у владельца – недвижимость изымается в рамках постановления суда.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
• Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
• Можно ли потерять квартиру по закону? Продажа единственного жилья за долги
• Понятие, нормативное обоснование и способы продажи залоговых квартир
• Особенности продажи квартиры в рассрочку: как учесть все нюансы сделки?

Изобретение аукционного метода продажи недвижимости принадлежит Биллу Эфросу.

Квартиру продают по пониженной цене, благодаря чему удается привлечь больше претендентов на покупку.

В процессе торгов выстраивается узкий круг потенциальных покупателей, готовых выложить самую высокую сумму за лот.

Интересный факт: по статистике, путем аукциона продается только 1% российских квартир.

Есть и противники аукционной формы продажи недвижимости.

Для одних скорость продажи жилья – весомый аргумент уговорить клиента, для других – сомнительная сделка.

Негативное отношение связано прежде всего с тем, что покупатели рассчитывают на фиксированную стоимость недвижимости и не хотят рисковать в ходе торгов – возможно повышение цены на 30%, даже в несколько раз ввиду присутствия новых «игроков».

К тому же действительно стоящие объекты дешево купить сложно даже на аукционе, хорошую недвижимость всегда ценят высоко (если покупатель разбирается в вопросе).

Российский закон об аукционах содержит свод правил для официального проведения такого способа продажи,ограничений и особенностей.

Государственные структуры, занимающиеся организацией и проведением торгов, должны соблюдать данные правила неукоснительно.

Важно: стандартный аукцион – процедура, открытая для всех, закрытые просмотры для ограниченного круга лиц по договоренности аукционом официально называть нельзя.

Различают два вида аукционов: электронные торги и классические аукционы (последних существенно меньше).

Как выкупить через приватизацию

На основании закона РФ «О приватизации…» можно выкупить квартиру у муниципалитета – приватизировав ее на бесплатной основе. При этом квартиросъемщику необходимо соблюсти несколько условий:

• лицо должно иметь договор социального найма на проживание;
• иметь неиспользованное право на приватизацию;
• быть совершеннолетним;
• быть резидентом России;
• собрать пакет требуемых документов.

Список документов

1. Заявление о приватизации. Образец.
2. Действующий договор социального найма или ордер.
3. Паспорт каждого лица достигшего совершеннолетия и прописанного на этой жилплощади.
4. Свидетельство о рождении детей, прописанных на данной жилплощади.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Справка о составе семьи.
7. Справка об неимении задолженностей по услугам ЖКХ.

Нельзя выкупить жилплощадь, если она:

• находится в аварийном состоянии;
• находится в списке домов, предназначенных на снос;
• числится при воинской части;
• имеет статус общежития;
• является служебным помещением;
• представляет историческую ценность.

Порядок действий

Чтобы выкупить имущество гражданину необходимо:

1. Подать заявление собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи жилого помещения для частного владения. Это может быть администрация либо другой орган, на который возложены полномочия управления государственной собственностью.
2. Подписать договор передачи имущества в собственность. Этот документ заверяет подписью каждый участник приватизации. Лицо имеет право заверения с возраста четырнадцати лет.
3. После необходимо подать документы в Росреестр. И по завершению этой процедуры приобретается право собственности на недвижимость.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет не больше двух месяцев со дня подачи. Это время отведено госаппарату для проверки на соответствие требований и отсутствие каких-либо нарушений. Собственность считается выкупленной у муниципалитета на основе права приватизации после регистрации в ЕГРН.

Услуга в данном случае – бесплатная, но оформление многих документов требуют денежных затрат. Если лицо самостоятельно занимается сбором всех бумаг, то стоимость будет составлять 3000-5000 рублей. Но если гражданин желает, чтобы за него процедуру выкупа провели специалисты, придется отдать около 20000 рублей.

Где искать недвижимость?

Чтобы недвижимость предложить государству нужно иметь ее в своей копилке. Но где ее найти? Проще всего пользоваться специальными сайтами. Они известны всем. Вот некоторые из них:

www.domofond.ru
www.cian.ru
www.avito.ru
www.irr.ru
www.youla.ru

Поиск подходящих квартир и ведение переговоров с собственниками или риэлторами будет отнимать очень много времени

Важно не только найти хороший вариант, но и быть убедительным, чтобы в дальнейшем успешно заключить сделку. Поэтому нужно постоянно тренироваться и приобретать навыки общения, быть позитивным и харизматичным

Если это сложно для вас, то отдайте этот блок работы тем, кто с ней справится лучше вас.

Как именно проходят торги и как купить квартиру на аукционе

Все гораздо проще, чем кажется вначале. Вся информация о том, что нужно сделать, чтобы подать заявку и принять участие, находится рядом с описанием каждого объекта недвижимости. В общем случае нужно действовать по следующему сценарию:

• Сначала ознакомиться с теми лотами, которые уже завершились. Это даст информацию о том, как вообще проходят торги и чем они заканчиваются;
• На сайте выбрать те объекты, по которым можно подавать заявки. Для этого в левом столбце сайта необходимо выбрать соответствующий раздел «В процессе подачи заявок».
• Ознакомиться с описанием объекта. Там же, обычно, будет дана исчерпывающая информация о том, как участвовать в аукционе.
• Внести задаток (реквизиты будут даны), обычно он составляет 5% от первоначальной цены. И предоставить необходимые документы организатору. В общем случае это заявление и копию паспорта;
• В случае, если других желающих не найдется, торги будут считаться завершенными и необходимо будет внести оставшуюся часть денег (да, ипотека здесь не работает!) и подписать договор купли-продажи. Расходы на нотариуса и все прочие расходы на оформление сделки обычно возлагаются на покупателя;
• Если желающих несколько — объявляются торги. Они ведутся через электронную платформу. И для того, чтобы ей пользоваться, необходимо заранее обзавестись ключом электронной подписи (ЭЦП), который может выдать за небольшую плату любой из удостоверяющих центров, представительств которых обычно много в любом городе.

Точка на карте

По закону у каждого объекта должен быть собственный адрес. Его присваивают земельным участкам, жилым строениям, помещениям, коммерческим зданиям и постройкам, недостроенным объектам, а также участкам под жилищное строительство, землям садоводческих товариществ и даже машино-местам. Адреса вносят в специальную информационную систему и используют в том числе для предоставления госуслуг или почтовой связи.

В 2016 году появилась специальная государственная услуга «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации». До этого адреса помещениям, в том числе квартирам в жилых домах, не присваивали. Их получали только сами строения, а помещения учитывались в технических планах бюро технической инвентаризации. Департамент городского имущества сам провел адресацию квартир в границах так называемой старой Москвы, а это более трех миллионов объектов, или 99 процентов всего жилого фонда.

Проверить, есть ли у вашей недвижимости адрес, можно на сайте Федеральной информационно-адресной службы или в адресном реестре объектов недвижимости на портале открытых данных. Кроме того, информацию проверяет специальный сервис при заполнении электронного заявления на адресацию.

Адрес можно не только присвоить, но и аннулировать. Это происходит при снятии объекта с кадастрового учета, например при разрушении или сносе здания.

Условия проведения торгов арестованного имущества через Росимущество

Росимущество — организация, торгующая арестованным имуществом

Базой для регулирования вопросов реализации арестованных и конфискованных объектов собственности выступают правовые акты, касающиеся исполнительной системы и гражданского законодательства. К ним относятся:

• 229 ФЗ, касающийся исполнительного производства;
• 447-449 статьями ГК РФ, определяющими процедуру проведения торгов;
• соглашением между ФССП и Росимуществом, регулирующим взаимодействие служб.

Перед тем, как поступить в агентство предметы проходят через ФССП. Имущество допускается к торгам, если:

• у ФССП имеется постановление на его передачу Росимуществу на реализацию;
• судебными приставами собраны правоустанавливающие документы на каждый предмет, подлежащий продаже;
• оно изъято по описи;
• имеется акт приема-передачи на него.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями, с которыми у агентства существуют договорные отношения. После оформления постановления приставами агентству:

• дано 5 дней, чтобы принять решение о самостоятельной продаже вещей, либо о передаче полномочий аккредитованным организациям;
• необходимо принять объекты по акту в течение 10 дней;
• в случае поступления на реализацию объектов, которые невозможно передать в натуре, принимаются документы на них;
• разместить публично информацию о торгах, в утвержденный законом срок, в зависимости от вида объекта/

Последний пункт активно контролируется. С 2017 года за нарушение этого правила введены санкции. Публичность не дает возможности пользоваться служебным положением и информацией, продавая объекты «нужным» людям по заниженной цене.

Ни одно лицо, имеющее отношение к организации продажи арестованного имущество, не может стать их участником. Поэтому Росимущество отчитывается о начале проведения торгов перед ФССП в трехдневный срок.

Официальным порталом, где производится продажа, является www.torgi.gov.ru. Информацию также можно узнать на сайте самого Росимущества https://rosim.ru/activities/sales/confiscat

Реализовать имущество допускается на открытых торгах, аукционах и путем комиссионной продажи. Законодательно ограничивается срок, за который агентство обязано продать изъятые вещи. Он равен двум месяцам.

Покупка залоговой недвижимости, находящейся в собственности у банка

Ипотечное кредитование – финансовая ловушка, в которую попались миллионы россиян по милости государства, отказавшегося от проведения социальной политики бесплатного предоставления квартир своим гражданам, как это практиковалось на протяжении более чем 70 лет. Шанс на бесплатное получение жилья остался только у очень ограниченного круга людей, к которым относятся чиновники высокого уровня и очень ограниченный контингент социально слабо защищенных граждан: инвалидов, детей-сирот, многодетных семей, лиц, страдающих хроническими заболеваниями, проживание совместно с которыми других граждан представляет опасность для жизни и здоровья, плюс – сотрудники силовых ведомств и военнослужащие, для которых доступна военная ипотека. Все остальные вынуждены приобретать жилье за собственные средства.

Не секрет, что при уровне зарплаты работника 17 000 рублей, которые Президент определил критерием принадлежности к «среднему» классу, невозможно даже прокормить семью, не то что приобрести квартиру. Гражданам России приходится изыскивать любые способы сокращения затрат на приобретение жилья. Выход видится в приобретение вторичного жилья, находящегося в залоге у банков. Для банка недвижимость – непрофильный актив, подлежащий реализации. Вырученные деньги вновь пускаются в оборот и приносят прибыль. Поэтому, чем быстрее банк продает квартиру, тем быстрее деньги начнут работать.

Место залога в схеме кредитования

Стремясь к быстрой продаже, цены на квартиры на торгах за долги, снижаются до уровня рентабельности для банка, то есть, они должны покрыть сумму выданного кредита и принести дополнительную прибыль, на которую банк рассчитывал. Завышение стоимости залога до уровня существующих рыночных цен, устанавливаемых перекупщиками, банку не нужно, поскольку дорогая квартира будет продаваться дольше, а банк будет нести убытки от простоя пустующего залога.

Преимущества и недостатки сделки

Любая сделка несет в себе как положительные, так и отрицательные стороны. Даже получить недвижимый объект в дар, то есть бесплатно, не всегда бывает выгодно одариваемому, поскольку влечет за собой обязанность по уплате налогов и бремя содержания имущества. Точно так же обстоят дела с приобретением залоговой квартиры.

Плюсами такой сделки называют:

• Низкую, по сравнению с рыночной, стоимость (примерно на 15–20%).
• Высокую надежность сделки. Прежде чем принять квартиру в залог, банк проверяет ее историю, наличие обременений, состав жильцов, с тем, чтобы не допустить в их числе граждан, выселить которых в случае реализации, будет невозможно.
• Выгодное местоположение. Квартиры и дома выставленные на продажу банками, расположенные на первом и верхнем этаже в залог не принимаются, так же как и те, кто расположены в удаленных населенных пунктах, районах с плохой логистической, социальной и транспортной схемой, поскольку шанс на быструю продажу невелик, а рыночная стоимость значительно ниже среднестатистической.
• Возможность купить квартиру у банка, оформив кредит у банка-продавца.

К минусам относят:

• Плохое состояние квартиры. Даже за несколько месяцев владения, жильцы успевают испортить интерьер. Как правило, денег на производство ремонта у таких граждан нет. Они все уходят на оплату ипотеки или кредита, поэтому надеяться на презентабельный вид жилья не приходится.
• Вероятность непредсказуемого роста стоимости во время торгов, когда выявляется несколько претендентов на приобретение.
• Сложная процедура оформления. Большинство покупателей бояться самостоятельно оформлять документы по сделке, передоверяя это риэлтерам, а это – немалые дополнительные расходы.

Преимущества	Недостатки
Меньше стоимость	Плохое состояние
Повышенная надежность	Высокий риск
Можно купить жилье в кредит	Сложная процедура покупки

Как зачислить задаток

После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.

Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам. Есть только один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии». Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.

С оплатой задатка лучше не затягивать: мы отправили деньги в последний момент, и они застряли на полпути между банками. Если с вами произошло то же самое, отправьте скан платежки в службу поддержки по адресу property@sberbank-ast.ru.

Как осуществляется процесс покупки квартиры с аукциона

Для того чтобы выкупить квартиру с аукциона, необходимо получить электронную цифровую подпись. Её изготавливают компании, которые имеют лицензию и технические возможности для этого.

Потом пройти процедуру регистрации. Без ЭЦП процедура не будет завершена. Электронная подпись подтверждает личность потенциального покупателя недвижимости

При оформлении ЭЦП необходимо обратить дополнительное внимание на то, чтобы её закодировали на участие в государственных торгах и аукционах.  Следующие действия:

пройти аккредитацию на торговой площадке. Нужно направить скан-копии документов по списку. На проверку подлинности уйдёт порядка 5 календарных дней. Поэтому подать заявку на участие нужно заранее;
изучить информацию, которая есть на сайте по объектам недвижимости, выставленным на продажу на торгах

Можно выбрать сразу нескольких понравившихся лотов, и забронировать их просмотр;
внимание необходимо обратить на информацию, которая есть по каждому конкретному лоту. Можно заказать дополнительную проверку сведений;
если участник аукциона решает стать владельцем жилплощади, ему нужно купить и установить программное обеспечение на компьютер или ноутбук

Он будет получать допуск к торгам и их результатам онлайн;
для участия в торгах нужно сделать окончательный выбор в пользу одного лота. Нужно просмотреть каждую квартиру, изучить документы на ней;
после этого можно участвовать в аукционе. Но необходимо внести задаток. Он гарантия того, что обе стороны выполнят взятые на себя обязательства. Для допуска к торгам предъявляется чек в подтверждение платежа. Одновременно с этим пишется заявление;
начинается аукцион. Каждый участник должен быть в это время на торговой площадке онлайн. Все видят цены, ход торгов, действия других участников. Для этого должен быть установлен «шаг» торговли. Это делают либо организаторы, либо эксперты. Каждый участник может повышать цену на этот шаг в порядке участия;
как только цена достигнет своего пика, и ни один участник больше не захочет её повышать, торги объявляются закрытыми. Победителем и покупателем лота объявляется тот участник, который назвал максимальную цену. В течение получаса должен быть готов протокол аукциона, который вручается победителю;
всем проигравшим возвращается уплаченный ранее задаток;
теперь все действия совершаются с победителем.

Поднимать цену на один шаг можно через конкретные промежутки времени. Организаторами торгов определяют временной промежуток – от 10 минут до 1 часа. Если за установленное время не была поднята цена, выигрывает тот, кто крайним установил цену выкупа.

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могут спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.

Где искать информацию о тендерах?

Для поиска интересующей информации разработан специальный портал – Единая информационная система (ЕИС). Его адрес в интернете:zakupki.gov.ru. Поиск является бесплатным и все данные расположены в открытом доступе. Система предлагает поиск по фильтрам. К ним относятся:

Ключевые слова квартир*, нежил*, жил*, недвиж*, жилья, расселение и т.д.;Код ОКПД2 68.10.12.000, 68.10.11.000;Закупки по44-ФЗ;Способ определения поставщика электронный аукцион, открытый конкурс в электронной форме, запрос предложений в электронной форме;Местоположение Заказчикауказывается нужный регион;Местоположение поставки указывается нужный регион;Этап закупки подача заявок.

Разумнее будет в начале своего пути нарабатывать опыт поиском закупок в своем регионе. Позже можно будет искать недвижимость по всей России.

Сохраняйте фильтры поиска, чтобы потом не терять время на заполнение одних и тех же параметров.

Как зарегистрироваться на торговой платформе

Когда вы получили электронную подпись, можно регистрироваться на платформе «Сбербанк- АСТ ». Для этого нужно заполнить специальную форму: ФИО , адрес, банковские реквизиты и ИНН . Еще нужно загрузить сканы ИНН и всех страниц паспорта. Если вы покупаете квартиру для кого-то по доверенности, приложите и ее скан тоже.

На проверку документов уйдет некоторое время: по регламенту платформа обязана уведомить вас о решении в течение трех рабочих дней.

Последний шаг — регистрация в торговой секции в качестве претендента. Для этого в личном кабинете нужно выбрать пункт «Регистрация в торговых секциях», а затем нажать на кнопку «Зарегистрироваться как Претендент (Участник)». Теперь остается только оплатить задаток и подать заявку на выбранный лот.

Заключение

Для заемщика, которому нечем отдавать ипотечный кредит правильным и единственно верным решением будет продажа квартиру, что повлечет за собой и погашение кредита. Каким из предложенных способов воспользоваться должник вправе выбрать сам.

Однако, надо понимать, что при продаже жилья по средствам аукциона, банк будет преследовать только свой интерес, а именно возврат кредитных денег. В связи с чем возможно лучшим и наиболее выгодным вариантом для должника будет проявить инициативу и самостоятельно (или через риэлтора) найти покупателя.

Покупка жилой недвижимости через аукцион может быть очень удачным приобретением. Огромным плюсом, безусловно, является цена, которая будет рыночной или даже ниже. Но вместе с тем нужно быть очень внимательным и грамотным в этом вопросе. Тщательно проверять все документы на квартиру, чтобы после ее покупки не столкнуться с проблемой, для решения которой придется обращаться в суд.

Вопрос

Возвращение задатка при участии в аукционе по продаже квартирЯ участвую в аукционе как потенциальный покупатель квартиры, и мною внесен задаток по договору задатка. Если по результатам торгов я не куплю объект, то что будет с задатком?

Ответ

В том случае, если Вы не стали победителем на аукционе, задаток будет возвращен в полном размере. Данный пункт должен быть прописан в договоре о задатке. Как правило, он возвращается в течение 3-5 дней на счет потенциального покупателя. Когда победитель отказывается от заключения основного договора купли-продажи, задаток не возвращается.