Однокомнатные квартиры в пределах мкад в москве
Содержание:
ТОП продаж новостроек по количеству проданных квадратных метров
1 место – ЖК «Некрасовка» от «ДСК-1»
2 место – ЖК «Лучи» от «ЛСР»
3 место – ЖК «Летний сад» от ГК «Эталон»
4 место – ЖК «Зиларт» от «ЛСР»
5 место – ЖК «Небо» от «Capital Group»
6 место – ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК»
7 место – ЖК «Фестиваль Парк» от «Центр-Инвест»
8 место – ЖК «Семёновский Парк» от «РГ-Девелопмент»
9 место – ЖК «Тушино 2018» от ИФК «Капиталъ»
10 место – ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент»
Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Некрасовка» от «ДСК-1», предлагающий очень бюджетное жильё со средним показателем в 108 685 рублей за метр. Что называется, дёшево и сердито. Да, это Некрасовка, а не Москва, минусов хватает, но зато рядом есть метро, так что транспортная доступность объекта, в целом, достойная.
На втором месте расположился ЖК «Лучи», который не так давно вывел в продажу свои новые корпуса. Этот объект уже успел зарекомендовать себя на рынке, он без вопросов кажется покупателям надёжным. Да и, опять же, работающая рядом станция метро тоже наверняка сказывается на его популярности.
А может быть, в популярность «Лучей» свой вклад внёс и наш портал. По крайней мере, в это хочется верить. Мы отмечали его, когда говорили об интересных стартах продаж. Там же был упомянут, например, ЖК «Небо» от Capital Group, в рейтинге поднявшийся на пятое место. Хотя в случае с ним ещё наверняка сработало расположение – престижный район Раменки
Да и Capital Group зарекомендовал себя на рынке как надёжный застройщик жилья определённого класса, он вызывает доверие у покупателей, что тоже очень важно.
Прямо за «Небом» – «Люблинский Парк», на руку которому играет стоимость квадратного метра в 134 тысячи рублей. Локация у ЖК, как мне кажется, спорная, но и цена для неё приемлемая. И даже наша критика этого места, видимо, никого не смутила – ну, или смутила, но не настолько, чтобы от привлекательного ценника захотелось отказаться.
В тройку лидеров ворвался ЖК «Летний сад» – один из самых загадочных участников рейтинга. Пожалуй, главные его достоинства – высокая степень готовности и низкий ценник по меркам расположения. А, возможно, всё окупает близость станции метро – хорошая транспортная инфраструктура играет очень большую роль для покупателей, расстояние до центра Москвы же выступает разве что в эпизодах.
Другой известный проект, «Зиларт», поднялся на четвёртое место нашего рейтинга благодаря целой совокупности факторов. В первую очередь отметим, наверное, его высокую готовность. Пока масштабный микрорайон ещё не развернулся на месте бывшей промзоны, квартиры в нём боялись приобретать – но стоило покупателям его увидеть, как он сразу завоевал их сердца.
Немного удивляет занявший восьмое место рейтинга ЖК «Тушино 2018». 187 тысяч рублей за метр – это, конечно, хорошая цена для данного района, но и проект довольно спорный, да и застройщик не очень-то опытный. Мы снова упираемся в идею о том, что по маленькому ценнику продать можно практически что угодно – и даже кто угодно.
Да и, честно говоря, лидер нашего рейтинга не менее удивительный. Надёжность у «Некрасовки» высокая, а стоимость более чем привлекательная, но вот сам этот жилой комплекс нам привлекательным не кажется. Уже скоро он рискует превратиться в настоящее гетто. А это значит, что самое популярное – далеко не всегда самое лучшее, миллионы (ладно, в нашем случае не миллионы, а всё же сотни и тысячи) всё-таки могут ошибаться.
Тут бы самое время вздохнуть и погрустить, но забавно, что второй наш ТОП, построенный на проценте проданных метров от общего объёма, как раз наоборот продемонстрировал сознательность покупателей. Итак, ТОП этот следующий.
ТОП новостроек по скорости продаж
1 место – ЖК «Play» от «Stone Hedge»
2 место – ЖК «Level Павелецкая» от «Level Group»
3 место — ЖК «Fairmont Hotels» от «Vesper»
4 место — ЖК «LIFE Варшавская» от ГК «Пионер»
5 место — ЖК «Медный 3.14» от «Capital Group»
6 место — ЖК «Сиреневый Парк» от «AFI Development»
7 место — ЖК «Фонвизинский» от «РГ-Девелопмент»
8 место — ЖК «Bauman House» от «Capital Group»
9 место — ЖК «Петровский Парк» от «РГ-Девелопмент»
10 место — ЖК «Зеленоград Сити» от ООО «Ода Премиум»
Большинство героев второго рейтинга – объекты маленькие, соответственно, продать большой процент своих квартир им легче. Но, согласитесь, когда в том или ином ЖК за пять месяцев распродаются 40% от общего объёма жилья, это тоже о чём-то говорит
Важно также отметить, что большую часть этого рейтинга составляют не жилые комплексы, а комплексы апартаментов. Многие приобретают их в качестве инвестиции и собираются на них зарабатывать
Именно этим привлекает, например, комплекс апартаментов «Play» – застройщик даже рекламирует его как источник быстрого дохода.
Почётное второе место рейтинга занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», привлекающий уникальностью расположения – в последнее время в этой локации почти ничего не строили. Ну и сама по себе она интересна – рядом аэроэкспресс, рядом центр города, так что желающие арендовать здесь апартаменты наверняка найдутся.
Замыкает тройку данного ТОПа объект, который нас по-настоящему шокировал. Элитный комплекс апартаментов «В Fairmont Hotels» от компании Vesper предлагает апартаменты при средней стоимости квадратного метра в 1,2 миллиона рублей. И площади там, кстати, вовсе не по пять «квадратов»! Главную роль, кажется, снова сыграло расположение – самый центр столицы. Ну и характеристики элитного жилья тоже наверняка сказались на популярности объекта.
По-моему, самые интересные герои рейтинга – комплексы «LIFE Варшавская» и «Медный 3.14». Первый – единственная за долгое время новостройка на участке от «Каховской» до Каширского шоссе, этот район её буквально ждал. Уже сейчас распродано 27% запланированных квартир! И это – при внушительной стоимости в 199 тысяч рублей за квадратный метр, при расположении на территории промзоны, при не самой привлекательной транспортной доступности. Скорее всего, жильё здесь покупают люди, которые уже живут в этом районе, и просто хотят сменить старый фонд на новый. «Медный 3.14» тоже удачно расположился в интересном Донском районе и обгоняет конкурентов за счёт относительно низкой в данном контексте средней стоимости квадратного метра – 469 тысяч рублей.
И ещё один сюрприз – ЖК «Зеленоград Сити» от застройщика ООО «Ода Премиум», который известен такими объектами, как… Погодите немного… Эээ… Да никакими объектами он не известен, в том-то и дело! Я вот услышала о нём впервые и уверена, что многие (если не все) его клиенты тоже ничего раньше о нём не знали. Но недостаток информации их, видимо, совершенно не смутил – из 50 тысяч квадратных метров, заложенных в проектной декларации, на май 2019-го продано 12 тысяч, то есть 24%. То ли снова сработала низкая стоимость квадратного метра (130 тысяч рублей), то ли Зеленоград так изголодался по новостройкам, но факт остаётся фактом – проект от неизвестного застройщика всем очень полюбился.
Инфраструктура, район
Раменки ‒ совершенно очаровательная локация, которая сейчас развивается такими активными темпами, что вскорости может стать второй Золотой Миной. Сюда за последние несколько лет сбежалось множество застройщиков. С одной стороны, зелёные зоны и речка Раменка служат отличным фоном для массовой жилой застройки, не утрачивая своей первозданной красоты. Здесь появляется новая инфраструктурная сеть, развивается транспортное сообщение и в этом большой плюс.
Хотя с другой стороны кто-то может посетовать на появление множества высотных комплексов и наступление цивилизации. По-моему, эти два фактора неразрывно связаны между собой, гармонично дополняя друг друга.
Точечное расположение ЖК «Настоящее» более выгодно, чем у новостроек, которые возводятся с нуля и в чистом поле. Вся необходимая инфраструктура здесь уже есть в пешей доступности, и у новосёлов не возникнет нужды ждать открытия школы или садика.
Со стороны улицы Мосфильмовская комплекс окружён уже заселёнными ЖК с полноценной торгово-коммерческой инфраструктурой. Здесь есть магазины и супермаркеты на любой вкус от «Пятёрочки» до «Азбуки вкуса», работают кондитерские, кальянные и салоны.
На другой стороне Мичуринского проспекта есть поликлиника, в радиусе 500 м принимают детей 4 школы и множество детских садов (как частные, так и муниципальные). Здесь же расположен великолепный набор ВУЗов: МГУ, МГИМО, РУДН, поэтому для студентов район просто мечта.
Внешний вид
Комплекс представлен классическими монолитными корпусами. Фасады выполнены вентилируемыми, на газобетонных блоках размещено два слоя утеплителя и алюминиевая подвесная система. Снаружи стены облицовываются немецкой клинкерной плиткой, которая имеет 7 различных оттенков, от светлых до тёмных.
Окна застройщик решил установить широкого формата с низкими подоконниками (в чистовом варианте всего 60 см от пола), их высота ‒ 2.10 м. Ширина оконных проёмов варьируется в пределах 1.9-2.6 м. Стёкла будут тонированными цвета «графит».
Сам по себе проект выполнен в стиле «фьюжн», присущем всем разработкам мастерской Сергея Чобана. Сочетание несочетаемого (в данном случае классические стены и ультрасовременные окна) лишь подчёркивает современный стиль «Настоящего».
Балконы/лоджии и окна квартир гармонично вписаны на одном уровне, поэтому снаружи их заметить трудно. Застройщик решил угодить всем, и запланировал в двух корпусах балконы и лоджии, а в двух других ‒ нет.
Три 28-этажные башни, расположенные по краям корпусов, словно окружают его. Они уже возведены. В середине находятся здания переменной этажности от 8 до 1 5 уровней. Я не ощутила нехватки пространства, все дома расположены достаточно продуманно, чтобы не создавалось впечатление муравейника.
Кто строит
Если вы захотите найти офис продаж застройщика, он расположен прямо напротив корпусов по улице Винницкая. Компания, которая возводит ЖК «Настоящее», называется ОАО «НИИМосстрой». Она является и девелопером, и застройщиком проекта. Земля под корпусами принадлежит именно ей, и это огромный плюс, гарантирующий стабильность для «Настоящего».
Автор проекта ‒ архбюро Сергея Чобана «SPEECH». Воплощает замысел в архитектурную форму генеральный подрядчик, которым является компания «СУ-10». Благодаря ей комплекс строится просто сверхскоростными темпами. Партнёр по реализации ‒ известная на строительном рынке компания «Центр-Инвест».
