Моссоцгарантия

Кому подойдет такая покупка

Если вы ищете квартиру в обжитом районе и вас не пугает покупка вторички и перспектива капитального ремонта, аукционы «Моссоцгарантии» — отличный вариант.

Несмотря на недружелюбный интерфейс, процедура покупки проста, а цены на жилье привлекательные. Все лоты публикуются на сайте только после серьезной юридической проверки — вам не придется платить риелтору ни за нее, ни за поиск вариантов.

Но если вы слишком азартны или хотите узнать точную цену квартиры, возможно, такая покупка не для вас. Стоимость лотов меняется непредсказуемо: иногда в ходе торгов она поднимается на пятьсот тысяч или даже миллион. В практике «Моссоцгарантии» бывали случаи, когда люди выигрывали торги, бездумно повышая ставку, а потом отказывались от покупки: потерять задаток было дешевле, чем выкупить квартиру по аукционной стоимости.

Есть еще один неоднозначный момент — кого-то он отпугнет, а для другого окажется дополнительным плюсом. Часть аукционных квартир находится в домах, которые попали под программу реновации. Если вы не планируете улучшать жилищные условия за счет государства, перед покупкой убедитесь, что вашего лота нет в списке домов на снос.

Как программа реновации влияет на состояние рынка уже сейчас

Программа реновации московского жилья еще не запущена на полные обороты, но уже сейчас она меняет планы множества жителей Москвы, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий. По оценке М. Хуснуллина, заместителя московского мэра, ответственного за я реализацию программы, реновация затрагивает интересы каждого четвертого москвича. И многие из них, вместо того, чтобы заниматься своей жилищной проблемой, вкладывая собственные средства, используя ипотеку, продавая имющееся жилье, — теперь просто ждут. Ждут, когда новую квартиру они получат даром, практически без каких-либо усилий со своей стороны. Да, эта квартира скорее всего будет не намного больше той, что есть сейчас, но зато в … Читать дальше

Как проходит аукцион?

В день аукциона нужно авторизоваться на площадке и принять участие в аукционе. Шаг аукциона — 0,2% от начальной цены лота, время для повышения ставки — 10 минут.

Аукционы проходят быстро, всего за несколько часов. Но за это время площадка может несколько раз зависнуть.

С победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

«Процесс проведения торгов — четкая и прозрачная процедура; договор на квартиру заключается непосредственно с городом, без посредников, что дает гарантии от города Москвы

И самое важное — возможность купить квартиру в полностью построенном доме по справедливой цене, иногда в нижнем ценовом диапазоне для района», — объясняют в «Мосреалстрое»

Как получить ключ для торгов

Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.

Теперь все торги «Моссоцгарантии» проводятся через интернет, на портале закупок «Сбербанк- АСТ ». Это специальная электронная платформа: на ней государство проводит аукционы, чтобы купить какие-то услуги или продать свое имущество. Участвовать в торгах может любой гражданин РФ — достаточно зарегистрироваться на платформе и подать заявку на участие.

Для регистрации требуется электронный ключ для торгов — это аналог вашей подписи. Он позволяет подписывать документы удаленно и имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись. Выглядит такой ключ как обычная флешка. Сделать его можно в любом центре, который прошел авторизацию на платформе «Сбербанк- АСТ ».

В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи. Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и « СКБ Контур» . Мы свой ключ получали в « СКБ Контур». Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000 Р за саму электронную подпись и еще 2500 Р за ускоренный выпуск.

Купить квартиру квартиру у «Моссоцгарантии»

Если кто не в курсе, «Моссоцгарантия» — это государственная структура, которая обеспечивает уход и содержание одиноким старикам, заключая с ними договор ренты. Существует ГУП «Моссоцгарантия» уже более двадцати лет, и каких-то серьезных нареканий ее деятельность не вызывает. Польза взаимная: старики присмотрены и обеспечены до конца жизни, а государство за это получает в собственность их жилье. В соответствии с законом в дальнейшем эти квартиры продаются через аукцион, участовать в аукционе может любой желающий.
Нетрудно убедиться, что стартовые цены выставленных на торги квартир существенно ниже среднерыночных: http://www.msg… Читать дальше

Реновация: новые возможности

Во второй половине октября должны быть опубликованы графики расселения и сноса домов первой очереди, включенных в Программу реновации. Квартиры в домах по этим адресам окажутся очень привлекательным объектом вложений. Купив такую квартиру, уже максимум через два года инвестор получит взамен нее квартиру в новом доме, которая будет на 20-30% дороже прежней. До срока расселения дома приобретенную квартиру можно сдавать в найм, получая дополнительную отдачу от инвестиции. В случае, если при покупке квартиры используется ипотечный кредит, доход от сдачи в найм будет покрывать значительную долю ежемесячных платежей по кредиту. Уже проверено: например, Сбербанк кредитует покупку квартир в домах… Читать дальше

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Дамир Газизов
Генеральный директор КП «УГС»

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Как выбрать квартиру

На сайте «Моссоцгарантии» в разделе «Аукционы» можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах. Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.

Квартиры на аукционах встречаются очень разные. Есть и хрущевки с бабушкиным ремонтом, и сталинские дома с высокими потолками, и даже новостройки. Перед покупкой любую понравившуюся квартиру можно посмотреть, для этого нужно заполнить заявку и отправить ее на почту info@msgr.ru. В одном запросе можно указать до пяти адресов.

Запрос на осмотр лотаDOCX, 12 КБ

Квартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.

Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей. Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей. Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.

Большинству квартир, которые выставлены на такой аукцион, нужен серьезный ремонт. Если повезет, можно сразу найти квартиру в приличном состоянии. Мы искали жилье, в которое сможем въехать сразу, поэтому выбрали квартиру подороже.

Как подать заявку на свой лот

Как только деньги окажутся на счете торговой платформы, они отобразятся в вашем личном кабинете.

С этого момента можно подавать заявку на выбранную квартиру: для этого нужно найти свой лот на странице аукциона и нажать кнопку «Подать заявку».

Чтобы не запутаться в последовательности действий, лучше иметь под рукой инструкцию претендента: интерфейс платформы описан максимально бюрократическим языком и крайне недружелюбен к случайному пользователю. К примеру, на нашу квартиру было подано пять заявок, но только две из них прошли проверку.

Если с документами и задатком всё в порядке, перед началом аукциона система пришлет уведомление о допуске к торгам на электронную почту.

Как зарегистрироваться на торговой платформе

Когда вы получили электронную подпись, можно регистрироваться на платформе «Сбербанк- АСТ ». Для этого нужно заполнить специальную форму: ФИО , адрес, банковские реквизиты и ИНН . Еще нужно загрузить сканы ИНН и всех страниц паспорта. Если вы покупаете квартиру для кого-то по доверенности, приложите и ее скан тоже.

На проверку документов уйдет некоторое время: по регламенту платформа обязана уведомить вас о решении в течение трех рабочих дней.

Последний шаг — регистрация в торговой секции в качестве претендента. Для этого в личном кабинете нужно выбрать пункт «Регистрация в торговых секциях», а затем нажать на кнопку «Зарегистрироваться как Претендент (Участник)». Теперь остается только оплатить задаток и подать заявку на выбранный лот.

Как заключить договор с «Моссоцгарантией»

Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.

По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, при которой банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет. Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом вы будете уверены, что продавец не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.

Безакцептный безотзывный аккредитив — редкая форма оплаты, поэтому с ней работают далеко не все банки. Мы об этом не знали, а потому сперва обратились в один крупный банк и только за неделю до аукциона выяснили, что он не использует аккредитив при расчетах между организациями и физическими лицами. Нам пришлось в спешке обращаться в другой банк и соглашаться на ипотеку с более высокой процентной ставкой, чем мы рассчитывали.

Если вы планируете использовать ипотеку при покупке, стоит заранее уточнить список подходящих банков в «Моссоцгарантии». Там подскажут , куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку. Мы таким образом сэкономили 0,2% годовых. После завершения сделки остается только подписать передаточный акт и получить ключи от квартиры.

Пора покупать

Широко распространено мнение о том, что цены на недвижимость, которые снижались в течение нескольких лет, в обозримой перспективе продолжат свое снижение. Большинство экспертов расходятся лишь в оценке — на сколько? На 5% к концу следующего года? На 10%? На 20%?
Но вполне возможно, что такие прогнозы делаются просто по инерции: экономика в лучшем случае топчется на месте, доходы и платежеспособность большей части населения идут вниз, — как же не снижаться рынку?
Однако нужно учитывать важный фактор, который непосредственно воздействует на рынок, толкая его вверх. Это снижение ставок ипотечного кредитования.
Сообщение от 10 августа, речь идет о Сбе… Читать дальше

Как зачислить задаток

После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.

Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам. Есть только один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии». Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.

С оплатой задатка лучше не затягивать: мы отправили деньги в последний момент, и они застряли на полпути между банками. Если с вами произошло то же самое, отправьте скан платежки в службу поддержки по адресу property@sberbank-ast.ru.

Выгодно ли покупать квартиру на электронных торгах. Как это делать, какие существуют площадки.

На рынке недвижимости существует огромное количество электронных площадок, организующих торги по продаже недвижимости. Любой покупатель может принять участие в торгах и купить объект значительно дешевле рынка. Приобрести можно как для собственных нужд, так и для последующей перепродажи.

Так как среди обычных объявлений в интернете встретить недвижимость реализуемых с торгов невозможно, в настоящей статье я опубликую наиболее популярные площадки, где можно найти интересные предложения.

Организаторы торгов не публикую информацию о реализуемых объектах на всем известных площадках объявлений, они обязаны размещать рекламу в определённых изданиях, что существенно ограничивает круг желающих приобрести недвижимость.

Купить квартиру на таких площадках дешевле рынка вполне возможно, да и рисков значительно меньше, чем при обычных сделках.

Перечень электронных площадок по реализации имущества.

1. Портал о реализуемом имуществе финансовых организаций — https://www.torgiasv.ru. Это площадка Агентства о страхованию вкладов (АСВ). На данном сайте размещается информация по реализации активов банков и других кредитных организаций, в рамках процедуры оздоровления и банкротства.

Достаточно просто зарегистрироваться на данной площадке, для чего нужно будет оформить электронно цифровую подпись. С АСВ сотрудничают много различных торговых площадок, вот их перечень:

• ООО «ЮТендер» — www.utender.ru;
• ООО «Центр Реализации» — www.centerr.ru;
• ООО «Сатурн» — www.seltim.ru;
• АО «Российский аукционный дом» — www.lot-online.ru;
• ЗАО «Сбербанк-АСТ» — www.sberbank-ast.ru;
• ООО «Аукционный тендерный центр» — www.atctrade.ru;
• ООО «Аукционы Федерации» — www.alfalot.ru;
• АО «Объединенная Торговая Площадка» — www.utpl.ru;
• ООО «Автоматизированная Информационная Система Торгов» — www.aistorg.ru;
• ООО «Специализированная организация по проведению торгов — Южная Электронная Торговая Площадка» — www.torgibankrot.ru.

2. Проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой» — https://stroi.mos.ru.

Это портал Правительства Москвы, на электронных площадках реализуются проекты, в которых принял участие город. Процесс реализации контролируется государством.

3. «Моссоцгарантия», проект правительства Москвы — http://msgr.ru. Данное учреждение заключает с пенсионерами договоры ренты. После смерти владельца квартиры, она реализуется на аукционе.

Юристы данной организации проверяют документы на квартиру перед заключением договора ренты. Площадка достаточно новая, но уже обрела популярность. Квартира конечно практически все под ремонт, но и цены на них ниже рынка.

Для участия в аукционе необходимо приобрести электронно ключ для торгов.

• 4. Электронные торговые площадки по продаже имущество должников, заложенного имущества и имущества банкротов. Это специализированные аукционы, имеющие все полномочия по реализации имущества. На всех площадках размещена инструкция по регистрации и проведению торгов. Ниже краткий перечень основных аукционов:
• http://www.arbitat.ru/
• https://etp-bankrotstvo.ru/
• https://etpgpb.ru/
• http://www.regtorg.com/
• https://seltim.ru/
• http://sberbank-ast.ru/
• https://etp.kartoteka.ru/etp/trade/list.html

Это далеко не весь перечень электронных торговых площадок. Список их огромен, около 40. Все они являются аккредитованными организациями.

Как я купила квартиру у государства

И сэкономила на риелторе

В Москве почти 25 лет существует «Моссоцгарантия» — учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах.

Пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. Ее размер — от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости. После смерти владельца его жилье продают на аукционе. В мае 2016 года мы с мужем купили одну из таких квартир.

Стартовая цена обычно ниже рыночной, хотя и может подняться в ходе торгов. Недвижимость проверяют юристы «Моссоцгарантии»: еще на этапе заключения договора ренты они смотрят, законно ли приватизирована квартира и нет ли прямых наследников. Риск купить проблемную квартиру низкий, а значит, можно сэкономить на риелторе.

Если вы захотите повторить мой путь, то вот пошаговая инструкция.

Как проходит аукцион

Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк- АСТ » раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.

Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.

Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.

За наш лот боролись всего два участника: мы сделали ставку первыми, подняв цену квартиры с 4 220 000 до 4 262 200 рублей. Второй участник не стал торговаться, и через полчаса система объявила нас победителями аукциона.

После окончания торгов вы получите по почте протокол. Эта бумага подтверждает, что у вас есть приоритетное право на покупку квартиры по той цене, которая была утверждена на аукционе. С этого момента можно договариваться с сотрудниками «Моссоцгарантии» о заключении договора купли-продажи .

Насколько может вырасти цена квартиры в ходе аукциона?

Начальная стоимость объектов на аукционе действительно достаточно низкая. Так, в доме 45 на улице Дмитрия Ульянова, построенном по программе реновации, стартовая цена однокомнатной квартиры на торгах менее 7 млн рублей. На ЦИАН стоимость однушки в этом же доме уже 10,8 млн рублей.

ЖК «Мой адрес в Котловке». Фото с сайта «Мой адрес»

«В прошлом году в ЖК «Северный» в СВАО г. Москвы было продано 1180 квартир, а общее количество участников аукционов достигло 18 793 человек. Все квартиры реализованы выше номинала, среднее увеличение стоимости составило 1,8 млн рублей, средний прирост стоимости составил 30%. В среднем на каждую квартиру претендовало 16 участников. В ЖК «В Некрасовке — 2», в ЮВАО 55 квартир были реализованы по номиналу, то есть была подана только одна заявка», — сообщили в «Мосреалстрое».

ЖК «Мой адрес в Северном». Фото с сайта «Мой адрес»

В феврале 2021 года на аукционы были выставлены однокомнатные квартиры в ЖК «Медведково — 2». Начальная стоимость жилья была в среднем 5,5 млн рублей. Три квартиры в этом ЖК были проданы за 9,4–9,6 млн, то есть цена выросла более чем на 60%. На участие в торгах по этим трем квартирам было подано от 74 до 92 заявок.

ЖК «Медведково-2». Фото с сайта «Мой адрес»

Проверенные 5 способов купить квартиру у государства без посредников

Покупаем квартиру через электронные торги Моссоцгарантии

Сегодня, когда человек планирует приобретение недвижимости в Москве, в его голове возникают, как правило, только два пути развития событий: подобрать подходящий вариант на рынке вторичного жилья или покупка через долевое строительство. Но такой подход сужает диапазон выбора. 

Вспоминая только об этих способах покупки недвижимости и не ища дополнительные пути, люди упускают большое количество выгодных вариантов, которыми в свою очередь умело пользуются перекупщики и получают легкую прибыль от перепродажи таких объектов.

Покупка квартиры в новостройке через электронные торги у государства

Купить квартиру через электронные торги не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Конечно, это не такой простой способ, как заключение договора долевого участия, но всё же вполне реализуемый, если знать, что необходимо сделать. 

Чтобы принять участие в электронных торгах вам понадобится цифровая подпись – аналог вашей реальной. Она необходима для подписания электронного договора, чтобы придать ему юридическую силу. Оформление цифровой подписи стоит не больше 3000 рублей.

Затем необходимо зарегистрироваться на площадке для торгов, называется она Единая электронная торговая площадка или Росэлторг и внести обеспечительный платёж, который после торгов будет вам возвращён. Как правило размер платежа около 2% от начальной стоимости лота.

Со стороны города за продажу недвижимости от городских застройщиков Москвы отвечает агент АО «Мосреалстрой». Более детально весь механизм и правила покупки квартиры у города по средствам электронных торгов можно найти на официальном сайте столичного Стройкомплекса. 

Новостройки от города как правило возводятся либо там, где планируется масштабное развитие инфраструктуры, либо в уже благоустроенных местах, поэтому такое жильё довольно привлекательно, а цены на него на торгах практически на самой нижней границе рыночных цен. 

Продажа вторичного жилья через электронные торги у государства

На площадках Сбербанк-АСТ или Росэлторг можно найти торги на квартиры, которые были в социальном найме. За продажу такого имущества отвечает «Моссоцгарантия», а сама процедура такая же, как описана в покупке недвижимости в новостройках. Отличие лишь то, что в данной категории не так много объектов недвижимости и разбросаны они по различным районам Москвы.

Информацию о планируемых электронных торгах с подобными объектами так же можно найти на Инвестиционном портале Москвы, у Мосреалстроя и Моссоцгарантии. 

Договор долевого участия на новостройку у государства

Всем привычный и простой способ, который так же можно использовать, покупая квартиру у города. 

Недвижимость в таких районах реализуется через обычный ДДУ. Как пример подобных объектов можно назвать ЖК на улице Дмитриевского, Авиамоторной, электрозаводской и ещё несколько других. 

Договор купли-продажи квартиры у государства

Часто в ситуациях, когда после ввода в эксплуатацию нового ЖК остаются нераспроданных квартиры, город реализует их путём прямых договоров купил-продажи. Частные инвесторы иногда тоже прибегают к помощи в продаже своих объектов через городские агентства по реализации недвижимости, но для этого объекты проходят специальную проверку. 

Покупка квартиры в ипотеку у государства 

Самый распространённый миф, который создают частные застройщики, чтобы отвлечь клиентов от покупки квартиры у города через аукцион, это то, что нельзя совершить сделку прибегнув к ипотеке. Безусловно ипотекой можно воспользоваться, выбрав один из многочисленных банков, с которыми сотрудничает город и даже воспользоваться льготными ставками по ипотеке от 4,7% годовых. 

Первоначальный взнос можно внести до совершения сделки из собственных средств

Важно помнить, что затраты на обеспечительный платёж не нужно считать в стоимость квартиры (а это 2% от её начальной цены), т.к. эта сумма возвращается после окончания торгов и подписания договора купли-продажи. 

Это провал друзья

Супер! Пишите ещё

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).

Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.