Производство модульных зданий

Что такое модульный дом?

Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.

Основные плюсы модульного дома:

1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи. Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;
3. Мобильность. Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;
4. Быстрая сборка: буквально в течение 2-7 дней;
5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей;
6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата. Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;
7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно

Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;

Они могут быть не больше 2-х этажей

Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;

Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку. Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;

Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;

Модульные стены «не дышат». Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;

Однообразность. Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;

Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Варианты для постройки своими руками

Кроме покупки готового мобильного дома, можно построить домик по своему проекту. Его можно заказать, а можно сделать самостоятельно. Существуют специальные программы позволяющие спроектировать любое строение имея компьютер, например «Дом-3Д» (см. Программы для проектирования домов).

Чтобы построить самостоятельно, можно пойти несколькими путями.

1. Сварить прочный металлический каркас способный выдержать подъём автокраном или домкратами при необходимости его погрузки для транспортировки. И затем этот каркас уже обшивать, утеплять и проводить коммуникации.

2. Использовать для строительства готовый металлический контейнер. Они имеют достаточную прочность и могут легко подыматься и транспортироваться. При переделке его в жилой помещение достаточно проделать необходимые проёмы, утеплить и провести коммуникации.

   Учитывая несколько размеров их исполнения, можно получить жильё с различной полезной площадью. Ну и как вариант, из них легко можно составить модульный дом.

3. Дерево менее прочное, и сделать каркас, который можно легко погрузить и перевезти, сложнее, но возможно. Всё зависит от размеров. Можно просто построить деревянный домик на металлической раме или на прицепе. Дерево, конечно, предпочтительнее, так как теплее и легче.

Преимущества строительства модульных домов для постоянного проживания

Постепенно, совершенствуясь, быстровозводимые объекты стали занимать и нишу загородного строительства жилья для постоянного проживания, поэтому современные модульные дома могут похвастаться целым рядом преимуществ, среди которых:

• максимально сжатые сроки строительства, для которого не требуется привлечение большого количества спецтехники, достаточно кранового механизма, способного установить модуль, вес которого ограничивается 2-3 т;

• высокая прочность и надежность;

• возможность возведения на участке с любым рельефом и грунтом;

• долговечность;

• относительная мобильность и возможность трансформации дома, который можно разобрать и перенести на новое место или «увезти» его на платформе, увеличить его площадь и т. д.;

• высокие тепло-, звукоизоляционные характеристики, достигаемые за счет использования качественных современных материалов;

• возможность строительства как зданий, представленных в каталоге производителя, так и по индивидуальным проектам;

• низкая стоимость: цена дома, состоящего из 3-4 комнат, сопоставима со средней ценой однокомнатной квартиры;

• возможность возведения строений до 3-4 этажей.

Объективным недостатком является и ограниченное количество архитектурных и дизайнерских решений, хотя для объектов в современных стилях >быстровозводимые модульные дома являются настоящей находкой. В них много света, достаточно пространства и они максимально практичны и технологичны.

А если говорить о некоторых проблемах данного строительства, то стоит обратить внимание на то, что модули собираются на заводах, поэтому важным критерием при выборе должно стать расстояние, на которое необходимо будет транспортировать конструкции. Эти накладные расходы могут существенно сказаться на конечной цене и даже превысить стоимость самого объекта

Эти накладные расходы могут существенно сказаться на конечной цене и даже превысить стоимость самого объекта.

Технология модульного строительства

Производство основного модуля определяется тем, насколько часто будет использоваться будущий дом.

Если предполагается постоянное проживание, то дом должен иметь более прочные стены, например :

• плита из слоев цемента толщиной в 12 мм;
• изоляция от пара (начальный слой толщиной  в 0,15 мм);
• утеплитель из базальтовой ваты толщиной минимум в 15 мм;
• изоляция от пара (конечный слой толщиной в 0,15 мм);
• плита из слоев цемента толщиной в 12 мм.

Если сравнивать такую конструкцию с полуметровой кирпичной стеной, то модульная система выигрывает по теплоизоляционным характеристикам. Модульный дом, возводимый в короткие сроки и предназначенный для круглогодичного проживания, должен обладать основным каркасом и прочным фундаментом, продуманной тепло- и гидроизоляцией, качественной системой отопления и вентиляции.

Выбрать стройматериалы для строительства базового модуля достаточно легко. Чаще всего встречается металлическая конструкция-каркас, с установленными утеплительными панелями.

Такие конструкции идеально подходят для домов, предназначенных для постоянного проживания. Для дачных построек подойдут более простые варианты – каркасы из легкой стали и тонкие стены.

Кроме всего, строительство модульных домов позволяет выявить следующие преимущества:

• надежность – конструкция модульного дома была подвергнута самым серьезным испытаниям в районах с агрессивными погодными условиями.
• кратчайшие сроки строительства – если не брать в расчет время заливки фундамента, то строительство модульного дома займет всего около двух недель. Ведь все, что требуется, это просто установить уже готовые модули и объединить коммуникации, произвести герметизацию швов и отделочные работы;
• практичность – появляется возможность расширить постройку, путем установки дополнительных модулей;
• прочность и безопасность – модульный дом обладает высокой сейсмоустойчивостью;
• минимизация строительных отходов – начальный природный ландшафт остается практически нетронутым;
• минимальные затраты – стоимость одного квадратного метра модульного дома обойдется заказчику практически в два раза дешевле, чем при обыкновенном строительстве.

Главным недостатком модульного строительства является высокая сложность доставки блоков и модулей. Для этого потребуется автомобиль, оснащенный специальной платформой и подъемный кран повышенной мощности.

Строительство модульных домов

Все стереотипы об ограниченности в плане конструктивности и об архитектурном однообразии модульного строительства уже далеко в прошлом. В наше время можно сделать заказ на строительство модульного дома абсолютно в любом стиле, но наиболее востребованными являются дома в современных стилях – минимализм или хай-тек

Также немаловажной особенностью модульного дома является большая площадь остеклений конструкций, благодаря которой дом постоянно наполняется естественным светом

Существуют некоторые приемы, благодаря которым каркасный дом превращается в привлекательное и уютное жилище:

1. Если пристроить к дому веранду, то получится увеличить площадь и получить красивое и уникальное дополнение;
2. Применение натуральных материалов для отделки по максимуму сопрягает дом с окружающей средой;
3. Есть возможность получить определенный шарм, используя нестандартные фактуры;
4. Если установить на облицованный плиткой дом красивую подсветку, то его экстерьер получится достаточно стильным и романтичным.

Отсутствуют всякие ограничения в фантазии во внутренней отделке дома. Есть возможность использовать все возможные материалы для внутреннего интерьера.

Виды быстровозводимых зданий

Разновидностей быстровозводимых зданий не много, но все они востребованы. Технологии и материалы совершенствуются, обеспечивая высокий спрос на обновленные конструкции. Выбор материалов и техники позволяет реализовать различные проекты в виде жилых и общественных зданий, учебных заведений и офисов, салонов и магазинов, крытых парковок, цехов и др.

Каркасный

Технология сложная, требует высокой квалификации строителей. Здание собирается на стройплощадке из каркасных панелей на основе конструкции из деревянных либо металлических свай. Процесс занимает около месяца. Недостаток – удорожание строительства ввиду необходимости привлекать строительную технику.

Модульный

Здание собирается из необходимого количества блок-модулей. Не требуется глубокий фундамент. Сооружение получается надежным и долговечным за счет точной заводской сборки. Из блок-модулей собирают офисы и дачи, гаражи и кафе, торговые залы и больницы. Строительство не зависит от климатических условий. Выгода – экономия на материалах и времени, доступная цена. Сборка модульной конструкции длится до 3 дней. Коммуникации в виде электропроводки и отопления проводятся еще на заводе.

Наши видео

Проекты РПК «Модуль на Олимпийской стройке»

Полностью оснащённые модульные офисы представительского класса, штабы строительства, общежития, посёлки, возведённые компанией «Модуль» под ключ для обеспечения строительства объектов к Олимпиаде 2014 года в Сочи.

Российская Производственная Компания «Модуль»

Полностью оснащённые модульные офисы представительского класса, штабы строительства, общежития, посёлки, возведённые компанией «Модуль» под ключ для обеспечения строительства объектов к Олимпиаде 2014 года в Сочи.

Типология модульных зданий РПК «Модуль»

РПК «Модуль» производит модульные здания всевозможных назначений: столовые, офисы, общежития, банно-прачечные комбинаты административно-бытовые комплексы, здания сервисного типа, контрольно-пропускные пункты.

Проект «Таманьский терминал наволочных грузов»

Монтаж бытового городка в Тамани площадью 17600 кв.м Первая очередь строительства: общежития, столовая, административно-бытовой комплекс, здания сервисного типа

Технология строительства модульных зданий: нюансы и преимущества

Модульные здания имеют различное функциональное предназначение и популярны благодаря множеству преимуществ. Это сжатые сроки строительства, которые, в соответствии с технологией, не превышают нескольких месяцев, недель или даже дней (в зависимости от уровня сложности возводимого объекта). Это отсутствие сложных согласований в процессе получения разрешения на строительство. Наконец, это экономия на строительных материалах, расход которых в процессе сборки модульных зданий намного меньше, чем при возведении аналогичных капительных построек.

Казалось бы, как при такой оптимизации можно построить надежный и безопасный объект, который можно эксплуатировать на протяжении десятилетий? На этот вопрос дает ответ технология возведения быстровозводимых модульных объектов.

Особенности технологи строительства модульных зданий

В основе строительной технологии лежит использование стандартных строительных модулей (блок-контейнеров), которые объединяются друг с другом в соответствии со строительным проектом, разработанным заранее. Из отдельных блок-контейнеров формируются здания, обладающие необходимой площадью, планировкой и функционалом.

Каждый блок-контейнер состоит из следующих элементов:

• металлический каркас;
• сэндвич-панели, из которых изготовлены наружные стены модуля;
• межкомнатные перегородки;
• перекрытия;
• элементы кровельных конструкций;
• окна и двери.

Комфортный микроклимат внутри модульного объекта обеспечивается наличием паро-, тепло- и гидроизоляционных материалов, которыми комплектуются наружные стены помещений.

Производством блок-контейнеров занимаются специализированные предприятия. Конструктивное исполнение каждого блок-контейнера соответствует условиям его эксплуатации, функционалу модульного объекта и требованиям проектной документации. То же самое можно сказать и о комплектации модулей, предназначенных для строительства быстровозводимых зданий. Предприятие-изготовитель еще на стадии производства оснащает блок-контейнеры необходимыми коммуникациями и оборудованием:

• сантехническим оборудованием;
• электрической проводкой;
• специализированным оборудованием, которое устанавливается на объекты, имеющие особое предназначение (модульные котельные, серверные помещения и т. д.).

Это значит, что уровень комфорта, которым располагают модульные помещения, ни в чем не уступает условиям, царящим внутри большинства капитальных объектов.

Преимущества технологии модульного строительства

Несмотря на кажущуюся простоту, модульные здания ни в чем не уступают капитальным объектам, а в чем-то даже превосходят их. Они также прочны, достаточно долговечны и очень устойчивы к воздействию негативных факторов. Перечислим основные преимущества технологи модульного строительства:

1. Быстрая сборка сложных строительных объектов. Учитывая, что блок-контейнеры изготавливаются и комплектуются в условиях производства, все, что остается монтажникам – это установить каждый строительный модуль на свое место.
2. Минимальное участие техники и людей в строительных работах. Для строительства среднестатистического модульного объекта достаточно пригласить бригаду, состоящую из 5…6 человек и нанять один подъемный манипулятор.
3. Мобильность. У каждого модульного здания есть несколько жизней! Это не шутка, ведь любой быстровозводимый объект демонтируется также быстро, как и собирается. В разобранном виде модульное здание без труда можно перевезти на другую строительную площадку, где производится его повторная сборка и использование.
4. В модульном строительстве нет такого понятия, как строительная усадка. Это значит, что любой быстровозводимый объект можно использовать сразу же после сборки.
5. За счет отсутствия массивного фундамента, конвейерной сборки строительных модулей и сравнительно небольшой трудоемкости выполнения монтажных работ строительство модульных зданий в несколько раз дешевле, чем возведение аналогичных капитальных объектов.

Развитие строительных технологий не стоит на месте. В наши дни модульные здания от ГК «Две столицы» успешно применяются в различных сферах человеческой деятельности:

• в медицине – при строительстве медицинских пунктов;
• в гостиничном бизнесе – при строительстве всевозможных кемпингов;
• в добывающей промышленности – при организации вахтовых поселков и т. д.

Как видим, модульные здания – это дешево, удобно и очень практично. К списку статей

Модульные дома: технология строительства

Суть модульного домостроения в том, что крупные конструктивные элементы/модули собирают отдельно, на специализированной производственной базк, до готовности 70-95%. Затем их привозят на ваш участок и компонуют в желаемом виде.

Основные этапы стройки:

1. Готовится проект, исследуется участок, выбирается фундамент. Для небольших домов оптимальны недорогие практичные фундаменты, например винтовые сваи. Монтаж такого основания обычно занимает не более 2-х дней.
2. В заводских условиях готовят материал. Древесина сушится, калибруется, распиливается, обрабатывается защитными составами. Делают силовой каркас, внутри него закладывается утеплитель (как в традиционном каркасном домостроении). «Сэндвич» содержит пароизолирующие и ветрозащитные слои, обшивочные плиты с двух сторон. Модули собирают по типовым либо индивидуальным проектам.
3. После этапа фабричного изготовления модули доставляют на место возведения и собирают подобно крупногабаритному конструктору. К финишной отделке и подключению инженерных коммуникаций можно приступать сразу.

Модульные технологии строительства применимы для малоэтажных зданий различного функционального назначения: всесезонное жилье, гостевые домики, бани, дачи и коттеджи, офисы и бытовки, амбары и склады, санитарные и служебные помещения.

Плюсы и минусы, основные ошибки при монтаже модульных конструкций

Решение в пользу модульного жилья станет выходом, когда нет возможности и желания уделять много времени и сил стройке. Частые покупатели — молодые пары, которые ищут альтернативу городским однушкам, и люди старшего возраста, стремящиеся быть ближе к природе. Эти же мотивы – у работающих людей среднего возраста, которые постепенно перебираются в более экологичный пригород, имея основное жилье в городе.

Основные преимущества модульного подхода к возведению зданий:

• Скорость введения в эксплуатацию.

  От момента заказа модульного дома под ключ до новоселья проходит не более 2,5 месяца. Непосредственно этап сборки блоков на месте занимает несколько дней.

  Из-за этой пугающей быстроты распространен стереотип, что такие конструкции годятся лишь для «одноразовых» служебных домиков. На заре технологии она действительно применялась больше для подсобных вагончиков. Но сейчас ассортимент расширился до теплых и эстетичных каркасников. Дополнительное преимущество, по сравнению с традиционным строительством, — на участке не образуется свалка из отходов производства, не придется тратить время и деньги на ликвидацию мусора.

• Для модульных домов технология позволяет неоднократно демонтировать и транспортировать конструкцию, собирать на новом месте, докупать новые модули, увеличивая площадь для новых членов семьи. С этим качеством связана и лучшая ликвидность дома/участка. Можно продать участок, а дом оставить для себя на новом месте или продать отдельно.

• Более точное соблюдение технологии

  в контролируемых условиях фабричной сборки комплектующих, без влияния погодных издержек. Материалы не мокнут, не пересыхают. Нет ситуаций «переделок», которые обычно возникают при стройке на участке. Результат более предсказуем.

Среди «минусов» технологии выделяют:

• Ограничения габаритов модулей, небольшой выбор типовых дизайнерских вариантов.Эти недостатки преодолеваются индивидуальным проектированием.
• Расчетный срок службы дома — 50 лет. Через 25-30 лет рекомендуется сделать капитальный ремонт наружной обшивки. Да, это не сотни лет эксплуатации. Поэтому, если вы уверены, что в раз и навсегда построенном загородном «родовом поместье» будут жить дети, внуки и правнуки, то стоит выбрать другую технологию.

Впрочем, практика показывает, что мода на строительные технологии меняется быстрее, чем истекает срок эксплуатации, и следующие поколения предпочитают строить своё.

Главная проблема модульных сооружений — несоблюдение технологии.

Основные возможные ошибки:

• вместо рекомендуемого для каркасных конструкций утеплителя дом оснащают сомнительными «начинками»;
• не монтируют ветро-гидрозащиту и пароизоляцию;
• не герметизируют стыки, из-за чего появляются «мостики холода»;
• не обрабатывают дерево защитными растворами;
• экономят на толщине материалов;
• не заботятся о вентиляции модульного каркасника.

Поэтому важно выбрать добросовестного производителя, у которого не будет проблем с качеством комплектующих и соблюдением строительных норм.

Преимущества небольших домов

Если вы решили купить мобильный дом в Москве, у вас получится улучшить качество жизни в сжатые сроки — от момента заказа до заселения проходит в среднем 1,5 месяца. Приобретая такое жильё, перед вами открываются две совершенно разные возможности — осесть на месте или отправиться в путь, — при этом выбор зависит исключительно от вашего желания.

Компактные мобильные коттеджи не считаются недвижимостью, а это значит, что вам не придётся проходить круги бюрократической волокиты для получения десятков разрешительных документов.

Небольшой дом может стать основным жильём, если вы этого захотите, например, для получения регистрации и прописки. Для этого строение нужно поставить на фундамент. Всю работу от проекта и до завершения строительства готова взять на себя наша компания.

Мечты об уютном и тёплом доме без лишних усилий превращаются в реальность, если обратиться в «Лукоморье»! Проект и установка займут совсем немного времени, при этом вы получите не стандартную коробку, а изящное строение в европейском стиле. Возводим добротное жильё под ключ с привычным уровнем комфорта для сезонного или постоянного проживания за городом. Звоните и заказывайте! Маленький дом решает большие проблемы.

Модульные дачные домики

Технологии каркасного строительства сегодня приобретают всё большую популярность

На них обращают внимание не только корпоративные клиенты, но и частники, которые иногда пытаются самостоятельно решить задачу постройки модульного сооружения

Быстровозводимые здания своими руками – можно ли добиться оптимального результата, не прибегая к услугам профессиональных строителей, на какие нюансы нужно обратить особое внимание? Попытаемся разобраться в этом вопросе, посмотрим, какие есть варианты, где искать подводные камни

Как построить модульное здание своими руками?

Если Вы готовы потратить много времени и сил, можете сделать самодельный блок-контейнер. Вам потребуются материалы (деревянный брус, швеллер, листы металла, мембрана, утеплитель и пр.

), а также инструменты (болгарка, сварочный аппарат и пр.).

Учтите, что без чертежей и определённых строительных навыков справиться с задачей не удастся, к тому же качество такого строения вряд ли будет соответствовать нормам.

Третий и самый удобный вариант – заказ проекта у профессионалов. В этом случае самостоятельная работа сведётся к обустройству площадки и установке на ней строения.

Подготовительные работы

Независимо от того, изготовили Вы блок-контейнер самостоятельно или же заказали готовый вариант, необходимо подготовить участок.

Если Вы запланировали возведение одноэтажного или двухэтажного здания, то можно обойтись без мощного фундамента (ещё один плюс модульных строений).

Площадка в этом случае выравнивается, подводятся коммуникации.

В качестве основания используются:

• сборный или монолитный железобетон;
• сваи;
• кирпич;
• щебёночное покрытие (расклинцованное);
• асфальтированное покрытие.

Для временного сооружения организуется бетонное основание.

Подключение коммуникаций стоит доверить специалистам. Для придания новому строению эстетически привлекательного вида рекомендуется обустроить одно- или двухскатную крышу (ровная крыша контейнера заведомо проигрывает ей по красоте).

Снаружи модульные здания можно оформить своими руками по собственному вкусу, используя для этого доступные отделочные материалы. Это придаст постройке дополнительную привлекательность (многие считают, что окрашенные стенки контейнера смотрятся слишком просто).

Внутренняя отделка зависит от Вашего вкуса – можно обойтись стандартными панелями и готовыми элементами, а можно оформить помещение по собственному проекту.

Самостоятельная постройка модульного здания может заключаться в его создании с «нуля» – это тяжёлый процесс, требующий составления чертежей, проведения сварочных работ и прочих трудоёмких этапов. Другой вариант – установка на участке сборно-разборной конструкции или готового блок-контейнера. Несложно понять, что второй процесс гораздо предпочтительнее.

Быстровозводимые дома модульного типа

Готовые каркасные дома с доставкой и монтажом

Предлагаем современные модульные дома в Москве под ключ, построенные с применением каркасной технологии. Модульные дома изготавливаются и монтируются в сжатые сроки.

Площадь дома расширяется за счёт присоединения новых модулей. Готовый дом легко разбирается и переносится на новую площадку.

Минимальный срок эксплуатации готовых домов — 50 лет.

Планировка и дизайн модульных домов, отвечает тенденциям архитектуры, и технологиям строительства. Современные отделочные материалы в сочетании с натуральным деревом, элементами из металла и камня, делают модульные дома комфортными для круглогодичного проживания.

Эргономика сборных домов

Планировка модульных домов основана на современных стандартах комфорта.

Сборные дома с просторной кухней, гостиной и спальней (living Room), где можно расслабится и погрузится в атмосферу комфорта на новом уровне.

Продуманная расстановка мебели, места для хранения и технические зоны. Панорамные окна подарят непередаваемое настроение и много света для комфортной повседневной жизни.

Энергоэффективность каркасных домов

Каркасная технология строительства энергоэффективна, в сочетании с отлаженным технологическим процессом, отсутствие дефектов при монтаже конструкции. Гарантируем отсутствие «мостиков холода», что исключает образование щелей и других дефектов, встречающихся при классическом каркасном строительстве.

Каркасно-модульные дома — своими руками

Монтаж дома не зависит от погодных условий и времени года. За счет применения современных технологий доставки и монтажа конструкции, окружающему природному пространству не наносится ущерба. Подключение присутствующих коммуникаций.

https://youtube.com/watch?v=12qnj41Bb8c

Положительные и отрицательные стороны модульной технологии строительства

Модульные дома в России применяются недавно и широкого распространения еще не получили, однако уже сейчас можно говорить о плюсах и минусах этой строительной технологии.

Модульный дом — отличный способ построить оригинальное жилое помещениеИсточник klikk.no

Достоинства модульного дома

Среди всех характеристик применения модулей в строительстве, можно выделить следующие положительные качества построек, возведенных по этой технологии:

• Для изготовления дома используются современные материалы и технологии, имеющие низкую теплоотдачу, которая в сочетании с энергосберегающими инженерными системами позволяет обеспечить комфортный климат в любой сезон года.
• Низкая стоимость. Благодаря простой технологии строительства и низкой стоимости стройматериалов цена на модуль дом почти в два раза ниже, чем на бетонные или кирпичные аналоги.
• Эта технология позволяет заселяться в дом сразу после завершения монтажных работ, потому что здание не требует усадки.
• Высокая мобильность конструкции, возможность транспортировки с одного места на другое и проведения вторичной сборки без потери качества функционирования.
• Сочетание эластичности и прочности придает модульной конструкции повышенную стойкость к сейсмическим колебаниям и сезонным сдвигам почвогрунта. Благодаря этим свойствам, построить модульный дом можно даже на участках с проблемной почвенной структурой и пересеченным рельефом местности.

Мобильность — важнейшее качество модульного домаИсточник inthi.ru

Минусы использования модулей в строительстве

Несмотря на такое множество достоинств, данная технология все же имеет недостатки, которые требуется учесть при возведении дома:

• Риск возникновения брака при производстве. Необходимо четко следить за качеством всех работ по созданию модулей, для того чтобы в дальнейшем, во время эксплуатации целого здания, не было необходимости исправлять недочеты. Это сделать очень трудно, потому что все коммуникации запечатаны внутри модуля, и к ним очень сложно подобраться
• Ограниченная высотность здания, не превышающая двух этажей.
• Отсутствие свободной циркуляции воздуха в помещении из-за повышенной герметичности конструкции. Требуется дополнительная установка вентиляционной системы.

Модульный дом на завершающей стадии строительстваИсточник bitovki-dom.ru

Нужен ли проект для строительства модульного дома?

Необходимо помнить, что модульные дома готовятся лишь тогда, когда имеется готовый проект под строительство. Подготовка проекта включает в себя следующие составляющие:

Предпроектный этап (Н3)

Осуществляется разработка технического задания (ТЗ), выполняется планировка земельного участка, а также производятся геодезические изыскания и топографическая съемка.

Эскизный проект индивидуального дома

В этот период осуществляется подготовка изображений, чертежей будущего строения, а также прорабатывается размещение жилого строения на участке с учетом коммуникаций и иных строений, размеры и назначение помещений, основные строительные материалы и внутренняя планировка (планы этажей), цветовые решения и другие нюансы.

Рабочий проект

Собранный пакет документации (рабочие чертежи, спецификации, объемы работ и т.д.) направляется в соответствующие надзорные инстанции на проверку, в ходе которой проверяется соответствие ГОСТ, СНиП и другим законодательным нормам. Данный этап обеспечивает принятие важных объемно-планировочных, инженерно-технологических и конструктивных решений.

Дизайн проект

Сюда относится весь спектр работ по разработке экстерьера и интерьера модульного дома или коттеджа. Возможен вариант, когда нет необходимости в его существовании.
Модульный дом промышленного назначения

Модульный дом для постоянного проживания: основные конструктивные особенности

Чтобы поставить на участке модульный дом, необходимо купить или заказать индивидуальное изготовление (в соответствии с разработанным проектом) готовых секций, которые изначально имеют свое функциональное назначение: жилые, сантехнические, бытовые, хозяйственные и т.д.

Сборка их возможна как в стандартном виде, разработанном на заводе изготовителе, так и в индивидуальном, в зависимости от потребностей и желаний владельца. При этом полностью сохраняется автономность каждого модуля, что позволяет при необходимости произвести перекомпоновку дома или даже перенести его в другое место.

Изначально, такие модульные домики и даже коттеджи оснащены всеми необходимыми коммуникациями и системами жизнеобеспечения: водоснабжения, отопления, вентиляции, электричества.

Панели, которые используются для возведения домов, имеют слоистую структуру и состоят из:

• фанеры или ДСП, которая выступает в роли обшивки;
• цементно-стружечной плиты – для обеспечения высоких тепло- и звукоизоляционных характеристик и механической прочности и устойчивости конструкций;
• каркаса, для которого применяются деревянные и металлические элементы;
• слоя утеплителя, толщина которого может варьироваться в зависимости от того, в каких климатических условиях будет эксплуатироваться дом.

Сложностей со сборкой на строительной площадке не возникает и занимает она от нескольких дней до 1-2 недель, в зависимости от размера строения. В качестве фундамента наиболее часто используется монолитная плита или железобетонные блоки, а иногда, в зависимости от геологических условий участка, может устраиваться воздушная подушка для недопущения проседания или деформации здания.

Но модульные дачные дома вполне можно построить и на проблемных грунтах и сложных рельефах: для этого оптимальным выбором станут винтовые сваи, монтаж которых не занимает много времени, может проводиться в любое время года и несложен даже при самостоятельном выполнении работ.