Как пишется машиноместо сокращенно

Отличие парковки от стоянки

Давайте обсудим отличие парковки от стоянки, поскольку многие водители не хотят понимать разницы между терминами.

На деле, стоянка осуществляется только в строго отведенных для этого местах, а кратковременная остановка транспорта не требует специальных мест.

При работающем двигателе, если водитель находится внутри автомобиля, недолгую остановку можно сделать почти в любом месте.

Парковка может осуществляться бесплатно на непродолжительное количество времени, желательно, чтобы водитель не упускал из поля зрения свой автомобиль и в любое время к нему мог вернуться.

В настоящее время вносятся изменения в правила стоянки

Особенно акцентируется внимание на соблюдение правил стоянки машин в зоне жилой застройки у частных и многоквартирных домов

Как приобрести место под авто в собственность?

Свободное приобретение парковочного места в виде самостоятельной сделки стала возможна с 2017 года, когда вступил в силу закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ». Теперь каждый из субъектов (потенциальных дольщиков) имеет полное право выкупа доли продавца, поэтому должен официально известить всех о желании продать свою часть и обсудить условия сделки. Договор между физлицами оформляется в аналогичном порядке, что и прочие объекты нежилой недвижимости. Нужно предоставить следующие бумаги:

Официальное соглашение купли-продажи парковки обязателен во время регистрации сделок в Росреестре. Его составляют без посторонней помощи участники сделки согласно достигнутым условиям договорённости. Поэтому общепринятый образец акта тут не предусмотрен. Но его обязательно стоит только в письменном виде и непременно в 3 копиях – для продавца, клиента и для передачи в государственный орган.

Как найти место парковки на iPhone

Начиная с iOS 7, Siri может запомнить для вас место парковки. В сочетании с приложением CarPlay место автомобиля даже автоматически сохраняется на вашем смартфоне.

• Чтобы использовать эту функцию, вы должны включить службы геолокации на вашем iPhone в разделе «Настройки» > «Конфиденциальность» > «Службы геолокации».
• Кроме того, в меню «Настройки» > «Конфиденциальность» > «Службы геолокации» > «Системные службы» > «Важные места» необходимо включить функцию «Важные места».
• Далее перейдите в меню «Настройки» > «Карты» и включите «Местоположение припаркованного автомобиля».
• Убедитесь, что ранее вы установили Bluetooth-соединение между вашим iPhone и машиной. Если ваш транспорт не поддерживает систему CarPlay, вы должны сделать сохранение места парковки вручную. Для этого запустите Siri и продиктуйте команду «сохранить парковку».
• Найдите свой автомобиль позже, просто спросив Siri «где я припарковался?» или открыв приложение «Карты» и нажав на кнопку «Припаркованный автомобиль». После этого на карте отобразится ваше местоположение и сохраненное местоположение автомобиля.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

1. Вместимость более 50 мест.
2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Где чаще всего возникают нарушения

Часто бывает так, что припаркованные машины на проезжей части придомовой территории, затрудняют работу коммунальных служб, мешают работе спецтранспорта для обслуживания МКД или просто проезду транспорта.

Примерами неправильной парковки во дворе, являются случаи долгосрочной остановки и оставления транспортного средства непосредственно:

Если такой случай возник или имеет место факт систематического нарушения правил парковки во дворе жилого многквартирного дома и Вас это беспокоит, то можно обратиться в органы ГИБДД и сообщить известные Вам данные, зафиксированные на фото или видео. Водителю в таком случае грозит штраф, а возможно, и эвакуация ТС на штрафстоянку.

А вы знаете..

Какой из вариантов правильный?(по статистике прошлой недели только 22% ответили правильно)

По многочисленным просьбам теперь можно: сохранять все свои результаты, получать баллы и участвовать в общем рейтинге.

1. 1. Игорь Проскуренко 279
2. 2. Сергей Наумов 258
3. 3. Igor S 244
4. 4. Даниил Васильев 215
5. 5. aleqsandr sagrishvili 149
6. 6. Михаил Азрапкин 142
7. 7. Ульяна Потапкина 136
8. 8. Алсу Сакаева 133
9. 9. Der Pro 128
10. 10. Александр С 124

1. 1. Кристина Волосочева 19,120
2. 2. Ekaterina 18,721
3. 3. Юлия Бронникова 18,580
4. 4. Darth Vader 17,856
5. 5. Алина Сайбель 16,787
6. 6. Мария Николаевна 15,775
7. 7. Лариса Самодурова 15,735
8. 8. Игорь Проскуренко 15,483
9. 9. Liza 15,165
10. 10. TorkMen 14,876

Самые активные участники недели:

• 1. Виктория Нойманн – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
• 2. Bulat Sadykov – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
• 3. Дарья Волкова – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.

Три счастливчика, которые прошли хотя бы 1 тест:

• 1. Наталья Старостина – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
• 2. Николай З – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
• 3. Давид Мельников – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.

Карты электронные(код), они будут отправлены в ближайшие дни сообщением Вконтакте или электронным письмом.

Источник статьи: http://obrazovaka.ru/kak-pishetsya/mashinomesto.html

Где и как можно оформить

Чтобы получить право на резидентную парковку, следует лично обратиться в ближайший МФЦ или оформить онлайн на веб-портале «МосПаркинг». Какой бы способ ни выбрал автомобилист, срок для внесения машины в реестр парковочных разрешений единый – 6 рабочих дней.

При подаче заявления требует подготовить следующий комплект документов для резидентного разрешения на парковку:

1. Саму заявку.
2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность обратившегося гражданина.
3. Бумаги на автомобиль – свидетельство о регистрации.
4. Выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Если гражданин не является единоличным владельцем или арендатором жилья по соглашению социального найма, то следует также предоставить паспорта других собственников (нанимателей) и их официальное согласие, заверенное у нотариуса. При оформлении резидентного разрешения на парковку через МФЦ, заверить документ может сотрудник центра.

Подавая заявление, следует указать наиболее удобный способ получения извещения о внесении машины заявителя в Единый реестр: по почте, СМС-сообщением или через персональный кабинет «МосПаркинг».

Заявление

Разрешающий документ для парковки на придомовой территории предоставляется на основании заявления резидента. Его бланк выдается в МФЦ при личном обращении водителя. В полученной бумаге автомобилист должен указать следующую информацию:

1. Дату подачи документации.
2. Суть заявления: гражданин просит внести его данные в Единый реестр или изменить их в этой базе данных.
3. ФИО заявителя.
4. Данные паспорта, включая дату рождения обратившегося лица.
5. Основания для получения статуса резидента платной автостоянки.
6. Адрес места проживания заявителя.
7. Информацию о доверенном лице заявителя, который подает заявку от его имени.
8. Сведения о транспортном средстве: марка, госномер. Информация о собственнике.
9. Опись приложенных бумаг.
10. Контакты для связи с заявителем (номер сотового телефона или электронный адрес).

После проверки заявки специалист центра ставит отметку о ее приеме. Также должна быть зафиксирована дата запроса, его регистрационный номер и информация о сотруднике, который принял бумаги от резидента или его официального представителя.

Форма заявки разрабатывается и утверждается региональными органами власти. К примеру, бланк заявки в Москве закреплен в Постановлении Правительства столицы от 17 мая 2013 №289.

Бума не будет

Как повлияют новые законодательные акты на спрос автовладельцев на парковочные места? Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая уверена, что он вырастет. Однако это будет связано не с упорядочением процедурных моментов, а возможностью получить ипотеку на покупку машиноместа. Ранее его можно было приобрести в рассрочку или через внесение полной суммы. Также его стоимость включалась в ипотеку на квартиру. Теперь ипотеку на машиноместо можно оформить отдельно. Это простимулирует тех покупателей жилья, которые не нуждались или не могли позволить себе покупку машиноместа одновременно с квартирой.

Евгения Акимова отмечает главный плюс закона: «Ранее собственник квартиры получал право на машиноместо только на том основании, что он владел жильём в многоквартирном доме. В таком доме общие пространства находились в совместной собственности жильцов. Теперь машиноместо — это отдельный объект собственности, существующий независимо от квартиры»

Однако она акцентирует внимание и на одном из проблемных моментов: в законе прописано, что машиноместо предназначено исключительно для размещения транспортного средства

«Стоит напомнить, что отныне у владельцев машиномест появляется не только больше прав, но и обязанностей, — предупреждает Мария Литинецкая

— Важно отметить, что в долевую собственность владельцев машиномест включаются общие пространства и оборудование паркинга (проезды, шлагбаумы, ворота и т. п.)

За всё это придется платить имущественный налог и отчислять средства на содержание управляющей компании. Кроме того, на машиноместо теперь может быть наложен арест в случае судебного взыскания через имущество должника. Наконец, владелец машиноместа будет ответственен за состояние, в котором он содержит свою собственность: он не должен её загрязнять, захламлять или использовать не по назначению. Всё перечисленное может вызывать ещё более острые конфликты, чем возникают у соседей из-за ненадлежащего использования квартиры, ведь границы машиномест будут условны, фактически — это общее пространство всех автомобилистов».

«Главный неприятный момент, который сглаживается новым законом — с этим типом имущества владелец получает такую же свободу, как с квартирой: он может дарить, продавать, получать под её залог кредит, передавать по наследству и т. д. Никакого согласия третьих лиц не потребуется. На мой взгляд, не хватает такого же регулирования общедомовых территорий во дворе, ведь данные поправки распространяются только на подземные и многоуровневые паркинги. Во дворах домов по-прежнему проблема парковочных мест не урегулирована», — заявляет Мария Литинецкая.»

«К покупательскому буму новые поправки не приведут, зато уменьшится бумажная волокита и ускорится совершение сделок с недвижимостью, полагает Ирина Игнатьева. Так же мы ждём значительное упрощение согласования с банками ипотечных программ на покупку машиномест. Решающим фактором в продажах машиномест в новостройках всё равно остаются цена и наличие платежеспособного спроса.

«Возможно, возрастёт интерес инвесторов к вложению в парковочные места, поскольку устранение правовых противоречий понизит рискованность такого актива. Учитывая остроту проблемы парковочных мест, полагаю, число желающих заработать на их перепродаже увеличится, — предполагает Евгения Акимова. — Паркинги строятся давно, поэтому не думаю, что принятие закона подстегнёт девелоперов строить их в большем количестве. Однако если на парковочные места сформируется значительный спрос инвесторов, то это снизит чисто экономические риски для девелопера от строительства таких объектов, ведь их возведение обходится довольно дорого».

Признаки машино-места

С 2017 года практика предоставления права пользования парковочным местом на оборудованных стоянках, без указания его отличительных признаков (особенно на автоматизированных многоярусных парковках), когда владелец транспорта, являющийся совладельцем (дольщиком),  заранее не знал, на коком месте или ярусе парковки будет размещен его автомобиль, отошли в прошлое.

Отныне, законодательно закреплены границы машино-места (приказ минэкономразвития РФ №792 от 07.12.2016 г.):

• не менее 2,5 х 5,3 метра;
• не более 3,6 х 6,2 метра.

Как предмет кадастрового учета каждое машино-место должно иметь:

• внешнее ограждение, или разметку, указывающую границы;
• указатель с гос. регистрационным номером авто;
• или фамилию/наименование владельца (если паркуют различные автотранспортные средства).

Порядок регистрации

Письмо Росреестра №14-08417-ГЕ/17 от 11.07 2017 г. разъясняет, как  осуществляется кадастровый учет машино-мест и регистрация прав. Носит рекомендательный характер и относится к наземным и подземным парковкам.

Если машино-место расположено в МКД, то преимущественное право на его приобретение имеет собственник недвижимости в этом доме. Однако, при отсутствии претендентов на приобретение свободных мест они могут передаваться в собственность или аренду любому желающему. Если речь идет о передаче в аренду, то машино-место должно ко времени заключения договора быть поставлено на кадастровый учет, а право собственности оформляется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Оформление начинается с подачи завления в Росреестр. Регистратор проверяет по ГИС ЖКХ не совпадает ли заявленное место с уже учтенным в ЕГРН. Следует знать, что при вводе в эксплуатацию МКД с парковкой, все, предусмотренные паном застройки машино-места, уже учтены в ЕГРН. Однако, после начала заселения, право собственности на места общего пользования переходит к собственникам. Поэтому, чтобы выделить и закрепить за конкретным  владельцем авто место на парковке, необходимо пройти процедуру выделения в натуре своей доли в общедомовом имуществе МКД.

Это осуществляется на общем собрании собственников МКД. Таким образом, вторым документом, который необходимо будет предоставить регистратору Росреестра, является протокол общего собрания, на котором принято решение о выделении собственнику машино-места. Одновременно с принятием решения собрание должно обеспечить право беспрепятственного и безвозмездного пользования общедомовым имуществом, необходимым для доступа к выделенной парковке.

Проведение собрания по каждому парковочному месту не требуется, если ранее ОСС уже приняло решение об использовании подвала МКД в качестве парковки авто собственников и арендаторов.

Сведения о машино-местах содержатся в техплане и проектной документации МКД. Они, так же предоставляются регистратору.

Обязательно предоставление паспорта собственника в МКД  и квитанции оплаты госпошлины – 2 000 рублей.

Регистрация осуществляется: либо в офисе Росреестра, либо через МФЦ.

Требуемые документы

Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:

• свидетельство о регистрации;
• правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, мены, дарения и так далее;
• документальное подтверждение права собственности: выписка из ЕГРН, если владельцем является не госструктура;
• технические документы: паспорт, выписка из кадастра (если есть) и общий план территории;
• подтверждение отсутствия долгов (выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и ареста);
• лицевой счет для перечисления оплаты.

Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».

По оформлении каждая сторона сделки должна получить:

• экземпляр договора;
• акт приема-передачи;
• график арендных платежей;
• правила пользования местом.

Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.

Что включает соглашение об аренде

Текст договора обязан включать:

1. Наименование, дату составления и перечисление сторон.
2. Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.
3. Срок аренды.
4. Размер, способ и порядок арендной платы.
5. Права, обязанности, ответственность, а также реквизиты и подписи сторон.

По взаимному согласию можно внести другие пункты.

Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.

Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.

Срок действия договора

Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.

Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:

• краткосрочный (до года);
• долгосрочный (до пяти лет);
• бессрочный.

В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.

Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.

Орфографический словарь

Общепринятого сокращения нет.

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Источник статьи: http://new.gramota.ru/spravka/buro/search-answer?s=%D1%88%D0%B8%D0%BD%D0%BE-

Как принять участие в торгах?

Ознакомиться с характеристиками машино-мест, выставленных на торги, изучить лотовую документацию и посмотреть, на какой площадке и когда пройдет аукцион, можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города» («Для жителей»).

Участвовать в торгах имеют право юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Идти для этого никуда не нужно: аукционы проходят онлайн на электронных площадках.

Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:

— зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;

— направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;

— внести задаток, размер которого указан в лотовой документации;

— принять участие в торгах;

— оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности.

По итогам торгов с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток используется для оплаты по договору. Если же участник не победил, задаток возвращается после подведения итогов.

Существующие нормативы по размерам

Место стоянки отличается от классической парковки тем, что последняя зона является частью дороги. Поэтому, исходя из эксплуатационных характеристик легковых автомобилей, принцип их размещения на специально отведённых участках сводится к 3 способам:

Каждая из версий имеет свои преимущества и недостатки, поэтому всегда стоит помнить, что размер места лимитирован значением 2,5 м: этот формат позволяет свободно открыть дверь автомобиля, не задевая стоящий рядом транспорт.

Размеры параллельной парковки

Этот метод установки транспорта подразумевает размещение близко к тротуару вдоль проезжей полосы. Главным недостатком подобной конфигурации – проблемы при размещении значительного количества машин в определённом районе. Зато данный тип расположения актуален для узких улиц: при параллельном формате расположения и зазоре 1 м, две машины будут занимать ровно 10,8 м. Иначе легковое авто, стоящее параллельно тротуару, рискуют легко заблокировать соседние машины и выехать у новичков не получится.

Перпендикулярная парковка

Тут транспортное средство должно располагаться под углом 90° к дороге. Такой тип позволяет втиснуть в ограниченное пространство наибольшее количество автомобилей. Но не у всех автолюбителей получается легко и правильно ставить так корпус, ведь при перпендикулярной схеме на два авто приходится 9,8 м. Статистика демонстрирует, что именно при выезде с таких парковок возникает огромное число мелких аварий (при интенсивном трафике), если не совершить своевременно подходящий манёвр.

Размеры стоянки для инвалидов

Важно заметить, что среди автолюбителей числится немало людей с ограниченными возможностями. Поэтому специально для этой группы граждан разработаны отдельные нормативы: увеличено место для машины (3,6*6,2 м), чтобы коляска беспрепятственно смогла пройти между рядами

Также по закону они обязаны располагаться ближе к входу в здание и занимать около 10–20% от всей площади парковки.

Стоянка для грузовиков

Обустройство парковочных мест для грузовиков и автобусов тоже ориентируется на определённые правила, однако придерживаться минимальных значений не стоит, поскольку габариты таких машин сильно отличаются друг от друга (поэтому стоит учесть границы под углом 30-90°). Обязательно необходимо предусмотреть сквозной проезд и уникальную разметку, не списывая со счетов и факт наличия прицепов.

Уложиться в нормативы

До 2017 года машино-место не имело юридического статуса. То есть покупатель был владельцем не конкретного места, а лишь претендовал на долевое участие в собственности. Иными словами, приобретая место в паркинге на 100 автомобилей, клиент считался собственником 1/100 его части. Проблемы возникали при продаже такого объекта. Для его реализации необходимо было письменно оповестить всех долевых собственников (в нашем случае – остальных 99 автовладельцев) и получить согласие каждого из них. Естественно, процедура уведомления затягивалась, и чтобы избежать бюрократических проволочек, реализовывать машино-места приходилось с заключением договора дарения.

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 315-ФЗ, согласно которому машино-место признано отдельным объектом недвижимости, благодаря чему теперь возможна его постановка на кадастровый учет и оформление в собственность. Однако данное правило действует только в отношении машино-мест с определенными габаритами: не менее 5,3 м на 2,5 м и не более 6,2 м на 3,6 м. Если площадь выбранного паркинга не соответствует нормам, вы не сможете стать полноправным владельцем машино-места и будете иметь лишь долю в паркинге со всеми вытекающими из этого последствиями.

Регистрация машиномест в 2021 году

Для вновь сформированных единиц, предназначенных для размещения автомобилей, происходит одновременная постановка на учет и регистрация, после чего сведения вносятся и ЕГРН. Помимо технической документации на вновь сформированное машиноместо, необходимо представить документы, удостоверяющие права заявителя на данную единицу. На практике, такими документами являются договоры аренды или купли-продажи.

Какие услуги вам нужны для регистрации машиноместа?
Оформление документов на выделение машиноместа 25%

Изготовление технического плана 50%

Сопровождение кадастрового учета и регистрации прав 25%
Проголосовало: 4

Регистрация машиномест в 2021 году идентична общей процедуре с другими объектами имущества. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ для владельцев таких стояночных мест была доступна только регистрация права долевой собственности на стоянку с выделением отдельных долей, пропорционально площади стояночного места. По итогам регистрационных действий владелец получает на руки выписку, подтверждающую внесение сведений о машино-месте в ЕГРН. Такое оформление позволяет не только использовать объект для самостоятельного использования, но и распоряжаться им по своему усмотрению.

Обычно машиноместа делают на подвальных этажах здания или как отдельно вынесенные строения.

Парковочное место в собственность

С 1 января 2017 года можно зарегистрировать собственное машино-место, при этом оно должно располагаться в подземном домовом паркинге или отдельно стоящем многоуровневом гаражном комплексе.

В столице автолюбители могут купить машино-место непосредственно у города. Для этого организована понятная процедура электронных торгов

Немаловажно, что стоимость парковочного места в этом случае может быть в разы дешевле рыночной

Приобрести машино-место на городских торгах можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также отдельные места выставляют на продажу по преимущественному праву, когда претендовать на них в первую очередь могут жители конкретного дома. При этом они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма.

Первый шаг по продаже городского имущества — аукцион или торги на повышение цены. Победителем в этом случае признается участник, предложивший максимальную цену за объект.

Если аукцион признан несостоявшимся, то город объявляет продажу через публичное предложение. Тогда торги проходят с постепенным понижением стартовой цены до 50 процентов. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

Если покупатель снова не нашелся, то городское имущество реализуют через продажу без объявления цены. В этом случае стоимость машино-места не устанавливается: цену назначает сам покупатель. Побеждает тот, кто предложит самую высокую. Именно этот способ пользуется наибольшей популярностью.

В 2020 году с помощью обычных аукционов продали 25 машино-мест, через публичное предложение — 91. Через продажу без объявления цены были реализованы 337 лотов — 74 процента от общего числа мест, проданных на городских торгах. Средняя стоимость квадратного метра по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тысячи рублей, а конкуренция превысила девять участников на лот. Машино-места становятся доступнее для жителей, так как они получают возможность приобрести объекты по наиболее выгодной цене.

Время от времени у москвичей появляется возможность взять машино-место в аренду. Такие предложения, как правило, делают городские или муниципальные организации. Торги в таком случае проходят по аналогичной схеме. Однако подобные лоты встречаются гораздо реже.

Поставить на место

Законопроект о признании машиномест объектом недвижимости, принятый недавно Госдумой во втором чтении и вступающий в силу с января 2017 года, сам по себе не является новаторской идеей, сообщает руководитель отдела коммерческой недвижимости ORDO Realty Сергей Круглов: «Такая практика уже давно применяется в Европе, и говорить о том, что принятие этого закона окажет значительное влияние на спрос и, как следствие, на стоимость машиномест, я думаю, не стоит. Так или иначе, продажа парковочных мест застройщиками ведётся не первый год. Да, подобные сделки не вполне законны, ведь зачастую они продавались как нежилые помещения на первых этажах жилых домов». А это, по словам Ольги Славкиной, вызывало множество споров касательно того, может ли объект, не имеющий по своей сути стен, т. е. физических границ, являться помещением. Ограничить парковочные места перегородками или стенами не представлялось возможным по требованиям пожарной безопасности. В отдельных случаях их не считали отдельными нежилыми помещениями и регистрировали долю в праве общей собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств.

«С принятием Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устраняется существующая неопределённость касательно того, чем является машиноместо. Теперь это отдельный объект недвижимости, помимо жилых и нежилых помещений, — информирует эксперт. — В Градостроительный кодекс вводится определение машиноместа, в котором сказано, что «машиноместо — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией». Также Законом вводится ряд поправок в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ярослав Клименков напоминает, что установлен порядок определения границ на месте: достаточно обозначить их краской, а кадастровый инженер привяжет координаты границ на местности, с которыми можно смело ставить машиноместо на кадастровый учёт. Вместе с тем, как рассказывает заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова, согласно закону ФЗ № 315-ФЗ_ для выделения в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машиноместо согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Таким образом, поправки существенным образом облегчат жизнь покупателям, которые ранее приобрели машиноместа как доли в праве общей долевой собственности.

«Конечно, в связи с изменением статуса машиномест могут возникнуть и некоторые «шероховатости», ведь словосочетание частная собственность нередко будоражит неокрепшее сознание отдельных граждан, убеждая их в том, что на своей территории они вольны делать что им угодно. Соответственно, дабы избежать строительства перегородок из кирпича, фанеры и других подручных материалов, превращения парковочных мест в склады и прочих действий собственников, нарушающих концепцию паркинга, нашим законотворцам, предстоит продумать инструменты регулирования с целью соблюдения эстетики и концептуальной целостности», — подмечает некоторые нюансы Сергей Круглов.

Взять в аренду

Покупка машиноместа не всем доступна, а парковать автомобиль нужно. В этой ситуации на помощь приходит аренда. Это наиболее выгодный вариант — он и стоит дешевле, и оформить договор аренды можно быстрее, чем куплю-продажу.

Еще один важный момент — кто имеет право сдать в аренду место для стоянки авто. Это должен быть или собственник, или арендатор с правом субаренды. Поэтому начинать переговоры об аренде машиноместа нужно с проверки документов на право собственности или наличия соглашения о субаренде.

Особенности договора аренды

Хотя договор имеет простую письменную форму и его необязательно регистрировать у нотариуса, но по желанию сторон это можно сделать.

Одна из особенностей договора аренды — это режим работы объекта. Если он охраняемый, то в документ об аренде лица, его составляющие, имеют право внести дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Соглашение будет признано действительным, если в его текст внесены существенные условия, удовлетворяющие обе стороны сделки. Кроме описания предмета аренды и реквизитов, там должно быть указано место заключения сделки, сведения о ее участниках, график арендных платежей и сроки действия договора.

Для бессрочного и долгосрочного договора соглашение нужно обязательно зарегистрировать в органах государственного учета. Если заключается договор с организацией, то даже краткосрочный контракт (менее года) нужно внести в реестр.