Квартира в испании

Что купить в Испании

Рынок и цены

Ирина Рудь
менеджер
EspanaTour

Летом рынок чуть оживился, многие хотят купить недвижимость в Испании. Цены в основном не изменились, стоимость упала только у неликвидных объектов. Что касается новостроек и востребованных предложений на стадии строительства — в этом сегменте заметное повышение цен.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Поиск недвижимости в Испании

Начинать рекомендуем с изучения особенностей рынка недвижимости Испании. Прочитайте свежие статьи и новости об этой стране, ознакомьтесь с личным опытом людей, которые уже приобрели недвижимость.

В 2018 году съёмочная группа Prian.ru съездила в Испанию и подготовила серию видеосюжетов из популярных курортных регионов. Посмотрите спецпроект «Испанская мечта», чтобы составить лучшее представление о том, что там продаётся.

Также вы можете пообщаться с консультантами по Испании и уточнить у них непонятные для вас вопросы. Определиться с выбором поможет и посещение вебинаров по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Испании на русском языке собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Если захотите получить больше информации о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к продавцам (на странице каждого объекта есть кнопка «Связаться с продавцом»).

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы и застройщики сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Вот что продается в Испании сейчас

Шале в Хавее, Испания

1 600 €

Площадь 251 м2

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Вильяхойосе, Испания

9 000 €

Площадь 15 м2

SELENHOME

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

11 000 €

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

12 300 €

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Кальпе, Испания

12 500 €

Property Sun

Земля в Пего, Испания

15 000 €

Площадь
1000 м2

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Кальпе, Испания

15 000 €

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

17 000 €

Property Sun

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

19 500 €

Property Sun

Квартира в Аликанте, Испания

22 000 €

Площадь 64 м2, 4 комнаты

Частное лицо

Коммерческая недвижимость в Хавее, Испания

26 500 €

Property Sun

Апартаменты в Гандии, Испания

29 000 €

Площадь 68 м2, 3 комнаты

Albamar Group

Квартира в Аликанте, Испания

29 000 €

Площадь 60 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

29 000 €

Площадь 67 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

29 500 €

Площадь 75 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Коммерческая недвижимость в Бенидорме, Испания

30 000 €

Площадь 31 м2

SELENHOME

Квартира в Аликанте, Испания

31 000 €

Площадь 78 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

32 000 €

Площадь 81 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

33 500 €

Площадь 70 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Апартаменты в Гандии, Испания

34 500 €

Площадь 76 м2, 4 комнаты

Albamar Group

Уровень цен на недвижимость в Испании на побережье

Жилье у моря в Испании бывает разным – бунгало, таунхаусы, виллы, дома, студии и квартиры. На стоимость оказывают влияние следующие факторы: близость к пляжу, тип объекта, год постройки и провинция. Рассмотрим более подробно ситуацию по регионам.

• Купить недорого недвижимость у моря в Испании можно на побережье Costa Blanca. Исторически так сложилось, что жилье в этом регионе, причем независимо от типа, стоит немного меньше среднестатистического значения данной характеристики по стране. Цены на квартиры и студии с видом на море здесь составляют порядка 40–50 тысяч евро.
• Дороже будут объекты на побережье Costa Brava. Здесь цена недвижимости не менее 150 000 евро. Чтобы получить право на подачу документов на оформление визы резидента-инвестора (это гораздо весомее, чем вид на жительство), нужно провести сделку купли-продажи объекта стоимостью от 500 000 евро.
• В регионе Costa Dorada цена 1 жилого квадратного метра достигает почти 1500 евро. Однако, если сравнивать с Costa Brava, купить здесь недвижимость можно по более демократичной цене. Так, за 130 000 евро в городе Salou можно найти очень неплохой вариант квартиры. Предлагают здесь к покупке и апартаменты. Например, жилье данного типа с 2 спальнями и выходом на террасу площадью 70 кв. м в середине IV квартала 2021 года можно купить за 89 000 евро.
• Теперь несколько слов о недвижимости на Costa del Sol. Фактически она подразделяется на две категории: с высокой ценой на жилье и условно-средней его стоимостью. К первому типу по умолчания причисляются объекты, расположенные на так называемой Золотой миле. Здесь шикарные 3-комнатные апартаменты стоят не менее 780 000 евро. Предложения жилья средней ценовой категории весьма немногочисленны. Относительную лояльность к покупателям демонстрируют продавцы в курортном городе Эстелона. В находящемся на небольшом удалении от моря жилом комплексе с общим бассейном можно приобрести малогабаритную квартиру «всего» за 98 000 евро.

Ценность регионального рынка жилого фонда Испании определяется не только стоимостными характеристиками новой или вторичной недвижимости. Если объективно рассмотреть все престижные курорты страны, по уровню жизни и качеству сервиса соревноваться с Costa del Sol не в состоянии никакой другой ее регион.

Купить квартиру в Валенсии, какие преимущества имеет квартира в Испании в сравнении с домом

Давайте вместе разберемся в преимуществах покупки именно квартиры в Валенсии или другом испанском городе.

Важным аргументом в сторону покупки квартиры являются затраты на содержание. Для многих россиян становится неприятным сюрпризом отсутствие привычного для нас центрального отопления в многоквартирных домах.

«А как же тогда жить зимой, чтобы не замерзнуть?» — спросите вы.

Для этого, конечно, есть решение — многие пользуются электрическими радиаторами или кондиционерами с функцией обогрева. Именно тут и появляется первый плюс проживания в квартире. Электричество в Испании достаточно дорогостоящее, поэтому с финансовой точки зрения гораздо дешевле обогреть квартиру, чем дом.

Наличие соседей в многоквартирном доме, которые также будут обогревать свою квартиру не даст сильно остывать стенам вашей квартиры.

Мало кто обращает внимание при покупке недвижимости в Испании на то, что помимо стандартных затрат появляются еще и затраты на содержание общей территории, так называемый «коммунидад». В этом случае сумма для владельцев квартир будет гораздо ниже, чем у владельцев домов, находящихся в поселке

Затраты на бассейн, его очистку и обслуживание, полив газона, садовник и т.п также будут существенными.

Поэтому, оценивая свое финансовое положение, вы должны понимать, что затраты на обслуживание квартиры в Испании будут гораздо ниже, чем эксплуатация дома.

Когда вы подбираете для себя недвижимость, то немаловажную роль играет инфраструктура района, в котором расположен данный объект. Могу смело заявить, что при покупке квартиры, у вас всегда поблизости будут магазины, аптеки, школы, культурные и развлекательные объекты, рестораны и наличие общественного транспорта. Естественно не стоит забывать и о благополучии выбранного района. Почитайте о районах Валенсии.

Мои услуги по покупке квартиры в Валенсии

1. Посоветую, где лучше купить квартиру в регионе Валенсии в Испании, вместе с вами выберем максимально подходящий и выгодный вариант. Я прекрасно знаю местный рынок и особенности жизни, поэтому учту ваши потребности. Заранее подумаю о тонкостях, которые даже не придут вам в голову.
2. Помогу приобрести квартиру в Испании, регионе Валенсия и непосредственно в городе Валенсия. С радостью помогу купить квартиру в Валенсии, потому что сам живу здесь и имею опыт в недвижимости более 20 лет — подробнее обо мне.
3. Не хватает денег на покупку квартиры? Не проблема. Помогу с получением ипотеки под выгодный процент, посоветую банк и раскрою все секреты местной бюрократии.

С моей поддержкой покупка квартиры в Испании станет интересным приключением, в конце которого вас ожидает великолепный приз – собственное жилье в Европе.

Квартира в Испании — это удобно и престижно

Стоимость услуг

• квартира в Испании по критериям заказчика, подбор вариантов.
• выезжаю, проверяю и сами апартаменты, и документацию по ним, торгуюсь.
• присутствие переводчика при осмотре квартиры, у нотариуса при заключении предварительного договора и договора купли-продажи.
• открытие счета в испанском банке,
• получение номера NIE (идентификационного налогового номера иностранца)
• помощь в получении ипотеки в банке Испании (подбор банка, документация, консультации, выбор лучшего варианта ипотеки — читайте подробнее про ипотеку в Испании).

Консультация по оформлению документов на ВНЖ. При покупке недвижимости, крупным инвесторам в недвижимость (от 500000 евро) помощь оформления «Золотая виза».

Стоимость услуги – 3% от стоимости квартиры, но не менее 3000 евро +10 % от суммы, на которую удастся снизить первоначальную цену квартиры.

Напишите свои пожелания в Анкете и пришлите ее мне, через форму обратной связи.

Все-таки хотите купить квартиру в Испании самостоятельно? Решение за вами. В любом случае обратитесь ко мне за консультацией – помогу получить скидку на объект и услуги агентства недвижимости, а также на 100% убедиться, что вы не ошиблись с выбором.

Смотрите видео

Что нужно знать при покупке квартиры в Испании, реальный кейс если купить, отремонтировать и продать квартиру в Валенсии.

Квартира в Испании, сколько можно заработать на покупке и перепродаже

Квартира	75 000 €
+ городской налог (10%)	7 500 €
+ расходы на нотариуса	500 €
+ агентство	3000 €
+ стоимость ремонта	20 000 €
Итого вложений	106 000 €
Сейчас стоимость	120 000 €
Маржа (прибыль до налогообложения)	14 000 €

Хотите тоже заработать при покупке квартиры в Испании — смотрите подробнее инвестиции в недвижимость Испании.

Продажа квартир и апартаментов в Испании регион Валенсия

Приобретение квартиры или апартаментов в регионе Валенсия ничуть не сложнее ее покупки квартиры в Москве или в любом другом городе, а сделка проходит безопаснее. Стоимость испанской недвижимости соизмерима, а зачастую ниже, чем в столице России. При этом вы купите жилье в небольшом удалении от моря или горных вершин. Валенсия обладает теплым, мягким климатом, Средиземноморским побережьем и большим количеством достопримечательностей. Коста-бланка привлекает туристов, которые ежегодно прибывают в Королевство Испания для получения приятных эмоций и отдыха. Сегодня лучшее время для покупки недвижимости как для себя, так и для бизнеса. Сейчас с небольшим бюджетом можно подобрать и купить неплохую квартиру в Валенсии по расположению и уровню комфорта, как говорят сочетание цены и качества.

Основные причины купить квартиру в Валенсии

Валенсия – это популярное туристическое направление, которое никого не оставляет равнодушным. Это место наполнено уникальной историей и множеством достопримечательностей, виноградников, самым чистым морским побережьем. Квартира в Испании и ее покупка вне зависимости от цели будет сопровождаться следующими преимуществами:

1. Идеальный климат. Регион отличается средиземноморским климатом, который обладает комфортной температурой летом и теплой зимой. Более 300 солнечных дней позволяют плавать и загорать на протяжении многих месяцев. Доказано, что такие климатические особенности способствуют повышению иммунитета и длительности жизни. Погодные условия расширяют и спектр развлечений, который включает парусный спорт, спортивные игры, рыбалку, прогулки и так далее.

2. Уровень жизни. Каждый человек может приобщиться к традициям и уровню быта местных жителей. На городских рынках за относительно небольшую плату можно купить морепродукты, хамон, вино, фрукты или другие интересные продукты, которые кажутся для нас деликатесом. Количеству курортов, бассейнов, тренажерных залов, санаториев, куда едут в медицинский туризм для коррекции здоровья можно позавидовать. Помните, что наличие собственной недвижимости может стать дополнительным плюсом при получении вида на жительства, что откроет дорогу к обучению, работе или круглогодичному отдыху.

3. Транспортная доступность. Широкие транспортные сети позволяют добраться до любой точки внутри страны автомобилем, автобусом, поездом, так и за ее пределами. Большое количество авиарейсов из стран СНГ гарантирует быстрое прибытие за относительно небольшие деньги, есть прямые рейсы из Москвы и Киева. В город из аэропорта можно добраться на метро или такси. Последнее стоит всего 20-25 евро. Вход в метро несложно найти по вывескам. Аэропорт – конечная остановка для линий метро 3 и 5. Доехать можно до станции Шатива (Xativa), расположенной рядом с Северным вокзалом и центром Валенсии.

Рекомендую изучить готовые предложения или обратиться ко мне для подбора именно вашей квартиры.

Как формируется стоимость на апартаменты и квартиры в Валенсии?

Цена на недвижимость определяется несколькими ключевыми факторами:

1. Расположение, или как говорят локация. Районы в Валенсии играют важную роль в формировании стоимости. Но это не все. Нужно оценить характеристики жилого дома, например, наличие лифта, год постройки. Самой квартиры, ее состояние, сколько потребуется денег потратить на ремонт. Недорогие варианты предлагаются пригородных спальных районах, но они зачастую находятся подальше от моря. Квадратный метр соотносится со средней цифрой в 1500 евро. В старой части города или в пределах первой береговой линии ценник будет в 1,5-2 раза больше.

2. Площадь. Маленькая квартира логически обойдется дешевле

Важно отметить, что наличие балконов, террас повышают не только комфортабельность, но и цену. Квартира с балконом и видом на море в Валенсии оценивается в 200-350 тысяч евро

3. Тип недвижимости. Вторичный или первичный рынок также играет важную роль в формировании цены. Цена на вторичном рынке зачастую до 30-40% ниже первички.

Предлагаю не откладывать возможность обзавестись собственной квартирой или апартаментами в Валенсии в Испании. У нас имеется база квартир, которые доступны в основном каталоге. Здесь найдутся квартиры на любой кошелек, обращайтесь, множество банковских квартир не выложены на сайте. Квартира в Испании – это уникальная возможность инвестирования и организации своего досуга в этой солнечной стране.

Риелторы и юристы в Испании

При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.

Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.

Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.

Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.

При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.

Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).

Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.

Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков. Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.

И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.

Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.

Смотрите список риелторов и застройщиков Испании

Сколько стоит жилье в разных испанских городах?

Если цените высокое качество и комфорт, готовы платить за него любые деньги, покупайте недвижимость в Барселоне. Здесь стоимость 1 м² достигает 5 000 €, квартиру можно купить за 75 000 €, дом – за 250 000 €. Даже в гостиницах цены довольно высоки. В этом городе дешевле снимать жилье, и многие иностранные инвесторы покупают студии, апартаменты с тем, чтобы сдавать их и на этом зарабатывать.

Чуть дешевле стоит недвижимость в столице Испании Мадриде. Самый «дорогой» в городе – район Саламанка. Здесь стоимость 1 м² достигает 2 000 €. В других районах можно купить квартиры по более низкой цене. Например:

• 2-комнатную за 78 000 €;
• 3-комнатную за 890 000 €;
• 5-комнатную за 80 000 €.

Тем, кто решит снимать здесь жилье, платить придется в среднем 1000-1500 € за апартаменты площадью 50-75 м². Для сравнения: если туристы планируют остановиться в гостинице в центре Мадрида, за 1 ночь им придется платить от 32 € (гостевой дом Americano) до 300 € (Отель Europa).

Города с самыми дешевыми квартирами

В некоторых курортных городах испанцы и эмигранты могут купить жилье по довольно низкой цене. Один из них – туристический центр региона Коста-Бланка – Аликанте. Здесь недвижимость на побережье стоит 50 000 €. Дешевые квартиры возле моря только те, что требуют ремонта, и купить их можно за 35 000 €. Столько же стоит жилье на окраине. Хотя попадаются и такие варианты: в 5 минутах ходьбы от центра города, S=85 м², ремонт не нужен, цена – 39 000 € с учетом всех налогов.

Аликанте

Большой популярность у туристов пользуется и город Торревьеха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов, но цены на недвижимость (покупка, аренда) пока остаются невысокими. Например, 1-спальные апартаменты на берегу моря можно купить за 35 000 €, 2- и 3-спальные – за 39 000 € и 50 000 €. Если повезет, в центре города хорошие меблированные апартаменты (1 спальня), с террасой, не требующие ремонта, можно купить за 54 000 €.

Аликанте и Торревьеха – шумные города, где всегда много туристов. Тем, кто предпочитает жить в тишине, лучше покупать недвижимость в городе Мурсия. Он удален от крупных курортных мегаполисов. Приезжих здесь гораздо меньше, однако инфраструктура хорошо развита.

Пока же 3-комнатную квартиру в центре можно купить за 60 000 €, а особняк в 10 минутах ходьбы от берега моря – за 70 000 €.

Итак, Испания – это страна с наиболее низкими ценами на жилье по сравнению с другими государствами ЕС. Здесь самые дорогие дома и апартаменты находятся в Барселоне и Мадриде. Самые дешевые, но с ремонтом и мебелью, – в некоторых курортных городах (Аликанте, Торревьеха) и тех, где пока еще бывает мало туристов (Мурсия). Покупка недвижимости не отнимает много времени, налоги невысокие, ипотеку можно оформить под низкий процент. Владельцы недвижимости в Испании без особых сложностей получают вид на жительство и мультивизу.

Чуть больше о том, сколько стоит недвижимость в курортных городах Испании вы узнаете из видео:

Недвижимость Коста-Бланки: дешево или дорого? Сколько стоит квартира в Испании?

Цены на недвижимость в провинциях Испании

В разных районах Испании, как и в нашей стране, цены на жилые объекты варьируются. Поговорим о наиболее популярных частях Испании.

• Недвижимость в Каталонии считается престижным приобретением, в первую очередь благодаря территориальной близости к французскому Лазурному берегу. Виллы на Коста-Брава и Коста-Дорада традиционно являются «визитной карточкой» покупателей, которые могут позволить себе дорогую недвижимость – от 1,5 до 3 тысяч евро за квадратный метр.
• Валенсия и Мурсия, как и другие районы Испании, славятся солнцем и морем. При этом они популярные больше благодаря своим демократичным ценам на жилье. У всех на слуху Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорм, Коста-Асаар и Коста-Калида. Здесь вы можете приобрести недвижимость за 1,4 тысячи евро за квадратный метр.
• Андалусия уникальна тем, что она одновременно омывается водами Средиземного моря и Атлантического океана. Побережье Коста-дель-Соль, Марбелья, Эстепона давно заслужили признание отдыхающих со всего мира. Такой активный интерес проявляется к недвижимости городов Коста-Тропикаль, Альмерии. На всем побережье предлагаются как элитные, так и недорогие квартиры и виллы.
• Недвижимость районов Испании, отдаленных от средиземноморского побережья, привлечет людей, интересующихся испанской культурой, а не только отдыхом на пляже. В столице Испании квартиры постепенно дорожают, примерно на 0,25% в год. На сегодняшний момент средняя цена недвижимости 2,5 тысячи евро за квадратный метр.
• Расположенные в Средиземном море Балеарские острова – это мировой курорт с высочайшим уровнем обслуживания. Недвижимость на Майорке, крупнейшем острове архипелага, приобретают звезды шоу-бизнеса, высокопоставленные персоны и миллионеры. Также популярна соседняя Менорка. Хотя местная недвижимость недешевая даже по меркам Испании, квартиры и виллы на Балеарах покупаются активно.
• Канарские острова давно популярны благодаря мягкому, комфортному климату. Качество строительства и уровень сервиса находится на высоком уровне, в то время как цены на недвижимость первичного и вторичного рынка более приемлемые, чем на престижных Балеарских островах или Коста-Брава. Можно сказать, что здесь продается самая дешевая курортная недвижимость Испании.

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Ирина Рудь, EspanaTour:

Городская служба по поставке электроэнергии выписывает счёт ежемесячно. Он состоит из двух частей – фиксированной (€12-16 в месяц) и фактической (киловатты по счётчику). Стоимость одного киловатта составляет €0,15.

Служба водоснабжения выписывает счета за воду ежеквартально. Счёт также состоит из фиксированной платы (€13,28 раз в квартал) плюс фактический объём израсходованной воды. Стоимость куба воды составляет €0,55.

Покупка недвижимости эконом-класса в Испании: на что обратить внимание?

Самое опасное при покупке недвижимости эконом-класса в Испании – это пропустить скрытые ограничения или обременения. Если вы покупаете банковскую недвижимость, то риск минимален. Банки тщательно следят за чистотой сделок и не вводят клиентов в заблуждение. При покупке недвижимости на вторичном рынке главной страховкой от мошенничества выступит Nota Simple Informativa – выписка из Реестра собственности, в которой будет отражена вся актуальная информация об объекте: владельцы, расположение, площадь, кадастровые данные, зарегистрированные обременения и т.п.

При поиске жилья через агентство именно оно возьмет на себя хлопоты по получению указанного документа. При самостоятельном выборе недвижимости вы можете лично запросить выписку в отделении Реестра, к которому территориально относится интересующая вас квартира.

Сведения, указываемые в документе, носят публичный характер, поэтому выписка может быть запрошена даже без согласия владельца. Все запросы и данные заявителя фиксируются в базе. Для оформления запроса необходимо знать какие-то идентификационные данные объекта: имя владельца, точный адрес, кадастровый номер.

Динамика цен на недвижимость в Испании

За прошедшие десять месяцев 2015 года цены на недвижимость в Испании увеличились на 4,2%, при этом среднегодовой рост составляет 4%. На рост цен, в первую очередь, повлияло вторичное жилье, которое подорожало на 4,6%. Новостройки выросли в цене не так значительно – всего на 1,5%.

При этом недвижимость в Испании стала дороже практически во всех районах страны. Больше всего подорожали объекты на Балеарских островах (7,3%), в Каталонии (5,5%), и в Мадриде (6,4%). В этих районах активнее всего в настоящее время ведется строительство. В таких провинциях, как Астурия, Эстремадура и Галисия, рост цен менее заметный, он составляет менее 1%.

По сравнению с Испанией, во Франции и Италии, в 2015 году жилье подешевело на 3% и 2% соответственно. А в Бельгии цены понизились на 3,5%. Как считают специалисты, это происходит из-за нестабильности экономики и жестких условий кредитования.

Распродажа недорогих апартаментов в Испании

Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.

Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие

Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота

Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней. Больше полезной информации вы найдете в нашей статье Аукционы недвижимости в Испании.

Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в поиске недорогой недвижимости в Испании. Мы возьмем на себя всю работу, связанную с поиском и последующей проверкой выбранных объектов.