Пример заполненного кредитного договора

Виды кредитного договора

1. Потребительский кредит. Считается самым популярным среди кредитных договоров. Дает возможность купить товар долгосрочного пользования. Потребительский кредит можно оформить не только в банке, а даже в магазине, который сотрудничает с банком.

2. Бюджетный кредит. Предоставляется различными публичными организациями. Кредитором выступает государство.

3. Целевой кредит. Такой кредит предоставляется только на покупки определенной цели, которая прописывается в договоре. Кредитор имеет право контролировать использование денег. Если деньги тратятся не по назначению, тогда кредитор может прекратить предоставлять кредитные деньги и потребовать досрочно погасить задолженность.

4. Ломбардный кредит. Такое кредитование похоже с деятельностью ломбардов. За ломбардным кредитом Центробанк предоставляет банковским учреждениям кратковременный кредит, а залогом выступают государственные ценные бумаги.

Стороны

Как и в любом другом кредитном соглашении, в договоре Сбербанка в качестве кредитора предстает сам банк, а в качестве заемщика – физическое, юридическое лицо или ИП.

При составлении текста договора физическим лицом, указываются:

• персональные данные заемщика;
• его ИНН или СНИЛС;
• адрес постоянной регистрации.

Если стороной выступает компания или ИП, то обязательно вписывается:

• название;
• юридический адрес;
• Ф.И.О директора или законного представителя.

Банк-кредитор также указывает:

• все свои реквизиты;
• ИНН;
• номер отделения;
• персональные данные лица от имени, которого выдается кредит.

Где взять кредитный договор, если он потерян?

Второй экземпляр кредитного договора хранится только в банке. При взыскании через суд документ прикладывается к иску, включается в материалы дела. Также кредитный договор могут передать коллекторам при продаже долга.

Косвенно о своих текущих, прошлых и просроченных обязательствах можно узнать из кредитной истории. Согласно закону № 218-ФЗ «О кредитных историях», в отчете по кредитной истории есть данные обо всех договорах на кредиты и займы, их основных условиях. Но отчет по кредитной истории нельзя использовать вместо договора. Если вы будете ссылаться где-либо на договор, нужно приложить копию именно этого документа.

Банк отказывается выдавать копию кредитного договора, что делать? Закажите звонок юриста

В банке

Сложно представить ситуацию, когда банк откажется восстановить кредитный договор, выдать его копию или заверенный дубликат. Поэтому при утрате документа вы можете:

• получить основные данные договора и реквизиты для платежей через систему онлайн-банкинга, в личном кабинете на сайте — например, у каждого крупного банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа банк и т.д.) через онлайн-сервисы можно получить не только сведения о кредитах, но и скан-копии договоров;
• обратиться с заявлением непосредственно в отделение или филиал банка — их адреса и контактные данные можно найти на сайте, а Почта банк, соответственно, принимает заявления в своих мини-офисах в почтовых отделениях;
• обратиться с заявлением на выдачу копии через онлайн-сервисы, если банк работает только через интернет — типичным примером является Тинькофф банк, который максимально задействует возможности интернета.

К сожалению, нельзя заставить банк выдать копию документа, если вы его потеряли. Поэтому при отказе на заявление придется получать информацию другими способами (онлайн-банкинг и т.д.). Обязательно посмотрите предыдущие платежки. Там есть реквизиты кредитного счета, там же могут быть и данные о номере договора. Для оплаты текущих платежей этой информации может оказаться достаточно.

Хочу рефинансировать кредит, как проще всего узнать данные текущего договора? Закажите звонок юриста

По заявлению заемщика банк может выдать простую копию договора или его дубликат. Копия обычно заверяется подписью и печатью уполномоченного сотрудника банка. Дубликат отличается от обычной копии. Когда банк выдаст документ с отметкой «дубликат», он будет иметь силу первоначального договора. Если вы вдруг найдете оригинал первоначального документа, использовать его после выдачи дубликата нельзя.

В суде

Если у вас образовалась просрочка, банк вправе подать на взыскание в суд. К заявлению на судебный приказ или к иску обязательно прикладывается заверенная копия кредитного договора.

Как ответчик по делу вы можете знакомиться с любыми его материалами, снимать копии и делать выписки. Для этого достаточно подать заявление в канцелярию суда. Копию можно использовать не только в защите по иску, но и для погашения задолженности, взаимодействия с приставами.

Если ранее банк отказал вам в выдаче кредитного договора, можно подать иск в суд и оспорить отказ. Но это бессмысленно делать, так как стороны сделки сами несут риск потери документов. Еще раз повторим, обращайтесь в банк, так как отказ в выдаче копии соглашения является исключением. Судебная практика по таким вопросам отсутствует.

График платежей и тарифы

Это важные дополнения к кредитному договору, их заемщик должен обязательно получить от кредитора. Кстати, тарифы очень актуальны по кредиткам. Ведь параметров, которые сопровождают расчеты платежными карточками намного больше, чем по потребительскому кредиту наличными.

Также в тарифах указывается плата за дополнительные услуги, которые банк оказывает клиенту, например, открытие счета, выпуск карточки, страхование. Все это дополнительные платы, на которые заемщик в момент подписания особо не обращает внимания.

Но зато в будущем, когда вместо погашения кредита ему придется их оплачивать, можно очень пожалеть. Ведь многие банки с помощью дополнительных комиссий и платежей повышают доходность кредитной операции, хотя сама по себе процентная ставка не очень большая.

Чтобы избежать подобной ситуации потенциальному клиенту на момент обращения за кредитом менеджер банка обязан предоставить расчет реальной процентной ставки по кредиту. В этот расчет должны входить все расходы, которые понесет заемщик при обслуживании задолженности:

• оплата процентов и тела кредита;
• комиссии за открытие счета, сопровождение кредита, снятие наличных и т.п.;
• страховые платежи;
• оплата услуг нотариусов;
• стоимость экспертной оценки;
• другие платежи в пользу третьих лиц.

Все эти расходы в совокупности показывают, во сколько клиенту обойдется кредит, если он его будет обслуживать весь срок (без досрочного погашения). По карточным кредитам делается подобный расчет, но с учетом того, что клиент использует весь кредитный лимит и не учитывается действия льготного периода. Расчет реальной процентной ставки помогает определить, где выгодней оформить кредит, так как он включает все издержки сопровождающие погашение задолженности.

Кроме этого документа клиенту предоставляется полная информация о кредите: сумма, ставка, комиссии, тарифы, наличие и размер первоначального взноса, обеспечение, способы погашения.

Вся эта информация предусмотрена ст.10 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности». Расчет реальной процентной ставки и полная стоимость кредита распечатываются в двух экземплярах, подписываются представителем кредитора и клиентом. Без этих документов последующий кредитный договор можно оспаривать.

Виды кредитных договоров

Обеспеченные и необеспеченные. При оформлении обеспеченного КД сразу же оформляется соглашение об обязательствах. Сюда можно отнести соглашение о залоге имущества или поручительство.

Целевой и нецелевой. При оформлении целевого КД в документе четко обозначается цель выделенных средств, на которую они могут направляться. Нецелевые КД не обладают таким строгим контролем расходования.

Соглашение о потребительском кредите. Оформляя такой документ, физлицу выделяются средства, которые допускается расходовать на удовлетворение собственных нужд.

Инвестиционный договор. Такой КД предназначен для участия в инвестиционных проектах с особыми условиями.

Договор о рефинансировании. Такое соглашение оформляется, если заемщик, получивший кредит, не может справится с ежемесячным погашением кредита. Поэтому, для избегания возникновения задолженности, банки предлагают оформить договор рефинансирования.

Права и обязанности сторон

• В соответствии с КД, кредитор обязан перечислить заёмщику кредит, отмеченный в соглашении.
• Согласно КД, заёмщик обязан возвратить полученные средства в срок, указанный в соглашении, с выплатой процентов за пользование кредитными средствами.

Кроме этого в обязанности Заёмщика входит:

1. Использование полученных средств на цели, оговоренные в КД.
2. Своевременное направление кредитору отчетности и прочих документов для обеспечения контроля использования полученного кредита.
3. Допуск сотрудника банка в офис фирмы для проверки исполнения заемщиком обязательств по КД и по залоговому обязательству.
4. Предоставление кредитору сведений о всех полученных кредитах и планируемых к получению средств от третьих лиц.
5. Немедленное погашение кредита с процентными выплатами, при ликвидации или реорганизации фирмы.

Кредитор вправе отказать заёмщику в выделении кредита, если выявлены обстоятельства, говорящие о затрудненном финансовом положении фирмы.

Кредитор вправе:

• Контролировать целевое использование кредита. Согласно ст. 814 ГК РФ, при выявлении нецелевого использования выделенных средств, кредитор вправе отказать в дальнейшем кредитовании заёмщика по КД.
• Блокировать операции по выделению новых кредитов, с требованием возвращения ранее выделенных средств, при обнаружении игнорирования заемщиком условий КД, а также при обнаружении неверной отчетности, постоянном нарушения графика погашения процентов, ухудшения финансового положения заемщика.
• Переуступить свои права по КД третей стороне.

Заёмщик вправе отказаться от дальнейшего кредитования, известив об этом кредитора в срок, указанный в КД.

Ответственность сторон

Например, в КД может быть отображено, что за неисполнение заемщиком обязательств кредитор может:

1. Прекратить дальнейшее кредитование.
2. Потребовать преждевременного возвращения кредита.
3. Снизить размер кредитных средств, отображенных в КД.
4. Поднять процентную ставку за пользование кредитом и т.д.

Заемщик обладает правом требования от кредитора компенсирования убытков, возникших при:

1. Отказе заемщику в выделении кредита.
2. Выделении кредитных средств в меньшей сумме, чем обозначено по КД.

Заполненный кредитный договор: предмет и существенные условия

Итак, предметом кредитного договора является:

• предоставление кредитором денежных средств;
• возврат заемщиком полученной суммы вместе с процентами и другими платежами в порядке и сроки, указанные в договоре. 

К существенным условиям относятся (п. 12 информационного письма ВАС от 13.09.2011 № 147):

• предмет соглашения;
• сумма займа;
• срок и порядок его предоставления;
• размер платы за кредит (процентная ставка);
• порядок возврата займа и уплаты процентов.

Организации, предлагающие услуги кредитования, должны предоставлять образец заполненного кредитного договора. Такой вывод можно сделать из ч.ч. 4, 5 ст. 5 закона «О потребительском…» от 21.12.2013 № 353-ФЗ (далее — закон № 353-ФЗ), согласно которым кредиторами в местах оказания услуг должна даваться подробная информация об условиях предоставления, использования и возврата заемных средств.

Часть этих сведений является общими условиями сделки. В дальнейшем они будут отражены в заключаемом кредитном договоре. 

Резюме

Завершая сегодняшнюю беседу, можем сказать так, что когда вы вступаете во взаимоотношения с банками, будьте крайне внимательны. Многие банки сейчас пользуются услугами коллекторов.

Вы можете столкнуться с самыми неприятными последствиями неисполнения вашего обязательства из договора банковского кредита.

Причем, продавать долг, банки сейчас могут абсолютно спокойно любому третьему лицу. И поэтому все таки, относитесь к своим кредитным обязательствам крайне уважительно, трепетно.

Потому что вы не только можете столкнуться с плохими коллекторами, которые делают вам гадости. Заваривают двери, пишут гадости на стенах, еще что то там делают.

Но еще и испортить на будущее себе кредитную историю. И в последующем, когда вам действительно очень понадобятся деньги, вы не сможете их получить ни в одном серьезном хорошем дешевом банковском учреждении.

На что обратить внимание при подписании кредитного договора в Сбербанке

Когда заемщику в Сбербанке предлагают на подписание кредитный договор (образец), то нужно тщательно изучить все разделы соглашения.

Особое внимание обратите на следующее:

1. Указание на схему погашения – аннуитетными или дифференцированными платежами. Для заемщика выгоднее гасить задолженность по второй схеме, особенно, если возникнут финансовые трудности. Сбербанк чаще практикует первую схему, но могут быть и исключения. После подписания соглашения изменить схему выплат станет невозможным.
2. Особый пункт – стоимость кредита. По действующим правилам кредитор обязан сообщить полную стоимость кредита с подробным описанием годовой ставки, различных комиссий, разовых и ежемесячных платежей и др. Конечная сумма переплаты зависит не только от этих параметров, но и от вида ставки. Она может быть фиксированной или плавающей. Последняя означает, что банковское учреждение имеет право на период кредитования изменять размер процентов. Данные о количестве возможных изменений оговаривается в соглашении.
3. Раздел, посвященный штрафным санкциям. Заемщики в спешке часто не уделяют особого внимания изучению информации. А в ней кроется важные сведения о том, в каких случаях банк штрафует клиента, и когда может потребовать досрочного возврата долга.
4. Возможность досрочного погашении займа. Нужно убедиться, что такой пункт учтен, и у заемщика не возникнет никаких финансовых издержек, если ему понадобиться вернуть долг раньше оговоренного срока.

По действующим правилам кредитор обязан сообщить полную стоимость кредита с подробным описанием годовой ставки

Если после прочтения кредитного соглашения у клиента возникли вопросы, то не нужно торопиться:

• Попросите менеджера разъяснить в мелочах тот пункт, который вызывает у вас опасения или непонимание. При необходимости требуйте подтверждения информации наглядными расчетами.
• Если у клиента возникло подозрение, что он не совсем понял объяснения банковского специалиста, то лучше попросить образец кредитного договора Сбербанка и показать документ юристу. Этим вы не проявите недоверие к крупному банку, а подстрахуете себя, получив реальную картину по своему займу.

Общая информация о договоре ипотеки Сбербанка

При оформлении ипотеки в Сбербанке на приобретение жилья обязательно официально регистрируются отношения, для чего составляется ипотечный договор.

При этом учитываются разные предложения данного банка:

• оформить кредит можно в рублях или иностранной валюте;
• воспользоваться средствами можно исключительно для приобретения жилья или участка, предназначенного для его строительства;
• возраст граждан, должен находиться в пределах от 21 до 75 лет;
• договор может подписываться по месту, где зарегистрирован заемщик, а также по месту, где располагается объект, на покупку которого оформляются заемные средства;
• в соглашении прописываются основные условия сотрудничества, к которым относится устанавливаемая ставка процента, выбранная программа, метод, которым начисляются проценты, а также указываются права и обязанности, имеющиеся у обеих сторон.

Как выгодно оформить ипотеку Сбербанка? Ответ в видео:

Наиболее часто в договоре имеется пункт, указывающий на необходимость личного страхования заемщика, а при отказе от приобретения полиса может Сбербанк увеличивать процентную ставку.

Ответственность за подлог

Мы не рекомендуем покупать фальшивые справки о доходах. Фиктивные компании, которые их выдают, занимаются мошенничеством. Сбербанк будет проверять всю информацию, указанную в документе.

Если представитель банка обнаружит подлог, вы будете добавлены в черный список. Попасть в черный список. Попасть в черный список намного хуже, чем получить плохую кредитную историю. Вам будут отказывать все крупные банки, даже если вы будете соответствовать всем требованиям к заемщику.

Можно ли получить кредит без справки о доходах?

Если вы не работаете или не желаете указывать «серый» заработок, вы можете взять кредит без подтверждения дохода. У Сбербанка есть продукты, для оформления которых нужен только паспорт. Но доступный размер кредита будет уменьшен, а процентная ставка увеличена.

Также подтверждать доходы не требуется, если вы получаете зарплату на карточку Сбербанка. В таком случае банк видит размер вашего дохода. Заполнять бланк для подтверждения заработка нет необходимости.

Подведем итоги

Чтобы Сбербанк одобрил заявку на получение кредита, справка по форме банка должна быть заполнена без ошибок и пустых полей. Помните, что Сбербанк будет проверять информацию, и недостоверные данные будут обнаружены.

Автор статьи:

Расторжение кредитного договора

Любой кредитный договор может быть расторгнут по инициативе банка либо по инициативе заемщика.

Для заемщика это становится актуальным, если в силу обстоятельств он не может выполнять свои обязательства, а штрафы и пени продолжают расти. Чтобы остановить этот снежный ком, заемщики занимаются расторжением договора кредитования. На практике сделать это крайне сложно.

Действует 2 схемы расторжения договора кредитования:

1. В судебном порядке.
2. По соглашению сторон.

А также существует вариант, при котором расторгать кредитный договор не нужно: можно вернуть всю сумму кредита в течение двух недель с даты его получения, заплатив только проценты за эти дни.

Расторжение договора невыгодно банку, так как он либо получит меньшую сумму, либо, вообще, потеряет средства. И помните, что подача такого заявления прерывает срок давности по кредитным обязательствам.

Как расторгнуть договор

Уведомлять банк о намерении расторгнуть договор имеет смысл только тогда, когда вы понимаете, что готовы сделать это в судебном порядке.

В этом случае следует выполнить несколько шагов:

1. Написать в банк заявление о расторжении договора. Его лучше принести лично либо отправить через Почту России заказным письмом с уведомлением о вручении. Наличие заявления подтверждает, что вы пытались договориться с кредитным учреждением.
2. Соберите всю документацию, которая может использоваться в качестве доказательства вашей тяжелой финансовой ситуации (запись в трудовой о сокращении с работы, справка о болезни и так далее).
3. Займитесь подготовкой искового заявления. Сделать это самому можно, но сложно. Поэтому лучше прибегнуть к помощи профессионала.
4. Приложите к заявлению все документы, включая кредитный договор и квитанцию об оплате госпошлины.
5. Подайте заявление в суд.

Исковое заявление можно подать по месту нахождения ответчика либо по территориальной подсудности, прописанной в договоре. Предсказать, как закончится судебный процесс, довольно сложно. Поэтому в большинстве случаев заемщики привлекают опытных юристов.

Заявление о расторжении кредитного договора

До обращения в суд и подачи иска о расторжении договора необходимо составить письменное заявление на имя руководителя кредитного учреждения.

В тексте нужно указать следующее:

1. Вашу фамилию, имя, отчество.
2. Номер и дату заключения кредитного соглашения.
3. Обоснование для расторжения договора: причина должна быть веской.
4. Ссылку на пункт договора, в котором указана возможность расторжения.

Следует убедиться, что ваше заявление получено адресатом. Если приносите его лично, убедитесь, что оно зарегистрировано и получило входящий номер. Дождитесь официального ответа кредитной организации. Если же ответ не поступит, придется обращаться в судебные органы.

С образцом искового заявления можно ознакомиться ниже:

Досрочное расторжение кредитного договора

Кредитный договор может быть расторгнут досрочно по согласию обеих сторон, по инициативе банковской организации, а также заемщика.

Вы, как заемщик, можете потребовать расторгнуть договор в судебном порядке, если:

1. Банковская организация единолично, в нарушение законодательства, повысила процентную ставку.
2. По договору безосновательно начислены пени и штрафы.
3. Задолженность списывается с нарушением очередности платежей.

Кредитное учреждение требует расторжения кредитного договора чаще всего в следующих случаях:

1. Вы злостно нарушаете условия договора (уклоняетесь от оплаты без обоснованной причины).
2. Вы сменили контактный номер либо место проживания, не уведомив об этом кредитора (если данный пункт в договоре прописан).

Самым распространенным является первый случай. О начале процедуры расторжения кредитор вас уведомит. А также в отношении вас будет выставлено требование о полном досрочном погашении кредита.

Если анализировать судебную практику, то можно отметить, что суд крайне редко расторгает договор кредитования по инициативе заемщика. Позиция суда обычно такова: до подписания договора кредитования все возможные риски вы должны были предвидеть или хотя бы проанализировать. Даже если вас уволили с работы, это не повод игнорировать свои обязательства, тем более, если вы уволились по собственному желанию.

Обязанности сторон или условия кредитного договора

У каждой стороны сделки есть свои права и обязанности.

Обязанности заемщика

В обязанности заемщика входит:

• в течение всего периода пользования кредитными средствами клиент обязан по первому требованию предоставить справку о доходах;
• каждый квартал обязан предоставлять справку из бухгалтерии не позднее 5 числа, следующего за отчетным;
• использовать кредитные средства на указанные в соглашении цели;
• при несвоевременном возврате средств оплачивать неустойку;
• при изменении контактных или иных личных данных (по месту регистрации, трудоустройству, месту жительства и т.д.) сообщить об этом банку.

Обязанности Сбербанка

Банк обязуется перечислить средства в течение пяти суток после заключения сделки. Средства поступают после предоставления клиентом копии письма о праве банка на бесспорное списание средств в случае начисления пений и штрафов. В обязанности банка входит:

• информировать клиента о причинах досрочного взыскания займа;
• каждый месяц в срок начислять заемщику проценты за предоставленные средства;
• информировать клиента об изменениях в нормативных документах и расчетах, вносимых по решению ЦБР.

Порядок списания денежных средств по кредитному договору

Для обеспечения исполнения пунктов соглашения и гарантии погашения долга, банковское учреждение предварительно формирует кредитное досье.

Сюда входит следующая информация о заемщике:

• документация по кредиту: копии актов договора, обязательств по долгу, гарантийных письменных материалов;
• информация финансово-экономического характера: финансовая и бухгалтерская отчетная документация, аналитика, декларации из налоговой службы;
• данные об уровне кредитоспособности заемщика: информация, полученная из других банковских учреждений, ответы на телефонные запросы, аналитические материалы других кредитных организаций;
• документация, направленная на обеспечение кредита: данные о залоге, документационная база по передаче прав;
• общение по кредиту: переписка с клиентской базой, записи диалогов с телефона.

В договоре участники берут на себя обязательства взаимного характера. Кредитор предоставляет финансовые средства по условиям сделки, а заемщик обязуется вернуть предоставленную сумму, погасив проценты.

Все банки устанавливают одинаковую последовательность гашения долга. Но она может быть изменена в судебном порядке.

Следующая очередность списания денег по договору продиктована действующим законодательством, а именно ст. 319 ГК РФ:

1. гашение издержек кредитодателя (пошлина, если имеется);
2. гашение процентов;
3. гашение основного долга.

В графике платежей есть информация о суммах, которые идут на основной долг. При осуществлении частичного досрочного закрытия кредита, размер основного кредита снижается в большем размере. После списания необходимо взять новый график платежей.

Суды берут во внимание не только положения ГК РФ, но и условия договора и финансовые возможности должника. Именно поэтому часто штрафы списываются в полном объеме или частично

От оплаты кредита уйти не получится, но итоговая сумма снизится.

Чаще всего судьи принимают решение, согласно которому:

• банк прекращает начисление штрафных санкций и замораживает сумму долга;
• списывается часть штрафов;
• долг отдается в добровольном или принудительном порядке;
• если в течение 10 дней клиент не погасит всю сумму, то часть его зарплаты будет ежемесячно уходить на погашение ссудной задолженности по исполнительному производству.

Для исполнения денежного обязательства судебные приставы имеют право арестовывать все счета и имущество заемщика с целью его реализации и закрытия кредита.

Кредитный договор является консенсуальным двусторонним соглашением

Порядок оформления кредитного договора никак не регламентирован, его устанавливают кредиторы.

На практике он выглядит таким образом:

• кредитор и заемщик обсуждают условия предоставления и получения займа;
• заемщик подает заявку на получение кредита, по требованию кредитора представляет информацию (документы) о своих доходах и имущественном состоянии;
• кредитор рассматривает полученную заявку, принимает решение о выдаче кредита;
• стороны подписывают кредитный договор. 

После заключения договора происходит собственно его исполнение. 

Главные условия типового договора

Итак, в плане подготовки к сделке рассмотрим подробнее договор ипотечного кредитования Сбербанка. Образец расположен на сайте банковской организации. Кроме того, его можно получить, обратившись в ипотечный отдел банка. Шаблон данного документа не является коммерческой тайной и может быть предоставлен любому желающему.

Требования

Поскольку форма ипотечного договора строго регламентирована перечисленными выше законодательными актами, заемщику следует понимать, какие пункты этого документа являются обязательными и не подлежат исключению.

1. Реквизиты сторон – титульного заемщика, а также (при наличии) созаемщиков и поручителей с одной стороны, и банка-кредитора с другой. Для физических лиц указываются ФИО, адрес, ИНН и контактные данные. Для банка – наименование, действующие реквизиты, номер отделения, в котором происходит кредитная сделка, а также ФИО специалиста, который ее проводит.
2. Предмет договора – подробное описание объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств. Здесь указываются все характеристики квартиры (адрес, площадь, комнатность, инвентаризационная стоимость и т. д.), а также цена покупки и доля собственных средств клиента.
3. Условия предоставления займа.
4. Порядок использования кредитных средств. Здесь же указывается порядок погашения займа, правила расчета ежемесячного платежа, сроки его внесения и т. д.
5. Гарантии – обязательно указывается, что приобретаемая недвижимость переходит в залог к Сберу в качестве обеспечения возврата заемных средств.
6. Описание порядка передачи прав собственности (может варьировать, в зависимости от нюансов сделки).
7. Возможность отчуждения квартиры в случае неисполнения заемщиком его обязательств. Прописывается порядок отчуждения, возможные причины для этого.
8. Ход расчетов между сторонами. Здесь указывается, как и в каком порядке продавец жилья получит свои деньги (соотношение аванса и основной выплаты, суммы, порядок передачи средств – наличными или безналом и т. д.).

Поясним некоторые разделы. К примеру, пункт 4 может меняться, в  зависимости от того, участвуют ли в сделке государственные сертификаты. Так, порядок использования материнского сертификата предполагает, что продавец передает право собственности покупателю в момент предоставления средств маткапа, но налагает на жилье обременение до полного расчета. При обычном течении сделки смена права собственности происходит только после полного расчета сторон друг с другом.

Важно! Для вступления в законную силу необходимо подписание кредитного договора по ипотеке в Сбербанке всеми сторонами сделки. А именно: титульным заемщиком, всеми созаемщиками и поручителями, всеми продавцами-совладельцами квартиры (или их законными представителями, если в сделке участвуют несовершеннолетние), а также представителями банка-кредитора

Права и обязанности сторон

В данном разделе обычно указываются такие моменты, как:

• обязательное сообщение заемщиком кредитору об изменении личных данных;
• необходимость ежемесячного продления заемщиком страхового договора;
• возможность кредитора изменить процентную ставку по займу или востребовать остаток долга целиком;
• возможность для заемщика досрочного погашения кредита (с указанием лимитов на эту операцию и ее стоимости).

Словом, данный пункт является особенно интересным для получателя кредита. Именно знание его положений дает возможность сохранить свою кредитную историю незапятнанной и  быстро расправиться с выплатой займа.

Важно! Стоит также подробно изучить раздел о штрафных санкциях за несоблюдение договора. Поскольку заключение сделки предполагает обоюдную ответственность сторон, следует знать заранее не только размер своей пени за просрочку, но и риски банка за несоблюдение условий сделки

https://youtube.com/watch?v=MAHC328RetE