Нужна ли дача в наше время?

Анализ рынка конкретных объектов

Первый и отправной вопрос при поиске такой недвижимости – где именно купить дешевые дачи. На практике ответ полностью зависит от желаемого региона и предпочтений будущего владельца. Например, возможность купить дешево дачу рядом с СПб появляется не столь часто, как в небольших региональных центрах.

По этой причине следует постоянно мониторить рынок на предмет новых предложений, и сравнивать разные варианты

Также важно уметь прогнозировать цены, но такой навык появляется с опытом купли/продажи недвижимости

Скидочные предложения могут скрывать мошеннические схемы. У владельцев таких объектов возможны проблемы с документацией, поддельные доверенности, отсутствие необходимых разрешений и прочее. Часто подобные предложения «купить дачу дешево» относятся к Московской области и другим популярным регионам, а цена заявлена в 2–3 раза меньше рыночной. В будущем такая сделка может быть аннулирована по решению суда: при этом покупатель рискует лишиться и садового участка, и потраченных денег.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

Ипотечные ставки

Аналитики в один голос утверждают — к концу года ключевая ставка ЦБ вырастет до 6%. Соответственно, ипотечные ставки тоже станут повышаться, вернувшись к уровню 2019 года — примерно 10-11% годовых.

Но цель государства — делать жильё доступным, поэтому не исключены новые меры поддержки или продление старых. Так, Владимир Путин поручил правительству разработать вопрос продления ипотеки под 6,5% до 2024 года.

_{Что придумают банки с ипотекой? Фото: yandex.ru}

В это же время ЦБ выступает против продления программы. Регулятор предлагает оставить процентную ставку 6,5% только для проблемных регионов, где требуется поддержка строительной отрасли.

Регионы и застройщики уверяют, что при отмене господдержки введут собственные программы, что не даст ипотечным ставкам значительно вырасти.

Банки тоже готовят свои меры — планируют запуск ипотечных продуктов с плавающей процентной ставкой. Это снизит изначальную ставку, но повысит риск. Если ЦБ станет ужесточать денежно-кредитную политику, то платёж и срок кредита станут повышаться.

Одним словом, пока есть неопределённость в движении ипотечных ставок, но намёков на падение нет.

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

• Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
• Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
• Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

Голый участок или с домом?

Эксперты часто дают советы, как выбрать хорошую дачу, так как перед покупателями встает вопрос: приобретать голый участок или с домом. Если выбирать земельный участок без строений, надо учитывать, что на болотистой почве с близко расположенными грунтовыми водами жилье со временем начнет проседать.

Если поблизости с участком протекает река, надо знать, что весной есть риски подтоплений. Речка – это очень красиво и является одним из преимуществ при выборе загородного дома, но и негативным фактором, если она полноводная.

Голый участок квадратной формы наиболее подходящий для дальнейшего строительства жилья. Удачные пропорции, когда место для дачи без изгибов, не длинное и не узкое. Ключевой аспект – ровный рельеф. Если участок со сложным рельефом, имеет провалы и склоны, то строительство дома будет непростым. В этом случае гарантировать безопасность домочадцам не удастся.

Перед покупкой участка, будущий собственник должен узнать, что разрешено строить на нем, так как для строительства жилых зданий должно быть специальное целевое назначение. Не разрешено строительство даже изгороди, если земля имеет сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства.

На участках, предназначенных для садоводства, не запрещается возведение дачи для временного проживания. Если территория предназначена для индивидуального жилищного строительства и постоянного проживания, на ней можно спокойно начинать строить дом.

Участок надо покупать без дома в случаях, когда:

• жилье на участке не пригодное к жизни;
• предложена приемлемая цена;
• строительство обойдется дешевле, чем ремонт жилого помещения на территории;
• целевое использование земли оправданное и нет никаких ограничений и нюансов со стороны законодательства;
• хорошее расположение и красивая природа.

Иногда покупают участки в хороших районах, чтобы через несколько лет продать их дороже. Также налог на участок без дома меньше, чем с жилым строением. Еще один плюс покупки земли за городом – придется платить минимальный процент риелтору.

Если рассматривать, какой дом для дачи лучше выбрать, то надо проводить осмотр всех предложений в плохую погоду, чтобы понять, какие недостатки у жилья. Лучшее время для выбора участков с домиками – весна. При сильных осадках также получится оценить, насколько сложно добраться к недвижимости, хорошая ли дорога, не протекает ли какая-либо из комнат.

Помимо этого надо посмотреть, где застаивается вода, не происходит ли накапливание воды у фундамента постройки. Если вода не уходит после дождей с участка, то это проблема. Дом должен быть: без сырости, с нормальными не подтекающими окнами, цельной и прочной крышей.

В холодное и сырое время удастся оценить, насколько хорошо или плохо отапливается жилье, как долго держится тепло и насколько быстро прогревается постройка. Риелторы рекомендуют, если дача дорогая, заказать независимую экспертизу, чтобы узнать о недостатках и реальной стоимости недвижимости.

Что нужно знать об участке с домом:

1. Материалы, из которых был построен дом.
2. Дату постройки и срок владения недвижимостью.
3. Планы развития территории.
4. Платит ли собственник за свет, газ, отопление.
5. Законны ли постройки на придомовой территории.
6. Есть ли газ, вода, электричество, интернет, канализация.

Помогут выбрать дачу советы экспертов. Они рекомендуют убедиться, нет ли задолженностей по имущественным налогам. Также надо перевести отопление в зимний режим и посмотреть, как нагреваются батареи и сколько времени это занимает. Если дом в хорошем состоянии, то целесообразнее покупать участок с ним.

Высокий травматизм

На живописном пригорке кладбища высится православный крест. С фотографии надгробного камня на мир смотрят озорные некогда глаза. Взгляд-то веселый, да нет в живых больше их носителя, так сказать.

Полез как-то в 46 лет мужик на даче люстру вешать. Взамен патрона с лампочкой. Хотел покрасившей, уютнее сделать. Пробки загодя вырубил. Давно хотел перила смастерить, да руки все не доходили. На второй этаж взбирался с люстрой в коробке. Света хотел, да оступился на ступеньке и рухнул вниз. Головой в угол со всего маха воткнулся, шея свернулась. А люстра разбилась в коробке. В секунду семья на даче лишились кормильца. «Света в окне» (мужик часто балагурил, и домашние прозвали его так). Дача погасила тот свет навсегда.

Пропоротые гвоздем ноги, отрезанные «болгаркой» пальцы, отрубленные топором кисти, распухшие от укуса пчел или осы лица — все это массово происходит на дачах.

Один мужик пошел чинить несущие балки деревенского нужника. Часть ямы щитом прикрыта. Возился мужик рядом, инструмент готовил. И увидел тут, что на крыше нужника яркая летающая тарелка лежит. Детишки его — дочка да сын — плакали неделю назад, что резвились с ней, да потеряли. Хорошая тарелка, диаметр мощный. И полез мужик на крышу, чтобы радость детскую достать и вернуть сынишке с дочуркой. Забылся, на щит встал. Тот под весом и затрещал жалобно… Вмиг мужик в дерьме оказался по шею, причем, в прямом, а не в переносном смысле.

Любой травматолог вам скажет — в дачный сезон косяком идут люди с травмами. Кого-то не довозят. Кому-то врач уже вовсе не нужен. Дача подчас не просто опасна. Она — убивает.

Дороги, проезды, шлагбаумы и меры пожарной безопасности

После схода снега и до установления дождливой осенней погоды или же возникновения снежного покрова люди, если их территория находится в непосредственной близости с лесом, должны проводить на ней очистительные работы, убирать сухую траву, пожнивные остатки, мусор и др. на расстоянии не менее 10 метров от леса. Но есть и второй вариант – они могут создать минерализованную противопожарную полосу не менее полуметра от леса (прописано в пункте 70).

Фото Pexels

Те дачные территории, которые находятся в опасности от лесных пожаров, должны утвердить паспорт территории. Этим ежегодно занимается председатель СНТ. Кроме того, администрация СНТ должна позаботиться о следующем:

• Все проезды должны находиться в хорошем состоянии, чтобы при пожаре можно было легко подъехать к водным источникам, с помощью которых можно потушить пожар, например, пруду (указано в пункте 71).
• Шлагбаум или ворота при пожаре должны открываться автоматически либо возможно ручное открывание, но только в том случае если существует какой-то пост, на котором постоянно дежурят.
• На въезде должны висеть схемы, на которых обозначены въезды, подъезды, пожарные проезды и все водные источники, используемые при пожарах.
• Если ведутся ремонтные или строительные работы, то руководство обязано сообщать о закрытии дорог, проездов, и указывать на специальном знаке направление объезда (это пункт 72).
• Если в радиусе 200 метров существуют естественные или искусственные водоёмы, то к ним тоже должен быть создан подъезд, дорога с твёрдым покрытием размером не менее 12х12 метров

Все вышеперечисленные требования будут иметь силу до 2026 г. Все нарушители понесут наказание в соответствие со статьёй 2-.4. Согласно ей, штраф для граждан составляет от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных и юридических лиц – от 6 до 15000 рублей, и от 150 до 200 тысяч соответственно.

«Значит, остальные всем довольны»

— Поясните, пожалуйста, еще такой момент: по наблюдениям дачников, владелец нескольких участков, часто человек в возрасте, один из участков может отдать детям, внукам. Там могут построить еще один дом и т. д. Но получается, что люди живут на участке, пользуются всеми благами, но не платят за него взнос. Т. е. не участвуют материально в нуждах СТ и не платят зарплату персоналу.

— Если дети помогают человеку пенсионного возраста ухаживать за участком, то радоваться надо. Это частная собственность, и человек волен с нею делать все, что не запрещено по законодательству. И сегодня там дети живут, а завтра он останется один. Всеми этими разговорами движет человеческая зависть, что у кого-то есть несколько участков, а у кого-то нет. В основном такие люди и пишут жалобы. Но даже если таких людей несколько сотен, то это менее 0,1% представителей землепользователей, которых в Беларуси 500 тыс. Значит, остальных все устраивает, они всем довольны. А из-за того, чтобы удовлетворить 0,1%, которые в основном жалуются, никто закон менять не будет, потому что это нарушит права остальных 99,9%. Если не ошибаюсь, по данным Всемирной организации здравоохранения, порядка 85% населения в мире страдают той или иной степенью психических расстройств, и не всегда это видно. Это чтобы вы понимали, в какой обстановке мы работаем и надо ли реагировать на необъективные жалобы и «хотелки».

— Возможно, совсем немногие выходят со своими проблемами на высокий уровень… Еще один момент: опять же, по наблюдениям граждан, чем больше участок, тем больше воды на нем используется…

— Бывает и наоборот, когда когда на маленьком участке семья из 10 человек — они и воды много потребляют. А какому-то собственнику принадлежат 2 больших участка, но он там редко бывает, приезжает иногда постричь газон, пожарить шашлыки, отдохнуть. Есть и такие участки, на которых имеется своя скважина или колодец, в этом случае их владельцы общей водой не пользуются.

Из-за расходов на водоснабжение в СТ часто возникают разногласия, и они будут нарастать по мере повышения стоимости воды в скором будущем. Для устранения разногласий целесообразно уже сейчас устанавливать счетчики воды. Это решит проблему различных объемов потребляемой воды и приведет к экономии, так же как при установке электросчетчиков.

С грядки в больницу. Как правильно работать на огороде — советы врача
Подробнее

Коротко о главном

После ситуации с короновирусом многие бросились на поиски хорошего загородного жилья, где можно комфортно пережидать карантин и самоизоляцию. Неожиданный спрос подстегнул поползти вверх и так немаленькие ценники, поэтому многие задумались, не стоит ли отложить покупку на осень.

Эксперты отмечают, что это достаточно здравое решение, учитывая большое количество переоценённого жилья, которое подорожало ещё больше. Резкого роста доходов у населения пока не предвидится, а значит, со временем ситуация на рынке стабилизируется.

Но в любом случае, надо мониторить рынок. Идея обзавестись собственным домом или на крайний случай дачей становится всё популярнее, особенно учитывая рост популярности работы через сеть Интернет. Но на вторичке свет клином не сошёлся и вполне можно подумать о строительстве собственного дома – при правильном подходе это вполне даже может быть дешевле.

Источник новости – сайт country.realtor.ru

Продажа дома весной

С наступлением тепла интерес к частным домам возрастает в связи с желанием покупателей переехать в благоприятное для этого время года. Долгие дни и теплая погода играют в пользу того, что в этот период проще всего благоустроить участок и жилье по своему вкусу. Поэтому желающие стать владельцами нового дома будут стараться перебраться именно в эту пору года.

Недостаток при продаже дома весной – высокая конкуренция. Поэтому продавцу нужно приложить как можно больше усилий, чтобы его предложение выглядело лучше других.

Преимущество начала сезона в повышенном спросе. Даже при большой конкуренции цены на частную недвижимость в это время года остаются максимально высокими. Еще один плюс весенней продажи в возможности организовать эффектный показ. Свежая зелень на участке, солнечная погода играют в пользу того, что дом будет выглядеть привлекательнее.

Как найти подходящий объект

Человек, планирующий купить недорого дачу, должен решить, он будет искать объект самостоятельно или с помощью посредника. Если выбирать недвижимость самостоятельно, то придется проводить много проверок, смотреть не только на фото участка, но и выезжать на личные осмотры.

Как выбрать дачу советы:

1. Если решили самостоятельно искать, то надо почитать на форумах, где лучше всего смотреть участки, каким отдать предпочтение. Обязательно смотрим на все критерии и проверяем документы. В этом случае лучше приехать на участок с юристом.
2. Быстрее всего удастся купить объект через компанию-посредника. Агентству надо сообщить все требования к жилью за городом, рассказать, какая цена наиболее приемлемая и какие удобства должны быть в обязательном порядке.
3. Выбираем район проживания спокойный, безопасный.
4. Проводим мониторинг цен. Если агентство предлагает сильно дорогой объект, заказываем экспертизу.
5. Стоит просматривать объявления от владельцев на вторичном рынке.
6. Общаемся с соседями и узнаем обо всех плюсах и минусах проживания вдали от города.

Поиск может осуществляться на специальных сайтах по продаже недвижимости. Когда подходящий объект найден компанией или непосредственно покупателем, надо заключить сделку, но перед ней проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Завышенные ожидания

В целом рынок загородной недвижимости находится в состоянии стагнации, полагают в ИНКОМ-Недвижимость. «Не только количество, но и качество нового предложения продолжает падать. Низкая платежеспособность населения, неработающее кредитование в сегменте строящихся домов и слабая девелоперская активность приводят к тому, что выходящие в течение года проекты с застройкой исчисляются единицами, — считает директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов. — Сегодняшний покупатель ищет загородное жилье, в которое можно быстро переехать или где можно хотя бы начать делать ремонт, однако таких лотов на «загородке» сейчас не более 5%».

Сложная ситуация и с продажей земельных участков. По словам Антона Архипова, девелоперы предлагают начать строительство и уверяют, что начнут с фундамента, а дальше — дело за малым. Однако на фундаменте у покупателей и заканчиваются деньги. По словам директора Центра загородной недвижимости Сергея Ганусова, сейчас время, когда, наоборот, выгодно строиться. Иллюзия спроса порождает предложение, и владельцы после долгих попыток избавиться от объекта готовы идти на уступки.

Дачи-4

Фото: РИА Новости/Владимир Песня

Автор цитаты

Покупка земли в СНТ под застройку

У многих
граждан существует мнение, что дешевле
и проще приобрести земельный участок
под застройку в СНТ, а затем самостоятельно
на нем построить жилой дом. У такого
решения есть множество плюсов. Например,
владелец участка получает возможность
самостоятельно спроектировать планировку,
площадь и расположение помещений,
выбрать строительный материал и т.д.
Землю приобрести проще, меньше нужно
оформлять документов.

Но,
индивидуальное строительство
сопровождается с множеством нюансов,
которые также рекомендуется учитывать,
принимая такое решение:

• На возведение большого жилого особняка в товариществе необходимо получить разрешение.
• Разрешительные документы не требуются, если планируется строительство дома менее 3 этажей, на расстоянии от соседних участков минимум 3 метра.
• Самостоятельное строительство требует значительного количества времени: обустройство котлована, заливка фундамента, которому нужно дать время не только для полного высыхания, но и для просадки. Далее возведение коробки, монтаж крыши и всех необходимых коммуникационных систем, установка дверных и оконных блоков, внутренняя и внешняя отделка здания и прочие строительные мероприятия.
• Строительство должно осуществляться по предварительно созданному проекту, отвечающему строительным нормам, пожарной безопасности. Для этого обязательно нужно обращаться к специалистам.

Вывод:
самостоятельное проектирование и
возведение жилого здания может занять
не один год. При этом не факт, что общие
затраты будут меньше, чем при покупке
готового жилья. На практике, есть у
покупки
дома в СНТ плюсы
и минусы.

Когда лучше продавать дом

Сезон продажи домов стартует в начале весны. В это время года интерес со стороны потенциальных покупателей пиковый, но и предложений на рынке становится больше всего. Часто владельцы домов специально придерживают недвижимость до потепления, и выставляют ее, как только начинается весенняя погода. Если вы готовы к конкуренции – этот период будет для вас лучшим.

Вторая волна по продаже домов начинается осенью. В это время года на рынке также большое количество предложений и удерживаются выгодные цены. Межсезоньем на рынке считается зима, а некоторое затишье – во второй половине лета.

Таким образом, дом можно продавать в любое время года, особенно, если вы не планировали это заранее, и возникли обстоятельства в необходимости срочной реализации объекта. Но лучше всего искать покупателя на такой объект недвижимости в самом начале сезона. Рассмотрим детальнее особенности продажи дома в разные периоды года.

Как купить дачу недорого без посредников

Приобретение дачного домика без посредников несет в себе определенные риски, однако, если учитывать вышеперечисленные аспекты, сложностей можно избежать и обойтись без риэлтора. Ведь в функции агента входят действия, которые покупатель может осуществить и самостоятельно:

проверить права собственности на земельный участок и дом можно посредством запроса выписки из ЕГРП;
для оценки состояния дома можно пригласить специалиста;
во избежание нарушения прав соседей и расположения хозяйственных построек без нарушений СНИПа можно привлечь кадастрового инженера, который и конфигурацию участка проверит и наличие самостроев;
уточнить в органах местного самоуправления, не планируется ли в ближайшее время строительство новых дорог или крупного объекта во избежание изымания участка для государственных нужд;
обратить внимание на расположение вблизи участка газопровода, а также линий электропередач ведь рядом с ними запрещено копать подвал или разводить огонь.

Таким образом, купить дачу, к примеру, в Новосибирске недорого можно и без посредников, что существенно сократит расходы. Однако не стоит рассматривать самые дешевые варианты, благоустроенный дом в престижном коттеджном поселке не может стоить дешево.

Снос ветхих построек

В компании «Метриум» говорят, что после сноса ветхих построек с участка он возрастает в цене. Прежде всего, это касается старого дома. Постройка с треснувшим фундаментом, изношенными перекрытиями и несущими конструкциями никому не нужна и, наоборот, доставляет лишние хлопоты. Покупатель скорее остановится на пустом участке, на котором можно построить подходящий ему дом, чем делать капремонт ветхого здания или заниматься демонтажем и уборкой мусора с участка.

Также необходимо снести и другие сооружения, которые находятся в плохом состоянии: старый сарай, полуразрушенную беседку и пр. Покупатель вряд ли захочет заниматься их разбором.

А как у нас?

В России загородная недвижимость используется исключительно в личных целях. В арендные отношения граждане вступают крайне неохотно. Советская традиция — покупать небольшой садовый участок и превращать отпуск в выращивание овощей и загорание на солнышке прочно вошла в жизнь людей.

В действительности, всего 2-3 месяца в году дачи и загородные коттеджи используются по назначению. Оставшаяся часть времени отводится на унылое забвение, за редким исключением — люди, занимающиеся сельским хозяйством, разводом скота, неработающие пенсионеры… Большинство же дач в холодное время года пустует и попросту гниет от сырости.

Такой подход не только не приносит прибыли владельцам, но ставит также ряд серьезных проблем:

1. как обеспечить сохранность имущества;
2. где найти деньги в случае необходимого ремонта;
3. решение вопросов с поддержанием благоустройства.

Хотя рядом с городами-«миллиониками» в России ситуация еще более менее. В Московской области, по наблюдениям экспертов по недвижимости, собственники пригородных домов все чаще не продают, а сдают их в аренду. Однако общее число таких сделок невысоко.

Реклама одной из турбаз.

Если сравнить две описанные выше модели, очевидно, что многие россияне могли бы зарабатывать больше и существенно улучшить свое материальное положение. В чем же причина: неужели люди попросту не видят возможностей, не стремятся воспользоваться ими? Или это проблема нашего менталитета? Здесь не все так просто…

Определяемся с целями

Прежде чем купить дачу как выбрать необходимо узнать. Первым делом стоит определиться с целями. Дача может использоваться для временного сезонного проживания или быть альтернативой квартире для постоянного проживания. Также участки часто используются для ведения бизнеса благодаря большой территории. Популярно и прибыльно высаживать ценные растения, вести огород или заниматься фермерством.

Многие собственники дачных домиков отдыхают загородом и выращивают овощи, фрукты, зелень. Иногда дача становится источником продовольственных запасов для семьи, если заняться некоммерческим фермерством.

Если объявлена продажа загородного участка с домом и человек планирует в нем жить на постоянной основе, он должен узнать информацию о местности, определить расстояние до места работы. Наличие удобств на даче – один из ключевых факторов. Если придется после покупки проводить отопление для дачи, то процесс займет немало времени и денежных ресурсов. Еще один важный критерий – наличие медицинского пункта скорой помощи. Также должны быть поблизости продовольственные магазины, аптека, заправка, СТО.

Лучше всего выбрать место для дачи, где красивая природа и неподалеку проживают соседи. Если дом будет отдаленный, в нем будет страшновато проживать. При наличии детей в семье, надо позаботиться о том, как они будут добираться в школу или другое учебное учреждение.

Если цель дачи это отдых, то надо обратить внимание на:

• расположение дачи к водоему или лесопосадке;
• живописность окружающей природы;
• электричество, водоснабжение и другие блага;
• оборудование участка для отдыха;
• наличие бассейна или бани;
• экологию местности.

Важно обращать внимание на мобильную связь. Она должна быть качественной, чтобы всегда доходили звонки, сообщения и была возможность подключить как минимум мобильный интернет

Если цель покупки земельного участка – высадка овощей, фруктовых деревьев, то надо рассматривать критерии, влияющие на качество и количество урожая. В случае приобретения загородного дома и обширной территории для фермерства, необходимо учитывать, разрешено ли в данной местности заводить животных, какие документы потребуются, и какие проблемы могут возникнуть.

Факторы, влияющие на количество и качество урожая: качество почв, экология местности, размер участка и расстояние между высадкой растений, роза ветров, рельеф. Если покупать дачу для ведения огорода или уходом за теплицами, надо удостовериться, что урожай будет удобно оставлять в пункт сдачи. Возможно, местные жители захотят покупать экологически чистые овощи и фрукты. В этом случае, можно не переживать за транспортировку урожая, так как всегда будет возможность реализации зелени и других продуктов на месте.

Целей для покупки загородного дома может быть много, но неизменным остается то, что дом должен быть безопасным, иметь минимальный набор удобств, хорошее расположение и инфраструктуру.

Чего боятся владельцы дач, не сдавая их в аренду?

Чего боятся россияне? Почему собственники дачной недвижимости не спешат наживать капитал? И то, что работает на загородном рынке Европы, практически не работает в России…

Как утверждают эксперты, всему виной страхи.

В результате опроса собственников дач, были выявлены основные причины нежелания сдавать свою недвижимость:

1. Опасность нарваться на мошенников

Проблема: Почти 90% собственников недвижимости опасаются обмана при оформлении документов. Одни считают все агентства недвижимости недобросовестными, другие наслышаны о преступных схемах, третьи боятся заселения дач нелегальными мигрантами из средней Азии.

Решение: На самом деле риск оказаться жертвой противоправных действий не так велик. Допустить серьезные ошибки можно лишь разве что сознательно. Если оформлять договор аренды, с учетом всех требований Гражданского Кодекса РФ, собственник будет защищен законом. Если опыта в арендных отношениях еще нет, специалисты рекомендуют прибегать к помощи профессиональных риэлторов и юристов.

2. Кому нужна дача зимой?

Проблема: Большинство россиян искренне полагают, что суровые климатические условия – это препятствие для организации круглогодичной аренды загородной недвижимости. Однако упускают тот, факт, люди любят отдыхать за городом не только летом, но и зимой.

Решение: В последнее время стало особенно модным проводить праздники и выходные дни вдали от городской суеты. Интерес арендаторов обязательно привлекут такие развлечения, как катание на лыжах, санках, коньках, снегоходах, поездки на лошадях, зимняя рыбалка. Хотя конечно, для организации стабильного финансового потока собственнику потребуется серьезная проработка рекламной кампании.

3. Налоги

Проблема: Нестабильная система налогообложения, в сочетании с вечно меняющимися тарифами, законами и бюрократией пугают россиян. Возможно поэтому в стране так медленно развивается бизнес.

Решение: Однако для получения стабильного дохода совсем не требуется оформлять ИП. Собственникам, получающим деньги от предоставления недвижимости в аренду, необходимо один раз в год предоставлять декларацию и платить в бюджет 13%.

👍 За: туда можно вообще переехать и зажить

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

👍 За: а можно просто там отдыхать

В путешествие вы съездите один-два раза в год на неделю и отдадите по сотке за каждое. А на даче можно провести все лето, выходные, праздники и тот же отпуск.

Я все детство провела на даче и ни секунды не жалею, хочу сама себе летний домик. Детям там будет классно при двух условиях: если есть нормальные дети их возраста и если их не припахивают в рабство безвылазно целый день.

Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.