Как выселить квартирантов из своей квартиры

Выселение жильцов без заключения договора аренды жилого помещения

В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Будучи собственником квартиры, вы, по доброте душевной или корысти ради, решили заселить в квартиру жильцов. Но спустя время вы решили попросить их съехать. Причины могут быть разные – как порча квартирантами имущества и конфликты с соседями, так и личная необходимость в свободной квартире.

Если между владельцем квартиры и арендаторами не заключен договор, в первую очередь от этого страдают сами квартиранты. Поэтому большинство из них при заселении для подстраховки просят составить договор. В противном случае, в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, собственник квартиры имеет право владения, распоряжения и пользования своим имуществом в соответствии с его назначением.

Итак, если договор не заключен, то собственник вправе в любой момент принять решение о прекращении аренды. Об этом решении лучше уведомить арендаторов заранее, чтобы у них было время подыскать себе жилье. Но если обстоятельства сложились так, что проживание в квартире посторонних людей приводит к порче имущества, беспокойству соседей, и доставляет прочие неприятности, вы можете действовать решительно.

Как собственник, вы можете самостоятельно сменить замки в квартире, лишив таким образом нерадивых жильцов доступа в помещение. Но, решившись на такой шаг, лучше учесть некоторые нюансы.

• во-первых, предупредить о смене замков все-таки лучше хотя бы за несколько дней до действия. Таким образом, вы дадите людям последний шанс расстаться без каких-либо потерь и скандалов.
• во-вторых, для процедуры замены замков лучше пригласить участкового и парочку соседей в качестве свидетелей. Дело в том, что вещи жильцов все еще будут находиться на территории вашей квартиры. Отвечать за их сохранность вы не обязаны, хранить у себя – тоже. Но если вы просто вынесете все нажитое непосильным трудом ваших квартирантов, последние могут обвинить вас в хищении или повреждении имущества, и даже подать по этому поводу иск в суд. Чтобы избежать подобных забот, по возможности составьте опись вывозимых вещей в присутствии свидетелей и участкового.

Случается и так, что квартиранты без вашего ведома сменили замки, и вы не можете попасть на собственную территорию. В этом случае вы можете вызывать бригаду МЧС, которые, на основании документов о праве собственности, подтвердив вашу личность, вырежут старые замки. По причинам, указанным выше, это действие также лучше всего проводить в присутствии участкового и нескольких соседей. Хорошо, если соседям вы тоже знакомы и в случае чего они смогут подтвердить ваше право на замену замков, а еще лучше – если подтвердят действия квартирантов, которые привели к выселению (шум, скандалы, затопление соседей, и так далее).

Наниматели, которые арендуют жилье без договора, фактически не имеют никаких прав, и в их интересах соблюдать все устные договоренности. Чтобы не попасть в зависимую ситуацию, в особенности, если хозяин квартиры – человек с кардинально отличающимися взглядами на жизнь, современные арендаторы предпочитают снимать жилье исключительно по договору аренды. Но если договор аренды заключен, а оплаты за квартиру нет, или присутствуют другие существенные нарушения, собственник вправе расторгнуть договор и выселить нерадивых съемщиков. Как это сделать – рассмотрим далее.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Собственник квартиры не обязан советоваться с соседями на тему их одобрения факта сдачи его недвижимости в аренду. Он хозяин и имеет право распоряжаться своим имуществом как заблагорассудится. А соседям приходится жить рядом с постоянно меняющимися квартирантами в соседней квартире.

Но не всегда эти временные соседи оказываются добросовестными и ответственными жильцами. Иногда попадаются люди, злоупотребляющие алкогольными напитками, наркотическими веществами, любящие пошуметь в ночное время и выходные дни и т.д. Очень непросто ужиться с такими квартиросъемщиками в одном доме, поэтому при систематическом нарушении общепризнанных правил, выселить таких квартирантом имеет право не только сам арендодатель, но и соседи. Как выселить квартиранта соседей и лиц, проживающих с ним, и что для этого необходимо?

Выселению из-за грубого нарушения правил общего распорядка и спокойствия соседей согласно законодательству РФ подлежат:

• квартиросъемщики, даже те, что имеют временную регистрацию по данному адресу;
• наниматели жилья по договору соцнайма;
• непосредственно владельцы недвижимого имущества.

Вескими основаниями для выселения недобросовестных соседей является:

• сильный шум в ночное время (если соседи шумят днем, а уровень шума превышает допустимые нормы, то это также является злостным нарушением правил сосуществования);
• захламление общих коридоров, тамбуров, что нарушает права соседей и может представлять угрозу их жизни и здоровью;
• безответственное и наплевательское отношение к общедомовому имуществу;
• вызывающие и нарушающие нормы морали и этики поведения;
• использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, магазина и т.д.

Чтобы доказать факт нарушения правопорядка жильцами из соседней квартиры, нужно предоставить документальное подтверждение. Таковым могут быть:

• копия протокола, составленного представителями правоохранительных органов по факту нарушения общего распорядка и спокойствия;
• показания свидетелей, в том числе и участкового полицейского;
• документальные заключения из СЭС;
• медицинское заключение о нанесении вреда здоровью или жизни соседей;
• акты, подтверждающие факт систематической неоплаты коммунальных платежей;
• акты и заключения о причиненном вреде квартирам и имуществу соседей.

Собрав необходимые доказательства и документы, нужно направить исковое заявление в суд. Вместе с документальным подтверждением нарушения общепризнанных правил недобросовестным соседом, в суд нужно предоставить:

• копию паспорта;
• чек оплаты государственной пошлины;
• исковое заявление.

Как выселить жильцов из сдающейся квартиры

Выселить недобросовестных квартирантов из квартиры владелец может только на законных условиях. Но что ему делать, если он не заключил с ними договор и они не планируют съезжать.

Как выселить жильцов, которые не платят, если договор аренды не был заключен

Можно ли селить людей без договора? Можно, но договор хорош тем, что в нем стороны прописывают все возможные ситуации, и, в случае с затруднением выселения недобросовестных квартирантов, закон всегда находится на стороне собственника квартиры.

Но если все соглашения имели лишь устную форму, то в этом случае владелец может рассчитывать только на доказательства, например:

• аудиозаписи устного соглашения;
• видео;
• расписки.

Также владелец имеет право обратиться в полицию и составить заявление о том, что его квартиру заняли посторонние люди на незаконной основе. Однако если они при этом не платили за аренду, то владелец вряд ли получил возмещение своих убытков, даже если неплательщики-квартиранты будут выселены с помощью полиции.

Специалисты не рекомендуют сдавать свою квартиру без оформления договора аренды, поскольку арендодатель очень рискует, ведь без данного документа у арендаторов фактически нет обязательств. Например, вы не сможете их выгнать из квартиры, если они будут нарушать те или иные правила, также они могут выселиться из квартиры, но не оплатить долг. И взыскать вы по закону его тоже не сможете.

Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:

• собрать правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности и паспорт;
• вызывать полицию и МЧС. Представители МЧС помогут вскрыть дверь, если квартиранты откажутся покидать помещение, а полицейские на основании представленных владельцем бумаг помогут освободить помещение.

Как выселить квартирантов при наличии договора найма

В случае наличия договора, владелец сможет в случае необходимости выселить арендаторов на основании судебного решения. Но если будет применять к ним силу или угрожать, то ему также грозит уголовное наказание. Если квартиранты нарушили условия договора и не выполнили свои обязательства, то все имеющиеся доказательства следует предъявлять в суд, а не заставлять их покинуть помещение силовыми методами.

Недостаток судебного решения спора заключается в его длительности. В течение того времени, пока будет проводиться разбирательство и рассматриваться все доказательства, квартиранты могут продолжать занимать помещение. Можно ли их выселить по-другому? Лучше не стоит, подождите. А чтобы судебный процесс не затягивался, нужно подготовить полный перечень документов и соблюдать правильный порядок подачи иска.

Можно ли выселить квартирантов с регистрацией по месту пребывания?

Если арендаторы зарегистрированы по адресу, то выселить их будет сложнее. Гражданский кодекс предусматривает, что на основании постоянной прописки человек может проживать по адресу неограниченный срок, а если у него есть временная регистрация, то до окончания срока ее действия.

Жильцы выписываются из квартиры только через органы ФМС на основании следующего:

• судебного решения;
• по их личному заявлению.

Суд может вынести решение о выселении человека, если он не проживал по адресу регистрации более полугода.

Без его личного согласия жилец может быть снят с регистрационного учета в следующих случаях:

• при призыве на военную службу на основании документа он военкомата;
• если он был осужден и будет лишен свободы согласно судебному приговору;
• когда суд признает его безвестно отсутствующим;
• в случае смерти человека;
• в случае предоставления неверных сведений и использования поддельных документов.

Но есть и некоторые исключения, которые имеют законодательное подтверждение. Так, речь идет о досрочном выезде на постоянное место проживания с временного. В таком случае квартирант снимается с учета по решению владельца жилья или того, кто его предоставлял. Следует при этом подать соответствующее заявление в орган ФМС, указан в нем дату выезда человека из квартиры, где он был временно зарегистрирован. В других случаях квартиранта выселить из жилья без его согласия будет невозможно.

Штрафные санкции за незаконное выселение

Если при наличии действующего договора и соблюдения нанимателем всех условий по оплате и общественному порядку, арендодатель решил избавиться от арендатора быстрым методом (смена замков, ликвидация вещей из квартиры и иные способы), то действия попадают под КоАП России статья №19 пункт 1 «О самоуправстве». Это влечет наступление ответственности, а именно:

1. штрафные санкции до 3000 руб.;
2. при причинении урона наступает ответственность по уголовному кодексу, и штраф возрастает до 80 000 руб., согласно статьей №300.

И пока происходит судебная тяжба, квартиросъемщики будут продолжать жить в помещении на законных основаниях, пока суд не вынесет решение. При этом, они вправе затянуть процесс, направляя кассационные жалобы.

Если договор не заключался: как заставить нанимателей съехать?

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в обязательном порядке в письменной форме, никакие устные договоренности законной силы не имеют. Таким образом, формально жильцы без договора не имеют права пребывать в квартире собственника. Арендодатель в таких условиях может их выселить из квартиры в любой момент. Доказать свои права в суде наниматель сможет только имея свидетельства заключения устной договоренности (например, аудифайл с записью беседы), но подобная практика имеет место в крайне редких случаях.

Параллельно с этим, отказ от составления договора несет для собственника множество рисков:

• квартиранты могут съехать без предупреждения, оставив существенные долги по коммунальным платежам и за проживание;
• отсутствие законных оснований для взыскания долгов или ущерба причиненному имуществу вследствие небрежного использования.

Если жильцы отказываются съезжать, владельцу квартиры достаточно прийти в отделение полиции и написать заявление о том, что его жилплощадь занята неизвестными ему лицами. Либо выяснив, когда нерадивые арендаторы будут дома, прийти в квартиру и вызвать наряд полиции. Единственное невыгодное обстоятельство в подобной ситуации для собственника, как уже было сказано выше, невозможность взыскать впоследствии задолженность с квартиросъемщиков, если они не платили длительное время.

Вполне вероятна ситуация, когда наниматели самовольно, без ведома арендодателя, меняют замки в квартире. При этом собственник даже не может попасть в свою квартиру. В подобных обстоятельствах нужно предпринять следующие шаги:

1. Взять паспорт и документ удостоверяющий право собственности на жилье.
2. Связаться с МЧС и органами полиции.
3. Произвести вскрытие замков с участием представителей обеих указанных служб.

Важно! Нужно учитывать, что при подобном варианте развития событий вскроется факт уклонения собственника от уплаты налогов с доходов, получаемых им от сдачи жилья в аренду. В этом случае за дело могут взяться уже налоговые органы, которые взыщут недоплаченную сумму со штрафами и пенями.. При выселении жильцов без договора факт наличия у них несовершеннолетних детей, отсутствия доходов и иного места для проживания, зимнего периода времени не будет иметь совершенно никакого значения

При выселении жильцов без договора факт наличия у них несовершеннолетних детей, отсутствия доходов и иного места для проживания, зимнего периода времени не будет иметь совершенно никакого значения.

В заключении, скажем, что лучше не доводить конфликтную ситуацию до крайности и при возможности решить вопрос мирно. Так, например, в случае длительной неуплаты можно заключить допсоглашение к договору о его расторжении, об освобождении квартиры и последующем погашении долга. Аналогично и при наличии устной договоренности, можно в письменном виде закрепить обязательства арендатора выполнить все требования владельца жилого помещения. Возможные судебные разбирательства, как правило, достаточно длительны по времени, требуют больших моральных и материальных затрат от обеих сторон.

★ ★ ★

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Не всегда выселение происходит так гладко. Часто арендатор по каким-то своим причинам отказывается съезжать добровольно, в таком случае собственнику приходится прибегать к судебному выселению.

Судебные слушания по искам о выселении происходят при участии как собственника жилья, так и арендатора. Отсутствие любой из сторон конфликта ведет к затягиванию процесса.

Подробная инструкция

Конечно, владелец жилого помещения должен соблюсти определенный алгоритм действий:

1. Определить сам факт нарушения условий договора, либо законных прав соседей.
2. Предоставить квартиранту шанс покинуть жилое помещение добровольно. Для этого собственник выполняет действия, описанные выше.
3. Подготовить исковое заявление о выселении и собрать все необходимые документы.
4. Передать пакет документов в канцелярию городского (районного) суда. При этом необходимо соблюдение подсудности: иск подается в тот суд, на территории которого находится спорная комната.
5. Принять участие (лично, либо с помощью законного представителя) в судебном заседании.
6. Получить вступившее в силу решение суда.
7. Передать документ в ССП, где написать заявление об открытии исполнительного производства.
8. Дождаться завершения процедуры.

Ни в коем случае не стоит пытаться выселить квартирантов самостоятельно, особенно с применением силы. Такие действия закон называет самоуправством, и в этом случае вы сами можете стать объектом обвинения.

Список документов

Судебное выселение – достаточно сложная процедура. Необходимо не просто заявить о своих претензиях к квартиранту, но и доказать обоснованность своих требований, причем потребуются не только свидетельские показания, но и документальные доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса, но не менее трех);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• договор аренды;
• удостоверение личности истца;
• письменное уведомление о добровольном выселении или претензия к постояльцу;
• заключение БТИ или ЖЭУ (если жилому помещению нанесен вред);
• акт обследования СЭМ (в случае создания квартирантом в жилом помещении антисанитарных условий);
• оценка ущерба имуществу собственника жилого помещения;
• протоколы правоохранительных органов;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные документы, которые смогут доказать правомочность претензий истца.

Все документы, кроме квитанции, подаются в ксерокопиях. Но на процесс истец должен принести оригиналы для ознакомления суда.

Образец иска о выселении

Исковое заявление составляется в соответствии со всеми требованиями по составлению юридических документов. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

1. Так называемая шапка. В ней указываются: наименование и адрес суда, личные данные истца и ответчика, при необходимости – третьих сторон. Ниже этих сведений идет надпись: «Исковое заявление», далее со следующей строки – название иска, например, «о выселении квартиросъемщика».
2. Описательная часть. В этом пункте истец описывает правовую ситуацию, в которой указывает дату составления договора, какие именно нарушения допустил ответчик. Необходимо ссылаться на конкретные нормы законов, которые нарушил ответчик и документальные доказательства, которые это подтверждают. Здесь же необходимо указать на попытки досудебного урегулирования спора.
3. Просительная часть. Здесь истец должен кратко изложить свои исковые требования и сослаться на законные акты, на основании которых он имеет права требовать выселения квартиранта.
4. Дополнения. Этот пункт состоит из пронумерованного перечня приложенных документов, а также даты и подписи.

Образец искового заявления о выселении из коммунальной квартиры

Стоимость

Истцу придется уплатить госпошлину, которая при подаче исков неимущественного характера составляет 300 рублей. Но это не все затраты, которые придется понести истцу, так, например, выписка из ЕГРН обойдется еще в 300 рублей.

Если вы не уверены, что сможете правильно и юридически грамотно составить исковое заявление, то такая услуга будет стоить от 1 до 3 тысяч рублей.

Сроки

Приблизительный срок судебного выселения от подачи иска в суд до того момента, пока квартирант покинет помещение, составляет 3 – 4 месяца. Но он может и затянуться, особенно если ответчик будет затягивать судебный процесс.

Принудительное выселение жильцов

В соответствии с законодательством, только суд имеет право в принудительном порядке выселить квартирантов. Если договориться с ними не получается, вы решили выбрать законный путь, то надо найти юриста, который составит заявление, расскажет, какие документы требуются.

Суд может растянуться на пару месяцев. После этого пройдет еще какое-то время, которое дается судом на выселение. И только после этого квартиранты должны съехать. Если этого не случится, в дело вступают судебные приставы. И вероятность того, что жильцы добросовестно будут оплачивать счета за весь период своего проживания, низкая.

Да, суд обяжет их заплатить за весь период проживания, ущерб, какие-то компенсации, но вряд ли они добровольно это сделают. Поэтому собственника квартиры будет ждать второе судебное разбирательство.

Основания для выселения квартиросъемщиков

Условия, при которых арендодатель вправе выселить жильцов:

1. Нарушение договоренностей по найму. Для доказательства факта нарушения действующего договора арендодатель обязан представить подтверждающие документы: выписку из ЖЕКа (если нет проплаты по коммунальным платежам), показания соседей (в случае непорядочного поведения), опись находящегося в помещении имущества (при его порче).
2. Систематическая просрочка платежей. В перечень причин, по которым владелец может требовать досрочного расторжения контракта входит выселение за неуплату. Гражданский кодекс определяет за арендодателем право выселить жильцов при просрочке за два периода (если контракт подписан сроком меньше, чем на год) и неуплате в течение шести месяцев при соглашении с большим сроком.
3. Использование съемного жилья не по назначению. Если жилое помещение используется не для проживания, то, согласно статье 17 ЖК Российской Федерации, такое действие рассматривается как нарушение действующего законодательства. Собственник вправе обратится в жилищную комиссию для составления протокола. Если нормы закона выполняются, наймодатель расторгает контракт в соответствии с пунктами статьи 687 ГК РФ.
4. Пренебрежение правилами ухода за жилплощадью и имуществом собственника. Квартиросъемщик обязан компенсировать все потери, нанесенные по его вине и повлекшие за собой порчу имущества собственника. В случае отказа от возмещения владелец должен обратиться в судебные органы с исковым заявлением для взыскания средств с нанимателя.
5. Наниматель не выполняет договоренностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в контракте прописаны условия, по которым жилец обязан производить коммунальные платежи, но он пренебрегает своими обязательствами, собственник имеет право на его выселение.
6. Неправомерное поведение. Арендатор нарушает правила общественного порядка, создает некомфортные условия для проживания соседей. Процедуру выселения производят на основании решения и наличии доказательной базы. Наниматель в полном объеме отвечает за действия проживаемых вместе с ним граждан. При нарушении правил общежития собственник предупреждает квартирантов об ответственности. В случае пренебрежения замечаниями и непризнания правомерности действий собственника, им отказывается в дальнейшем проживании.

Ситуации и вопросы

Может ли договор быть признан недействительным и по каким основаниям?

Договор признается недействительным одной и второй стороной, при нарушении его условий.

Если в договоре указан срок уведомления квартирантов, а хозяин не уведомил, но требует плату устно?

В этом случае квартиранты могут спокойно жить в арендуемом жилье, пока не появятся основания его расторгнуть.

Разрешено ли сменить замки в квартире и вынести вещи нанимателя, при отсутствии договора найма?

В этом случае хозяин квартиры имеет право сменить замки и вынести вещи арендатора на лестничную клетку. И при краже вещей, он не будет отвечать за это. Лучше о решении уведомить квартирантов в присутствии свидетеля.

Удастся ли выселить из квартиры жильцов за неуплату в зимнее время года?

Несколько лет назад закон гласил, что выселять по каким-либо причинам семьи с детьми с квартир нельзя зимой, сегодня этот пункт неактуален. Без договора выселить жильцов допустимо в любое время, а при наличии соглашения — при несоблюдении его пунктов.

Разрешено ли выселить из квартиры семью с детьми?

Если между арендаторами и собственниками не заключен договор – вторые могут выселить семью из квартиры, в виду незаконного проживания. При наличии соглашения процесс выселения проводится судом. Это касается как жильцов с детьми, так и без детей, если, конечно, речь не идет о арендаторах с пропиской.

Если квартиранты не пописывают уведомление?

Если они не платят за жилплощадь и не освобождают ее, рекомендуется написать на их имя уведомление о выселении. При отказе его подписать в присутствии 3 лиц, условия соглашения нужно зачитать устно и в дальнейшем уведомить суд, что они были поставлены в известность.

Можно ли выселить квартирантов, если они не платят коммунальные?

Если квартиранты платят вам ежемесячно нужно проверить долги по коммунальным, если обговаривалось, что они оплачивают сумму услуг ЖКТ. И при отказе платить нужно предупредить о намерении выселения.

Если не составлен договор найма, что ждет собственника квартиры?

Согласно закону сдавать помещение позволено после заключения письменного договора. Придется заплатить штраф за незаконную сдачу квартиры и уклонение от уплаты налогов.

При истечении договора, можно выселить квартирантов?

В случае истечения срока договора хозяин вправе выселить съемщиков на следующий день без предупреждения и уведомления. При желании продлевать соглашение это рекомендуется делать за месяц до окончания старого.

Как сдавать квартиру выгодно?

При сдаче квартиры рекомендуется в первый месяц оплату брать за два, собственник так себя подстраховывает. Если жильцы откажутся от оплаты, у хозяина останутся деньги, в качестве компенсации.

На практике часто приходится сталкиваться с вопросами, касающимися аренды жилья. Действуя в рамках закона, их удастся решить, но на это потребуется немало времени. При несвоевременной уплате за жилье нужно обращаться в суд или полицию.

Квартиросъемщик не платит аренду: что делать?

Проблемы с платежами в арендных отношениях возникают часто. Бывает, что квартиросъемщик в срок не рассчитывается за пользование жильем из-за временных финансовых трудностей. Некоторые арендаторы отказываются вносить плату даже при наличии денег. Не всегда удается решить спор мирным путем. Как будут развиваться дальнейшие события и как разрешится конфликтная ситуация, зависит во многом от действий собственника недвижимого имущества.

Сначала стоит встретиться с квартиросъемщиком, чтобы выяснить причину задержек в оплате и установить дату финансового расчета. Если арендатор погасит долг, тогда конфликт будет исчерпан. Если наниматель не идет на контакт с владельцем жилья, отказывается вносить плату за пользование помещением, тогда стоит переходить к расторжению заключенного ранее договора. Действовать нужно в установленном законом порядке.

Есть несколько методов, которыми может воспользоваться арендодатель:

расторгнуть договор по соглашению сторон. Это самый оптимальный вариант. Он не связан с затратами, хлопотами. Арендные отношения прекращаются достаточно быстро

Но важно, чтобы наниматель дал на это свое согласие. Владельцу квартиры нужно направить ему письменное предложение о расторжении договора

Если арендатор не возражает, то заключается дополнительное соглашение;

решить проблему через суд. Актуально, если не получается решить конфликт с нанимателем самостоятельно. Подается иск с требованием о выселении арендатора и погашении им задолженности. Через суд также можно взыскать компенсацию нанесенного морального ущерба;

расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае владелец помещения направляет квартиросъемщику уведомление, в котором ставит его перед фактом расторжения договора, указывает причину и дату выселения. Если арендатор отказывается съезжать, тогда придется обращаться в суд.

В статье №619 ГК РФ сказано, что арендные отношения могут быть прекращены, если не вносится плата за пользование жильем более двух раз подряд.

Сложные ситуации

При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.

Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек

• сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
• пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.

Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.

Важно! Жалобы соседей управляющая компания и ТСЖ не рассматривают — у них нет полномочий.

Выселение в зимний период

Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.

Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.

На заметку! Судебное разбирательство, как правило, заканчивается вместе с отопительным сезоном.

Квартиранты с детьми

Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:

• в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
• к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
• для детей обязательно оформляется временная регистрация;
• ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.

Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.

На заметку! Суд предоставляет отсрочку для поиска жилья квартирантам, у которых есть дети.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:

• суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
• аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
• дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.

На заметку! У квартиранта есть право подачи иска в суд на получение возможности дальнего проживания. Если в этот момент рассматривается дело о выселении, оно становится неправомочным.

Выселение жильца с временной регистрацией

Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично. Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток. Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.

Образец временной регистрации

Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:

• квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
• арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
• временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
• квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
• лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
• жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.

Важно! Права временно зарегистрированного человека приравниваются к правам собственника, поэтому его можно выселить только через суд.