Что будет, если не вступить в наследство?
Содержание:
- Восстановление прав на наследство без суда
- Неделимое имущество
- Очереди наследования
- Способы наследования
- Время, предоставляемое на вступление в права наследования
- Что делать в случае пропуска сроков
- Сроки вступления
- Как получить наследство, если прошло много лет
- Сроки принятия наследства
- Основания и причины для восстановления срока для принятия наследства
- Вступление в наследство после 6 месяцев
Восстановление прав на наследство без суда
На практике распространены примеры того, как наследники не всегда в установленные законом сроки принимают наследование
Но важно знать: по закону пропущенный срок не является основанием для лишения наследника права на вступление
А вот лишить права на наследство может суд, если преемник будет признан недостойным права вступления. Причинами для такого решения могут быть совершенные в отношении наследодателя или других наследников преступления, мошенничество, сокрытие части имущества или незаконное получение прав на принятие оставленной собственности.
Установление фактического вступления в наследство
Как получить просроченное наследство, если заявитель не успел в установленные законом сроки его принять? Восстановить свое право на принятие имущества можно одним из нескольких способов, первый из которых – это установление фактического вступления. Согласно статье 1153 ГК РФ если наследник совершил определенные действия в отношении имущества, то он признается преемником фактически принявшим наследование.
Претендент может обратиться в суд или в нотариальную контору с доказательствами своего фактического принятия собственности. Документы, свидетельствующие об использовании, распоряжении или улучшении наследственной массы, должны подтвердить действия заявителя, которые были совершены им в течение основного срока вступления. При наличии таковых бумаг кандидат сможет установить фактическое принятие имущества и оформить свидетельство о наследстве позднее сроков принятия.
Обратите внимание: если действия в отношении наследства были совершены заявителем позднее 6-месячного срока вступления, то установить фактическое принятие имущества невозможно. Восстановить права на вступление возможно в случае, если действия претенденты были совершены к части наследственного имущества
Мирный договор о восстановлении сроков
Второй способ восстановления прав на наследство – это заключение в нотариальной конторе мирового соглашения между опоздавшим претендентом и всеми другими наследниками, которые уже приняли вступление. В этой ситуации предоставление дополнительных документов не требуется.
Как же происходит восстановление сроков принятия наследства у нотариуса? Первое, что нужно сделать – это получить согласие от каждого кандидата, которые уже оформили свои права на вступление. Наличие выданных свидетельств не является препятствием для этого. Юрист имеет право отозвать ранее оформленные документы и произвести передел наследственного имущества с учетом нового претендента.
Перед оформлением соглашения опоздавший заявитель может отправить каждому наследнику, которые уже оформили свои права в течение основного срока, уведомление с просьбой о принятии его в круг получателей наследства.
При получении положительных ответов от всех других преемников нотариус составляет письменное соглашение, которое должны подписать все получатели. После этого опоздавший наследник будет признан таковым официально и сможет получить свою долю.
Стоит знать о том, что этот способ не всегда действенный при восстановлении сроков вступления, поскольку получить согласия о принятии нового претендента со стороны уже вступивших лиц – редкая возможность. По закону каждый преемник не обязан раскрывать причины отказа в заключении соглашения, но, чаще всего, такое решение связано с возможным уменьшением доли в наследстве из-за выделения части имущества новому претенденту.
Неделимое имущество
В статье 133 Гражданского кодекса регламентировано понятие неделимой вещи, которую в натуре поделить между потенциальными кандидатами невозможно без разрушения или повреждения, изменения назначения. В отношении такого имущества при разделе между наследниками действует статья 1168 ГК. Она устанавливает первоочередное право становиться обладателем получателя, который совместно с умершим человеком владел этой собственностью по сравнению с другими претендентами.
Если в состав наследственной массы входит жилое помещение, неделимое в натуральном виде, граждане, являющиеся родственниками, проживавшие и зарегистрированные в квартире или доме на момент смерти, их право на получение объекта в собственность расценивается как первоочередное.
Очереди наследования
Очередность наследования определяется статьей 63 ГК (статьями 1141 – 1151). Законодательством установлено, что близкое родство – приоритетно в вопросе получения имущества после смерти гражданина.
В случае отсутствия завещания очередь распределяется:
- первая – мужья, жены, дети, матери и отцы умершего человека;
- вторая – сестры и братья, дедушки и бабушки;
- третья – тети и дяди;
- четвертая – прадедушки и прабабушки;
- пятая – двоюродные внучки и внуки, двоюродные бабушки и дедушки;
- шестая – двоюродные внучки и внуки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные тети и дяди.
Важно! Если один из наследников умер одновременно с наследодателем или до вступления в процедуру, право на имущество получают его преемники по праву представления, в случае их наличия. Это правило распространяется на родственников, если они не являются недостойными наследниками
В эту категорию входят:
- близкие, чьи действия были направлены в ущерб наследодателя, чтобы его имущество распределилось после смерти с учетом их личной выгоды (этот факт должен быть доказан в судебном порядке);
- на претендента возлагалась ответственность по содержанию умершего, от чего, он злостно уклонялся;
- лица, которые не имеют права наследовать, либо отстранены от этого мероприятия.
Усыновители и усыновленные приравниваются кровным родственникам, поэтому вправе рассчитывать на получение в собственность имущества на законных основаниях наряду с остальными членами семьи. У этой категории граждан имеется судебное решение, свидетельствующее об усыновлении или удочерении.
Способы наследования
Как вступить в наследство дома или любого другого имущества? Граждане в РФ могут получать имущество от умерших разными способами.
В России различают следующие формы наследования:
- по закону;
- по завещанию.
В первом случае претендентами выступают только родственники погибшего. Наследство передается в порядке очереди. Чем ближе кровное родство, тем больше шансов на получение имущества. В Российском законодательстве выделяют 8 ступеней очередности. И первая из них включает в себя супругов, детей и родителей. Это наследники первой очереди, которые по закону получают имущество самыми первыми.
При наследовании по завещанию наследниками могут быть любые лица и организации, указанные в соответствующем документе. Степень родства роли здесь не играет. Фактически завещание указывает на волю умершего.
Время, предоставляемое на вступление в права наследования
Принятие наследства не должно происходить позже шестимесячного срока со дня открытия наследства. Обычно открытие приходится на первый день фактической смерти наследодателя и, начиная с этой даты, возможно внести обращение в нотариальный отдел, чтобы заявить о себе. Следует вложиться в предоставленные сроки, чтобы впоследствии не иметь дело с судом.
Случается, когда невозможно определить официальную дату фактической смерти, тогда данный вопрос решается в судебном порядке с выдачей соответствующего предписания. И тогда шестимесячный срок будет исчисляться с момента установленного судом дня. Но день открытия настанет не раньше 30 календарных дней с момента вынесения решения судьей.
Вступление в наследство согласно закону
Согласно закону, на процедуру вступления отведены шесть месяцев с момента смерти наследодателя, но существуют особенности, завязанные на очередности наследователя. Речь идет о том случае, когда умерший не воспользовался правом, данным ему по закону, и не составил завещание. В таком случае претенденты на имущество определяются следующим образом:
- Первая очередь. Сюда входят супруги, дети, родители и внуки покойного.
- Вторая очередь. Во вторую очередь наследство получают дедушки и бабушки, родные и неполнородные братья и сёстры или племянники.
- Третья очередь. В третьей очереди стоят тети и дяди наследодателя.
- Четвертая очередь. Одними из последних на наследство претендуют прадедушки, прабабушки, двоюродные родственники.
- Пятая очередь. В последнюю очередь имущество возможно получить отчиму, мачехе и пасынкам умершего.
Другие родственники, не упомянутые в списке, не имеют прав на имущество, пока наследство не получат более близкие родные. Если наследников из предыдущих очередей нет, либо они нотариально отказались от права собственности, лишь тогда остальные имеют право заявить о своем желании вступить в наследство. То есть, если у умершего имеется родной сын, то внучатый племянник двоюродной сестры на имущество не имеет прав, все переходит к сыну.
Вступление в наследство по завещанию
У всех граждан есть право, регламентированное законом, распорядиться имуществом на свое усмотрение, написав завещание. Лица, указанные в завещании, не обязательно должны являться кровными либо косвенными родственниками. В распоряжении указываются не только физические, но и юридические лица: музеи, учреждения и т.д.
Но существует группа людей, которым полагается доля имущества в независимости от присутствия их имени в завещании. Данными лицами являются:
- малолетние и нетрудоспособные дети умершего;
- нетрудоспособные супруги;
- нетрудоспособные родители;
- граждане, находящиеся на иждивении умершего не менее 1 года.
То есть, если несовершеннолетний ребенок не указан в завещании, он в любом случае имеет законное право на долю имущества. Сроки вступления в наследство остаются прежними – 6 месяцев с момента открытия дела.
Возможность продления либо сокращения сроков
Сразу хочется отметить, что закон не предусматривает процедуры сокращения или продления сроков вступления в наследство. Полгода зачастую достаточно, чтобы собрать все требуемые документы и объявить о своём намерении вступить в собственность.
Если даже часть родственников успели оформить необходимую документацию, то им придется все равно ждать других претендентов на имущество и подаваться после них. Возможности продлить сроки также нет, чтобы не ущемлять права других наследников, успевших сделать процедуру в срок.
Иными словами, если брат уже успел собрать документы на наследование дома умерших родителей, а сестра еще нет и полугодичный срок еще не прошел, то сестра имеет право доделать документы и подаваться совместно с братом, который обязан ее подождать.
Какие сроки наследования у следующей очереди наследников
Если родственник из предыдущей очереди нотариально отказывается от своих прав, то очередь переходит к следующей очереди наследователей и для них также предоставляется 6 месяцев.
Если наследники первой очереди без весомой причин не явились в нотариальную контору, то близкие из следующей очереди имеют право заявить о себе в течение 3 месяцев со дня окончания 6 месяцев для предыдущей очереди.
Получается, племянник может подать на наследство дяди, если его дети не сделали этого в срок, однако дети вправе подать в суд, если причина их отсутствия была уважительная, но об этом мы поговорим в разделе ниже.
В случае смерти наследователя из очереди впереди, в распоряжении родственников следующей очереди находится оставшееся время от 6 месяцев, и если только оно не превышает 3 месяцев, то законом добавляются дополнительные 3 месяца.
Что делать в случае пропуска сроков
Иногда наследники по каким-то причинам вовремя не обращаются к нотариусу. Одной из причин является то, что наследники не знают, в какие сроки оформляется наследство после смерти родственника. Однако, незнание закона, не освобождает от неприятных последствий. Если срок будет пропущен, в дальнейшем переоформить имущество будет проблематично.
Об отказе в совершении нотариальных действий он должен выдать соответствующее постановление. Данное постановление дает основание обратиться в суд. В суде необходимо ставить вопрос о восстановлении пропущенного срока.
Основания для восстановления пропущенного срока
Судебный орган может предоставить дополнительный срок, если сочтет причины его пропуска уважительными.
Уважительными причинами могут быть:
- незнание наследника о смерти наследодателя;
- болезнь;
- беспомощное состояние;
- прохождение воинской службы;
- пребывание в длительной командировке;
- отбывание наказание в местах заключения свободы.
При обращении в суд предстоит доказать уважительность указанных в исковом заявлении причин. Также необходимо приложить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.
Не могут быть уважительными причинными пропуска срока:
- незнание законодательства;
- занятость наследника;
- очереди к нотариусу.
Закон не содержит четкого указания, какие причины считаются уважительными и неуважительными. Суд подходит к этому вопросу индивидуально, тщательно изучая материалы дела и предоставленные доказательства.
Если судом срок для оформления наследственных прав будет восстановлен, то правопреемник обязан в указанный в судебном решении промежуток времени обратиться к нотариусу. Если он этого не сделает, то потеряет свое право на получение наследства, оставшегося после смерти родственника.
Полезные советы: как не пропустить сроки
Чтобы не лишиться права на наследство, рекомендуется обратиться к нотариусу в ближайшее время после смерти близкого человека. На первой консультации наследнику разъяснят последовательность действий.
Для более детальной консультации нужно будет предоставить основные документы:
- свидетельство о смерти;
- завещание (при наличии);
- документы на имущество;
- паспорт наследника.
Далее нотариус скажет, когда лучше завести наследственное дело, в рамках которого будет осуществляться выдача правоустанавливающего документа на нового собственника.
Стоит обратить внимание, что в каждом отдельном случае сроки оформления могут отличаться: при принятии наследства по заявлению важно не пропустить период в шесть месяцев, при фактическом принятии — наследнику можно не торопиться, так как по закону у него есть на это отводится 75 лет
Сроки вступления
Статья 1154 ГК определяет срок, в течение которого, кандидат на получение имущества покойного родственника вправе обратиться к нотариусу для проведения процедуры наследования – 6 месяцев.
Расчет времени осуществляется с момента смерти человека. Если он без вести пропал, этот факт известен в течение 5 лет, близким требуется признать его умершим в судебном порядке. Тогда точкой отсчета считается дата вынесения решения, принятого при разбирательстве.
Существуют ситуации, когда наследники пропускают установленный законодательством срок, не обращаются к нотариусу для распределения имущества. Причины – тяжелое состояние здоровья, разъездной характер работы, отсутствие информации о смерти родственника. Встречаются случаи, когда заявитель не знал, как инициировать порядок вступления в наследство без завещания после смерти родственника, не имел представления, куда следует обратиться.
На этот случай предусмотрен период исковой давности – 3 года, когда потенциальные кандидаты вправе обратиться в суд и получить возможность вступать в наследство после прошедших 6 месяцев. Этот период действует не с момента смерти гражданина, а с момента уведомления родных об открывшихся вариантах получения собственности. 3 года считается общим сроком исковой давности, согласно статье 196 ГК максимальный – для наследования после 6 месяцев – 10 лет.
Что делать в случае пропуска срока
Если после смерти мужа или жены, родные не успели получить имущество в собственность, это право восстанавливается через суд. Им необходимо осуществить последовательность действий:
- Обратиться к нотариусу, чтобы войти в наследственную долю;
- С учетом пропущенного срока, специалист оформит письменный отказ в проведении процедуры, ссылаясь на нормы действующего законодательства;
- При его наличии, собрать документы, подтверждающие объективные причины пропуска 6-месячного периода, составить исковое заявление. Документ отражает положения о неправомерности отказа нотариусом, восстановлении нарушенных прав наследников;
- Участвовать в судебном разбирательстве, обосновывать свою позицию, объяснять по какой причине произошла сложившаяся ситуация.
- Дождаться вступления в законную силу решения, обратиться в нотариальную контору для исполнения вердикта.
Важно! Если оно не удовлетворяет заявителя, он вправе обратиться в вышестоящую инстанцию и оспорить принятое решение в течение 1 месяца с момента рассмотрения дела. Часто трудности возникают, когда несколько наследников своевременно обратились к нотариусу, другие пропустили срок
В случае вынесения положительного вердикта в пользу последних и вступления их в наследство, дело подлежит пересмотру, доли других уменьшаются, так как количество собственников увеличивается
Часто трудности возникают, когда несколько наследников своевременно обратились к нотариусу, другие пропустили срок. В случае вынесения положительного вердикта в пользу последних и вступления их в наследство, дело подлежит пересмотру, доли других уменьшаются, так как количество собственников увеличивается.
Как получить наследство, если прошло много лет
Возможные способы решения проблемы были описаны выше. Наследнику нужно выбрать подходящий вариант и начать готовить бумаги для нотариуса или в суд.
Порядок действий
Порядок действий во многом зависит от жизненных обстоятельств:
- Если наследник является близким родственником наследодателя и принял имущество по факту, то ему достаточно обратиться к нотариусу. Он обязан выдать свидетельство, независимо от даты смерти наследодателя.
- Если имущество унаследовали другие родственники, тогда спор подлежит рассмотрению в суде.
- Исключением может быть письменное согласие наследников о принятии еще одного претендента. Такое развитие событий позволяет наследникам обратиться непосредственно к нотариусу.
Процедура
Рассмотрим оба способа принятия наследства – нотариус и суд.
Действия претендента при обращении к нотариусу:
- Подготовка документов.
- Обращение к нотариусу.
- Подача заявления.
- Проведение оценки имущества.
- Оплата госпошлины.
- Получение свидетельства.
- Оформление права собственности.
Действия претендента при обращении в суд:
- Подготовка документов.
- Оплата госпошлины.
- Обращение в районный суд.
- Подача заявления о восстановлении сроков и/или признания права собственности.
- Участие в разбирательстве.
- Получение судебного постановления.
- Регистрация права собственности.
Заявление
Наследственное дело открывается по заявлению наследника.
Основные реквизиты документа:
- Наименование нотариальной конторы.
- Данные о претенденте (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон).
- Описание факта гибели наследодателя/завещателя.
- Сноска на наличие/отсутствие родственной связи с умершим гражданином.
- Упоминание о распоряжении (при наличии).
- Суть прошения – принятие наследства.
- Упоминание о других выгодополучателях.
- Дата, подпись заявителя.
Образец заявления о принятии наследства
При подаче иска нужно учитывать положения ГПК РФ.
Документ должен содержать:
- Наименование райсуда.
- Данные об истце/ответчике (Ф.И.О., адрес регистрации, телефон).
- Наименование иска.
- Размер госпошлины.
- Обстоятельства дела.
- Ссылку на норму закона.
- Итоговую просьбу.
- Список прилагаемых документов.
- Дату, подпись заявителя.
Образец искового заявления о восстановлении сроков для принятия наследства
Документы
Перечень бумаг зависит от степени родства с усопшим субъектом, вида наследуемого имущества, способа вступления в права.
Нотариусу нужно предоставить:
- паспорт наследника;
- доказательства гибели гражданина (свидетельство о смерти);
- доказательства родства с усопшим субъектом (при заключении брака или смене фамилии нужно предоставить промежуточные бумаги);
- справку с места регистрации наследодателя;
- документы на активы умершего гражданина;
- отчет о стоимости наследства;
- доказательства уплаты госпошлины.
При подаче иска также потребуется письменный отказ нотариуса о выдаче свидетельства. Перечень дополнительных бумаг зависит от обстоятельств дела.
Расходы
Расходы зависят от способа вступления в права.
При обращении к нотариусу наследникам предстоит оплатить:
- Госпошлину.
- Услуги нотариуса.
- Оценку наследства.
Сумма госпошлины зависит от степени родства и цены наследства.
Базовые ставки:
- 0,3% – близкие родственники наследодателя (предельная сумма сбора – 100 000 р.);
- 0,6% – все остальные претенденты (предельная сумма пошлины – 1 000 000 р.).
Стоимость услуг нотариуса зависит от региона обращения. Уточнить тарифы можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Стоимость свидетельства о правах на наследство различается в зависимости от того, входит ли в состав наследственной массы недвижимое имущество.
Пример. В 2020 году в Москве каждый наследник за каждый объект в свидетельстве (исключая недвижимость) заплатил от 500 до 3 000 р., а за каждый объект недвижимости – 6 000 р. + 1000 р. за каждого последующего наследника в свидетельстве.
Что касается оценки, то ее стоимость зависит от вида собственности. Например, за оценивание объекта недвижимости необходимо заплатить около 3 000 р., а за автомобиль – от 4 000 р.
После получения свидетельства выгодополучателям предстоит зарегистрировать право собственности. За проведение регистрационных действий госпошлина оплачивается отдельно. Ее размер зависит от имущества (автомобиль, квартира, участок земли).
При обращении в суд госпошлина рассчитывается по стоимости иска. Чем выше сумма, тем больше размер госпошлины. Наследникам предстоит заказать оценку имущества, чтобы произвести необходимые расчеты (ст.333.19 НК РФ).
Сроки принятия наследства
Специфика определения сроков вступления в наследство:
Для наследников первой очереди и наследников по завещанию. Для этой категории срок составляет полгода после смерти наследодателя или после признания его умершим в суде.
Наследники второй очереди. Если наследники первой очереди не приняли имущество, то претенденты второй очереди могут подать заявление на вступление в наследство в течение трёх месяцев. В остальных случаях (первая очередь была лишена наследства, отказалась от него) – в течение полугода с момента смерти наследодателя.
Преемники прав по наследственной трансмиссии. К таковым относятся прямые потомки основных наследников. Трансмиссия наступает, если основные наследники умерли вслед за наследодателем. В случае их смерти в течение 3-4 месяцев после наследодателя, потомкам этих наследников даётся остаток срока плюс ещё три месяца. За это время они должны обратиться к нотариусу за получением наследства.
Зачатый, но не рождённый ребёнок. Если он фигурирует среди наследников, то согласно статье 1166 ГК РФ нотариус должен приостановить оформление свидетельств о наследства до его рождения. После рождения ребёнка его законные представители смогут принять наследство в интересах ребёнка.
Фактические наследники. Узаконить фактическое вступление в наследство у нотариуса можно через любое время после смерти наследодателя. Законом не определены конкретные сроки. Но вступить в наследство по факту, то есть начать пользоваться имуществом наследодателя, нужно в течение полугода
При этом важно собирать все доказательства такого вступления, иначе нотариус не выдаст свидетельство о наследстве в будущем и придётся доказывать факт вступления через суд.
Государство. Если никто не принял наследство, то оно признаётся выморочным и переходит в собственность местных властей
Согласно статье ГК РФ №1151 они отказаться не могут от принятия этого наследства. Выморочным наследство обычно признают спустя полгода после смерти наследодателя, если никто не заявил о принятии данного имущества.
Исходя из этих норм права, осуществляется передача наследства в установленные сроки.
Основания и причины для восстановления срока для принятия наследства
При подаче в нотариальную контору заявления, в первую очередь будет проверено, вовремя ли последовало обращение. Последствием пропуска срока будет являться отказ в оформлении документов. С точки зрения закона, это правильно и пытаться разрешить ситуацию в нотариате бессмысленно. В компетенцию нотариуса это не входит, независимо от того, какие доводы будет приводить наследник.
Как вести себя в этой ситуации и возможно ли принятие наследства по истечении установленного срока?
Статья 1155 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) разрешает в судебном порядке восстановиться в своих правах. Однако, это допускается, если на то были уважительные причины.
К ним можно отнести следующие причины:
- наследник не знал о кончине наследодателя (ему не сообщили, нотариус не уведомила, он проживает в другом регионе, с родственниками не общается);
- не были известны сведения о существовании накопленного наследодателем имущества;
- длительная командировка, возможно зарубежная, препятствовала своевременному обращению;
- серьезное заболевание;
- несовершеннолетний возраст или психическое расстройство не позволяли самостоятельно обратиться, а законный представитель или опекун упустили это из вида.
Обоснованность просьбы о продлении срока будет решать суд. Только судья по своему внутреннему убеждению будет расценивать, насколько аргументы гражданина носят уважительный характер.
Исход дела будет зависеть от представленных доказательств
Например, суд может посчитать, что болезнь не является важной причиной и отказать заявителю. Поскольку допускается обращение в нотариат через представителей, а доверенность вправе заверить главврач медучреждения
Однако, при других обстоятельствах, результат может быть иной. Допустим, больной был в коме или вследствие травмы не мог двигаться, разговаривать и выражать свои желания. Соответственно не мог оформить каких-либо поручений.
Вступление в наследство после 6 месяцев
Законодательством предусмотрена возможность получения свидетельства позже установленного периода
Суд принимает во внимание невозможность регулярного общения с покойным, позднее получение известия о смерти и прочие факторы
Уважительные причины пропуска, предъявленные суду, дадут шанс на получение дополнительного времени. Таковыми могут быть признаны нахождение за пределами страны, в местах заключения или на лечении.
Все три факта должны быть доказаны, законным подтверждением станут:
- командировочное удостоверение;
- справка из медучреждения;
- справка об освобождении;
- телеграммы, письма, другие сообщения.
Можно прибегнуть к свидетельским показаниям. Новой точкой отсчета становится дата получения известия о случившемся. Что делать при восстановлении срока через суд и без суда, какие бумаги нужны в первом и втором случае, — вопросы, требующие разъяснения.
Через суд
Нередка ситуация, когда опоздавший преемник решил восстановить сроки и получить права на пользование собственностью умершего. Проблема осложняется, если другие родственники уже оформили собственность на себя и не желают пересмотра дела в его пользу. Когда пропустивший сроки человек уверен в своих правах и у него есть оправдание пропуска, он должен обратиться с заявлением в суд. Предстоит длительный и сложный процесс по выяснению всех обстоятельств и разделу имущественных прав.
Без суда
Если лица, получившие наследство, согласятся на компромисс, можно обойтись без суда. Мирное урегулирование происходит в нотариальной конторе. Участие всех заинтересованных лиц обязательно. Основанием для пересмотра дела служит заявление, подписанное всеми участниками и заверенное нотариально. Когда человек один и фактически пользуется имуществом как своим, восстановить права проще.
Для переоформления собственности на свое имя ему достаточно предъявить нотариусу оплаченные счета за жилье, квитанции о перечислении налогов, акты о проведении ремонта.