Особенности продажи квартиры с обременением

Как продать и купить квартиру с обременением по ипотеке

Залог жилого имущества при оформлении ипотечного договора для покупателя своеобразная гарантия того, что в правовом вопросе все документы чисты. Семья берет ипотеку, обычно в новом доме. Квартира сразу попадает в залог, а это значит, что никаких сделок с недвижимостью без согласия банка не может быть совершено. Единственное, что покупателю нужно проверить – это технический паспорт – план жилья на бумаге должен соответствовать реальному.

Например, случай из жизни

Продавец выставил на продажу отличную квартиру на 20% от рыночной стоимости. Квартира была в ипотеке. Других обременений вообще не было. Покупатель с радостью отозвался. После «доверительного» время провождения за чаепитием, Покупатель полностью доверился Продавцу и подписал договор купли-продажи. На утро он погасил ипотеку продавца (внес почти половину стоимости квартиры). Банк снимал жилье с обременения около 20 дней (процесс затянулся по внутренним причинам). Все это время Покупатель не мог вступить в право собственности и оформить документы на себя.

Когда квартира была снята с залога, Продавец заявил, что не будет оформлять на Покупателя этот дом, до тех пор, пока не найдет достойное альтернативное жилье для себя. Чуть позже Продавец выставил уже чистую, без обременения квартиру на продажу по более высокой цене. Заявил Покупателю, что продаст квартиру другому, вернет деньги Покупателя и все.

Договор был составлен так, что Покупатель не мог отстаивать свои права в суде. Ему оставалось соглашаться с условиями Продавца, чтобы получить свои деньги сразу, а не частями.

Риск попасть в такую ситуацию, если вы решили погасить чужой кредит, очень велик. Человек, у которого непогашенная ипотека мечтает избавиться от тяжелой ноши кредита. А покупатель ищет хорошую квартиру по более низкой цене. Цели у обоих разные.

Основные способы

Существуют несколько вариантов реализации ипотечного жилья:

1. Досрочное погашение ипотеки.
2. Оплата ипотечного кредита в процессе сделки купли-продажи (за счет средств покупателя).
3. Продажа жилья вместе с ипотечным долгом (по переуступке залоговых обязательств).
4. Продажа ипотечного жилья банком (кредитор реализует заложенную квартиру с публичных торгов).

Досрочное погашение кредита

Суть этого метода: продавец получает задаток от покупателя, с помощью этих денег закрывает кредит, снимает обременение с жилья и свободно продает недвижимость.

Для проведения сделки, необходимо пройти следующие этапы:

1. Заручиться согласием банка-кредитора. В заявлении заемщик должен указать причину досрочного погашения денежного обязательства.
2. Определить сумму остатка выплат по ипотеке.
3. Заключить нотариально заверенное соглашение между владельцем собственности и покупателем.
4. Снять с регистрационного учета всех проживающих в продаваемой квартире.
5. Закрыть задолженность по кредиту и снять обременение с недвижимости.
6. Оформление права собственности нового владельца в регистрационной палате.

Плюсы данного способа: сделка проводится достаточно быстро, участие банка-кредитора в операциях минимально.

Минусы: высокий риск потери денег, выданных в качестве задатка, если продавец решил отказаться от сделки, сбежал, умер и т. д., возвращение средств возможно лишь в судебном порядке, что займет долгий срок.

Оплата займа

В случае большого остатка по кредитной задолженности, то к сделке привлекается банк, расчеты проводятся через две ячейки. Одна — для кредитной организации, другая для продавца.

Доступ к деньгам разрешается после подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности.

Плюсы: безопасный вид сделки. Деньги находятся под охраной, операции контролируются банком.

Минусы: кредитная организация назначает сроки и даты встреч, что может быть неудобно продавцу или покупателю.

Отторжение жилья вместе с ипотечным долгом

Под данным способом понимают переуступку заёмщиком своих обязательств по ипотеке другому лицу. Банк снимает с должника залоговые обязательства, покупатель становится новым собственником жилья и ипотечного кредита.

Этапы процедуры:

1. Покупатель получает согласие залогодержателя на реализацию собственности.
2. Желающий приобрести квартиру подает документы в банк, в котором был ранее выдан кредит, для ипотечного займа.
3. После получения одобрения для проведения сделки, оформляются необходимые документы.
4. Банк перерегистрирует залог в Росреестре. Настоящий заемщик дает письменное согласие на переуступку долга по ипотеке.
5. Подписывается договор купли-продажи и продавцу выплачиваются денежные средства за жилье.
6. Регистрация права собственности.

Если покупатель желает взять кредит в другой организации, то ипотечный заём переводится на банк, который готов предоставить деньги в долг.

Плюсы: риски минимизированы, операция находится под защитой банка. Чаще всего стоимость жилья по переуступке ниже, чем цена на недвижимость без обременения.

Минусы: не всегда банк дает согласие на проведение подобных операций.

Реализация недвижимости банком

Данный способ применяется, если заемщик не может платить по кредиту и допускает просрочки по платежам. Банк проводит сделку от начала и до конца, оформляет документы и выдает ячейку.

1. Прежде всего кредитная организация и заемщики должны дать согласие на проведение сделки.
2. Банк оценивает стоимость жилья и страхует его, самостоятельно ищет покупателя. Чаще всего квартира на торгах продается долго и постепенно цена на недвижимость снижается.
3. Когда желающий приобрести собственность найден, открываются две ячейки: в одной хранятся деньги, оставшиеся выплатить по кредиту, во второй — средства, оставшиеся после погашения ипотеки (может и не быть денег, если сумма задолженности была высокой).
4. Заключается договор купли-продажи между покупателем и продавцом и предварительное соглашение между банком-кредитором и покупателем.
5. Документы передаются в Росреестр, где с жилья снимается обременение.
6. Регистрация права собственности.

Плюсы: продавец только ставит подписи, всем остальным занимается кредитная организация.

Минусы: Банк заинтересован в возврате своих средств, поэтому снижает стоимость жилья без учета интересов заемщика. Покупатель может оказаться без денежных средств после реализации квартиры.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой

Если квартира в залоге у банка

  Продажа квартир с обременением ипотекой возможна только с согласия банка. Поэтому, перед тем, как взять задаток, заручитесь письменным согласием кредитора на продажу.

Продать «ипотечную» квартиру можно как с обременением, так и без него. Если долг по кредиту достаточно большой, и вы не планируете его гасить, при продаже квартиры должником станет покупатель.

Справочно. А если задолженность по кредиту не столь уж и высока, обременение можно снять так: подписать предварительный договор купли-продажи с покупателем, взять задаток в сумме долга и погасить кредит. Так вы освободите квартиру от бремени.

Виды обременений

Перед совершением сделки по приобретению недвижимости, владелец должен предоставить документы права собственности, а также справки из государственных органов о том, что квартира не находится под статусом обременения. Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

Жилье обременяется в следующих случаях: 

• кредит или ипотека под залог;
• арест;
• наличие доли в собственности;
• рассрочка оплаты за покупку квартиры;
• прописан несовершеннолетний;
• аренда квартиры;
• аварийное состояние дома;
• рента.

В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника. Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию. Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан. В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья. Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным. На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего.

Способы продажи жилья, купленного на заемные средства

Прежде всего нужно отметить: продажа жилья с обременением по жилищному кредиту – это вполне законный шаг. Более того, иногда кредитные организации, на чьи деньги было куплено жильё, сами заставляют должника продавать квартиру, чтобы погасить накопившуюся задолженность по ипотечным платежам.

Однако легальных способов оформить продажу так, чтобы она не нарушала закона и не могла быть потом оспорена на основании ст. 29 и ст. 33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не так много. Рассмотрим порядок продажи жилья, если оно в кредите.

Досрочное погашение долга

Первым вариантом, соответствующим закону, является тот, когда должник быстро рассчитывается с банком, где он брал деньги и снимает обременение с квартиры. В этом случае её продажа ничем не будет отличаться от обычной сделки между продавцом-собственником и покупателем. Такие сделки часто используются в двух случаях:

1. Если покупатель настолько заинтересован в покупке конкретного жилья, что заранее передаёт продавцу недостающую сумму для погашения ипотеки.
2. Когда продаётся квартира в строящемся доме – «незавершёнка», даже обременённая ипотекой, обычно дешевле, чем уже введённое в эксплуатацию жильё.

Однако такой вариант требует следующих условий:

• Согласия банка либо условий договора, допускающих досрочное погашение. Кредитной организации не всегда выгодно, чтобы должник рассчитывался раньше времени и потому они могут вводить ограничения (например, досрочное погашение возможно лишь если уже ранее оплачено не менее половины регулярных платежей).
• Изменение записи в ЕГРН. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обременения – в том числе и ипотека – подлежат государственной регистрации. Даже если кредитор дал согласие и долг погашен, то до момента когда Росреестр зафиксирует изменения статуса квартиры, ипотека всё равно будет указана во всех документах.

ВАЖНО! Если квартира была в собственности меньше трёх лет, то согласно НК РФ может потребоваться уплата 13% от её стоимости по НДФЛ. Но при этом надо учитывать, что, как разъясняла неоднократно ФНС РФ, ипотечные платежи должны вычитаться из стоимости квартиры.

Привлечение банка к сделке

Другим распространённым вариантом является тот, когда продавец предварительно согласовывает продажу с банком и представитель кредитной организации подписывает договор в качестве третьего лица. В этом случае квартира переходит к покупателю уже без обременений, а из вырученных сумм гасится долг перед банком по ипотеке.

Кроме того, в рамках этого варианта возможен и такой шаг, как продажа квартиры с помощью кредитора. В этом случае ищет покупателя и оформляет необходимые документы уже сама кредитная организация. Кредитор лишь получит деньги за минусом тех сумм, которые он должен банку.

Нужно помнить, что банк заинтересован лишь в получении суммы долга и процентов по нему. Поэтому при продаже квартиры через кредитора есть риск, что цена сделки будет минимальной.

Замена заемщика

Наконец, возможен и такой вариант, когда изменяется содержание ипотечного договора. В этом случае продавец перестаёт быть должником, а вместо него все обязанности, связанные с ипотекой, начинает нести покупатель.

Такой вариант часто предпочитают сами покупатели: ипотечные квартиры с выплаченной уже частью долга часто стоят дешевле, чем на обычном рынке «вторички».

Здесь тоже требуется согласие банка на то, чтобы обязательства по договору были переведены на новое лицо. В остальном же для покупателя процедура будет выглядеть так же, как при первом оформлении ипотеки – потребуется тот же комплект документов.

Возможна также ситуация, когда в качестве покупателя будет выступать другая кредитная организация. Это возможно, если гражданин с долгом по ипотеке смог найти банк, который даст ему новый кредит для погашения старого. В этом случае долг переводится на новый банк, а старому должник уже ни чем не обязан. Однако далеко не все кредиторы согласны на такую переуступку: многие либо отказываются заключать такие договоры, либо используют повышенный процент.

Внимание! Если квартира была куплена в рамках военной ипотеки, то согласно закону №117-ФЗ от 2004 года, обременение всё равно может остаться.

По такой форме ипотеки заёмщик несёт обязанности не только перед банками, но и перед Министерством обороны РФ. Обременение снимается лишь при условиях, предусмотренных законом (20 лет выслуги, увольнение по возрасту или по состоянию здоровья после заключения медкомиссии и т. д.).

Когда снимают обременение

Все ограничения на использование недвижимостью снимаются как только выполняются все условия по обременению.

Снятие происходит по заявлениям сторон и закладной о полной выплате задолженности перед банком. С этим пакетом документов необходимо обратиться в органы государственной регистрации.

Как продать квартиру с обременением, смотрите советы юриста в следующем видео:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры, документы

Как происходит прекращение обременения недвижимости в виде ипотеки:

1. Производится полное погашение долга с причитающимися процентами, пенями и штрафами, если таковые имелись.
2. В банке запрашивается справка о выплаченном займе и согласии снять залог.
3. Совместно с представителем кредитора согласуется время визита в Росреестр. Обычно сотрудники крупных банков имеют выделенное время для посещения данного госоргана, поэтому самостоятельно записываться на прием не придется.
4. Посещение Росреестра или МФЦ (многофункционального центра «Мои документы»), куда подаются бумаги от кредитора (оригинал закладной) и от бывшего заемщика (кредитный договор, справка о погашении займа). Актуальный перечень нужных документов лучше запросить в банке.
5. Принимающий бумаги сотрудник выдаст расписку, в которой обозначена дата получения выписки ЕГРН без отметки о залоге. Он же подскажет, сколько по времени снимается обременение с квартиры по ипотеке.

При полном погашении займа обременение должно сниматься автоматически. Однако не стоит полностью полагаться на сознательность кредитора и Росреестра. Лучше проконтролировать процесс и лично убедиться, что все бумаги оформлены как следует. Для этого нужно запросить в банке справку о снятии обременения с квартиры, а в Росреестре – выписку ЕГРН. Если их нет, действовать описанным выше способом.

Завещательный отказ

Возможно получение права пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не потеряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить человека из квартиры либо лишить его этого права по закону не получится до окончания срока, прописанного в завещании.

Как поступить, если у квартиры обнаружено такое обременение?

Такой вид обременения встречается крайне редко. Но стоит учитывать, что проверить его наличие при покупке квартиры очень сложно.

Право на проживание не подлежит обязательной регистрации. Иногда его регистрируют в Росреестре по желанию собственников.

Информацией владеет нотариус, который вел наследственное дело, и наследники, принявшие наследство и ставшие собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не имеет право разглашать информацию, которая содержится в наследственном деле, поэтому обращаться к нему нет смысла.

При покупке тщательно изучайте документацию. Если собственник получил квартиру в наследство, попросите у него копию завещания. Так получится узнать, имеется ли обременение в виде завещательного отказа.

Как продать квартиру с обременением в пользу продавца?

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца является одним из возможных способов обеспечения обязательства. Как правило, такое обременение устанавливается до момента полной оплаты стоимости объекта недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности оформления такого обременения.

Основания установления обременения

При совершении сделки продажи квартиры стороны вправе самостоятельно определять все существенные и дополнительные условия договора. К числу таких условий относиться и определение цены продаваемого жилья, а также порядок расчетов. Такие условия могут быть сформулированы следующим образом:

1. полный расчет между сторонами перед подписанием договора;
2. полный расчет после заключения договора и государственной регистрации сделки в органах Росреестра;
3. поэтапное внесение оплаты по договору.

Если денежные средства за квартиру передаются продавцу до подписания договора, никакого обременения не может возникать, так как денежное обязательство считается исполненным надлежащим образом с момента принятия денег или поступления их на счет.

Если стороны приняли решение оформить денежный вопрос после заключения договора, даже после регистрации сделки продолжает существовать денежное обязательство покупателя. Чтобы гарантировать его исполнение, стороны могу устанавливать обременение (залог), которое не позволит новому собственнику распоряжаться квартирой до момента оплату средств контрагенту по заключенному договору.

Так как обременение устанавливается в отношении объекта недвижимости, оно совершается по тем же условиям, что и сам договор купли-продажи. Это значит, что обременение подлежит государственной регистрации, а сведения о нем будут внесены в ЕГРН.

Порядок установления обременение в условиях договора

Существует два варианта установления обременения в пользу продавца: по закону и по соглашению сторон.

По умолчанию, условие о залоге в силу закона возникает в случае, если порядок оплаты по договору предусматривает расчет между контрагентами после проведения сделки.

Для этого достаточно сделать ссылку на возникновение залога в силу закона, чтобы государственный регистратор отметил этот факт при внесении сведений в ЕГРН.

Сами стороны могут устанавливать в договоре следующие условия обременения:

• срок исполнения денежного обязательства, а, соответственно, и момент снятия обременения;
• порядок снятия обременения в случае досрочного исполнения денежного обязательства (оптимальный вариант, если в договоре содержится условие о поэтапной оплате);
• содержание обременения.

Если такие условия указаны в договоре и подписаны сторонами, на стадии государственной регистрации такое положение не может произвольно меняться одной из сторон или государственным регистратором.

После совершения регистрационных действий стороны получат в органах Росреестра или МФЦ выписки из ЕГРН, где будет зафиксирован переход права собственности на новое лицо и, одновременно, установление обременения в пользу продавца.

Обременение будет действовать до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается за квартиру. С этого момента у продавца существует обязанность снять обременение, для чего нужно вновь обратиться в органы Росреестра. Для снятия обременения необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки.

Этот факт представляет собой самый существенный риск для покупателя – если продавец получил в полном объеме денежные средства, но уклоняется от снятия обременения, оформить документы через Росреестр в одностороннем порядке не получится.

Что в этом случае делать покупателю – уговаривать продавца или взыскивать денежные средства и расторгать сделку? У покупателя есть право на обращение в суд за защитой своего права. В суд необходимо представить следующие документы:

Если между сторонами нет разногласий, снятие обременения пройдет в органах Росреестра по упрощенной процедуре. На основании заявления сторон из ЕГРН будут исключены сведения о зарегистрированном обременении, после чего покупатель получит выписку с подтверждением данного факта.

С этого момента новый собственник вправе по собственному усмотрению распоряжаться приобретенной квартирой, в том числе использовать ее в других гражданских сделках.

Способы продажи

Как продать ипотечную квартиру? Как мы уже отметили выше, обычная схема с договором купли-продажи здесь не работает. Любой из описанных нами далее способов начнется с обращения в банк.

Всего существует четыре варианта продажи собственности в залоге банка:

• Досрочное погашение ипотеки,
• Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки,
• Продажа жилья вместе с долгом,
• Продажа недвижимости банком.

Расскажем о каждом способе подробнее.

Досрочное погашение ипотеки

Самый простой для понимания, но крайне сложный для владельцев жилья способ – досрочное погашение кредита и снятие обременения с квартиры с последующей ее продажей. Как это выглядит на деле?

Для этого вам потребуется заранее найти покупателя с уже имеющейся суммой для оплаты. Вы берете задаток, погашаете им оставшийся долг в банке, снимаете обременение, после чего продаете уже свободное от залога жилье. Поэтапно схема выглядит так:

• Получение согласия от банка и определение оставшегося долга;
• Составление предварительного договора купли-продажи с покупателем и заверение его у нотариуса;
• Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры – включая ее владельца и несовершеннолетних;
• Получения задатка, равного по сумме оставшемуся долгу, и внесение средств в банк;
• Подписание договора и регистрация нового права собственности;
• Получение остатка от покупателя.

С одной стороны, этот способ – самый простой и понятный. С другой – самый рисковый для покупателя. Существует множество историй о том, как продавец получал задаток и просто переставал выходить на связь. Случалось и так, что продавец заболевал или умирал, и его родственники и наследники отказывались возвращать деньги. Закон, конечно же, будет на стороне покупателя, однако судебный процесс может затянуться на очень долгое время. Поэтому сложно найти того, кто согласиться приобрести ипотечное жилье по этой схеме.

Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки

Как продать ипотечную квартиру с большей вероятностью? Во втором способе банк участвует как получатель задатка, а сделку проводит владелец. Но при этом используются две банковские депозитарные ячейки. Как это выглядит?

• Продавец получает согласие банка и определяет сумму оставшегося долга;
• Покупатель открывает две депозитарные ячейки: одна в размере невыплаченной ипотеки, другая с остатком – для продавца;
• Подписывается договор купли-продажи, регистрируется сделка;
• Продавец получает деньги, чтобы погасить остаток долга, а залоговое обязательство переходит покупателю;
• Покупатель получает погашенную закладную, после – выписку об отсутствии обременения;
• После выполнения всех перечисленных условий продавец получает оставшиеся деньги из второй ячейки.

Продажа жилья вместе с долгом

Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки – вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться. Главный плюс для покупателя – возможность купить новую собственность на лучших условиях, чем при оформлении «свежей» ипотеки.

Как продать квартиру в ипотеке по схеме «перезайма»?

• Сообщите в банк о желании досрочно погасить кредит;
• Найдите покупателей, готовых взять жилье в ипотеку, уже имеющих сумму не меньше, чем оставшийся долг по кредиту;
• Заключите договор задатка с покупателем и заверьте его у нотариуса;
• Покупатель вносит первый взнос, которым полностью погашает ваш долг;
• С недвижимости снимается обременение;
• Далее оформляется новая ипотека, но уже в банке, в котором ее хочет оформить покупатель;
• Происходит оценка жилья;
• После одобрения сделки подписывается новый договор купли-продажи и регистрируется право перехода собственности.

Продажа недвижимости банком

Этот способ чаще всего применяется при серьезных просрочках по кредиту или тогда, когда сам заемщик не имеет возможности далее выплачивать долг. В этом жилье продается на специализированных площадках.

• Первый этап – получение согласия как банка, так и заемщика;
• Подписание согласия на продажу через структуры кредитной организации;
• Оценка собственности и выставление ее на торги, поиск покупателей – процесс может затянуться на долгое время, а цена – понижаться. При этом продавец – то есть первый заемщик, — не сможет этому возразить;
• Покупатель снова создает две ячейки: в первую помещается сумма, равная долгу заемщика, во вторую – деньги для продавца. В зависимости от суммы долга, покупатель может не получить ничего с этой сделки;
• Заключение договора купли-продажи, снятие обременения и открытие ячейки;
• Регистрация перехода права собственности и открытие ячейки с деньгами для продавца.

Особенности заключения договора

Сделка с обременением предполагает, что участники сделки самостоятельно достигают договоренностей о существенных условиях, информация о которых прописывается в тексте соглашения.

• реквизиты участников;
• дата и место заключение сделки;
• подробное описание предмета договора;
• цена продаваемого объекта недвижимости;
• ответственность сторон;
• порядок осуществления расчетов.

При обременении в пользу продавца особое внимание уделяется разделу проведения расчетов между продавцом и покупателем и наложению штрафных санкций при нарушении оговоренного порядка

Скачать договор купли-продажи с обременением в пользу продавца образец 2019 года

Способ оплаты за жилой объект участники выбирают самостоятельно. Это может быть наличный расчет с вручением денежных средств из рук руки. В значительной части случаев сегодня используется безналичный способ, предполагающий перечисление денег на банковскую карту или специальный счет.

При участии в сделке сертификатов возможен только второй вариант, так как материнский капитал и иные средства государственных субсидий не выдаются владельцу документа на руки в виде наличной суммы.

Продажа ипотечной квартиры

Продавать квартиру можно при нескольких обстоятельствах. И чаще всего, это происходит по нескольким причинам:

• Сделка с заложенным имуществом ипотечнику.
• Нужда в денежных средствах, невозможности работы по текущим кредитным условиям.
• Желание получить выгоду. В основном это касается сделок с вновь построенными многоэтажками. Как правило, цены по итогам возведения подобной собственности изменяются и в большую сторону.
• В случае переезда и/или смены работы.
• Когда необходимо продать ипотечную квартиру и купить другую.
• Ипотечную квартиру при разводе, ипотечной квартиры при разводе.

Больше всего подобную практику реализует город Москва. Покупая квартиру в ипотеку, находящуюся еще в стадии котлована, при подготовке ее к продаже после постройки, ценовая категория значительно колеблется. Что и позволяет покрыть все расходы и проценты по кредитному договору.