Жилищный консультант

Содержание отчета

В отчете об оценке недвижимости должна быть следующая информация:

• основание для проведения оценки (реквизиты договора);
• сведения об оценочной компании и об оценщике, который непосредственно осматривал недвижимость и производил расчет;
• цель оценки;
• точное описание объектов с указанием идентификационной информации, всех характеристик и особенностей;
• перечень документов, которые использовались при оценке;
• перечень использованных методов и данных;
• результат оценки в денежном выражении.

Отчет может содержать любую другую дополнительную информацию, которая, по мнению оценщика, влияет на стоимость жилья.

Отчет должен быть в обязательном порядке пронумерован, прошит и скреплен подписью и печатью уполномоченного лица.

Допускается составление отчета в электронном виде, при условии его подписания квалифицированной электронной подписью.

Оцените стоимость Вашей квартиры online

• на значительном удалении от центра;
• с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (водохранилище, лесной массив и т.д.);
• с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
• с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Твоей столицы » – простой и удобный сервис, с помощью которого легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Некоторые из них обладают существенным влиянием, другие увеличивают или уменьшают стоимость квартиры лишь незначительно. Рассмотрим данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.

Как это делается? Сценарий 1

Возможны два сценария сравнительной оценки. Первый – вам крупно повезло, так как в вашем доме продается похожая квартира или даже несколько. Для объективной рыночной картины мы советуем использовать статистику не менее чем по четырем предложениям. Если вы располагаете информацией о продаже одного объекта в вашем доме и нескольких в соседних корпусах – это тоже благоприятная ситуация для определения стоимости. В таких случаях остается рассчитать цену квадратного метра с помощью простой операции деления. Так получаете котировку «квадрата» в вашем доме. Затем высчитываете базовый денежный эквивалент выставленной вами на продажу недвижимости путем умножения полученной цены кв. метра на свой метраж

Однако важно помнить, что после всех математических операций вы получаете пока только промежуточный результат

Теперь нужно внести поправки на уникальность вашего объекта. Ведь он отличается от того, который продает ваш сосед. Некоторые преимущества и недостатки могут серьезно повлиять на цену. Учитывайте следующие факторы:

— На каком этаже находится ваша жилплощадь: расположение помещения на первом ярусе делает его на 7-10% дешевле аналогичных квартир, расположенных выше. Последние этажи типовых высоток тоже менее популярны. В зданиях, где не предусмотрен технический этаж, есть угроза залива. За квартиру «под крышей» отдадут меньше денег на 3-5%.

— Наличие балкона: если он есть, это плюс 3-5% к стоимости.

— Видовые характеристики и сторона света. Попытайтесь спрогнозировать эмоциональный отклик у возможного партнера на вид из окна.

— Качество отделки. На вторичном рынке этот параметр для удобства условно подразделяют по возрастанию на пять степеней: требует капитального ремонта; требует косметического ремонта; находится в удовлетворительном состоянии; свежий ремонт; евроремонт.

Еще один немаловажный для покупателей фактор – готовность продавца к сделке с использованием ипотеки. Согласие на такой механизм существенно расширит круг потенциальных партнеров, заинтересованных в покупке, а это значит, что время экспозиции объекта может существенно сократиться. Взвесив все преимущества и недостатки в сравнении с другими предложениями в вашем доме и поблизости, определяете конечную сумму, которую можно смело ставить в объявлении о продаже.

Кто оценивает квартиру при продаже?

Определение цены квартиры проводят специалисты оценочной компании. Согласно федеральному закону РФ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценку жилья должны проводить организации имеющие аттестат и разрешение на деятельность. Компания должна иметь членство в одной из саморегулирующих организаций оценщиков. Если оценка жилья требуется для банка, суда или страховой компании необходимо проверить наличие всех разрешительных документов у оценочной организации.

Также оценку проводят риэлторы. Используя сравнительный метод, данные специалисты рассчитывают примерную стоимость объекта. Предоставить развернутый анализ и отчет по стоимости недвижимости они не могут. Такая оценка не подходит для предоставления в банк или страховую компанию.

Определить стоимость квартиры может собственник жилья самостоятельно, сравнив аналогичные объекты.

Документы для проведения оценки

• Паспорта собственников жилья;
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор, дарственная, свидетельство);
• Технический паспорт объекта;
• План и экспликация.

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Главным критерием, оказывающим влияние на ценовую категорию доли в квартире, является вид отношений между совладельцами.

В идеале, жилище выставляется на продажу полностью и вырученные от сделки деньги разделяются между владельцами в соответствии с их долями.

Одна из самых известных ситуаций — купля-продажа доли между собственниками. В подобной ситуации четких факторов для оценивания не существует, цена зависит только лишь от соглашения между сторонами договора.

При продаже доли в жилом помещении сторонним лицам оценка стоимости доли осуществляется или самим продавцом или с помощью независимых экспертов.

Главной трудностью при оценивании можно назвать то, что долю, которая зафиксирована документально, сложно определить в жилом помещении в действительности.

Весьма популярной ошибкой при стремлении своими силами выяснить цену доли считается неверный математический подсчет, когда за основу принимается усредненная рыночная стоимость жилого помещения и разделяется на число частей.

ВНИМАНИЕ !!! Цена доли при её независимой реализации и при продаже всего жилья значительно разнятся. Обычно при реализации выделенной части чужим гражданам её цена уменьшается на 30%

Факторы, оказывающие влияние на стоимость:

• Полный метраж жилого помещения;
• Цена всего жилья.

ВАЖНО !!! Чем жилище больше стоит, тем цена её выделенной части будет меньше. Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье

Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье.

• Число помещений, их расположение;
• Число владельцев;
• Число граждан, имеющих регистрацию в данном жилье;
• Способность беспрепятственного проникновения в квартиру;
• Присутствие либо отсутствие в числе владельцев жилого помещения детей;
• Масштаб продаваемой части;
• Осмотр помещения перед приобретением.

НА ЗАМЕТКУ !!! Неспособность осмотреть квартиру существенно уменьшает ее ценность;

• Местонахождение жилья, его состояние;
• Присутствие процедуры эксплуатации квартиры. Она может определяться постановлением судебного органа либо официально удостоверенной договоренностью между собственниками.

Принимая во внимание специфику и трудность процедуры, при появлении различного рода колебаний при самостоятельной оценке разумнее всего будет поручить это занятие специалисту

«занижение» стоимости квартиры оценщиком при оформлении ипотечного кредита

Обычно банки предоставляют кредит в размере 70-80 процентов от стоимости, которая определена оценщиками. Так, если вы намереваетесь купить квартиру за 4 000 000 рублей, а оценщик называет стоимость равную 3 000 000 рублей, вы получаете кредит на сумму в пределах 2,4 млн рублей. В итоге, практически половину квартиры вам придется оплатить самостоятельно. Банкам выгодна заниженная оценка, которая позволяет уменьшить сумму выдаваемого кредита и дает им дополнительную гарантию: в случае невыплаты заемщиком долга по кредиту квартиру проще продать по более низкой стоимости.

Если в такой ситуации сумма кредита, предложенная банком, вас не устраивает, вы можете оценить квартиру у другого оценщика. Но тут возникает иная проблема. Приведу пример из собственной практики.

Заемщик обратился в суд в связи с тем, что банк, по его мнению, занизил стоимость квартиры практически на 40%.

Оценить стоимость квартиры в Москве

Тип здания (панель, кирпич, монолит);
Общая площадь;
Территориальное расположение дома. Престиж района, удаленность от метро;
Планировка — изолированные либо смежные комнаты, размер кухни;
Этаж (если квартира находится на первом этаже, то ее стоимость становится меньшей на 10-20 процентов, а цена жилья, расположенного на последнем этаже, уменьшается на 5-10 процентов);
В каком состоянии подъезд, и какие соседи в доме (не стоит удивляться);
Домофон, консьерж и охрана — гороженная территория;
В какую сторону выходят окна (на улицу, во двор, на эстакаду, в тихий переулок, к железной дороге);
Наличие стоянки либо подземного гаража.
Лоджия либо балкон;
Состояние жилья, когда в нем проводились ремонтные работы — свежий ремонт не сильно повышает цену, зато помогает быстрее реализовать квартиру.

Чаще всего собственники неверно оценивают жилье — соседи подсказали, оценили с помощью интернета, онлайн сервисов или многочисленных калькуляторов. Очень распространенная ошибка — не стоит даже пробовать продать или сдать жилье по намного завышенной цене — можно потерять много времени

Квартира в дальнейшем примелькается потенциальным клиентам и на неё просто перестанут обращать внимание

Статьи

Деловой клуб MEETING! приглашает на дискуссию Well-урбанистика: от серого к зеленому
Дата, время: 4 августа 2021, 16.30 – 18.30, начало регистрации в 16.00
Место проведения: loft-… читать далее
пт, 07/16/2021 — 17:00

Сформирована программа СПб Международного жилищного конгресса (8-12 ноября 2021)
Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Сформирован проект программы бизнес-тренингов и мастер-… читать далее
пт, 07/16/2021 — 14:00

Когда дефицит новостроек перестанет толкать цены вверх?
Одной из причин роста цен на новостройки называют сокращение объемов предложения: жилья в продаже… читать далее
пт, 07/16/2021 — 08:00

ГК «Полис Групп» объявляет о дополнительных условиях по рассрочке
Компания «Полис Групп», входящая в число крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, предлагает своим… читать далее
чт, 07/15/2021 — 20:00

ГК «Полис Групп» объявляет о дополнительных условиях по рассрочке
Компания «Полис Групп», входящая в число крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, предлагает своим… читать далее
чт, 07/15/2021 — 20:00

Как правильно подготовить дом к сделке, чтобы повысить его стоимость?

Если вы хотите продать дом быстро и дорого, вам следует учитывать, что главный момент, который интересует всех покупателей недвижимости — это юридическая чистота будущей сделки. А именно:

1. Получено согласие всех собственников на проведение сделки продажи дома;
2. Отсутствуют задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, взносам в СНТ;
3. Отсутствуют залоговые обязательства перед банками (продажа коттеджа, по которому еще не выплачен ипотечный кредит возможна по соглашению с банком, но данный фактор скорее всего негативно отразится на цене дома);
4. Своевременное решение вопросов с арендаторами, если дом в настоящий момент сдается в аренду.

Последний пункт возникает довольно часто, так как владельцы недвижимости обычно продают не единственное жилье, а так называемые «лишние метры» (которые, как правило, сданы в среднесрочную или долгосрочную аренду).

Кроме того, у вас должен быть заранее подготовлен полный пакет документов:

1. свидетельство о собственности (или несколько таких свидетельств, если собственник не один или дом находится в долевой собственности);
2. выписка из ЕГРН;
3. нотариально заверенное, письменное согласие всех собственников на продажу;
4. кадастровый паспорт, кадастровый план и технический план БТИ;
5. справки о уплате всех долгов за коммунальные услуги;
6. справка, подтверждающая факт выписки всех жильцов (домовая книга);
7. первоначальный договор купли-продажи, мены, дарения или долевого участия в строительстве (на основании которого вы получили собственность) и др.

Поэтому, если у вас есть еще другой дом или квартира, то выгоднее будет совершить именно такую сделку, а потом уже подбирать новую недвижимость для себя.

Другими, понижающими на цену, факторами являются:

• небольшой срок с момента получения недвижимости по наследству;
• сроки владения менее трех лет;
• прописка несовершеннолетнего ребенка;
• недавний развод с супругом (-ой);
• несколько собственников дома, не являющихся членами семьи.

Такие моменты отпугивают покупателей, и у них нередко возникает желание просить о больших скидках и уступках, в качестве компенсации возможных рисков. Что явно не выгодно вам, так как стоит цель продать дом как можно дороже.

Еще один важный момент — необходимо привести внешний вид вашей недвижимости к тому уровню, который хотят видеть потенциальные покупатели.

Делать дорогостоящий евроремонт в доме не всегда имеет смысл, потому что многие расходы могут и не окупиться вовсе. Поэтому для этого лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором: он подскажет что поможет улучшить внешний вид вашего дома и участка, повысит их стоимость в глазах покупателей, и при этом окупит понесенные затраты.

То есть, в целом, для предпродажной подготовки, можно обойтись легким косметическим ремонтом, который «освежит» ваш коттедж и придаст ему ухоженный вид. Если у вас есть возможность договориться о проведении таких ремонтных работ со скидкой или сделать его собственными силами, такое вложение средств будет вполне оправданным.

Помимо хитростей с ремонтом и интерьером можно прибегнуть к некоторым нестандартным приемам повышения привлекательности вашего дома среди конкурентов. К примеру, перед показами, можно попробовать распылить по комнатам эфирные масла с запахом апельсина, кофе или живых цветов. Приятные ароматы, чистота и аккуратность в помещениях не оставят равнодушными ни одного покупателя.

Если обратиться к профессионалам

Если оценка рыночной стоимости недвижимости происходит с привлечением сторонних специалистов, есть смысл рассказать о примерной стоимости услуг.

Стоимость работ составит от 2 500 до 6 000 рублей. Приведённые цены актуальны для Москвы и ближайшего Подмосковья. Стоимость услуг в других регионах страны может отличаться. Столь очевидный разброс цен зависит от квадратуры жилплощади и целевого назначения документа.

Например, чтобы оценить однокомнатную квартиру для продажи, придётся расстаться с 2 500 рублей. Выполнение аналогичной работы для получения ипотечного кредита обойдётся уже в 3 500.

Кроме того, если недвижимость находится далеко от столицы, придётся компенсировать специалисту затраты на дорогу. На оформление документа уходит 1-5 дней. Количество экземпляров, которые может получить заказчик, не ограничено.

Чтобы оценщик приступил к работе, потребуются следующие бумаги:

• паспорт заказчика;
• документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью;
• техплан БТИ.

Обратите внимание, что такие организации обычно знакомы с требованиями различных банков, поэтому при оформлении ипотеки будут учтены пожелания кредитора. Кроме того, коммерческие оценщики более лояльно относятся к своим клиентам, поэтому всегда учитывают их интересы

Риски указания в купле-продаже неправдивой цены

№1.  В завышении реальной стоимости жилья заинтересованы покупатели. При оформлении ипотечного кредита, заемщик хочет получить большую сумму от банка.

Риски для продавца:

• Увеличение налога на прибыль от продажи (если квартира в собственности менее трех лет);
• При аннулировании сделки придется вернуть сумму, указанную в договоре.

Риски для покупателя:

При оформлении ипотеки денежные средства поступают на счет продавца. Разницу от договорной стоимости и реальной ценой продавец должен будет вернуть. В случае недобросовестных действий продавца доказать факт мошенничества будет невозможно.

№2.  Занижение реальной цены объекта выгодно продавцу, чтобы избежать уплаты подоходного налога на доход от продажи (если квартира в собственности менее 3-х лет).

Риски продавца:

Сокрытие реального дохода от налоговой грозит уголовной ответственностью.

Риски покупателя:

• Получение меньшей суммы налогового вычета. Компенсационные 13% рассчитываются на основании стоимости по договору;
• В случае аннулировании сделки, возврат средств производится на основании договора купли-продажи. Продавец может не вернуть полученную разницу. Доказать неправомерность действий в суде будет сложно.

Базовые параметры анализа

Наиболее точный способ анализа недвижимости – это сравнить варианты вручную по ряду критериев. При этом факторы, которые влияют на цену квадратного метра, одинаковы для разных регионов. Далее приведен план, как оценить свою квартиру для продажи (аналог калькулятора онлайн):

• класс дома (панельный, кирпичный, монолитный) и период постройки;
• этаж, на котором находится продаваемая жилплощадь (первый и последний характеризуются сниженным спросом), присутствие балкона, централизованного мусоропровода и прочее;
• вид из окон;
• удаленность дома от транспортной развязки, центра, магазинов, рынка и другие;
• метраж, планировка квартиры, ремонт.

Например, если недвижимость выглядит старой и «убитой» (необходим капитальный ремонт с укладкой пола, заменой коммуникаций и тому подобное) – конечная стоимость жилья заметно снизится. Однако слишком дорогая отделка, заказанная у дизайнера по интерьерам, практически никогда не будет оценена покупателем по достоинству.

Некоторые трудности возникают при необходимости как можно точнее оценить долю в квартире для продажи – в таком случае стоимость квадратного метра будет всегда ниже, чем при продаже целой жилплощади.

При покупке недвижимости потенциальные владельцы интересуются не только доступностью общественного транспорта, но и развитой инфраструктурой вокруг

Достаточно важно наличие школ и детских садов поблизости, поликлиники, магазинов, торговых центров и различных мест для развлечений. Увеличивает стоимость недвижимости наличие зеленых зон для отдыха и прогулок: лесов, парков, искусственных и естественных водоемов

Понижает цену квартиры соседство с вредным производством, вокзалами, шумными автотрассами, железнодорожным сообщением и близость с некоторыми другими объектами: тюрьмами, кладбищами и прочими. Учет таких критериев позволяет как можно правильнее оценить стоимость квартиры при продаже.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Не очень добросовестные агенты, при этом, могут сознательно завышать стоимость квартиры, мотивируя владельца обратиться именно к ним. А когда продажа квартиры по такой цене затягивается, риэлтор убеждает Продавца быть разумным и снизить цену. Это нужно иметь в виду, и не прыгать от счастья, когда риэлтор неожиданно называет стоимость вашей квартиры заметно выше, чем ваша собственная расчетная цена.

Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это – кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере.

Оценка – штука сложная

Цены на вторичном рынке недвижимости (как и на любом другом) формируются исходя из спроса, то есть активности покупателей, а также направленности рынка – он может быть растущим, падающим. Также на цену может влиять сезонность. Когда собственник квартиры принимает решение о ее продаже, он или обращается в риелторскую компанию для оценки недвижимости, или заходит на какой-то общедоступный сайт и пытается сделать это самостоятельно.

Конечно, непрофессионалы часто совершают ошибки при оценке недвижимости. Причем это касается не только переоценки: нередко владельцы, напротив, недооценивают характеристики, которые позволили бы добавить 100-200 тысяч к стоимости. Какие это факторы, расскажем чуть позже.

Риелтор же (действительно хороший) может дать точную оценку жилья. Погрешность составит при этом +/- 100 тыс. рублей, утверждает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость». Кроме того, отслеживая все возникающие на рынке недвижимости тенденции и зная прогнозы, специалист может подсказать собственнику, как правильно скорректировать продажную стоимость квартиры, – например, в большую сторону, если цены на недвижимость растут, а активность покупателей остается на весьма высоком уровне. Или в меньшую – в том случае, когда спрос падает.

Что такое оценка квартиры и когда она необходима?

Оценка квартиры — это определение её рыночной стоимости. Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью.

Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.

Давайте разберемся, с какой целью оценивают квартиры:

• чтобы определить доход от продажи и размер налоговых сборов, которые должен был оплатить продавец;
• чтобы рассчитать, в какую сумму обойдется госпошлина или пенсионный взнос;
• чтобы определить размер компенсации при страховании (кроме того, это обязательное условие для заключения страхового договора);
• чтобы определить размер взноса в уставной капитал и рассчитать долю учредителя;
• чтобы разрешить имущественные споры при получении наследства или разделении прав собственности при разводе;
• чтобы определить стоимость залога для кредита или ипотеки.

Оценочные услуги оказывают специалисты финучреждений с аккредитацией, физлица, оценочные компании. Оценка имеет официальный статус и может использоваться в суде или выступать аргументом в прениях с налоговой.

Оценка нужна также после серьёзного залива квартиры — в случае, если ваша жилплощадь застрахована, и вы намереваетесь обратиться в страховую компанию. Процедура поможет объективно оценить ущерб и получить страховую компенсацию в полном объёме.

Особенность такого мероприятия в том, что попутно оценивается полная стоимость восстановительных и ремонтных работ, необходимых для приведения помещения в порядок.

О процедурах оценки, экспертизы и их различиях мы подготовили материалы «Независимая оценка» и «Независимая экспертиза».

Отчет об оценке

Отчет о проведенной работе оценщика представляется собой брошюру на несколько страниц, в которой отражена следующая информация

• Реквизиты договора, на основании которого и была проведена оценка недвижимости,
• Информация об оценщике или оценочной компании, которая осуществила экспертную оценку,
• Цель проведения экспертизы,
• Подробное описание объекта и его отличительных характеристик и особенностей,
• Список документов, использованных при проведении анализа,
• Список методов анализа,
• Результат оценки, который и будет выражаться в указании рыночной цены на объект недвижимости,
• Дополнительная информация на усмотрение оценщика, которая повлияла на формирование окончательной цены.

Отчет пронумеровывается, сшивается и скрепляется печатью и подписью лица, проводившего оценку. Отчет может быть подготовлен в электронном виде, в таком случае он должен быть заверен электронной подписью.

Параметры для оценки квартиры

Рыночную стоимость жилья определяет несколько факторов:

Месторасположение:

• район;
• близость остановки общественного транспорта или метро;
• наличие магазинов, школ, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры;

Параметры дома:

• материал стен;
• год постройки;
• этажность;
• состояние подъезда;
• наличие лифта;

Параметры квартиры:

• площадь (общая, жилая, кухня);
• планировка (изолированные/проходные комнаты, раздельный/совмещенный санузел);
• состояние квартиры (наличие ремонта, качество напольных покрытий, окна, наличие встроенной мебели);
• наличие балкона и подсобных помещений (подвал, кладовая);
• вид из окна.

Виды оценки для различных ситуаций

Давайте более детально рассмотрим процесс оценки недвижимости в конкретных ситуациях

Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства

При проведении сделок с недвижимостью,  доля в которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, процесс усложняется необходимостью сбора дополнительных документов для органов опеки и попечительства. До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки.

Предоставление отчета об оценке имущества в органы опеки позволит показать факт того, что права детей при осуществлении сделки соблюдены и никак не ущемлены. Отчет о стоимости квартиры в данном случае будет показывать реальную рыночную стоимость жилья, при этом приобретаемая недвижимость должна быть по стоимость не ниже продаваемой. Это самое касается и обмена жилья, и оформления ипотеки.

Оценка недвижимости при продаже

При проведении оценки недвижимости при ее продаже эксперты обращают внимание на расположение жилья,  его площадь, имеющуюся рядом инфраструктуру, технические характеристики помещения, наличие или отсутствие перепланировок. Для оценки в данном случае могут быть использованы методы

Для оценки в данном случае могут быть использованы методы

• капитализации (учитывается возможность увеличения стоимости недвижимости в ближайшей перспективе и возможность получения  и размер дохода от объекта недвижимости), чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости,
• декапитализации (оценка проводиться на основе анализа затрат необходимых на строительство аналогичного объекта недвижимости, а также расходы связанные его эксплуатацией),
• сравнения (оценка на основе имеющейся информации из разных источников аналогичных квартиры.

Оценка недвижимости при покупке

В этом случае, кроме выше перечисленных параметров дополнительно будут оценены общее состояние задания (год постройки, материал, использованный для строительства, вид перекрытий, общее состояние жилья, состояние инженерно-технических коммуникаций, количество и площадь имеющихся помещений)

Оценка недвижимости для оформления залога

Чаще всего недвижимость выступает предметом залога по ипотечным сделкам, для этого необходимо проведение оценки залога. Особенно актуально наличие экспертной оценки в случаях, наличия в договоре пункта о возможности изменения процентных ставок. В закладной на недвижимость для банка должна быть отражена рыночная стоимость жилья, которое выступает предметом залога, на основе оценки экспертов.

Оценка недвижимости для оформления наследства

При оформлении наследования имущества процедура оценки недвижимости является обязательной. Она должна быть проведена до момента вступления в права владения наследуемым имуществом. Особенно актуально наличие оценки в случае отсутствия завещания и наличия нескольких наследников, между которыми и будут распределены доли в квартире. Профессиональная оценка стоимости недвижимого имущества может понадобиться и в ситуациях судебных разбирательств по делу о наследовании имущества.

Заключение

Ну вот, дорогие читатели, мы и закончили обзор темы «оценка квартиры». Настало время подвести итоги.

Сегодня мы узнали, как проводится оценка квартиры, в том числе оценка квартиры для банка.

Мы выяснили, что:

1. Оценка квартиры нужна при продаже квартиры, ее покупке, для наследства, дарения, а также при дележе после развода, оформлении кредитов, ипотеки, оценке ущерба после залива и других разбирательствах.
2. Оценка бывает трех видов в зависимости от используемых методов — затратной, сравнительной и доходной.
3. Оценка может проводиться с помощью компании-оценщика за вознаграждение или самостоятельно и бесплатно — вариант выбирают в зависимости от целей.
4. Оценка имеет юридическую силу в том случае, если компания оценщик состоит в СРО и застраховала свою профдеятельность.

Желаем вам сотрудничать только с профессиональными и ответственными компаниями. Будем признательны за оценки и комментарии к статье.

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Заключение

Цена квартиры – ее реклама. Она должна удовлетворять запросы продавца и быть приемлемой для потенциального покупателя.

Продавать дешево – невыгодно, покупать дорого тоже. Квартиры, стоимость которых выше среднерыночных на 5%, покупатели, как правило, не рассматривают. Выставлять по заведомо низкой цене – вызывать подозрения в законности сделки. Баланс цены определит успех операции по реализации квартиры.

Небольшое видео по теме:

https://youtube.com/watch?v=lPMk0XYgjcc

Как продать долю в квартире

Что такое социальный найм жилья

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру

Страхование загородного дома

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру