Реновация

Можно ли купить квадратные метры в сносимом доме?

Законы не запрещают продажу и покупку жилья в домах, которые в скором времени будут снесены по программе реновации. Не случайно на онлайн-площадках с объявлениями можно найти огромное количество предложений и квартир, и комнат в домах, которые внесены в программу реновации.

Как отмечают эксперты, такие предложения уже включают в себя бонус в виде переезда в новую квартиру, поэтому ценники могут быть на 10-20% выше, чем в таких же домах, но не включенных в программу реновации. Кстати, как только объявили о программе цены на «хрущевки» в моменте взметнулись еще выше, но в дальнейшем пришли к равновесному значению спроса и предложения.

Возможна ли покупка дополнительных метров в ипотеку?

В случае, если вы хотите расширить свою жилплощадь, придётся доплатить. Где брать деньги на покупку площади или дополнительной комнаты? Ответ очевиден. Если нет собственных сбережений, нужно идти в банк. Специальное предложение Сбербанка позволит воплотить мечты о большой жилплощади.

Здесь законодательство налагает некоторые ограничения. По программе московской реновации нельзя купить квартиру, площадь которой превышает сотню квадратных метров. Для оплаты дополнительных метров можно использовать средства материнского капитала, жилищный сертификат или государственную субсидию.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию?

На основании региональных и федеральных нормативно-правовых актов покупать квартиры в таких домах разрешено.

Можно ли купить комнату?

По программе реновации новое жилье получают и владельцы комнат (дольщики). Продавать и покупать долю в недвижимости разрешается наравне с отдельной квартирой.

Какие существую риски?

1. По закону участник программы должен подписать с Фондом реновации соглашение о том, что в течение нескольких лет сможет оформить новое жилье в собственность. Но если Фонд будет ликвидирован, то стать законным владельцем не получится. Предпосылок для этого сейчас нет, но при изменении экономической ситуации они могут появиться.
2. Продать полученную квартиру моментально не удастся, поскольку в собственность она перейдет не сразу. Процесс регистрации может затянуться до полугода из-за бумажной волокиты.
3. При продаже квартиры, купленной в период с 01.01.2016 и по 31.12.2019, ее владелец должен заплатить НДФЛ, если продаст ее в течение 5 лет. Для квартир, купленных до 2016 или после 2020 года, этот срок – 3 года. Но для программы реновации предусмотрены отдельные условия. В срок владения новой недвижимостью засчитывается и период, в течение которого в собственности находилось прежнее жильё в хрущевке. Это упрощает перепродажу, тем не менее какое-то время после переезда придется подождать, чтобы не платить 13% налога.
4. До сих пор не утвержден график сноса домов по реновации 2020-2025, поэтому точный срок получения новой квартиры неизвестен и может растянуться на 5-10 лет. Третья волна переселения начнется после возведения новостроек на месте бывших пятиэтажек, а для этого их нужно полностью расселить, снести и подготовить стройплощадку.
5. Также существует риск массовой застройки, как считают эксперты по недвижимости. Если на стартовых площадок вместе с домом для переселенцев будут возводить еще три-четыре высотки для коммерческих продаж, то количество предложений на рынке будет завышено и цены придется снижать.
6. И наконец, объект могут исключить из программы. Инициативная группа жильцов может провести собрание и устроить переголосование. Если более 2/3 собственников откажется от участия в жилищной реформе, то предыдущее решение можно обжаловать, и дом вычеркнут из списка реновации.

Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве?

Смысл приобретать такое жилье есть:

• появляется возможность получить квартиру комфорткласса в современном доме;
• она по закону будет отвечать всем санитарным требованиям и жилищным нормам;
• улучшится инфраструктура в районе проживания;
• цена нового жилья в любом случае будет больше, чем вы заплатили за старую квартиру.

А СУЩЕСТВУЮТ ЛИ МИНУСЫ ДЛЯ БУДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ ПО РЕНОВАЦИИ?

Если бы программа реновации имела одни плюсы, то ее не ругали бы сами москвичи. Итак, за что же не любят реновацию собственники ветхого жилья? Вы не сможете выбрать себе район, в котором будет находиться Ваша новая квартира. Это сродни лотерее и может быть, Вам повезет и это не будет окраина города. И не промзона. Но Вы же не об этом мечтали? Сроки переселения весьма растянуты. И могут затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Программа реновации может быть закрыта в любой момент, оставив Вас проживать в этом старом и ветхом доме. Так как программа работает на государственные и муниципальные средства, в случаях ухудшения экономической ситуации в стране будьте готовы, что расселение может быть приостановлено на неопределенный срок.
Из-за не возможности выбирать место нового проживания, Вас могут переселить из старенькой квартиры в престижном районе в большую, чистую и светлую квартиру, но в совершенно неравнозначном районе. Будьте готовы к тому, что именно из-за этого Вы сможете потерять в деньгах.

А какие есть риски?

Любая сделка имеет конкретные риски. Какие риски получает человек, приобретая жилье в доме под снос в Москве?

Нет никаких правил заселения. Никто не ведает, в каком районе будет расположено его новое жилище. Это может быть спальный район или производственная зона. Также есть страх переселения на окраину города. Так что москвичи пока не могут обезопасить себя от переезда в неблагоприятный район.

Время переселения. Все члены программы должны заехать в одно время, но реально такое не происходит: одни заезжают раньше других, другие – позже. На практике показано, что этот процесс может затянуться на 10 лет. Поэтому человек, который купил дом в хрущевке, должен знать приблизительное время заселения.

Закрытие программы. Реновация действует на государственных и муниципальных денежных средствах. Но если в стране станет хуже экономическая ситуация, то половина средств пойдет на финансирование другой программы.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Некоторые банки (в том числе, Сбербанк) предлагают заемщику взять ипотечный кредит на покупку квартиры в доме, готовящемся к сносу, по программе реновации.

Условия у каждой финансовой организации различаются

Важно понимать, что старый, а впоследствии, и новый объект недвижимости, будут находиться в залоге у банка, пока кредит не будет погашен полностью

Заемщику ничего не нужно доплачивать или вносить какую-то большую часть кредита сразу – это незаконно и может быть оспорено в суде.

Существующий федеральный закон 141-ФЗ и новые поправки гласят: кредитные деньги вписали в реновацию, теперь люди не останутся без крыши над головой, если они взяли кредит на приобретение имущества.

Не все, но очень многие банковские структуры дадут займ, если дом попадает под снос.

Льготная ипотека по программе реновации жилья в москве

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате российского парламента поддержать в первом чтении законопроект о предоставлении с 1 января 2021 года налоговых льгот фонду содействия реновации жилищного фонда в Москве и участникам программы сноса пятиэтажек и переселения их в новые дома.

В документе, внесенным на рассмотрение Госдумы депутатом Николаем Гончаром (ЕР) указывается, что льготы предоставляются в целях обеспечения эффективного использования бюджетных средств и исключения дополнительной налоговой нагрузки на участников программы реновации жилищного фонда в столице России.

Законопроект исключает из числа плательщиков налога на прибыль организаций фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве и освобождает операции этого фонда по реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав от НДС. Кроме того, доходы, полученные гражданами в собственность от фонда в виде объектов недвижимого имущества, предлагается освободить от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), сообщает РИА Новости.

Льготная ставка по ипотеке для заемщиков, которые переселятся из старых домов в новые по программе реновации Москвы, должна быть 7%, заявил в среду заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, столичные власти уже ведут соответствующие переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Пока они предложили попробовать выйти на ипотечную ставку в 9%, понимая, что ставка ЦБ снижается небольшими пунктами. В связи с этим, ставку надо снижать постепенно», – говорит Хуснуллин.

Льготную ипотеку могут получить переселенцы из пятиэтажек, которые захотят расширить площадь жилья. В мае 2021 г. Хуснуллин называл оптимальный порог льготной ипотеки в 8-8,5% годовых с учетом действовавших на тот момент рыночных условий.

В СМИ ранее была информация о том, что к середине нынешнего года в рамках данного проекта переселения скорее всего будут разработаны условия льготного кредитования, позволяющие желающим приобретать лишние метры на максимально выгодных условиях.

Однако, несколько дней назад стало известно, что администрацией города было принято решение временно отказаться от таких льгот. Данная мера была вызвана текущей экономической ситуацией. Данная информация представлена Хуснуллином, заместителем мэра города.

— Пока льготную ипотеку мы не разрабатываем, потому что ставки Центробанка из года в год падают, а количество ипотечных кредитов увеличивается. За последний год доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве очень серьезна выросла. Мы разработали уже и утвердили положение о возможности дополнительной покупки квадратных метров по программе реновации, — отметил Хуснуллин.

Несколько ранее он говорил о том, что при реализации данного проекта будет создана система ипотеки под реновацию для приобретения лишних метров переселенцами.

Необходимо отметить, что программа переселения была создана в августе прошлого года, ее реализация предусматривает снос старого и ветхого жилья с переселением жильцов в новые дома. Данный проект затронет более миллиона граждан.

1. Денежные субсидии. Предоставляется владельцу жилищного сертификата, оформляемого в соответствующем комитете при муниципалитете по месту проживания.
2. Льготная ипотека для многодетных и малоимущих. Оформляется кредитными организациями по ходатайству региональных властей.
3. Социальное жилье. Выдается семьям на основании договора социального найма. Недвижимость находится в фактической собственности государства или муниципалитета.

1. Выбрать банк по месту нахождения приобретаемого жилья.
2. Предъявить банковскому служащему сертификат и сопутствующие бумаги.
3. В случае удовлетворения заявки, завести лицевой счет. Последний оформляется на срок действия сертификата.
4. Заключить предварительный договор купли-продажи или строительного подряда.
5. Предоставить договор в банк.
6. Получить денежные средства по программе путем перевода их на счет продавца недвижимости.

1. На сайте Правительства столицы найти свой дом.
2. Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
3. Проголосовать «за» или «против» участия.
4. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Какие банки выдают ипотеку на объекты по реновации?

Кредит на недвижимость в пятиэтажке под снос можно получить во многих организациях по ставкам как на вторичное жилье. Но к заемщику предъявляются очень строгие требования.

Условия кредитования вторичного жилья:

Наименование банка	Ставка, %
Сбербанк	от 10,5
Газпромбанк	от 10,5
Возрождение	от 9,2
Дом.рф (до 2018 года АИЖК)	от 9,6
ФК Открытие	от 9,0
Альфа-Банк	от 9,39

Размер минимального первоначального платежа – 15%. От его величины зависит ставка по ипотеке. Чем больше первый взнос за квартиру, тем выгоднее условия займа. Максимальный срок кредита – 30 лет. Страхование жизни и имущества повышает шансы на одобрение ипотеки и снижает размер процентной ставки.

Можно ли получить квартиру по реновации

Программа направлена на улучшение городской среды и создание более лучших условий для жизни. Получить ипотеку могут граждане, которые владеют квартирой в многоквартирном доме, включенном в программу реновации. Причем собственник заключает договор мены/купли-продажи с Фондом, по которому он должен доплатить определенную сумму (именно на нее и выдается ипотечный кредит).

Требования к заемщикам и созаемщикам

Заемщики должны отвечать таким требованиям:

• полная дееспособность;
• возраст 21-75 лет;
• официальное трудоустройство;
• стаж на текущем месте от полугода;
• общий стаж не менее 12 мес. (за последние 5 лет);

Допускается привлечь максимум 3 созаемщика. Это физические лица, граждане России, которые официально трудоустроены и могут подтвердить свой доход. Если квартиру приобретает супруг, то его супруга становится обязательным созаемщиком, даже если она не соответствует указанным требованиям (за исключением случаев, когда она не является гражданкой РФ либо наличия брачного контракта с определенными условиями).

Требования к недвижимости

Новый объект недвижимости должен быть включен в программу реновации. Это квартира, которую приобретает гражданин (собственник старого жилья) по договору меня с доплатой. Причем она может находиться только в том районе Москвы, где находится и прежний дом («хрущевка»).

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

• копии паспортов заявителей (всех страниц);
• если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
• выписку из ЕГРН;
• бланк или ксерокопию лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
• согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
• квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Наниматели жилых помещений предоставляют:

• копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
• договор соцнайма или ксерокопию ордера;
• копию финансово-лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• согласие на обработку личных данных;
• квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Можно ли получить квартиры в разных районах?

После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2019 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.

Рекомендуемые ипотечные продукты других банков

Господдержка

Лицензия №1000

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 3 000 000 руб.
• Ставка: от 5.7%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №2272

Семейная ипотека 8,4

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 руб.
• Ставка: от 3.5%
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №2210

Ипотека «Господдержка 2020» 8,7

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 3 000 000 руб.
• Ставка: от 5.34%
• Срок: от 36 до 300 месяцев
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №3292

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 1 000 000 до 3 000 000 руб.
• Ставка: от 6.49%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1326

Семейная ипотека 8,7

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 12 000 000 руб.
• Ставка: от 4.79%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Что делать заемщику, если дом снесут

Это один из ключевых вопросов, который волнует обе стороны кредитных правоотношений. Несмотря на то, что четкого регламента пока не существует, ни один кредитор не станет так рисковать, ведь потерять предмет залога, значит лишиться гарантии возврата ссуженных средств.

На этот случай банковской системой предусмотрена схема замены предмета залога, которая заключается в следующем: заемщик получает взамен старой квартиру в новостройке, а кредитор самостоятельно переоформляет необходимые документы

При этом, что особенно важно, первоначальные условия кредитования продолжают действовать вплоть до полного расчета с кредитором (сохраняются срок и ставка по кредиту).. Таким образом, если поразмыслить над таким вариантом, можно найти немало плюсов

Это и более низкая цена на приобретаемую квартиру, и возможность получить новое благоустроенное жилье в районе с развитой инфраструктурой. Однако, важно помнить и о минусах, например, о риске того, что реализация программы реновации может быть приостановлена на неопределенный срок

Таким образом, если поразмыслить над таким вариантом, можно найти немало плюсов. Это и более низкая цена на приобретаемую квартиру, и возможность получить новое благоустроенное жилье в районе с развитой инфраструктурой

Однако, важно помнить и о минусах, например, о риске того, что реализация программы реновации может быть приостановлена на неопределенный срок

Что такое «реновация»

В последнее время термин «реновация» набирает популярность. Программа реновации – это программа расселения граждан из ветхого малоэтажного жилья. Старые жилые помещения, из которых переселяют жителей, подлежат реконструкции или сносу. Вся программа направлена на улучшение жилищных условий граждан и изменение внешнего облика городов, стремящихся к модернизации.

Плюсы покупки

Все преимущества связаны с возможным попаданием под программу реновации в Москве, то есть переселения из ветхого жилья в новые помещения, пригодные для проживания. Специалисты выделяют следующие преимущества покупки жилья в старых пятиэтажных хрущевках:

1. Возможность сэкономить деньги. Стоимость хрущевки в доме под снос ниже стоимости нового, только что отремонтированного жилья. Это значит, что купив жилое помещение в старом доме и попав под программу реновации, покупатель сможет значительно сэкономить денежные средства и остаться «в плюсе», потому что будет переселен в новое жилье, которое стоит значительно дороже. Сумма вложений в данном случае окажется значительно меньше реальной стоимости новой квартиры, в которую гражданин может быть переселен.
2. Возможность в будущем получить просторную квартиру. Владельцев тесных комнат в ветхом жилье переселяют в новые, просторные жилые помещения. Таким образом, покупка жилья в старых хрущевках дает возможность не только сэкономить, но и получить просторное жилье без серьезных вложений.
3. Возможность получить квартиру с полной отделкой. В большинстве случаев жилье в новостройках сдается без отделки. Это значит, что после приобретения нового жилья, гражданину еще придется потратить большую сумму на ремонт. Как показывает статистика, на ремонт такой однокомнатной квартиры в столице уходит примерно 1 млн. рублей. А вот переселение по программе реновации должно происходить в жилые помещения с полной отделкой.
4. Возможность переселения в благоустроенный район. С программой реновации связано возведение рядом с новыми домами объектов социального назначения. К ним относятся школы, детские сады, больницы, поликлиники, спортивные площадки и т.д. Также предполагается благоустройство парков, пешеходной зоны, мест для отдыха. Все это значит, что при переселении из хрущевки гражданин не только станет владельцем новых квадратных метров, но и получит доступ к новым социально-значимым объектам.

Это интересно: Онлайн заявка на кредит в Сбербанке

Риски для покупателя

Нельзя забывать, что у любой сделки есть свои риски. Такие риски есть и у покупки квартиры в доме под реновацию в Москве. Рассмотрим основные из них:

Отсутствие четко закрепленных правил переселения. Гражданин, покупающий жилое помещение, не может знать точно, куда именно его переселят. Переселение может происходить как в тихие и спокойные районы, так и в районы, расположенные рядом с промышленной зоной, что будет не очень приятным сюрпризом для переселяемого гражданина. Также возможно переселение на окраину города, где строятся новые дома. Больше всех в таком случае рискуют те жители, которые хотят переселиться в конкретные районы. Застраховаться от неприятной смены локации в таком случае не получится.
Потеря денежных средств. Несмотря на те преимущества, которые были рассмотрены ранее, покупатель все равно может потерять часть своих денежных средств. Вероятность «потерять в цене» есть в тех случаях, когда купленная хрущевка находится в более ликвидном районе, чем новое жилье, предоставляемое по программе реновации. Однако это происходит не так часто, поэтому вероятность «прогадать» минимальна. Даже если окажется, что стоимость квадратного метра в новой квартире меньше, чем в купленной хрущевке, убытки окажутся незначительными.
Сроки переселения. Все жители домов, попавшие под программу реновации, должны быть переселены, однако сразу переселить всех граждан из старого жилья не получится. Это значит, что кто-то переедет на новую квартиру раньше, а кто-то – позже. Человек, приобретающий хрущевку, не может точно знать, в какие сроки их дом будет расселен. Переселение может затянуться на несколько лет или даже на целое десятилетие (особенно в столице). Поэтому приобретая такую квартиру, нужно четко знать сроки переселения. В противном случае приобретатель может оказаться в невыгодной для себя ситуации.
Возможность отказа от программы реновации. На программу реновации выделяется большое количество государственных и муниципальных денежных средств. Из-за нестабильной экономической ситуации часть средств может понадобиться на другие нужды города или государства, поэтому реновация частично может быть отменена

Важно помнить, что никто не застрахован от попадания в такую ситуацию.

Как переоформлять объект залога

На деле переоформлением занимаются специалисты Росреестра. В идеале они должны перенаправить документы, касающиеся новой собственности конкретного человека, в банк, где гражданин брал займ.

На практике это, если и происходит, то очень медленно и не всегда. Проще лично обратиться в финансовую организацию и предоставить нужные документы. К таким относятся:

• паспорт гражданина;
• выписка из ЕГРН – она заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Специалист банка переоформит предмет залога. График платежей, срок кредитования и сумма займа остаются прежними.

Внимание: если кредитная компания пытается вменить гражданину подписать изменённый кредитный договор с новыми условиями (возросшими процентами и прочим), угрожая расторжением уже имеющегося договора в одностороннем порядке, то это – прямое нарушение. Подобное преследуется законодательством и не может быть осуществлено на практике

Некоторые эксперты говорят, что московская программа переселения «споткнулась» об ипотеку. Рациональное зерно в этом мнении есть: некоторые банки действительно перестали выдавать кредиты на покупку квартир в домах под снос. Поэтому владельцы жилплощадей в аварийных зданиях массово отказываются от переселения. Однако действующий закон о переезде москвичей в новые дома и займы отлично взаимодействуют – банки, твердо стоящие на ногах, не видят в этом никакой проблемы.

Стоит ли соглашаться на кредитные условия под сносимое жилье или подождать, пока нынешний собственник не получит квартиру в новом доме по программе переселения? Здесь все зависит от конкретной ситуации – если семья имеет место для своего проживания, то можно немного подождать:

• на новое жилье банк охотнее выдаст деньги;
• к тому же, не придется брать «кота в мешке» — вдруг новая недвижимость не устроит по каким-то параметрам (слишком высокий этаж, не «тот» район, окна выходят во двор, а хотелось бы на трассу, например, и так далее).

Если жить семье негде, то банковские деньги под сносимую жилплощадь – не самый плохой вариант.

Что делать жильцу хрущевки с ипотечным договором? Продолжать платить по кредиту, как раньше. В общем и целом, ничего для него не изменится – смена произойдет лишь в самом объекте недвижимости, который является залоговым.

Часть 1.

Часть 2.

Реновация: условия и правила

Приняв решение о необходимости реновации, столичные власти провели специальный опрос. Жители столицы могли выразить свое мнение по поводу участия в проекте или отказа от него. Исходя из мнения большинства жильцов старых домов, определились списки объектов для сноса.

Проект обновления жилфонда реализуется в несколько этапов и включает:

1. Формирование стартовых площадок, на которых возводятся жилые строения.
2. Переселение жильцов ветхих строений в новые дома.
3. Снос старого жилья.
4. Строительство на месте снесенных строений очередных новых домов.

Важно! Жителей сносимых объектов недвижимости переселяют в новое жилье, построенное в пределах того же района. В РФ и ранее существовали проекты, направленные на благоустройство и улучшение жилищных условий

Это программы капремонта, а также сноса аварийных строений. Но реновация имеет ряд существенных отличий. Мероприятие более масштабное, охватывающее огромное количество сооружений и многие районы. Если капремонт предполагает восстановление жилья, а снос аварийных объектов – ликвидацию строений, непригодных для жизни, то по реновации сносятся дома, возведенные в определенный период

В РФ и ранее существовали проекты, направленные на благоустройство и улучшение жилищных условий. Это программы капремонта, а также сноса аварийных строений. Но реновация имеет ряд существенных отличий. Мероприятие более масштабное, охватывающее огромное количество сооружений и многие районы. Если капремонт предполагает восстановление жилья, а снос аварийных объектов – ликвидацию строений, непригодных для жизни, то по реновации сносятся дома, возведенные в определенный период.

Отличия заключаются также в:

• Учете мнения жильцов по поводу необходимости сноса того или иного дома.
• Отсутствии экспертиз сносимых домов.
• Гарантии соблюдения интересов граждан (расселение в том же районе, предоставление такого же по площади, но более комфортного жилья).

В программу реновации включали здания, в которых большинство жильцов голосовали за такое решение. Но у людей, которые в свое время отказались от этого варианта, тоже есть возможность поучаствовать в проекте. Для этого нужно организовать общее собрание и набрать больше двух третей голосов за расселение и снос.

Переселение москвичей

Москвичи, проживающие в домах под реновацию, переселяются в квартиры с явным улучшением условий. Существует целый ряд требований к такому жилью. Они касаются наличия лоджий и балконов с остеклением, домофонов и счетчиков, современной отделки ламинатом, плиткой, хорошими обоями. Территория вокруг таких зданий будет благоустроена, на ней обязательно должны быть детские площадки.

Новые дома строятся из современных панельных блоков либо монолита, все они имеют лифты и просторные подъезды. Потолки в квартирах выше, чем в пятиэтажках, а звукоизоляция лучше. Стеклопакеты планируется устанавливать и в подъездах, и в самих квартирах. Лифтовые холлы расположатся на одном уровне со входами в подъезд, что очень удобно для родителей с колясками. Ожидается, что дома будут иметь яркую отделку фасадов. Срок службы строений составит как минимум 100 лет.

На первых этажах и в подвальных помещениях таких сооружений появятся помещения коммерческого назначения. Их предоставят компаниям, которые работали в аналогичных помещениях сносимых домов.

По программе реновации собственникам квартир в устаревших дома предоставляют жилье аналогичной площади с тем же количеством комнат, но с улучшенной планировкой. Кухни и прихожие, санузлы здесь более просторные, чем в «хрущевках». За это доплачивать не придется.

Квартиры в домах взамен сносимых предоставляют бесплатно. Государство даже готово помочь инвалидам, пенсионерам и другим социально уязвимым категориям населения с переездом, компенсировав расходы на транспорт и услуги грузчиков.

Очередники, которые претендовали на улучшение жилищных условий, при переселении получат жилье большей площади с учетом действующих нормативов. Одновременно их снимут с очереди. Жильцам домов, подлежащих реновации, пока не придется платить взносы на капремонт. Все, что уплачено ими ранее, направят на возведение новых зданий по программе обновления жилого фонда.

Важно! От получения нового жилья можно отказаться и получить за него компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры

Увеличение жилплощади жителям домов, участвующим в программе реновации

Собственники ветхих домов могут увеличить площадь в новостройке. Стоимость дополнительных метров будет для них ниже рыночной на 10 процентов. Рассчитаться можно будет не только деньгами, но и материнским капиталом, и жилищной субсидией. Фонд реновации заключит с собственниками договор мены с доплатой, а с нанимателями — договор купли-продажи.

Важно! Участники программы могут с этой же скидкой вместо докупаемых метров приобрести еще одну или несколько квартир, их общая площадь не должна превышать 100 квадратных метров. Воспользоваться льготой имеют право в течение двух лет после переезда

Выбранные объекты должны находиться в собственности Московского фонда реновации или в собственности города.