Судебная экспертиза недвижимости

Содержание экспертного заключения

Каждая независимая инженерная экспертиза завершается подготовкой заключения специалистом. В этом документе содержатся данные об обнаруженных дефектах, недостатках изучаемого объекта, могут быть даны оценки уровня износа оборудования с расчетами. Сведения могут быть дополнены фотографиями дефектов. Также в заключении, по желанию заказчика, отмечаются советы для исправления обнаруженных дефектов или нарушений. При необходимости в нем могут быть предоставлены проектные решения.

При этом заключение может включать, в зависимости от ситуации, несколько материалов: параметры объекта, его характеристики, описание этапов исследования, выводы технического обследования относительно состояния объекта в конкретное время, а также чертежи и схемы. Таким образом, в заключении технической экспертизы фиксируются результаты обследования объекта.

Вопросы технической экспертизы:

• об исправности оборудования, представленного для исследования;
• о возможности пригодности объектов для их использования в обычном режиме;
• о безопасности использования механизмов или приборов;
• о техническом состоянии оборудования, в отношении которого выполняется экспертиза;
• о соответствии оборудования документации, которая представлена для текущего исследования;
• об имеющихся нарушениях технологии, которые выявлены на производственном предприятии;
• о соблюдении безопасности на производстве;
• о соответствии расхода сырья нормам конкретной технологии;
• о хранении материалов;
• об эффективности технологии, которая используется на производстве.

Кто производит оценку?

Когда стороны делят имущество, истец вправе установить стоимость иска самостоятельно. Но она может оказаться завышенной или заниженной, в зависимости от интереса истца.

Если представление о стоимости квартиры у сторон спора существенно отличается, суд вправе вынести определение о проведении оценочной экспертизы и установления стоимости квартиры на основании норм статьи 79 ГПК РФ.

Когда рассматривается ситуация погашения долговых обязательств по ипотеке, по алиментам, или иные случаи, в которых квартира изымается судом, независимая оценка квартиры проводится сразу, без попыток назначить цену по усмотрению заинтересованного участника процесса. Проводит оценку жилого помещения субъект оценочной деятельности, которым может выступить:

• независимый оценщик, выбранный сторонами спора;
• учреждение, профессионально занимающееся оценочной деятельностью;
• учреждение или оценщик, назначенный судом.

К специалистам данной области применяются специальные требования, указанные в статье 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности». В числе требований:

• наличие аттестата с квалификацией оценщика;
• членство в саморегулируемых объединениях профессиональных оценщиков;
• страхование результатов своей деятельности;
• наличие практики в проведении оценочной экспертизы.

Важно. На установление цены таким специалистом не влияют причины разбирательства и полномочия лица, выдавшего задание о проведении оценки, независимая оценка заключается в непредвзятом отношении к существу вопроса.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным. Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной.
Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом. Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.

В каких случаях требуется провести оценку квартиры?

Наиболее распространен вариант, когда оценка жилья требуется покупателю для получения ипотеки (банки требуют прикладывать оценочный отчет к кредитному договору). Подобная услуга обычно «включена» в подготовительные работы при рассмотрении заявки на кредит. Если на момент обращения в банк заемщик сразу предоставит отчет по экспертизе квартиры, он сэкономит время.

Есть и еще поводы, когда не обойтись без оценки квартиры:

1. Подготовка к заключению договора купли-продажи.
2. Передача квартиры с ремонтом в долгосрочную аренду.
3. Раздел имущества при разводе семьи, оформлении наследства.
4. Несогласие с кадастровой ценой, установленной государством и размером налогов.
5. Ведение судебного процесса, когда требуется доказательная база по иску.

Чуть реже возникают и другие ситуации. Например, если собственник-юридическое лицо передает основные средства другой организации. Или оценка необходима при приготовлении к проведению процедуры банкротства. Последнее в одинаковой степени относится к физическим и юридическим лицам.

Независимая экспертиза после ДТП для оценки ущерба

Для чего делают независимую экспертизу при ДТП? Чаще всего необходимость проведения независимой экспертизы после аварии может быть вызвана следующими причинами:

• владелец повреждённого автомобиля желает проверить наличие скрытых дефектов и выяснить точную сумму причинённого реального ущерба;
• стремление оценить реальную стоимость автомобиля после участия в ДТП и его восстановления;
• проведение встречной экспертизы при возникновении сомнений в результатах ранее проведённых экспертных оценок.
• страховая компания выставляет автомобилисту счет как виновнику ДТП и эта сумма по его мнению завышена.

Давно не секрет, что многие страховые компании имеют «свои» СТО, которые при проведении технических экспертиз умышленно занижают стоимость ремонтных работ. В результате такой оценки сумма страховой компенсации оказывается явно недостаточной для восстановления машины, побывавшей в аварии. И таких случаев в нашей жизни «хоть пруд пруди». Оспорить принятое решение технического эксперта можно только в процессе судебного разбирательства.

Обычно, это происходит в тех случаях, когда пострадавший хорошо разбирается в ценах на запчасти и услуги, предоставляемые ремонтными мастерскими, может самостоятельно примерно определить стоимость восстановления и сравнить её с решением эксперта. В большинстве случаев «ошибки» экспертизы обнаруживаются позже, когда «поезд уже ушёл», разбирательство завершено, решение суда вынесено, страховка выплачена.

Наличие коррумпированных экспертов является негативной стороной рыночных отношений в сфере автосервиса. В то же время положительной стороной рынка является появление института независимых экспертов, которые, дорожа своей репутацией, дают абсолютно объективную оценку материального ущерба, полученного вследствие ДТП. Их оценка основывается на официальных прайс-листах ведущих дилеров отечественного и зарубежного автопрома.

Какие документы нужны для независимой оценки автомобиля

1. Регистрационные документы на автомобиль (ПТС, СТС).
2. Документы о ДТП, заполненные в ГИБДД, которые потерпевший передает страховщику.
3. Направление на экспертизу. Направление выдается в случае, если между страховой компанией и экспертной организацией существует договор на проведение независимой оценки причиненного ущерба в результате ДТП. Если пострадавший в ДТП не согласен с результатом первичного осмотра, то он имеет право требовать от страховщика направления на экспертизу. Первичная экспертиза по ОСАГО проводится в течение 5 рабочих дней после обращения в страховую компанию. То есть эксперт страховщиков выезжает и осматривает машину. Лучше обращаться  компанию виновника аварии. Если результаты первичного осмотра не устраивают, то тогда проводится независимая экспертиза. Если сумма, выплаченная по страховке и сумма, указанная в заключение экспертов сильно отличаются, то тогда подается заявление с суд. До окончания первичного осмотра и независимой экспертизы нельзя делать ремонт машины.

Видео:Независимая оценка ущерба после ДТП

Заказав услугу таких компаний, предоставляющих независимую экспертизу после ДТП, можно быть абсолютно уверенным, что их оценка будет действительно объективной. Кроме того, это даёт возможность автовладельцам проверить, правильно ли страховая компания произвела расчёт причинённого ущерба. Известна народная поговорка: «В деньгах товарищей нет», поэтому следует ожидать, что любая страховая фирма постарается при оценке ущерба по максимуму минимизировать её величину. Это значит, что на некоторые скрытые дефекты, полученные при столкновении, она постарается «закрыть глаза».

Между тем незаметные для глаза деформации рамы, приводящие к изменению её геометрии, сильно сказываются на ухудшении управляемости автомобиля во время движения, особенно на больших скоростях. Для устранения таких дефектов требуются трудоёмкие кузовные и регулировочные работы, которые выливаются в серьёзные финансовые затраты. В некоторых случаях никакие ремонтные работы уже не смогут вернуть прежние ходовые характеристики автомобиля, и он превращается в тихоходный «драндулет».

Если потерпевший будет оспаривать решение страховой фирмы по определению ущерба на судебном процессе, то специалисты, проводившие независимую экспертизу, смогут профессионально обосновать своё решение, обеспечив истцу необходимую поддержку в его иске. Мнение профессионалов, подкреплённое официальными сертификатами экспертов, будет весомым аргументом для суда, нежели голословные заявления потерпевшего, пытающегося противостоять опытным адвокатам страховщика.

Что это такое

В результате работы определяется стоимость недвижимости. Объектом оценки может быть квартира, дом, гараж, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.

Процесс оценки регламентирован нормами действующего законодательства. В частности:

• ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года;
• Федеральные стандарты оценки (ФСО), утвержденные Минэкономразвития России.

Оценку проводят профессиональные эксперты-оценщики. Их деятельность контролируется.

Результат оценочных работ – Отчет об оценке. Это официальный документ, который принимается в государственных органах, банках и других организациях.

Почему стоит обратиться к нам

Специалисты компании «Стандарт Эксперт» занимаются и внесудебными исследованиями, когда инициатором оценки является собственник или его представитель. Или судебными экспертизами в случае вынесения соответствующего определения. Все сотрудники имеют статус, необходимый для проведения судебной экспертизы. Это дает нам возможность выдавать легитимные заключения. За стаж более 10 лет оценочные отчеты принимаются в качестве надлежащего доказательства по искам.

Также мы предлагаем:

• консультации по вопросам оценки;
• представительство в суде, других органах;
• составление рецензий на экспертные заключения сторонних организаций.

В договоре обязательно прописываются условия исполнения оценочной экспертизы. Такой подход позволяет сократить сроки проведения работ. Наши эксперты поддерживают свою квалификацию: посещают курсы, следят за внесением поправок в нормативно-правовые акты. Поэтому любые применяемые методики являются актуальными. Звоните, менеджер подскажет, с чего начать сотрудничество.

В каких случаях требуется независимая автоэкспертиза?

Проводится обычно независимая автоэкспертиза после ДТП, но это не единственный вариант, когда она бывает необходима. Существует множество ситуаций, когда нужно выяснить обстоятельства, связанные с транспортным средством:

• нанесение любого урона авто, при этом причинять ущерб может не только другой транспорт, но и поваленное дерево или столб. Нередко хулиганы наносят ущерб машине рисованием краской на капоте или ударами тяжелым предметом. В этом случае автоэксперт составит акт, который станет основанием для предъявления требований к причинившим ущерб и оплаты ремонта машины;
• при занижении страховой стоимости ремонтных работ;
• после покупки авто были обнаружены серьезные дефекты, о которых продавец не предупредил покупателя;
• перед продажей машины;
• при дарении авто;
• передача транспортного средства по наследству.

Многие повреждения машин носят скрытый характер, поэтому для их обнаружения необходимо использовать дорогое профессиональное оборудование. От качества проведенного исследования во многом зависит результат споров со страховой компанией в суде. В большинстве случаев эксперты помогали получить пострадавшему в аварии полные выплаты от страховой.

Необходимость в экспертной помощи имеется в каждом случае, когда страховая организация значительно снижает сумму ущерба

При определении причин аварии важно учесть состояние водителя, дорожные условия, условия окружающей среды. Во время экспертизы можно установить не только вину водителя, но и ответственность других участников дорожного движения

Это могут быть пешеходы или службы, которые следят за состоянием дорог. С помощью экспертов можно определить, в каком состоянии находился автомобиль перед аварией и не было ли у него заводского брака, который мог стать причиной ДТП. Чаще всего оценка авто после ремонта требуется при выполнении некачественных ремонтных работ по страховке. Она позволяет получить компенсацию за все обнаруженные недостатки.

При проведении исследования в комплексе изучаются все обстоятельства происшедшего и рассчитываются параметры объектов, которые могли каким-то образом повлиять на возникновение аварийной ситуации. При этом эксперты могут пользоваться специализированными компьютерными программами и создавать математические модели происшедшего. Специалист анализирует действия каждого участника ДТП и изучает улики по имеющимся материалам дела, в том числе, данные, полученные с видеорегистраторов.

Гиблое место

К подозрительным моментам в истории квартиры относятся любые сделки купли-продажи, передачи, дарения объекта в течение последнего года. По статистике, большинство мошенничеств с недвижимостью вскрывается именно в течение полугода-года с момента совершения криминальной сделки. Поэтому в таком случае лучше перестраховаться и провести дополнительную проверку или совсем отказаться от покупки сомнительного варианта.

Кроме того, подозрительным риэлторы считают завещание квартиры по наследству или ее дарение человеку, который не состоит в родстве с предыдущим владельцем, особенно если новый владелец пытается быстро продать полученное наследство.

Сомнительными характеристиками обладает также квартира, часто перепродававшаяся или переходившая из рук в руки по непонятным причинам, особенно если в ней длительное время никто не жил. Вполне вероятно, что сделки с этой недвижимостью были «нечистыми». «Очень важный признак «плохой» квартиры – если продавец в ней не живет, – объясняет Игорь Шушко, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Спектр». – Например, квартира стоит чистая, отремонтированная, с мебелью еще первого собственника, но в ней никто не жил с момента приватизации. Также подозрительно, если снятие с учета предыдущего продавца происходило не сразу после перепродажи».

Последовательность действий при оценке квартиры

Оценщик работает пошагово, поэтапно выполняя работы по заранее согласованному алгоритму. Так, сначала обсуждается задача, выясняется цель проведения оценки, какие документы потребуются для начала работы. И только затем после подписания договора приступаем к процедуре.

Последующие шаги:

1. Сбор информации по объекту недвижимости.
2. Оценка квартиры по оговоренному типу стоимости.
3. Учет выбранной методики.
4. Составление отчетности.

Результат оформляется в соответствии с №135-ФЗ от 29.07.1998 г., Постановления Правительства РФ №519 от 06.07.2001 г., Методических рекомендаций по определению стоимости земельных участков (принято по Распоряжению Минимущества РФ №568-Р от 06.04.2002 г.).

В оценочный отчет включен перечень основных данных по недвижимости, поставленная задача, информация о заказчике, эксперте, который привлекался к работам. Там же описаны стандарты, применяемые в процессе, ссылки на документацию, откуда брались количественные, качественные характеристики.

Порядок проведения оценки

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

1. Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
2. Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
3. Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
4. Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Процедура оценки квартиры

Методы оценки выбираются в зависимости от поставленной клиентом задачи. Так, актуальны запросы на определение рыночной, кадастровой, инвестиционной и ликвидационной стоимости недвижимости. Последняя применима в рамках снятия основных средств с баланса предприятия, в том числе при инициировании процедуры банкротства. Остальные востребованы всеми категориями заказчиков.

Подробнее о типах цены квартир:

• Рыночная. Позволяет выяснить объективную цену объекта для последующей продажи. Или перед приобретением недвижимости в малознакомом районе. В исследовании учитываются общие тенденции рынка, региональные особенности.
• Кадастровая. Наибольший интерес в определении этого типа цены заключается в изменении налогооблагаемой базы. Часто цена в кадастре превышает рыночную на 20–25 %, поэтому и заказывается оценочная экспертиза квартир в независимой компании.
• Инвестиционная. Понадобится при оценке рациональности вложений в конкретный объект недвижимости.
• Ликвидационная. Это минимальная цена, за которую банк продаст недвижимость в короткий срок (например, по решению суда в случае неплатежеспособности заемщика).

Результат оценки квартиры имеет юридическую силу. И учитывает различные факторы: расположение объекта, есть ли необходимая инфраструктура, экологическая обстановка в районе, транспортные развязки, наличие маршрутов общественного транспорта. Столь избыточный объем данных позволяет сохранять объективность при проведении экспертизы.

Зачем может понадобиться оценка?

Установление стоимости квартиры может понадобиться в случае судебных разбирательств. Наиболее часто встречающиеся случаи, следующие:

1. При установлении стоимости иска, если истец истребует объект недвижимости у ответчика.
2. При назначении размера пошлины имущественного иска, если предметом спора стала квартира.
3. При разделе имущества супругами после развода.
4. При наследственных спорах за квартиру.
5. В случае ареста залогового имущества и истребования его кредитным учреждением.
6. При обращении взыскания на имущество должника, для расчёта по алиментным обязательствам по запросу Службы судебных приставов.
7. При аресте и изъятии имущества по приговору суда.
8. При изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, для установления размера компенсации.
9. При оспаривании кадастровой стоимости, для снижения имущественного налога.

Справка. Госпошлина за имущественный иск рассчитывается исходя из цены оспариваемого имущества, на основании пп.1 п.1 статьи 333.19 НК РФ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Как продать квартиру по кадастровой стоимости и можно ли назначить цену ниже или выше?
• Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи
• Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
• Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
• Как быстро и выгодно реализовать жильё и когда лучше продавать квартиру? Советы специалистов

Основные направления нашей работы:

• Мы предлагаем большинство востребованных видов экспертиз в Москве и Московской области: автотехнические, экономические экспертизы, пожарный аудит и пожарная экспертиза, инженерные экспертизы такие как энергоаудит, электротехническая экспертиза, инженерно-технологическая экспертиза оборудования, а также экспертиза промышленных машин и агрегатов, промышленного оборудования, газопроводов нефтепроводов, строительной техники, лифтового оборудования механизмов, эскалаторного оборудования, насосного оборудования и многие другие виды инженерных экспертиз.
• Также мы проводим экологические экспертизы среди которыхэкспертиза шума и шумового фона, экспертиза вибрации вибрационного фона, экспертиза радиации, экспертиза электромагнитного излучения.
• Из товароведческих экспертиз полагаем: товароведческая экспертиза, экспертиза мебели, таможенная экспертиза, экспертиза бытовой техники, экспертиза компьютерной техники и серверного оборудования.
• Занимаемся любыми видами строительных экспертизстроительно-техническая экспертиза, технический надзор в Москве, техническое обследование зданий и сооружений в Москве, экспертиза инженерных сетей, экспертиза строительных смет, экспертиза строительных проектов. 
• Все виды оценочной деятельности: оценка автомобилей, оценка ущерба от ДТП, оценка земли, оценка бизнеса, оценка оборудования, оспаривание кадастровой стоимости, кадастровая оценка недвижимости, оценка ущерба от залива, оценка автомобилей, оценка недвижимости, оценка квартир.

Когда может потребоваться экспертиза ремонта квартиры?

Причин для проведения независимой экспертизы ремонта любых помещений может быть более чем предостаточно, к основным из них относят следующее:

• Несоответствие выполненных работ принятым стандартам. Речь идет о том, что неправильно выложен ламинат, плитка и прочие покрытия.
• Наличие дефектов, которые говорят о некачественно выполненной работе: кривизна стен, трещины, протекания сантехники и т.д.
• Итоговый результат не соответствует составленному проекту. Есть различия в месте установленных перегородок и т.д.
• Невозможность использования помещения по назначению, к примеру, в угловом жилом помещении отсутствует утепление, в квартире в зимний период поддерживается низкая температура и т.д.
• После приемки ремонта начинают прослеживаться дефекты: сыпется штукатурка, отрываются обои и прочее.
• Вместо обговоренных строительных материалов использовались более дешевые аналоги, к примеру, при замене радиаторов.
• Стоимость работ сильно завышена. Подрядчик после окончания работ запрашивает сумму на порядок выше согласованной.
• Отказ заказчиком в оплате ремонтных работ.

Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде

Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.

Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.

Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:

• Подписка экспертов.
• Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
• Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
• Выводы.
• Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
• Подпись эксперта.

Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела.

Проведение судебной экспертизы — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

• многоканальный телефон: +7(495)236-90-36
• e-mail 3526474@mail.ru

Документы для оценки стоимости недвижимости:

• технический паспорт объекта, содержащий сведения о дате ввода в эксплуатацию или сегодняшнем состоянии объекта (незавершённый строительством), количестве этажей, наличии или отсутствии цокольных и подвальных помещений, материале стен, межэтажных перекрытий, конструкции и материале кровли крыши.
• Дополнительно оценочной компанией используются данные о местоположении объекта по отношению к другим объектам населённого пункта, наличии и состоянии инфраструктуры или её отсутствие, а также сравнительные данные о стоимости подобных объектов, размещённых на продажу через СМИ (газеты, журналы, интернет).
• В некоторых случаях необходимо провести оценку существующего объекта, построенного несколько лет назад. Для этого за основу берутся архивные данные необходимого периода, содержащие стоимость строительных материалов, оплаты труда строительных организаций, востребованности и стоимости готового объекта и ему подобных в данный период.
• Оценочная компания во время личного посещения объекта для проведения визуальных оценочных действий производит в обязательном порядке фотосъёмку. Фотографии отдельных помещений здания или комплекса зданий прилагаются к отчёту и служат в качестве ознакомительной информации или доказательной базы при последующих действиях.

Какие документы нужны для определения стоимости коммерческой недвижимости?*

1. 1. Для юридического лица — реквизиты, для физического лица — паспорт;

Для здания

1. 1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект или выписка из ЕГРН.
   2. Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
   3. Технический паспорт (либо выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
   4. Информация об остаточной балансовой стоимости объекта (для юридических лиц).

Для земельного участка под зданием (при наличии)

1. 1. Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
   2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.***
   3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
   4. Информация об остаточной балансовой стоимости объекта (для юридических лиц).

* Список носит рекомендательный характер.

** Это может быть договор купли-продажи или договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

*** Договор купли-продажи, о разделе земельного участка, дарения и т. п.

Для оценки коммерческой недвижимости достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы? С удовольствие ответим на них!

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Оценка объекта коммерческой недвижимости основывается на трех подходах: затратном, сравнительном и доходном. Причем последний наиболее точно отражает ситуацию в период спада в экономике или во время кризиса. Суть доходного подхода состоит в том, что оценивается текущая стоимость будущих доходов (или выгод), полученных от использования объекта при сдаче в аренду. Иными словами, оценщик прогнозирует будущие доходы от эксплуатации объекта и приводит к текущей дате. Данная техника называется капитализацией – в случае, если прогноз осуществляется на один год, и дисконтированием – если прогноз на несколько лет, а поток доходов из года в год отличается.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в рамках этого подхода осуществляется следующим образом. Прежде всего, оценщики анализируют будущие возможные доходы от сдачи объекта в аренду, учитываются риски возможного простаивания площадей, а также вычитаются расходы собственника на эксплуатацию:

• коммунальные платежи;
• налоги;
• страхование;
• затраты на охрану, уборку;
• т. д.

Далее из прогнозируемых доходов вычитаются расходы на эксплуатацию, а полученная величина чистого дохода капитализируется (дисконтируется) в текущую рыночную стоимость на дату оценки.

Или можете просто проконсультироваться с оценщиком по телефону: +7 (812) 64-929-64

Перечень документов для оценки жилой недвижимости

При проведении оценки объектов жилого назначения требуются следующие документы, влияющие на определение рыночной стоимости:

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения или иные основания для государственной регистрации.
• Технический паспорт, содержащий информацию о количестве этажей здания, на каком этаже расположена квартира, материал стен, межэтажных перекрытий и кровли крыши.
• Кадастровый паспорт, в котором отражается информация кадастровой палаты, кадастровой стоимости, о сроках ввода дома в эксплуатацию, о проценте износа и о других данных кадастрового учёта.

Оценочная компания в процессе проведения оценочных мероприятий готовит аналитические сравнительные таблицы, основанные на анализе сегодняшнего состояния рынка, сложившихся цен, текстовое описание и фотоматериалы объекта и прилегающей территории.

При отсутствии обязательного пакета документов по поручению заказчика оценочная компания самостоятельно осуществляет сбор необходимых документов, копии которых вносятся в оценочное заключение (отчёт), а подлинники передаются заказчику.