Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него

Особенности оформления

Полномочия представителя должны быть оформлены у нотариуса. Документ изготавливается у нотариуса на форменном бланке. В нём обозначается ФИО доверителя и представителя.

Отдельными пунктами прописывается возможность осуществлять полномочия по отчуждению имущества, в том числе находящегося в залоге или под другим обеспечением.

Доверенность на продажу может дополняться полномочиями по обмену жилыми помещениями, реализации доли в жилье, оформлению его по наследству. В документе обозначают ФИО нотариуса, а также дату подписания. Обязательный пункт – срок действия. Обычно он составляет время, необходимое для купли-продажи недвижимости.

Передоверие по первоначальному документу возможно, если это указано в начальной доверенности. Передоверие должно быть нотариально оформлено.

После заключения сделки продажи, представитель вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Прилагаются следующие документы:

• договор купли-продажи объекта;
• передаточный акт;
• документ об оплате государственной пошлины;
• техническую документацию на квартиру.

Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. Стоимость генеральной доверенности по Москве и другим городам будет 1500- 3 тыс. руб. Цена оформления документа будет ниже в государственных нотариальных конторах – на 500-700 руб.

Доверенность на оформление квартиры в собственность

Менеджеры от агентства недвижимости. где покупалась квартира прислали шаблон договора для оформление собственности. Оно мне кажется каким-то странным. Нет ни слова про само агентство, ни номеров договора. Поясните, какие подводные камни есть в доверенности следующего содержания и как его лучше переделать, при необходимости:

Я, гр. ____________________________________________________ года рождения, пас-порт _________________ выдан ___________________________________ года, код подразде-ления _________, зарегистрированная (ый) по адресу: ___________________________

Что это такое?

Нередко можно услышать мнение, что производить опосредованно юридические операции с квадратными метрами опасно: протеже может каким-то образом заявить на них свои права. Бояться тут совершенно нечего, достаточно внимательно изучить положения гражданского законодательства, посвященные представительству (ст. 182 ГК).

Никаких прав у поверенного на сдаваемую квартиру не появится. Отношения «наймодатель — съемщик» возникают исключительно у хозяина территории с клиентом (ст. 185 ГК). Соответственно, именно собственник и получает прибыль, а также все права и обязанности по соглашению.

Те, кто действует, пусть и в интересах владельца квартиры, но от своего имени, представителями не считаются.

Можно ли отозвать бумагу?

Оформление доверенности, сделка односторонняя, которую совершает лицо ее выдающее. Поэтому, для отмены доверенности, согласие второй стороны не нужно. Отзыв доверенности или ее отмена – это одно и то же действие, связанное с ее прекращением.

Закон, в ст.188 ГК РФ, говорит только об отмене, отзыв не упоминается. Отменить доверенность можно в любой момент после ее выдачи.

Как это сделать?

Надо посетить нотариуса и подать заявление об отмене доверенности. Сведения об отмене поступают в общедоступный реестр нотариальных действий на следующий день.

Согласно письма Федеральной нотариальной палаты от 12.07.2016 года № 2493/03-16-3 после поступления сведений в реестр представитель считается автоматически извещенным.

Его действия, совершенные после публикации записи незаконны. Чтобы избежать нестыковок, желательно об отмене доверенности лично известить представителя.

Генеральная доверенность удобный, но рискованный юридический инструмент по купле-продаже недвижимости. Выдав доверенность, продавец может спокойно заниматься своей основной деятельностью. Только, во избежание существенных материальных потерь, следует застраховать возможные риски.

Понятие и виды

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса под доверенностью понимают уполномочие, которое выдает одно лицо другому, чтобы последнее представляло какие-либо интересы доверителя перед третьими лицами. Уполномочие должно быть оформлено письменно.

Если говорить простым языком, то доверенность – это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия. Соответственно, доверенность на квартиру – это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду (об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте тут).

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. В теории права выделяют следующие виды:

1. Генеральная.
2. Разовая.
3. Специальная.

Рассмотрим каждый из них.

Генеральная

Документ можно классифицировать по подвидам:

• доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
• доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

1. проживать в квартире;
2. представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
3. вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
4. сдавать недвижимость в аренду;
5. продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
6. получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
7. участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.

• Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Разовая

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

• Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры
• Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры

Специальная, без права получения денег

Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. Например, в ней могут быть закреплены следующие права:

1. собрать документы, необходимые для заключения договора;
2. подписать все бумаги;
3. произвести оформление перехода права собственности.

Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет.

Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег. Собственник таким образом замечательно подстраховывается.

• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег
• Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности на квартиру
• Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности на квартиру

Что такое доверенность на продажу доли в квартире?

ст. 185 ГК РФ

• собирать документы, необходимые для подписания договора и регистрации перехода права собственности;
• заключать сделку;
• регистрировать переход права собственности;
• получать деньги и т. д.

Доверенность на продажу доли в квартире – это документ, оформленный письменно и удостоверенный нотариусом, который дает возможность собственнику недвижимости не участвовать лично в процессе отчуждения доли.

В каких случаях составляется

Собственник, не имеющий желания или возможности лично участвовать в процессе продажи доли в квартире, может пойти к нотариусу и оформить необходимый документ у указанного должностного лица.

В законе почти нет ограничений по случаям, когда человек имеет право передать часть своим полномочий третьему лицу. Нужно только, чтобы на это имелась воля, и доверитель обязан обладать полной дееспособностью, ко всему.

Собственник жилья может выдать доверенность, о которой идет речь, в следующих случаях:

1. У владельца нет желания заниматься вопросами купли-продажи.
2. Собственник доли не может, по тем или иным причинам, участвовать в совершении сделки. Например: человек болеет, и не может лично посещать нотариуса, регистрационные органы и т. д.

Для чего нужна?

Поверенным может стать не только близкий родственник, как это обычно бывает, но и человек, занимающийся вопросами купли-продажи жилья профессионально. Скажем, риелтор – за определенную плату.

Итак, собственник выдает доверенность и забывает о том, что нужно заниматься:

• сбором документов;
• ведением переговоров по сделке;
• вопросами обращения в органы Росреестра или в МФЦ по вопросу регистрации перехода права собственности на долю недвижимости.

Это очень удобно. Особенно, если заниматься указанными делами владельцу доли некогда.

Образец доверенности продажи доли в квартире смотрите ниже:

Нотариальное удостоверение сделок

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

НО!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.-Какие?

Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

Кстати.

С 01.07.2018 года законные супруги могут зарегистрировать совместную собственность на долю в праве.

Например, при покупке квартиры или дома за счет средств государственной субсидии семьям с детьми, требуется выделение долей детям и родителям.

Так вот. Оформить долевую собственность теперь можно в двух вариантах:

1. Нотариальная сделка — выделение супругам отдельных долей ( например: по 1\4)
2. Простая письменная форма — выделение супругам общей доли ( например 2\4)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя

• Паспорт доверителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы.
• При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

• Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
• Удостоверение личности родителя либо попечителя.
• Подтверждение права на опеку.

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то при подписании либо заверении сделки с ним потребуется предоставление официального согласия всех участников.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

• В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
• Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

статьям 180188 Гражданского Кодекса РФ

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Цена

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

• Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
• Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Во всех случаях оформления доверенности в документе в обязательном порядке помимо прочих данных указывается место его составления. При составлении доверенности в другом городе данные сведения указываются в соответствующем пункте документа.

Порядок получения доверенности

Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.

К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.

Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:

1. Разовая – в данном случае доверенное лицо выполняет только одно необходимое действие, например, собирает документы.
2. Специальная доверенность нужна в том случае, если уполномоченному лицу следует сделать только определенный ряд действий. Ее срок ограничен и закачивается после выполнения всех указанных операций.
3. Генеральная или общая – в данном случае доверенное лицо наделяется широким спектром действий, то есть практически полностью представлять интересы собственника квартиры.

Генеральная доверенность действует в течение трех лет, а все остальные по мере полного выполнения требуемых операций.

Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.

Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:

• реквизиты доверителя и доверенного лица;
• перечень всех действий, которые вправе совершать доверенное лицо;
• данные нотариальной конторы;
• личная подпись доверителя.

После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.

Необходимые документы

Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.

Основной список документов включает в себя:

1. Личный паспорт.
2. Паспорт доверенного лица.
3. Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
4. Дарственная, если жилье досталось в дар.
5. Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.

Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.

Образец доверенности

Для того, чтобы понять, как должна выглядеть доверенность ниже приведен образец документа. Следует отметить, что он может немного видоизменяться в зависимости от региона. Но в целом ее общий вид и содержащаяся информация являются неизменными.

Сделать доверенность для оформления квартиры в собственность достаточно просто. Главное найти опытного нотариуса, знать порядок действий и список необходимых документов.

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5,

Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл.

Можно ли доверенному лицу продать недвижимость от собственника?

1. Он получит все справки и иные документы для продажи квартиры.
2. Законно подпишет договор купли-продажи и акт приема-передачи.
3. Получит деньги за квартиру.
4. Сдаст документы на государственную регистрацию для перехода прав.

В том числе без хозяина

Присутствие хозяина квартиры при совершении вышеуказанных действий не требуется. Квартира на законных основаниях продается без его участия.

Риски продавца при подписании документа: как их избежать?

Выдавая генеральную доверенность, хозяин квартиры рискует потерять ее полностью. В случае мошеннических действий со стороны представителя получить деньги за квартиру будет нелегко, а вернуть квартиру невозможно. Поэтому, чтобы избежать рисков:

1. Генеральную доверенность выдавать надо хорошо знакомому, проверенному в делах человеку.
2. Если такого человека нет, то лучше оформить разовую доверенность на отдельное действие.
3. Навести справки о человеке, которому выдается доверенность.
4. Неплохо получить в залог равноценное имущество от лица, на которое выдается доверенность. Это самый надежный способ избежать рисков. Если с ним согласится доверенное лицо.

Что это такое и когда требуется

Доверенность – документ, предоставляющий право уполномоченному лицу на ряд действий с объектом договора. На практике встречаются несколько видов: обычная и генеральная.

Определим, что же такое генеральная доверенность на дом, и в чем разница с обычной.

• По генеральной собственник наделяет поверенного правом продавать, покупать, менять, дарить и проводить любые действия, разрешенные законом, со своим имуществом, в том числе домом.
• По обычной собственник наделяет поверенного лишь некоторыми правами. Обычно это право собирать документы, проводить показы жилья и вести переговоры о цене. Подписывать договор и регистрировать права по такой доверенности нельзя.

Гражданский кодекс говорит о доверенности в статье 185. Генеральная необходима в Росреестре при продаже дома, при подписании договора купли-продажи, в тех случаях, когда собственник по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это лично.

Иногда собственник выписывает генеральную доверенность на продажу дома, затем  уезжает или ложится в больницу, но после возвращения не находит ни дома, ни поверенного. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.

Следует быть предельно бдительным, поскольку работа с недобросовестными гражданами может обернуться потерей имущества. Часты случаи, когда после сотрудничества с мошенниками недвижимость возвратить невозможно.

С правом продажи

Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:

• определять денежную сумму стоимости недвижимости;
• подписывать договор;
• подавать документы на регистрацию;
• получать оговоренную денежную сумму за имущество.

Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.

С правом покупки

Право покупки дает поверенному следующие полномочия:

• проводить осмотры недвижимости;
• подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
• определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
• передавать документы на регистрацию;
• получать недвижимость по акту.

Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.

Только оформление

При необходимости следует составить обычную доверенность с узкими полномочиями. Например, поверенный имеет право от имени собственника или потенциального покупателя заниматься сбором необходимой документации для совершения сделки. Прав на проведение каких-либо действий с покупкой, продажей –  нет.

Рекомендуем прочесть материал о генеральной доверенности на квартиру.

Доверенность на оформление земельного участка

Добавлено в закладки: 0

Если в процессе манипуляций с земельным участком у собственника нет возможности присутствовать при подписании бумаг, можно передать права проверенному и надежному гражданину.

Документ — доверенность на оформление земельного участка нужен для определения полномочий, которых не может превышать поверенный.

Акт заключается на определенное время, если в бумаге не указан срок действия договора, то он по умолчанию будет действителен год. Для того чтобы изучить содержание, следует скачать пример подобного заключения.

Общие сведения

Земельная собственность — ограниченная территория, информация о которой указывается в земельной книге. Доверенность оформляется исключительно у нотариуса, он заверит документ и проверит, правильно ли заполнены все графы и разделы. Для того чтобы оформить соглашение у нотариуса, нужно иметь при себе такие свидетельства, как:

• удостоверение личности заявителя;
• СНИЛС;
• акт, подтверждающий законность действий с имуществом;
• кадастровый паспорт.

Одноразовая регистрация является бесплатным, повторное действие будет иметь определённую стоимость, отдельную для каждого региона. Чтобы иметь представление об акте, стоит изучить пример доверенности, и лучше сделать это в домашней обстановке.

Как правильно составить

Составить бланк можно прямо у нотариуса, который предоставит готовый шаблон доверенности на оформление земельного участка. В процессе заполнения специалист может подсказать доверителю и поверенному, что следует указывать в каждой строчке бумаги.

Договор позволяет поверенному представлять интересы доверителя, поэтому в документе указывается перечень полномочий, которые позволяют ему действовать от имени владельца земли. Схема доверенности на оформление земельного участка должна соответствовать Гражданскому Кодексу РФ.

Бланк доверенности на оформление земельного участка

Важно заранее изучить содержание листа до того, как нотариус предоставит обеим сторонам бланк доверенности на оформление земельного участка. Соглашение должно иметь такую информацию, как:

• дата заключения договора;
• название населённого пункта;
• личные данные обеих сторон (инициалы, ИНН, реквизиты и пр.);
• полномочия, которые доверитель предоставляет своему доверенному лицу;
• описание участка, площадь и документы на него;
• срок, до которого действителен документ;
• описание полномочий в ситуации, если права перейдут к третьим лицам;
• нотариальный регистрационный код, который вносится в реестр.

Акт доверенности на оформление земельного участка подразумевает под собой выполнение указанных пунктов. Если доверителем будет указано юридическое лицо, необходимо будет указать адрес компании, в которой работает представитель. Для того чтобы подробнее изучить разделы, рекомендуется скачать бланк доверенности на оформление земельного участка.

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка (doc, 16 КБ)

Некоторые участки невозможно оформить как собственность, это распространяется на заповедники и парки. После процедуры собственнику вручат кадастровый паспорт и документы о праве собственности.

Правом приватизировать землю, в первую очередь, обладает собственник недвижимости, но процесс оформления трудоемкий.

Форма доверенности на оформление земельного участка должна быть составлена с учетом законодательства РФ.

Срок действия может достигать трёх лет, после этого нужно будет оформлять новую доверенность

Особое внимание стоит обратить на то, указана ли в бумаге дата оформления документа, без неё документ является недействительным

Образец доверенности на оформления земельного участка

Неопытные граждане часто сталкиваются с отсутствием какого-либо из необходимых удостоверений. Как правило, в пакете бумаг подготовленных для регистрации, доверителю не хватает кадастрового паспорта, поэтому стоит заранее проконсультироваться с нотариусом о том, что придется подготовить

Важно быть подготовленным до того, как нотариус вручит доверителю и поверенному лист доверенности

На что обратить внимание

Особое внимание стоит обратить на наличие всей документации, которая относится к собственности. Поэтому стоит внимательно проверить наличие всей необходимой документации до того, как заполнить бумагу

Чтобы заранее иметь представление о том, какую информацию нужно указать в договоре, стоит изучить образец доверенности на оформление земельного участка.

Права и обязанности доверителя и поверенного

Поверенный обязан:

• добросовестно выполнять свои обязательства в отношении доверителя;
• в некоторых случаях представить отчет по израсходованным средствам;
• действовать только в тех пределах, которые определены рассматриваемым документом;
• принимать все зависящие от него меры по выполнению действий, указанных в доверенности.

Поверенный вправе:

• требовать от доверителя предоставления средств, необходимых для совершения действий по доверенности,
• требовать доверителя компенсации материального вреда, причиненного выполнением действий, определенных доверенностью;
• в любой момент заявить отказ от предоставленных ему доверенностью полномочий.

В некоторых случаях поверенный действует на возмездной основе, соответственно, он также вправе потребовать выплаты причитающегося ему по условиям сделки вознаграждения.

Лицо, выдавшее генеральную доверенность, обязано:

• нести ответственность за действия поверенного и их последствия, если они были совершены без превышения полномочий по доверенности;
• возмещать доверенному лицу те расходы, которые он понес в рамках выполнения своих обязанностей (но только в том случае, если есть к тому достоверные подтверждения, например, квитанции, чеки и т.д.);
• выплатить положенное по условиям договора вознаграждение;
• компенсировать имущественный ущерб, причиненный исполнением поручения доверяющего лица.

Доверитель вправе:

• требовать от представителя выполнения всех его обязанностей;
• требовать отчет об израсходованных средствах и подтверждающие документы;
• в любой момент без объяснения причины отозвать у поверенного доверенность.