Дом на котельнической набережной купить квартиру

Инфраструктура

Дом на Котельнической набережной в Москве – это классический пример элитной недвижимости. Он обладает развитой инфраструктурой и полным комплектом современных инженерных систем.

В ЖК установлены скоростные бесшумные лифты, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование и климат-контроль, автономная регулировка отопления. Здесь предусмотрены многоступенчатые режимы доступа, очистка воды до состояния бутилированной, собственные электрогенераторы на случай отключения центрального водоснабжения. Все системы управляются комплексом BMS.

Как и во всех новостройках клубного формата в этом комплексе есть все необходимые элементы для комфортной жизни:

• внутренний приватный двор с зеленью, деревьями, детскими площадками, лаундж-зонами;

• закрытый ресторан с авторской кухней и услугами личного шеф-повара;

• трёхуровневый подземный паркинг на более чем 200 автомобилей;

• SPA европейского уровня;

• консьерж-служба, работающая в режиме 24/7.

Инфраструктура района – одна из самых развитых в столице. Здесь сосредоточены самые престижные школы с углублённым изучением предметов, детские дошкольные учреждения, медицинские центры, поликлиники, спортивные клубы. Можно пешком прогуляться до парка Зарядье или Устьинского сквера. В шаговой доступности – супермаркеты, магазины, рестораны, бьюти-центры, а также значимые места сосредоточения культурной жизни столицы.

Дом на Котельнической набережной​

Огромный жилой дом был построен не сразу. В 40-х годах возвели маленькое крыло, а в 1952 году закончили все остальное. Центральный корпус здания составляет 176 метров и включает в себя 4 технических этажа. В общей сложности здесь находятся 700 квартир, причем в самой высотке их большинство (500). Никаких пентхаусов вы здесь не найдете — внутри все достаточно скромно (в основном двух- и трехкомнатные квартиры). Тем не менее внутри все очень симпатично.

Вот так выглядит главный холл жилого здания.

Над лифтами можно заметить интересные советские барельефы.

Конечно, в советские годы это жилье считалось элитным. Его выдавали работникам НКВД, ученым-ядерщикам и творческой интеллигенции. Среди них были, например, Фаина Раневская, Александр Твардовский, Нонна Мордюкова и Галина Уланова (в квартире которой в 2004 году открылся музей). А из современных знаменитых жильцов дома можно отметить Дмитрия Нагиева и Александра Ширвиндта.

Спрос на квартиры в этом доме есть и сейчас. Например, в 2014—2016 годах Сергей Котляренко купил 10 квартир на 14-м этаже (видимо, в надежде их объединить). Но вскоре борцы с коррупцией провели расследование, согласно которому за ничем не примечательным юристом стоит не кто-нибудь, а первый зампред правительства Игорь Шувалов.

Другие подъезды этого дома выглядят чуть менее торжественно.

На этажах главного корпуса всё смотрится довольно роскошно. Особенно по советским меркам.

Журналисты заглянули и в квартиры. Кое-где остались следы ушедшей эпохи. Например, кухонный кафель.

Старые советские плафоны.

Забавное приспособление для форточки.

Изначально пол был паркетным и тоже кое-где остался, как и оригинальные двери между комнатами.

Все вартиры оборудованы очень полезным атрибутом — задней дверью, ведущей на чёрную лестницу. Выглядит она так:

Есть у этой высотки и одна забавная деталь. На крыше перед последней башенкой здания установлена скульптура мужчины и женщины, разворачивающих свиток с советским гербом.

Если присмотреться к женской фигуре, то обнаружится, что авторы обошлись с патриотическим материалом крайне фривольно: обратите внимание на грудь комсомолки. Видимо, скульпторы рассчитывали, что на такой высоте этого никто не заметит

Локация

Клубный дом на Котельнической набережной находится в одной из лучших локаций Таганского района ЦАО. Поблизости от него уютно расположились знаковые памятники архитектуры и культурно-исторические места. Здесь много зелени и прогулочных зон. Всего в паре километров от комплекса раскинулся Кремлёвский комплекс и Красная площадь.

У объекта – превосходная транспортная доступность. От Садового кольца, связанного с крупнейшими автомагистралями столицы, его отделяет около 500 метров. Есть прямой выезд на сеть набережных. В радиусе полукилометра находятся две станции метро – Таганская и Марксистская.

Жилой фонд

Жилой фонд комплекса включает 141 объект, среди них представлены стандартные варианты городской недвижимости, а также двухуровневые лоты и видовые пентхаусы на последних этажах. Квартиры в доме на Котельнической набережной – просторные с обилием свободного пространства, воздуха и света: минимальная площадь – от 60 кв. м.

Застройщик предлагает несколько вариантов отделки и планировочных решений. В стандартный комплект входит кухня-столовая, одна или несколько спален, гардеробная, гостевая зона. Высота потолков – более трёх метров. В двухуровневых лотах – выше. В здании предусмотрено панорамное остекление. Из окон открываются восхитительные виды на центральные ансамбли столицы. В пентхаусах предусмотрены открытые террасы с патио.

Отделка жилых зон выполнена с использованием натуральных материалов премиум-класса.

Преимущества квартир

Несмотря на то, что здание возводилось по самым современным технологиям того времени, на сегодняшний день оно несколько устарело. Поэтому при покупке недвижимости придется вкладывать средства в ремонт, замену проводки и сантехники, установку пластиковых окон.

Однако многие достоинства недвижимости в высотке сохранились:

• хорошая транспортная доступность;
• высокое качество строительства;
• великолепные видовые характеристики;
• удобные планировочные решения;
• высокие потолки;
• подземный паркинг;
• ухоженная территория возле дома.

Кроме того, элитный статус дома добавляет стоимости квартирам.

Экскурс в историю

Высотка на Котельнической набережной расположена близ слияния Москвы-реки и Яузы. Дом, выполненный в форме буквы «Г», состоит из трех корпусов: центрального высотой в 32 этажа и двух боковых по 8-10 этажей.

Архитектура

Здание оформлено в стиле сталинского ампира. В отделке жилых помещений и мест общего пользования применены:

• мрамор;
• ценные породы дерева;
• цветные металлы.

• вентиляции;
• пылеудаления;
• отопления.

Внешний фасад здания украшен башенками, скульптурными группами и обелисками.

Инфраструктура

В проекте реализована концепция «город в городе». Сегодня таким строительством никого не удивить, но по меркам того времени это было ново. В здании функционировали:

• бюро заказов;
• центр бытового обслуживания;
• парикмахерская;
• почтовое отделение;
• четыре магазина;
• кинотеатр.

В центральном корпусе предусмотрено место для хранения колясок и велосипедов. Для автомобилей под внутренним двором размещается паркинг на 212 мест.

Квартирография

Изначально в здании было построено 700 квартир различных планировок, от одной до четырех комнат. Жилые помещения сдавались с полной отделкой и мебелью. Стены были выкрашены в белый цвет, на полу уложен деревянный паркет, а потолки высотой в 3,3 метра украшала лепнина. В кухнях был смонтирован мусоропровод.

Квартиры в высотке на Котельнической набережной имеют запасной выход, ведущий на черную лестницу. Из окон открываются живописные виды на Кремль, набережную, монастырь и другие объекты.

Про соседей и подъезд

У всех жителей этого дома есть общая фишка, некое советское чувство интеллигентности. Оно как будто передается с заселением или пропиской. Например, когда снимаешь квартиру в обычном доме, тебя чаще всего спрашивают, где ты работаешь и сколько зарабатываешь, а здесь хозяйка первым делом узнала у меня, в какой школе я училась

Ей было важно, чтобы я окончила хорошую школу в центре Москвы

В прошлом году в другом корпусе дома Игорь Шувалов купил восемь квартир — то есть весь этаж. После этого во всем доме стали делать капитальный ремонт. Причем ремонт делали, скорее всего, за счет государства, потому что жители его точно не финансировали.

В моем подъезде в основном живут местные жители старше 40 лет, молодых очень мало, да и тех, кто снимает квартиру, тоже. Большинство соседей милые и дружелюбные. Когда в нашем доме было открытие «Пятерочки», местные жители пришли на мероприятие и активно вели неспешные светские беседы. Периодически между седьмым и восьмым этажами проходят собрания жителей подъезда

Я ни разу там не была и не знаю, что они обсуждают, но знаю, что многим жильцам было важно, чтобы в рамках ремонта во все квартиры поставили одинаковые входные двери и ручки. Поэтому теперь у меня такая же ручка, как в «Пятерочке» и как у Шувалова

Про переезд

В юности я много времени проводила на Таганке и всегда думала, что хочу жить в сталинской высотке на Котельнической. Не в любой высотке, а именно в этой. Она мне запомнилась еще по фильмам детства: «Москва слезам не верит» и «Брат-2». Всегда, когда я прохожу мимо нее, внутри появляется ощущение величия. В прошлом году я решила снимать квартиру в Москве и, как только увидела предложение в этом здании, сразу прибежала.

Аренда стоит 70 тысяч рублей в месяц. Я снимаю помещение не одна, а вместе со своим молодым человеком и его другом, поэтому мы не торговались. Правда, спустя два месяца после въезда я увидела объявление о сдаче квартиры в соседнем подъезде за 50 тысяч рублей.

Про вид из окна и чаек

Из окон квартиры открывается вид на всю Москву, но я привык к нему буквально за пару месяцев. У меня нет ощущения, что я живу в квартире, ведь обычно из окна видны деревья, дома, улицы, а здесь я нахожусь как будто в абстрактной точке на высоте. Отсюда город воспринимается по-другому: все кажется хаотичным и стоящим друг на друге.

Рядом с высоткой находится вечная пробка, и до переезда я боялся, что мне будут мешать звуки машин. На деле оказалось, что большинство неприятных звуков и автомобильных газов не доходят до моего этажа. Я живу выше десятого этажа, и здесь намного тише, чем на улице. Я часто сплю с открытым окном и воспринимаю шум города как шум моря. Этому способствуют и чайки, которые периодически пролетают мимо моего окна.

Где живет

Столь большому числу домочадцев требуется соответствующий дом. Именно поэтому Михаил является обладателем прекрасного особняка в Юрмале. Дом располагается на берегу моря, поэтому и Михаил, и любимые дети могут каждый день наслаждаться прекрасными видами, открывающимися на линию горизонта.

Коттедж имеет 2 этажа в высоту, поэтому места хватает всем. Ефремов проживает в нем вместе с супругой. Уникальным является и район, в котором располагается дом актера. Несмотря на то, что земельный участок находится недалеко от центра города, дом окружен живописной природой и тихой, домашней обстановкой. Это идеальное место для воспитания многочисленных детей и внуков.

Ефремов прослыл заботливым отцом. Подтверждением тому служат многообразные развлечения, выстроенные на придомовой территории:

• батут;
• качели;
• целый игровой комплекс;
• пруд со всевозможной живностью.

Семейство частенько собирается за столом прямо на улице, под открытым небом. Для этого на заднем дворе была выстроена уличная кухня, оснащенная всем необходимым для приготовления любимых блюд. Михаил с супругой и детьми очень любит отдыхать на уютной и красивой террасе, окруженной дивной природой. Это создает потрясающую атмосферу семейного уюта.

Интерьер прибрежного коттеджа Ефремова заслуживает особого внимания. Артист пожелал, чтобы жилые помещения были оформлены в классическом стиле. Дизайнеры выбрали для этого исключительно светлые тона, что помогло добиться следующих эффектов:

• визуально расширить жилое пространство;
• заполнить комнаты естественным светом, отражающимся от стен;
• создать уютную, аккуратную обстановку.

Просторная планировка — неоспоримый плюс особняка Ефремова. Архитектура дома спланирована так, чтобы внутри коттеджа было как можно меньше стен и перегородок. В результате каждый домочадец чувствует себя максимально комфортно, вольготно, не испытывая чувства тесного пространства.

При разработке архитектурного решения учитывались потребности многочисленной детворы актера. Удобные планировки замечательно адаптированы под детей, поэтому даже самые маленькие внуки российского актера чувствуют себя комфортно и имеют достаточно места для озорных игр.

Для незатруднительного подъема на второй этаж Ефремов распорядился установить изящную лестницу. Она не занимает много места и при этом упрощает подъем.

Как именно выглядит дом Ефремова изнутри — загадка века. В сети действительно мелькает немало фотографий экстерьера и интерьера, но доступ журналистов в обитель актера под строгим запретом. Однако по тем данным, что мы имеем, можно выделить несколько интересных особенностей:

• во дворе установлена очень интересная русская печка, сложенная из булыжников и украшенная жженым кирпичом;
• интерьер Ефремова прост, но изящен, не обладает излишней вульгарностью и пафосом, что делает дом по-настоящему семейным, уютным, комфортным;
• на втором этаже коттеджа имеется открытая терраса, с которой открывается красивый вид на окружающую природу;
• экстерьер дома выполнен в светлых оттенках, а покатая кровля устлана гибкой черепицей бурого цвета.

Удивительно то, что коттедж Ефремова нельзя назвать огромным, но при этом здесь достаточно места для каждого домочадца. Разумеется, что у звезды такого масштаба имеется и другая недвижимость. Особого внимания заслуживает трехкомнатная квартира на Тверской улице. Московское жилье досталось Ефремову от отца.

Мать Михаила Ефремова в своей квартире

В сети можно найти слухи, по которым Ефремов продал квартиру, выручив со сделки солидную сумму в $500 000. Эти деньги он направил на приобретение жилья для бывших жен и детей, чтобы никто не остался обделен.

О районе

Сталинская высотка на Котельнической набережной расположена в одном из самых престижных районов столицы – Таганском. На его территории находятся:

• 7 станций метрополитена;
• 22 детских сада;
• 25 школ;
• супермаркеты;
• торгово-развлекательные центры;
• театры.

На территории района множество парков и скверов, две благоустроенных набережных и несколько православных храмов.

Таганский район считается историческим, в котором можно найти строения практически всех веков существования Москвы.

Динамика цен в Таганском районе

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в этом районе составляет 342,2 тысячи рублей. За последнюю неделю она увеличилась на 1,27%. Самая низкая стоимость «квадрата» у однокомнатных квартир – 273 348 рублей, а самая высокая у многокомнатных – 451 975 рублей.

Про вечеринки, соседей и район

Периодически мы с соседями устраиваем в квартире вечеринки, ужины, показы работ современного искусства и небольшие электронно-акустические квартирники друзей-музыкантов. О таких встречах мы заранее предупреждаем соседей и стараемся все закончить до 11 вечера. Хозяин квартиры не против вечеринок, он любит художников, и доверяет нам. А вот консьержки переживают, если к нам приходит больше 20 человек. После одного инцидента мне даже пришлось познакомиться с участковым.

В главном здании высотки находится три корпуса, у каждого из которых свой подъезд и своя консьержка, но пока идет ремонт, работает только центральный вход и три консьержки сидят вместе. Они бдительны и могут не пустить гостей без присутствия хозяев, потому что внутрь часто пытаются попасть туристы и люди, которые хотят подняться на крышу.

Я в хороших отношениях с соседями по подъезду: здесь все приветливы и не прочь пообщаться в лифте. У жителей высотки есть собственное сообщество в фейсбуке, в котором они обсуждают косяки ремонта, следят за публикациями о здании и обсуждают новости района. Я встречал, конечно, среди жителей дома состоятельных людей, но все-таки высотка на Котельнической — это не элитный жилой фонд. В основном здесь живут пожилые люди, точно такие же, как на Речном вокзале или в любом другом месте Москвы.

Я мало гуляю по району, в основном провожу время либо в квартире, либо по работе хожу в печатную мастерскую на моей же улице. Еще мне нравится внутренний двор высотки, в юности я часто проводил там время. Во дворе есть подземный гараж, на крыше которого находятся бывшие теннисные корты. В этом году двор должны реставрировать. Сейчас он немного обшарпанный, но в нем все равно приятно и уютно. В какой-то степени он заменяет мне парк.

Высотка на Баррикадной

Здание на Кудринской площади возводилось в период с 1948 по 1954 гг. Всего за 6 лет строителям и архитекторам удалось создать сооружение высотой 156 метров. Высотка на Баррикадной состоит из трех корпусов: главный корпус со шпилем составляет 24 жилых этажа, два боковых корпуса – по 18 этажей.

В высотном здании 14 подъездов, оснащенных лифтами, пожарными лестницами, холлами для хранения вещей и переходами в подземную стоянку, подвалы и бомбоубежище. Только лифты центральных подъездов здания имеют функцию подъема до 24-30 этажи, которые ранее использовались для технических нужд и долго были заброшены. Сейчас здесь располагается оборудование главных столичных сотовых операторов.

На первом этаже высотки на Баррикадной, в стилобате располагался кинотеатр «Пламя». Два зала кинотеатра вмещали в общей сложности 550 человек. Фильмы на большом экране здесь смотрели по большей степени только жильцы небоскреба.

Большая часть нежилых помещений после Перестройки были переданы коммерческим предприятиям, не особо следившим за состоянием здания. До 2004 года часть подземного гаража и кинотеатр занимало казино. Сейчас в этих залах находится развлекательный клуб «Высотка» с рестораном, бильярдом и дорожками для боулинга.

Зал Гастронома № 5

Во внешних крыльях дома располагались залы Гастронома № 5, в честь которого высотка на Баррикадной получила еще одно неофициальное название «Гастроном». Убранству этого предприятия торговли мог позавидовать даже знаменитый Гастроном № 1, в народе «Елисеевский». Жильцы приходили сюда за продуктами, а простые москвичи больше на экскурсии, так как гастроном в основном обслуживал только представителей верхушки власти.

В центральной части гастронома располагался большой аквариум с деликатесными рыбами, которых покупатели успевали принести домой живыми и на забаву детям выпустить в наполненную водой ванну. Здание богато украшено скульптурами по проектам Н. Никогосяна и М. Бабурина, которые во многом схожи со скульптурами установленными возле здания МГУ на Воробьевых горах

Мощный фундамент здания, скрывавший бомбоубежище, должен был выдержать прямое попадание авиационной бомбы. Бункеры, защищавшие от атомного оружия, только возводились и требовали более глубокого размещения.

Высотное здание на площади Восстания формально не участвовало в съемках кинематографических картин. По сюжету фильма «Москва слезам не верит» главные героини, временно перебравшиеся из общежития в квартиру профессора Тихомирова, устраивали званный ужин как раз в высотке на площади Восстания. Однако в кадр попал подъезд жилого дома на Котельнической набережной.

Высотка на Баррикадной

Гостиница “Украина”

Следующая высотка — это уже не жилой дом, а гостиница. Ее строительство было закончено в 1957 году. Дом стал вторым по высоте  (34 этажа, 206 метров). Именно от неё начинается открытый тогда же, в 1957 году, Кутузовский проспект, вокруг которого впоследствии сформировался один из самых престижных районов Москвы. Название гостинице дал Хрущев, который распорядился переделать два боковых корпуса под квартиры, которых в итоге получилось почти 250. Известные жильцы: режиссёр Сергей Герасимов и писатель Анатолий Рыбаков. Подъезды выглядят очень обычно.

Гостиница же поражает своей роскошью. В 2010 году ее реконструировали и передали под управление известной международной компании “Рэдиссон”. Теперь ее официальное название “Рэдиссон Ройал, Москва”. Роскошь здесь чувствуется в каждом сантиметре пространства.

Потолок украшает плафон диаметром в 10 метров под названием “Праздник труда и урожая на хлебосольной Украине”.

Коллекция произведений искусства, оставшаяся здесь с советских времён, впечатляет: одних картин в ней 1200. Например, в отеле можно увидеть известную диораму “Москва — столица СССР”, созданная к Нью-Йоркской выставке 1977 года.

Минимальная стоимость ночи в “Рэдиссон Ройял” составляет 8 тысяч рублей, а самый дорогой из 497 номеров, президентский люкс площадью 370 квадратных метров, обойдётся почти в 339 тысяч

Про район

От высотки до входа в метро «Таганская» идти достаточно долго, поэтому я пользуюсь такси. Но в районе из-за строительства парка «Зарядье» постоянные пробки. В какую сторону ни выезжай — везде машины. Между местом моей работы и домом — восемь километров, и обычно дорога занимает час, поэтому я начинаю работать прямо в машине. Максимальное время, которое я потратила на дорогу, — полтора часа. Иногда я хожу до библиотеки имени Ленина и оттуда беру такси за сто рублей — так получается быстрее и дешевле.

В теплую погоду я люблю гулять по набережной или по чудесному мосту до «Новокузнецкой» или до «Китай-города». В пяти минутах ходьбы находится Powerhouse, однако больше пойти особо некуда. Ближайшие кафе и рестораны находятся около «Таганской», да и их не очень много. На Китай-городе ситуация намного лучше, но до него еще нужно дойти.

Еще хуже обстоят дела с магазинами. Вроде живешь в центре города, а поблизости нет никакой инфраструктуры. Зимой в здании дома открыли забавный магазин «Пятерочка». Его потолки и стены покрыты мрамором, а внутри развешаны объявления о картошке за 40 рублей. Но меня такая сюрреалистическая эстетика не смущает.

Как купить недвижимость

Сегодня спрос на покупку квартир в сталинских высотках в несколько раз превышает предложение, что сильно сказывается на цене. Среди объявлений на известных сайтах по продаже недвижимости едва ли наберется десять позиций.

Купить квартиру в сталинской высотке на Котельнической можно напрямую у собственника или через риэлтерские агентства.

Самостоятельный поиск

Собственники размещают объявления в интернете, на сайтах:

• www.cian.ru;
• www.avito.ru;
• www.russianrealty.ru.

Для поиска вариантов следует зайти на любой из сайтов по продаже недвижимости и установить необходимые параметры:

• район;
• тип дома;
• количество комнат;
• этаж;
• площадь.

Поисковая система выдаст все подходящие варианты. Например, сайт cian.ru выдал всего две квартиры, соответствующие заданным параметрам: двухкомнатную, площадью 45 квадратных метров, стоимостью 18,9 миллионов и «двушку» — 63 «квадрата» за 50 миллионов рублей. При нажатии на объявление открывается страница с описанием и фотографиями недвижимости.

Через риелтора

Купить квартиру в сталинской высотке на Котельнической набережной можно через агентства недвижимости:

• Blackwood;
• Капиталъ-Недвижимость;
• Омега-Эстейт.

Для этого можно обратиться к ним в офис или связаться по телефонам, которые указаны в объявлениях о продаже недвижимости.

Подбор вариантов с помощью агентства удобен тем, что оно сразу же поможет оформить ипотеку, предоставит необходимые консультации и проверит юридическую чистоту сделки.