Дкп квартиры на 2021 год

Форма и содержание договора купли-продажи авто

Закон предъявляет одинаковые требования к форме и содержанию сделки и для юрлиц, и для граждан, единственное отличие — договор купли-продажи ТС между юридическими лицами скрепляют печатями.

Форма документа — письменная. Составляют не менее трех экземпляров: продавцу, покупателю и в ГИБДД.

Предмет сделки — транспортное средство. Его следует конкретизировать, укажите:

• марку, модель;
• VIN;
• номер кузова (шасси, двигателя);
• гос. номер;
• цвет;
• ПТС, СТС;
• год выпуска.

После указания индивидуальных характеристик опишите состояние транспортного средства: новое, б/у, комплектация, имеющиеся повреждения и пр.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Для успешной регистрации транспортного средства укажите данные сторон:

• полное наименование, ИНН, ОГРН;
• в договор купли-продажи авто юридического лица физическому впишите Ф.И.О. гражданина, паспортные данные;
• юридический адрес, для гражданина — адрес регистрации.

Укажите стоимость передаваемого имущества цифрами и прописью.

Зафиксируйте дату составления документа, у покупателя есть 10 дней на переоформление транспортного средства. Срок исчисляется с даты заключения сделки.

Шаблон соглашения о купле-продаже авто для юрлиц:

________________ (наименование соглашения) г. _______________ «___»________ ____ г. _______________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия) и __________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), совместно именуемые «Стороны», пришли к соглашению о нижеследующем: 1. Предмет 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить транспортное средство: 1.1.1. Идентификационный номер (VIN) __________________________. Марка, модель ______________________________________________. Год выпуска _________________________________________. Модель, № двигателя ___________________________________________________. № кузова (кабины, прицепа) ______________________________________________________. Шасси (рама) № ________________________________________________. Цвет кузова (кабины, прицепа) __________________________________________. ПТС (серия, номер) _____________________________________. СТС ________________________________. Государственный регистрационный номер __________________________. Пробег ________________________________________________________. Комплектация ТС: ___________________________________________________. Состояние ТС ______________________________________________________. 1.2. Продавец гарантирует, что является собственником ТС. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Передать ТС в технически исправном состоянии в порядке, установленном соглашением. 2.1.2. Погасить все задолженности, связанные с владением и пользованием. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Принять ТС от Продавца в порядке, предусмотренном настоящим соглашением. 2.2.2. Уплатить цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим соглашением. 3. Цена Договора и порядок расчетов 3.1. Стоимость Договора составляет: ___________________________________________________. 3.2. Покупатель оплачивает цену в следующем порядке: 3.2.1. Предварительная оплата в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, производится в течение ___________ с даты _____________________. 3.2.2. Оставшаяся часть цены в размере _______ (____________) рублей уплачивается в течение ___________ с даты подписания Акта приема-передачи. 4. Передача и принятие транспортного средства 4.1. Транспортное средство передается Продавцом в месте нахождения Продавца по адресу: ______________________________. 4.2. Транспортное средство должно быть передано в срок до «___» ____________ ____. 5. Заключительные положения 5.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой Стороны и один — для уполномоченного регистрирующего органа. 6. Адреса и платежные реквизиты Сторон Подписи Сторон ________/__________ (подпись/Ф.И.О.) ________/__________ (подпись/Ф.И.О.)

Образец заполнения:

Вопросы юристу

Вопрос эксперту
Я потеряла ДКП, могу я его восстановить? Да, проще всего обратиться к другой стороне сделки с просьбой сделать копию. Также можно направить запрос в Росреестр, если имущество приобреталось после 1998 года. Если соглашение регистрировалось в нотариате, то можно сделать дубликат там.

При наличии ошибки в договоре он признается ничтожным? Да, если ошибка ведет к неправильному пониманию важнейших пунктов. Чтобы не переписывать документ можно к нему составить дополнительное соглашение. В нем указывается, что определенный пункт следует аннулировать либо дополнить. 

Для ознакомления рекомендуется посмотреть видео процесса оформления ДКП со всеми нюансами: 

Помните, что продажа и приобретение недвижимости является очень ответственным шагом, требующим тщательной подготовки. Самостоятельное ведение сделки потребует от сторон немало усилий, так как при оформлении ДКП нужны знания юридических тонкостей и законодательных актов. Если времени на их изучение нет, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Составление налоговой декларации

Когда авто уже продано, необходимо составить налоговую декларацию. Если автомобиль продан в течение трёх лет после покупки, продавец должен подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи — до 30 апреля следующего года. Доход от продажи нужно отразить даже в том случае, если не нужно платить налог из-за применения налогового вычета. За опоздание с декларацией выпишут штраф — минимум 1000 рублей.

Для расчёта НДФЛ доход от продажи машины можно уменьшить на налоговый вычет:

• в сумме фактических расходов на её покупку
• в размере 250 000 рублей, если нет документов, подтверждающих расходы

НДФЛ нужно заплатить с разницы между доходами и вычетом.

Если продавец владел машиной больше трёх лет, декларировать доход не нужно и платить налог не придётся.

Оформление

Такая форма купли продажи автомашины онлайн проста и комфортна в заполнении. Можно предварительно скачать и напечатать документ на принтере и затем заполнить его вручную понятным почерком, а можно вводить сведения в лист соглашения прямо на онлайн сервисе.

Не рекомендуется заполнять одну половину договора чернилами, а другую печатать на компьютере, сотрудник регистрирующего органа может негативно отнестись к такому способу оформления, что выльется в дополнительные проблемы, хотя прямого запрета нет.

Не всегда продавцом выступает прямой собственник авто. Часто бывает так, что он действует по генеральной доверенности владельца автомобиля, которая заверяется у нотариуса и должна быть приложена к договору.

При пользовании онлайн – сервисом при оформлении бланка и внесения в него сведений подписываться документ все равно должен вручную. Пока не отрегулирован закон об электронной подписи и не продуман его технический регламент. Но расшифровка подписи допускается и в печатном виде.

Как составить договор купли-продажи

ДКП — важная вещь, особенно когда речь идет о многомиллионной сделке. Если вы не уверены в правильности оформления договора купли-продажи, проконсультируйтесь с юристом. При совершении сделки в Сбербанке вы можете получить профессиональную помощь при оформлении ДКП. Для этого обратитесь к сотруднику ипотечного центра СберБанка.

Если вы решили оформить договор самостоятельно или просто хотите лучше разбираться в вопросе, обратите внимание на следующее — в ДКП необходимо прописать стороны, объект покупки, стоимость и порядок оплаты, условия по передаче. ✓

✓

Стороны. То есть все владельцы и покупатели недвижимости, которая продается.

✓

Предмет договора. Опишите его максимально подробно. Укажите адрес объекта недвижимости, тип (квартира, земельный участок, дом с земельным участком), размер (общая площадь квартиры, площадь земельного участка), кадастровый номер.

✓

Цена. В договоре обязательно нужно указать стоимость объекта. Стоимость должна быть указана в российских рублях.

✓

Источники средств. То есть деньги покупателя. Средства могу быть собственные или с привлечением ипотеки.

✓

Порядок оплаты. Вносится ли аванс или задаток до подписания договора, как и в какой срок передаются денежные средства: наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом, с помощью сервиса безопасных расчетов Сбербанка.

Как работает сервис безопасных расчетов СберБанка

Покупатель перечисляет сумму на специальный счет в DomClick.ru. После регистрации в Росреестре сумма по договору переводится на банковский счет продавца. Сторонами ипотечной сделки с использованием инструмента безопасных платежей могут быть как частные лица, так и компании-застройщики.

Бланк ДКП

Договор купли-продажи должен включать в себя перечень обязательных разделов:

1. Предмет договора. В этом разделе указывается, что имущество передаётся на возмездной основе. Дополнительно стоит прописать, что продавец является полноправным хозяином транспортного средства, машина не находится в аресте или обременении.
2. Цена и порядок расчёта. Здесь указывается стоимость автомобиля. Если машина продаётся за другую валюту, в ДКП потребуется отразить курс рубля, в соответствии с которым будет производиться конвертация. Расчет осуществляется наличными или безналичным платежом. Информация о способе оплаты также указывается в разделе. Возможно внесение условия о полной или частичной предоплате.
3. Сроки. Здесь отражается дата, с наступлением которой покупатель становится хозяином машины. Если передача прав осуществляется сразу после заключения договора, раздел можно не заполнять.
4. Порядок передачи автомобиля. Здесь фиксируется адрес, по которому будет выполнен процесс. Дополнительно прописываться предметы, предоставляемые покупателю в собственность вместе с машиной.
5. Порядок расторжения. Указываются условия, наступление которых становится поводом для прекращения сделки.
6. Информация об авто. Вписываются данные о продаваемой машине.
7. Сведения об участниках сделки. Фиксируются паспортные данные сторон. Когда соглашение заключено, продавец и покупатель автомобиля проставляют подписи в ДКП.

Самостоятельно составить договор купли-продажи проблематично. Эксперты рекомендуют заполнить готовый бланк. Скачать документ можно здесь.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи составляется в письменной форме. В некоторых случаях потребуется заверение у нотариуса:

• продажа недвижимости, где прописаны несовершеннолетние,
• продается доля,
• владелец является недееспособным.

Кто составляет договор купли-продажи

Договор купли-продажи может составить продавец, покупатель – после согласования условий сделки. Также для процедуры может привлекаться юрист, риелтор. В сделке, кроме продавца и покупателя, могут участвовать представители сторон (им заранее нужно оформить доверенность у нотариуса).

Где можно оформить ДКП на квартиру

Договор купли-продажи квартиры можно оформить в нотариальной конторе. Этот способ используется в том случае, если документ необходимо заверить. Составить ДКП можно через риэлтерское агентство – специалист самостоятельно подготовит необходимые документы.

При совершении сделки самостоятельно (без участия агентств) можно воспользоваться услугами юриста. Подать документы на регистрацию права собственности можно через МФЦ или сразу в Росреестр.

Стоимость оформления ДКП на квартиру, и кто платит

Законодатель не устанавливает обязанность оплаты договора купли-продажи квартиры одной или другой стороной. Если услуга заказывается у третьих лиц, продавец и покупатель оговаривают момент оплаты. Чаще всего это делает покупатель – несет расходы по составлению договора, нанимаем юриста или работает с риелтором.

Стоимость услуг:

1. Риелтора – компании имеют свой прайс, поэтому цена может отличаться в разных агентствах. Как правило, они берут 1% от стоимости квартиры. Также может устанавливаться нижняя граница – оказывают услугу, но не менее чем за 50 тыс. руб. и выше.
2. Юрист – также нет единой цены. Специалист и клиент договариваются о конечной стоимости работы. Все будет зависеть от региона и сложности выполнения работы.

Дорогостоящим является договор купли-продажи с нотариальным заверением. В этом случае есть правила, установленные Налоговым Кодексом РФ (далее – НК РФ). В соответствии со ст. 333.24 НК РФ «Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий) нотариус имеет право взять только 0.5% от стоимости недвижимости.

При этом есть ограничения по минимальной и максимальной сумме:

1. Минимальный размер – не менее 300 руб.
2. Максимальный – 20 тыс. руб.

Стоимость заверения договора при продаже квартиры также зависит от того, кому продается недвижимость (ст. 22.1 «Основы законодательства РФ о нотариате). Если близким родственникам (дети, братья, сестры, бабушки и дедушки, родители, супруги, внуки):

1. До 10 млн руб. – 3 тыс. руб. + 0.2% от стоимости недвижимости.
2. Свыше 10 млн руб. – 23 тыс. руб. + 0.1% от суммы сделки.

Конечная стоимость за услугу не может превышать 50 тыс. руб.

Если сделка осуществляется не с родственниками:

1. До 1 млн руб. включительно – 3 тыс. руб. + 0.4%.
2. От 1 млн руб. до 10 млн руб. – 7 тыс. руб. + 0.2%.
3. Свыше 10 млн руб. – 25 тыс. руб. + 0.1%.

Конечная стоимость услуги не может превышать 100 тыс. руб.

Сколько экземпляров и для кого нужно подготовить

Стандартный договор купли-продажи квартиры составляется в 3 экземплярах (1 покупатель и 1 продавец). Для каждого участника договора подготавливается свой вариант, также 1 экземпляр необходим для Росреестра.

Как правильно прошить договор купли-продажи

Если договор купли-продажи квартиры имеет более 1 страницы, то его необходимо сшить. В этом случае ставить подписи разрешается только на последней странице. Если договор не сшивать, то придется подписывать каждую страницу.

Как сшить договор купли-продажи квартиры:

1. Убрать с листков крепления, скрепки и т.д.
2. Сложить листы в нужной последовательности, обязательно проверить нумерацию страниц.
3. Взять шило или иглу для прошивки, отступить 1.5 см от левой стороны документа и сделать 3 сквозные отверстия (расстояние между ними не менее 3 см).
4. Взять нитку (60-80 см) и вставить ее в иглу.
5. Начинать нужно с отверстия по середине. Продеть иглу от себя, потом в отверстие с левой стороны, затем во второе – с правого края, обратно в середину. С тыльной стороны должны остаться 2 конца нитки.
6. Завязать узел и отрезать лишнее, свободными должны остаться 7-8 см нити.
7. Взять небольшой кусок бумаги и наклеить его на узел. Здесь нужно сделать надпись: «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью на ___листах».

Подпись будет заверена регистрирующим органом и подписью его представителя.

Можно ли вносить изменения

Если основной договор не подписан и не сдан в Росреестр, то можно договориться с другой стороной об изменении условий. Переписывается этот же текст. В противном случае придется составлять дополнительное соглашение.

Договор купли-продажи автомобиля 2021 года

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

• Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
• Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном — печатном виде
• Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2021, потом этот номер вам еще пригодится — он вписывается в ПТС)
• Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
• Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
• Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
• Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
  стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
• Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
  ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

• ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
• Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
• Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

• Паспорт гражданина
• Полис ОСАГО на
  приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Рекомендации для покупателя:

1. Вы обязаны убедиться, что авто, который вы хотите купить в данный момент:

• Не залоговый
• Не ограничен на регистрацию (в любом МРЭО)
• Не кредитный (можно проверить онлайн сервисом в Интернете)
• На нем нет штрафов. Проверяем по номеру ТС (к примеру, на официальном сайте ГИБДД)
• Авто на момент сделки не находится под арестом и не в розыске (на ГИБДД онлайн)
• Проверьте авто на участие в дорожно-транспортных происшествиях и историю регистраций (можно тоже на сайте ГИБДД)

2. Будьте внимательны. Перед подписанием договора купли-продажи автомобилясверьте данные продавца с
документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Ну и, конечно, не забывайте по окончанию сделки сделки внести данные нового собственника авто в Паспорт Транспортного Средства (ПТС). Укажите дату
покупки машины и номер документа, в котором указаны данные о праве собственности с датой его оформления. Ну и наконец поставьте подписи как Продавца, так и
Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

С 2014 года вступил в силу на территории России закон, согласно которому новый владелец авто в течение 10 дней с покупки авто и подписании
договора о купли-продажи ТС обязуется поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД (другими словами — он должен зарегистрировать автомобиль на свое имя). Если вы не успели и данный срок вышел —
обратитесь в ГИБДД и поставьте машину на учет как можно скорее. Иначе продавец по истечению 10 дней может проверить регистрацию авто на нового
владельца. Договор купли-продажи авто может расторгнуть продавец, обратившись в ГИБДД, если покупатель не поставил ТС на учет. И это абсолютно законно.

Мы рекомендуем: продавец перед тем, как писать заявление в органы ГИБДД, все же попробуйте связаться с покупателем и узнать причину, по которой авто все еще не поставлен на учет, а прошло уже более 10 дней с момента оформления сделки купли-продажи авто.

Мы рекомендуем: обратите внимание на полис ОСАГО на момент заключения договора. Если он все еще не закончился (период действия полиса), вы легко можете
вернуть денежные средства за страховой период, который не использовался

Заметьте: вы продали авто. Количество дней, в которые вы не использовали полис ОСАГО будет рассчитываться со
следующего дня за днем написания заявления о расторжении договора со страховой компанией. Отсюда следует, чем быстрее обратиться с расторжением в страховую —
чем больше денег вы получите.

Для того, чтобы расторгнуть договор со страховой — возьмите ваш полис ОСАГО. Найдите на обратной (чаще всего) стороне телефон, адрес и режим работы офиса. Приезжаете, садитесь к свободному менеджеру, заполняете заявление на расторжение договора ОСАГО. Необходимы будут следующие документы:

• Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) — копия
• Паспорт транспортного средства (ПТС) на проданный авто с указанием нового собственника — копия
• Генеральная доверенность, если она у вас есть — копия
• Полис страховой компании и возьмите квитанцию, ну или платежное поручение, если страхователь — юр. лицо
• Возьмите паспорт или его копию страхователя

Особенности проведения альтернативной сделки

Сбор цепочки

Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.

Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.

Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.

Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договоров

Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.

Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.

• Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
• Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.

Передача денег

Передача денег по договорам купли-продажи  проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.

Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.

Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку

Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности

Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях

Регистрация сделок

Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.

После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам

Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире

Договор по продаже квартиры онлайн

Поскольку обычным участникам сделки не хватает опыта, а иногда и знаний, и составление договоров вызывает наибольшую сложность, Автору сайта и пришла в голову мысль (именно пришла 🙂 ) максимально облегчить эту работу и для участников сделок и для начинающих риелторов.

И сделать Конструктор договоров онлайн, чтобы любой человек, из  любой глубинки смог самостоятельно составить грамотный договор для своей сделки по отчуждению недвижимости.

Конструктор запущен в работу

Пока с помощью конструктора можно составить только Предварительный договор купли-продажи квартиры и Договор дарения квартиры или доли из нее, но и  это более 200 вариантов этого документа.

Когда договор составлен правильно и все обстоятельства учтены — сделка пройдет «как по маслу».

Поэтому пользуйтесь.

Стоимость сервиса для одной стороны сделки будет составлять 145 рублей. 

Ни один юрист не возьмется за составление добротного сложного договора за такую цену, ведь он заработает только на чашку кофе ))))

Кроме того за эти деньги вы получите, при необходимости, бесплатную письменную консультацию.

Защита персональных данных

Чтобы ваши персональные данные не похитили злоумышленники,  на сайте используется специальный защищенный протокол передачи данных.

Подтверждение этому Вы найдете на странице Конструктора

Такой же значок есть на сайтах банков.

• Администратор сайта тоже не имеет доступа к Вашим персональным данным.
• Мы заботимся об этом и обеспечиваем защиту введенных данных.
• К тому же Ваш договор не может сохраняться на сайте, а скачивается на ваш компьютер.

 Договор  купли-продажи квартиры онлайн

Для составления договора Вам не нужно скачивать ни какую программу к себе на компьютер, Конструктор установлен на удаленном сервере и доступен в режиме он-лайн через интернет любому жителю нашей страны и даже иностранцу 🙂 .

Для составления договора вам необходимо иметь:

• правоустанавливающие документы на квартиру , т.е.  документ на основании которого право собственности возникло у продавца. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д
• право подтверждающий  документ. Это Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП. К тому же на правоустанавливающий документ в обязательном порядке проставляется  специальная регистрационная надпись, подтверждающая проведенную регистрацию перехода права от Продавца Покупателю.
• документы, удостоверяющие личность
• запросите у второй стороны сделки копии необходимых документов для составления договора
• договор не доступен для скачивания без выбора условий сделки, в этом нет смысла. Стандартный шаблон Вы можете скачать со страницы шаблонов/образцов.

Постепенно Конструктор будет пополняться другими договорами для сделок с недвижимостью.

Расскажите о нем друзьям. Ведь им тоже обязательно понадобится, даже если через несколько лет. И как всегда потом — ищешь, да не найдешь. Еще легче присоединиться в группу «Квартирный вопрос в городе» на Одноклассниках, и тогда у Вас всегда будет доступ на этот сайт.

Инструкция пользователя

Пользоваться конструктором настолько легко, насколько это возможно:

• Прочтите там подробную инструкцию
• Следуйте образцам по заполнению
• Читайте разъяснения под значком « i »

Ответственность пользователя

Вы самостоятельно несете ответственность за выбор условий сделки и правильность введенных данных.  Не спешите. Вы составляете очень важный документ.

Изменения в фз-122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» читайте > > >

Всегда рада разъяснить. Автор.

Юридический конструктор договоров

Новые правила защитят от запретов на регдействия?

По сути, да. Но факту – нет. Объясним, в чём здесь дело.

До появления возможности оформить ДКП через Госуслуги покупатель всегда мог проверить наличие запретов и арестов на официальном сайте судебных приставов. Теперь этим будут заниматься Госуслуги в автоматизированном режиме на этапе оформления купли-продажи. То есть, новые правила вроде бы ещё лучше защищают новых владельцев, если те забудут выполнить проверку самостоятельно.

Однако, служба ФССП работает на сегодняшний день настолько не идеально, что есть огромное число случаев, когда запрет появлялся в период после заключения ДКП (и когда покупатель уже отдал деньги) и до постановки на учёт в ГИБДД. А, чтобы снять такой по сути незаконный запрет, придётся ещё побегать!

И вот именно от этого новые правила регистрации договора через Госуслуги всё ещё не защищают.

А от фальшивых денег?

Тоже нет. Как мы указали выше, Госуслуги не берут на себя поручительство по передаче денег при такой сделке. А потому и саму сделку никак нельзя назвать полностью онлайн-покупкой. Ведь сторонам приходится встречаться не раз: для осмотра и проверки состояния машины, для передачи денег.

Соответственно, и проверять чистоту происхождения денежных средств при наличном расчёте предстоит продавцу.

От обманов продавцов из-за неисправностей автомобилей?

Тоже нет

Обратите внимание, хотя Госуслуги и предоставляют в этом случае облегчение сделки, но не являются гарантом… Хотя бы, потому что не удерживают денежные средства покупателя до передачи продавцу после полной проверки машины

Да, вместе с заключением договора купли-продажи, согласно новому Приказу, появится возможность и расторжения ДКП. Однако, основания и порядок для этого остаются всё ещё прежними. И потому покупателю придётся ещё доказать, что неисправность возникла до приобретения им автомобиля и по вине прежнего владельца.

От перекупов?

А чего от них, собственно, защищаться?! Они по сути не занимаются никакой незаконной деятельностью. Но зато онлайн формат ДКП даст возможность не быть обманутыми в случае одного из самых распространённых приёмов перекупщиков. Это когда те покупают машину у изначального продавца, а тот ставит свою подпись в пустом бланке договора купли-продажи. Перекуп же, продавая машину дальше по цепочке, даёт этот бланк, подписанный от имени продавца, чтобы не делать лишних записей в ПТС.

Как итого такой схемы – вы как покупатель с кем заключали ДКП, тому только и можете предъявлять претензии. А сам перекуп не при делах.

И вот именно оформление купли-продажи через Госуслуги избавить от такой схемы и, соответственно, проблем покупателя.

Ещё кое-что полезное для Вас:

• Новые ПДД: ГИБДД подготовили поправки и штрафы – это правда или нет? Когда вступают в силу?
• Можно ли заполнить договор купли-продажи автомобиля от руки? Действителен он или нет?
• Можно или нельзя ставить автомобили во дворе домов по новому закону?