Договор дарения жилого дома

Какие документы нужны для оформления дарственной

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
3. Правильно составленный договор дарения дома.
4. Документы на право собственности домом.
5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

• домовую книгу;
• технический паспорт;
• справку об отсутствии отказа в отчуждении;
• документы, подтверждающие право собственности.

По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

1. План, составленный кадастровой службой.
2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

• доверенность;
• согласие опекуна;
• решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
• договор на раздел имущества между супругами,

Внимание! Для несовершеннолетнего одаряемого потребуется согласие от родных или приемных родителей.

Договор дарения жилого дома

Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
5. Условия вступления договора в силу.

Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
3. Отдельно подвести коммуникации.

Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

1. Допустимость разделения жилплощади.
2. Всевозможные варианты раздела.
3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
4. Дату постройки строения.
5. Подробный план жилья и его частей.
6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

Основные правила оформления дарственной на дом

• Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
• Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
• Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
• В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
• При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара

Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Порядок оформления договора дарения

Дарение совершается устно, если дарится движимое имущество. Сделка считается исполненной в момент передачи подарка, ключей или правоустанавливающих документов на него. При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

Согласование условий сделки

Важно, чтобы они устраивали обе стороны.
Подписание дарственной. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его двум сторонам – дарителю и одаряемому.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

Содержание и образец договора дарения

По содержанию ДД должен включать основные, дополнительные условия (при наличии), и всю информацию о сделке:

• Ф.И.О., паспортные данные сторон;
• дату заключения;
• дату начала исполнения (перехода права собственности);
• сведение о предмете – подарке;
• условия изменения или расторжения;
• права и обязанности сторон.

В конце участники сделки ставят подписи. По итогу у каждого должно оставаться по одному экземпляру. Если ДД нужно предоставлять в Росреестр или ГИБДД, понадобится экземпляр для ведомства.

Образец договора дарения недвижимости:

Документы

В обязательном порядке сторонами предоставляются паспорта. При дарении общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, она совершается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у дарителя: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.

Если дарится недвижимость, дарителем предоставляется выписка из ЕГРН, иногда – кадастровый паспорт и технические документы. При дарении автомобиля понадобится СТС и ПТС.

Как проверить квартиру на залог

По-хорошему это делают до подписания договора, чтобы случайно не принять с подарком проблемы. Жилплощадь может быть заложена банку или иному кредитору. Если начнутся судебные распри, то возможно полное изъятие недвижимости или продажа её на аукционе. В некоторых случаях накладывают арест на регистрацию – вступить в права на такую квартиру не получится.

Обременения фиксируются в Росреестре, поэтому узнать о них можно, запросив сведения из ЕГРН. Данные предоставляются в виде справки, содержащей информацию о том, кому, за что и на какой срок заложен объект.

Существуют два способа получить информацию на сайте Росреестра:

Посмотреть онлайн — услуга бесплатная, но показывает неполные сведения (без ФИО собственников и причины залога).

Заказать выписку — электронный документ обойдётся в 250 руб., а бумажный – 400 руб.

Государственная регистрация дарения земельного участка

После заключения договора дарения в простой письменной или нотариально удостоверенной форме, закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы. Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

Госрегистрация дарения осуществляется в порядке, изложенном ниже:

1. Стороны совместно подают документы на регистрацию, обратившись в уполномоченный орган;
2. Должностные лица проводят экспертизу поданных дарителем и одаряемым документов, проверяют законность сделки (за исключением той, которая была удостоверена нотариально), устанавливают отсутствие оснований для отказа в госрегистрации или для ее приостановления (таким основанием может быть, к примеру, противоречие заявленных прав одаряемого с теми правами на объект недвижимости, которые были зарегистрированы ранее);
3. Осуществляется внесение записи о праве собственности получателя подарка на дар (если нет оснований для отказа в госрегистрации либо для ее приостановления);
4. Уполномоченные должностные лица совершают надписи на правоустанавливающих документах и выдают удостоверение о том, что была произведена госрегистрация права собственности одаряемого на недвижимость.

Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:

• заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
• квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
• документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
• свидетельство о праве собственности дарителя;
• непосредственно договор дарения;
• документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).

По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако если стороны произвели нотариальное удостоверение договора дарения, то госрегистрация проводится в течение 3 рабочих дней. Если же заявление о регистрации права подается нотариусом в электронной форме, то регистрация должна быть произведена в течение одного дня.

Дополнительно

Важно отметить, что при дарении садового участка с домом регистрация прав на участок производится в те же сроки, которые предусмотрены для регистрации прав на здания, сооружения и строения, расположенные на таком участке. Согласно ст

14 вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

Согласно ст. 14 вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

• свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка;
• выпиской из Единого госреестра прав (ЕГРП).

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
3. Точные сведения предмета договора, а именно:

• техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
• кадастровый номер;
• стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
  1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
  2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

• заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
• паспорта обеих сторон;
• договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

• домовая книга;
• технический паспорт на дом;
• справка об отсутствии отказа в отчуждении;
• свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

• плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
• справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
• бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
• документов на право собственности на землю;
• технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

• доверенности;
• согласия опекуна или родителей;
• решения судебного органа о лишении родительских прав;
• договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

• сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
• обустроить отдельную кухню и санузел;
• провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

• вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
• предложения о разных вариантах разделения;
• план перепланировочных работ и их стоимость;
• план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Где и как оформить дарственную

Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.

На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:

• нотариус;
• юрист;
• риэлтор.

Перечисленные специалисты возьмут за свои услуги деньги, но ДД будет оформлен в соответствии с буквой закона. К тому же нотариус полномочен самостоятельно передавать заверенные бумаги на регистрацию права собственности. Что существенно сэкономит время одариваемого.

Из многочисленных вариантов, где можно сделать ДД, большинство выбирают МФЦ. Здесь сотрудники отделения принимают пакет документов в присутствии обеих заинтересованных сторон. Но для регистрации им понадобится уже подписанный ДД. Причем заявление на регистрационные действия составляется на месте.

Что оформить выгоднее завещание или дарственную

Особенности процедуры, как оформить на дом и землю дарственную

Каким способом возможно оформить договор дарения, если ситуация не подпадает под стандартную. С такой проблемой, как известно, сталкиваются до 87% дарителей. В подобных случаях им стоит учитывать особенности объектов передачи и действовать по установленным нормам. Самые распространенные ситуации рассмотрены ниже.

Довольно часто в качестве дара выступает строение, стоящее на арендованной земле. Это значит, что дом передается в безвозмездное пользование без земельного участка.

Потому перед заключением ДД, необходимо заручиться согласием собственника земли на перезаключение договора аренды. Если на дом и землю у дарителя есть права и он сдает свое имущество по договору найма, то решить вопрос можно двумя способами:

1. обязать нового владельца выполнить условия, указанные в документе по аренде;
2. досрочно расторгнуть договоренность о найме.

Закон допускает владение недвижимостью сразу несколькими лицами, например:

• совместно;
• по долям.

Первый вариант требует согласия всех собственников на отчуждение, — второй дает возможность подарить только свою долю. Кстати, использование средств материнского капитала при покупке недвижимости, обязывает родителей выделить доли всем своим детям. Причем вне зависимости от их возраста. Удобнее сделать это посредством ДД – родители выделяют доли и дарят их каждому из детей.

Как подарить объект недвижимости и оформить дарственную государству

Подарить дачный дом можно, если он и земля оформлены в собственность. Строение, стоящее на участке, которым владеет кооператив, несомненно, можно передать другому собственнику. В таком случае у кооператива необходимо взять согласие.

ДД предусматривает, что права переходят от дарителя к одариваемому сразу после подписания бумаг. Но законодательные акты допускают выдвижение ряда условий совершения сделки.

Одним из них может быть смерть дарителя, то есть, он после оформления дара будет проживать в своем доме на прежних основаниях. И только после его смерти, недвижимость отойдет указанному в дарственной лицу.

Не стоит забывать, что в договоре дарения жилого дома обязательно должен присутствовать земельный надел. В противном случае данная сделка будет противоречить закону.

Форма договора дарения

Правила оформления ДД допускают его составление в одной из следующих форм:

• во-первых: устная;
• во-вторых: письменная.

Если объектом безвозмездной передачи является недвижимость, то допускается только письменное оформление договоренности. Более того, она должна быть подтверждена личными подписями заинтересованных сторон.

Факт дарения подлежит оспариванию в суде. Впрочем, это довольно сложный процесс, требующий обширной доказательной базы. Основания для аннулирования ДД можно разделить на три группы:

• нарушения законодательства при заключении ДД;
• оказание давления на дарителя;
• отсутствие прав на объект передачи.

Запустить процедуру могут:

1. сам даритель;
2. его родственники (в случае смерти);
3. доверенное лицо.

Отказ от ДД

Одариваемый субъект правомочен отказаться от дара. Это можно сделать сразу, не поставив свою подпись на бланке дарственного соглашения или отозвав регистрационный пакет из Росреестра. Для совершения последнего действия необходимо заявление одариваемого.

Полезные материалы: Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2021 году: документы, стоимость (Образец)

Нужно платить или нет?

Разобраться в том, требуется платить налог или нет, поможет Налоговый Кодекс РФ, где записано — любой доход гражданина облагается налогом. Получение в подарок недвижимости или машины расценивается, как получение дохода, следовательно одаряемому, следует внести в бюджет страны 13% от оценочной стоимости. При получении подарка нерезидентом, ставка для него равняется 30%.

Не нужно вносить платеж, только если дарственная оформлена между ближайшими родственниками. Это: муж/жена, брат/сестра, сын/дочь, бабушка/дедушка, внуки.

В другом случае вносить платеж придется за следующее имущество:

Недвижимость

Причем неважно, дарится полностью квартира, дом или только часть или доля, земельный участок. Во втором случае, базой налогообложения станет выделенная часть и ее стоимость.
Автомобиль, мотоцикл

Данное имущество облагается НДФЛ. Информацию о появлении в собственности данного имущества одаряемый обязан передать до конца апреля следующего года.
Акции, паи, доли. При получении по дарственной подобного имущества также нужно оплачивать налог. Стандартная ставка – 13%.

Заключение

Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная сделка должна совершаться безвозмездно. Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е. разделить ее документально и фактически. Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Источники

• http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-zemelnogo-uchastka/
• https://MirNasledstva.ru/darenie/zemelnoj-doli.html
• https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka/
• https://SocPrav.ru/darenie-doli-zemelnogo-uchastka
• https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/kak-podarit-dolyu.html
• https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/doly-zemelnogo-uhastka.html
• http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka/
• http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/
• https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html
• http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zemlyu/

Рекомендуем:

Если начальник орет и унижает на работе: что делать и как в конфликте себя вести?

Коллекторы угрожают расправой, куда обращаться при угрозах по телефону?

Штраф за непропуск пешехода на переходе в 2020 году

Юридические консультации в Отрадном — 562 специалиста, отзывы на PROFI

Адвокаты и юристы метро Медведково

Адвокаты и юристы метро Митино

Юридические и правовые агентства в СВАО Москвы

Адвокаты по семейным делам в Ростове-на-Дону

Юридическое сопровождение сделок с ценными бумагами

Как пожаловаться на Яндекс такси: пошаговая инструкция

Субсидии по ЖКХ пенсионерам: какие и кому положены, как начисляются льготы

Трещина в стене кирпичного дома, что делать: инструкция