Как оформить договор дарения квартиры через мфц?

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга. Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

1. государственные служащие;
2. сотрудники:

• воспитательных учреждений,
• лечебных учреждений;
• органов социальной защиты;

1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

• дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
• дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

квартирыг.

«» 2021 г.

ДарительОдаряемыйДоговор

1. безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии , выданным «»2021 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 г. сделана запись регистрации №.
3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек.
4. Я, , для себя квартиру, расположенную по адресу: , в дар от – принимаю.
5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – .
7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.
10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.
11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

• удостоверения личности обеих сторон;
• 3 экземпляра дарственной;
• квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
• выписка из ЕГРН;
• если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
• если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
• единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
• справка о составе семьи.

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

• владельца квартиры и одаряемого;
• свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
• кадастровый паспорт;
• справка, полученная в БТИ;
• согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
• выписка из домовой книги;
• согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
• доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

• дарственная;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• заявление соответствующего образца;
• бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
• кадастровый паспорт.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

• паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
• выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
• нотариально заверенное согласие собственника жилья;
• документ, который подтверждает выдел доли;
• полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
• если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
• свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

УðÃÂÃÂøõ ýþÃÂðÃÂøÃÂÃÂð ÿÃÂø ôðÃÂõýøø úòðÃÂÃÂøÃÂàýõþñÃÂþôøüþ, õÃÂûø þÃÂÃÂÃÂöôðõÃÂÃÂàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ ø÷ ÿÃÂðòð ôþûõòþù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø. ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü ýõ øüõõà÷ýðÃÂõýøà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàôþóþòþàþàøüõýø þôýþóþ òûðôõûÃÂÃÂð øûø þàòÃÂõàþôýþòÃÂõüõýýþ, ÃÂðúðàÃÂôõûúð ò ûÃÂñþü ÃÂûÃÂÃÂðõ ÿþôûõöøàÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøÃÂ.

• ÃÂÃÂûø óÃÂðöôðýøý ÃÂþñøÃÂðõÃÂÃÂàÿþôðÃÂøÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ, ýðÃÂþôÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂààýõóþ ò õôøýþûøÃÂýþù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø, ÃÂþ ò ÃÂûÃÂÃÂðõ þÃÂÃÂÃÂöôõýøàôþûø ø÷ ÃÂðúþóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð ÷ðòõÃÂÃÂÃÂàÃÂôõûúààýþÃÂðÃÂøÃÂÃÂð ýõàýõþñÃÂþôøüþÃÂÃÂø. ÃÂþÃÂÃÂðÃÂþÃÂýþ ÃÂúð÷ðÃÂàò ôþóþòþÃÂõ ôðÃÂõýøàÃÂð÷üõàôþûø, úþÃÂþÃÂðàñÃÂôõàÿõÃÂõôðòðÃÂÃÂÃÂàþôðÃÂÃÂõüþüÃÂ.
• ÃÂÃÂûø öõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ ýðÃÂþôøÃÂÃÂàò ÃÂþòüõÃÂÃÂýþù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø, ÃÂþ ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂÃÂÃÂàÃÂôõûúààýþÃÂðÃÂøÃÂÃÂð ÃÂðúöõ ýõ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþ. àðÃÂÿþÃÂÃÂôøÃÂÃÂÃÂàõàòÿÃÂðòõ þôøý ø÷ ÃÂÃÂÿÃÂÃÂóþò øûø þñð þôýþòÃÂõüõýýþ ÿþ ÃÂòþõüàÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýøÃÂ.

ÃÂôýðúþ, õÃÂûø ÃÂÃÂðÃÂÃÂýøú ÃÂþòüõÃÂÃÂýþù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ÃÂõÃÂðõàÿþôðÃÂøÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂàÃÂÃÂõÃÂÃÂõüàûøÃÂÃÂ, ÃÂþ ò ÃÂäæ ýõþñÃÂþôøüþ ñÃÂôõàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàýþÃÂðÃÂøðûÃÂýþõ ÃÂþóûðÃÂøõ ýð ÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöõýøõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþü. ÃÂÃÂûø ôðýýÃÂù ôþúÃÂüõýàñÃÂôõàþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòþòðÃÂÃÂ, ÃÂþ ò ôðûÃÂýõùÃÂõü ÃÂÃÂÿÃÂÃÂó ñÃÂôõàòÿÃÂðòõ þÃÂÿþÃÂøÃÂàÃÂðúÃÂàÃÂôõûúÃÂ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о государственной регистрации права;

1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор на передачу квартиры в собственность граждан;
• по праву на наследство;

1. договор дарения;
2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Обращение к нотариусу 

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Подача договора дарения и документов в МФЦ 

Записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.

Чтобы записаться онлайн нужно:

• зайти на сайт;
• перейти в раздел “Предварительная запись”;
• выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
• ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки;
• получить код (код сохранить).

В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.

Заявление и документы передать специалисту. Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов, в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней. По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.

Оплата государственной пошлины за регистрацию права

За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей.

Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.

Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.

Получение выписки из ЕГРН

В дату готовности документов нужно прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о регистрации. В выписке из ЕГРН будет указан объект дарения и новый собственник этого объекта одаряемый.

Можно получить электронную выписку из ЕГРН. Документ с усиленной цифровой подписью будет отправлен на электронную почту заявителя.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

Один из удобных и упрощенных вариантов регистрации дарственной – это обращение в МФЦ. Соберите полный пакет документов, оплатите государственную пошлину и следуйте инструкции ниже.

ШАГ 1.  Определите удобный для вас день, запишитесь в МФЦ через портал «Госуслуги», по телефону горячей линии или через терминал. Обратите внимание, что перечень услуг, представляемых ближайшим от вас МФЦ, вы найдете на сайте. Убедитесь, что в перечне есть «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

ШАГ 2.  Придите лично в назначенное время вместе с заинтересованными сторонами. Сотрудник центра заполнит заявление в вашем присутствии и выдаст расписку о принятии заявки на регистрацию. Срок оформления – 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр

Отследить статус документа можно в Личном кабинете портала «Госуслуги». Обратите внимание, дарственная подписывается в присутствии работника МФЦ для определения законности намерений сторон. Даритель должен оформить письменное согласие на прием имущества

ШАГ 3. В день, указанный в расписке, прийти в центр для получения документов с отметкой Росреестра. Также вы получите выписку из ЕГРН о регистрации права.

Если даритель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга или супруги. Количество экземпляров полного пакета документов должно равняться количеству заинтересованных сторон плюс один для хранения дела в архиве.

Почему могут отказать в оформлении дарения

Основаниями для отказа в оформлении дарения объекта недвижимости может служить:

• Неполнота пакета документов.
• Если квартира дарится государственному чиновнику, который находится в данный момент при исполнении служебных обязанностей.
• Если дарителем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Квартиру принимает в дар социальный работник, который ухаживает за вторым участником сделки.

Отказать в оформлении сделки могут из-за нехватки документов

Оформляя дарение квартиры через портал Госуслуг вы значительно экономите время, которое могло бы быть потрачено на поиск актуальной и полезной информации. Напрямую через сайт получить услугу нельзя. Но здесь вы узнаете, как и в какие сроки оформляется дарение, перечень требуемых документов и куда следует обращаться.

Ведь в жизни может наступить момент, когда появляется желание поменяться жилплощадью или вручить ее детям, племянникам или просто человеку, который длительное время был рядом. Чтобы осуществить это, инициирована процедура дарения.

Этот ценный объект допускается в адрес любого лица, которому желает владелец

Важно только соблюсти все требования закона и формальности, а также подготовить все документы, потому что на недвижимость придется переоформлять право собственности

Обычно собственники, которые запланировали передать свое имущество, уверены, что им следует в первую очередь идти к нотариусу, чтобы заверить сделку. На самом деле это необязательно. Юристы сообщают, что сейчас этого требуют только в случаях, когда будут обособляться доли от одного наследства или когда передача осуществляется чужому гражданину.

Оспаривание договора дарения

Оспаривание сделок дарения чаще всего происходит по причине того, что ни даритель, ни одариваемый не имеют нужных знаний в области юриспруденции.

После оформления договора дарения законные наследники на законных основаниях могут обратиться в суд для признания сделки незаконной.

Чаще всего это происходит в следующих ситуациях:

1. даритель скоропостижно скончался по вине одаряемого;
2. договор дарения был составлен без ведома мужа или жены, тем самым разрешение на сделку от второй стороны не было получено;
3. процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
4. даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
5. наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в бумагах.

Вас также может заинтересовать

• Как приватизировать квартиру
• Купля-продажа дома
• Купля-продажа гаража
• Купля-продажа земельного участка
• Купля-продажа квартиры
• Государственная регистрация права собственности
• Получение водительского удостоверения
• ЭЦП электронная цифровая подпись
• РВП разрешение на временное проживание
• Выписка из ЕГРЮЛ

Условия для оформления дарственной в МФЦ, стоимость услуги

Для того, чтобы с уже готовым документом – договором дарения, или дарственной – прийти в МФЦ для его оформления и регистрации, необходимо вначале скачать готовый бланк дарственной нового образца на проверенном сайте, — например, на нашем портале.

Затем необходимо заполнить документ по образцу, вписав в него все нужные сведения.

Если же не хочется самому заполнять документ, то это можно поручить любому юристу. Не забывайте, что услуга юриста будет платной в большинстве случаев.

После составления договора дарения необходимо оплатить госпошлину. Её размер за дарственную фиксирован, и составляет во всех регионах России 2000 рублей.

Не забудьте, что на договоре необходимо поставить дату и подписи обеих сторон, участвующих в сделке.

Заверять у нотариуса договор дарения нет необходимости. Но перед регистрацией в МФЦ его следует зарегистрировать в Росреестре (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Очень часто договор дарения оформляют, как альтернативу завещанию, или как возможность уберечь имущество от раздела при расторжении брака, в других ситуациях, когда грозит отчуждение имущества.

Обращаем ваше внимание, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре

Сделка дарения имеет определенные ограничения:

1. Дарителем может быть только дееспособный человек. Недееспособный гражданин, а также его законный представитель, не могут быть дарителями и оформить договор (или уже заключенный договор дарения может быть признан ничтожным, не имеющим силы).
2. Дарение не может быть оформлено в отношении должностного лица, официального чиновника и социального работника свыше, чем на 3 тысячи рублей.
3. Коммерческие организации не могу заключить между собой договор дарения.

Получатель подарка при его получении должен заплатить подоходный налог 13%, согласно Закону РФ.

Но налог не платят лица, являющиеся близкими родственниками дарителю:

1. Супруг, супруга.
2. Дети и родители.
3. Бабушки, дедушки.
4. Внуки.
5. Сестры, братья.

Из вышесказанного понятно, что оформление договора дарения между близкими родственниками ещё и выгодно – экономится 13% от стоимости объекта дарения, это немалые деньги при дарении, например, квартиры, дома или участка земли.

К договору дарения по желанию сторон может быть приложен передаточный акт, который подтверждает факт передачи имущества одаряемому. Но это условие не обязательно.

Стоит помнить, что аннулированию договор дарения подлежит только при условиях, которые перечислены в самом документе. Этого также можно добиться через суд, но далеко не во всех случаях. Поэтому условия для аннулирования договора хорошо обдумайте и не забудьте прописать в документе – это подстрахует вас на случай непредвиденных ситуаций с дарением.

Напоминаем, что, если в качестве подарка выступает квартира, то нотариальное заверение договора не требуется. Но оно обязательно в ситуации, когда оформляется дарственная на долю в квартире.

Кстати, нотариус может направить договор дарения доли на регистрацию.

Оформить договор дарения можно разными путями:

1. При личном обращении в отделение Росреестра. Записаться на прием можно на сайте Росреестра.
2. Отправить заявление на регистрацию договора дарения в Росреестр почтовой корреспонденцией. Отделение Росреестра должно быть по месту нахождения объекта недвижимости. При отправлении договора дарения почтой все подписи на документе должны быть нотариально заверены.
3. Подать заявление на регистрацию договора дарения на сайте Росреестра в электронном виде. При этом у вас должна быть предварительно полученная на электронный носитель усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Подпись можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи по паспорту и СНИЛС. Имейте в виду, что подпись платная, от 1500 до 5 тысяч рублей в год.
4. В любом МФЦ, который ближе к вам территориально. Центр сам передаст документы на регистрацию дарения в Росреестр. Это – самый простой и удобный способ оформить дарение имущества, его мы рассмотрим подробно ниже.

Единый пакет документов для МФЦ на 2018 год

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

• Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
• справки о составе семьи участников сделки;
• справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
• права собственности на передаваемое имущество;
• заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
• заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
• оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
• если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
• когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Подарки, которые представляют материальную ценность (более 3 тысяч рублей), должны быть официально зарегистрированы.

Поэтому письменное заключение договора обязательно. Только имущество стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передано другому человеку по устному соглашению. Квартира сюда не относится. То есть письменная форма договора обязательна.

К нотариусу для правильного оформления договора обращаться не обязательно. Закон позволяет составить рукописный договор, подписанный участниками (статья 572 ГК). Но обращение к юристу позволяет наиболее обезопасить сделку.

Если полностью доверить оформление нотариальной конторе, то в случае спорных ситуаций, специалист сможет выступать свидетелем в суде. Он подтвердит, что сделка совершалась добровольно и безвозмездно.

Также можно доверить нотариусу заверку документов и подписей, а регистрацию договора в Росреестре взять на себя. Тогда затраты снизятся. При выборе способа оформления договора нужно учитывать несколько моментов:

• Свою осведомленность в вопросе. Так как в случае ошибок в документации сделка будет признана недействительной.
• Свои материальные возможности. Полное нотариальное оформление будет стоить от 10 тысяч рублей. Заверка документов юристом потребует оплаты в размере 2000 рублей плюс госпошлина (2000 рублей). Если заниматься всем самостоятельно, то затраты будут минимальны: оплатить нужно будет только госпошлину.

Если лишних денег нет, а в вопросе родитель разбирается достаточно хорошо, то целесообразнее всем заниматься самостоятельно.

Также к особенностям сделки относится возраст ребенка. Малолетние граждане (от 1 до 14 лет) должны сопровождаться опекунами. Присутствие детей не обязательно. Опекуны или представители подписывают все бумаги за ребенка.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он самостоятельно может участвовать в сделке по согласию от родителей. Присутствие ребенка и опекуна обязательно. Если сыну или дочери уже исполнилось 18 лет, то по закону они не являются больше детьми. Все сделки они проводят самостоятельно, от своего лица.

Если родители дарят квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, то согласие второго родителя обязательно. Если собственником является, например, мама, которая получила квартиру до брака, то согласие папы не нужно.

Если в квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие от органов опеки на передачу квартиры. Права других детей при этом не должны быть ущемлены.

Более детально об оформлении дарственной мы рассказывали в этом материале, а о плюсах и минусах такой сделки можно узнать здесь.

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.