Когда можно продать квартиру после дарения

Каким образом даритель может отменить договор?

Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:

1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Облагается ли налогом дарение недвижимости

Сразу отметим, что применительно к недвижимому имуществу дарственная представляет собой один из видов сделок, при заключении которых собственник недвижимости передаёт право собственности на неё на безвозмездной основе одаряемому лицу в момент подписания и регистрации договора или же в определённое время, которое должно быть обязательно указано в содержании договора.

Таким образом в качестве дохода законодатель признаёт выгоду, которую одаряемый получил, не затрачивая на объект собственные средства. Проще говоря, человек получает желаемое имущество, не выделяя на него и экономя, таким образом, свои деньги, сохраняя их для последующих трат.

После регистрации подаренной квартиры или дома в ЕГРН и получения права собственности, новый владелец, согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, пункту 18.1 – не должен платить установленный налог лишь в 2 случаях:

1. Договор дарения был заключён между лицами, которые входят в категорию близких родственников или членов семьи.
2. Налогом не облагаются консульские работники, а также члены их семей (согласно условиям Венской конвенции о дипломатических и консульских отношениях).

Всем остальным новым собственникам недвижимости придётся заплатить налог.

Первым вопросом людей, которым предлагают получить в дар квартиру, дом, гараж, дачу или любую другую недвижимость, чужие люди или знакомые, является — нужно ли платить налог не родственнику, получившему в дар квартиру? Как мы уже упоминали, дарственная на подобный объект формирует у одариваемого физического лица обязанность уплаты дохода на прибыль, после чего лицо получает при регистрации право собственности и может распоряжаться даром по собственному усмотрению (подарить, продать и пр.).

В 2020 году льготы на уплату данного налога не родственником по-прежнему не предусмотрены. При этом, очень часто недобросовестные граждане стараются снизить фактический размер налогообложения, прикрывая дарственную сделкой купли-продажи, позволяющими получить налоговый вычет с приобретённой недвижимости. Но, если подобный факт раскрывается – сделка признаётся ничтожной.

А вот кому точно не нужно переживать о налогах, принимая по дарственной недвижимое имущество – это родственникам дарителя! Но, для того чтобы данное условие распространялось на стороны сделки, и даритель и одаряемый должны входить в категорию близких родственников, список которых установлен в Семейном кодексе Российской Федерации, а именно – в 3 статье.

Согласно установленным там нормам от налога на дарственную квартиру освобождаются:

• дедушки, бабушки, а также внуки;
• братья, сёстры (как полнородные, так и неполнородные);
• усыновлённые и родные дети, а также их родители.

Остальные родственники (дяди, тёти, а также двоюродные сёстры и братья) – обязаны уплатить подоходный налог, приравниваясь к не родственникам.

При этом, хотя близкий родственник не уплачивает налог и не заполняет соответствующую декларацию 3-НДФЛ, но, согласно нормам НК РФ, он обязан оплатить имущественный налог на полученную в дар недвижимость.

Порядок оформления договора дарения

Дарение совершается устно, если дарится движимое имущество. Сделка считается исполненной в момент передачи подарка, ключей или правоустанавливающих документов на него. При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

Согласование условий сделки

Важно, чтобы они устраивали обе стороны.
Подписание дарственной. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его двум сторонам – дарителю и одаряемому.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

Содержание и образец договора дарения

По содержанию ДД должен включать основные, дополнительные условия (при наличии), и всю информацию о сделке:

• Ф.И.О., паспортные данные сторон;
• дату заключения;
• дату начала исполнения (перехода права собственности);
• сведение о предмете – подарке;
• условия изменения или расторжения;
• права и обязанности сторон.

В конце участники сделки ставят подписи. По итогу у каждого должно оставаться по одному экземпляру. Если ДД нужно предоставлять в Росреестр или ГИБДД, понадобится экземпляр для ведомства.

Образец договора дарения недвижимости:

Документы

В обязательном порядке сторонами предоставляются паспорта. При дарении общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, она совершается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у дарителя: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.

Если дарится недвижимость, дарителем предоставляется выписка из ЕГРН, иногда – кадастровый паспорт и технические документы. При дарении автомобиля понадобится СТС и ПТС.

Фиктивная купля-продажа

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.

Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке

«В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», — говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

Нужно платить или нет?

Разобраться в том, требуется платить налог или нет, поможет Налоговый Кодекс РФ, где записано — любой доход гражданина облагается налогом. Получение в подарок недвижимости или машины расценивается, как получение дохода, следовательно одаряемому, следует внести в бюджет страны 13% от оценочной стоимости. При получении подарка нерезидентом, ставка для него равняется 30%.

Не нужно вносить платеж, только если дарственная оформлена между ближайшими родственниками. Это: муж/жена, брат/сестра, сын/дочь, бабушка/дедушка, внуки.

В другом случае вносить платеж придется за следующее имущество:

Недвижимость

Причем неважно, дарится полностью квартира, дом или только часть или доля, земельный участок. Во втором случае, базой налогообложения станет выделенная часть и ее стоимость.
Автомобиль, мотоцикл

Данное имущество облагается НДФЛ. Информацию о появлении в собственности данного имущества одаряемый обязан передать до конца апреля следующего года.
Акции, паи, доли. При получении по дарственной подобного имущества также нужно оплачивать налог. Стандартная ставка – 13%.

Налог на продажу подаренной недвижимости

Налогообложение при дарении можно рассматривать в двух формах. В первом случае речь идет о налоге, который необходимо уплатить при получении имущества в дар. В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

Во втором случае налог придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи. В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Сроки уплаты НДФЛ

Помимо того, что гражданину необходимо уплатить налог, ему еще нужно заполнить и предоставить в уполномоченный государственный орган налоговую декларацию. Это необходимо в ситуациях, когда имущество находилось в собственности менее трех лет.

Основания и причины

Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Мало того, причины глубинного побуждающего порыва гражданина не брать жилье в свое владение выяснению или объяснению не подлежат.

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

Узнайте, стоит ли принимать в дар квартиру с обременениями, например, с правом пожизненного проживания дарителя, долгами и прописанными людьми, а также с ипотекой.

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?

Нужно ли согласие супруга?

Так как квадратные метры были получены в подарок, а это односторонняя безвозмездная сделка, то согласия второй половины спрашивать не нужно, если она не совладелец (ст. 36 СК).

Правда, и тут есть исключения. Если вы в квартире успели сделать совместно с брачным спутником капитальный ремонт, в результате чего она значительно выросла в стоимости и об этом есть официальные документы — муж или жена вправе потребовать через суд признать жилище совместно нажитым.

Итак, продавать полученную в дар квартиру можно, сначала решив вопрос с налогами. Либо подождав пять лет. Это может показаться долгим сроком, но продажа недвижимости не терпит скоропалительных решений. Тем более за это время она может и подрасти в стоимости.

Законность сделок между близкими родственниками

12.02.2016 08:43

Павловский отдел

Близкими родственниками  являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам  и должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ.

Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество

Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — ничтожна. Следовательно, необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами

Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.
Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности. В данном случае,  никакие правовые последствия, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит,так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, принадлежащих каждому из супругов в отдельности. Соглашение о разделе общего имущества и брачный договор должны быть нотариально удостоверены. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве. Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником – и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность. Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Остановимся и на особенностях сделок с участием несовершеннолетних. В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Следует рассмотреть особенности выдачи доверенности. Часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников. Необходимо помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов. Следовательно, родственники могут выбирать любой подходящий под конкретную ситуацию вид сделки, все решается индивидуально. Главное условие – открытое волеизъявление сторон и соблюдение всех необходимых требований действующего законодательства.

Порядок аннулирования сделки

Отмена сделки по решению суда происходит в следующем виде:

• истец (даритель, его наследники, родственники или государственные органы) составляет заявление в суд, приложив к нему необходимые документы;
• весь пакет документов передается к мировому судье по адресу местонахождения предмета договора дарения;
• суд рассматривает представленные бумаги и принимает решение об удовлетворении, аннулировании договора либо отказе.

При удовлетворении требований истца может сложиться ситуация, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуральном виде. Тогда он обязан выплатить дарителю сумму материальной компенсации в размере его стоимости (ст. 1105 ГК).

Добровольное расторжение сделки возможно только до регистрации перехода права собственности к лицу, получившему квартиру в дар, в следующем порядке:

• даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, представив договор дарения, документы на квартиру и личные паспорта;
• нотариус изучает представленные документы и составляет соглашение об отмене сделки;
• после ознакомления с соглашением обеих сторон нотариус производит процедуру заверения;
• оформленное и заверенное соглашение передается в орган регистрации, где сделка отменяется и в реестр заносится запись об этом.

Возможна ли продажа при жизни дарителя?

Разберемся, можно ли провести сделку продажи жилья, полученного по дарственной, в том числе при живом дарителе. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений, касающихся дальнейшего распоряжения подаренной квартирой.

Так, при безвозмездной передаче недвижимости ее новым собственником становится одариваемый. При этом в п. 1 ст. 30 ЖК РФ написано, что владелец жилья имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Таким образом, продать подаренную квартиру вполне возможно.

Кроме того, законодательство отвечает утвердительно на вопрос, можно ли реализовать жилплощадь в том случае, если даритель жив. Однако тут есть один важный момент. Главным образом он связан с правом лица, безвозмездно передавшего квартиру, в любой момент отменить свое решение. Это можно сделать в следующих случаях:

• Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя (его родственников) либо умышленно причинил вред здоровью.
• Если в дарственной было прописано, что в случае смерти одариваемого подаренное имущество должно вернуться назад к дарителю.
• В случае изменения имущественного, семейного положения, а также состояния здоровья дарителя. При условии, что исполнение договора дарения значительно ухудшит уровень его жизни.

Внимание! Отмена дарения влечет за собой возврат имущества, которое было передано на безвозмездной основе (п. 5 ст

578 ГК РФ).

Причины расторжения договора

Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение

Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Растогнуть договор в одностороннем порядке можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.

Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке

• Нарушение договора продавцом, например:- уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение долгого времени- продавец утратил право собственности на недвижимость после заключения договора
• Нарушение договора покупателем, например:- покупатель вообще не оплатил недвижимость- долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости
• Другие причины, предусмотренные законом или договором:- при проведении регистрации были обнаружены фальшивые документы — прежний собственник в указанные сроки не освободил жилье- были нарушены права несовершеннолетних- жизненные изменения, существенным образом влияющие на ситуацию

Нюансы отчуждения подаренной квартиры при жизни дарителя

В случае, если даритель жив, он может продолжать пользоваться квартирой вместе с одаряемым – например, если даритель живет вместе с одаряемым и является ему родителем, ребенком или супругом (ч. 1 ст. 31 ЖК).

Но если одаряемый решит продать объект, подаренный ему в единоличную собственность, то это можно сделать без согласия дарителя. Право пользования квартирой у дарителя при этом прекратится на основании ч. 2 ст. 292 ГК.

Возможна ситуация, когда в договоре указывается про отмену дарения – например, если даритель переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК). Тогда, после смерти одаряемого, квартиру даритель получает обратно в свою собственность, если она не была продана. Если была, то покупателю возвращать квартиру не потребуется. Компенсацию обязаны будут заплатить наследники умершего одаряемого (если они вступят в наследство).

Итак, одаряемый имеет право продать объект недвижимости, который был ему подарен. Но есть нюансы. Например, если была подарена доля, но перед ее продажей нужно спросить других “дольщиков” – согласны ли они ее купить. А если квартира была в собственности менее 3 лет, то одаряемому придется заплатить НДФЛ.

Прочтите также: Как продать квартиру дорого: инструкция 2019 и советы эксперта

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Отзыв решения дарителем

Чаще всего инициатором отзыва дарственной является даритель. Отменить свое решение даритель может в досудебном порядке или через суд.

В досудебном порядке

Чтобы избежать судебного разбирательства, обе стороны договора не должны возражать против расторжения сделки. Для документального оформления решения потребуется нотариус, который составит новый документ. В таких ситуациях получатель дара пишет дарственную на дарителя.

Если первый договор дарения содержал пункт с указанием возможности расторжения соглашения при обоюдном согласии сторон, то можно оформлять не новую дарственную, а расторжение договора.

В судебном порядке: пошаговая инструкция

Если к соглашению стороны не пришли, то нужно обращаться в суд. Основной задачей истца будет предоставление доказательств, которые бы суд счел весомыми.

Подсудность

Подавать иск нужно в тот суд, в юрисдикцию которого попадает ответчик. Подсудность может выбрать истец самостоятельно, если место жительства ответчика неизвестно (ст. 29 ГПК РФ). Иск относительно расторжения дарственной можно подать по месту нахождения квартиры или по последнему известному месту жительства ответчика в РФ.

Если требование касается сразу нескольких ответчиков, то подавать иск можно по адресу проживания одного из ответчиков.

Документы

Для составления иска в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• паспорт дарителя;
• копия дарственной;
• выписка из реестра, подтверждающая переход права собственности к получателю дара;
• доказательства, подтверждающие обоснованность искового заявления;
• банковская выписка об уплате госпошлины.

Составление иска

При составлении иска указывают:

• название суда, куда направлено обращение;
• полную информацию об истце и данные ответчика;
• точную формулировку требования (признать недействительным договор или расторгнуть соглашение);
• стоимость требования;
• доказательства, обстоятельства и обоснования (чем обусловлен иск);
• документы, подтверждающие указанные факты.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 302-76-94

Доказательства

Чтобы суд признал дарственную недействительной, необходимо представить весомые доказательства. Это могут быть показания свидетелей, справки, медицинские заключения, выписки, видеосъемки.

Для признания сделки дарения ничтожной можно предоставить расписку в передаче денег дарителю от одаряемого. Доказательством могут быть показания юристов, нотариусов, к которым стороны обращались за помощью, свидетели сделки.

Если сделка оспаривается по причине совершения насилия над дарителем, то доказательством могут служить заявления соответствующего характера к участковому или в полицию, SMS-сообщения, письма.

Сроки и стоимость процедуры

После получения иска судья обязан в течение пяти дней принять решение о рассмотрении дела или об отказе в рассмотрении дела.

Учреждение первой инстанции имеет право рассматривать гражданские споры в течение двух месяцев. Затем несогласная сторона может подавать апелляцию. Такое разбирательство может затянуться на несколько месяцев. Поэтому нужно интересоваться, отменили ли решение.

Стоимость услуг юридического сопровождения стартует от 10 000 руб. Госрегистрация нового договора будет стоить заявителю 2 000 руб., а оформление свидетельства 200 руб.

Если истец требует признать сделку недействительной, то оплачивается госпошлина в размере 300 руб. Если пришлось обращаться в суд для возврата недвижимости, то согласно ст. 333.24 НК РФ нужно будет оплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).

Как продать недвижимость после дарения?

Итак, предположим, что у гражданина, получившего в собственность квартиру в результате оформления договора дарения, появилась необходимость её продать

Какие стоит учесть особенности и на что обратить внимание? Стоит рассмотреть процесс продажи более подробно

Процесс продажи

Рассмотрим процесс продажи подаренной недвижимости более подробно, разделив его на этапы:

1. В первую очередь собственнику потребуется посетить бюро технической инвентаризации, предоставив туда паспорт гражданина РФ и свидетельство, пожтверждающее право собственности той или иной недвижимости. На основании этих документов предоставляются кадастровые выписки.
2. Вторым этапом является выписка всех прописанных в квартире жильцов, осуществляется данная процедура через ЖЭК.
3. В том случае, если недвижимость находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное обращение о продаже своей части. Данный документ должен быть разослан по почте всем совладельцам. Это обусловлено тем, что согласно закона, любой из совладельцев может выкупить выставленную на продажу долю, однако, в том случае, если желающих не найдётся, собственник вправе продать свою часть любому человеку.
4. После того, как появится покупатель, осуществляется с последующей перерегистрацией недвижимости на нового владельца.

Необходимые документы

Сделка с такой недвижимостью с точки зрения документооборота не имеет отличий от традиционной процедуры купли-продажи.

В частности для осуществления процедуры потребуются следующие бумаги:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость
• Договор купли продажи в установленной форме (на текущую сделку)
• Правильно составленный акт приёма-передачи жилого помещения
• Паспорта участников сделки
• Технический паспорт недвижимости
• Договор дарения, на основании которого жилое помещение было получено в собственность продавцом.

Налог со сделок с подаренной недвижимостью

Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно поделить на две части:

1. Те квартиры, которые находятся в собственности у гражданина более трёх лет.
2. Недвижимость, находящаяся в собственности меньше трёх лет.

Собственно тут всё просто, та недвижимость, которая была подарена недавно назад облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученного дохода.

При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета, его размер составляет один миллион рублей, т.е. с суммы превышающей миллион потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.

Если даритель жив

Так же достаточно распространённый вопрос у новоявленных собственников жилья. Допускается ли осуществлять продажу подаренной недвижимости, если даритель жив? Вполне, ведь в действующем законодательстве нет совершенно никаких ограничений на распоряжение такой недвижимостью.

Т.е. фактически новый владелец в праве:

• Продать квартиру.
• Предоставить её кому-либо в пользование на возмездных или других условиях.
• Передать в наследство (при условии правильно оформленного договора и полученного свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).