Квартира на первом этаже новостройки: за и против

Гидроизоляция пола в квартире на первом этаже

Гидроизоляция пола в квартире на первом этаже проводится по тем же нормам, как и на любом другом.

Согласно требованиям, полы санузлов и ванных комнат от остальных помещений квартиры отделяются порожком или выполняются ниже уровня пола в смежном помещении минимум на 1,5-2 см для защиты от залива площадей самой квартиры и помещений снизу.

Кроме того, в соответствии с нормами, в помещениях санузлов требуется обязательное устройство гидроизоляции. Данный вид работ относится к скрытым (сложно проконтролировать наличие гидроизоляции под покрытием пола) и требует оформления акта об их выполнении.

Гидроизоляция мокрых зон и акт на фото:

Подробнее об устройстве гидроизоляции при проведении ремонтных работ в квартире можно прочитать здесь.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно

Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.

Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо

Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.

Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.

Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.

Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).

Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.

Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.

Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.

Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».

Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.

Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

Основные недостатки

Самая первая и главная проблема – всем проживающим в таком доме не нравится тот факт, что в окна может заглядывать любой желающий. Решить ее конечно же можно плотными шторами-жалюзи, но в дневное время суток мешать будут не только взгляды прохожих, но и шум.

Шумоизоляция

Да, отлично слышно все, что происходит на улице, точно, как и снаружи отличная слышимость того, что происходит в 4 стенах. Дополнительным раздражителем выступает звук постоянно открывающегося лифта и подъездной двери. Так что шумоизоляция – это самое слабое место такой квартиры.

Внешняя среда

Почти у каждого дома (особенно это касается хрущевок на вторичном рынке недвижимости) растут деревья, заслоняя солнечный свет жильцам нижних этажей. В особых случаях даже днем приходится включать свет, а это лишние траты на электричество.

Если к тому же окна смотрят на дорогу, то «бонусом» будет постоянная пыль на подоконнике и не только, а также выхлопные газы и шум автомобилей. Этот момент необходимо продумать заранее, ведь гул автомобилей и постоянная пыль может сводить с ума всех хозяев квартир, независимо от этажности, если рядом оживленная трасса.

Так что при покупке жилья важно уточнить, куда именно выходят окна. Иначе проблема выхлопов будет касаться не только первого этажа

Полезный материал: Как вложить деньги в строительство квартиры?

Безопасность

Большое значение приобретает безопасность, так что все жильцы стремятся поставить на окна решетки. Только так можно обезопасить себя от домушников, но взамен можно получить постоянное ощущение того, что вы смотрите на мир через решетку.

Возмущение жильцов вызывает факт близкого соседства с подвалом и канализацией. Отсюда постоянная сырость на стенах, потолке и даже в шкафах. Периодически могут беспокоить неприятные запахи, холодный пол необходимо будет дополнительно утеплить. Также возможно появление разных насекомых или в особенно запущенных случаях – даже грызунов.

Вид из окна

Любителям панорамных видов придется туго, из окна не увидишь закат, ведь максимально доступный обзор – на ближайший двор. И только в том случае, если рядом с окном нет высоких деревьев. И еще ряд немаловажных аспектов:

1. Потопы. Большие шансы, что залить вас может кто угодно, ведь над вами весь стояк. Даже если течет в квартире на 6 этаже, есть вероятность, что все это спустится аж до вас;
2. Близость подвала. Здесь и так все понятно, еще к сырости может добавиться постоянный неприятный запах. В таких условиях в ванной может быстро распространиться грибок, что недопустимо для аллергиков;
3. Наличие мусоропровода. Этот пункт касается лишь старых хрущевок и брежневок, ведь в современных новостройках мусоропровод редко размещают внутри подъезда. Летом такое соседство чревато неимоверной вонью, это отличные условия для мышей и крыс;
4. Обычно на первых этажах нет балконов и лоджий. Для некоторых людей это может быть принципиально.

По сути, это основные проблемы, с которыми вероятно придется столкнуться. Но все не настолько плохо, жилье на первом этаже имеет и преимущества. Особенно это касается молодых пар с ребенком, людей пожилого возраста и инвалидов. Для них такой выбор точно будет оптимальным.

Советуем вам статью: Покупка квартиры в рассрочку.

С третьего по пятый: окна в зелень

Этажи с третьего по пятый – уже не продолжение улицы, но здесь сохраняется связь с внешней средой. В хрущевках третий этаж имел репутацию «блатного»: считалось, что квартиры на нем получали те, кто имел доступ к административному ресурсу. Да, на третий этаж можно подняться по лестнице не запыхавшись. И прохожие в окна не заглядывают.

Пятый этаж – если он последний, а дом без лифта (например, в тех же хрущевках), – тоже не котировался. И не только потому, что высоко подниматься. Но также из-за того, что летом под раскаленной крышей жарко, а зимой – холодно.

Примечательно, что квартиры с третьего по пятый этаж обычно продают с пояснением «окна в зелень» в объявлениях. Но эта формулировка почти всегда означает избыточное затенение.

Березы, тополя и кустарники, которые в брежневские времена новоселы высаживали на придомовых территориях, давно разрослись и местами превратились в густые заросли

Поэтому, приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда стоит обращать внимание на то, какие вокруг дома деревья

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж

1 700 000 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|5/5 этаж

1 790 000 ₽

Стеклянный пос., д 43

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 790 000 ₽

Лесное пос., д 17

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж

1 800 000 ₽

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|46 м2|3/5 этаж

1 850 000 ₽

д. Гарболово, 239

Показать номер

Продажа

Студия|123 м2|2/5 этаж

2 400 000 ₽

Воскова, 15 стр 17

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|1/3 этаж

1 850 000 ₽

Поселок Красносельскре, поселок Красносельское, Школьная улица

Показать номер

Сосны (они, правда, нечасто встречаются в наших спальниках) пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых. Тополя поглощают пыль (для этого их и высаживают), но щедро застилают квартиру пухом, который может спровоцировать аллергию и к тому же пожароопасен, а плотная тополиная зелень создает ощущение вечных сумерек.

Самые неприятные проблемы квартир на «нижних» этажах (до пятого включительно) – уличная пыль, летящая в окна и оседающая в квартирах (преимущественно весной) и выхлопные газы от транспорта.

И опять-таки важно, куда, точнее, на какие объекты городской среды выходят окна. Хорошо, если в тихий двор со сквером, а не на площадку для мусорных контейнеров, погрузочно-разгрузочную зону продмага или на оживленный перекресток

Преимущества и недостатки квартир на первом этаже

Квартиры на первом этаже считаются менее ликвидными, так как они имеют некоторые особенности. Но при этом стоит отметить, что большинство недостатков относится к недвижимости вторичного рынка. Застройщики новостроек учли все недостатки, чтобы создать жильцам максимально комфортные условия проживания.

Недостатки квартир, расположенных на первом этаже

• Одна из главных проблем, с которой сталкиваются все жителибез исключения — это шум с улицы. Это стук металлической входной двери, шум домофона, крики детей, шум весёлых компаний, шум машин и автосигнализаций. Все это доставляет массу неудобств. Но избежать подобной проблемы можно, установив хороший стеклопакет.

• Многие жители полагают, что в квартиры на первых этажах проникает много пыли. На самом деле пыль проникает не только в квартиры первых этажей, но и второго и третьего этажа, как минимум, вне зависимости от того куда выходят окна — на проезжую дорогу или в зелёный двор. • Плохой вид из окна. С этой проблемой знакомы многие жители первых этажей вторичного рынка жилья. Решить данную проблему можно, разбив газон под окнами. Если такой возможности нет, тогда можно выращивать красивые цветы на подоконнике. • Раньше считалось, что жилье на первом этаже больше остальных подвержено ограблениям. И чтобы защитить свое жилье многие люди устанавливали решетки на окна, что портит весь внешний вид. На сегодняшний день необходимость в этом отпала. На смену решеткам пришли ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а также можно дополнительно установить сигнализацию. • Зачастую жители первых этажей сталкиваются с проблемой запаха и сырости из подвала. Но эта проблема знакома только жильцам домов вторичного рынка. В новостройках фундамент более высокий, да и квартиры начинают располагаться со второго этажа. Первый этаж предназначен для коммерческих помещений. И между первым этажем и подвалом всегда есть технический этаж, о тех. этаже чичтайте тут. Да и к тому же современные строительные материалы, используемые для строительства домов, хорошо изолируют запахи и сырость из подвала. • Жители первых этажей вынуждены все время задергивать шторы, чтобы защитить квартиру от посторонних глаз прохожих. На сегодняшний момент в этом нет необходимости. Сейчас в продаже можно найти специальную пленку для окон. С уличной стороны оклеенное окно будет зеркальным и непрозрачным. А с внутренней стороны окно будет таким же прозрачным и будет также пропускать свет. • Квартиры на первом этаже, как правило, темные. Но все можно исправить при помощи правильного освещения. С таким недостатком встречаются в основном жители домов вторичного рынка. В новостройках квартиры на первых (и не только) этажах более светлые, так как деревья высаживают вдали от окон. Минусов не мало, но многие из них можно решить. А теперь рассмотрим преимущества.

Преимущества квартир на первом этаже

• Квартиру на первом этаже можно приобрести дешевле. В среднем скидка составляет от 5 до 10%. • Лифты часто ломаются, требуют ремонта, а иногда даже и замены. Все это доставляет много проблем жителям верхних этажей. Жители первого этажа абсолютно не зависят от лифта и не испытывают дискомфорта при его поломке. Кроме того, с первого этажа гораздо легче спуститься на улицу с коляской. Да и к тому же жителям первого этажа не придется платить за лифт. • Вам не стоит переживать по поводу того, что вы зальете соседей снизу, а также с вами никто не будет ругаться из-за того, что ваши дети бегают, топают, так как под вами нет соседей. • Первый этаж — идеальный вариант для семей с маленькими детьми. Дети могут одни гулять на детской площадке, а родители могут наблюдать за ребенком из окна квартиры, параллельно занимаясь домашними делами. Кроме того, ребенку не придется ехать на лифте, так как это не безопасно. Ведь современные лифты при подъёме и спуске останавливаются. А это значит, что в лифт к ребенку может подсесть посторонний человек. • Если квартира расположена на оживленной улице вдоль дороги, то ее можно перевести из жилого фонда в нежилой, сделав из нее офис или магазин. В нем можно работать самостоятельно или же сдавать в аренду. • В квартирах на первом этаже всегда хороший напор воды.

О жизни на 8 этаже читайте в этой статье.

Стиль интерьера квартиры

Одним из модных трендов в дизайне является соблюдение баланса между архитектурной стилистикой домов и интерьером квартир. Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика или контемпорари уместны на уровне, считающимся «золотой серединой» – с третьего по десятый этажи.

Плюсы и минусы квартир на различных этажах в современных ЖК

Этаж
Плюсы
Минусы

1

– более низкая стоимость
– отсутствие необходимости пользоваться лифтами
– наличие специально оборудованных квартир для МГН
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– отсутствие соседей снизу
– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»
– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– высокий уровень шума из подъезда
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже
– низкая ликвидность жилья

2

– отсутствие необходимости пользоваться лифтами
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– низкий уровень шума от улицы
– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– высокий уровень инсоляции
– высокая ликвидность жилья

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов

8-16

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)
– низкий уровень шума с улицы
– хорошие видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

17 и выше

– чистый воздух
– отсутствия шума с улицы
– отличные видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Критерии выбора квартиры

Напоследок ещё ряд особенностей, которые играют важную роль при выборе новой квартиры:

1. Окно просто манит гостей, которые не знают кода от замка, стучаться и просить впустить. Это же относится к скорой и милиции, визиты которых в каждом многоэтажном доме происходят с завидной регулярностью.
2. Вешать шторы и жалюзи придётся в обязательном порядке, ведь в тёмное время суток будет особенно много желающих заглядывать в окна.
3. Холодный пол останавливает многих. Придётся потратить немало денег, чтобы утеплиться и избавиться от постоянной сырости.
4. Из неприятностей –высокая вероятность того, что в случае любых прорывов и засоров все сточные воды будут течь именно из унитаза в этой квартире.
5. Как уже отмечено выше – решётки станут неотъемлемым атрибутом окон, поскольку кража с проникновением – это очень плохой вариант развития событий.

В любом случае есть и выгоды проживания в самом низу и некоторые моменты нивелируют описанные недостатки. Именно первый этаж станет находкой для семей с маленькими детьми, пожилых людей и инвалидов.

В остальном же проводить сравнение нужно в каждом случае индивидуально и принимать решение, исходя из своих потребностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность

К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).

Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.

Какие этажи считаются лучшими для покупки в 2021 году?

По оценкам риелторов, наибольшим спросом при продаже пользуются этажи с 4 по 8. Квартиры на этих этажах раскупают первыми и на вторичном рынке, и в новостройках. Инвесторы в новых многоэтажках вначале выкупают 5-7 этаж, и только потом — 4 и 8. Так что 5-7 этажи близки к оптимальному варианту для покупки.

1, 2, 3, 9 этажи менее привлекательны для жизни и поэтому немного теряют в цене. Стоимость каждого последующего этажа уменьшается на 5-7 %.

Если у вас есть (или будут) маленькие дети, то экологи не советуют покупать квартиру выше 5-6 этажа. Детям нужен чистый воздух и магнитное поле земли.

Все недостатки верхних этажей на детей могут оказать влияние больше, чем на взрослых. Например, может развиться боязнь высоты или замкнутых пространств. Кроме того, детям важен хороший вид из окна: парк, пейзаж, а не гаражи или автомагистраль.

А вот парк с поющими птичками – то, что нужно малышу для хорошего настроения. Родителям стоит подумать и об этом моменте, когда они будут выбирать квартиру для покупки.

Что говорит фэн-шуй?

По фэн-шую наиболее благоприятными с точки зрения энергетики считаются дома со следующим количеством этажей: 3, 5, 7, 9, 12. Неблагоприятны для жизни дома с 4 и 7 этажами, а также строения, имеющие 13 и более этажей.

В высотках человек будет чувствовать себя неуютно, так как его энергии будет недостаточно для полноценного освоения пространства, у него появится ощущение неустойчивости, словно его подвесили в воздухе.

На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке?

Несмотря на то что современные многоэтажки позволяют комфортно проживать на последних этажах, обустраивать пентхаусы, зоны отдыха; в них оборудованы противопожарные системы, дополнительный лифт и в целом устранены недостатки, которые имелись в старых высотках (крыша протекает и пр.), всё же лучше выбрать золотую середину: квартиры на 3–7 этажах.

Если не получается, то обратите внимание на 4 и 8 этажи. Ниже четвёртого не стоит: столкнётесь с проблемой выхлопных газов, а выше восьмого — с проблемами для здоровья и комфортного проживания

В заключение стоит добавить, что в новых домах, построенных с учётом строительных норм и современных тенденций, многие недостатки устранены. Так что выбор этажа – это, скорее, дело вкуса и личного предпочтения каждого покупателя.

«Первый и последний этаж не предлагать»

Эта фраза возникла как приписка в объявлениях о покупке/продаже/обмене или аренде квартиры в советское время, став особенно актуальной в постперестроечной России. Дома, построенные в советское время (хрущевки, брежневки, другие типовые застройки), не отличались высоким качеством строительства — сырые подвалы с невысоким фундаментом, плохие коммуникации, окна, расположенные близко к земле и т. д. Часто были затопления, а в 90-е годы участились квартирные кражи. Из-за этих и многих других «традиционных» проблем люди не хотели жить на первом этаже и наотрез отказывались от таких квартир.

В 2000-х годах, благодаря грамотному проектированию новостроек, ситуация начала кардинально меняться. Как и отношение покупателей к недвижимости на первых этажах.

Плюсы квартир на первом этаже

Достоинство такой жилплощади – хороший напор воды. Обитатели многоквартирных домов сталкиваются со слабым напором воды. Живущие на 1-х этажах люди чаще не имеют подобной проблемы.

Жители первого этажа не используют лифт. Чтобы попасть в жилище, людям не приходится его дожидаться. Они не зависят от его работоспособности. В этом плане 1-ые этажи подходят для пожилых людей.

Родители из таких жилищ могут свободно отпускать своих детей гулять. Им гораздо легче контролировать своего ребенка, играющего на улице.

Людям проще пользоваться велосипедами и колясками. Им не приходится тратить силы и время на то, чтобы поднимать их и спускаться с ними по лестницам в подъездах.

Обитателям проще следить за своими автомобилями, особенно если окна выходят во двор. Также, при различных происшествиях, из жилищ проще эвакуироваться. Это можно делать прямо через окна. В жилье будет проще попасть, если человек вдруг потеряет ключи от него.

Инвестиционные перспективы

Главным плюсом является возможность переоборудования квартиры ее владельцем. Он может перевести ее в нежилое помещение. В дальнейшем его успешно сдают под офис или какой-нибудь магазин предпринимателям. За счет арендной платы владелец такой недвижимости обретает финансовую независимость.

Низкая стоимость

Покупатели квартир с небольшим бюджетом чаще обращают внимание именно на этажность дома. Стоимость жилья на 1-х этажах нередко снижена на 10 %

Иногда ценник на такие жилплощади уменьшается на 15-20 %, по сравнению с квартирами, расположенными выше.

Отсутствие соседей снизу

У обитателей таких квартир нет соседей снизу. В связи с этим для них неактуальна проблема затопления чужих жилищ. При прорыве канализации, труб, отопительных радиаторов не возникнет угрозы для жилья соседей, благодаря чему удастся избежать споров и разбирательств. Также с жителями таких квартир не будут скандалить соседи снизу из-за шума и топота.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.

Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант. Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.

Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже. Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

Самые раскупаемые — от третьего до седьмого

Этажи от 3-го до 7-го считаются самыми популярными. 

О плюсах:

1. Естественный свет проникает в квартиру, если это не теневая сторона.
2. Любые посторонние звуки с улицы уже не так явно слышны.
3. При отключении лифта, не составит неудобства подняться по лестнице.

О минусах:

1. Если лифт сломан, то до 3-4 этажей можно с легкостью подняться, даже с маленьким ребенком или небольшим количеством сумок. А до этажей повыше, уже преодолеть множество ступенек с тяжестьюв руках, будет намного сложнее. 
2. Шума не избежать. В первые годы заселения в любом доме идут активные ремонтные работы, шум от которых может подпортить настроение не на один месяц. На средних этажах слышимость выше, поскольку ремонтные работы могут окружать вашу квартиру со всех сторон. 

Влияние высоты на здоровье человека

Люди часто задаются вопросом: вредно ли жить на высоких этажах? Попробуем разобраться.

Высота подарит жильцам прекрасные виды, свежий воздух, отсутствие пыли, шума и мелких насекомых. Многие новостройки позволяют оборудовать в квартирах верхних этажей собственные камины, зоны отдыха, пентхаусы, благодаря чему в элитных многоэтажках квартиры на последних этажах продаются намного дороже.

В подтверждении данной теории медики выдвигают следующие аргументы:

1. Электромагнитное поле. Для нормальной жизнедеятельности человека необходимо наличие определённого геомагнитного поля земли, которое поддерживает в человеческом организме правильный обмен веществ. Однако с высотой его влияние ослабевает, провоцируя в людях сонливость и головные боли. И высота нормального поля как раз равна уровню 7-го этажа.
2. Радиоволны. На высоте радиоволны максимально сконцентрированы. Самая высокая их концентрация отмечается на уровне 9 — 16 этажа, что негативно влияет на здоровье человека.
3. Высота. Высота, помимо прямого воздействия на здоровье, оказывает ещё и косвенное влияние, которое выражается в простом неудобстве для проживания. Думать постоянно о том, что лифт вдруг сломается и придётся долго и тяжело взбираться по ступенькам, доставляет психологический дискомфорт. Да и для здоровья человека в зрелом или пожилом возрасте такая кардионагрузка вряд ли будет полезной.

До 20 века человек столетиями жил в невысоких строениях, только в последние 50-60 лет стало популярно высотное строительство. И медики этим очень обеспокоены. Людям необходимо поддерживать определённый уровень магнитного поля земли, при нарушении которого самочувствие может значительно ухудшиться.

У нас же высотки актуальны из-за высоких заработков с небольшой площади застройки. Зачем строить 5-7 этажей, если можно построить 25 и заработать намного больше денег.

Так какой же этаж лучше для проживания? Вывод такой: чем ближе к земле, тем лучше. Для человека жить на земле – это естественно. Люди так жили тысячелетиями и привыкли к этому состоянию.

Медики называют комфортными для проживания и здоровья человека 1 – 7 этажи. Всё, что располагается выше, — это уже дискомфорт, хотя, человек может сразу и не замечать этого.