Насколько законна установка шлагбаума во дворе

Правила

К основным правилам, касающимся установки шлагбаума в 2020 году, относятся:

• оформляется право собственности на придомовую территорию;
• на собрании жильцов принимается решение об установке шлагбаума и введения его в эксплуатацию;
• разрабатывается и утверждается смета по установке, в которой прописываются все детали, касающиеся устройства и его технических характеристик;
• в муниципальный орган подается заявление с приложением протокола и полученными заранее разрешениями от контролирующих служб;
• после получения всех разрешений можно начинать проводить монтажные работы.

Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома включает следующее:

• Ставится шлагбаум так, чтобы не мешать проходу граждан, свободное передвижение должно сохраняться для всех категорий пешеходов, включая родителей с колясками, лиц, с ограниченными возможностями, велосипедистов и пр.
• Экстренные службы должны иметь свободный въезд на территорию.
• Стрела устройства устанавливается из легкого материала.
• При установке должны предусматриваться элементы безопасности при его эксплуатации.
• Стойка и держатель стрелы монтируются на бетонное покрытие для обеспечения устойчивости конструкции.

Какие требования?

Путь во двор должен быть всегда доступен, именно на это указывает статья 23 ППБ, что дает право пожарной инспекции запретить оснащать двор преградой. Те же правила имеются в требованиях градостроительного законодательства (СНиП 2.07.01-89).

От кромки поезда до стены жилого дома должно сохраняться расстояние в 5-8 метров, если высота дома в 10 этажей, при большей этажности – расстояние в 8-10 метров.

Что касается пожарных требований, внимание обратить необходимо на следующий момент — если устройство препятствует доступу пожарных машин к дому то при их вызове подразделение пожарной службы должно быть уведомлено о данном обстоятельстве

Порядок согласования

Во избежание демонтирования установки и наложения штрафных санкций на жильцов дома, все действия по работам следует согласовать с:

• коммунальными службами;
• ГИБДД;
• пожарной службой.

Получение разрешения от последней инстанции является наиболее сложной процедурой, поэтому его следует получить в первоочередном порядке.

Пожарный служащий, как правило, выдвигает одно требование – ограждения не должны создавать помех для въезда пожарных машин на территорию. Если правило не будет соблюдено, действия по установке будут считаться незаконными.

Необходимые документы

Из документов потребуется подготовить:

• подтверждение оформления долевой собственности жильцов дома;
• выписка из кадастра, с полной информацией на участок;
• решение собрания жильцов об установке оборудования;
• разработанная техническая документация на шлагбаум;
• разрешение от соответствующих инстанций.

Стоит отметить, что данная установка не требует оформления разрешения на строительство, так как устройство не относится к капитальному объекту.

Кто отвечает за обслуживание?

Как правило, для установки такой сложной конструкции как шлагбаум, привлекается подрядная организация, которая и будет в последующем заниматься его обслуживанием за отдельную плату.

Лицо, занимающееся обслуживанием, может быть выбрано и из числа жильцов дома, но следует помнить, что оно должно обладать необходимыми познаниями, так как в случае поломки оборудования и его неправильного ремонта, могут возникнуть проблемы по его дальнейшей эксплуатации.

Требования закона

Шлагбаум по нормам законодательства не является капитальным объектом. Это упрощает задачу его согласования, потому что не нужно оформлять разрешение на строительство.

В качестве приложения к заявлению может понадобиться схема движения машин рядом с МКД и по дворовым проездам. На дорогах общего пользования ПДД запрещают установку ограждающих конструкций, которые сдерживали бы проезд. При установке шлагбаума нужно подтверждение того, что рассматриваемый участок относится к придомовой территории. Если рядом с МКД находится сквозной проезд, то устанавливать на нем ограждения нельзя.

По закону устанавливаемый шлагбаум согласуется с:

• пожарной службой;
• ГИБДД;
• коммунальщиками.

Сложнее всего получить согласие пожарной охраны. Его рекомендуется оформлять заранее, чтобы не просрочить запуск монтажных работ. Если проигнорировать это требование, то при наличии недостатков контролирующий орган добьется переделки или демонтажа конструкции.

Главное требование пожарных – отсутствие помех для проезда автомобилей службы на территорию МКД. При несоблюдении этого условия конструкцию признают незаконной. Нарушение пожарной безопасности – прямое основание для отказа в установке шлагбаума.

Представителям экстренных служб нужно продемонстрировать, как будет открываться шлагбаум для пропуска их автомобилей. Делаться это может двумя способами.

1. Рядом с ограждением ставится пост охраны, на нем организуется круглосуточное дежурство. Это надежно, но сложно и дорого в реализации. Расходы на охранника, как и все остальные, ложатся на владельцев квартир. С их увеличением они часто не соглашаются.
2. Подключить видеонаблюдение, картинку с которого в реальном времени получает диспетчер. Он и будет принимать решение о пропуске транспорта.

Водитель пожарного автомобиля имеет право снести ограждение, если:

• установка шлагбаума во дворе жилого дома произведена без согласования;
• шлагбаум постановлен с разрешением, но при подъезде спецтранспорта он не открывается.

Возмещать ущерб за слом самовольной или неработающей ограждающей конструкции экстренная служба не будет. Если при сносе стрелы пострадает пожарный автомобиль, то с инициатора монтажа шлагбаума взыщут средства на ремонт.

Получение разрешения властей

Когда все необходимые документы собраны, проект будущего оградительного сооружения составлен и при этом учтены все требования к нему, остается получить разрешение на шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Сделать это не всегда просто, ведь нужно убедить власти в том, что конструкция не создаст никаких помех для движения общегородского транспорта и не станет причиной для возникновения нештатных ситуаций.

Согласование с администрацией

Это первое, с чего нужно начать. Для получения такого разрешения следует отнести в администрацию весь пакет документов, включающий подробный план монтажа конструкции. Срок, в течение которого жильцы должны получить ответ, составляет 30 суток.

Перед установкой шлагбаума на территории дома следует получить разрешение от администрации и жителей жилого комплекса

Меньше всего проблем с получением согласия на возведение шлагбаума возникает у жильцов новых домов, так как монтаж подобного устройства уже подразумевается при их строительстве. Но если установка конструкции во дворе давно выстроенного здания не создаст преград для общественного транспорта и не затруднит подъезд машинам экстренных служб, о получении разрешения можно не волноваться.

Одобрение установки пожарной службой

В пожарную инспекцию следует обращаться сразу после получения положительного решения вопроса администрацией. Это самый сложный этап, так как работники службы очень ответственно относятся к согласованию такого сооружения и в обязательном порядке выезжают на место, где его предполагается установить.

Основное требование пожарных состоит в беспрепятственном проезде их машин на территорию двора. Причем они настаивают на том, что заграждение должно быть открыто заблаговременно, то есть до того, как транспорт окажется непосредственно у устройства. Поэтому перед обращением в пожарную службу за соответствующим разрешением необходимо продумать пути открытия устройства при создании экстремальных ситуаций и отразить их в проектной документации.

Разрешение ГИБДД

Получить его чуть проще. Сотрудники службы для подписания документа должны убедиться, что шлагбаум не будет выходить на проезжую часть и мешать движению транспортных средств и пешеходов. Если с этим вопросом все в порядке, разрешение будет выдано.

Когда одна из служб не соглашается с установкой конструкции, она обязана выдать письменный ответ с указанием причин такого решения. В этом случае можно попытаться устранить все ошибки, выбрав другой тип устройства или места его расположения, и снова подать документы на рассмотрение.

Как установить легальный шлагбаум на придомовой территории

1. На общем собрании ТСЖ необходимо принять решение об установке шлагбаума на придомовой территории, за которое должны проголосовать не менее 51% собственников.

2. Собрать подписи не мене 51% жильцов во дворе дома для получения документов на монтаж шлагбаума.

3. При собрании жильцов следует выбрать одного ответственного человека, который бы осуществлял контроль за работой устройства и имел ключ, чтобы в случае неисправности можно было отключить шлагбаум и устранить препятствие для въезда во двор.

4. Провести собрание собственников с целью принятия решения о формировании придомового участка и проведении его кадастрового учета на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

5. Определить пределы придомовой территории, подтвердив справкой БТИ. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. Признать объектом долевой собственности участок придомовой территории, согласно законодательным нормам, и по решению собрания собственников жилья оформить документы на собственность.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. После установления прав на придомовую территорию в районной администрации согласовать право на установку средств управления дорожным движением, поскольку монтаж средств ограничения движения и парковки требует разрешения местной администрации, в согласовании с коммунальными службами, инспекцией пожарного надзора и ОГИБДД.

Почему имеют право не разрешить

На юридически оформленной территории могут не разрешить самовольно размещать средства организации дорожного движения, то есть шлагбаум:

1. В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23 гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда». Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов.

2. Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и садить деревья.

3. В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Требования к самой ограничивающей системе

1. Абсолютно каждый житель дома должен быть в состоянии самостоятельно открыть шлагбаум.

2. Ограничители не должны перегораживать проезды общего пользования и создавать препятствие для выхода на общегородские улицы, в том числе с колясками.

3. Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ к дому спецавтомобилей: пожарной, скорой, полиции, электросетей и коммунальных служб.

8. Зарегистрировать все справки в местных органах самоуправления.

9. После установки обязательно производится проверка уполномоченными органами, и если будут выявлены нарушения, вносится предписание о демонтаже. Помимо этого, ответственные лица могут понести административное наказание в виде штрафных санкций. В случае, если после предписания шлагбаум не устранили, органы городской власти имеют право обратиться в суд с требованием демонтажа.

Законодательная база об установке шлагбаума во дворе МКД в РФ

Для соблюдения норм законодательства и во избежание сноса конструкции следует руководствоваться ФЗ №  — ст. 16. Установка шлагбаума по закону действует с 2004 года. Кроме того, в отношении монтажа ограждения действует ст. ЖК России, предусматривающая возможность передачи придомовой территории, как долевую собственность.

Основные условия

Нарушение следующих условий и правил установки шлагбаума влечет к сносу конструкции:

1. Заграждение не должно выступать блокировкой для прохода во двор гражданина. При этом учитываются пешеходы с ограниченными возможностями, велосипедисты, женщины и мужчины с детьми в колясках и т. п.
2. Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая и т. д.
3. Непосредственно стрела конструкции должна быть изготовлена из легкого материала. Обусловлено условие тем, чтобы при необходимости можно открыть устройство механическим воздействием.
4. Безопасные эксплуатационные элементы. К примеру, автоматическая блокировка конструкции, если под ней проходит гражданин или другой объект.

5. Основание для оборудования изготавливается из бетона для обеспечения устойчивости заграждению. Впоследствии это классифицируют, как признак надежности.

На заметку: для размещения конструкции следует выбирать участок, находящийся в долевой собственности многоквартирного дома.

Требования муниципалитета

В отношении установки шлагбаума во дворе жилого дома на федеральном уровне нет четких правил. Поэтому принимая решение по возведению конструкции в МКД, собственникам следует изучать локальные нормативные документы, регулирующие данный вопрос.

Дополнительные условия

При согласовании установки шлагбаума муниципалитет вправе отказать жильцам МКД в возведении конструкции. Невзирая на наличие полномочий, участка в собственности, существует ряд обстоятельств, препятствующих монтажу заграждения:

• нет разрешения от экстренных служб;
• перекрыто несколько въездов, при этом нет согласия от заинтересованных сторон.

Пошаговая инструкция по установке шлагбаума во дворе

Как вы уже поняли, барьер во дворе можно правомерно устанавливать или вообще никак. Установленная модель барьера прослужит длительное время, если во время монтажа строго следовать последовательной инструкции:

1. Для формирования фундамента выройте яму 50 на 60 см. В глубину заложите 50 см. Поставьте в углубление металлическую закладную со штырями.
2. Залейте яму бетонным раствором.
3. Точно так же подготовьте основание для стрелы. Диаметр 30 на 30 см.
4. Закладную следует оставить для затвердевания на 1 неделю.
5. Электропроводку укладывают в шлангах, предназначенных для водопровода. Тогда они не повредятся.
6. Монтируйте тумбу под стрелу, надежно закрепив гайками.
7. Выставьте на анкерной площадке подставку под стрелу. В сделанные в бетоне отверстия вбейте 4 болта.
8. Изделия от китайского производителя не нужно налаживать. А вот с другими придется повозиться. Идеальное состояние барьера – в открытом положении стрела образует 45 градусов и не опускается.

Законность установки

Также читайте Нужна ли лицензия на скважину в СНТ?

К сожалению, шлагбаум не всегда решает вопрос безопасности членов товарищества. Иногда председатель подобными действиями преследует совершенно другие цели. Например, корыстные — конструкция устанавливается за счет взносов участников товарищества, а прибыль от его использования идет «в карман» руководителя. Доход, как правило, связан с въездом торговых сезонных автолавок и прочих посторонних лиц.

Законность будет соблюдена в том случае, если разрешение на данные действия будет получено от всех членов сообщества на общем собрании. По закону, никто не вправе препятствовать въезду собственника на свой земельный участок. И если большинство приняло решение ограничить доступ к территории садоводческого товарищества третьим лицам, владельцы наделов не должны от этого пострадать, независимо от того, внесли они деньги на сооружение конструкции или нет.

Рассмотрим ситуацию: человек получил земельный участок на территории товарищества в наследство, хочет его продать, но вступать в товарищество, даже временно, не собирается. Какой смысл ему «скидываться» на шлагбаум? Решать вопрос нужно мирным путем, чтобы и безопасность по желанию собственникам была обеспечена, и права других лиц не ущемлялись.

Субсидия на установку шлагбаума (Москва)

Сумма финансирования в многоквартирном доме составляет 100 тыс. руб. на один шлагбаум.

Как её получить

Что нужно для этого, так это подать в Дирекцию соответствующее заявление, а также приложения:

• протокол общего собрания;
• согласование с городскими депутатами;
• проект соглашения с подписями сторон;
• копии документов, удостоверяющие полномочия лица, подавшего материалы.

Как оформить льготу, если конструкция уже установлена

Возместить деньги за уже установленный ограничитель возможно, если он сооружён после 30 сентября 2020 года. Процедура получения средств аналогична той, что и при ещё не поставленном приборе. Единственное отличие, если монтаж конструкции был произведён до 24 мая 2020 года, сумма помощи составит 50 тыс. руб.

Насколько законна установка шлагбаума?

Согласно Российскому законодательству, решение о распоряжении имуществом общеквартирных домов принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки шлагбаума во дворе определяют сами жильцы, при чем инициатива должна быть одобрена большинством из них на специальном общем собрании, порядок которого регламентирован пунктом 5 статьи 45 ЖК.

Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.

Если эти условия выполнены, самое время получать разрешение от органов пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подавать заявление в городскую администрацию. После одобрения вышеуказанного органа, установка шлагбаума будет полностью легальной.

Правила и порядок установки

Проводить такую процедуру рекомендуется заблаговременно, до приобретения конструкции, так как велика вероятность, что разрешение на ограждение шлагбаумом придомовой территории не будет получено даже при отсутствии нарушений законодательства.

Необходимые документы

Лишь получив разрешения от многочисленных инстанций, можно приобрести устройство.

В каждое учреждение требуется подготовить и передать следующий пакет документов:

• подтверждение оформления долевой собственности,
• выписка из кадастра с полной информацией об участке,
• протокол собрания жильцов,
• проект монтажа со сведениями, будет ли оборудована парковка охранным постом или диспетчерским пунктом,
• разработанная техническая документация.

Определение статуса участка

Прилегающий к дому участок, на котором планируется установка заграждающей конструкции, должен принадлежать жителям на основании прав собственности.

Содержат сведения относительно правового статуса участка:

1. Выписка из ЕГРН (границы и площадь).
2. Бумаги, подтверждающие такое право.
3. Кадастровый паспорт.

Оформление долевой собственности

Такое право принадлежит владельцам объектов, независимо от регистрации самого права.

ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 «,О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в ст. 16 определяет, что если участок земли, на котором находится МКД и все объекты, в него включенные, был сформирован до вступления в силу ЖК РФ, и в отношении него был проведен государственный кадастровый реестр, то он бесплатно передается в собственность владельцев помещений этого дома.

Если участок не сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то любое лицо, уполномоченное решением собрания, имеет право запросить у местных органов власти произвести действия, связанные с формированием такого участка. Надел безвозмездно передается в общую собственность с момента своего формирования.

Общее собрание

Решение об установке шлагбаума принимается на едином собрании собственников. Альтернативой собранию является онлайн-опрос с помощью сервиса «,Электронный дом»,.

Итоги голосования будут иметь силу при соблюдении ряда условий:

• организатором является собственник,
• в голосовании принимает участие более половины владельцев помещений .

Решение по тому или иному вопросу принимается большинством голосов. Утвержденные положения фиксируются в протоколе. Если проводился онлайн-опрос , то результаты должны быть сформированы на бумажном носителе. На повестку дня должны быть вынесены вопросы:

1. О назначении лица, представляющего интересы собственников.
2. О количестве шлагбаумов и месте их расположения.
3. Технические характеристики устройства.

После нужно обратиться в муниципальный Совет депутатов с заявлением о согласовании установки , приложив к нему протокол общего собрания . В течение 30 дней Совет выдаст разрешение либо откажет в нем.

Выбор исполнителя

После прохождения согласования во всех инстанциях и одобрения установки искусственной преграды можно приступать к монтажу. Организацию, которая будет производить работы, собственники выбирают сами.

Согласования

Изначально все документы предоставляются на рассмотрение в управляющую компанию.

Законно или нет установлен шлагбаум во дворе жилого дома, определяют следующие ведомства:

1. Пожарная охрана. Она проверяет технические данные и будущее место размещения заграждения. Главным условием проверки выступает создание условий для свободного доступа пожарной машины к дому.
2. Администрация региона , куда перед монтажом подается заявление с проектом. На рассмотрении проект находится 30 дней.
3. ГИБДД. Тут правилами вводится ограничение: ПДД не допускает гражданам самостоятельно размещать конструкции, обременяющие проезд автотранспорта. Жильцы должны доказать, что придомовая территория не относится к проезжей части.
4. Коммунальные службы контролируют, чтобы при установке целостность проложенных под землей кабелей и магистралей не была повреждена.

Получение разрешения

В целях получения разрешения важно соблюдать определенный законом порядок. Последовательность действий:

Последовательность действий:

1. Принять единое решение на собрании.
2. Представить муниципалитету протокол общего собрания.
3. Подготовить технический проект.
4. Составить схему подключения электричества, предусматривающую круглосуточную работу шлагбаума.
5. Произвести согласование со всеми городскими службами, а также техническими организациями, расположенными на придомовой территории.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома устанавливается с соблюдением обязательного правила. Устройство не должно создавать помех к проезду к подъездам машин специальных служб. В этих целях проводится согласование с пожарной охраной и органами ГИБДД.

Если шлагбаум монтируется за счет представленных субсидий, то установить его необходимо в течение года со дня перечисления денег на расчетный счет. В течение одного мес. нужно подтвердить, что работы сделаны. Должностному лицу дирекции жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства АО необходимо предоставить документы:

• договор подряда;
• акт, который свидетельствует о том, что был установлен шлагбаум.

Подготовительные работы

Если инициативная группа собственников многоквартирного дома приняла решение об установке во дворе шлагбаума, необходимо собрать жителей квартир. Это подготовительный этап: на собраниях решаются важные вопросы. Если большинство голосов собственников согласятся с мнением инициаторов сбора, то жители обращаются в БТИ для того, чтобы придомовую территорию поставить на кадастр

Это важно, так как с момента регистрации земельного участка около многоквартирного дома, собственники могут распоряжаться им по своему усмотрению

Выбор типа шлагбаума

При выборе заграждающего устройства, основываются не столько на личных предпочтениях, сколько на практичности использования шлагбаума.

Монтаж во дворе дома автоматического шлагбаума позволяет ограничить доступ авто. Автоматические устройства делятся на 2 группы:

• электромеханические;
• электрогидравлические.

Отличием одной группы от другой выступает тип движущего элемента. В первой группе это электродвигатель, во второй – пружины, оснащенные гидравлическим элементом.

Преимуществами электрических заграждающих устройств выступают:

• прочность;
• надежность;
• морозоустойчивость;
• стойкость к коррозии;
• оперативное открытие;
• бесперебойное функционирование;
• управление устройством дистанционно;
• простота монтажа.

Гидромеханические шлагбаумы отличаются бесшумной работой механизмов, а также более высокой ценой по сравнению с предыдущим вариантом.

Требования к конструкции

Чаще всего в дворах устанавливают шлагбаумы с дистанционным управлением

Большинство российских дворов оборудованы автоматическими дистанционными шлагбаумами, что говорит об их популярности среди населения. Управление устройством происходит через брелок, ключи или электромагнитный датчик. Если электропитание отключается, шлагбаум продолжает работать за счет дополнительного резервного источника.

При выборе обращаем внимание на габариты шлагбаума:

• ширина;
• вид привода;
• тип управления;
• наличие приборов, обеспечивающих бесперебойную работу;
• скорость подъема стрелы.

В местах с неактивным движением автотранспортных средств можно использовать шлагбаум, стрела которого поднимается за 10 секунд. На этот критерий оказывает влияние длина механизма (подъемного).

Методы управления устройством

Управление им происходит несколькими способами:

• брелок, работающий по аналогии пультом управления;
• магнитная карточка;
• сотовый телефон (по номеру абонента).

Самый доступный способ – это брелок, который всегда под рукой у автолюбителей. Стоимость брелка примерно 700 рублей за штуку.

Этапы установки шлагбаума

Для того чтобы принять решение о том, чтобы во дворе смонтировать шлагбаум, необходимо собрать жильцов. Они должны проголосовать за это действие. Необходимо более половины согласившихся.

Собрать всех собственников квартир в большом доме сложно. Поэтому подготовительные этапы установки шлагбаума максимально упростили. В частности, за установку заградительного устройства во дворе можно проголосовать в системе «Электронный дом» на базе проекта «Активный гражданин».

После составления протокола по результатам голосования, необходимо передать документы в местные органы власти в целях согласования установки конструкции.

Но собственники должны предварительно решить вопрос о том, какой тип шлагбаума будет смонтирован в их дворе. В протокол вписываются технические характеристики заграждающего устройства.

Только после согласования с пожарной охраной и органами ГИБДД можно покупать шлагбаум, а также его устанавливать. Жители Москвы вправе получить субсидию на покупку заграждающего устройства.

Как проверить законность установки

Если законность установки ограждения вызывает сомнения, то, в первую очередь, необходимо потребовать от представителя УК или ТСЖ документы, подтверждающие легальность. Владельцы шлагбаума должны иметь: протокол собрания жильцов, техпаспорт оборудования, разрешения от пожарных и ГАИ.

Если добровольно эту информацию предоставлять отказываются, то выяснить ее можно и самостоятельно:

• данные о границах территории дома на портале «Публичная кадастровая карта Росреестра». Здесь можно уточнить регистрацию участка и соблюдение границ при установке ограждения;
• сведения об управлении МКД. Сделать это можно на сайте «Единой информационной системы ЖКХ». Перейдя в карточку дома, и скачав копию договора об управлении, долевом владении земельным участком и соглашение об установке шлагбаума;
• контакты обслуживающей компании можно узнать на самом устройстве. Как правило, на всех шлагбаумах имеется наклейка с названием. Остальные сведения легко узнать из ЕГРЮЛ.

Куда жаловаться на незаконную установку

Обжаловать наличие шлагбаума может любое лицо, имеющее в собственности в МКД жилое или нежилое помещение. Сформулировать свои требования можно следующим образом:

1. «Устранить препятствия для въезда легковых автомобилей во двор».
2. «Возложить обязанность по восстановлению свободного проезда к дому и на территорию двора».

Первая инстанция, в которую необходимо подать жалобу – районная администрация. Если факт незаконной установки подтвердится, то управляющей компании грозит крупный штраф. Основания его назначения – несоблюдение техники пожарной безопасности, создание преград для движения транспортных средств или умышленное повреждение дорожного покрытия.

При отсутствии положительного ответа из администрации (или затягивания с решением проблемы) стоит подготовить исковое заявление в суд. Особенно актуально такое обращение будет при подтвержденном факте причинения ущерба, возникшего из-за наличия шлагбаума. Например, сгоревшее имущество, из-за задержки прибытия пожарных.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу! Москва: +7 (499) 110-89-42Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34Россия: +7 (499) 755-96-84

Установка шлагбаума при въезде на территорию двора – это право жильцов многоквартирного дома. Однако, чтобы такое устройство было полностью легально, необходимого выполнить все требования законодательства к его монтажу и обслуживанию.