Устранение протечек кровли

Порядок действий для владельцев частных домов

Если крыша протекает на даче или в частном доме, то устранение протечек ложится на плечи домовладельцев. Только собственник жилья должен поддерживать работоспособность всех систем, поэтому откладывать решение этого вопроса в долгий ящик не стоит. Чтобы минимизировать последствия аварии, необходимо делать следующее:

1. Сначала необходимо позаботится о сохранение отделки верхнего этажа. Под сильные потоки, льющиеся с потолка, нужно подставить тазики. Из помещения убирают мебель, бытовую технику, электронику, по возможности отключают электричество, чтобы избежать короткого замыкания.
2. Затем нужно, соблюдая технику безопасности, подняться на крышу и визуально оценить ее состояние.
3. Если удалось найти повреждение при визуальном осмотре, например, механическое повреждение кровельного материала, то этот участок нужно прикрыть остатками рубероида или металлопрофиля или делать временную заплатку.
4. Для более тщательного ремонта необходимо пригласить бригаду профессиональных кровельщиков или попытаться справится самостоятельно.

Схема поиска протечек

Ремонт протечек в местах примыканий печных труб и вентиляции

Очень часто течь образуется именно в том месте, где кровельное покрытие соединяется с какими-либо дополнительными элементами. Для того, чтобы нейтрализовать подобную поломку, необходимо использовать битумную мастику и лист оцинкованной стали. При выполнении ремонтных работ обычно придерживаются следующего порядка действий:

• Стык трубы и листа кровельного покрытия по всей длине заливается битумом.

• Сталь крепится к трубе и к кровле, но перед этим ей придают необходимую форму.

• После с помощью битумной мастики заделываются все стыки и щели.

• Последний этап – укладка кровельного материала на своё место.

Таким образом, заделывается протечка в месте примыкания дымоходаИсточник slab-tok.ru

Особенного внимания и аккуратности требует заделка щелей, потому что если останутся даже совсем небольшие пропуски, то весь ремонт будет бессмысленным.

Восстановление

Временное решение по ремонту кровли должно быть заменено на что-то более надежное. К делу можно приступить в сухой солнечный день без ветра. Только в этом случае удастся соблюсти необходимые правила техники безопасности при работе на кровле. Во время подъема необходимо надеть страховочный пояс и попросить напарника следить за тросом. Кровля еще раз внимательно осматривается, чтобы выявить дополнительные дефекты. Если течь возникла по причине повреждения одного из элементов кровли, тогда его необходимо демонтировать и заменить на аналогичный.

Когда крыша на даче выполнена плоской или из мягких кровельных материалов, тогда ремонт будет выполняться немного другим способом

Важно точно определить место пробоя кровельного настила. Строительным ножом оно разрезается накрест

При этом необходимо сделать небольшой запас, увеличив разрезы. Кровельный материал заворачивается, чтобы внутрь поступал воздух для просушивания. Мусор, который мог попасть внутрь вычищается. После этого отогнутые части кровли покрываются битумной мастикой и прочно прижимаются на свое место. Из такого же кровельного настила делается заплатка, которая по размерам должна превышать разрезы. Место пробоя кровли покрывается битумной мастикой, она также наносится на заплатку. Латка приклеивается на свое место и прижимается чем-то тяжелым.

Метод латки может быть применен и для металлической кровли. Если лист не был сдвинут, а протечка появилась по причине того, что ржавчина выела отверстие, тогда можно вырезать небольшую часть металлической заплатки и установить ее. Предварительно место пробоины в кровле зачищается наждачной бумагой и обезжиривается. Листы металла промазываются мастикой и крепятся к кровле саморезами с резиновыми уплотнителями. Желательно для восстановления пробоины в кровле использовать такой же материал, это позволит сохранить эстетичный внешний вид. Еще об одном способе устранения протечек рассказано в видео ниже.

Протекает крыша – как экстренно устранить протечки?

С приходом первых осенних дождей или с началом весенних оттепелей многие домовладельцы сталкиваются с весьма неприятной и серьезной проблемой – течет крыша. Протечки в кровле могут возникнуть в независимости от кровельного материала и конструкции кровли. Если вовремя не заметить дефект и не ликвидировать прореху, проникающая внутрь помещение вода может испортить отделку стен, пола и потолка, а также нанести ущерб мебели и бытовой технике. При этой ситуации главное быстро сориентироваться и грамотно составить план действий. Так как оперативно решать вопросы в экстренных случаях бывает непросто, мы расскажем, что делать, когда протекает крыша.

Ремонт металлочерепицы своими руками

Протечки в металлической кровле — результат ошибок при монтаже покрытия и кровельного пирога, разбалтывания крепежа (саморезов) и механических повреждений при очистке кровли от наледи (царапин, вмятин, пробоин). Все обнаруженные при осмотре царапины следует покрыть специальной краской — это предупредит коррозию. Зазоры между металлочерепицей и разжелобочным элементом, под коньком, а также все места, в которых есть неплотности, герметизируют с помощью силиконового кровельного герметика или специальных клейких лент. На сквозную прореху с помощью паяльника накладывают заплату из стали, а если таких прорех много, придется менять весь лист.

Выход из строя обычно характерен для некачественных саморезов, в которых резиновая шайба может разрушиться уже через год-два после монтажа кровли. В этом случае лучше не мучиться с их подтяжкой, а установить новый крепеж (качественные изделия имеют маркировку из нескольких букв и даже слов — SFS, FM, OF и других).

Гораздо более серьезный ремонт потребуется в случае неправильного устройства кровельного пирога. Частая причина протечек в скатных утепленных кровлях, в том числе и покрытых металлочерепицей, — использование в качестве гидро- и пароизоляиии недорогих перфорированных полиэтиленовых пленок, которые плохо выводят влагу из утеплителя (их паропроницаемость составляет всего 20-40 г/ м2 в сутки). Лучше всего заменить их супердиффузионной мембраной, которая укладывается непосредственно на утеплитель и защищает его от протечек. Она обладает паропроницаемостью около 1 тыс.г/м2 в сутки, а потому не мешает удалению паров воды из толщи теплоизоляционного слоя. Однако эта мера при всей своей эффективности требует полного снятия кровельного покрытия со всеми вытекающими отсюда расходами и неудобствами.

Чтобы защитить кровлю от протечек, можно установить на ней снегозадержатели (наиболее популярны в частном строительстве трубчатые конструкции). Зимой они будут сдерживать снеговой поток. По весне же талая вода стечет между волнами металлочерепицы и глыбы льда не будут обрушиваться, повреждая покрытие.

Как выбрать нужный герметик

Несмотря на то что многие составы считаются универсальными, показатели адгезии к различным материалам у них неодинаковы. Еще два существенных отличия – пластичность и устойчивость к воздействию жестких ультрафиолетовых лучей. Одни герметики хорошо приклеиваются к гладким металлическим поверхностям, другие к шероховатым покрытиям.

Внимательно изучайте инструкцию изготовителя

Большое значение имеет пластичность. Если надо герметизировать участок со значительными линейными колебаниями, то следует выбирать соответствующие материалы. Если герметик жесткий, то он неизбежно будет растрескиваться со всеми негативными последствиями.

Еще один критерий, на который рекомендуется обращать внимание – цена. Здесь универсального совета нет, решение нужно принимать самостоятельно с учетом финансовых возможностей

Для герметизации больших объемов поверхностей можно покупать материалы более дешевой линейки, незначительные трещины рекомендуется заделывать дорогими герметиками.

Стыки и соединения лучше заделывать качественными герметиками

Общая рекомендация – рулонные кровли лучше герметизировать материалами на основе битума. Похожие по химическому составу соединения очень прочно приклеиваются, риски появления отслоений минимальные.

Как устранить протекание крыши

Место протекания найдено — это половина успеха. Теперь дефект нужно устранить, чтобы дальнейшая эксплуатация кровельного покрытия не вызывала никаких нареканий. Ремонт можно сделать двумя способами:

• самостоятельно;
• с привлечением сторонних специалистов.

Первый вариант хоть и сложный, но поможет сэкономить. Ведь мастера возьмут деньги не только за материалы, но и за своё время, которое подчас стоит очень дорого. Однако тем, кто не сведущ в делах ремонтных, за реконструкцию кровли лучше не браться. Итог может не оправдать ожиданий.

Для самостоятельного устранения неполадки необходимо вооружиться нужными инструментами и материалами и набраться терпения. Процесс реконструкции довольно сложный и очень ответственный.

Проведение текущего ремонта кровли требует аккуратности и минимальных навыков проведения строительных работ

Материалы для ремонта протекания кровли

Для того чтобы грамотно починить крышу, необходимо точно знать, из какого материала она изготовлена, что использовано в качестве утеплителя и гидроизолирующего слоя.

Следует помнить, что во время ремонта заменить нужно не только внешнее покрытие, но и все слои «кровельного пирога». Иначе проблема в ближайшем будущем может вновь дать о себе знать.

Перед тем как приступить к реконструкции, подготовьте следующие материалы и инструменты:

• кровельное покрытие;
• утеплитель;
• гидроизоляцию;
• герметик;
• монтажную пену;
• строительные ножницы или пилу;
• гвозди;
• краску и кисть (при необходимости восстановить равномерность цветового покрытия кровли);
• лом или крюк;
• молоток.

Капитальный ремонт кровли

При капитальном ремонте следуют согласно нижеприведенной инструкции:

1. Удаляют кровельное покрытие целиком.

2. Снимают слой гидроизоляции.
3. Убирают утеплитель.

4. Проверяют балки, перекрытия и обрешётку на прочность. Если они требуют замены или ремонта, то их исправляют на месте.

5. Кровлю застилают новым утеплителем. В качестве такового может использоваться минеральная или эковата, пенополистерол, пенопласт или пенополиуретан. Это относительно недорогие, но популярные и качественные утеплители.

6. Сверху утеплителя укладывают гидроизоляцию. Обычно для этих целей используют рубероид или рулонное гидроизолирующее покрытие. К утеплительной поверхности гидроизоляцию прикрепляют степлером или гвоздями. Иногда между ними помещают монтажную пену для надёжного скрепления.

7. Далее стелют наружное покрытие. В качестве такового может выступать битум, шифер, металлочерепица, профнастил и многие другие материалы. К обрешётке его крепят гвоздями или длинными саморезами. Углы и стыки с примыканиями герметизируют и обрабатывают монтажной пеной.

Частичный ремонт кровельного покрытия

Текущий ремонт крыши выполняют следующим образом:

Удаляют часть внешнего покрытия крыши. Для этого его либо вырезают, либо снимают с помощью крюка и ломика, в зависимости от самого материала.

Далее снимают часть гидроизоляции.
Утеплитель не убирают. Его просушивают, если он слишком влажный. Сделать это можно с помощью фена или естественным путём — оставить крышу в разобранном виде на сутки, если погода позволяет.
На старый утеплитель тонким слоем кладут новый, при этом разные виды утеплительных покрытий желательно не смешивать.
Далее крепят гидроизоляцию. По размерам заплатка должна быть минимум в 2 раза больше закрываемого участка, чтобы не допустить протечек.
Потом на крышу кладут поверхностное покрытие. По размерам оно превышает заделываемую часть хотя бы в 2 раза

Особое внимание уделяют креплениям. Чтобы через саморезы и гвозди влага не попала к утеплителю, их обрабатывают герметиком.
Если крыша выкрашена в определённый цвет, обновлённый участок следует покрасить, чтобы заплатка не бросалась в глаза.

Если дырочка или повреждения небольшие, то снимать часть крыши не нужно. Щель можно заделать герметиком или цементным раствором, но обязательно накрыть сверху кровельным материалом.

Точно следуя всем этим правилам, можно просто и быстро привести крышу в порядок, не потратив при этом слишком много денег и сил. Таким образом можно починить скатную и плоскую крыши.

Капитальный ремонт кровли нужен тогда, когда на крыше слишком много мелких трещин, дырочек, пробоин. Делать заплатки на такой — слишком долго и сложно. Проще поменять всю крышу целиком. Тем более, если её эксплуатационный срок давно истёк или подходит к концу.

Для частичного ремонта не требуются помощники. Выполнить его вполне реально в одиночку. Для капитальной же реконструкции целесообразно пригласить хотя бы одного подмастерья.

Почему бывает течь

Течь из пробоины может быть обусловлена несколькими распространенными причинами, основными из которых является:

• механическое воздействие;
• разрушение кровельного настила;
• неполадки в стропильной системе.

Механическое воздействие на кровлю может быть оказано различными способами. Из-за возраста может обрушиться дерево, которое стоит рядом с домиком. Кроме того, сильные порывы ветра приводят к тому, что отдельные элементы кровли могут быть деформированы или полностью разрушены. Листы шифера или профнастила могут быть смещены из-за недостаточной фиксации. Если установка кровли проводилась довольно давно, то со временем может произойти разрушение или коррозия кровельного настила. Битумный слой кровли трескается от постоянных перепадов температур или от наличия влаги под ним. Это также может стать причиной протечки.

Хуже, когда дело касается не повреждения настила кровли, а самой стропильной системы. Обычно она изготавливается из древесины. Если влага начала попадать на чердак довольно давно, то это могло привести к образованию грибка, который разрушает древесину. От этого некоторые опорные элементы кровли могли попросту сломаться или прогнуться из-за чего возникла щель, через которую вода начала попадать внутрь. Балки кровли также могут быть подточены различными насекомыми. Ввиду такого обилия причин протечек необходимо изначально правильно определить истинную причину или причины, по которым она есть в кровле. Ведь от этого будет зависеть способ, которым будет решена проблема.

Если повреждение кровли несложное, то можно использовать временное решение до момента, пока не будут куплены требуемые материалы. Когда материалы будут в наличии, тогда можно приступить к несложному ремонту. В случае когда есть несколько причин протечки, например, в какой-то момент ветром сдуло часть настила, что впоследствии привело к гниению балки, то потребуется капитальное вмешательство. Все виды работ могут быть осуществлены самостоятельно или с использованием посторонней помощи.

Виды протечек кровли и замачивания конструкций

• Дождевая течь. После дождя проникшая вода проявляет себя, например, появляется мокрое пятно. Здесь все просто — где-то в кровельном покрытии образовалась дыра.
• Снеговая протечка. Вода появляется только зимой, при таяньи снега. Эта вода заходит в обратные швы, когда образуются целые лужи на кровле. Лучшее решение – организовать спуск снега и воды по норме, или сделать перестилку кровельного покрытия в месте течи с герметизацией швов.
• Конденсационный сбор – вода может конденсироваться на конструкциях при перепадах температур. Чаще всего такое происходит в слое утеплителя при его недостаточном проветривании. Например, летом в солнечную погоду из слоя минваты на чердаке вода может течь ручьями. Устраняется обеспечением проветривания, созданием вентиляционных зазоров, правильным утеплением.
• Разрыв трубопроводов. Иногда по чердакам проходят трубы, там может находиться расширительный бак в самотечной системе. Выявляется обследованием труб.

Это интересно: Обои для маленькой кухни — рассмотрим суть

Ремонт водостока своими руками

Неисправный водосток — частая причина протечек кровли. Если проблема в засорении, водосток нужно промыть струей воды под напором, поместив садовый шланг в сточное отверстие. В дальнейшем для защиты от мусора рекомендуют натянуть поверх водостока синтетическую или металлическую сетку

Также важно проверить уровнем его наклон: чтобы вода стекала нормально и не застаивалась, желоб дол жен быть слегка накренен. Не менее распространенные причины протечек металлических водостоков и желобов — коррозия и трещины

Участки, покрытые ржавчиной, чистят стальной щеткой, а на трещины накладывают заплату из специальной алюминиевой ремонтной ленты на бутилкаучуковой основе.

Еще один фактор протечки водостока — разгерметизация соединений. В системах из ПВХ для соединений используют дихлорэтановый клей или резиновые уплотнители. Проще всего заменить изношенные уплотнители новыми (долговечностью отличаются изделия из EPDM-каучука). В этом случае демонтаж и монтаж водостока не составят труда — достаточно «отстегнуть» секции. Ремонтировать поврежденный участок с клеевым соединением труднее: придется вырезать часть трубы, приобрести новую и склеить стык аналогичным клеем.

Как определить место протекания кровли

Чтобы понять причину протечки крыши, нужно найти её «слабое» место. Для этого необходимо провести тщательный и полноценный осмотр кровельного покрытия изнутри и снаружи. Если речь идёт о многоквартирном доме, осмотром должны заниматься сотрудники управляющей компании, которая отвечает за здание. Если строение частное, то за его состоянием должен следить непосредственный владелец.

Осмотр кровли изнутри

Для того чтобы проверить кровлю изнутри, необходимо попасть на чердак или в мансарду

При поиске места протекания важно чётко следовать представленным ниже советам, чтобы осмотр прошёл с максимальной пользой:

Проводите осмотр только в светлое время суток.
Обязательно возьмите с собой минимум два ярких фонарика и одного помощника, так найти место протекания будет проще.
Визуально разделите крышу на сектора и тщательно проверяйте каждый из них, уделяя особое внимание перекрытиям, примыканиям, углам.
На проблему укажут пятна плесени, грибка или мха. Сквозь даже небольшую дырочку будет пробиваться солнечный свет, не заметить который очень сложно.

Обнаруженное место обязательно пометьте несмываемым маркером или краской.

Осмотр кровли снаружи

Лезть на крышу нужно только в сухую, безветренную и тёплую погоду. Тогда процедура будет безопасной и увенчается успехом.

При визуальном осмотре наружной поверхности крыши нужно руководствоваться такими принципами:

Не стоит начинать внешний осмотр, если внутренний ещё не произведён.
В месте протекания иногда образуется светлое пятно, стоит обратить внимание на этот факт.
Обнаруженную дырочку следует отметить маркером, чтобы потом долго и мучительно не искать её снова.

При наружном осмотре крыши необходимо позаботиться о личной безопасности, а выполнять такие работы лучше вдвоём

Обследование кровли на предмет протечек

Даже в случае очевидной ливневой протечки локализовать место не всегда легко. Кровельный пирог толстый, покрытие может быть повреждено в одном месте, а в дом вода проникает в другом – например, там, где прохудилась подстилающая пленка.

Первый этап обнаружения протечек кровли – визуальный осмотр чердака. Нужно оценить состояние пола, гидроизоляции, стропильной системы. Далее – оценка состояния кровельного покрытия и кровельных конструкций

На что обратить внимание в первую очередь:

если кровля выполнена листовым материалом – герметичность соединения листов. Например, причины протечки фальцевой кровли – это чаще всего сами фальцы: либо они выполнены с нарушением технологии, либо износились от времени;

• на двускатных крышах – ендовы;
• протечки плоской кровли можно идентифицировать по видимым вздутиям покрытия и трещинам;

протечки мягкой кровли из гибкой черепицы – отслоения, разрывы, вздутия, плесень, мох;

• на любой кровле нужно проверить герметичность примыканий к кровельным конструкциям;
• есть ли на кровле деревья или участки, заросшие мхом;
• водостоки. Засориться может и наружная труба, и сливная воронка на плоской крыше;

проверка и прочистка вентиляционных каналов.

После этого выполняют диагностику покрытия по всей площади.

Обратите внимание

В многоэтажном доме по результатам диагностики составляется акт протечки кровли. Требуйте себе экземпляр: он вам пригодится в суде, если ремонтные службы ЖКХ будут отказываться выполнять свои непосредственные обязанности.

В частном доме, если покрытие уложено недавно, причина протечки – нарушение технологии при монтаже кровли. Фирма, которая выполняла монтаж, обязана выполнить ремонт за свой счет и возместить вам ущерб. Если крыша эксплуатируется давно, придется вызывать ремонтников или устранять протечки своими силами.

Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Протечки, помимо всевозможных осадков, бывают от микротрещин в рулонных материалах или от скопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все это не зависит от того, старый ли это дом или новостройка. Общая причина протекания состоит в том, что нарушается герметичность покрытия кровли.

Причины протечки плоской крыши:

• Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
• Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
• Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
• Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
• На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.

Причины протечки скатной крыши:

• Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
• Температура также сильно влияет на протечки.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? Самостоятельно ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим должны заниматься специальные службы. Чтобы понять, куда обращаться в этом случае с жалобой, надо знать адрес управляющей компании, которая отвечает за состояние вашего дома, и прежде всего, сфотографировать места протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем. Сначала обратитесь к диспетчеру службы ЖЭУ, желательно с письменным заявлением. Но если такой возможности нет, то позвоните по телефону. Обязательно постарайтесь узнать Ф.И.О человека и его должность, и номер, под которым будет зарегистрирована ваша жалоба.

Если крыша протекает на балконе последнего этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.

Действия коммунальщиков

Чтобы устранить течь, в течение двух недель должна быть создана комиссия, которая придет в квартиру. Она должна составить акт обследования, в котором важным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесенного ущерба. Позаботьтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.

Поиск места протечки

При осмотре жилища комиссия должна установить проблемное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают снаружи кровельную часть и помещение изнутри. Они составляют соответствующий акт, который подписывает комиссия и свидетели. При обнаружении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны принять решение по ликвидации проблемы.

Как решить вопрос через суд

Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий по решению проблемы, владелец квартиры имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и тип аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, поэтому быстро приступят к выполнению своих прямых обязательств. Ведь если вода проникнет в помещение, она создаст угрозу не только здоровью, но может спровоцировать и аварийную ситуацию.

Куда обращаться и что писать?

Если вызов был проигнорирован, то надо самостоятельно произвести фото и видео фиксацию повреждений. Рекомендуется при проведении фиксации включить режим отображения даты и времени.

Пригласить двух соседей в качестве свидетелей. Акт о протечке будет составлен в свободной форме. Главное – это отразить данные свидетелей в полном объеме:

• Фамилия, имя, отчество.
• Дата рождения.
• Место рождения.
• Серия и номер паспорта.
• Кем и когда паспорт был выдан.
• Место постоянной регистрации.
• Место фактического проживания (если не совпадает с адресом регистрации).
• Контактный номер телефона и электронная почта.

В отношении управляющей компании нужно подготовить претензию, которая направляется на имя руководителя организации. Параллельно (желательно указать о данном факте в претензии) направить жалобу на управляющую компанию в Прокуратуру по местности нахождения многоквартирного дома и Жилищную инспекцию, которая курирует деятельность управляющих компаний.

Подача претензии выполняется лично, через представителя, по почте России. В первом случае распечатываются два экземпляра заявления, на одном из которых ставится отметка о получении сотрудником управляющей компании. Этот экземпляр остается у заявителя. В случае направления почтой надо направить заявление ценным письмом с описью вложения. Отслеживать получение можно введя трек-номер, указанный на почтовой квитанции на сайте почты России.

Как обязать через суд устранить протечку с крыши?

К исковому заявлению нужно приложить:

• акт протечки;
• экспертное заключение по оценке ущерба;
• фотоматериалы;
• претензия в адрес управляющей компании;
• почтовые документы о направлении претензии в УК;
• ответ на претензию (если есть);
• копии регистрационных документов на квартиру.

Обязательно нужно оплатить государственную пошлину. Пути подачи соответствуют тем, которые характерны для подачи претензии:

• лично;
• через представителя;
• по почте.

Если подача выполняется представителем, он должен обладать соответствующим правом на основании доверенности, оформленной нотариально. В просительной части искового заявления требуется указать о необходимости устранения протечки в кратчайшие сроки силами ответчика. Сделать ссылку на нормы жилищного законодательства. в частности на пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса, в которой четко сказано, что компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом должна обеспечивать безопасное и благоприятное состояние общедомового имущества с учетом обеспечения безопасности и комфорта проживающих граждан. В случае появления протечки комфорт и безопасность невозможны. Следовательно, нарушены права проживающих в квартире лиц.

Как взыскать материальный ущерб через суд?

Процесс устранения нарушений и взысканию материального ущерба не сильно отличаются друг от друга и часто эти требования объединены в одном исковом заявлении. Требования и пути подачи одинаковы.

Записаться на консультацию

Видео-инструкция

Как ремонтировать кровлю находясь на крыше

Нужно обеспечить собственную безопасность полностью.

• Обязательно применяется страховочная веревка, закрепленная, например, за бетонные конструкции на земле и переброшенная через конек.
• Работы выполняются только на сухих покрытиях.
• На опавшую листву, мох на скатах наступать нельзя – они удаляются предварительно.
• На любых покрытиях используются лестницы положенные на скаты кровли.
• По шиферу передвигаются по положенным доскам, чтобы не поломать его.

Нужно осмотреть кровлю вооружившись ярким маркером. Обнаруженные разрушения очерчиваются, чтобы их повторно не искать.

Затем на крышу доставляются все материалы, необходимые для работы.

Как ремонтируется протечка на кровле с шифером

Шифер еще довольно широко используется, доживая свой век на множестве домов. Он же дает и большинство протечек.

Часто его ремонтируют полной заменой листа или его части. Достаточно приподнять рычагом вышележащий лист, и боковой, возможно удалив с них гвозди, и опереть их на бруски. Вытащить старый лист, на его место уложить новый. Закрепление шиферными гвоздями, предварительно просверлив отверстия (бить не рекомендуется) в верхней волне.

Другой метод заделать дыру — заклеивание снаружи. Обычный состав для ремонта шифера – цемент с песком 1:1. Место трещины, дыры, тщательно зачищается. Возможно заводится подложка, например, ветошь, на которую будет опираться раствор. Место затирается раствором ,– ремонт по сути «вечный» живет дольше чем шиферина.

Еще вариант – обработать уайт-спиртом и наклеить материю на маслянной краске или на современном герметике.

Методы устранения течей на крыше с разными покрытиями

Дорогая керамическая черепица может треснуть из-за отсутствия зазоров в кладке при температурных расширениях. Устраняется полной заменой разрушенной черепицы. Из вышележащей извлекаются гвозди, она приподнимается, обломки меняются на новые. При этом проводится перестилка рядом находящихся с обеспечением зазоров в кладке.

Ремонт битумной черепицы во многих случаях выполняется клеем для ее укладки. Пластинка с разрывом приподнимается, на нее наносится клей снизу, подкладывается матерчатая латочка при необходимости, затем пластина укладывается на место, на место повреждения сверху наносится клей. Или выполняется срыв черепицы и ее полная замена.

Металлочерепица, а также швы примыкания к трубам и др. на всех типах кровель заделывается обычно современными водостойкими герметиками с уплотнением льняной нитью и т.п. Предварительно поверхности моются сушатся и очищаются уайт-спиртом.

Основные причины протечек крыши

• некачественный кровельный материал и крепеж;
• воздействие на кровлю атмосферных и биологических факторов, приводящее к естественному процессу разрушения;
• нарушение технологии монтажа;
• механические повреждения целостности кровельного покрытия и геометрии стропильной системы;
• неэффективная работа водосточной системы;
• увлажнение слоя теплоизоляции виду опять же нарушения технологии;

Разберем основные проблемы каждого элемента кровли в образовании протечек:

Скаты крыши:

1. Монтаж утеплителя с нарушением технологии приводит к появлению т.н. «мостиков холода», теплый воздух в этом месте выходит, влага оседает шубой на обратной стороне кровли. Кровельный пирог работает неправильно, крыша течет. Что делать? Чтобы избежать подобных проблем – монтируйте утеплитель аккуратно, а подкровельное пространство сделайте вентилируемым.
2. Неправильный монтаж гидроизоляции, нарушение расположения слоев ее в нахлестах, некачественный исходный материал мембраны приводят к попаданию влаги с внутренней стороны кровельного покрытия в утеплитель, нарушая таким образом его работу. Отсюда опять мостики холода, и протечки.
3. Использование болгарки при резе листов металла кровли приводит к нарушению защитного слоя и быстрой коррозии.

Стропила: Если кровельное покрытие заказано до установки стропильной системы, кровельные листы могут плохо стыковаться на реальной кровле, т.к. размеры расчетной и реальной кровли могут не совпасть.

Обрешетка: Обрешетка, смонтированная  с неверным шагом, или из досок разной толщины, помешает правильному монтажу кровельных листов.

Конек: с каждой его стороны крепится дополнительная доска обрешетки, а под коньковую планку необходимо уложить уплотнитель, препятствующий задуванию снега.

Ендова: обрешетка допускается только сплошная. Нахлест гидроизоляционных покрытий должен быть выполнен строго по технологии.

Водосточный желоб: монтируется с таким расчетом, чтобы вода с края кровли попадала в него, а летящий по наклонной кровле снег — нет. Если используются кронштейны, крепящиеся к стропилам, они должны быть установлены до монтажа кровли. Соблюдаем наклон желоба, установленный изготовителем.

Свесы кровли: малые свесы провоцируют попадание косого дождя на стены дома, что ведет к протеканию стен.

Часть 1. Причины возникновения протечек.

Сначала разберемся с вопросом — откуда же все-таки берется вода на крыше,
и почему крыша течет только зимой?
С этим все достаточно просто, обратимся к следующему рисунку:

Рис. 1 Причина образования протечек в зимние время года 1 — Снег 2 — Кровельный отлив 3 — Водосточный желоб 4 — Ледовый покров 5 — Вода (образовывается в следствии воздействия тепла кровли) 6 — Фальцевая стыковка листа желоба и картин кровли (наиболее вероятное место протечки)7 — Стена дома

Как видно из представленного выше рисунка, атмосферные осадки, выпавшие на
крышу и превратившиеся со временем в ледовую доску 4 и слой поверхностного
снега 1 служат неплохим теплоизолятором.С внутренней стороны крыши, обычно
расположен чердак или мансардное помещение. Зайдя на чердак
зимой, можно обнаружить, что температура данного помещения находиться выше
нулевой отметки, а в некоторых случаях (например когда на чердаке проложены
отопительные коммуникации без качественной теплоизоляции, либо недостаточная
теплоизоляция с отапливаемыми помещениями) на чердаке откровенно
жарко. Именно эти две причины приводят к тому, что под ледовой доской 4
образуется слой воды, растаявшей от взаимодействия тепла кровли.
Не редка ситуация, когда вода находится под небольшим
давлением (в следствии воздействия веса снежно-ледового покрова). Естественно,
что жидкость, да еще и под давлением находит «слабое место» кровельного покрытия,
просачивается сквозь фальцы и протекает к мирным жителям, разрушая потолки,
портя обои и другое имущество.