7 сталинских высоток москвы: история, факты, цены на квартиры

История возведения сталинских высоток

Первоначально сталинские высотки в Москве планировалось строить в количестве восьми штук. По замыслу разработчиков проекта, каждое здание символизировало одно из восьми столетий, прошедших со дня основания столицы. Но итоговое количество сталинских высоток в Москве оказалось иным.

Есть мнение, что архитекторы пытались создать сооружения, не уступающие небоскребам американского Манхэттена. Такие рассуждения действительно имеют под собой основания, ведь это был период активного противостояния двух мощных держав – СССР и Соединенных Штатов. Само слово «небоскребы» нигде не фигурировало, его заменили отечественным названием «высотки». Вместо ровных плоскостей американских сооружений были придуманы ступенчатые башни со шпилями.

Считалось, что сталинские высотки в Москве будут олицетворять город будущего, а их вертикальные доминанты выделят основные ландшафтные точки города. Дома стали называть сталинками, поскольку сам Сталин в январе 1947 года внес предложение о строительстве этих объектов в Совмин.

Важно! Фактически строительство сталинских высоток стартовало в 1949 году. Доработка проектов и внесение корректировок заняли почти два года.. Еще до войны было запланировано строительство Дворца Советов, который стал бы самым высоким в мире зданием

По проекту высота будущего здания равнялась 415-ти метрам. Для его возведения даже взорвали храм Христа Спасителя, но проект не воплотился в жизнь

Еще до войны было запланировано строительство Дворца Советов, который стал бы самым высоким в мире зданием. По проекту высота будущего здания равнялась 415-ти метрам. Для его возведения даже взорвали храм Христа Спасителя, но проект не воплотился в жизнь.

Семь сталинских высоток (изначально восемь) должны были стать окружением Дворца Советов, ведь власти намеревались вернуться к его строительству. Планы были весьма масштабные: высотными зданиями предполагалось застроить всю Москву, такие объекты должны были появиться в столице каждой союзной республики.

Перспективы

По мнению брокеров по недвижимости, присутствие частного сектора в Москве – это уходящая тенденция. Лишь у единичных владельцев право собственности оформлено правильно, у многих возникают бюрократические проблемы, связанные с продажей собственности. Это значит, что без того малое количество особняков в черте города станет со временем настоящим дефицитом.

На смену традиционному частному сектору в Москве приходят современные коттеджные поселки с автономной инфраструктурой. Они находятся дальше от центра города, но позволяют также иметь московскую прописку.

Впрочем, для покупки современного коттеджа в Москве придется собрать немалую сумму. Ежемесячные расходы на эксплуатацию частного дома также отпугивают покупателей, но наличие своей земли в тишине и комфорте загородной природы – это особая привилегия, на которую всегда будет спрос.

Сколько можно приватизировать квартир одному человеку

Российское законодательство не ставит никаких ограничений относительно количества недвижимого имущества приобретаемого гражданином и находящегося в его собственности. То есть в принципе ваша свекровь может иметь и одну, и две и три квартиры.

С 2003 года в Северо-Западном округе деприватизировано 160 квартир. Цифра вроде бы небольшая, особенно по сравнению с тем валом заявлений на приватизацию, который поднялся с принятием нового Жилищного кодекса. Вместе с тем она заставляет задуматься: что же подвигает горожан избавляться от, казалось бы, главного богатства — собственной недвижимости?

Технические регламенты и СНиПы, которым должен отвечать строящийся дом:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правительство РФ постановлением № 1521 от 26.12.2014 утвердило перечень национальных стандартов и свод правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

•  СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»
•  СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли»
•  СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»
•  СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты»
•  СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы»
•  СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
•  СП 31.13330.2012. «СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
•  СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»
•  СП 45.13330.2012 «СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»
•  СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
•  СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»
•  СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
•  СП 59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для  маломобильных групп населения»
•  СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные  положения»
•  СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В зависимости от того, в какое время года (теплое/холодное) возводится дом, существуют некоторые особенности проведения строительно-монтажных работ:

•  бетонные работы при отрицательных температурах воздуха ведутся под контролем  температурных листов при прогреве бетона;
•  возведение каменных конструкций в зимних условиях производится под контролем температуры раствора и с ограничением высоты кладки, с усилением конструкций в период весеннего оттаивания;
•  контроль за обратной засыпкой пазух котлована и траншеи под инженерные сети  немерзлыми грунтами.

Мосгосстройнадзор отслеживает качество работ только на этапе строительства, его полномочия заканчиваются после оформления Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Дальнейшая ответственность за содержание жилого дома возлагается на эксплуатирующую организацию и собственника здания.

Что такое «умный дом»:

•  безопасность здания и квартиры: защита от возгораний, протечек, коротких замыканий,  ударов током;
•  управление расходами на коммунальные ресурсы; 
•  защита квартиры «имитация хозяина»: системы подают сигнал на охрану, хозяину или  даже включают свет и имитируют лай собаки;
•  управление светом и мультимедиа через пульт или телефон;
•  система климат-контроля.

Многие московские застройщики не только строят, но и эксплуатируют построенные ими кварталы. Таким компаниям выгодно еще на стадии проектирования вложить деньги в качественное оборудование — это не существенно скажется на стоимости строительства, но на этапе эксплуатации способно окупиться. То есть, вкладывая деньги в «умное» строительство сейчас, застройщик впоследствии получит реальную экономию. Окупаемость такой системы составляет около 3-5 лет.

Весь набор мировых инновационных технологий в строительстве представлен в Московском государственном строительном университете (МГСУ). Новые идеи воплощаются в жизнь на базе научно-образовательного центра (НОЦ) информационных систем и интеллектуальной автоматики в строительстве, то есть в лаборатории «Умный город». Здесь и тестируют технологию «умный дом». 

Узнать больше

— этажность варьируется от 6 до 17 этажей; — разнообразные фасады; — свободная планировка квартир; — угловые секции для размещения зданий различной конфигурации; — размещение общественных пространств — магазинов, кафе, комплексов по оказанию   бытовых услуг — на первых этажах и др.

— штукатурку стен; — стяжку полов; — прокладку системы отопления; — подводку канализации; — подведение горячего и холодного водоснабжения; — разводку электричества без подключения электроприборов; — подведение телефона, радио и телевизионного кабеля; — установку окон и входной двери; — укладку покрытия на пол (ламинат, линолеум и др.); — покрытие стен (обои, плитка или покраска), под покрытием стены   должны быть оштукатурены; — установку выключателей и розеток согласно проекту; — оснащение кухни электрической или газовой плитой, которая должна быть   установлена и подключена; — установку окон и межкомнатных входных дверей, изготовленных из материала, не   требующего окраски (пластик) либо окрашенных; — если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и быть сдан в эксплуатацию

А может сразу ипотеку?

Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.

Но в 2020 году появилась льготная ипотека с господдержкой для всех, а для недвижимости в Москве доступен повышенный лимит суммы по ней. И теперь картина выглядит совсем не так:

Параметры	Начало 2020 года	Начало 2021 года
Стоимость квартиры	6 000 000	7 000 000
Первоначальный взнос (20%)	1 200 000	1 400 000
Сумма кредита	4 800 000	5 600 000
Сумма ежемесячного платежа	46 300	40 444
Арендная плата за квартиру	36 600	38 200

Дело в том, что в 2020 году резко выросли цены на жилье – и ключевой причиной стала как раз льготная ипотека. В среднем рост составил 10-15%, но пока выгода от снижения ставки больше, чем потери от увеличившейся стоимости недвижимости. А за счет роста стоимости аренды разница с ипотекой стала еще незаметнее. Что интересно, некоторые расчеты показывают, что при выборе льготной ипотеки на 20 лет, платеж по ней будет уже меньше, чем ставка аренды.

Но все снова не так просто:

• Во-первых, готового жилья в новостройках или нет, или остался один «неликвид» – из-за дешевой ипотеки заемщики скупили вообще все, что могли. Даже в строящихся проектах продано уже более 70% квартир – и остались явно более дорогие варианты, не лучшие планировки и нестандартные квартиры.
• Во-вторых, сдачу объекта в эксплуатацию придется ждать несколько лет, а все это время платить и за ипотеку, и за аренду.
• В-третьих, придется потратиться на ремонт (или включить отделку в ипотеку), мебель и бытовую технику;
• В-четвертых, к платежу по ипотеке придется добавить стоимость страховки, без которой ставка будет выше.

Преимущества у ипотеки тоже есть. Так, после выплаты долга квартира остается в собственности заемщика, а если он исправно вносит платежи, его оттуда гарантированно не выселят. А даже если у него и будут проблемы с деньгами, банк будет обязан устроить заемщику ипотечные каникулы. Плюс ко всему ежемесячный платеж фиксирован на весь срок кредитования и не будет повышаться из-за желания владельцев, ситуации на рынке или инфляции.

Другой вариант – выбрать жилье на вторичном рынке. Ставки по ипотеке там будут выше, но можно выбрать квартиру с ремонтом и даже мебелью. Увы, сами квартиры резко выросли в цене вслед за первичным рынком, поэтому явной экономии по сравнению с арендой тут тоже не будет.

Так что выбор зависит от того, в какой ситуации находится арендатор/заемщик – если у него стабильная работа с постоянным доходом (госслужба, крупная компания), то есть смысл смотреть на ипотеку и планировать будущее. А если заработки непостоянны, то ипотеку ему даже не одобрят – что, вероятно, и к лучшему.

Где еще останавливается президент РФ

Кроме основных резиденций, которые глава государства посещает систематически, существует несколько дополнительных домов. Обычно они используются во время короткого отдыха или для встречи высокопоставленных гостей.

Ангарские хутора

Останавливаться действующий президент может в настоящем загородном комплексе, во время визитов в Иркутск или на Байкал. На территории расположилось несколько первоклассных коттеджей, теннисные корты, речная пристань, бассейн с сауной, а также тренажерный и массажный залы.

Дом «Сосны»

Несколько дорогих вилл расположены на берегу реки Енисей, всего в 30 минутах езды от Красноярска. Комплекс прошел реконструкцию, в ходе которой здания были покрыты мрамором из Хакасии. На морковном поле, находящимся по соседству, установили вертолетную площадку.

Комплекс «Русь»

Резиденция находится на территории охотничьего хозяйства «Завидово» в Тверской области. В нее входит настоящий гостиничный комплекс, охотничья база, бассейны и лодочная станция. Отличное место для тихого отдыха или охоты.

Каждому по потребностям? Как живет главный коммунист РФ Зюганов

Майендорф (Барвиха)

Замок подвергся реконструкции в период с 2003 по 2004 год, после чего был передан в собственность Управлению по делам Президента. Ремонт обошелся по меньшей мере в 80 млн долларов, что на тот период было колоссальной суммой.

Дворец в Геленджике

Был построен специально для пользования В. Путиным, который в тот момент оставил пост президента, передав его Д. Медведеву. Стоимость работ оценивается в 1 млрд долларов. В результате возник целый городок с огромным основным зданием, множеством пристроек, вертолетной площадкой, «чайным домиком» и другими различными удобствами.

Президент Владимир Путин предпочитает спокойный отдых в узком кругу друзей. Однако высокий статус позволяет ему останавливаться в самых роскошных резиденциях, которые нередко становятся местом для ведения переговоров с иностранными представителями.

Сколько Сталинских высоток в Москве

В планах советского правительства было возведение одного дома высотой 32 этажа, двух домов высотой 26 этажей и пяти домов высотой 16 этажей. Самым высоким зданием, согласно первоначальному проекту, должна была стать гостиница для трудящихся на Воробьевых горах. Главным зданием МГУ, с высотой в 36 этажей, она стала позднее. Никаких парков, фонтанов и смотровой площадки также не предполагалось, добавлены в архитектурный ансамбль они были также позднее.

Все Сталинские высотки в Москве были возведены по единой концепции: широкое основание, ступенчатая пирамида, остроконечные шпили и мотивы кремлевских башен. Участки под строительство советских небоскребов выделялись огромные, что ощутимо отличало их от американских, где плата за аренду участка под строительство не просто большая, а очень большая и пирамидальное постройка, в условиях рыночных отношений, считалось непозволительной роскошью.

Некоторые из архитектурных решений были продиктованы не только эстетикой, но и особенностями Московского грунта. Если Манхеттен стоит на скалистой и твердой местности, то Москва стоит на холмах и болотах. Следствием этого, и стали удивительные технологии, использованные при строительстве сталинских небоскребов.

Еще одной проблемой для архитекторов была категоричная позиция вождя по вопросу выбора мест под строительство. В его кабинете все строящиеся небоскребы были отмечены на карте, и предложения архитекторов перенести здания в другое более благоприятное место для сооружения отвергались.

Сталинская высотка на Смоленской площади

Первой была возведена высотка на Смоленской площади для Министерства иностранных дел. Архитектура здания МИД отличается сдержанностью и является единственной Сталинской высоткой, на которой отсутствует пятиконечная звезда, так как непрочный шпиль здания не смог бы выдержать ее вес и ветровые нагрузки на 172-ух метровой высоте.

Здание МИД России на Смоленской площади

Сталинская высотка на Комсомольской

Следом появилась самая маленькая Сталинская высотка – Гостиница «Ленинградская», дополняющая концепцию Комсомольской площади. Ее внутреннее убранство было исполнено в стиле московского барокко. Архитектурная роскошь “Ленинградской” в последующие годы очень критиковалась со стороны Н. Хрущева. Сталинских наград были лишены архитекторы гостиницы.

Гостиница Ленинградская на Каланчевской улице

Сталинская высотка на Котельнической набережной

Затем архитектурный облик Москвы дополнился Сталинской высоткой на Котельнической набережной. Здание гармонично вписалось в ландшафт на стрелке Москвы-реки и Яузы. За счет примыкания к зданию возведенного ранее жилого дома общее количество квартир достигло 700. Высотка на Котельнической разместила в себе кинотеатр, почта, парикмахерская, множество кафе и магазинов.

Жилой дом на Котельнической набережной

Сталинская высотка на Баррикадной

Сталинка на Кудринской площади в Москве получила прозвище «Гастроном». Здесь также, как и в здании на Котельнической, разместились магазины, кинотеатр, гаражи. Фасад здания в декорирован множеством скульптур и барельефов.

Жилой дом на Кудринской площади

Высотка на Красных воротах

Выход из метро «Красные Ворота» расположен в еще одной высотке, возведенной на Садовом кольце. В советские годы это здание занимало министерство транспортного строительства. В Сталинской высотке находились как рабочие кабинеты работников министерства, так и жилые квартиры. Три корпуса дома не связаны ни наземными переходами, ни чердаками, общим для них является только подвал.

Административно-жилое здание на площади Красных ворот

Сталинская высотка на Кутузовском

Московская высотка гостиница «Украина» расположилась в начале Кутузовского проспекта. Место для строительства небоскреба выбрано очень удачное: начало проложенного как раз в послевоенные годы Кутузовского проспекта, и набережная Москвы-реки с причалом. Стратегическое расположение гостиницы делало ее крайне привлекательной для гостей столицы, а интерьер поражал своим великолепием.

Гостиница Украина

Сталинская высотка на Воробьевых горах

Самая высокая среди Сталинских высоток – главное здание Московского государственного университета на Воробьевых горах. Силуэт МГУ виден на большом расстоянии и стал одним из символов Москвы. Парки, фонтаны и смотровая площадка привлекают на Воробьевы горы как горожан, так и туристов. Экскурсия по высоткам в Москве неизменно привлекает массу слушателей. Многое из истории проектирования и строительства московских небоскребов послевоенной эпохи остается тайной и сейчас.

Главное здание МГУ на Воробьевых горах

Программа реновации жилищного фонда

Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.

1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилого фонда. Она предусматривает расселение домов, построенных в 1957-1968 годах. На их месте возведут новое жилье для участников программы. Сегодня в реновацию включено 5175 пятиэтажек – это более 350 тыс. квартир. Подробнее: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek?from=cl

Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.

Купить квартиру в Москве

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю. 

Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.

Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.

Архитекторы Сталинских высоток

В конкурсе, проводимом для отбора проектов, участвовало немало известных и заслуженных архитекторов. Победителями же стали молодые, талантливые архитекторы, задачу перед которым ставил лично И. Сталин.

Как позднее писали современники, ему нужна была команда градостроителей готовых беспрекословно выполнять его пожелания и реализовывать самые амбициозные замыслы. О причинах такого внимания со стороны вождя к проектам небоскребов Москвы до сих пор спорят историки.

Архитекторами Сталинских высоток были очень разные люди, их судьбы сложились по-разному. Наиболее странной была судьба одного из первых архитекторов Главного здания МГУ на Воробьевых горах, Бориса Иофана (ему же принадлежит авторство других не менее известных проектов сооружений Москвы).

Борис учился в римском институте изящных искусств и после его окончания спроектировал не мало советских сооружений, но и итальянских. К слову сказать, именно итальянские зодчие спроектировали Московский Кремль.

В начале 30-х годов он был автором грандиозного проекта Дворца Советов и считался «придворным» архитектором Иосифа Сталина. Однако, его проект здания МГУ, возведение которого было запланировано на Ленинских (Воробьевых) горах вызвал жесткую критику.

По официальной версии, И. Сталина не устраивало выбранное Б. Иофаном место для будущего здания МГУ из-за нахождения в этом месте объектов правительственной связи. По другой версии, предложенное Б. Иофаном место не вписывалась в концепцию, основанную на магнитных полях, что должно было связать все восемь сооружений.

Сейчас достоверно невозможно установить в чем была суть конфликта между вождем и архитектором, но МГУ сместили на несколько сотен метров от запланированного, а Б. Иофана сместили с поста главного архитектора. Предложенный и реализованный проект МГУ основан на чертежах Б. Иофана, но его имя по указанию И. Сталина вычеркнули со всех документов.

Контроль за качеством строительства

На проверку выезжают различные специалисты подразделений Мосгосстройнадзора, это зависит от этапа строительства объекта, в любом случае в группу включают от двух и более инспекторов. Например, строительство жилых домов контролируют и сотрудники специализированных управлений надзора, отвечающие за пожарный, санитарно-эпидемиологический, экологический контроль.

Цитата

«Инструментальный контроль позволяет нам уже сегодня своевременно выявлять и устранять дефекты в ходе строительства, обеспечивая тем самым качество, надежность и безопасность сдаваемых новостроек.», –

Олег Антосенко
Олег Антосенко

На определенных этапах строительства проводятся инструментальные обследования, которые выполняет подведомственное Мосгосстройнадзору ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». ГБУ «ЦЭИИС оснащено всеми необходимыми современными инструментально-техническими комплексами, которые позволяют проверить стройматериалы и выполнение строительных работ на соответствие обязательным требованиям.

Доступные квартиры Новой Москвы

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 19,7 млн кв. метров недвижимости, 83 социальных объекта, проложили 252 км дорог и создали около 255 тыс. рабочих мест.

Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» . В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.

Цитата

«Сейчас доля людей, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы, чтобы жить там, достигла 85%. Главные приобретатели – молодые семьи и семьи, в которых родители решили разъехаться с взрослыми детьми. Для многих столичных жителей Новая Москва стала единственной возможностью расширить площадь без дополнительных вложений, продав квартиру в «старой» Москве и купив в ТиНАО», –

Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Еще один немаловажный фактор – основную часть предложений в Новой Москве составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса жителя столицы.

Цитата

«Сейчас доля этого сегмента оставляет порядка 80%. Инвесторы и девелоперы, работающие в ТиНАО, чутко отреагировали на положительную динамику спроса на квартиры в новых жилых комплексах. Число инвестиционных сделок снизилось за три-четыре года с 70 до 15%. Это значит, что люди приобретают квартиры не для перепродажи или сдачи в аренду, а для реальной жизни в Новой Москве», –

Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Подробнее о Новой Москве и почему там выгодно покупать квартиру – в нашем разделе.

Внедрение системы «Умный дом»

Жилье в Москве стремительно «умнеет». На смену стандартным пятиэтажкам приходят современные дома, большинство из которых оснащены технологией «умный дом»

Важно понимать, что система «умный дом» применима не только для автоматизации квартиры, но и целого дома

«Умное» здание при помощи встроенных инженерных систем может адаптироваться под любую внештатную ситуацию и управлять отоплением, электро-, газо-, водоснабжением, различными домашними приборами, освещением, климатом, энергосбережением и главное — безопасностью дома или квартиры.

Например, если происходит какая-то авария в доме, то автоматика должна отключить систему газоснабжения или теплоснабжения. Система «умный дом» отслеживает влажность, чистоту и температуру воздуха, настраивает системы контроля, регулирует потребление воды и электроэнергии.

Инновационные здания снижают энергопотери — в частности, за счет установки сберегающих приборов. Так, датчики движения в подъездах задействуют лампочки только тогда, когда это необходимо.

Столичный центр

Гуляя по улицам самого сердца Москвы можно увидеть отдельно стоящие дома, которые на первый взгляд не назовешь частными. Все они имеют налет истории, многие перешли текущим владельцам по наследству. Агентам по недвижимости периодически приходится иметь дело с подобными объектами и большинство из них нестандартны.

К примеру, домовладение в Староконюшенском переулке разделено на две части и принадлежит разным владельцам. По фасаду видно разделение, и размер меньшего участка не превышает 6 соток. В пределах города каждый клочок земли – это шикарный актив. По словам экспертов рынка, здесь продаются даже участки по 3 сотки.

Небольшие особняки, после реставрации, могут быть использованы как для проживания собственника, так и под офис.

Так, в Последнем переулке есть спрятанный от глаз домик, в котором творил российский классик Лев Толстой. Сейчас дом нуждается в реставрации, а рядом с ним за забором выстроен особняк площадью в 500 квадратов. Сейчас он выставлен на продажу.

Куда движется московский рынок аренды в 2021 году

Рынок недвижимости в Москве отличается от других городов России – как минимум потому, что там наряду с огромным спросом присутствует такое же мощное предложение. Столица растет или стагнирует вместе с экономикой, и нынешний кризис особенно подчеркнул это – после того, как в России объявили самоизоляцию и нерабочие дни, из Москвы начался отток арендаторов жилья. Правда, это было справедливо для всех крупных городов – лишившись работы, люди просто покидали столицу и возвращались домой. А еще уехали трудовые мигранты, поэтому спрос на аренду упал достаточно сильно. Вместе со спросом упали и цены – в некоторых случаях в пандемию аренда стала дешевле на 80%.

После оживления экономики началось движение и в секторе аренды жилья – и цены снова пошли вверх. К январю 2021 года цены дошли до уровня января 2020-го, причем в масштабах всей страны. Например, в ЦИАНе насчитали, что в среднем однокомнатную квартиру в городе-миллионнике можно снять за 17,1 тысяч рублей, а в «Этажах» цифра чуть выше, 17,6 тысяч рублей.

Что касается Москвы, то арендные ставки там примерно вдвое выше, чем в целом по крупным городам:

• однокомнатная квартира в январе 2021 года стоит 38,2 тысячи рублей в месяц – против 37,6 тысяч в декабре 2020-го, и 36,6 тысяч рублей годом ранее;
• двухкомнатную квартиру можно снять за 53,7 тысячи рублей, тогда как в декабре за нее просили 52,5 тысячи рублей, а в январе прошлого года – 51,9 тысячи рублей.

То есть, спрос на квартиры в аренду восстановился примерно до уровня прошлого года, цены с тех пор выросли даже меньше, чем официальная инфляция.

При этом спрос на жилье пока восстанавливается медленно – из-за введенных осенью ограничительных мер многие снова лишились доходов или отложили переезд в Москву до лучших времен. Правда, аналитики не ждут роста спроса на аренду и дальше – многие попросту уехали обратно в регионы, поэтому рынок будет восстанавливаться несколько лет.

Просели все сегменты рынка – как бюджетное жилье, так и элитные квартиры. Правда, последние – из-за того, что в период самоизоляции предпочли переехать в загородные коттеджи, чтобы не сидеть в квартирах.

А еще в перспективе на рынке появится больший объем предложения жилья. Это связано с льготной ипотекой под 6,5% годовых – многие воспользовались программой и купили квартиры, рассчитывая в дальнейшем сдавать их в аренду. Учитывая, что ситуация такая встречается достаточно часто, на рынок одномоментно попадет много новых квартир, что может обрушить ставки за аренду.

Так что все покажут следующие месяцы – если власти и дальше будут снимать карантинные ограничения в связи с коронавирусом, в Москву будут возвращаться внутренние мигранты из регионов, то и рынок аренды оживет. Пока же предложение превышает спрос, поэтому ставки практически не растут. Кстати, это неплохой вариант снять жилье и сэкономить – главное при этом прописать фиксированную арендную плату хотя бы на год.

Старые названия улиц Москвы

Упомянутое выше БТИ также ведет реестр изменения названия улиц, переулков, проездов в городе. Упорядоченный контроль над названием многочисленных магистралей в Москве позволил избежать таких курьезных случаев, которые были нередки в 90-е – например, на здании ресторана можно было увидеть таблицу: «Улица Тверская (Горького)».

К тому же, в 90-е года разрешается приватизация жилья, а значит, возникает необходимость в точном ведении списка собственников недвижимости для последующего правильного налогообложения объектов. И именно деятельность БТИ позволила избежать хаоса в названиях и адресах.