Понятие и виды сделок в гражданском праве

Вопрос: Договор розничной купли-продажи — это договор консенсуальный или реальный? («эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2010 г.)

Договор розничной купли-продажи — это договор консенсуальный или реальный?

В ГК РФ нет буквального закрепления классификации договоров на реальные и консенсуальные. Несмотря на это, указанное деление договоров нашло широкое распространение в науке гражданского права. Так, в зависимости от определения момента заключения договора принято выделять консенсуальные, реальные договоры и договоры, требующие государственной регистрации. Соответственно в ГК РФ основные положения о заключении договора и моменте такого заключения содержатся в ст. 432, 433.

Так, ч. 1 ст. 432 определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (консенсуальный договор). Часть 2 ст. 433 ГК РФ устанавливает, что, если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор).

Таким образом, для реальных договоров необходимо не только достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, но и фактическая передача имущества. В противном случае такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В статье 493 «Форма договора розничной купли-продажи» указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

На первый взгляд, между ст. 492 и ст. 493 ГК РФ имеется некоторое противоречие (в ст. 492 договор можно определить как консенсуальный, а ст. 493 указывает на его реальный характер). Это в свою очередь породило немало дискуссий в юридическом обществе о характере договора розничной купли-продажи.

Тем не менее в науке гражданского права большинство ученых схожи во мнении, что договор розничной купли-продажи следует считать консенсуальным. Несмотря на то что момент вступления договора в силу порой совпадает с фактической передачей товара (как это происходит в данном случае с договором розничной купли-продажи), нужно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора (см., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2), (4-е издание, стереотипное). Статут, 2002; Суханов Е.А. «Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: учебник» (том 3), (3-е издание, переработанное и дополненное). Волтерс Клувер, 2008).

Между тем противоположную позицию можно встретить в статье А.М. Эрделевского «О толковании закона», который считает, что договор розничной купли-продажи является реальным.

По нашему мнению, несмотря на некоторые черты «реальности» договора розничной купли-продажи, его модель стоит определить как консенсуальную. Нам хочется согласиться с мнением О.С. Иоффе, который считал, что смешивать порядок совершения конкретных сделок с тем, как они объективно могут быть совершены, нельзя. В реальных сделках передача вещи выражает их заключение, а в консенсуальных сделках — исполнение. Передача вещи в порядке исполнения консенсуальной сделки может совпасть, а может и не совпадать во времени с моментом ее совершения. Передача вещи в реальной сделке выражает тот факт, что сделка состоялась и потому обязательно должна совпасть во времени с моментом ее совершения.

Таким образом, договор розничной купли-продажи является консенсуальным, а нормы ст. 493 ГК РФ следует рассматривать как особый порядок исполнения сделки.

«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2010 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Издание: Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ»

Учредитель: ЗАО ИД «Экономическая газета»

41019 — для индивидуальных подписчиков

41020 — для предприятий и организаций

Адрес редакции: 127994, ГСП-4, г. Москва, Бумажный проезд, д. 14

Телефоны редакции: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Телефоны/факс: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Понятие и виды сделок

Сделка – добровольный, правомерный акт, являющийся основанием для возникновения гражданских правоотношений. Сделка является средством реализации гражданской правоспособности участников. Понятие сделки регулируется нормами

Гражданского кодекса, согласно положениям, сделка – это действия, осуществляемые юридическими и физическими лицами, с целью воздействия на гражданские права и обязанности. Путем осуществления сделки права могут меняться, прекращаться, устанавливаться.

Основные виды сделок определяются нормами действующего гражданского законодательства и определяются, исходя из критериев, выбранных для классификации. Критериями могут выступать:

• Количество участников сделки (односторонние, двусторонние, многосторонние).
• Действительность сделки и ее основания (казуальные, абстрактные).
• Сроки наступления последствий заключения сделки (срочные, бессрочные).

Помимо основных, выделяют такие виды сделок:

• Доверительные или фидуциарные сделки: поручение, доверительное управление, передача имущественных прав.
• Биржевые сделки. Специфика данного вида определяется предметом договоренности, регистрацией, местом заключения, субъектным составом.

Односторонняя сделка – соглашение, для принятия которого достаточно воли одного лица. Пример: завещание, отказ от наследства.

Двусторонняя сделка – соглашение между двумя сторонами. К данной категории относится большинство сделок. Если для принятия и утверждения соглашения требуется более 2 лиц, такая сделка именуется многосторонней.

Бессрочные сделки не предусматривают момент начала и окончания действия правовых последствий сделки. В срочных соглашениях указываются конкретные рамки начала и прекращения действия соглашения. Отличие срочной сделки – правовые последствия наступят, поскольку обязательно выйдет срок, указанный в соглашении. В договоре могут быть указаны отлагательный и отменительный сроки.

Поможем быстро оформить/расторгнуть сделку

Помощь специалиста с 20 летним опытом!

+7

Гражданская сделка: понятие

Сделкой признается деятельность граждан и организаций, вызывающая, изменяющая или завершающая обязательства и права. Суть ее заключается в волеизъявлении субъекта, намеренного достичь установленной цели. Понятие, виды, формы, нормативное регулирование сделок отражено в параграфе 1 ГК РФ (ст. 153-165.1). Характеристиками сделок выступают:

• изъявление собственной воли, в результате чего она воспринимается другими сторонами;
• правовая цель (кауза) выступает основанием сделки, конечным результатом;
• мотив указывает на потребность гражданина, определяет фундамент формирования цели;
• правомерность обозначает, что сделка выступает формой юридического факта (которым закон обусловливает появление, изменение или завершение правоотношения). Он вызывает последствия, желаемые лицами и обозначенные законом.

Сделка может содержать в себе одно или более изъявлений воли, вызывающих достигаемый сторонами результат.

Сюжет[]

Воссоздание воина кри пытается убить Дека Шо.

Лео Фитц посылает Г.Н.О.М.ов на склад, где взрыв сферы кри уничтожил монолиты. Но дроны уничтожаются, не долетев до цели. Тем временем, Дейзи Джонсон и Дек Шо ищут медикаменты для Йо-йо Родригес, которая намерена продолжить работу, несмотря на потерю рук. На них нападает воин кри, который чуть не убивает Шо. Джонсон стреляет в пришельца, но тот не падает, а растворяется в воздухе.

Щ.И.Т. узнаёт об Измерении страхов.

Джонсон и Шо сообщают о произошедшем своим друзьям. Фитц предполагает что после взрыва монолитов, сохранилась их энергия, которая открыла пространственно-временной разлом. Его энергия по-видимому считывает информацию с разумов агентов и физически материализует их страхи. Так появились воссоздания воина кри, Лаша и также появился лес — страх Шо. Фитц использует гравитационную пряжку Дека чтобы создать устройство сдерживания гравитония с помощью которого можно закрыть разлом. Однако для того чтобы доставить устройство к трещине, кто-то, возможно должен отдать свою жизнь. Сделать это решает Фил Колсон.

Фил Колсон теряет сознание из-за старой раны.

Против этого решения выступают Мелинда Мэй, Джонсон и Фитц. Они считают что команда нуждается в поддержке Колсона как никогда. Фитц предлагает отправить Пайпер, а Джонсон желает пойти сама. Колсон отвергает оба этих предложения, после чего разгорается спор. Дейзи отказывается признавать существование Щ.И.Т.а, но Колсон так не считает и раскрывает желание сделать Джонсон своей приемницей на посту директора. Внезапно Филу становится плохо, он падает и теряет сознание. Придя в себя, он поручает Шо привести на Маяк других агентов Ш.И.Т.а. Добравшись до Риверс-Энда, Дек замечает военных, прибывших туда вместе с генералом Хейл из-за того что А. Кеннеди доложил о Дрожи.

Дейзи Джонсон обнимает Фила Колсона.

Колсон раскрывает детали сделки с Духом мщения, которую он заключил чтобы победить Аиду: присутствие существа в организме директора выжгло из него GH.325. В результате чего омертвевшие ткани сердца и легких перестали регенерировать. Ранение, нанесённое Таем, возобновила процесс отмирания тканей. А это значит только одно — Колсон умирает. Разозлённая и переполненная горем Джонсон покидает командный центр. Мэй обвиняет Колсона в том, что он раньше обо всём не рассказал. Фил находит Джонсон, которая говорит директору что он всё, во что она верит, после чего обнимает его.

Родригес подвергается нападению со стороны воссоздания жизнеспособной модели Симмонс, которую уничтожает настоящая Джемма. Агенты понимают что Измерение страхов расширяется. Поэтому Колсон подтверждает своё намерения закрыть разлом. Тогда Фитц даёт ему устройство сдерживания и пистолет. Колсон берёт с Лео обещание о свадьбе с Симмонс так как это даст надежду другим.

Детлок и другие агенты Щ.И.Т.а прибывают на Маяк.

Колсон спускается на нижние уровни Маяка, где встречает воссоздание Майка Питерсона. Оно заявляет что не враждебно и пытается убедить директора что он всё ещё находится на операционном столе, а все события от основания команды и до сего момента являются плодом его воображения, порождённых его сожалением. Питерсону, казалось бы удалось убедить Колсона в своей правоте. Он ведёт директора к разлому, но тот останавливается и заявляет что не верит в слова лже-Майка. Тогда Воссоздание решает силой заставить Колсона пройти через трещину в Измерение страхов, но уничтожается настоящим Майком Питерсоном, которого на Маяк привёл Шо. Колсон и Детлок сражаются с другими воссозданиями: Лаш, вреллнексиансы и Улей. Фил наконец активирует устройство, которое закрывает разлом. Директор возвращается к друзьям невредимым.

Лео Фитц и Джемма Симмонс становятся супругами.

После всех этих событий агенты Щ.И.Т.а, включая подкрепление, приведённое Шо, собираются в лесу, воссозданным из разума последнего. Колсон и Дек сопровождают Фитца на свадьбу. Лео и Симмонс обмениваются клятвами вечной любви и наконец становятся супругами к ликованию всех своих друзей. Во время церемоний, Шо рассказывает Детлоку что обручальное кольцо Симмонс выглядит точно также как оное его матери, которое к тому же перешло к ней от бабушки. Дек и не подозревает что Фитц и Симмонс являются его пра-родителями. В это же время Хейл обнаруживает сходство ДНК новоиспечённых супругов и Шо.

Гражданская сделка: понятие

Сделкой признается деятельность граждан и организаций, вызывающая, изменяющая или завершающая обязательства и права. Суть ее заключается в волеизъявлении субъекта, намеренного достичь установленной цели. Понятие, виды, формы, нормативное регулирование сделок отражено в параграфе 1 ГК РФ (ст. 153-165.1). Характеристиками сделок выступают:

• изъявление собственной воли, в результате чего она воспринимается другими сторонами;
• правовая цель (кауза) выступает основанием сделки, конечным результатом;
• мотив указывает на потребность гражданина, определяет фундамент формирования цели;
• правомерность обозначает, что сделка выступает формой юридического факта (которым закон обусловливает появление, изменение или завершение правоотношения). Он вызывает последствия, желаемые лицами и обозначенные законом.

Сделка может содержать в себе одно или более изъявлений воли, вызывающих достигаемый сторонами результат.

Рекомендации

В судебной практике достаточно распространены разбирательства по делам, связанным с совершением детьми неоправданных покупок. В таких ситуациях далеко не всегда даже сами продавцы в состоянии оценить, насколько то или иное действие, предполагающее расходование средств, отвечает потребностям несовершеннолетнего.

Поэтому ответственность в большей степени в таких случаях перекладывается на опекунов, родителей, усыновителей. В связи с тем, что мелкую бытовую сделку может осуществить уже ребенок в возрасте шести лет, специалисты рекомендуют законным представителям контролировать объем наличности, имеющийся в распоряжении малолетнего.

Как правило, в качестве основного источника средств становятся карманные деньги. При каждом пополнении сбережений необходимо проводить беседы с ребенком относительно возможных и допустимых приобретений. Покупки не должны выходить за пределы разумного. Как показывает практика, спокойное разъяснение ситуации позволяет предотвратить множество проблем.

Примеры

Проще всего понять, что такое односторонние соглашения, помогут характерные признаки сделки, на основе конкретных примеров:

• Зачет.
• Выдача доверенности, является исключительно правопорождающим деянием.
• Принятие или отказ от наследства. В первом случае принятие наследственной массы является правопорождающим деянием, а отказ – правопрекрашающим.
• Выход из ООО одного из участников.
• Одностороннее расторжение договора по причине невыполнения своих обязательств другой стороной.
• Оформление чека, векселя.
• Публичное заявление относительно обязательства по выплате вознаграждения за найденное имущество.
• Объявление о проведении публичного конкурса.

Регулируются такие правоотношения не только статьей 155, но и статьями 1055, 185, 1152, 1057, 157 Гражданского кодекса.

В ролях[]

Главные роли

• Кларк Грегг в роли Фила Колсона
• Минг-На Вен в роли Мелинды Мэй
• Хлоя Беннет в роли Дейзи Джонсон/Дрожь
• Йен Де Кестекер в роли Лео Фитца (реальность разрушенной Земли)
• Элизабет Хенстридж в роли Джеммы Симмонс / ЖСМ Джеммы Симмонс (Воссоздание)
• Генри Симмонс в роли Альфонсо Маккензи
• Наталия Кордова-Бакли в роли Елены «Йо-йо» Родригес

Второстепенные роли

• Джефф Уорд в роли Дека Шо
• Кэтрин Дент в роли генерала Хейл
• Макс Осински в роли Джеймса Дэвиса
• Стеварт Скелтон в роли шерифа К. Уэллинса
• Стонти Салдана в роли Кэндис Ли
• Бретт Далтон в роли Гранта Уорда (архивная запись; в титрах не указан)
• Неизвестный актёр в роли Воина кри (Воссоздание)
• Неизвестный актёр в роли Лаша (Воссоздание)
• Неизвестный актёр в роли Улья (Воссоздание)

Примеры односторонних сделок

Понять, что такое односторонние сделки, можно на основании конкретных примеров. Признаками односторонней сделки обладают следующие случаи:

• Предоставление доверенности (статья 185 ГК РФ).
• Оформление чека.
• Зачет.
• Заявление лица о выходе из ООО.
• Отказ от имущества и прав, переданных по наследству (статья 157 ГК РФ).
• Принятие наследства (статья 1152 ГК РФ).
• Направление исполнения платежа отсутствующему кредитору.
• Публичное заявление о назначении вознаграждения за найденное имущество (статья 1055 ГК РФ).
• Публичное заявление о проведении конкурса (статья 1057 ГК РФ).

Как видно из примечаний к перечню, определенные односторонние сделки регулируются не только статьей 155 ГК РФ, но и другими нормативными положениями.

Имеются ли особенности конкретизации односторонних сделок, совершаемых комиссионером?

Случаи, в которых молчание признается выражением воли

Молчание, согласно законодательству, является основанием и признаком заключения сделки в таких случаях:

1. Покупатель, который приобрел некачественный товар, не пользуется правом указать на данные проблемы.
2. Арендатор продолжает использовать арендованный объект после заключения срока договора, а арендодатель не совершает прямых действий, относительно данного договора. В таком случае, договор считается автоматически продленным.
3. Другие договора, которые по истечению срока не продлены и не прерваны лицом, которое предоставило услуги по договору.
4. Если после окончания срока доверительного договора нет волеизъявления о продлении и прерывании данного договора.

Иные виды сделок

Договоры условные и безусловные определяются в зависимости от условий сделки. Договоры условные имеют подвид и подразделяются на отменительные или отлагательные условия совершения.

Если возникновение прав и юридических обязанностей зависит от обстоятельства, которое может не наступить, то такая сделка считается совершенной под отлагательным условием. Под отменительной сделкой понимается сделка, в совершении которой стороны отменяют все права и обязанности по договору при наступлении некоторых обстоятельствах. Например, договор ренты не будет выполняться в случае смерти рентодателя или выплаты выкупной суммы.

Сделки в гражданским праве также подразделяются по объему финансовых вложений и делятся на крупные и мелкие бытовые. В гражданском праве крупной считается сделка (это кредит, залог, заем, поручительство) или несколько связанных сделок, отнесенных к приобретению, отчуждению или возможности изъятия имущества, которое не меньше 25 процентов балансовой стоимости активов организации. Размер активов определяется бухгалтерской статотчетностью на последнюю дату месяца, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ РФ «Об акционерных обществах». Крупную сделку требуется одобрить советом директоров или наблюдательным советом организации или же общим собранием акционеров, это регламентирует статья 79 вышеуказанного закона. Мелкие бытовые сделки могут заключаться, в том числе, детьми и подростками от 6 до 18 лет, а также лицам, ограниченным в дееспособности решением суда.

Гражданское право выделяет отдельные виды сделок-договоров:

• с движимым и недвижимым имуществом (залог недвижимости, передача ее в доверительное управление, купля-продажа, аренда и т.п.);
• договоры с ценными бумагами и вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и его оплату. Последние регулируются как вексельным законодательством, так и ст. 153-181, 307-419 ГК РФ;
• обособленной группой сделок считаются заключенные на рынке ценных бумаг, то есть фьючерсные контракты, отчуждение и приобретение опционов с такими разновидностями как расчетные, поставочные и фьючерсные контракты;
• сравнительно недавно в юриспруденции появилось отдельное понятие маржинальных сделок. Юридический признак маржинальной сделки обуславливается совершением сделки с применением денежных средств иили ценных бумаг, переданных брокером в заем, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ РФ «О рынке ценных бумаг»;
• существуют фидуциарные сделки (от лат. fiducia – доверие), образовавшиеся на доверительном характере. Смыслом является характер отношений сторон, утрата доверия может привести к разрыву гражданско-правовых отношений в одностороннем порядке. Доверитель и поверенный имеет все основания в любое время прекратить обязательства по договору.

Нужна помощь преподавателя?Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!Описать задание

Признание односторонней сделки недействительной

Если сделка вне зависимости от ее вида (односторонняя, многосторонняя) заключена с нарушением действующих законов, они признается недействительной. Критерии для признания недействительности сделки зависят от предмета соглашения. К примеру, если это передача недвижимости, можно пользоваться критериями, приведенными в статьях 166-167 ГК РФ. Рассмотрим их подробнее:

• Сопутствующие документы признаны неправомерными. Незаконным также может являться сам объект сделки. В этом случае сделка будет считаться несостоявшейся.
• Было подано исковое заявление о том, что сделка нарушает имущественные полномочия третьих лиц. В этом случае соглашение будет считаться оспоримым.
• Незаконность односторонней сделки установлена в суде. В этой ситуации соглашение признается ничтожным.

Если суд или регистрирующие органы установили неправомерность односторонней сделки, положения соглашения аннулируются. С даты оформления договора все сопутствующие юридические взаимоотношения получают статус незаконных. Имущество, являющееся предметом сделки, возвращается действительному владельцу.

Если в договоре были обнаружены нарушения, исковое заявление можно подавать в течение года. Касается это следующих случаев нарушений:

• Злоупотребление доверием.
• Применение насильственных мер по отношению к действительному собственнику имущества.
• Заключением договора занималось недееспособное лицо.

Лицо, заключающее одностороннюю сделку, признается недееспособным в следующих случаях:

• Наличие психического заболевания.
• Несовершеннолетие.
• Нахождение в алкогольном или наркотическом опьянении в момент подписания соглашения.

В обстоятельствах, не приведенных выше, в арбитраж можно обратиться на протяжении 3 лет на основании статьи 169 ГК РФ.

Можно отказаться?

Так как односторонняя сделка — это сделка, возникающая по воле одной стороны, то возникает вопрос: может ли адресат отказаться от нее? Такое право за последним закреплено в законодательстве. К примеру, по какой-либо причине одариваемый отказывается от принятия недвижимого имущества. Но сделать он может это только после оформления договора дарения и до момента его регистрации. Если же регистрация перехода права собственности уже произошла, то отменить ее можно только в судебном порядке. Для обращения в суд в этом случае предусмотрен годичный срок исковой давности. При особых обстоятельствах этот срок может быть продлен до 3 лет.

Критерии, сделки, требующие простой письменной или нотариальной формы

Особенности заключения сделок могут быть определены по соглашению сторон или по нормам законодательства. Форма совершения сделки регулируется нормами гражданского законодательства.

Согласно закону, существуют сделки, которые необходимо заключать в простой письменной или нотариальной форме.

• https://yr-expert.com/vidy-sdelok-v-grazhdanskom-prave/
• https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/gk-sdelki.html
• https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/grazhdanskoe-pravo/sdelki-v-grazhdanskom-prave/
• https://nstuleaks.org/429-ponyatie-i-vidi-sdeloc-v-grazhdanskom-prave.html
• https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/ponyatie-sdelki.html
• https://juristic.pro/grazhdanskoe-pravo/ponyatie-i-vidy-sdelok-usloviya-ix-dejstvitelnosti.html
• https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/forma-sdelok.html