Росвоенипотека: отслеживание пакета документов по номеру свидетельства

Отслеживание пакета документов

После успешного завершения процедуры регистрации владелец аккаунта имеет возможность проверить статус рассмотрения документов по Росвоенипотеке, которые ранее были поданы в организацию. Для этого предусматривается соответствующая форма, которая располагается в левой части сайта. Чтобы получить актуальные сведения, достаточно набрать номер свидетельства участника Росвоенипотеки. После этого нажимаем на кнопку «Узнать».

Обратите внимание! После отправки запроса система будет обрабатывать его на протяжении нескольких часов. В исключительных случаях период ожидания будет составлять 2-3 дня

Вариантов ответа несколько:

1. Документы одобрены и переданы на подпись руководителю. Этот ответ указывает на успешное проведение проверки. При отсутствии этой записи участник НИС должен быть готовым к тому, что придется долго разбираться в причинах, по которым был совершен отказ. Кроме того, надо потратить немало усилий по устранению ошибок, совершенных сотрудниками государственного учреждения (если таковые, соответственно, имеются).
2. Документы получены и переданы на рассмотрение. Такой статус дает понять, что документация, отправленная ранее, уже попала на территорию учреждения.
3. Документы переданы на юридическую экспертизу. В соответствии с требованиями законодательства, сотрудники юридического отдела могут рассматривать поданный пакет документов на протяжении пяти рабочих дней. В случае если на данный момент отдел страдает от высокой загруженности, придется подождать еще 1-2 дня. Представители оставляют за собой право оформить отказ в оформлении документов на получение ипотеки. При таком стечении обстоятельств указывается причина отказа.
4. Документы отправлены Курьерской службой. В обязательном порядке указывается наименование службы, номер отправления, а также информация об интернет-сайте, где можно проверить текущее местоположение посылки. Достаточно только подождать, пока пакет документов не появится в городе заказчика на заранее оговоренном складе.

Вся документация проходит по внутренним отделам на протяжении месяца. Таким образом, человеку, принимающему участие в НИС, надо предварительно запастись терпением, причем даже тогда, когда документы оформлены идеально, и в отказе нет никаких оснований.

Программы кредитования: информационный раздел

Особенности ипотечной программы

Каждый военнослужащий, заключивший контракт после 1 января 2005 года, автоматически становится участником накопительной ипотечной системы (НИС). Те, кто начал военную службу раньше указанного срока, могут на добровольной основе зарегистрироваться в программе. Для этого понадобится:

• Заполнить заявление и специальную анкету.
• Собрать необходимый перечень документов.
• Дождаться положительного решения о включении в НИС и получить индивидуальный регистрационный 20-значный номер участника.

После включения в реестр ежегодно на личный счет военнослужащего в системе переводится определенная сумма средств, размер которой в 2020 году составляет 268 465,6 рубля. Первые три года использовать накопления нельзя. Спустя этот срок размещенная на счете в НИС сумма может быть использована для покупки недвижимости, а именно формирования первоначального взноса по ипотечной ссуде. При этом погашение ссуды будет осуществляться за счет дальнейших поступлений из НИС. Необязательно начать использовать накопленные средства именно через 3 года. Можно сделать это и позже, продолжая накапливать средства.

Купить на средства военной ипотеки можно:

• Квартиру на первичном рынке, в том числе и по договору участия в долевом строительстве.
• Квартиру на вторичном рынке.
• Дом с земельным участком.

Важно отметить, что приобретаемое при помощи военной ипотеки жилье будет находиться в залоге не только у банка, который предоставит кредит, но и у государства. Условия предоставления ссуд по программе военной ипотеки у разных кредитных организаций отличаются, хотя и незначительно

Размер кредита определяется исходя из ряда условий. При его расчете значение имеет возраст заемщика, размер накоплений в НИС, срок службы. У каждого банка максимальный размер кредитования разный, но в среднем он не превышает 3 миллионов рублей. Срок кредитования от 3 до 25 лет, но важно, чтобы погашение кредита произошло до момента достижения заемщиком возраста 45 лет

Условия предоставления ссуд по программе военной ипотеки у разных кредитных организаций отличаются, хотя и незначительно. Размер кредита определяется исходя из ряда условий. При его расчете значение имеет возраст заемщика, размер накоплений в НИС, срок службы. У каждого банка максимальный размер кредитования разный, но в среднем он не превышает 3 миллионов рублей

Срок кредитования от 3 до 25 лет, но важно, чтобы погашение кредита произошло до момента достижения заемщиком возраста 45 лет

Для приобретения недвижимости по более высокой цене, чем выделяемая сумма ипотечного кредита, разрешается добавлять в качестве средств первоначального взноса собственные накопления. Также возможно оформление дополнительного кредита на льготных условия для направления этих средств на приобретение недвижимости. Однако расплачиваться по второй ссуде военнослужащий уже будет собственными силами без поддержки государства.

С 2016 года в законе произошли небольшие изменения и у семейных пар, где каждый из супругов является участником НИС, появилась возможность объединять свои накопления для покупки недвижимости, которая в дальнейшем будет оформлена в их совместную собственность. Также сейчас стало возможным совмещение военной ипотеки и сертификата материнского капитала, что открывает перед семьями еще более обширные возможности.

Если заемщик будет исключен из НИС до момента погашения задолженнности по ссуде, то выплачивать оставшиеся взносы банку ему придется самостоятельно без помощи государства. При этом если общий срок военной службы составил менее 10 лет, то придется вернуть полностью все средства целевого жилищного займа. Если увольнение происходит по льготным основаниям, то военнослужащий имеет право на выплату ему накоплений, то есть средств, которые могли быть им накоплены в НИС, если бы срок службы составил 20 лет. При гибели заемщика-военнослужащего члены его семьи могут рассчитывать на выплату им накоплений.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)

Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Как открыть счет

Гражданин, прошедший официальную регистрацию в НИС может не переживать за открытие счета, на который будут перечисляться положенные накопления. Он открывается в автоматически порядке системой при регистрации. Для добровольной категории потребуется отправить официальный рапорт на имя старшего военной части. Далее составляется полный список положенных бумаг и документов, на основании которых военный становится полноправным участником программы. В список входят следующие бумаги:

1. Копия российского паспорта (первая страница).
2. Копии контрактов (первого, второго).
3. Рапорт (можно копию).

Чтобы открыть военный накопительный счет, потребуется пройти несколько этапов:

1. Обязательно подается пакет документов в РУЖО до того, как наступит первое число следующего месяца.
2. Перечень отправляется в специальный жилищный департамент, где сотрудники должны внести нового участника в существующий реестр, присвоить специальный номер, оформить бланк с подтверждением об участии в программе, успеть отправить в НИС до 20-го числа каждого месяца информацию о действующих участниках.

Как только будут выполнены вышеперечисленные операции, специальный счет открывается в течение 10 рабочих дней

Важно принять во внимание, что со стороны НИС произошло утверждение трехмесячного срока занесения военнослужащего в реестр

Основные функции и программы

ФГКУ Росвоенипотека – это казенная организация, у истоков которой стоит правительство РФ и Министерство обороны. Главная цель – контроль над исполнением федерального закона № 117 «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», вступившем в силу в 2004 году.

С текущего года в Росгвардии решили принять порядок реализации накопительно-ипотечной системы (НИС). Приказ вступил в силу в конце апреля. До этого момента ведомство не знало, будет ли полноценно использоваться право на военный ипотечный кредит.

Максимально возможная сумма заемных средств по НИС – 2,25 млн. руб. Вернуть долг необходимо в течение 25 лет, но при условии, что заемщик еще не успеет достичь 45 лет. Процентная ставка разная, в зависимости от банка (при желании и некоторой сноровке можно взять калькулятор и рассчитать общий размер долга самостоятельно).

За средства ипотечного кредита, военнослужащий может приобрести:

• готовое жилье на вторичном рынке (квартиру или участок земли с жилой постройкой);
• новостройку.

Военнослужащий, решивший воспользоваться целевыми средствами и купить собственное жилье, не сможет сделать этого без необходимых документов (полный перечень представлен на сайте российской военной ипотеки), и, последовательного выполнения следующих действий:

• официальное оформление участия;
• заполнение представленных на сайте образцов документов, которые необходимы для включения в реестр кредитной организации;
• выбор наиболее подходящего кредитного продукта;
• расчет суммы кредита;
• выбор квартиры или иного жилья;
• подписание договора купли-продажи;
• направление собранных документов в учреждение росвоенной ипотеки для получения средств.

Военнослужащий может обратиться за ипотечным кредитом спустя 3 года с того дня, как он стал участником НИС. Кстати, можно не торопиться с покупкой недвижимости, а просто следить за тем, как растут накопления. Для наиболее удобного отслеживания сбережений на сайте росвоенной ипотеки каждому участнику присваивается регистрационный номер.

Среди главных функций росвоенной ипотеки можно выделить:

• хранение информации о состоянии именного накопительного счета каждого участника;
• содействие в оформлении и получение целевого займа для покупки собственного жилья;
• предоставление всевозможных разъяснений по работе НИС;
• консультирование участников о состоянии рынка недвижимости.

Программа «Военная ипотека» таит в себе ряд преимуществ:

• участник НИС может получить ипотечный кредит по минимальной ставке;
• погашение долга осуществляется государством посредством использования средств, накопленных на счете;
• оформление документов производится по давно отработанной схеме;
• кредитная история в расчет не берется.

Калькулятор ипотечного кредитования военнослужащих представляет собой программу, позволяющую каждому заинтересовавшемуся гражданину, рассчитать свой ежемесячный платеж в соответствии с конкретными показателями. Учету подлежит значение возраста, от которого во многом зависит максимальная сумма займа.

Калькулятор позволяет определить ежемесячные платежи, а также общее денежное выражение процентов в любом банке, предоставляющем военный ипотечный кредит.

Статистика показывает, что ни одному из военных (офицеров, контрактников и т.д) не было отказано в заемных средствах, при наличии безупречной кредитной истории.

Независимый ипотечный калькулятор позволяет произвести ознакомительный расчет, то есть итоговая сумма является лишь ориентировочной. Величина максимального займа зависит от многих факторов: собранные документы, сведения о ранее погашенных кредитах и т.д.

Результат расчета, произведенного конкретным банком, может немного отличаться о того, что показывает калькулятор, так как каждое кредитное учреждение обычно пользуется собственной уникальной формулой.

Что представляет собой военная ипотека и как ее получить?

Прежде чем описывать механизм приобретения жилья по военной ипотеке, необходимо отметить законодательные акты, которые являются регулятором этих правоотношений:

• Федеральный закон № 76 от 27.05.1998 г. «О статусе военнослужащих»;
• Федеральный закон № 117 от 20.08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
• Постановление Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г. «О порядке ипотечного кредитования участников НИС»;
• Ведомственные приказы и т.д.

Перечень нормативных правовых актов в указанной сфере является достаточно обширным. Итак, что же действующее законодательство подразумевает под военной ипотекой? Если говорить кратко, то это возможность для определенных категорий военнослужащих приобрести собственное жилье на условиях участия в накопительно-ипотечной системе.

Процедура участия в программе заключается в следующем. Заинтересованный субъект должен:

1. Относиться к определенному ст. 9 ФЗ 117 перечню лиц, чтобы стать участником программы. Кроме этого, у него должно возникнуть право на получение «льготы».

1. Подать заявление в уполномоченный на выдачу целевого займа орган.
2. Заключить кредитный договор с банком-партнером и направить все необходимые документы в ФГБУ «Росвоенипотека». Данное учреждение рассматривает представленную документацию и перечисляет денежные средства в кредитную организацию.

Помимо указанного, заинтересованное лицо может обойтись и без банковской организации, то есть заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения. На основании этого документа уполномоченный орган перенаправит накопленные средства непосредственно продавцу. В этом случае залогодержателем будет выступать только РФ. Общим для рассмотренных вариантов является то, что заинтересованный субъект должен будет вернуть предоставленные ему денежные средства.

Как стать участником программы?

Для того, чтобы считаться одним из участников, регистрации на сайте будет недостаточно. Им можно стать одним из двух способов:

1. В обязательном порядке;
2. Добровольно, подав рапорт уполномоченному лицу.

Для возможности обязательного участия в этой программе, военнослужащих автоматически включают в реестр военной ипотеки на следующих основаниях:

Порядок использования накоплений по военной ипотеке?

В статье 14 117-ФЗ описан порядок использования накопленных на счету средств. Потратить их можно следующим образом:

1. На приобретение жилого помещения, дома с земельным участком или доли в доме.
2. Покупку жилплощади в рамках договора участия в долевом строительстве.
3. Оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита или погашение обязательств в большем размере по такому займу.

Использовать накопленные средства можно после получения сертификата от Росвоенипотеки. Схема дальнейших действий следующая:

1. Выбирают один или несколько банков, в которые подается заявка. На первом этапе достаточно будет предоставить паспорт, военный билет, свидетельство НИС.
2. Дожидаются решения от финансовых компаний. Выбирают максимально выгодное предложение.
3. Собирают полный пакет документов для оформления военной ипотеки. В него включаются бумаги на выбранную недвижимость, договор купли-продажи с продавцом и прочие. Полный перечень зависит от политики конкретного банка.
4. Если выбранное жилье соответствует требованиям банка и программе военной ипотеки, то переходят к подписанию контракта о предоставлении займа. Договор направляется на визирование в Росвоенипотеку.
5. Подписанный контракт возвращается обратно в банк. Одновременно с этим Росвоенипотека перечисляет денежные средства кредитору в качестве изначального взноса.
6. Военнослужащий завершает сделку и оформляет жилье в собственность. Документы, подтверждающие его владение квартирой он обязан предоставить банку.
7. Необходимые бумаги банк отправляет в Росвоенипотеку, заемщику выдаются средства на оплату недвижимости.

После всех операций Росвоенипотека будет ежемесячно вносить все платежи по займу.

Регистрационный номер участника НИС

Регистрационный номер включает 20 цифр, к нему привязывается счет участника, на котором происходит зачисление, движение денег.

Ими можно распоряжаться:

• Копить сумму для покупки квартиры, потом приобрести жилплощадь.
• После 3 лет оформить ипотечный кредит по системе льготного кредитования Росвоенипотеки.

Поступления денег происходят поквартально, начиная с момента, когда человек становится участником системы.

Если у офицера есть накопления, их можно учесть при начальном взносе — это возможность купить более дорогую квартиру. Размер накоплений регламентируется Законом о ФБ и пересматривается каждый год.

Регистрационный номер участника НИС

Регистрационный номер включает 20 цифр, к нему привязывается счет участника, на котором происходит зачисление, движение денег.

Ими можно распоряжаться:

• Копить сумму для покупки квартиры, потом приобрести жилплощадь.
• После 3 лет оформить ипотечный кредит по системе льготного кредитования Росвоенипотеки.

Поступления денег происходят поквартально, начиная с момента, когда человек становится участником системы.

Если у офицера есть накопления, их можно учесть при начальном взносе — это возможность купить более дорогую квартиру. Размер накоплений регламентируется Законом о ФБ и пересматривается каждый год.

Условия участия в программе НИС, документы для оформления

Следующие категории граждане имею право претендовать на вступление:

• Прапорщики, офицеры, граждане, имеющие контракт с 2005 г.
• Находящиеся в запасе и вернувшиеся к работе после 2005 г.
• Служащие по долгосрочным контрактам при сроке их действия более 5 л.
• Сверхсрочники с контрактом, заключенным повторно после принятия ФЗ № 117.
• Сотрудники ФСБ (кадровые), статус которых был приравнен к военнослужащим.
• Сотрудники МЧС (при прохождении службы в военизированных подразделениях).
• Военные, уволенные в запас из-за инвалидности или состояния здоровья, наступившего при прохождении ВС.
• Сотрудники МО, уволенные из рядов ВС из-за расформирования ВЧ. Срок их службы должен быть более 3 лет.

Чтобы стать участником, нужно подать рапорт или заявление.

Увольнение и другие подводные камни

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

• что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
• что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

• если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
• если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
• если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
• если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

• если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
• если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

• в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
• сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
• покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
• обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
• в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.