Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика

Проверяем продавца квартиры

Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры

С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них

Что надо проверить по каждому собственнику квартиры?

• Действительность паспорта — с помощью сервиса на сайте ГУВМ МВД РФ. Без действительного паспорта нельзя оформить никакие документы у нотариуса, а также нельзя подать документы на регистрацию квартиры.
• Дееспособность — недееспособным гражданина могут признать по суду при наличии психического расстройства, из-за которого он не может понимать значения своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ). Граждан могут ограничивать в дееспособности из-за пристрастия к спиртным напиткам, наркотикам и азартным играм (ст.30 ГК РФ). По заключению сделок такими гражданами есть ограничения. Когда этот порядок нарушается, сделка может быть признана недействительной. Если поведение продавца вызывает у вас сомнения, предложите ему и его риелтору предоставить справку из ПНД / выписку из Росреестра о признании недееспособным. Также уточните, не получал ли продавец недавно водительские права: для их оформления берутся справки из наркологического и психоневрологического диспансера.
• Статус банкрота — признание физического лица банкротом накладывает на него ограничения. Для осуществления сделок может требоваться предварительное письменное согласие финансового управляющего. Также иногда реализация имущества гражданина-банкрота проводится на торгах. Узнать, не является ли человек банкротом, можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел.
• Долги — наличие крупных долгов в Банке данных исполнительных производств ФССП может указывать на наличие арестов и запретов регистрационных действий на квартире или просто свидетельствовать о надежности и добросовестности продавца.
• Экстремисты и террористы — проверьте, не включен ли собственник в перечень лиц, причастных к экстремизму и терроризму. Проверка общедоступна на сайте Росфинмониторинга. По 215-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» адвокаты, нотариусы, юристы, бухгалтеры должны передавать информацию о некоторых сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг. Это сделки и финансовые операции, которые могут быть связаны с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма. Если ваш продавец есть в списке, будьте готовы к пристальному вниманию со стороны Росфинмониторинга к вашей сделке.

Признаки финансовой устойчивости застройщика

финансовые возможностиЗастройщика отчасти указывает его стратегия продаж. Те, кто начинает строить «на свои» деньги (в т.ч. привлеченные банковские кредиты), и объявляет старт продаж на конечных фазах строительства, когда дом почти готов, очевидно, имеют возможность финансирования стройки независимо от покупателей квартир (дольщиков). Это хорошо. Но где это узнать?

Источники финансирования каждого проекта указываются в Проектной декларации (см. ссылку выше). Можно еще с наивным видом задать этот вопрос самому Застройщику, попросив его подтвердить свои показания документами.

Ценовая политика Застройщика должна быть адекватной. Существенное снижение им цен на продаваемые квартиры (относительно средних цен рынка), приводящее недальновидного Покупателя в радостную эйфорию, на самом деле может говорить об острой нехватке финансовых ресурсов у компании. При этом допускается, и считается нормальным, временное и умеренное снижение цен в рамках сезонных акций.

Серьезным фактором, говорящим о стабильности и финансовой устойчивости Застройщика, является – публичность компании. Т.е. если компания разместила свои акции в открытый доступ на российской или иностранной бирже, то это означает, что она прошла через жесткие требования андеррайтинга (процедуры оценки и размещения своих ценных бумаг), и обеспечила прозрачность (читай, доверие биржевых инвесторов) своего корпоративного управления и финансовых потоков.

Официальные данные о своем финансовом состоянии, как было сказано выше, каждый Застройщик обязан публиковать в своей Проектной декларации.

Скрытые ловушки в договорах

Договоры составляются с максимальным перечнем ответственности для дольщика, но при этом ответственность застройщика практически не учитывается. Перед подписанием документов, следует чётко обозначить обязательства застройщика и вписать их в соглашение. Участник стройки также внимательно изучает документ на тему своих обязанностей перед застройщиком. Договор может включать дополнительные условия и сроки выполнения.

Договор – это основной документ при заключении сделки, который отображает весь процесс строительства, окончания робот и поле обязательств каждой из сторон.

В ДДУ должны иметься такие пункты:

1. Полная информация о квадратных метрах по договору, этаж, планировка, общая площадь жилья, установленная цена на один квадратный метр.
2. Точные временные рамки окончания работ по строительству, передачи в пользование. Срок может быть указан в пределах одного квартала.
3. Полное описание планировки квартиры, графические схемы, изображения.
4. Чётко сформулированные пункты обязательств застройщика, меры взысканий со строительной компании за невыполнение обязательств, нарушение сроков.
5. Дополнительные нюансы, аспекты, которые могут возникнуть.
6. Инвестирование описывается отдельными пунктами, где указывают срок оплаты, размер платежа, этапы процесса.
7. Список всей документации, которая используется застройщиком в строительстве.
8. Личные сведения, реквизиты обеих сторон сделки, срок действительности сделки.

Не зная юридической базы, можно попасть в ловушку к мошенникам или недобросовестным застройщикам, которые обманным манёвром пытаются скрыть свои схемы в пунктах договора. Подписывая документ, следует чётко определить свои обязательства, а также деятельность, обязанность компании застройщика.

Договор долевого строительства следует заключать только с юридическим лицом, на чьё имя оформлена, лицензия и разрешение на строительство. Некоторые застройщики, собрав инвестиции, объявляют о банкротстве, чтобы присвоить себе чужие средства.

Риски

Чтобы сократить риски приобретения квартиры, необходимо помнить о том, что нужно проверять застройщика при покупке недвижимости.

Для этого, в первую очередь, важно проверить пакет документов, закрепленный в 214 ФЗ. Кроме того, не менее полезной будет информация из опубликованных отзывов в интернете

Можно даже найти тематические новости, где также присутствует полезная информация.

Для принятия решения о сотрудничестве с застройщиком и вступлении в долевое строительства, важно анализировать полученную информацию комплексно. Среди самых распространенных рисков стоит отметить отсутствие развитой инфраструктуры (нет поблизости детских площадок, муниципальных и медицинских учреждений), использование некачественных материалов для возведения объекта, наличие материальных сложностей (стройка может затянуться на неопределенный срок, если у застройщика не хватит денег для завершения)

Среди самых распространенных рисков стоит отметить отсутствие развитой инфраструктуры (нет поблизости детских площадок, муниципальных и медицинских учреждений), использование некачественных материалов для возведения объекта, наличие материальных сложностей (стройка может затянуться на неопределенный срок, если у застройщика не хватит денег для завершения).

Встречаются дефекты в договоре. Поэтому каждый человек должен предварительно проверить пункты, связанные с начислением штрафов и неустоек в случае несоблюдения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Проверка застройщика на надежность:

Watch this video on YouTube

28 Фев 2019      kasjanenko    
    741      

Как можно узнать год постройки дома

1. Wikimapia – это совокупность мировой карты и сборник объектов недвижимости. Есть возможность обнаружить искомое здание в системе поиска или непосредственно по карте. Но здесь собрана неполная информация, и не для каждого дома можно будет выяснить год постройки.
2. «Где этот дом» – справочник объектов отечественной недвижимости. По адресу здания возможно получить справочную информацию о доме и о времени его возведения.
3. «Неспроста» – полный справочник недвижимости в Москве. Также, по адресу возможно выяснить дату строительства и дату введения в эксплуатацию.
4. «Дома Москвы» – московский справочник с краткой информацией об искомой недвижимости.
5. «Тип дома» – здесь необходимо воспользоваться вкладкой «поиск серии дома и типовых планировок», этот способ не самый простой, так как необходимо знать ориентировочный год возведения, из какого материала стены и этажность.

1. Соберите пакет документов (документ удостоверяющий личность, бумаги о праве собственности и другие по необходимости).
2. Обратитесь в БТИ с собранными документами.
3. Заполните заявление формы 4 с указанием цели получения техпаспорта.
4. Оплатите пошлину.
5. Ожидайте, пока служба БТИ проверит подлинность предоставленных вами документов.
6. Узнайте у сотрудника, когда можно будет получить техпаспорт.
7. Обязательно возьмите у работника БТИ расписку о получении документов, так как без нее вы не сможете забрать техпаспорт на дом.
8. С документом и распиской в назначенное время приходите в БТИ и забираете паспорт на дом и документы.

Какие документы застройщика нужно проверить

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры? Изучить законодательства, провести анализ всей доступной информации и, если ее недостаточно, задуматься, почему так. Начнем с процесса проверки документов застройщика.

Добропорядочность девелопера можно вычислить в том числе по первому походу в офисах. Проверенные застройщики не стесняются подготовить пакет нужных документов и предлагать его каждому, кто заинтересуется покупкой квартиры в их объектах.

Мы подготовили ответ на вопрос какие документы застройщика нужно проверить. Вам нужны:

Учредительные документы
К ним относятся свидетельства ИНН и ОГРН. Также стоит запросить сведения о регистрации в госреестре юридических лиц. Эти данные стоит перепроверить после посещения офиса застройщика – в сети есть несколько онлайн-порталов, которые по номеру ИНН выдадут вам массу информации о компании и ее деятельности. А если компания с историей – то заодно и финансовые отчеты.
Лицензия застройщика
Этот документ получает компания, которая собирается заниматься строительством. Смотрим на дату получения, на вид документа и на орган, который выдал документ. Да, смотреть нужно именно оригинал документа и уточнять, не истек ли его срок.
Разрешение на строительство
Чаще всего компания сразу же предоставляет информацию о разрешительной документации

Здесь стоит обратить внимание на тонкость – часто застройщик занимается комплексным строительством, возводит сразу несколько новостроек. Проверьте, на нужный ли дом выдано разрешение на строительство – ведь объекты часто нумеруются не по порядку, и будет обидно, если вам продемонстрировали документы на новостройку по соседству

А на ваш дом бумаги «потерялись»
Проектная декларация
Проектная декларация – это не просто документ, составленный застройщиком. Она должна пройти экспертизу в госорганах, поэтому ищите соответствующие печати на последнем листе декларации и на ее изменениях.
Земельные участок
Проверьте, в аренде или в собственности находится земельный участок?

Не поленитесь запросить устав компании – в нем должно быть указано, кто и за что отвечает. Бывает так, что ответственность прописана прозрачно, а бывает, что несведущий в юриспруденции человек теряется в массе сложных языковых конструкций. Это не прямой повод начинать опасаться работы с этой компанией, но как минимум — задуматься. Чем проще оформлены документы, тем проще работает схема ответственности в фирме.

Не забудьте уточнить, кто является совладельцами фирмы, входит ли она в группу компании.

Изучая проектную декларацию, смотрите на следующую информацию:

• Адрес проекта – строительный или реальный.
• Количество квартир, подъездов и прочее описание самого дома. Сравните информацию с разрешением на строительство.
• Когда официально началось строительство.
• Цель строительства – указаны ли пристройки и прочие объекты, не предназначенные для проживания.
• Срок и этапы строительства. В проектной декларации не может быть написано – сдача в таком-то году. Реальный срок сдачи – это месяц и год.
• Изучите, какое имущество будет передано жильцам в общее владение. Если такового нет, стоит призадуматься о соответствии объекта техническим регламентам.
• Обязательно уточните ответственное лицо за сдачу дома в эксплуатацию.

Не лишним в проектной декларации будет посмотреть на финансовую составляющую – указано ли членство в саморегулируемых организациях, страхование и предполагаемая стоимость проекта. Есть небольшой секрет – посмотрите, сколько квадратных метров будет построено в виде квартир. Умножьте это число на стоимость квадратного метра. Цена предполагаемого строительства сильно расходится с вашей суммой в меньшую сторону? Повод уточнить этот момент у застройщика.

Для скрупулёзного покупателя это возможность проверить и их отношение к работе. Земельные отношения – это распространенная проблема обманутых дольщиков. Часты случаи, когда застройщик получал разрешение на строительство индивидуального дома на земле соответствующей категории. Затем возводил многоэтажку и ждал, пока власти переделают разрешение. Сейчас этот способ не работает, и дольщики остаются без квартир. Примеры можно найти в Казани и Саратове.

К сожалению, сроки строительства многоквартирного дома часто затягиваются, поэтому нужно узнать, как скоро закончится аренда участка под строительство. Если дата предполагаемого ввода здания и дата окончания аренды совсем рядом – это повод волноваться.

Зачем проверять разрешение на строительство?

Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено возводить объекты без надлежащего оформления строительных работ. Особенно это касается технически сложных конструкций – многоквартирных домов, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д.

Разрешение на строительство – это обязательный документ в арсенале застройщика, который подтверждает, что строительство ведется в соответствии с проектом, не создает угрозу безопасности, отвечает нормам СНиПов и прочих регламентов (ст. 51 ГрК РФ). Выдача происходит в рамках стандартной процедуры. Разрешение имеет подписи главного архитектора, представителей близлежащих органов, а также мэра города. Подделать документ нереально. Сведения заносятся в единый электронный реестр, откуда можно узнать всю интересующую информацию.

Проверка разрешения на строительство необходима в первую очередь дольщикам. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ). Но прежде следует проверить – законно ли строительство жилого дома, имеются ли у застройщика разрешения, лицензии, акты государственных органов и вообще право вести строительную деятельность.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Если окажется, что разрешения на строительство нет – перед вами мошенники. Они не могут начинать строительство, поскольку не согласовали действия с местными властями. И если вы не хотите быть обманутым, даже не связывайтесь с такими фирмами. Как правило, строительством они не занимаются. Их цель – разрекламировать свои услуги, заключить ДДУ с доверчивыми людьми, а потом попросту сбежать с деньгами. Государство всячески борется с такими мошенниками. Например, с 1 июля 2021 года была введена система оплаты договоров долевого участия с помощью эскроу-счетов. Однако «черные» застройщики внедряют новые схемы обмана граждан. Будьте начеку!

Признаки финансовой устойчивости застройщика

Посмотрите финансовые отчеты компании. Если постоянно указывается убыток – это повод насторожиться. Если же прибыль указывается, но в минимальном размере, то это также шанс насторожиться. Информацию об отчетах можно найти на специализированных сайтах, введя ИНН организации.

Сайты судебных приставов, а точнее, база должников – также отличный ответ на вопрос где проверить застройщика. Уточните, много ли долгов у компании. Посмотрите на личные долги гендиректора – если у него не оплачен один штраф из ГИБДД, ничего страшного. Если сумма просроченного долга велика – то это уже намек на проблемы в дальнейшем.

Официальный сайт застройщика — источник № 1

Изменения в 214 ФЗ, вступившие в силу в 2017 году, обязали компании публиковать подробную информацию о своей деятельности и о строящихся объектах. Поэтому первое, что должен сделать потенциальный покупатель, изучить все эти данные.

От проекта до его реализации: сверяем сроки

В разделе «Проекты» обычно размещаются документы по реализованным объектам и строящимся домам

Особо следует обратить внимание на выполнение заявленных сроков в проектных декларациях в специальном разделе «О примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию»

Не помешает также ознакомиться с законами, регулирующими исполнение обязательств застройщика. Подробнее об этом можно узнать из статьи: Какими законами руководствуется дольщик при защите своих прав? 

Сравниваем сроки, указанные в самом первом варианте проектной декларации и дату, которая стоит в разрешении на ввод. Разница может быть совсем незначительной — в пределах одного квартала, а может растянуться на годы и тогда уже стоит задуматься, не обойти ли этого Застройщика стороной. Долгостроем считаются объекты, дольщики которых дожидаются ввода в эксплуатацию более двух лет.

Отдельно отметим, что есть и такие проекты, которые в силу обстоятельств, начинали «строить» несколько раз. Допустим, взялись за возведение новостройки, составили проектную декларацию, получили разрешение на строительство, но по факту ни старта продаж, ни самого строительства не было. На тот момент могли возникнуть какие-нибудь проблемы, позже они разрешились, и стройка вновь появляется в планах с новой проектной декларацией и разрешительной документацией. За это время может смениться даже застройщик. Такие случаи вряд ли нужно расценивать, как перенос сроков строительства и нарушение чьих-либо прав.

Обращаем также внимание на ход работ. Обычно на официальном сайте комплекса публикуется фотоотчет с места стройки

Возьмем ситуацию: сроки перенесли на 1-2 квартала. При этом работа кипит, застройщик регулярно обновляет изменения в проектной декларации и размещает фотографии, как подтверждение своей активности, а сам объект уже на последней стадии готовности — скорее всего, у девелопера возникли временные трудности, но он намерен ввести объект в эксплуатацию, пусть и с задержкой.

Совершенно определенно должны появиться сомнения у покупателя, если объект застройщика заморожен, да еще и не один. Появляются подозрения, что и новое строительство начали лишь для того, чтобы собрать с дольщиков деньги, чтобы иметь возможность реализовать предыдущий проект, который уже собрал волну протеста.

Что делать, если доступ к информации ограничен?

Но далеко не всегда застройщики размещают документацию в открытом доступе, особенно, если в их портфеле преобладают проблемные объекты. В таком случае, на помощь приходят сайты, специализирующиеся на анализе строительного рынка. На Дом Контроле, например, составлен рейтинг строительных компаний Санкт-Петербурга, который основан на официальных данных и отображает общую историю компании с количеством объектов и сроками реализации. Таким образом, можно ознакомиться со статистикой, каковы минимальные и максимальные переносы сроков были у компаний, и сделать выводы.

К сожалению, у нас нет возможности ознакомиться с Договором участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае — он заключается между Застройщиком и Покупателем. В данном документе указан срок передачи объекта долевого строительства, задержка которого и является нарушением обязательств девелопера.

Остается довольствоваться только проектными декларациями, разрешениями на строительство, новостями в СМИ о ходе конкретной стройки, наконец, информацией, взятой с форумов и групп обманутых дольщиков.

Изучение отзывов

После изучения сайта потенциального продавца, нужно изучить отзывы реальных покупателей, которые уже имели дело с ним или более компетентны в вопросах покупки строящегося жилья, чем вы. На помощь опять же приходит интернет.

Информацию целесообразно черпать из проверенных источников, а не сомнительных интернет-ресурсов, где могут быть оставлены отзывы как от настоящих покупателей, так и от конкурентов. Желательно зарегистрироваться на форумах, где открыта тема для обсуждения конкретной постройки, и люди делятся своими знаниями, мнением и опытом.

Часто отрицательные отзывы вводят в заблуждение людей и сеют сомнения в их голове. Но нужно понимать, что люди разные и споры по вопросам жилища могут возникать по разным причинам. Застройщик сдает квартиры сотнями и тысячами, поэтому всегда найдутся недовольные. Это не должно вас отпугивать. Но если жалобы носят массовый характер с митингами и протестами, или отрицательных отзывов слишком много, следует хорошо подумать над выбором.

Как проверить надежность застройщика

Данные о застройщике можно найти:

1. На сайте его организации. Не стоит делать выводы о надежности по отзывам на сайте. Они подготовлены специалистами специально, чтобы доказать надежность организации. Однако качество сайта оценить необходимо. Серьезная компания будет иметь солидный сайт, состоящий из большого количества страниц. Обязательно необходимо ознакомиться с разделом о реализованных проектах. Если есть возможность, целесообразно посетить такой дом лично и пообщаться с жильцами.
2. В Интернете. Данные о компании нужно искать в поисковиках. Однако не нужно забывать, что в такой сфере распространена конкуренция. Поэтому негативные статьи могут носить заказной характер. Необходимо искать подтверждения данных. Хорошим знаком является наличие информации о сотрудничестве с государственными и муниципальными органами.
3. На сайте судебных приставов. Одним из простейших способов получения сведений является оформление запроса по реквизитам юридического лица на сайтах ИФНС и судебных приставов. В первую очередь необходимо проверить компанию. Если она выходит в сведениях о должниках, то не стоит связывать с ней финансовые отношения. Если данных о компании в Интернете нет, то дополнительно нужно проверить генерального директора. Сначала в скандалах в поисковиках. Потом, также на сайте ФССП и ИФНС.
4. В отзывах покупателей. Отзывы нужно искать не только в сети. Целесообразно пообщаться с гражданами, которые проживают в жилых помещениях застройщика.
5. При изучении темпов строительства. Хотя закон не регламентирует темпы строительства, однако динамично развивающаяся компания должна демонстрировать возведение объектов темпами не менее 2 этажей в месяц для монолитных домов, и не менее 4 – для панельных.

Что делать при наличии изъянов?

Дефективная ведомость не имеет единого образца, претензии вносятся в дополнительный акт или журнал для претензий. Приобретение квартиры в новостройке может состояться только после заключения акта согласия. Обнаружив дефект, покупатель не заселяется в жильё. Оформляется акт на устранение неполадок, застройщик на такую деятельность имеет около 45 дней. Срок может оговариваться обеими сторонами, всё зависит от масштабов дефектов. Ведомость дефектов также является документом, но он не выступает актом приёма-передачи жилья. Сделку можно завершить только после устранения всех недочётов.

Возможны ситуации, когда застройщик отказывается устранять дефекты, тогда дело передают в суд, разбирательство может затянуться.

Выделяют такие варианты решения проблемы:

1. Участник стройки, которого не устраивает конечный результат, оформляет дефектную ведомость, её обязан подписать застройщик, тем самым дав согласие на устранение всех неточностей. Заключать такую сделку можно, но строительная компания может оттягивать время ждать окончания гарантии, после истечения данного времени сложно доказать свою правоту дольщику.
2. Если застройщик не подписывает акт, то гражданин нанимает независимого технического эксперта для установки точного заключения по квартире. По результатам профессионального анализа выдаётся бумага с учётом всех неточностей, с документом можно обратиться в суд, строительная компания, чтобы не испортить своё имя может согласиться на сделку.
3. Дольщик подписывает акт дефектов, после чего самостоятельно устранить недочёты. Покупатель квартиры потребует возмещения всех затрат. Для этого нужно собирать все чеки, квитанции. После окончания работ строительная компания должна возместить расходы.
4. Можно принять квартиру с неточностями, но договориться с застройщиком о снижении цены.

Если при приёмке жилья были зафиксированы дефекты, которые невозможно устранить то участник строительства имеет право отказаться от квартиры и расторгнуть ДДУ. В таком случае застройщик обязуется возместить расходы.

Как можно проверить строительную компанию и готовый объект на надёжность? Для этого следует собирать сведения о застройщике и его строительных объектах. При нарушении дольщик имеет право обратиться в прокуратуру, для защиты. Заключать ДДУ можно только с надёжным застройщиком, у которого репутация на рынке недвижимости и отзывы довольных покупателей.

Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

1. Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
2. В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета. Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.
3. Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.
4. Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
5. В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.