Как выяснить, не находится ли квартира в залоге или под арестом

Можно ли случайно купить квартиру под обременением

В 2017 году в России зафиксировано 14,0 тыс. сделок с обременением, о которых покупатель узнал после завершения процесса купли-продажи и которые суд признал мошенническими —продавец знал об отсутствии юридической чистоты в оформляемом договоре, но не предупредил об этом покупателя.

При этом больше половины договоров купли-продажи оформлялись риэлтерскими конторами, которые очень тщательно проверяли каждую квартиру. Ошибки возникали из-за разбежки во времени между возникновением обременения и занесением этого факта в Росреестр.

Поэтому необходимо запрашивать одновременно с Росреестром органы опеки, ФССП и БКК (кредитную историю продавца).

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН. Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют). Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

• кадастровый номер объекта;
• дату постановки на учет;
• данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
• адрес объекта;
• дату постройки;
• сведения о материале стен;
• общую площадь, этажность, количество комнат;
• цель использования недвижимости;
• наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая»

Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Как заранее избежать проблем

Перед подготовкой документов к последующему оформлению ипотеки, избегайте покупки таких объектов:

• квартир по доверенности;
• жилья через посредников;
• объектов по дарственной не родственнику;
• часто перепродаваемой недвижимости.

Во всех документах указывайте реальную сумму сделки – не ведитесь на уговоры мошенников. Откажитесь от покупки, если не держали в руках оригиналы документов. Если сомневаетесь в продавце, возьмите квартиру в новостройке. Когда приобретаете вторичную недвижимость, оформляйте полис титульного страхования сроком не менее 3-5 лет. При этом выбирайте надежную страховую компанию. Рассчитывайте платеж по кредиту заранее. Сделать это можно на нашем онлайн-калькуляторе. Чистоту ипотечной сделки будут проверять менеджеры Сбербанка, что поможет сэкономить на услугах риэлторов. Альтернативные предложения на рынке жилищного кредитования описаны в этом материале. Информация, представленная в статье, поможет вам без проблем и задержек взять ипотечный кредит в ведущем банке страны – Сбербанке. Требования к жилью у корпорации повышенные, однако плательщик может быть уверенным в чистоте сделки.

Источники

• https://IpotekaKredit.pro/nedvizhimost/kak-byt-ne-obmanutym-pri-pokupke-kvartiry
• https://rosreestr.net/info/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-kak-osushchestvit
• https://ros-nasledstvo.ru/proverka-bankom-kvartiry-pri-pokupke-ee-v-ipoteku/
• https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/skolko-sberbank-proverjaet-kvartiru-pri-ipoteke.html
• https://sbank-gid.ru/1012-kak-sberbank-proverjaet-kvartiru-pri-oformlenii-ipoteki.html
• https://DomClick.info/trebovanija-k-kvartire-po-ipoteke/
• https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog
• https://svoe.guru/ipoteka/kakoe-zhile-podhodit.html

Получение номера по адресу

Кадастровый номер дается участку при постановке на учет в связи с образованием или включением сведений о ранее учтенном объекте. Цифры присваиваются с учетом местоположения. Набор цифр уникален, двух одинаковых кадастровых номеров встретить невозможно.

Существует 3 способа получения кадастрового номера:

1. Закажите выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф. Кадастровый номер указывается в первом разделе справки. До 2005 года землям присваивался «условный номер». Кадастровый отличается от условного составом: в нем присутствуют не только цифры, но и двоеточие.
2. Найдите кадастровый номер на нашем сайте по адресу участка. Для этого в строке поиска напишите адрес, и данные появятся на экране.
3. Поищите объект на кадастровой карте, которая так же есть на сервисе. Для этого способа необходимо знать географическое положение участка. Откройте карту, приблизьте ее к тому региону, который вас интересует, и найдите нужный земельный участок. При клике на него, появится новое окно с кадастровым номером, адресом объекта, площадью и категорией земель.

Точный адрес не всегда помогает найти объект на кадастровой карте. Возможная причина – неправильное введение адреса. Попробуйте изменить написание. Вводите номер участка цифрами без иных значков. Не прописывайте название населенного пункта, только улицу. Используйте букву «ё» в названиях.

По кадастровому номеру можно заказать выписку ЕГРН, где будут прописаны основные характеристики объекта. При необходимости документ можно предъявить в государственных органах, продемонстрировать стороне по сделке и в иных ситуациях.

Получение кадастрового номера квартиры по адресу

Прежде чем читать о том, как узнать кадастровый номер квартиры, необходимо понять, что цифры номера квартиры отличаются от чисел участка, на котором расположен дом. Если вы знаете кадастровый номер земли под многоквартирным домом, то желательно узнать и номер квартиры.

Существует несколько способов получения кадастрового номера квартиры:

1. Запросите у собственника документы на недвижимость: кадастровый паспорт или свидетельство о регистрации. Уникальный набор цифр не менее важен, чем площадь жилья и адрес, поэтому эта информация должна быть в документах.
2. Закажите выписку ЕГРН. В справке будет указана вся основная информация о квартире, в т.ч. кадастровый номер.

Узнать кадастровый номер квартиры онлайн

1. Зайдите на сайт https://егрпонлайн.рф. Наберите адрес объекта, чей кадастровый номер хотите узнать, нажмите “искать”

2. Кадастровый номер перед вами, для получения более подробных сведений, нажмите “подробнее”

Как заказать выписку ЕГРН

Выписка ЕГРН заказывается в МФЦ, Росреестре или на сайте егрпонлайн.рф. В государственных органах процесс заказа затянется на 3-5 дней. Для оформления придется лично приходить в Росреестр или МФЦ, стоять в очереди и тратить время.

Получить выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф намного проще. Электронный документ с цифровой подписью поступит на электронную почту. На обработку данных уйдет около часа. Для получения достаточно знать адрес квартиры.

Получение кадастрового номера в новостройке

После сдачи дома в эксплуатацию собственники задумываются о том, как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно. До этого момента уникальный набор цифр еще не присвоен. Поэтому по наличию номера можно определить, сдан ли дом в эксплуатацию.

Кадастровый номер на вторичном рынке

Заинтересованному лицу не нужно долго думать о том, как узнать кадастровый номер квартиры. Сложностей с его получением не должно возникнуть

С осторожностью нужно подходить к получению информации о комнате в коммунальной квартире. Старый номер удаляется после того как комнаты выделены как отдельный объект прав

С этого момента на каждую комнату выдается новый кадастровый номер. Будьте бдительны, т.к. у собственника может оказаться документ с недействительным кадастровым номером. Закажите выписку ЕГРН и проверьте актуальную информацию в ней.

Методы проверки

Можно выделить три способа самостоятельного удостоверения в чистоте покупаемого жилого помещения:

• проверка документов продавца;
• проверка качества и истории жилища;
• проверка наличия либо отсутствия прав на жильё у третьих лиц.

В большинстве случаев достаточно проверить на подлинность документацию, необходимую для совершения покупки и отсутствие в ней ошибок. Однако для установления юридической чистоты сделки рекомендуется осмотр всех трёх вышеперечисленных вариантов.

Проверка продавца

Собственника жилого помещения следует проверять не менее тщательно, чем сам объект какой-либо сделки. Это поможет избежать возможных рисков (например, продажу жилья по фальшивым документам, поддельным адресам и т. д.).

Документы, которые нужно проверить:

• паспорт;
• справку о дееспособности продавца;
• доверенность и удостоверение личности представителей.

Второй пункт может выполнить только сам хозяин жилья, взяв справку из наркологического или психоневрологического диспансеров. Бумага выдаётся при обращении в тот же день при наличии паспорта.

Удостоверение в юридической чистоте не всегда требует выполнение данного пункта, однако нередки случаи судебного расторжения сделки по причине признания бывшего хозяина жилья недееспособным полностью либо на момент подписания бумаг.

В подлинности паспорта легко убедиться с помощью официального веб-сайта Федеральной Иммиграционной Службы РФ, однако предоставляемая информация носит ознакомительный характер. Для юридической проверки документа требуется самостоятельное обращение в паспортный стол по месту регистрации гражданина.

Несколько сложнее ситуация, когда продажа квартиры осуществляется через представителя, потому что в таком случае нужно удостовериться в подлинности не только его паспорта, но и нотариально заверенной доверенности (185.1 статья ГК РФ). Для её проверки (и полномочий заверяющего нотариуса) нужно обратиться в нотариальную палату.

Проверка документации на жильё

Наиболее распространёнными видами мошенничества при покупке жилой площади являются её продажа нескольким покупателям по дубликатам документов либо продажа по похищенным бумагам. Чтобы избежать риска обмана, нужно провести самостоятельную юридическую проверку истории и документации качества жилья, а именно:

• выписки, взятой из Росреестра (первый пункт 14 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля);
• правоустанавливающих бумаг (17 статья ФЗ № 122).

Свидетельство, выдаваемое ЕГРП, о госрегистрации прав на жилище с 2015 года оформляется в виде бумажного документа без каких-либо степеней защиты (например, без водяных знаков) на официальном бланке. При этом замены свидетельств старого образца не требуется.

Выписка из Росреестра должна быть недавней, она может помочь покупателю самостоятельно проследить историю жилья за последние 10–15 лет. Также она содержит информацию обо всех имущественных конфликтах, связанных с данным помещением, размере площади жилья, сведениях о правообладателе и т. д.

Прежде чем покупать жилое помещение, убедитесь, что оно полностью и гарантированно принадлежит продавцу. Для этого у хозяина квартиры должен быть на руках один из каких-либо указанных ниже договоров:

• ренты;
• мены;
• купли-продажи;
• дарения;
• приватизации;
• свидетельства о праве на наследство;
• законного решения суда.

Любые исправления в документах должны иметь подписи всех граждан, участвующих в сделке, а также печать и подпись нотариуса при наличии его участия.

Отсутствие прав третьих лиц на жилую площадь

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры подразумевает также поиск сведений о третьих лицах, которые могут со временем предъявить права на жильё. Эти данные можно узнать благодаря актуальным выпискам из Росреестра и домовой книги.

Именно поэтому перед подписанием договора о покупке жилого помещения нужно получить не только эти две справки, но и нотариально заверенное письменное согласие от всех собственников (например, второго супруга, согласно третьей части 35 статьи СК РФ).

Из ЕГРП выписку возможно получить в пятидневный срок, однако её актуальность действительна всего несколько суток. Данный документ позволяет узнать обо всех осуществляемых сделках, связанных с этим жильём (например, есть ли на нём обременения).

ЕИРЦ выдаёт выписки из домовой книжки в тот же день при обращении хозяина квартиры с заявлением, СНИЛС и паспортом. С её помощью можно узнать о гражданах, имеющих регистрационный учёт по этому адресу.

При наличии прописанных несовершеннолетних детей помимо согласия их родителей может понадобиться разрешение от ООП, следящих за соблюдением их интересов.

Разновидности ограничений

Существует довольно много ограничений, представленных в следующих разновидностях:

• рента, с помощью которой обеспечивается покупка недвижимости, но плательщик ренты становится владельцем объекта только после смерти собственника;
• ипотека, при которой банк, выдавший средства на покупку недвижимости, выступает залогодержателем, поэтому если заемщик откажется от своих долговых обязательств, то банковское учреждение имеет право конфисковать и продать на торгах данный объект;
• передача объекта в доверительное управление сопровождается наложением ограничения на свободное распоряжение недвижимостью;
• предоставление квартиры в аренду с одновременным составлением официального арендного договора гарантирует, что собственник не сможет заключить разные сделки относительно своего объекта до того момента, пока не окончится срок действия соглашения;
• арест накладывается судебными приставами, если владелец недвижимости отказывается уплачивать алименты или налоги, а также, если у него имеются другие крупные долги, которые могут погашаться за счет ареста и продажи его имущества.

Все вышеуказанные обременения легко снимаются, если владелец квартиры предпримет необходимые для этого действия.

Как узнать арестована ли квартира

Существует несколько способов получения информации об интересующем жилом объекте. Часть из них можно реализовать дома, имея доступ к интернету, другие подразумевают личное присутствие в компетентных органах. Согласно статье 62 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», информацию из ЕГРН вправе получить любое лицо или организация (за исключением данных, доступ к которым ограничен). Но обременения (включая арест) входят в число общедоступных сведений (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015).

Данные о квартире можно получить:

• в отделении Росреестра при личном присутствии;
• в отделении МФЦ;
• посредством доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра (через личный кабинет, портал Госуслуги или специальные агентства);
• ознакомившись с данными по имеющимся исполнительным производствам;
• на сайте ФССП для собственников жилья.

Одни способы являются более простыми и удобными, другие более быстрыми или информативными. В любом случае выбирать конкретное место, где посмотреть арест на квартиру, нужно исходя из собственных возможностей и желания.

Вне зависимости от способа получения информации, согласно п. 9 ст. 62 вышеуказанного Закона, срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Через Росреестр или МФЦ

Возможно, такой способ уже давно не является самым быстрым и удобным, так как подразумевает ваше личное присутствие и потерю времени. Но он может быть удобен тем, кто проживает поблизости от МФЦ или тем, кто не хочет регистрироваться на государственных порталах.

Для того чтобы заказать лично выписку из ЕГРН, необходимо представить в Росреестр или МФЦ запрос о предоставлении необходимой информации. При этом необходимо указать точный адрес квартиры, оставить свои паспортные данные. Справка будет изготавливаться до трех рабочих дней, после чего ее необходимо прийти в указанное отделение и забрать документ.

Стоимость оформления такой справки зависит от заявителя и формы:

• в форме бумажного документа: для физических лиц – 750 рублей; для юридических лиц — 2200 рублей;
• в виде электронного документа: для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 600 рублей.

Через официальный портал Росреестра

Зайдя на главную страницу, нужно нажать на вкладку «Физическим лицам», а в ней выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН».

В появившемся окне необходимо заполнить соответствующую анкету, указать данные об интересующем объекте недвижимости.

После этого система предложит перейти на следующую страницу с данными о заявителе. Заполнив все необходимые графы, стоит подождать ответа системы о принятии заявки (ответ придет на электронную почту). В этом же письме будут указаны реквизиты для уплаты государственной пошлины. После оплаты орган начнет обрабатывать запрос, и в течение нескольких дней будет дан ответ.

Если у вас есть профиль на едином портале «Госуслуги», то узнать, наложен ли арест на квартиру, вы можете и с помощью этого интернет-ресурса, не прибегая к регистрации на сайте Росреестра.

На сайте районных судов и сайт ФССП

В случае продажи недвижимости собственник вправе узнать у судебных приставов, нет ли ареста на его квартиру. Для этого он может обратиться в Федеральную Службу Судебных приставов либо по месту проживания, либо по месту фактического нахождения квартиры. Приставы проверят список исполнительных производств и сообщат о наличии ареста, если таковой имеется. Кроме того, информацию о возбужденных исполнительных производствах доступна в разделе «Банк исполнительных производств» на сайте ФССП.

Но где узнать, наложен ли арест на квартиру, если существует судебное производство? Для получения такой информации можно зайти на сайт суда того района, где находится имущество. В разделе «делопроизводство» в открытом доступе находятся сведения обо всех делах, которые рассматриваются сейчас или рассматривались когда-либо (кроме архивных). Здесь будет сложно найти квартиру непосредственно по адресу, но можно ввести фамилию собственника квартиры, чтобы увидеть, имеются ли какие-то производства с его участием. А от характера этого производства уже зависит и потенциальная угроза нахождения имущества под арестом.

Зачем нужен Реестр и обязательно ли вносить в него сведения о залоге?

Законодательство предусматривает право, а не обязанность по регистрации договора залога движимого имущества и самого обременения (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Отсутствие сведений о залоге в Реестре не влияет на отношения залогодателя и залогодержателя (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Например, залогодержатель все равно сможет обратить взыскание на предмет залога (п. 1 ст. 348 ГК РФ) и проверить заложенное имущество (п. 2 ст. 343 ГК РФ).

Но хотя сведения о залоге вносить в Реестр необязательно, мы настойчиво рекомендуем это делать залогодержателям для защиты своих интересов. Дело в том, что если имущество будет возмездно приобретено лицом, которое не могло знать о залоге (добросовестным приобретателем), то залог прекращается (п. 1 ст. 352 ГК РФ). Если информация о нем будет отсутствовать в Реестре, то вряд ли получится доказать, что приобретатель имущества знал о залоге1.

Также Реестр защищает залогодержателя от требований других лиц, так как они не смогут обратить взыскание на заложенное имущество. В отношениях с третьими лицами он вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога с момента регистрации уведомления о нем в Реестре. Если в Реестре отсутствует запись о залоге и третьи лица не знали и не должны были знать о нем, то залогодержатель не сможет ссылаться на право залога (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Кроме того, если должник повторно заложит то же имущество, то приоритет будет у залогодержателя, который разместил информацию о залоге в Реестре.

Процедура ареста недвижимости

Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.

В течение 10-дневного срока после получения исполнительного документа на руки владелец может рассчитаться по всем долгам, чем предотвратить наложение ареста на квартиру. В этот срок наложение запрета не допускается. Если добровольного погашения не произошло, то исполнитель выполняет такие действия (ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

• проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
• выполняет оценку стоимости недвижимости;
• отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.

В акте ареста недвижимости пристав указывает следующие данные (ч. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

• характеристики жилища: общее состояние, визуальная оценка ремонта, число комнат и помещений, этаж;
• паспортные данные, адреса проживания и подписи присутствующих понятых;
• информация о лице, которое ответственно за сохранность квадратных метров.

Должникам стоит опасаться заниженной оценки имущества, поэтому нужно настаивать на проведении экспертизы стоимости лицензированными учреждениями.

Как проверить автомобиль

В 2018 году многие аспекты, связанные с проверкой транспортного средства перед его приобретением возложены на покупателя. Ещё пять лет назад этим занимались российские уполномоченные органы, но с принятием закона, по которому машину при перепродаже с учёта снимать не требуется, сделки стали более опасными. А у водителей появился вопрос: как правильно проверить авто на залог. В связи с этим сегодня существует множество баз данных, в которые открыт доступ гражданину, если он владеет информацией о серийных номерах транспортного средства.

К основным способам проверки относятся:

• с применением ВИН-кода;
• используя базу ГИБДД и ФССП;
• по документации на авто;
• привлечение сторонних компаний.

У каждого метода вои преимущества и недостатки и почти все они доступны бесплатно. Для того чтобы полностью удостовериться в юридической чистоте имущества рекомендуется воспользоваться несколькими из них.

Бесплатная проверка авто на залог

ВИН-код

Проверить авто на залог в банке бесплатно по ВИН-коду – самый простой и достоверный способ.

ВИН-код представляет собой уникальный номер транспортного средства, в котором указано множество данных о нём:

• страна-производитель, в виде цифрового кода;
• сам производитель и конкретный отдел предприятия;
• описание авто: кузов, трансмиссия, двигатель и модель;
• код модели;
• завод, где авто произвели;
• номер транспортного средства (серийный).

Для того чтобы проверить машину по уникальному заводскому номеру требуется:

1. Обратиться на один из порталов, где хранится реестр залоговых авто.
2. Запросить информацию о конкретной машине, указав ВИН-код.
3. Если по результатам поиска ничего не обнаружено, значит, автомобиль в базе не числится, и на нём нет кредитных обязательств.

К наиболее распространённым онлайн-ресурсам по поиску залоговых транспортных средств относятся: reestr-zalogov.ru и bigro.ru. Проверка залога автомобиля по vin используется и на других ресурсах.

Несоответствие информации в документации и на самом автомобиле – верный признак мошенничества. И это создаст ограничение при перерегистрации.

Базы ГИБДД и ФССН

Проверка по базе ГИБДД даёт информацию не только относительно того, находится ли машина в залоге, но и позволит уточнить её статут. Например, автомобиль в угоне или находится в розыске, был ли в ДТП.

Чтобы воспользоваться услугами источника допустимо два варианта:

• лично обратиться в отделение и попросить проверку по ВИН-коду;
• самостоятельно узнать статус на сайте gibdd.ru, введя требуемые параметры об авто.

Федеральная служба судебных приставов ещё один орган, который позволит вывести продавца на чистую воду. Однако в данном случае для проверки потребуется не информация об автомобиле, а о самом человеке, с которым планируется заключение сделки. База исполнительных производств отразит все имеющиеся долговые обязательства гражданина, в том числе и кредитные задолжености по автокредиту. Проверка нового автомобиля на залог позволит сэкономить в будущем.

Предоставление оригиналов

Самый простой, но не всегда достоверный способ – запрашивать документацию на автомобиль. С одной стороны, если продавец предоставил оригиналы, то там содержится вся информация о статусе машины, способе её получения собственником. С другой стороны, часть документов потенциально подделана, поэтому стоит уделить время и на другие методы, которые указывают на залог автомобиля и проверить проще, чем посредством сверки данных.

В качестве документации рекомендуется запросить:

1. Водительское удостоверение. Позволит оценить, сам ли владелец реализует машину или неизвестное третье лицо.
2. Свидетельство о постановке авто на учёт и регистрации. Стоит все данные об автомобиле, указанные в нём сверить с фактическими.
3. ПТС. Ключевой документ и специальные отметки на нём. Например, если указано, что это копия, то лучше отказаться от сделки. Дело в том, что при покупке машины в кредит банк изымает оригинал. Водитель в ГИБДД получает копию, узнавать это разрешено в отделении ГИБДД.

Несмотря на заверения продавца, что паспорт просто был утерян, лучше воздержаться от сделки, какой бы привлекательной она ни была.

Чтобы сэкономить время и силы допустимо обратиться в специализированные компании, которые оценивают транспортные средства. Они возьмут на себя все сложности с анализом документов, но за это надо заплатить деньги.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.