Жк «парнас»

Специфика участков

Одна из важнейших характеристик ЖК — полезная площадь участка. Под этим термином понимается территория, предназначенная для прогулок жителей новостройки, то есть площадь участка за исключением площади застройки, а также площади проездов и автостоянок. Для жилых комплексов с принципом «двор без машин» за полезную принимается площадь участка только за исключением площади застройки.

Самые высокие показатели оказались у сданных очередей жилого комплекса «Северная Долина». Однако, ситуация с полезным пространством зависит и от размера самого участка. К слову, площадь территории ЖК от «Главстрой СПб» сейчас превышает 45 га.

Минимальная площадь участка на одного жителя реализована в «ПРАГМА city» от застройщика «Прагма».

Еще один показатель, который характеризует просторность придомовой территории — коэффициент застройки. Он показывает отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка. В пятерку ЖК с самым просторным участком (менее 20% застройки) вошли: долгострой «Парнас» (ранее «Моя стихия») от O2 Development, ЖК «Бумеранг» от «Трест-36», ЖК «На Заречной» от проблемного Normann, ЖК «Паркола», а также «Северная Долина».

В список ЖК с самым застроенным участком (более 40%) попали «Шуваловский Дуэт» от «ПРОК», «Миллениум» от «Трест-36», комплекс апартаментов iPART от «Компании СОЛ» (проект был выкуплен компанией ПСК и получил новое название Start), а также «ПРАГМА city».

Квартирная карта

Всего на Парнасе сдали 2110 студий и 19364 однушки, подсчитали эксперты Living. Как и в других проектах комплексной застройки, девелоперы предпочитают реализовать самые ходовые варианты — однокомнатные. Тем не менее, некоторые застройщики уменьшают процент малогабаритного жилья.

Больше всего вариантов для семейных покупателей оказалось в ЖК «Паркола» и «ПРАГМА city», меньше всего в проектах Normann. В строящихся ЖКК картина принципиально не отличается. У того же Normann доля малогабаритных квартир зашкаливает за 80%. В то же время новый проект ЖК «Континенты» от КВС явно рассчитан на семейных покупателей.

Только в двух комплексах средняя площадь квартир превышает 45 м2: в сданном ЖК «Прагма city» и в “Северной Долине». В апартаментах iPART (Start) средняя площадь одного номера составляет всего 8,13 м2. «Небольшие площади номеров — это норма для комплексов апартаментов. К тому же, в отделах продаж даже рекомендуют в целях инвестиций покупать номера «чем меньше, тем лучше». Поэтому данный вариант стоит рассматривать отдельно от жилой застройки», — отмечают аналитики Living.

Социальное обустройство

Согласно нормативам градостроительного проектирования, на каждую 1000 жителей в Петербурге необходимо создать 120 мест в школах и 61 место в детсадах. Таким образом, на 51396 человек, проживающих у станции метро «Парнас», обеспеченность местами должна быть 6168 и 3135 мест соответственно. Существующее положение дел в районе говорит само за себя: по местам в школах обеспеченность составляет 21,32%, в детских садах — 40,19%.

На Парнасе сейчас строятся дополнительные образовательные объекты: школы на 1650 мест и детсады на 960 мест. Но даже после их сдачи в эксплуатацию норматив не будет выполнен. А учитывая прирост численности населения, ситуация не сильно изменится.

По утвержденным в Петербурге нормативам, транспортная доступность скорой помощи не должна превышать 15 минут. Все ЖК на Парнасе вписываются в эти параметры. В топ-3 вошли ЖК «Континенты», «На Заречной» и Жили-Были», до которых врачи будут добираться 5 минут.

Как выяснили в Living, подземный паркинг запроектирован практически у всех новостроек (за исключением ЖК «Бумеранг»), однако обеспеченность ими далеко не всегда радужная. В целом, паркинги в локации обеспечат жителей не более 50-процентной вместимостью.

Самые вместительные с коэффициентом обеспеченности 0,4 и более расположены в сданном «Миллениуме», а также в строящихся «Шуваловском дуэте», «Континенте» и «Жили-Были». На придомовой территории самая низкая обеспеченность местами в апарт-отеле iPART (Start), где менее 10% гостей и жителей смогут оставить автомобиль у комплекса.

Справка:

Living — федеральная система выбора и покупки квартиры на рынке новостроек в 20 регионах России. Уникальный рейтинг каждого объекта, экспертиза всех застройщиков, разработанные командой проекта, помогут сделать правильный самостоятельный выбор. На сайте living.ru 235 застройщиков, более 40 фактов о каждом из них, отзывы тайных покупателей — независимых экспертов. В рубрике «тайный жилец» реализован новый подход к получению и изучению информации о реальной жизни в новых жилых комплексах.

Антон Тарануха

Все статьи автора

14 сентября 2019, 13:30

35693

Новостройки у метро «Парнас» от застройщика

Станция метро «Парнас» находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга на территории поселка Парголово. Это название – топоним. Вестибюль метрополитена открыл свои двери здесь в 2006 году. Это конечная станция второй (Московско-Петроградской) линии метрополитена, следующая за станцией «Проспект Просвещения».

Что интересно, «Парнас» – самая северная станция метро в России. И при открытии она располагалась практически в чистом поле без каких-либо коммуникаций. Рядом было лишь несколько предприятий и неподалеку – ТРЦ «Мега». Через несколько лет были сданы первые новостройки у «Парнаса» в СПб, среди которых – масштабный проект ЖК «Северная долина».

Микрорайон «Парнас» – промышленная зона в Выборгском районе Санкт-Петербурга, одном из крупнейших районов как по численности населения, так и по площади. В окружении нет старых домов (сталинок, хрущевок, панельных домов) – все коммуникации новые. В наши дни строительство новостроек у метро «Парнас» продолжается.

Вокруг станции представлены продуктовые магазины, кафе, сервисные центры. Неподалеку располагаются крупные гипермаркеты («Окей») и торгово-развлекательные центры: «Норд» и великолепный по интерьеру и подбору бутиков «Гранд Каньон». В этом же районе – «ИКЕА», «Ашан», «МЕГА». Как мы видим, инфраструктура микрорайона развита на должном уровне.

Плотность на грани

Приблизительное число жителей в сданных ЖК оценивается в 51,4 тыс. человек. Если сопоставить эти цифры с площадью района, то плотность населения будет равна 108 человек на 1 га.

После сдачи и заселения строящихся ЖК число жителей увеличится еще на 24,1 тыс. человек, а плотность населения вырастет до 159 человек на 1 га

Этот показатель будет еще выше, если принимать во внимание утвержденный проект планировки территории, согласно которому на Парнасе сможет разместиться более 80 тыс. человек

Для сравнения, в Кудрово прогнозируемая плотность населения — 173 чел/га, в Мурино — 123, в Шушарах — 49.

Транспорт и экология

Транспортная доступность новостроек у метро «Парнас» в СПб от застройщика тоже вполне удачная. Спуск в подземку расположен на пересечении улиц М. Дудина и Ф. Абрамова. Следует сказать, что крупные проспекты, находящиеся поблизости – Суздальский, Энгельса, Просвещения – часто перегружены автомобилями. Тем не менее, метрополитен успешно решает проблему: до центра можно доехать примерно за 30 минут. Новостройки у метро «Парнас» — доступный вариант для тех, кто хочет быстро добираться на работу.

Сеть городского общественного транспорта хорошо развита: автобусы, маршрутки. По проспекту Энгельса и Суздальскому проспекту ходят трамваи, поэтому доехать куда-либо возможно, минуя пробки. Важный плюс – близость КАД и ЗСД, Выборгского шоссе, по которым можно добраться в пригороды либо в центр. В 150 метрах от метро действует междугородная автостанция «Парнас» Выборгского направления.  

Экологическая ситуация в районе неоднозначная. С одной стороны, присутствуют промышленные предприятия, с другой – в окрестностях находятся Суздальские озера, Финское озеро, Шуваловский парк, сад Ивана Фомина, Новоорловский лесопарк, парк Сосновка. Если Вы решите купить квартиру в новостройке у метро «Парнас», то всегда сможете оперативно и без труда выехать за город на шашлыки или лыжную прогулку к речке Вуокса или Бурной.

Новостройки у метро «Парнас» в Санкт-Петербурге

Вокруг вестибюля метрополитена постепенно растет новый жилой массив. Продолжает застраивается микрорайон «Северная Долина», возводится сразу несколько высотных комплексов из кирпича, газобетонных блоков, панелей, монолита. Представлено жилье комфорт- и эконом-класса, цены самые разные, но большинство вариантов достаточно малобюджетные.

На быстро осваиваемой территории предлагается много квартир. Девелоперы заманивают покупателей защищенным договором ФЗ-214, сезонными скидками, беспроцентными рассрочками, помощью в получении ипотеки даже по двум документам. Все новостройки на «Парнасе» от застройщика в Санкт-Петербурге оборудованы скоростными лифтами и системами пожарной безопасности, подземным паркингом и наземной автостоянкой, круглосуточно охраняются.