Обязанности тсж перед жильцами дома

Как формируется?

Состав управления товарищества формируют сами жильцы. Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

Граждане, выдвигаемые на такое место должны также ознакомить всех жильцов с аспектами в будущем проводимой политики в отношении благоустройства дома.

Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.

О том, как написать заявление на вступление в ТСЖ читайте в нашей статье.

Тсж коммерческая или некоммерческая организация

Закрытое акционерное общество, в соответствии со ст. 50 ГК РФ, относится к хозяйственным обществам, являющимся коммерческими организациям, которые извлекают из своей деятельности прибыль. Деятельность бюджетных учреждений и хозяйственных обществ разнится по своей сути. Закон допускает преобразование государственного или муниципального учреждения только в иную форму некоммерческой организации, и не содержит норм, открывающих возможность преобразовать его в хозяйственное общество.

Это интересно: Сколько билетов пдд 2021 на экзамене

Кроме того, товариществу собственников жилья предоставлено право потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов в судебном порядке.

За что можно подать жалобу на ТСЖ?

К¾Ã½ÃÂûøúÃÂýÃÂõ ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø ò ÃÂÃÂõÃÂõ öøûøÃÂýþ-úþüüÃÂýðûÃÂýþóþ ÃÂþ÷ÃÂùÃÂÃÂòð òþ÷ýøúðÃÂàôþòþûÃÂýþ ÃÂðÃÂÃÂþ, ÿÃÂøÃÂøýþù ÃÂþüàüþöõàÃÂûÃÂöøÃÂàýõ ÃÂþûÃÂúþ ýõ÷ðúþýýÃÂõ ôõùÃÂÃÂòøàÃÂÃÂúþòþôÃÂÃÂòð âþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð, ýþ ø ÷ðòÃÂÃÂõýýÃÂõ ÃÂÃÂõñþòðýøàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ÿþüõÃÂõýøù, ýõ òÃÂþôÃÂÃÂøàò ãÃÂÃÂðò ýõúþüüõÃÂÃÂõÃÂúþù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø. ÃÂÃÂðú, ÿþôðÃÂàöðûþñàýð âáàÿÃÂðòþüõÃÂýþ ò ÃÂûÃÂÃÂðõ:

• ýõýðôûõöðÃÂõóþ øÃÂÿþûýõýøàþñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂõù ÿþ ÃÂÃÂþôà÷ð ÃÂÃÂàø ÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú ýõüàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøõù;
• ýõÃÂðÃÂøþýðûÃÂýÃÂù ÃÂðÃÂÃÂþô ÃÂÃÂõôÃÂÃÂò ñÃÂôöõÃÂð, ÿÃÂþÃÂòûÃÂÃÂÃÂøùÃÂàò òþÃÂþòÃÂÃÂòõ, ýõÃÂþóûðÃÂþòðýýÃÂààÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø ÃÂÃÂðÃÂðàø ÷ðòÃÂÃÂõýýÃÂàÃÂÃÂüüðàÃÂôõûþú;
• ÿþòÃÂÃÂõýøõ öøûøÃÂýþ-úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂàÿûðÃÂõöõù, ýõ ÃÂòÃÂ÷ðýýþõ àÃÂòõûøÃÂõýøõü ÃÂðÃÂøÃÂþò ÷ð ÿþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂõ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ;
• ýø÷úþõ úðÃÂõÃÂÃÂòþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂàúþüüÃÂýðûÃÂýÃÂàÃÂÃÂûÃÂó, ýõ ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõõ ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõüà÷ðúþýþôðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòÃÂ;
• þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ ÃÂõðúÃÂøø ýð ÃÂÃÂõñþòðýøõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ø öøûÃÂÃÂþò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÃÂÃÂÃÂÃÂðýøÃÂàýõÿþûðôúø;
• ýõÃÂòþõòÃÂõüõýýþõ ýðÃÂðûþ þÃÂþÿøÃÂõûÃÂýþóþ ÃÂõ÷þýð, ýø÷úðàÃÂõüÿõÃÂðÃÂÃÂÃÂð ò ÿþüõÃÂõýøÃÂàÃÂÃÂÃÂ;
• ÿÃÂøþÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÿþôðÃÂø ÃÂþûþôýþù ø óþÃÂÃÂÃÂõù òþôàýð òÃÂõüÃÂ, ÿÃÂõòÃÂÃÂðÃÂÃÂõõ ÷ðúþýþôðÃÂõûÃÂýþ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýÃÂõ ÃÂÃÂþúø;
• þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ üõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøù ÿþ ÿÃÂþòõôõýøàúðÿøÃÂðûÃÂýþóþ ø ÃÂõúÃÂÃÂõóþ ÃÂõüþýÃÂð ÿþüõÃÂõýøù ø úþýÃÂÃÂÃÂÃÂúÃÂøù þñÃÂõóþ ÿþûÃÂ÷þòðýøÃÂ, ÃÂðÃÂÿþûþöõýýÃÂàò ÃÂÃÂÃÂ.

Плюсы и минусы ТСЖ

Товарищество собственников жилья как способ управления МКД имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно:

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются собственники при регистрации  ТСЖ, становится грамотное документальное оформление на всех этапах создания организации.

Председатель ТСЖ

Его обязанности и права определяются общим собранием. Это лицо является руководителем органов управления МКД.

Обязанности председателя ТСЖ может выполнять человек, обладающий лидерскими качествами, умеющий оперативно принимать решения.

К кандидату предъявляются следующие основные требования:

• Он должен быть собственником квартиры, проживающим в МКД постоянно. Нет смысла возлагать обязанности председателя ТСЖ на человека, хоть и владеющего помещением, но сдающим его в аренду. Такой субъект не знает насущных проблем дома, соответственно, его деятельность будет неэффективной.
• Он должен иметь высшее образование.

Желательно, чтобы человек, на которого будут возложены должностные обязанности председателя ТСЖ, имел опыт на руководящих постах. Это поможет ему при общении с поставщиками услуг и подрядчиками, при организации собраний, распределении функций между членами правления.

В соответствии со 149-й статьей ЖК РФ, обязанности и права председателя ТСЖ, срок его полномочий определяются собранием и закрепляются в уставе товарищества. Руководитель правления выбирается из числа жильцов, готовых:

• Урегулировать конфликты.
• Выслушивать претензии и жалобы собственников.
• Противостоять давлению.
• Быстро решать актуальные проблемы.

Как правило, первичное назначение осуществляется на год. Если по итогам периода работа председателя получит положительную оценку, полномочия продлеваются на более длительный срок.

Решение о назначении правления фиксируется в протоколе собрания. Выбор председателя осуществляется членами органа управления. Руководитель может назначаться и общим собранием.

Чем грозит выход из ТСЖ

Никаких отрицательных последствий выхода не будет. Возможно, только испортятся отношения к некоторыми соседями, так как размер их членских взносов может быть увеличен в связи с уменьшением количества членов товарищества.

Также, среди негативных моментов нужно отметить то, что вы теряете возможность решать вопросы управления общедомовым имуществом.

Из положительного можно выделить следующее:

• сохраняется доступ ко всей документации, в том числе финансовым отчетам (статья 143-1 ЖК РФ);
• освобождается свободное время, которое раньше тратили на посещение собраний ТСЖ;
• экономите деньги, так как больше платите членские взносы.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе происходит сбор необходимых данных, документов. Необходимо запросить данные обо всех помещениях, имеющихся в доме, а из УФРС данные о владельцах квартир. Собрать инициативную группу, для проведения голосования.

За 10 дней до начала до начала соответствующего голосования необходимо оповестить всех владельцев о предстоящем мероприятии. Для этого отправляют уведомления по почте, вывешивают соответствующие объявления с указанием даты и места проведения голосования. (Документ об извещении о проведении собрания вы можете скачать ниже.)

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Izvesheniue-o-provedenii-sobraniua.doc» target_blank=»true»]Образец извещения о проведении собрания вы можете скачать здесь

Выбирается форма голосования: очная или заочная:

1.  Очная форма – это когда все собственники должны собраться в определенное место и время.
2. При заочной форме, инициативной группой раздаются бланки-анкеты для голосования, а потом собираются. На основании данных, полученных в процессе голосования, выносится решение, будет создано ТСЖ или нет.

Общее открытое собрание владельцев помещений: первое и последующее

На этом этапе создаются списки для голосования владельцев жилья. Проводят выборы управляющего ТСЖ и его помощника-секретаря. Выбирают формы ведения бухгалтерского учета и бухгалтера. Если в таком случае не окажется кого-то из жильцов, которые имеют соответствующее образование, то можно нанять специалиста извне.

На данном этапе утверждается Устав товарищества. Избираются члены Правления (выбираются только из собственников квартир). Весь процесс голосования протоколируется, пришедшие на голосование регистрируются.

После проведения голосования, все документы, включая листы голосования, сшиваются в одну папку и хранятся вместе. (Образец бюллетеня о голосовании вы можете скачать ниже)Все перечисленные работы выполняются инициативной группой. Следующее открытое общее собрание владельцев квартир должно произойти не ранее чем через 2 дня, но не позднее чем через 30 дней.

Регистрация ТСЖ

Если владельцы квартир путем голосования вынесли положительный вердикт, то появляется необходимость зарегистрировать ТСЖ, как того требует законодательство. Для этого выбирают уполномоченное лицо, которое оформляет протокол собрания, делает копии документов, подтверждающих итоги голосования. Все копии необходимо заверить нотариусом.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/bulleten-golosovaniua.doc» target_blank=»true»]Образец бюллетеня  о голосовании вы можете скачать здесь

После этого копия протокола собрания жильцов, владеющих собственностью в доме, уполномоченное лицо сдает в налоговую инспекцию, за которой закреплен адрес товарищества и уплачивается госпошлина.

Далее в регистрирующий орган сдают следующий набор документов:

1. Заявление о госрегистрации (форму можно взять в УФНС);
2. Протокол собрания владельцев квартир (можно использовать копию);(образец протокола общего собрания можно скачать ниже)
3. Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
4. Устав ТСЖ в двух экземплярах.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Obrazec-protocola-obshego-sobraniua.pdf» target_blank=»true»]Образец протокола общего собрания собственников для создания ТСЖ

В случае если решение о регистрации будет утвердительным, ТСЖ добавят в единый госреестр юридических лиц. После этого деятельность ТСЖ считается законной.

Начало функционирования ТСЖ

После регистрации ТСЖ необходимо провести ряд мероприятий по налаживанию нормального обслуживания здания. Прежде всего, руководство ТСЖ обязано открыть отдельный счет. Составить новые договоры с организациями, которые поставляют коммунальные услуги. Проинформировать местные власти о том, что было создано ТСЖ.

Если это потребуется, нанять рабочих для ремонта зданий и благоустройства прилегающих территорий. Организовать постановку имущества, зданий и сооружений, на учет. Наладить бухгалтерский отчет, поставить здание на баланс. В область компетенции ТСЖ входит также расчет сумм и начисление коммунальных платежей.

На что имеет право?

Рассмотрим права председателя ТСЖ.

Входить в квартиру

Имеет ли право председатель ТСЖ входить в квартиру и осматривать её?

Из-за рода своей деятельности, управляющий ТСЖ может сталкиваться с различными ситуациями и трудностями.

В первую очередь, они касаются не только проведения ремонтных работ, но и взаимодействия между самим председателем и жильцами. Наверняка и у вас возникали конфликтные ситуации с главой своей управляющей организацией.

Всё происходит ввиду того, что либо одна, либо другая сторона не в курсе того, что дозволено, и на что имеет право его оппонент.

Одним из насущных вопросов, которые волнуют многих граждан, а также некоторых председателей, которые не считают нужным знакомиться со своими полномочиями, является право на вхождение в квартиру собственника.

Очень часто, в виду каких-либо разногласий между конкретным собственником и товариществом, глава организации решает проблемы лично.

Например, когда речь идет о неуплате, скрытии показаний счетчика, осуществления ремонтных работ, которые не согласованы с администрацией, и влияют на несущие конструкции дома и так далее.

Очень часто, для того чтобы воочию убедиться в том, что осуществляется нарушение, или же наоборот, оправдали лицо перед другими жильцами, председателю просто необходимо проникнуть в помещение.

Безусловно, самостоятельно сделать он это не может, но обязан ли собственник пускать руководителя ТСЖ в свое жилье. На самом деле, нет.

Равно, как и управляющий ТСЖ не имеет права беспрепятственно проходить в любую квартиру, такое лицо, являющееся собственником, имеет полное право не пускать председателя на порог.

Это связано с правом частной собственности, в результате которой собственник недвижимости имеет все права на владение, распоряжение и использование недвижимости. В том числе, именно он устанавливает пределы, которые может преодолеть конкретный человек.

Поэтому, руководитель ТСЖ может встретить отказ, и не может никоим образом этому помешать.

Если же председатель не ознакомлен со своими правами, или пренебрегает ими, тем самым пытаясь проникнуть в квартиру, то собственник имеет все права для того, чтобы отказать ему в этом действии, более того, если проникновение всё-таки произошло, то может подать в суд или вызвать полицию.

Однако, существуют ситуации, которые требуют немедленного разрешения. Например, прорвало трубу, а собственника нет в квартире, и в этом случае, управляющий ТСЖ имеет полное право войти в жилье, для того, чтобы устранить опасные последствия, тем самым, предотвратив серьезный материальный и иной ущерб.

В этом случае проникновение руководителя ТСЖ в собственность является абсолютно законным, и не может быть расценено жильцами как попытка осуществления противоправного действия.

Узнайте из наших статей о том, как сменить форму управления вашим многоквартирным домом и создать ТСЖ путем проведения заочного голосования.

Вывешивать списки должников

Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников? Еще одним действием, которое является спорным в работе председателя, является вывешивание списков должников.

Нет такого дома, где бы все жильцы вовремя, а главное, правильно платили за коммунальные услуги. То тут, то там, возникают долги, которые могут со временем перерасти в весомые суммы.

Ресурсоснабжающие организации будут требовать от руководителя ТСЖ товарищества объяснения, а также воздействие на неплательщиков.

В этом случае, если у председателя не получается связаться лично с собственниками недвижимости, которые являются неплательщиками, многие руководители прибегают к такому средству, как развешивание списка должников.

Помимо того, что со списком знакомятся сами неплательщики, их видят и другие собственники жилья. А это значит, что нарастает волна возмущения по поводу того, что некоторые отлынивают от оплаты за услуги ЖКХ, тем самым, ставя других в щекотливое положение.

На самом деле, такое действие является также противозаконным.

Всё потому, что на сегодняшний день действует Закон о защите информации № 149 ФЗ, который не позволяет разглашать личные данные, а именно инициалы, сумму долга, а также другие сведения о жильце.

Однако, управляющий ТСЖ может указать список квартир, без указания суммы долга.

И всё-таки, единственным установленным законным способом воздействия на неплательщиков является личная беседа, в которой руководитель должен убедить лиц, населяющих недвижимость, оплатить свои расходы.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на его деятельность или выйти из него всем домом. Образцы заявлений и претензий к правлению ТСЖ вы можете скачать тут.

Что такое ТСЖ

В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир. У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения. И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.

Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.

Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом. У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и председатель должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.

Цели создания

Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

• совместное руководство и распоряжение общедомовым имуществом;
• получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и благоустройству;
• содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью. Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.

Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества. Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.

Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.

Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК).

Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может. Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества. Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют 50% жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.

Что входит в обязанности и зону ответственности председателя ТСЖ

Председатель правления ТСЖ — законный представитель интересов товарищества, соответственно в его обязанности входит надлежащее исполнение всех функций, законодательно закрепленных за управляющей организацией:

• обеспечение надлежащего санитарного состояния общедомового имущества;
• взаимодействие с собственниками и обеспечение исполнения ими обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, соразмерно долям в общей собственности;
• организация деятельности товарищества в соответствии с нормами российского законодательства и устава, принятого на общем собрании;
• контроль исполнения обязательств по заключенным с поставщиками услуг договорам (как со стороны ТСЖ, так и со стороны подрядчиков);
• обеспечение соблюдения и защита законных прав собственников.

Кроме этого, в зоне ответственности председателя товарищества находится ведение технической документации по дому, контроль и своевременное проведение банковских операций, статистическая и бухгалтерская отчетность. В случае возникновения конфликтной ситуации с третьими лицами председатель ТСЖ определяет механизм разрешения спора, согласует порядок действий с общим собранием и в дальнейшем действует исходя из интересов собственников и выбранной стратегии.

Порядок выбора председателя ТСЖ, его права и обязанности определяются Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в отличие от руководителя любой коммерческой организации, председатель правления ТСЖ ограничен в своих полномочиях. Например, он не может уволить сотрудника по собственному усмотрению, для этого необходимо создать ревизионную комиссию с участием главного бухгалтера и других представителей правления.

Современное жилищное законодательство оставляет за собранием собственников право предоставления полномочий председателю ТСЖ. Так, в Уставе товарищества могут быть прописаны следующие права его руководителя:

• распоряжение финансами и счетами ТСЖ, в соответствии с общим финансовым планом, утвержденным на общем собрании;
• возможность личного ведения бухгалтерии;
• самостоятельно проводить или контролировать взаиморасчеты с поставщиками услуг;
• принимать решение о найме и увольнении рабочих для поддержания надлежащего состояния общедомового имущества;
• действовать от имени товарищества без доверенности;
• принимать решение о необходимости проведения экстренных ремонтных работ и распоряжении денежным фондом, не входящим в общий финансовый план.

То, насколько широкими полномочиями будет обладать председатель конкретного ТСЖ, каких результатов ждут собственники от его работы и какое финансовое вознаграждение готовы ему за это предложить может быть определено только решением общего собрания собственников и закреплено в Уставе организации.

Какой персонал входит в ТСЖ?

Н°Ã±Ã¾Ã ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúþò ò ÃÂÃÂðàâþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøàýð þÃÂýþòðýøø ÿþÃÂÃÂõñýþÃÂÃÂõù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ÿþüõÃÂõýøù. ÃÂðú ÿÃÂðòøûþ, ò âáàòÃÂþôøàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøù ÿõÃÂÃÂþýðû:

1. ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûà(þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýÃÂù ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøú, ø÷ñøÃÂðõüÃÂù ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø ÃÂÃÂÃÂ);
2. ÃÂûõýàÿÃÂðòûõýøÃÂ, ø÷ñøÃÂðõüÃÂõ ýð þñÃÂõü ÃÂþñÃÂðýøø, ÷ðýøüðÃÂÃÂøõÃÂàÿþôñþÃÂþü ÿõÃÂÃÂþýðûð ø ÿÃÂþÃÂøüø òþÿÃÂþÃÂðüø, úðÃÂðÃÂÃÂøüøÃÂàÃÂÿÃÂðòûõýøõü þÃÂóðýø÷ðÃÂøõù;
3. ñÃÂÃÂóðûÃÂõÃÂ, òõôÃÂÃÂøù þÃÂÃÂõÃÂýþÃÂÃÂàâþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð (ÿÃÂø õóþ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ôðýýÃÂàÃÂÃÂýúÃÂøàòÃÂÿþûýÃÂõàÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûÃÂ):
4. ÃÂÃÂøÃÂà(õÃÂûø öøûÃÂÃÂàÿþÃÂÃÂøÃÂðûø ýõþñÃÂþôøüÃÂü ýðûøÃÂøõ ÃÂðúþóþ ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúð ò ÃÂÃÂðÃÂõ);
5. ÃÂðñþÃÂøõ:
   • ÃÂûõúÃÂÃÂøú;
   • ûøÃÂÃÂõÃÂ;
   • úþýÃÂÃÂõÃÂö;
   • ÃÂñþÃÂÃÂøÃÂð;
   • ÃÂûõÃÂðÃÂÃÂ-ÃÂðýÃÂõÃÂýøú;
   • ôòþÃÂýøú;
   • ÿðÃÂÿþÃÂÃÂøÃÂÃÂ.