Согласие супруга на продажу автомобиля

Согласие супруги при покупке автомобиля

Одним из наиболее обсуждаемых на форуме JuristOFF стал вопрос о необходимости получения нотариально заверенного письменного согласия второго из супругов при приобретении автомобиля.

Позиция 1. Согласие необходимо, поскольку:

– согласно ч. 3 ст. 65 СК для заключения одним из супругов договора, требующего нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества согласие второго из супругов должно быть письменным. При этом согласие на заключение договора, требующего нотариального удостоверения или государственной регистрации, должно быть нотариально заверенным;

– по содержанию ч. 2 и ч. 3 ст. 61 СК все, включая денежные средства, полученные одним из супругов, является объектом общей совместной собственности супругов;

– ч. 2 ст. 60 СК устанавливает презумпцию отнесения имущества, приобретенного во время брака, к совместной собственности;

– согласно ч. 2 ст. 65 СК жена, муж имеют право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным как такого, который заключен вторым из супругов без ее, его согласия, если этот договор выходит за рамки мелкого бытового.

Позиция 2. Согласие супруги не требуется, поскольку:

– такое согласие требуется для заключения договора, предусматривающего распоряжение общим имуществом. Договор о приобретении автомобиля таковым не является;

– ч. 3 ст. 65 СК распространяется на отношения по распоряжению совместной собственностью путем отчуждения имущества. Денежные средства, которые уплачиваются покупателем, не являются предметом отчуждения, поскольку не являются предметом договора, а выступают как средство платежа;

– доказать, что на приобретение имущества расходовались средства, которые вносились в бюджет семьи, практически нереально ввиду отсутствия доказательств;

– оснований для признания недействительным договора, заключенного без согласия второго из супругов, нет, поскольку требования ст. 203 ГК были соблюдены.

Мнение юриста: Единого мнения относительно необходимости получения согласия супругов при заключении договора, в котором общие денежные средства будут выступать как средство платежа, нет ни среди юристов-теоретиков, ни среди юристов-практиков. По нашему мнению, наличие такого согласия в момент заключения договора не является обязательным. Ведь ч. 2 ст. 65 СК исходит из того, что при заключении договоров одним из супругов считается, что он действует по согласию второго из супругов. То есть устанавливается презумпция действительности сделок, заключаемых одним из супругов. Исходя из этого, нотариус не может отказать в нотариальном заверении, а орган госрегистрации – в регистрации договора купли-продажи автомобиля одним из супругов на том основании, что согласие второго из супругов отсутствует.

Но отсутствие надлежаще оформленного согласия второго из супругов дает возможность последнему обратиться в суд с иском о признании сделки по покупке автомобиля или другой ценной вещи недействительной. Потому наличие нотариально заверенного согласия второго из супругов – это, прежде всего, гарантия для продавца, что договор купли-продажи не будет признан недействительным.

Получение согласия второго из супругов на покупку автомобиля не является обязательным условием при заключении сделки. Но наличие такого согласия станет правовой гарантией невозможности признания в судебном порядке вторым из супругов такой сделки недействительной.

Нужно ли согласие второй половины на продажу автомобиля для ГАИ?

Сотрудники ГИБДД при регистрации автомобиля не могут потребовать от покупателя согласие супруга предшествующего собственника, т.к. такое согласие не входит в перечень обязательным документов, приведенный в пункте 27 административного регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств.

То есть, новый собственник без проблем зарегистрирует транспортное средство без согласия. В ГИБДД письменное согласие не требуется.

Но, сделка, которая совершена без согласия второго супруга, может быть признана недействительной со следующими особенностями:

• супруг, согласие которого не получено, обратился в суд;
• у супруга, согласие которого не получено, есть доказательства того, что второй супруг (продавец) знал о том, что первый супруг не согласен на сделку.

То есть, для признания сделки недействительно важно не отсутствие письменного согласие, а наличие письменного несогласия, о котором уведомлен продавец. Таким образом, поскольку подобные письменные «несогласия» оформляются крайне редко, признание сделки по продаже автомобиля недействительной выглядит довольно маловероятной.

Получается, что письменное согласие на продажу машины мужем (женой) вообще не требуется.

Согласие супруга на продажу автомобиля,
простая письменная форма, образец:
СКАЧАТЬ

Краткая инструкция по офрмлению купли-продажи авто между гражданами, физическими лицами

При продаже машины нужно выполнить следующие действия:
С покупателем заключается и подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах:
первый экземпляр остается у продавца,
второй — у покупателя,
третий — в регистрационный отдел ГАИ для постановке ТС на учет.
Покупателю передаются ПТС, СТС и сам автомобиль, продавцу — деньги.
Далее, покупатель, в течении 10 дней обязан доехать до ГАИ, с ПТС, СТС, со своим и для ГИБДД экземплярами договора, и переоформить машину на себя.

• Представленные здесь стандартные формы договора и акта приема передачи —
  используйте при приобретении либо отчуждении транспортного средства.
• Применяйте смело данный договор для заключения сделок купли — продажи, напрямую,
  без посредника, т.е. между физическими лицами: продавцом и покупателем.
• Просто заполните пустые поля в бланке, поставьте подписи и ДКП — оформлен.
• Договор составляется в двух экземплярах и хранятся у каждой из сторон сделки.
• Если в оформлении участвует посредник, включите это в договор,
  либо заключить с ним отдельное соглашение об услугах.

• При оформлении, рекомендуем, дополнительно, в акте приема-передачи
  продублировать данные ТС (транспортного средства)
  (марка, год выпуска, заводской № и др.),
• перечислить переданные с ТС документы
  (ПТС, СТС или ПСМ, СОР),
• перечислить дополнительное оборудование,
  переданное продавцом покупателю.

Акт приема-передачи автомобиля можно СКАЧАТЬ здесь

Внимание!
На этой странице  
Вы можете скачать и распечатать онлайн: договоры, акты, доверенности
и другие образцы документов
купли-продажи, залога, аренды, хранения и других направлений
финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами, физлицами.
Для сделок с любыми транспортными средствами:автомобилями, мотоциклами, прицепами,
квадроциклами,
лодками, катерами, моторами, гидроциклами и др. В формате doc и pdf.
Бланки 2018, 2019, 2020, 2021 года.

Исключения

Руководствуясь основными правилами определения совместного имущества, супруги легко могут найти ответ на вопрос, можно ли в браке продать машину без согласия жены.

Но помимо этого важно знать некоторые исключения из основных правил. К ним относится:

• наличие брачного договора, при этом он может быть заключен в любой период совместного брака, а также непосредственно перед ним;
• существенное улучшение автомобиля за счет средств семейного бюджета.

Брачный договор

Этот документ является добровольным соглашением обоих супругов по поводу их имущественных прав и обязанностей друг перед другом.

На основании такого договора муж и жена могут определить любые права собственности и порядок пользования имуществом. При этом данные договоренности могут полностью не соответствовать предусмотренным правам по законодательству.

Однако не допускается составлять такое соглашение, в котором полностью будут ущемляться права одного гражданина. В этом случае такой контракт может быть признан недействительным.

При наличии такого соглашения могут предусматриваться следующие варианты владения семейным автомобилем:

• муж и жена могут договориться, что приобретенные в браке автомобили являются собственностью только того человека, на кого он фактически оформлен;
• муж и жена могут обусловить, что приобретенный семейный автомобиль или автомобили являются совместной собственностью;
• супруги могут договориться, что приобретенные автомобили до брака считаются их совместной собственностью.

В любом случае, когда договором предусмотрено определенное разделение автомобиля или всего имущества, руководствоваться нужно исходя из его положений.

Если данное условие не регулируется соглашением, то нужно применять правила, установленные законом.

Существенное улучшение автомобиля

Как показывает практика, автомобиль является имуществом, которое ежегодно теряет свою цену. Связано это с его амортизацией, наезженными километрами, а также ежегодными инновациями в сфере автомобилестроения.

Таким образом, машина, приобретенная даже 5 лет назад, может существенно отличаться от точно такой же марки машины, выпущенной в настоящее время.

Но также автомобили сильно подвержены различным повреждениям в связи с дорожно-транспортными происшествиями. После серьезного ДТП автомобиль может потерять половину и даже больше своей стоимости.

Но после произведенного ремонта, ее можно продать значительно дороже, чем стоил данный автомобиль после ДТП.

Если будет осуществлена продажа автомобиля в таком случае, то супруг, имевший право, но не давший свое согласие может поступить следующим образом:

Он может подать в суд заявление с целью признания его прав на данную машину.
Вместе с заявлением он должен будет предъявить документальные доказательства стоимости произведенных улучшений в автомобиле

Это могут быть различные квитанции о произведенном ремонте, стоимости деталей, фотографии автомобиля до и после ремонта, свидетельские показания, а также акции оценки стоимости автомобиля или причиненного ущерба.
Важно учитывать, что если ремонт был произведен за счет средств страховой компании по ОСАГО или КАСКО, то этот факт не дает право второму супругу претендовать на такую машину. Однако если помимо этих средств были дополнительно потрачены средства семейного бюджета, то только в этом случае у него появится право претендовать на долю в соответствии с половиной от потраченных средств из общего бюджета.
При наличии права собственности второго супруга, сделка может быть признана недействительной, если он укажет, что не согласен с ней

Тогда право собственности на автомобиль перейдет обратно к супругам, и они будут должны возвратить полученную сумму покупателю в полном объеме.
Однако в данной ситуации может быть и другой вариант. Первый супруг может компенсировать в денежном эквиваленте долю первого супруга. Тогда его требования о признании следки недействительной будут сняты, и покупатель не лишится приобретенной машины.

Общие законодательные положения

Регистрируют машину во владение на одного собственника. Но закон гласит, что любая финансовая операция, осуществленная в брачных узах, накладывает равные обязательства на супругов. Это значит, покупка или продажа материальных средств должна происходить по общему согласию, так как в равных долях принадлежит обоим. Но в документах нет определения на выделение частей для автотранспорта при их покупке, как это положено в договоре с недвижимостью. Приобретение, где не выделено долей, автоматически считается равноправным.

Только на основании брачного договора можно регулировать имущественные права так, как там прописано. Семейный кодекс РФ в статье 35 указывает на основные моменты материальных отношений между мужем и женой:

• владеть и распоряжаться состоянием супруги могут по взаимному согласию
• совершать любого вида сделку значит, что действия происходят по их общему решению
• суд признает недействительной финансовую операцию при обращении к нему с претензией одной из сторон
• государственная регистрация имущества происходит после нотариального оформления согласия и предоставления документа
• в течение года разрешено оспорить сделку, совершенную без ведома одного из супругов

В случае если автомобиль продан, а муж или жена не подозревали об этом, на основании СК подается иск в судебную инстанцию из-за незаконных действий одной из сторон.

Продажа супругом автомобиля: судебная практика

Если сделка по продаже без разрешения супруга будет признана недействительной, то транспортное средство переходит обратно в собственность семейной пары. При этом покупателю нужно будет вернуть все полученные деньги. Возможен и другой вариант — договоренность в досудебном порядке. Второй супруг может дать согласие признать сделку в обмен на выплату своей доли.

Чаще всего проблемы с продажей автомобиля без разрешения партнера по браку возникают в процессе развода. Нередко в судах рассматриваются дела о сделках с неразделенным общим имуществом после расторжения брака без согласия бывшего супруга.

При регистрации вновь купленного автомобиля в ГИББД, в том числе после его продажи семейной парой, нужен набор обязательных документов. Среди них нет письменного разрешения от супруга, который не участвовал в сделке. То есть никакого официального согласия изначально не требуется. Но это не гарантирует защиту нового владельца от последующих судебных разбирательств.

Сделка по продаже автомобиля, если возможны претензии от второго из семейной пары, становится оспариваемой. Чтобы избежать возможных неприятностей, надо получить письменное согласие от возможного истца. Еще спокойнее вам будет, если этот документ будет нотариально заверен.

Если после продажи автомобиля будет обращение в суд, то возможно и решение по отмене сделки. ГИБДД после предъявления такого решения отменяет регистрацию прав на автомобиль, то есть передает его в собственность бывших владельцев. А вот деньги вернуть будет очень сложно.

О других правилах продажи транспортных средств читайте здесь. О постановке на учет в ГИБДД у нас тоже есть статья.

Последствия сделок с общей недвижимостью без согласия одного из супругов

Если супруг был не согласен продавать объект недвижимости, отнесенный к общей совместной собственности, он вправе обжаловать сделку в суде. Он может это осуществить независимо от добросовестности нового собственника. Поскольку нотариальное согласие второго супруга во время сделки отсутствовало, ее можно признать недействительной. Для этого необходимо знать этапы и особенности этой процедуры.

Составление искового заявления и сбор доказательств

Наименование: «Исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности». Текст заявления должен быть составлен согласно нормам гражданского процессуального права (ст. 131 ГПК РФ) и включать в себя:

• наименование суда и адрес его местонахождения;
• фамилии, имена и отчества, а также адреса места жительства и контакты всех сторон по делу (истца, ответчика и, при необходимости, третьего лица – покупателя квартиры);
• цену иска (без учета госпошлины и судебных расходов);
• реквизиты договора (его предмет и участники);
• обоснование того, почему супруг-продавец должен был знать или ему было известно о несогласии второго супруга на совершение сделки;
• ссылки на действующее законодательство, в том числе на статью 167 ГК РФ;
• требование о признании сделки недействительной и применении ее последствий, возвратив имущество или используя иной способ для приведения истца в первоначальное положение, до заключения оспариваемой сделки (просительная часть документа).
• приложение – документы, прикладываемые к иску;
• дату составления и личную подпись истца или его представителя по доверенности.

Приложение к иску должно состоять из копий следующих официальных бумаг:

• иск с приложением для ответчика;
• свидетельство о браке;
• справка, подтверждающая нахождение недвижимости в общей совместной собственности (например, выписка из ЕГРН);
• документ, доказывающий совершение спорной сделки;
• квитанция об уплате госпошлины, рассчитываемой от цены иска по статье 333.19 НК РФ;
• иные документы в обоснование позиции, заявленной в иске.

Подача искового заявления в суд

Подписанный иск вместе с прилагаемыми документами надлежит подать в районный (или городской) суд по месту жительства ответчика или нахождения спорного объекта недвижимости (квартиры, участка земли, частного дома и т.п.).

Срок исковой давности по таким делам составляет один год, и он начинается со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, послуживших основанием для признания сделки недействительной.

Защита позиции в судебном заседании и получение судебного акта

Главная задача истца – это убедить суд в том, что второй супруг и покупатель недвижимости знали или должны были быть осведомлены о несогласии заявителя отчуждать спорный объект. Для этого во время заседания необходимо настаивать на том, что у недобросовестного супруга были явные причины продать недвижимость без ведома истца. Например, на практике такое случается накануне развода, когда у мужа или жены есть цель избежать раздела имущества, поэтому он или она «продают» его своим родственникам.

К тому же, перед судом истцу иногда бывает сложно доказать, что третьи лица были информированы о его несогласии на сделку. Чтобы одержать победу в деле, рекомендуется обратиться за помощью к семейному юристу, имеющему длительную и успешную практику в разрешении подобных споров.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

В чью бы пользу ни было вынесено судебное решение, оно вступает в силу через месяц со дня его изготовления в окончательной форме. Если оно состоялось не в пользу истца, он, в течение этого срока, вправе подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд (через районный). В апелляции нужно ссылаться только на те обстоятельства и документы, о которых не говорилось в иске.

Если отчуждаемый объект является крупной и дорогостоящей вещью, рекомендуется перестраховаться и получить от второго супруга нотариальное согласие на сделку с ним. Также будет уместно присутствовать на ней и мужу и жене, чтобы ни у кого, в том числе покупателя, в дальнейшем не возникло вопросов о недействительности сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Порядок оформления

Предположим, что муж и жена решили продать совместный автомобиль. Что им необходимо сделать? Как получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу автомобиля? Образец данного документа будет приведен чуть позже. Для начала придется понять, каким образом необходимо действовать.

В действительности все намного проще, чем может показаться на первый взгляд. Чтобы оформить у нотариуса согласие жены или мужа на проведение операции с совместной собственностью, нужно:

1. Собрать определенный пакет документов. Полный их перечень будет перечислен позже.
2. Написать заявление установленной формы.
3. Обратиться в нотариальную контору для заверения документа. С собой обязательно необходимо взять подготовленный заранее пакет бумаг.
4. Оформить куплю-продажу авто по общепринятым правилам. Лучше всего делать это в присутствии второго супруга. Тогда письменное согласие не имеет места.

Быстро, просто, легко. На практике все чаще и чаще встречаются случаи проведения купли-продажи в присутствии обоих супругов. Если удастся подтвердить факт пребывания жены или мужа при реализации поставленной задачи, сделку аннулировать не удастся.

Для чего нужно согласие при совершении сделок с недвижимостью

Законодательством предусмотрены следующие принципы:

• соблюдение прав собственности;
• регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Именно сочетание этих двух принципов дает необходимость получить согласие супруга на совершение сделок с любым видом недвижимого имущества. Все из-за того, что все имущество, нажитое во время брака, является общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Например, если жена продает земельный участок или дом без согласия мужа – она таким образом нарушает его права, так как муж в этом случае является сособственником.

Согласие оформляется в письменном виде и регистрируется в установленном порядке, иначе его просто не примут. Недвижимость следует обязательно регистрировать, поэтому и требуется эта процедура.

Следует отметить, что супруг соглашается не только на продажу и покупку, но и на обмен, дарение, наследование или любую иную сделку, в результате которой право собственности на объект недвижимости меняется.

Варианты отмены дарственной

Как правило, оспорить либо отметить договор дарения практически невозможно, учитывая, что передача транспортного средства иному лицу происходит при его жизни и близкие родственники ничего не могут сделать.

Однако в некоторых случаях нивелирование дарственной возможно, причем в рамках закона. Так в силу ст.578 ГК РФ дарственная может быть отменена в судебном порядке при наличии следующих оснований:

• нанесение телесных повреждений дарителю либо же покушение на его жизнь;
• в случае ненадлежащего обращения с подаренной вещью, которая может безвозвратно утратить свою нематериальную ценность, к примеру, если речь идет о раритетном автомобиле;
• в случае смерти одаряемого ранее дарителя, но только в случае, если сие условие изначально включено в договор дарения при его оформлении;
• по требованию родственников дарителя погибшего по вине одаряемого в результате его умышленных действий.

Безусловно, одаривание близкого родственника собственным автомобилем является весьма выгодной сделкой между сторонами, учитывая, что потратить придется не более 15 тысяч , которые конечно несравнимы с удовольствием от благодарности. Но учитывая, прагматичность граждан РФ более всего их прельщает выгодные условия налогообложения, от которого они освобождаются и при этом оставляют автомобиль с своей семье.

Пошаговая инструкция оформления и нотариального заверения

Чтобы получить согласие супруга, необходимо выполнить ряд простых действий:

1. Для начала потребуется подготовить необходимые документы.
2. После этого оформляется разрешение на покупку или продажу недвижимости.
3. Далее документ заверяется у нотариуса.

Потребуются паспорта обоих, а также свидетельство о заключении брака. Документы представляются в оригиналах. При необходимости нотариус может сделать копии. Также нужны документы на недвижимость – свидетельство о регистрации права или договор купли-продажи. Допускается представление их копий.

Требования к документу

Как же оформляется разрешение супруга на покупку/продажу недвижимости?

Согласие супруга должно быть оформлено в письменном виде. По правилам статьи 35 Семейного кодекса такой документ на продажу или покупку недвижимости без заверения у нотариуса не действителен.

Допускается и электронная форма согласия на покупку или продажу недвижимости, актуальная для случаев, когда одни из супругов находится далеко и не может прийти самостоятельно. В этом случае документ передается посредством электронной почты. Его равнозначность с бумажным носителем, который направляется по почте впоследствии, удостоверяет нотариус, оформляющий процедуру.

Согласие должно содержать в себе следующую информацию:

• Фамилия, имя, отчество, данные паспорта и место жительства супруга, который дает согласие.
• Дата и место заключения брака.
• Серия и номер свидетельства.
• Информация о недвижимости, которая является предметом сделки.
• Само согласие.
• Срок действия документа.
• Общая стоимость сделки.
• Информация о том, что другие условия пользования совместной собственностью не установлены в брачном договоре.
• Сведения об ознакомлении супруга, дающего согласие, с содержанием статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ и его подпись.
• Заверительная подпись нотариуса.

Формулировка согласия достаточно стандартна. В ней будет указано, что супруг разрешает своей второй половине совершить сделку с недвижимостью. В случае с реализацией будет указано, что согласие дается на продажу недвижимости, являющейся совместной собственностью, приобретенной в браке за общие средства.

Если вопрос касается приобретения недвижимости, то необходимо указать, что она будет куплена за счет доходов, полученных в браке, являющихся совместной собственностью.

• Скачать бланк согласия супруга на продажу недвижимости
• Скачать образец согласия супруга на продажу недвижимости
• Скачать бланк согласия супруга на покупку недвижимости
• Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимости

Стоимость нотариального документа

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 100 рублей. Расценки нотариуса и юристов по составлению документа в различных регионах различаются. В среднем эта сумма составляет от 1000 до 2500 рублей.

Сколько действует?

Сколько же времени действительно разрешение супруга на покупку или продажу жилья?

Срок действия согласия супруга на покупку или продажу не является существенным условием сделки с недвижимостью. На практике возможны два варианта – бессрочное разрешение и согласие, ограниченное временными рамками. Срок чаще всего устанавливается от одного до трех лет.

Любая купля-продажи недвижимости — довольно рискованная сделка. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуем почитать наши статьи о том, как оформить основной и предварительного договор КП, что такое соглашение о намерениях, а также:

• Какие нужны документы для заключения и дальнейшей регистрации сделки?
• Как оформить генеральную доверенность?
• Как составить ДКП квартиры в еще не построенном доме?
• Как оформить акт передачи жилья?

Как супругам разделить автомобиль

Полное несогласие между парой о продаже машины можно разрешить судебным способом. Если вещь перевести в денежный эквивалент всё делится без проблем или с дополнительными затратами.

Дележ автомобиля

Для этого понадобится:

• оплатить обязательный сбор в государственную казну
• провести независимую оценку ТС
• предоставить брачное свидетельство и личностные документы детей

С помощью суда обеим сторонам предстоит понести финансовые потери. Разделение вещей происходит на делимое и неделимое имущество. Так как автомобиль нельзя физически разделить, он одному остаётся, а другому возмещают деньги.

Суд может принять решение:

• оставить авто тому супругу, который им  пользуется с возмещением суммы
• продать машину, вырученные  деньги и затраты разделить в равных долях

Любой правовой орган выставляет условие при приеме искового заявления, провести попытки к мирному урегулированию конфликта. Никому не принесет прибыли или спокойствия судебное разбирательство, нужно найти общие точки соприкосновения и тогда продажа доставит удовлетворение обеим сторонам.

Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?

Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.

Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

• нужна будет госрегистрация;
• потребуется нотариально оформленное.

Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

1. договор по ипотеке;
2. договор о залоге имущества;
3. договор ренты.

Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

• продажа жилых зданий или помещений;
• договор об ипотеке;
• продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
• аренда недвижимости всякого назначения;
• дарение недвижимости.

Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга. Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может

Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может.

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.